Получить квартиру по договору соцнайма из жилфонда города
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получить квартиру по договору соцнайма из жилфонда города». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В некоторых случаях договор соцнайма заключается на основании решения суда. В частности речь идет о тех случаях, когда человек живет в квартире на основании ордера на жилье, выданного в советский период.
Административные органы вправе использовать определённый процент квартир, изымаемых у владельцев по причинам нарушений.
Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья социального найма
Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование. Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы.
Выбирать претенденту следует из двух вариантов: это государственная или муниципальная недвижимость. Если решение о назначении социального найма вынесено федеральными органами, недвижимость будет выделена из соответствующего социального резерва. В обратном случае жилая площадь предоставляется местным муниципалитетом.
Социальное жилье передается в собственность на неограниченные сроки; Оформление документации: для признания договора социального жилья действительным, его должны подписать близкие родственники нанимателя.
Для отношений аренды таких ограничений не предусмотрено, арендодатель допускается к распоряжению любой недвижимостью, находящейся в его ведении. Кроме этого арендатором могут выступать как физические, так и юридические лица из числа предприятий, организаций и компаний.
Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны?
По объекту, которыми являются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности населённого пункта, эта гражданско-правовая сделка напоминает социальный наём помещений, с разницей в условиях и статусе имущественных прав заселяющихся.
Социальное жилье распределяют органы местного самоуправления. Они передают его нанимателю в пользование бессрочно. Обычно в администрации есть специалист или отдел жилищного управления, которые разъясняют требования к жилью:
- квартира находится в месте проживания заявителя;
- в помещении выполняются санитарные нормы;
- жилье обособлено;
- площадь квартиры достаточна для семьи, исходя из количества ее членов.
При переезде в другой город федерального значения (Москву, С-Петербург, Севастополь) или другую муниципию РФ с целями получения по договору найма социального жилья гражданин не снимается с очереди на социальный наем по прежнему месту жительства (п. 3, ст. 56, ГК).
Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.
Отсюда вытекают правила, обусловливающие возможность социального найма:
- На учет поставят лиц, не имеющих собственного жилья, или если его размеры менее положенных на 1 человека.
- Помещение в собственности есть, но не отвечает санитарным нормативам.
- Квартира не обособлена, в ней проживает сразу несколько семей.
- Квартира предоставляется в бессрочную аренду с правом выкупа.
Можно ли получить квартиру в соцнайм у государства? Кто может претендовать на подобное жилье, какие документы потребуется оформить? Правила пользования и размер арендной платы регулируются законодательно.
Конституционное право на жилье в РФ можно реализовать, оформив договор социального найма. Такое жилье предоставляется в пользование совершенно бесплатно.
Ипотека и аренда — сегодня самые распространенные варианты получения жилья. Однако ипотека требует больших денежных вложений и приводит при нынешней системе отечественного кредитования к огромным переплатам. А если кредит по каким-то причинам не удается погасить, то и квартира теряется, и ранее уплаченные средства.
Социальный найм жилья — это временная передача жилья в руки граждан с низким имущественным статусом, либо нуждающимся в жилье по другой причине (здоровье и прочее). В случае заключения договоров стандартной (коммерческой) аренды такие условия не являются определяющими при выборе нанимателя.
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие проживание на конкретной жилплощади, срок проживания, факт надлежащего использования жилья, выписки из архивов о предоставлении жилья.
Социальный найм жилья — это временная передача жилья в руки граждан с низким имущественным статусом, либо нуждающимся в жилье по другой причине (здоровье и прочее). В случае заключения договоров стандартной (коммерческой) аренды такие условия не являются определяющими при выборе нанимателя.
Если ордер по какой-то причине утерян, потребуется обращаться в суд, чтобы доказать право на проживание в государственном жилье.
Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.
Перечень и сбор необходимых документов
Кого можно отнести к малоимущим: Семьи, имеющие в собственности жилье, не соответствующее общепринятым жилым нормам (меньше 18 м² на человека, аварийная недвижимость); Люди без собственного жилья; Проживание на одной жилплощади с тяжелобольным человеком (может потребоваться заключение органов здравоохранения).
Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.
Сумма платы за один квадратный метр жилья не должна превышать максимальной нормы, установленной государственной властью для данной территории и должна соответствовать уровню благоустройства.
Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер.
Перевод служебного жилья в социальное
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Поскольку жилые помещения, предоставляемые для проживания и пользования ими по договорам социального найма, принадлежат на праве собственности органам местного самоуправления, то именно этот орган является собственником. Поэтому органы местного самоуправления могут принимать участие и голосовать за принятие тех или иных решений на общем собрании.
Порядок действий при оформлении жилья:
- Записаться на прием к ответственному специалисту в администрации.
- Заказать справку о приватизации. Ее лучше взять первой, поскольку ее готовят несколько дней.
- Собрать квитанции об оплате коммунальных услуг.
- Получить оставшиеся справки.
- Заполнить бланк заявления на квартиру.
- Явиться на прием с полным пакетом документов.
- Ожидать, когда подойдет очередь на квартиру.
Предметом договора соцнайма считается жилье муниципального или государственного фонда. Это не приватизированное помещение, на проживание в котором претендует обычный гражданин (наниматель). Наниматель и собственник (или уполномоченное лицо) участвуют в сделке, в результате которой наниматель получает жилье в пользование.
Социальное жилье предоставляется всем нуждающимся, вставшим на учет. Основания для передачи определяются законодательством, как местным, так и федеральным.
Подать заявление наймодателю о представлении жилья. Подписи под заявлением ставят заявитель и его семья. Прием документов осуществляют местные органы власти. Их также допустимо подать через специализированный центр государственных услуг «Мои документы».
По субъекту сделка аналогична, но не тождественна договору аренды, в котором субъектные отношения ограничены строгими рамками, так как арендодателем может являться только уполномоченное должностное лицо со стороны местной власти, а в роли арендатора допускается выступать только физическому лицу. Существуют и иные существенные сходства и различия.
Для проведения приватизации потребуется обратиться в Департамент жилищного фонда по месту проживания и подать необходимые документы.
Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан
Встать в очередь с документами для социального найма жилья нужно в местной администрации. Именно муниципальная власть имеет право обеспечивать жильем всех нуждающихся. Для этого разрабатываются социальные программы, по которым ведется строительство и выделение жилых помещений для нуждающихся категорий граждан.
Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров.
Уполномоченные собственником социального жилья организации не могут передавать свои полномочия третьим лицам. Передача жилья в социальное пользование – бессрочная. Коммерческая аренда заключается на конкретный срок. Максимум – 5 лет.
После подачи документов и принятия положительного решения уполномоченным органом гражданин ставится в очередь.
Постановка вопроса не вполне корректна — гражданин вправе одновременно иметь регистрацию по месту жительства и пребывания, но дважды одну из них — нет. Что же касается договора соцнайма, то действующий может быть только один.
Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?
Проживать в квартире вместе с нанимателем могут только члены его семьи или приравненные к ним другие родственники или иждивенцы.
Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья. Согласно условиям, установленным в 60 статье ЖК, собственник обязуется передать квартиру нанимателю, то есть гражданину РФ для бессрочного пользования. Документ (договор) подписывается обеими сторонами. При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.