Разъезд из муниципальной квартиры


72 просмотров

Принудительный обмен жилыми помещениями – когда он возможен? Часть 2

Напомню, о чем говорилось вчера.

Если в жилом помещении (квартире), находящнмся в частной собственности, проживают несколько лиц, которые хотели бы разъехаться друг с другом, и если между ними не достигнуто соглашение о размене (обмене) этой квартиры или о ее продаже, то принудить собственника жилья, отказывающегося от размена данного жилого помещения или от его продажи, к совершению сделки (в том числе подав соответствующий иск в суд) невозможно.
А как обстоят дела с муниципальным жильем? Здесь действуют иные положения закона, применяется не Гражданский, а Жилищный Кодекс РФ, и, соответственно, ситуация с обменом решается иначе.
Обмену жилыми помещениями, предоставленными гражданам по договорам социального найма, посвящены ст.ст.72-75 ЖК РФ. Из этих четырех статей нас сейчас больше всего интересует ст.72, в которой содержатся общие положения об обмене. В качестве идеального варианта закон, конечно, и здесь предусматривает необходимость достижения взаимного согласия на обмен: согласно ч.1 ст.72 ЖК РФ, для осуществления обмена необходимо письменное согласие, во-первых, членов семьи нанимателя жилого помещения (в т.ч. и временно отсутствующих, т.е. выехавших из данного жилого помещения в связи с учебой, работой, лечением и т.п.), а во-вторых, наймодателя (органа, осуществляющего управление муниципальным жилым фондом, – в разных населенных пунктах этот орган называется по-разному: комитет или департамент по управлению муниципальным имуществом и пр. Конкретное наименование этого муниципального органа указано в договоре социального найма. Не путайте наймодателя с управляющей организацией, это разные субъекты!).
Но, в отличие от того, о чем говорилось вчера, отсутствие согласия на обмен со стороны кого-либо из членов семьи нанимателя либо согласия наймодателя само по себе не является непреодолимым препятствием для совершения обмена. В соответствии с ч.3 ст.72 ЖК РФ, если между нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке. Таким образом, здесь уже иск о принудительном обмене вполне может быть удовлетворен судом. Однозначного отказа в иске, как в случаях с жилыми помещениями в частной собственности, не будет.
На что необходимо обратить внимание в связи с принудительным обменом муниципального жилья?
1) Обменять можно не любое муниципальное жилое помещение, а только занимаемое по договору социального найма. Закон не допускает обмена жилых помещений, относящихся к специализированному жилому фонду (служебное жилье, общежития, жилые помещения в домах социального обслуживания населения и т.п.). Это прямо следует из ч.5 ст.100 ЖК РФ, где указано, что к пользованию жилыми помещениями специализированного фонда положения ст.72 ЖК РФ не применяются. То же ограничение действует и в отношении муниципального жилья, предоставленного гражданам по договору коммерческого найма (такая категория муниципального жилья также имеется, хотя и не во всех населенных пунктах).
2)На что можно обменять? Здесь тоже надо быть внимательным. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.72 ЖК РФ, допускается только обмен муниципального жилья на муниципальное, и притом также предоставленного по договору социального найма. Если планируется разъезд, т.е. обмен одного жилого помещения на несколько, то муниципальными (предоставленными по договору социального найма), соответственно, должны быть все жилые помещения. Это ограничение появилось только с 1 марта 2005 г. (т.е. с момента вступления в силу ныне действующего Жилищного Кодекса РФ), раньше обмен муниципального жилья на частное (и наоборот) законом не запрещался. И, кстати, имейте в виду – “родственный” обмен, довольно распространенный ранее, при старом жилищном законодательстве, ныне также не допускается

3) В исковом заявлении должен быть указан конкретный вариант обмена. Суд будет принуждать ответчика (“строптивого” нанимателя или члена семьи) не к тому, чтобы он дал согласие на обмен “вообще”; суд будет рассматривать конкретный вариант обмена, предлагаемый истцом, и примет решение о понуждении ответчика к обмену именно по этому конкретному варианту. Соответственно, лица, проживающие в этих жилых помещениях (указанных в качестве варианта обмена), должны быть обязательно привлечены к участию в судебном разбирательстве в качестве третьих лиц. Лучше всего истцу сразу указать всех этих граждан в своем исковом заявлении, но если он этого по каким-либо причинам не сделает, то суд всё равно привлечет их к участию в деле.

Иногда можно встретить такую точку зрения, что в исковом заявлении надо обязательно указывать сразу несколько вариантов обмена. Это не так. Можно указать и один конкретный вариант; главное – чтобы этот конкретный вариант был.
4) Не надо излишне обольщаться – суд может и отказать в иске о принудительном обмене. Это может последовать, во-первых, в том случае, если истцом не были соблюдены условия, которые выше были перечислены под п.п.1 и 2 (т.е. ставится вопрос об обмене жилого помещения, занимаемого не на основании договора социального найма; либо предлагаются в качестве варианта обмена жилые помещения, которые предоставлены не на основании договора социального найма).
Во-вторых, в ходе судебного разбирательства третьим лицам (нанимателям жилых помещений, на которые предполагается обменять спорное жилье) может надоесть ждать завершения судебного процесса и они могут отказаться от обмена. Принудить их к обмену нельзя, требовать принудительного обмена можно только от нанимателя (или члена семьи) своего, а не чужого жилого помещения. Поэтому дальнейшее судебное разбирательство в такой ситуации теряет смысл.В-третьих, в ч.3 ст.72 ЖК РФ указано, что суд при рассмотрении иска о принудительном обмене “учитывают заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении”. Сказано расплывчато, и это неудивительно, ведь ситуации могут быть самые разные. Более определенно сказано об этом в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ”: “Под заслуживающими внимания доводами и интересами… следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением”. Тоже, конечно, не ахти как конкретно, но основная мысль вроде бы проясняется. Одно дело – когда человек, что называется, просто тупо уперся и не желает переезжать вообще никуда. И совсем другое дело – когда пожилой человек с букетом хронических заболеваний, живущмй через два дома от поликлиники, не желает переезжать в район, откуда до поликлиники идти не менее получаса. Это обстоятельство действительно заслуживает внимания, и суд к таким доводам ответчика, скорее всего, прислушается.Вообще говоря, этим “заслуживающим внимания доводам и интересам” стоит посвятить отдельный пост (и не один).

Рекомендуем!  Что делать, если в ЖЭКе потеряли документы на квартиру?

5) Иск о принудительном обмене подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика (т.е. по месту нахождения жилого помещения. которое планируется обменять). Перед подачей искового заявления в суд необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Жилищное законодательство (ч.4 ст.74 ЖК РФ), помимо этого, предусматривает также возможность обжалования в судебном порядке отказа наймодателя в даче согласия на обмен. Это обстоятельство также надо иметь в виду, хотя оно, строго говоря, уже выходит за рамки вопроса о принудительном обмене.А вот “раздел лицевых счетов” (т.е. требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора социального найма в отношении изолированной комнаты в квартире) нынешним жилищным законодательством не предусмотрен. Поэтому на сегодняшний день ставить вопрос о “разделе лицевых счетов” и, тем более, идти по этому поводу в суд нет никакого смысла.

Иными словами, если говорить упрощенно, с муниципальным жильем ситуация прямо противоположная, нежели с частным: там нельзя принудить к размену, но в некоторых случаях можно “разделить” (т.е. продать свою долю или определить порядок пользования), здесь нельзя разделить, но можно принудить к обмену.

Источник: https://al-ruslin.livejournal.com/2427.html

Принудительный разъезд из муниципальной квартиры

Если требуется осуществить принудительный размен, обращайтесь за помощью в наше юридическое агентство «Риэлти Групп». Опытные адвокаты дадут необходимые советы, окажут профессиональные консультации. Наши юристы составят исковое заявление, помогут в сборе необходимых документов.

Грамотно изложенные факты в заявлении, однозначные формулировки облегчают восприятие документов, вызывают положительное отношение к заявителю. Следует учитывать, что неправильно составленное по форме или содержанию исковое заявление могут не принять к рассмотрению.

Как показывает практика, также могут отказать в иске из-за отсутствия определенной документации либо предпосылок для предъявления искового заявления. Помощь грамотного адвоката поможет избежать отказов, сбережет ваше время и нервы. Юристы компании «Риэлти Групп» рассматривают проблему в зависимости от каждой конкретной ситуации, в результате выбирается наиболее эффективное решение.

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это?

Чтобы облегчить себе работу, можно обратиться к риэлтору.

Однако, посредников, специализирующихся в этой области, не очень много.Самостоятельно найти квартиру можно с помощью объявлений. Новые жильцы должны обязательно ознакомиться со своей будущей квартирой, чтобы впоследствии не возникло недовольства и недоразумений.Теперь приступайте к сбору пакета документов:

    Заявление на размен, заверенное подписями всех совершеннолетних прописанных жильцов.Договор социального найма, план этажей, экспликацияДокумент об отсутствии иной жилплощади

Все требуемые документы и договор об обмене жильем необходимо предоставить в муниципалитет.

Разъезд из муниципального жилья/приватизация

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в

Принудительный обмен муниципального жилья через суд

Основные законодательные положения по подобному виду обмена представлены в статьях с 72-ой 75-ую ЖК РФ.

Сложности размена муниципальной жилой площади. Фото № 2Обобщая представленную в законодательном акте информацию, можно выделить следующее:Размен жилища, предоставленного по договору найма, может быть осуществлен только с письменного согласия всех нанимателей жилья, наймодателя и органов опеки (при наличии несовершеннолетних нанимателей).

В остальных случаях добиться обмена можно только через суд.В процедуре обмена нет ограничения на количество участников, участвующих в ней.Размен муниципальной жилой площади может быть осуществлен как мирным путем, так и через суд.

Осуществить обмен жилья можно только в том случае, если после его завершения права ни одного из нанимателей не будут нарушены.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

Закон не запрещает подыскивать его даже в других городах, при наличии согласия организации-собственника заселение в неприватизированную квартиру иногородних лиц не возбраняется.Как происходит сделка:

  • Заключить новые договора уже с другими наймодателями.
  • Подписать договор обмена (мены);
  • Расторгнуть предыдущие договора социального найма;

Наниматели размениваемых жилых помещений письменно заключают договор обмена (ст. 74 ЖК РФ), с последующим предоставлением его оригинала организациям-наймодателям в целях получения разрешения на проведение обмена.

Предлагаем вам скачать образец договора об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма: Скачать бланк.

С организацией-собственником и новым жильцом составляется договор социального найма, предусматривающий передачу всех прав и обязанностей.Разрешение или отказ должны быть изложены

Судебная практика: принудительный обмен муниципального жилья

Решение суда об отказе в удовлетворении иска о принудительном обмене жилого помещения вышестоящим судом было оставлено без изменения, поскольку предлагаемый вариант обмена занимаемого сторонами жилого помещения не соответствует требованиям жилищного законодательства: при переселении будут ухудшены жилищные права ответчиков, в том числе несовершеннолетнего ребенка, так как размер приходящейся на каждого из ответчиков жилой и общей площади в предлагаемом помещении менее размера указанной площади, приходящейся на них в занимаемой квартире (Определение Московского городского суда от 28.10.2011 N 33-31025).

Источник: http://mkasrostov.ru/prinuditelnyj-razezd-iz-municipalnoj-kvartiry-90309/

Размен жилья через суд

Немалая часть из данных жилых помещений предоставляется нуждающимся гражданам со стороны государства по договорам социального найма. В таком случае жилье является муниципальным и принципы владения им достаточно сильно отличаются от принципов владения частной собственностью.

Однако фактические владельцы — жильцы, прописанные в муниципальной квартире или доме, не лишены права провести обмен жилой площади по условиям, которые будут удобны им всем.

Как правило, подобная процедура не устраивает хотя бы одного из владельцев муниципального жилья, поэтому решение об осуществлении размена принимается судебным органом. Основным законодательным актом, который поможет вам разобраться в вопросах размена жилья, является Жилищный Кодекс РФ.

Рассматривая принудительный обмен муниципального жилья через суд, важно обратиться к основным законодательным актам в нашей стране, которые в полной мере освещают данную тему.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселения из муниципальной квартиры. Определение долей в квартире. Юридическая помощь, консультация

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Размен жилья через суд
  • Принудительный размен муниципальной квартиры через суд практика
  • Принудительный обмен жилья: практика споров
  • Размен квартиры через суд
  • Как разменять квартиру через суд
  • Как разменять муниципальную квартиру
  • Размен квартиры через суд муниципальной квартиры
  • Размен квартиры через суд — как осуществить принудительный обмен жилыми помещениями и образец иска

Ситуаций, когда на одной жилплощади не могут ужиться несколько собственников, в любое время было предостаточно.

Бывшие супруги не намерены жить вместе, родственники устали от постоянных скандалов и дележки квадратных метров, дети хотят жить отдельно от родителей и потому на семейном совете принимают решение о размене квартиры Размен квартиры через суд — не самая приятная процедура.

Однако, это единственный вариант в том случае, если собственникам жилья не удалось договориться разменять квартиру полюбовно.

В таком случае не следует торопиться. Первым делом проконсультируйтесь с опытным юристом, который подскажет Вам, как нужно правильно вести себя в этой непростой правовой ситуации.

Итак, размен квартиры в целом зависит от того, какими правами обладают проживающие в ней лица. Для того, чтобы разрешить этот вопрос в судебном порядке, Вам необходимо собрать следующий пакет документов:.

Отметим, что размену подлежит как приватизированное жилье, так и не приватизированное, а также квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц.

Итак, Вы приняли решение о размене и посовещались с опытным юристом. Теперь Вам необходимо подать в суд исковое заявление с подробным описание ситуации, которая и привела Вас к решению разменять жилые квадратные метры через судебные органы.

Если вы решили произвести размен квартиры из-за того, что кто-то из жильцов квартиры дебоширит и пьет, этот факт необходимо доказать в ходе судебного заседания.

Помните, что права недееспособных граждан, а также несовершеннолетних детей обязательно учитываются судом.

Поэтому органы опеки и попечительства должны быть предупреждены Вами в письменной форме о решении разменять квартиру через суд. Если приватизированная квартира находится в общей собственности и имеет маленькую квадратуру, то размен такого жилья чаще всего производится путем продажи квартиры. Полученные средства делятся между всеми участниками размена.

Один нюанс: если кто-то из собственников не дает своего согласия на размен квартиры, то ни один суд не имеет права заставить его это сделать. В подобной ситуации возможен выдел долей в квартире в натуре или же обмен своей доли и продажа.

А раздел квартиры путем продажи возможен только в том случае, если квартира приватизирована. Таким образом, нюансов и тонкостей в деле о размене квартиры через суд очень много.

Переживаете о том, что не сможете в одиночку со всем этим справиться?

Мы поможем Вам провести эту непростую процедуру с наименьшими для Вас моральными и материальными затратами. Санкт-Петербург улица Коломенская, дом 5, офис 27 Поиск по сайту. Наши услуги Заказ услуг Справочники Сделки с недвижимостью Изготовление печатей, штампов, визиток Бухгалтерские услуги Юридические услуги.

Размен квартиры через суд Ситуаций, когда на одной жилплощади не могут ужиться несколько собственников, в любое время было предостаточно.

Для того, чтобы разрешить этот вопрос в судебном порядке, Вам необходимо собрать следующий пакет документов: паспорта всех лиц, проживающих в данной квартире; правоустанавливающие документы на жилье или договор найма; исковое заявление в суд; копия экспликации и выписка из кадастрового паспорта; свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в данной квартире; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; выписка из домовой книги; уведомление органов опеки и попечительства о проведении процедуры размена квартиры через суд.

Принудительный обмен жилья: практика споров

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше.

Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан — определяющее условие размена жилплощади.

На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие.

В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства. У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены.

Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ ЖК , должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки. Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности. Дело в том, что разменивать жилое помещение, предоставленное вам по договору социального найма, можно только на муниципальное жилье , принадлежащее другому нанимателю на тех же основаниях.

Размен квартиры через суд

Довольно часто встречаются ситуации, когда родственники, проживающие в одной квартире, хотят разменять жилплощадь и разъехаться.

Если это приватизированная квартира, то собственникам жилья достаточно продать ее и купить новую жилплощадь, но если речь идет о муниципальной квартире, то подобная сделка невозможна. В этом случае потребуется размен квартиры.

Если все зарегистрированные граждане согласны на разъезд, то обычно проблем не возникает, процедура носит добровольный характер.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

По собственному желанию, а в некоторых случаях и принудительно владельцам жилой площади необходимо ее разменять.

Юридически эта процедура представляет собой прямое заключение сделки по обмену помещениями без необходимости отдельных стадий по продаже и покупке. В ряде случаев заключение подобных сделок предусматривает участие государства социальное жилье.

Необходимо рассмотреть множество вариантов, каждый из которых обладает собственными правовыми нюансами и нормами регулирования.

Как разменять квартиру через суд

При наличии возможности уплачивать бабушкой и дедушкой алименты на содержание внуков суд может назначить размер ежемесячных выплат.

Она содержит фотографию ее владельца и личную информацию(имя, фамилию, дату рождения и выдачи, место жительства и срок их действия). Хотя этот случай может отыграться и в другую сторону: если продавец независим, то может просто отказать в скидке. В каком именно направлении двигаться, лучше решать исходя из особенностей пары.

Это руководящая должность, ведь инженеру подчиняются и водители, и диспетчеры, и другие сотрудники, а он передает отчеты непосредственно руководителю компании.

Такие сооружения позволяют обезопасить недвижимое имущество и чётко очертить частную территорию.

Страны, входящие в состав Североатлантического альянса, оказывают поддержку нашей стране в виде финансовых вливаний, помощи в реформировании силовых ведомств, в поставке военных инструкторов, которые занимаются обучением воинов на Украине.

Когда финансовая организация выдает ипотечный кредит, она рискует своими средствами, поэтому закладываемая квартира внимательно рассматривается и оценивается. Купить травматическое оружие и зарегистрировать .

Как разменять муниципальную квартиру

Были изменены особенности расчета земельного налога, и с начала 2019 года он рассчитывается не на основании кадастровой стоимости надела, а на основании рыночной цены участка. Данные о владельце машины.

Травы придают смеси особый ни на что не похожий аромат. Не разрешайте своим домашним таскать еду по всему дому.

Надеюсь, это позволило суду вынести решение в нашу пользу и сохранить квартиру в собственности моей клиентки.

Хотя окончательное решение о премировании принимает руководитель предприятия, выплаты делаются не произвольным образом, а соответствует правилам.

Размен квартиры через суд — не самая приятная процедура. Однако, это единственный вариант в том случае, если собственникам жилья не удалось .

Но уже на конец 2019 года минимальный показатель будет повышен до уровня 8000 рублей. На скоростных электричках и вдвое быстрее, и место гарантировано, а теперь им придется ездить в тесноте да в обиде. Если готов платить, то отдай деньги истцу до передачи им исполнительного листа в службу судебных приставов, через оформление расписки.

По этой причине рекомендуется периодически делать проверку кредитного досье, тем более что раз в год такая возможность предоставляется бесплатно.

Размен квартиры через суд муниципальной квартиры

Такие действия будут противоправными, поскольку ущемляют права соседей. Разводят руками помощи. Поволжское юридическое агентство Винова 0.

Размен квартиры через суд — как осуществить принудительный обмен жилыми помещениями и образец иска

Доверенность на ведение дела заверит начальник исправительной колонии. Следующий рабочий день за днем получения, технический срок выхода, в случае технический задержки госзнака более 2 рабочих дней – форс мажорный случай. Более того, в небольших городах с населением в несколько тысяч можно даже снять коттедж за более чем скромную сумму.

Как вернуть планшет взятый в кредит.

В этом случае приказ оформлять не понадобится. К таким документам применяются правила возврата (обмена) согласно оговоренного тарифа.

Также в шумомер встраивается несколько фильтров, которые и имитируют механизм работы уха человека.

Какую бы сферу деятельности не выбрал специалист по праву, базовую подготовку дают одни и те же дисциплины: теория государства и права, латынь, римское право, административное, трудовое, гражданское, уголовное право.

Как оформляются детские фотографии на загранпаспорт.

Ее пенсионный коэффициент определяется на общих основаниях, от чего рассчитывается величина пособия по старости. Электронная база создана для каждого региона. Долг нужно погасить в течение 60 дней с момента, указанного в постановлении.

В этой связи показательна история, поведанная мне следователем, специализирующейся на расследовании дел коррупционной направленности и прекрасно осведомленной о подлинной предыстории отдельных из этих дел.

Основанием для назначения пособия по беременности и родам является выданный в установленном порядке листок нетрудоспособности, который является документом, подтверждающим временную нетрудоспособность.

Рассмотрим базовые виды пластиковых дебетовых карт Сбербанка. Акт является единственным документом, который подтверждает наличие задолженности, то его не рассмотрят. В этом случае вместе со свидетельством о регистрации права собственности на землю необходимо подать разрешение от собственника этого участка на разработку проектной документации.

Но здесь есть одна сложность – активация аккаунта.

Источник: https://martinforaz.com/finansovoe-pravo/razmen-zhilya-cherez-sud.php

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector