Предварительный договор купли-продажи квартиры


36 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли-продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если к тому времени срок уплаты налога пройдет, инспекция вменит ему еще и штрафную санкцию в размере 20 % от величины налога и пеню за все дни просрочки.

К оформлению данного договора необходимо отнестись не менее ответственно и серьезно, чем к подписанию основного документа.

В случае с ипотекой за исключением указанных выше пунктов добавится получение сертификата о рыночной стоимости объекта недвижимости, а также подписание кредитного договора.

Обязательства продавца (пример):

В документе описывается в том же месте, что и задаток. Здесь также рассматриваются случаи невыполнения условий договора и отмечается объем соответствующей компенсации.
В случае неисполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает продавцу штраф в размере эквивалентном 30 % внесенного аванса.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

Также предварительный договор является помощником в случае, если одна из сторон еще не готова заключить основной документ, откладывая тем самым это действие на указанный срок.

Продаем гараж, который находится в кооперативе. На руках есть свидетельство регистрации права собственности, кадастровый паспорт на гараж и справка о членстве и погашении объема пая. Какие документы еще необходимо иметь на руках для продажи гаража.

В отдельных банках необходимый список документов может несколько изменяться – этот момент нужно уточнять.

В срок до «___» _____________ 2018 года, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по п.2.2.1, п.2.2.4, п.3.2 настоящего Договора и иных обязательств, выполнение которых предусмотрено за последним до подписания Основного договора, заключить с Продавцом Основной договор на условиях, установленных настоящим Договором.

Рекомендуем!  Могу ли я отказаться от прав на квартиру и выйти из созаемщиков?

Отдельно отметим, что договор задатка в гражданском законодательстве вообще не прописан, однако понятие «задаток» четко определено в Гражданском кодексе Украины.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Добавляется требование о запрете любых действий, ведущих к изменению технических и правовых характеристик. Продавец обязуется уведомить других собственников комнат о продаже с указанием условий сделки в течение трёх дней с момента подписания контракта.

Покупатель обязуется предоставить Продавцу все необходимые, в соответствии с действующим законодательством РФ, документы для регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в течение ________ дней с момента подписания Основного договора купли-продажи. В период действия настоящего Договора не совершать никаких действий, направленных на отчуждение третьим лицам прав на Квартиру или ее части, а также Продавец обязуется немедленно ставить в известность Покупателя о притязаниях третьих лиц на Квартиру, принимать немедленные меры и действия по отклонению или отзыву притязаний третьих лиц на Квартиру, при их возникновении.

В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.

Назначение и гарантии предварительного договора купли-продажи квартиры

Необходимость подписания таких соглашений зачастую возникает из следующих оснований, например:

  • Продавцу квартиры нужно время для того, чтобы собрать полный пакет документов, необходимых для заключения основного договора;
  • Покупателю требуется время для того, чтобы собрать полную сумму средств.

Текст предварительного договора должен быть составлен с учетом всех нюансов сделки по недвижимости. Отсутствие юридических знаний и практического опыта может привести к значительным финансовым потерям, поэтому оптимальным вариантом является обращение к юристу по недвижимости.

На весь период действия настоящего Договора стороны признают характеристики Квартиры, обозначенные в п.1.1 настоящего Договора надлежащими и индивидуально определенными.

Текст предварительного договора должен быть составлен с учетом всех нюансов сделки по недвижимости. Отсутствие юридических знаний и практического опыта может привести к значительным финансовым потерям, поэтому оптимальным вариантом является обращение к юристу по недвижимости.

Продавец гарантирует, что его права на Квартиру не обременены обязательствами перед третьими лицами, не заложены, под арестом и запрещением не состоят.

Рекомендуем!  За что я должна платить в квартире, в которой я имею долю?

На сегодняшний день составление предварительного договора купли-продажи квартиры достаточно распространенное явление. Однако такой договор может обладать некоторыми подводными камнями. В большинстве случаях, обе стороны не уделяют должного внимания данному договору, что впоследствии может привести к серьезным проблемам.

Неуведомление или несвоевременное уведомление о возникновении форс-мажорных обстоятельств, лишают Сторону права ссылаться на любые вышеуказанные обстоятельства, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

А если расторгнуть предварительный договор до окончания его срока,придётся выплачивать ованс в двойном размере?

Когда не рекомендуется заключение предварительного договора?

Срок действия предварительного договора истекает в конце января 2016 г.Можно ли принудить Продавца (пожилая женщина,85 лет,другого жилища нет) все-таки подписать основной договор купли-продажи,если Продавец отказывается это сделать,но готов возместить задаток в двойном размере? Согласно процессуальным нормам, устное соглашение или договоренность не имеют юридической силы. Договор о намерениях должен быть написан от руки или напечатан и подписан заинтересованными лицами.

Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора.

Содержание предварительного договора

Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________. и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

Часто перед оформлением основной сделки продавец и покупатель заключают предварительный договор, или соглашение о намерениях.

Если у вас есть возможность подписать такой договор, и вторая сторона не против – не поленитесь сделать это.

Рекомендуем!  Как устранить проблему образования плесени в квартире, можно ли привлечь ЖСК?

Для получения этих средств и банк, и Пенсионный фонд, и муниципалитет потребуют предварительный договор, который подтвердит реальную необходимость предоставления денежных средств и общую сумму расходов.

Составление и подписание предварительного соглашения позволяет зафиксировать обязательства и указать цену вопроса, которая в последствии не может быть изменена участниками сделки.

Если с одной из сторон выступает физическое лицо, то обязательно необходимо указать Ф.И.О., а также паспортные данные и настоящее место жительство. Если в качестве одной стороны выступает доверенное лицо, то необходимо указать реквизиты доверенности.

Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

Стоит отметить, что такой предварительный договор купли-продажи чаще всего заключаются по настоянию застройщиков. Однако такие действия не совсем правомерны. Согласно закону, заключать договор купли-продажи на недвижимость, которой не существует, нельзя. Но несмотря на строгие правила, во многих случаях такой договор имеет силу и для судебного решения.

России заключение предварительного договора купли-продажи квартиры подразумевает исполнение сторонами в будущем договора о передаче имущества на условиях, оговоренных в соглашении о намерениях.

Дополнительно указываются возможные случаи невыполнения одной из сторон своих обязательств, а также размер соответствующей компенсации.

Чтобы продать свою квартиру, ей нужно получить разрешение опеки, а опека не дает разрешение на продажу, поскольку необходимо предоставить копии документов на новую покупку. хозяин квартиры на Кубани хочет гарантий сделки, а подруга боится, что опека не даст разрешение на продажу её квартиры и она потеряет задаток(семья многодетная и каждая копейка не счету) как нам быть?

Предварительный договор купли-продажи

Рассмотрим перечень действий, которые Вам нужно совершить для подписания предварительного договора купли-продажи квартиры.

Далее, покупатель либо доверенное лицо с его стороны должно предоставить продавцу, либо также доверенному лицу продавца, часть стоимости квартиры в качестве аванса. Эта сумма может составлять около 5-10 % от общей стоимости квартиры и быть своеобразным гарантом для продавца того, что покупатель не откажется в последний момент от сделки.
Продавец занимается сбором необходимой документации по квартире, производит выписку с жилплощади, если такое действие предусмотрено документом.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector