При продаже квартиры собственник оставляет мебель, где это прописать?


55 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При продаже квартиры собственник оставляет мебель, где это прописать?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Хуже (для покупателя), если никакого такого «удержания» сделано не было – например, приобретающая сторона об этом в свое время забыла или проявила излишнюю мягкотелость.

Через третье лицо – представителя. Если собственник не может лично выписаться из жилья по ряду причин (находится в другом городе, сильно занят, не позволяет здоровье и пр.), то это можно сделать через представителя. В этом случае понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом. Это значит, что продажа недвижимости требует согласия только её законных совладельцев, если таковые имеются.

Образец описи имущества при продаже квартиры

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: Конструктор договоров В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель. Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

Сверхинтенсивный трафик, панорамное витринное остекление, помещения с отдельными входами на первом этаже.

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

При этом ребенок с регистрации снят не будет и новый владелец жилья не имеет права выписывать его самостоятельно. Поэтому данным вопросом должен заняться продавец до заключения сделки. Сразу же после снятия с регистрации ребенка необходимо прописать его по новому месту жительства, как только туда будет прописан хотя бы один из его родителей или опекунов.

В качестве примера, приведем Вам случай из практики: На продажу была выставлена квартира с выполненным евро-ремонтом, эксклюзивной мебелью, просто фантастическими осветительными приборами, очень дорогим текстилем, шикарной сантехникой.

Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы. Оформлением снятия с регистрации может заниматься владелец или прописанные граждане самостоятельно. В последнем случае присутствие собственника квартиры в миграционной службе не понадобиться.

Рекомендуем!  Что такое ликвидационная стоимость квартиры

Статья 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

  • Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.
    По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.
  • Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.
  • Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

В данном материале рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2019 году, каким образом можно выписать таких граждан и как решить вопрос добровольно или в принудительном порядке.

Именно поэтому лучше всего иметь при себе образец такого документа, особенно, если работа с вещами предстоит систематическая. В результате описи всегда составляется акт, который будет перечислять все имущество, которое вы обнаружите в квартире или на фирме.

Первое, что необходимо сделать еще перед заключением договора купли-продажи, – это заказать расширенную выписку из домовой книги. Данный документ можно получить в паспортном столе. Но существует определенная категория граждан, имеющая право пользования квартирой бессрочно или на определенное время. Это: лица, которым жилье досталось с условиями по завещанию (п.1 ст.33 ЖК РФ).

Статья 292 ГК России однозначно фиксирует возможность реализации имущества с зарегистрированными лицами. Согласно норме, смена собственника, прекращает действие прав пользования зарегистрированных в объекте недвижимости членов его семьи. 31 статья ЖК России дублирует право собственника продавать жилье с обременением.

Акт передачи мебели при продаже квартиры

В продолжение нюансов с прописанными детьми, важно отметить и то, что разрешение органов опеки потребуется не только для того, чтобы законно продать квартиру, но и для того, чтобы её обменять на другое жильё. Попечительский совет лично проверяет условия проживания, метраж на человека и сравнивает предыдущее жильё с предполагаемым новым.

Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.

Только к договору купли-продажи должно быть приложено официальное обязательство продавца о выписке всех граждан, зарегистрированных на продаваемой жилплощади, в указанный срок.

Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.

Рекомендуем!  Судебные акты о просрочке передачи квартиры

Данные проблемы могут возникнуть и у покупателя, который может приобрести квартиру по заниженной цене с учетом имеющихся в ней прописанных граждан.Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, продажа жилого помещения с прописанными в ней гражданами законна. Покупатель обдуманно может приобрести квартиру с подобным обременением на свой страх и риск.

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. Также договор и переход прав собственности следует зарегистрировать в Росреестре, так как без этой процедуры сделка считается недействительной.

Важно! Выписываться следует в паспортном столе или в отделении ФМС, причем желательно заблаговременно прийти в одно из этих учреждений, чтобы получить полный список документов, которые понадобятся для этого процесса, чтобы не приезжать в учреждение несколько раз.
Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

Важно! Отсутствие каких-либо обременений, ограничений или прописанных в квартире граждан дает возможность покупателям сразу вписываться в недвижимость и пользоваться ею по назначению, поэтому такие виды квартир всегда будут привлекательными для покупателей.

Покупаем квартиру (вторичку).Продавец обещает оставить мебель бу (кухонный гарнитур, шкаф-купе, шкаф в ванной, карнизы). Как правильно оформить мебель, чтобы обезопасить себя от того, что продавец передумает. Но в то же время, чтобы получить налоговый вычет за покупку квартиры, чтобы не придрались налоговики, что в стоимость квартиры входит мебель?

Что включает опись имущества при сдаче квартиры

Надо прописывать в договоре купли-продажи пункт про мебель? Отдельным актом оформлять или прописать в акте приема-передачи квартиры и мебель? Автоматически. Если человек прописывается по новому месту жительства, то с регистрационного учета по прежнему месту он снимается автоматически.

При продаже недвижимости, в которой зарегистрированы люди, собственнику придется столкнуться с рядом трудностей.

Опираясь на эти статьи закона, юридических препятствий к совершению сделки нет. Однако покупатели недвижимости приобретают такую собственность неохотно. Сумма сделки может быть существенно занижена.

Как выписаться из квартиры при ее продаже собственником

Закон позволяет хозяевам самостоятельно выписать из квартиры лиц, которые правом собственности не обладают. Это не касается категорий граждан, защищенных государством или получивших исключительную возможность права пользования жильем.

После заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации (этой теме была посвящена предыдущая «серия» нашего рассказа) квартира уже юридически принадлежит не нам, а покупателю. Так что нам предстоит сделать последний шаг: освободить объект и передать его новому собственнику.

Потенциальные покупатели, осведомлённые в нюансах такой сделки, даже не станут обсуждать с владельцем никакие условия. В большинстве случаев они попросту уйдут искать более безопасные варианты. Особые трудности возникают тогда, когда этот же несовершеннолетний имеет не только регистрацию, но и долю в данной недвижимости.

Рекомендуем!  Что будет если не платить за квартиру

Что до максимальных сроков, то они характерны для длинных «цепочек», когда по паспортным столам перемещаются огромные массы народа, и каждый из участников ждет, когда квартиру, в которую он должен «прописаться», освободит другой участник сделки.

Как выписать граждан после продажи квартиры

Что делать, если предыдущие жильцы не выписались после продажи и данный срок не был обговорен между сторонами сделки?

Подходить к составлению договора купли-продажи жилья, имеющего обременение, нужно максимально внимательно, учитывая все нюансы, прописанные в законодательстве. При незнании такового, целесообразно воспользоваться услугами квалифицированного юриста и быть спокойным за вложенные в недвижимость деньги.

Теоретически возможно продать квартиру, если там прописан человек. Однако на практике это вызывает массу трудностей и судебных разбирательств.

Ст. 60 Конституции РФ гласит, что гражданин может распоряжаться имуществом самостоятельно только по достижении 18 лет.

Как и в какое время произойдет освобождение проданной квартиры – законом этот вопрос никак не регламентируется, он оставляется исключительно на усмотрение сторон. Условия обычно прописываются в договоре купли-продажи, и продавцу остается только соблюдать их. Как правило, сроки составляют от 2-3 дней до 2-3 недель. Минимальные – для тех случаев, когда владельцу есть куда выехать и «прописаться».

Довелось, например, увидеть бабушку, которая напрочь отказывалась сниматься с регистрационного учета, поскольку в этом случае ее лишали бы «лужковских» льгот по квартплате.

Есть еще один совет для того, чтобы не было никаких претензий Сторон друг к другу: всегда, когда приобретается квартира с дорогими предметами бытового обихода – фотографируйте!!! Не ленитесь этого делать. Фотографии квартиры – это неопровержимое доказательство того, в какой виде Вы смотрели квартиру, и что там находилось.

Предположим, что Вы составили Опись имущества к Авансовому соглашению. Возникает вопрос: нужно ли эту же опись имущества составлять к основному договору купли-продажи квартиры?! Да, обязательно! Дело в том, что все соглашения, которые подписывались между сторонами до выхода на сделку, теряют свою силу с момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости.

При грамотно составленном договоре продавец берет на себя все обязанности по снятию с регистрационного учета оставшихся прописанных жильцов. Что касаемо несовершеннолетних, то им должно быть найдено новое жилье не позднее 7 дней с момента выписки.

Регистрационный учет подразумевает наличие как минимум одного постоянного места жительства. Выписываясь из квартиры, собственник должен найти другое жилье и прописаться там. Лучше об этом позаботиться заблаговременно, еще до продажи жилья, чтобы не находиться в подвешенном состоянии.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector