Процедура покупки квартиры у застройщика


55 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура покупки квартиры у застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для приобретения жилья через кооператив потребуется в него вступить. Как правило, ЖСК создают сами застройщики, они не хотят терять время из-за недостатка средств, поэтому привлекает клиентов заранее.При заключении договора потребуется квитанция об оплате пая. Остальные документы из стандартного списка.

О многом может поведать порядок хранения стройматериалов – у застройщика, считающего деньги, никогда не будут как попало валяться доски и кирпичи.

Процедура покупки квартиры у застройщика

Категорически нельзя ориентироваться на красивую картинку при выборе квартиры, это очень опасно, поскольку действительность может отличатся от картинок в рекламных материалах.

Но, откровенно говоря, я вообще не понимаю, зачем нужен риэлтор при покупке жилья в новостройке? Это же лишние затраты на посредника! Чтобы сэкономить, можно обратиться напрямую к застройщику. А для спокойствия души можно нанять юриста.

Как принять квартиру в новостройке? Сейчас очень распространены так называемые квартиры-новостройки «под ключ». У таких объектов особый процесс приема. Рассмотрим, как проверить застройщика при покупке квартиры и правильно принять жилплощадь.
Этот способ покупки строящегося жилья известен как наиболее безопасный для граждан. По данному договору покупатель, именуемый на практике «дольщиком», обязуется оплатить цену договора, а застройщик обязуется построить, ввести в эксплуатацию дом и передать определенную квартиру «дольщику».

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

При выявлении ненадлежащего качества работ, материалов, несоответствия площади оплате или других проблемах нужно составить совместно с представителем застройщика дефектный акт, в котором отразить все претензии.

После того как вы нашли подходящий вариант и определились с компанией застройщиком, начинается процедура оформления.

  • Прежде всего, заключается договор с компанией застройщиком на бронирование недвижимого имущества.
  • Данное соглашение оговаривает следующие моменты:
    • Общие параметры недвижимости, местоположение и метраж;
    • Срок действия договора и произведения расчетов;
    • Условия сделки, первоначальный взнос и т.д.;
    • Возможные последствия отмены сделки одной из сторон.

    Насторожить покупателя квартиры должно наличие в ЖСК дополнительных взносов, кроме паевых и вступительных.

    Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку от застройщика

    Определившись с ипотечной программой, вам нужно собрать пакет документов и передать их в отделение банка. Затем сотрудник банка изучает ваши бумаги, и в случае если вашего дохода достаточно и кредитная история положительна, то вам могут предоставить ипотеку.

    Вторичным жильем считаются и квартиры в новом доме, на которые продавец зарегистрировал право собственности, даже если в доме еще никто не проживал.
    Не исключено, что вам потребуется дополнительный залог для обеспечения кредитных средств, или говоря иначе другая квартира, принадлежащая вам на праве собственности.

    Но также допускается использование привлеченных средств, при этом застройщик одновременно становится инвестором.

    Необходимо понимать, что сам факт работы инвестора по ФЗ-214 не означает, что ваша сделка полностью безопасна и лишена риска. Например, некоторые особо хитрые застройщики-мошенники успевают продавать квартиру по договору ДДУ нескольким лицам: пока одни покупатели заплатили, но еще не успели сдать договор на регистрацию, заключается сделка с другими покупателями на ту же квартиру.

    Ипотечный кредит. Как правило застройщики работают с определенными кредитными организациями и публикуют на сайте их перечень. Неплохая идея — пойти от обратного, посмотреть на сайтах банков (особенно если зарплата или иной доход приходят на банковскую карту) предложения с привязкой к строящимся домам.

    Также на сегодняшний день получить информацию о кредитных продуктах можно посетив сайт или офис любого банка второго уровня.

    Ипотечный кредит. Как правило застройщики работают с определенными кредитными организациями и публикуют на сайте их перечень. Неплохая идея — пойти от обратного, посмотреть на сайтах банков (особенно если зарплата или иной доход приходят на банковскую карту) предложения с привязкой к строящимся домам.

    Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках. Говоря иначе, существует перечень строительных объектов, которые аккредитованы в соответствующем банке.

    Почти всегда девелоперы продают квартиры в новостройках еще на стадии их строительства, а значит заселиться в квартиру сразу после покупки у вас не получится.

    Европейские девелоперы уже давно работают на условиях дольщика, то есть новостройки продаются уже в виде пригодного для полноценного проживания объекта недвижимости. Эти более эволюционные методы постепенно приходят и на российский рынок.
    Татьяна Петровна, тут дело не столько в договорах, сколько в том, что риэлторы получают зарплату лишь со сделок. Соответственно, они заинтересованы в том, чтоб продать как можно больше.

    В случае наличия дополнительных источников денежных средств их можно подтвердить декларацией о доходах по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии.

    Термин «квартиры под ключ» у девелопера обычно обозначает реализацию дизайнерского проекта в жилье бизнес-класса или элит-уровня. На сегодняшний момент уже 25% сдаются застройщиком подобным образом.

    Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.

    Какие документы нужно посмотреть перед покупкой новостройки

    Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно. Покупка квартиры на стадии котлована всегда считалась выгодным приобретением. Такая покупка всегда связана с риском.

    С покупателями все относительно понятно, но с определение продавца зачастую возникает путаница, чреватая негативными последствиями.

    Законодательные поправки требуют, чтобы строительные компании постоянно актуализировали данные о своей деятельности.

    Оформление ипотеки на новостройку

    При этом установлен минимальный объем уставного капитала застройщика в размере 2 500 000 рублей, но в целом капитал должен соответствовать планируемому объему застройки.

    В первую очередь, как ранее было отмечено, необходимо тщательно изучить компанию, которая осуществляет строительство. Если и компания и объект, который в последствие будет возведен, отвечает всем требованиям заинтересованного лица то необходимо изучить компанию, которая после строительство будет производить коммунальное обслуживание многоквартирного дома.

    Что же получает гражданин, который думает, что купил квартиру на стадии строительства, за свои деньги? Он получает некие права по отношению к застройщику: право требовать передачи квартиры в достроенном доме, право требовать оплаты неустойки, если застройщик задержал ввод в эксплуатацию и т.п. Права эти разнятся в зависимости от вида договора с застройщиком.

    Сегмент покупки первичного жилья вырвался вперед в сравнении со «вторичкой». В связи с расширением рынка, появлением домов не только на окраинах города и новых районах, но и в престижных местах, приобретение жилья в новостройке – это наиболее часто встречающаяся сделка с недвижимостью.

    Шаг первый: Взвесьте все аргументы

    Закон определяет, что вселение должно состояться после прошедшей государственной регистрации права собственности. Въехавшим до этого момента покупателям не рекомендуется производить ремонт, так как возможно проведение дополнительных замеров.

    И все же реальность такова, что многие компании-застройщики (вместе со своими посредниками) продолжают открыто использовать эту «мутную» схему. Интересно, что среди них есть и очень солидные компании, продающие элитное жилье.

    Рынок первичной недвижимости в России еще только начинает по-настоящему набирать популярность среди покупателей жилья. Причина в том, что существуют неоспоримые преимущества покупки квартиры в новостройке у застройщика.
    Итак, если квартира вас полностью устраивает, репутация застройщика не вызывает сомнений, а продажа осуществляется согласно федеральному закону 214-ФЗ, то можно переходить к заключению сделки.

    Если это статья под номером 214-ФЗ, то отлично, в иных же вариантах- легко можно попасть на двойные-тройные продажи одной и той же жилплощади.
    В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны.

    Пошаговая инструкция покупки новостройки на стадии котлована. Как происходит процедура оформления сделки?

    В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение).

    Согласно анонсу застройщика, квартира с чистовой отделкой – это жилье, полностью пригодное для полноценного комфортного проживания. Обычно такая терминология применяется для жилья эконом класса.

    Если после перечисленных аргументов вы остались тверды в своем решении приобрести жилье в новостройке, то следующим шагом станет поиск нужного вам объекта.

    Прежде чем внести деньги, следует придирчиво прочесть договор (это может быть договор долевого участия или иной).

    Рекомендуем!  Как вернуть залог за квартиру
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector