Возможно ли разменять однокомнатную квартиру на две квартиры?
Как разменять квартиру: однокомнатную, двухкомнатную, муниципальную
К размену квартиры приходится прибегать, если между собственниками складывается конфликтная ситуация либо семья ищет возможность обеспечить жильем каждого своего члена.
При наличии свободных средств особых проблем с разменом не возникает. Однако при ограниченном бюджете и незначительной стоимости недвижимости сложно найти подходящий вариант.
В этом материале разберем, какие варианты раздела допускает закон и как правильно провести такую сделку.
|
Жилье может находиться в частной или муниципальной собственности. Это существенно повлияет на выбор способа размена и порядок оформления документов. Кроме того, для частного жилфонда нужно учитывать особенности совместной и долевой собственности.
Учтите, что раздел квартиры в натуре на два или более жилых помещения практически невозможен.
Для этого предстоит согласовать перепланировку с обустройством отдельного выхода к местам общего пользования или на улицу.
Пока вновь образованные жилые помещения не будут отвечать признакам изолированности и обособленности, их невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости.
Закон допускает следующие варианты размена частного жилья:
- заключение договора мены, по которому собственник отдает свою квартиру, а взамен получает два или более жилых помещения либо один объект с денежной доплатой;
- заключение цепочки договоров купли-продажи, т.е. приобретение новых жилых помещений зависит от получения средств по первой сделке продажи;
- выдел долей в квартире для каждого собственника, после чего их можно обменять на целые жилые помещения либо на равнозначные доли;
- размен с доплатой, размер которой зависит от стоимости и характеристик каждого объекта недвижимости в цепочке сделок.
Обратите внимание! Решение о размене должны принять все собственники объекта. Если хотя бы один из них заявил об отказе, можно требовать только выдела и последующей продажи доли.
На практике договоры мены используются крайне редко. Найти равноценные варианты, полностью совпадающие по характеристикам и стоимости, практически невозможно. Кроме того, для сделки мены возникают повышенные риски оспаривания, особенно если параметры объектов существенно отличаются.
Размен муниципальной квартиры предусматривает только один вариант – поиск муниципальных квартир в обменном фонде и обращение к наймодателю. ЖК РФ обязывает наймодателя переоформить договоры соцнайма по представленным гражданами вариантам, однако с соблюдением нормативов жилья, иных требований.
Размен муниципальной квартиры
Чтобы разменять муниципальное жилье, не обойтись без обращения к наймодателю или собственнику помещения. Процедура обмена будет выглядеть следующим образом:
- необходимо самостоятельно подобрать варианты для обмена либо воспользоваться информацией из обменных фондов наймодателя;
- нужно представить наймодателю или в уполномоченный муниципальный орган сведения о вариантах размена, характеристиках жилых помещений;
- если условия обмена соответствуют закону, наймодатель не вправе отказать в переоформлении договоров соцнайма.
Обратите внимание! При обмене муниципальной жилплощади все наниматели должны получить жилье, соответствующее социальным нормам. Недопустимо ухудшение жилищных условий, при котором граждане становятся нуждающимися в получении квартиры.
На практике, проще пройти процедуру приватизации, чтобы заниматься обменом без участия наймодателя. Кроме того, рынок предложений муниципального жилья существенно ограничен, а поиск может затянуться на долгие годы.
Муниципальные власти не обязаны предлагать вариант для размена, а внесение доплаты при переоформлении договоров соцнайма является нарушением закона.
Поэтому размен муниципальной квартиры встречается крайне редко (например, когда наниматели не могут прийти к единому соглашению о приватизации).
Если в семье нанимателей произошел развод, бывшие супруги могут определить порядок пользования квартирой, а также встать в очередь на улучшение жилищных условий.
Для этого придется доказать статус малоимущей семьи и отсутствие другой недвижимости в собственности или социальном найме.
Дождаться выделения отдельных помещений в порядке очередности также сложно, поскольку муниципальные власти не строят жилье самостоятельно.
Размен однокомнатной квартиры
Если однокомнатная квартира находится в собственности двух и более граждан, возможны следующие варианты урегулирования жилищного спора:
- выделение долей для каждого владельца, их продажа другим собственникам или третьим лицам (вырученные средства можно использовать для покупки нового жилого помещения);
- заключение договора мены на два или более жилых помещения (в этом случае не избежать существенной доплаты либо получения по договору малоценных комнат в коммуналке);
- продажа однокомнатной квартиры с использованием вырученных средств для вложения в новую недвижимость.
Обратите внимание! Стоимость однокомнатной квартиры никогда не позволит приобрести два аналогичных объекта. Поэтому собственникам придется соглашаться на значительное ухудшение жилищных условий либо использовать вариант с доплатой.
Размен однокомнатной квартиры сопровождается подписанием и регистрацией договоров в Росреестре или МФЦ. Так как каждая сделка требует повышенного внимания к оформлению документов, рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов.
Размен двухкомнатной квартиры
Если квартира имеет две или более комнаты, разменять ее будет проще. Более высокая стоимость объекта дает возможность продать его, а на вырученные средства приобрести два новых жилых помещения с доплатой либо без вложения средств. Точные условия размена будут зависеть от следующих факторов:
- рыночная цена первоначальной квартиры и выбранных вариантов для размена;
- характеристики каждого объекта в сделке (например, выбрав для размена две однокомнатные квартиры на окраине города или в старом фонде, можно вовсе избежать доплаты);
- наличие собственных или заемных средств для доплаты (при наличии дополнительных источников финансирования, при размене можно не ухудшить свои жилищные условия).
Возможен и вариант с приобретением при размене только одной квартиры, тогда как второй собственник получит денежную компенсацию. Размен двухкомнатной квартиры также можно провести по договору мены либо по цепочке сделок купли-продажи.
Что не подлежит размену
Отдельные категории объектов полностью или частично исключены из оборота. Например, не получится обменять:
- служебные жилые помещения, комнаты в общежитиях;
- квартиры в ветхом и аварийном фонде, так как владельцы таких помещений подлежат переселению;
- жилье под обременением, арестом суда или приставов;
- квартира, на которую установлен залог банка по ипотеке (если банк даст свое согласие на размен, сделка может состояться с участием залогодержателя).
Для размена муниципального жилья запрет может быть связан с несоблюдением норматива обеспеченности площадью, ухудшением жилищных условий.
Размен через суд
Если собственники или наниматели жилья не могут прийти к единому мнению относительно размена, возможен вариант с обращением в суд. Такой принудительный размер может привести к следующим последствиям:
- если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение;
- если предметом размена является частная собственность, суд не может лишить ее или принудить к обмену, продаже (в этом случае допускается только разделение права собственности на доли);
- если размена требуют наследники, суд может передать объект одному из них, с взысканием равноценной компенсации с других лиц.
Обратите внимание! Для размена муниципального жилья суд может обязать наймодателя переоформить договоры соцнайма, если будет подтверждено соблюдение всех нормативов и требований закона.
При обращении в суд, истцу нужно представить свой вариант урегулирования спора, т.е. сведения о квартирах для размена или определения суммы компенсации.
Резюме
Условия размена жилплощади будут зависеть от статуса квартиры и оснований владения. Муниципальное жилье можно обменять только через наймодателя. Для размена частной квартиры можно использовать разные варианты – выдел и продажа долей, заключение договоров мены, совершение цепочки сделок купли-продажи. Разделить квартиру в натуре практически невозможно.
Если у вас возникли вопросы и сложности, связанные с разменом муниципального или частного жилья, воспользуйтесь помощью наших юристов. Получить консультацию и разъяснение правовых норм вы можете по телефону либо через форму обратной связи.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.
Задать вопрос юристу
Источник: https://pravoman.ru/realty/buy-and-sell/kak-razmenyat-kvartiru-razmen-odnokomnatnoj-dvuhko/
CRM. МЛС СИТИ
Обмен жилья пользуется огромным спросом на рынке недвижимости. Зачастую это долгий процесс, в ходе которого нужно одну квартиру продать, а другую купить (с большим количеством комнат, в другом городе, в новом доме, около школы и т.д.
), без помощи риэлтора в этом вопросе не обойтись. Но обмен возможен не только с помощью сделок купли-продажи. В программе для профессионалов рынка недвижимости МЛС СИТИ есть инструмент, позволяющий автоматизировать процесс построения обменных цепочек.
Указав параметры обмена можно выстроить обменную цепочку c любым количеством промежуточных объектов, возможен и прямой обмен. Варианты для обмена можно искать как по всей базе объектов недвижимости, так и только в своих объектах.
Рекурсивный подбор вариантов с помощью инструмента построения обменных цепочек существенно облегчает работу риэлтора и проведение сделок обмена жилья. Сортировка Сначало новые Дешевле Дороже
| Продам или обменяю 2-ком. квартира ОктябрьскийНово-Садовая улица, 321 хорошая квартира в отличном районе комнаты раздельные сан.узел раздельный без ремонта, лоджия на всю квартиру, состояние жилое требует косметики, ипотека возможна Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара |
| Продам или обменяю 2-ком. квартира АвтозаводскийТополиная улица, 31 Очень аккуратная квартира, вариант “Заходи и живи”. Лоджия 6 м. утеплена. Оставим встроенную кухню, 2 шкафа-купе. Окна на юг. Дом внутри квартала. Хорошая транспортная развязка: перекрёсток ул. Тополиной и 70 лет Октября. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Тольятти |
| Продам или обменяю 1-ком. квартира ПромышленныйМосковское шоссе, 117 Теплая, светлая квартира в районе пересечении улиц Московское шоссе и Ново – Вокзальная, напротив БКК, большая застекленная лоджия, совмещенный с/у отделан плиткой, установлены счётчики на воду, мебель частично, по желанию, остаётся в квартире, установлены пластиковые стеклопакеты, заменены все коммуникации, проводка, радиаторы отопления, на полу стяжка, ламинат. Есть карман на две квартиры, технический этаж, дом снаружи и подъезд отремонтирован по программе капремонта, окна выходят на Московское шоссе. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура, хорошая транспортная развязка, рядом остановка общественного транспорта. Возможен обмен на 2-комнатную квартиру в этом районе с доплатой материнским капиталом или земельным участком в Черноречье. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара |
| Продам или обменяю 3-ком. квартира Автозаводский70 лет Октября улица, 55 Хорошее расположение дома. видеодомофон. в зале и одной спальне натяжной потолок. квартира светлая. В комплекте с квартирой можем продать гараж по адресу Офицерская 35. Цена за гараж 350т.р. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Тольятти |
| Продам или обменяю 3-ком. квартира АвтозаводскийРеволюционная улица, 24 ХОТИТЕ жить как Вам нравится? Тогда ЭТА КВАРТИРА ДЛЯ ВАС! Предлагаем полнометражную 3-комнатную квартиру со смежно-изолированными комнатами, идеально подходит для большой дружной семьи. Уютная семейная комната гостиная, две спальные комнаты, раздельный с/у, выход на балкон из зала. Счетчики на воду и электричество значительно сэкономят семейный бюджет. Пластиковые окна, новые радиаторы. Кондиционер остается новым собственникам. В доме чистый, ухоженный подъезд, новый лифт и спокойные добродушные соседи. Прекрасным дополнением является зеленый уютный двор с детской площадкой и наличием в достаточном количестве парковочных мест для Вашего авто. В шаговой доступности все необходимое: магазины, супермаркеты, Сбербанк, Автовокзал, овощной рынок, аптеки, поликлиника, школы, детские садики, отличное транспортное сообщение. Документы готовы, рассмотрим любые формы оплаты: ипотеку, сертификаты, материнский капитал. Собственник предоставит скидку за срочность! Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Тольятти |
| Продам или обменяю 1-ком. квартира АвтозаводскийМаршала Жукова улица, 2 Замечательная квартира в лучшем районе, через дорогу лес. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Тольятти |
| Продам или обменяю 2-ком. квартира АвтозаводскийВорошилова улица, 2 Уютная квартира, можно с мебелью Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Тольятти |
| Продам или обменяю 1-ком. квартира СамарскийГалактионовская улица, 2 Успей купить, теплую, уютную квартиру с шикарным видом на р.Самара по очень выгодной цене. Дом расположен в историческом, деловом и культурном центре города, в шаговой доступности школы и детские сады, в подарок остаётся парковочное место. Квартира в отличном состоянии,ремонт делали для себя по индивидуальному дизайн-проекту из дорогих и качественных материалов. Мебель и бытовая техника остаётся. Дом оснащен индивидуальной котельной. В подъезде расположено техническое помещение под кладовку площадью 5 кв.м. Рассмотрим вариант обмена на просторную квартиру большей площади в Самарском или Ленинском районах. Возможен торг при осмотре. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара |
| Продам или обменяю 1-ком. квартира АвтозаводскийТуполева бульвар, 2 уютная тёплая кв. В подъезде ремонт, без запахов. Хорошая транспортная развязка. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Тольятти |
| Продам или обменяю 3-ком. квартира СамарскийКомсомольская улица, 7 Продается 3-коматная квартира с видом на Волгу. Общая площадь 101 кв.м. в центральной части города на ул. Комсомольской 7. В шаговой доступности набережная реки Волги, речной порт, площадь Революции, прогулочная улица Ленинградская с многочисленными магазинами. ресторанами. Большая светлая уютная квартира, полностью меблированная, сделан качественный ремонт, уникальная планировка, две лоджии одна из которых совмещенная с гостиной, 1 санузел, совмещенный с душевой и ванной, полы с подогревом во всей квартире. Чистый двор, детская площадка, охраняемая парковка, рядом есть подземный паркинг. Прямая продажа. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара |
| Продам или обменяю 3-ком. квартира АвтозаводскийЮжное шоссе, 45 УЮТНАЯ КОМФОРТНАЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА с хорошим ремонтом и удобной планировкой полностью готова для проживания. Ремонт выполнен в мягких, теплых тонах. Потолок во всех комнатах натяжной, пластиковое остекление, новые межкомнатные двери. Ванная комната и санузел полностью выложены керамической плиткой. В стоимость квартиры входит вся встроенная мебель: кухонный гарнитур, встроенный шкаф купе. Квартира имеет удачную планировку с тремя изолированными комнатами. Идеально подойдет для проживания большой и дружной семьи. Ориентирована на две стороны, имеется застекленная лоджия. Счетчики на свет, воду значительно сэкономят семейный бюджет. В шаговой доступности школа, магазины, остановка общественного транспорта. Во дворе есть благоустроенный детский городок и отличная игровая площадка. Документы готовы для продажи, рассмотрим варианты обмена на квартиру большей площади . Москва,цена 2 999 000, панель,торг при просмотре, полная сумма, собственники взрослые , 39 эт, 67/42/8 , нотариально, покупка Обмен на 4-к в 19-20 кварталах. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Тольятти |
| Продам или обменяю 2-ком. квартира КировскийГеоргия Димитрова улица, 65 Квартира на 2 стороны, очень теплая. Удобная планировка, дополнительный просторный “карман” – только наш. Состояние – жилое. Дом был реставрирован в прошлом году. В шаговой доступности 2 школы, гимназия, гипермаркет “Лента”, магазин “Магнит”, шикарная транспортная развязка. Один собственник. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара, стоимостью от 2300000 руб. до 2800000 руб. |
| Продам или обменяю 2-ком. квартира ПромышленныйТашкентская улица, 240 Продается 2-комнатная квартира. Не требует никаких вложений, заезжай и живи. В шаговой доступности три школы, детский садик, остановки общественного транспорта.Стадион Самара-Арена, Кирилло- Мефодиевский собор, рынки Шапито и Поляна Фрунзе,поликлиника. Ипотека банков партнеров на льготных условиях. Любая форма оплаты. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара, стоимостью от 1000000 руб. до 1500000 руб. |
| Продам или обменяю 3-ком. квартира КировскийЛитвинова улица, 320 3 комн. кв. Состояние квартиры хорошее. Все комнаты раздельные. Окна ПВХ на 2 стороны. Есть балкон. С/у раздельный, отделан плиткой. В квартире остаётся кухонный гарнитур, 2 кондиционера. Можем оставить остальную мебель и технику по договоренности. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара |
| Продам или обменяю 2-ком. квартира КировскийКарла Маркса проспект, 472 Успей купить всего за 8 000 рублей/ месяц! Очень светлая квартира, окна на солнечную сторону. Просторные комнаты и коридор. Кухня квадратная. На кухне и в спальне окна ПВХ, на полу линолеум. В санузле – плитка. В подъезде 2 лифта. Карман на 2 квартиры. Соседи очень хорошие. Во дворе детская площадка. Остановка общественного транспорта (маршруты №№ 41,21,59, 59а, 927,89 ) в 50 м от дома. За домом – зеленый сквер.2 детских сада, 2 школы (№№ 77 и 99), рынок, поликлиника – все в шаговой доступности. Поможем с оформлением ипотеки на 0,3 % ниже банковских ставок. |
Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара, стоимостью от 1500000 руб. до 2000000 руб.
Вверх
© ООО МЛС СИТИ. CRM для агентств недвижимости. Все права защищены.
Источник: https://mls-city.ru/obmen.php
Размен трехкомнатной квартиры
Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.
В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.
Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.
Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.
Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости.
А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.
Варианты размена 3-х комнатной квартиры
Когда речь заходит о подобной сделке, собственники чаще всего представляют себе вариант размена «трешки» на «двушку» и «однушку». Однако, математическое правило, о котором знает любой первоклассник, что 2+1=3, здесь не работает.
Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой.
Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных.
Такие варианты в основном возможны только с доплатой.
Впрочем, есть несколько вариантов и без доплаты финансовых средств:
- Размен 3-х комнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную возможен, если «трешка» имеет большой метраж, или находится в престижном районе, а новое жилье планируется приобретать в менее удачном месте
- Трехкомнатная квартира с роскошным ремонтом может быть обменена на «двушку» и «однушку» без ремонта или с минимальной отделкой, а также с неудачной планировкой
- Однако, наиболее реальным является размен 3-хкомнатной квартиры на две 1-но комнатные. Если у квартир равноценный ремонт, сделка пройдет максимально оперативно
- Если «трешка» имеет большой метраж и хороший ремонт, нетрудно разменять ее на 2 однокомнатные
- Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные возможен в виде договора мены, если у «однушек» один хозяин. Такая сделка тоже пройдет наиболее оперативно.
Размен 3-х комнатной квартиры в Москве имеет массу нюансов и сопряжен с целым рядом трудностей.
Например, если один из собственников против сделки, но ее совершили в обход него, он легко может опротестовать размен в суде.
При размене необходимо учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, иначе сделку можно признать недействительной. Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратитесь к профессиональным риэлторам.
Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам разменять жилье, легко преодолевая трудности. Наши специалисты оценят Вашу жилплощадь, проведут рекламную кампанию, оперативно подберут жилье для Вас, помогут оформить необходимые документы и проверят чистоту. У нас большая база объектов недвижимости и 15-летний стаж.
Наши цены
| Юридическая проверка недвижимости и продавца | от 30 000 рублей |
| Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве) | от 50 000 рублей |
| Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом, заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи. | от 80 000 рублей |
Источник: http://www.votchina.com/razmen-trehkomnatnoy-kvartiry/
Размен квартиры: дети хотят жить отдельно от родителей
Многие украинские семьи рано или поздно сталкиваются с проблемой, когда необходимо разменять жилье. Дети вырастают и хотят жить отдельно от родителей.
Лишь единицам удается до этих пор накопить необходимую для приобретения отдельной квартиры сумму, остальным приходится разменивать собственное жилье. Как показывает практика, это довольно непростая задача.Подрастающие дети часто не хотят жить с родителями. Совместное проживание на одной жилплощади приводит к конфликтам.
Особенно в том случае, если сын или дочь поселились в родительском доме со своим супругом или супругой. О конфликтах между членами таких семей немало написано на специализированных форумах, журналах и даже в учебниках по психологии. Поэтому часто после нескольких лет совместного проживания семьи принимают решение разъехаться.
Чаще украинского хотят продать трехкомнатную квартиру и за полученные средства приобрести две «единички». По словам экспертов по недвижимости, таких предложений у них куча. Как правило, сначала ищут покупателя на квартиру, потом специалисты подбирают варианты будущих апартаментов. А уже после этого одновременно заключается сделка купли-продажи объектов.
Не секрет, что наибольшую выгоду получит владелец трехкомнатной квартиры в одном из центральных или приближенных к нему районов Киева, расположенной в современном монолитно-кирпичном доме, с удобной планировкой и хорошим ремонтом.
Если жилье находится на Институтской, Большой Житомирской или Богдана Хмельницкого, то ее владелец может рассчитывать на «единичку» в приближенном к центру города районе и однокомнатную квартиру в спальном районе, чаще всего на Левом берегу столицы.Однако сейчас продавцы жилья класса «люкс» оказались в сложном положении.
Они оказались обладателями, с одной стороны, самого дорогого, с другой — не самых ликвидных апартаментов. Спрос на объекты бизнес-и премиум-класса упал, и, чтобы продать квартиру, ее владельцы вынуждены идти на уступки. Надо отметить, что покупатели такой недвижимости — топ-менеджеры или акционеры крупных компаний.
Поэтому они хорошо умеют торговаться и, как показывает практика, могут получить довольно значительную скидку. Особенно сейчас, когда цены на рынке фактически диктуют покупатели.
Для всех остальных категорий желающих разъехаться ситуация тоже не такая уж радужная.
По словам специалистов по недвижимости, большинство желающих разменять жилье — владельцы квартир среднего состояния домов в спальных районах города. При этом лишних средств, которые позволят существенно улучшить условия проживания тем, кто разъезжается, у таких людей нет. Таким образом, их единственный актив — это собственное жилье.
Проблема заключается в том, что продать такие апартаменты и приобрести за полученные средства две однокомнатные квартиры — большая проблема. Ведь продать трехкомнатную квартиру в хрущевке сейчас реально за $ 70 тыс., тогда как за «единичку» придется выложить не менее $ 50 тыс. Путем нехитрого расчета понятно, что на вторую квартиру покупателю не хватает $ 30 тыс. — астрономической, как для некоторых украинских, суммы. Именно поэтому такие сделки не стали массовыми. Большинство покупателей, как правило, продает собственное жилье, и улучшают или ухудшают свои условия проживания.
Еще меньше киевлян соглашается на обмен жилья, поскольку в этом случае обе стороны, участвующие в сделке, должны быть удовлетворены предложенными им вариантами. А это, как показывает практика, непросто. Однако единичные случаи иногда случаются.
Степень выгоды от обмена квартиры можно оценить по четырем параметрам: цена, по которой будет продана квартира; цена альтернативной квартиры, размер комиссионных агентства недвижимости, срок проведения операции.
Если ни один из этих способов размена квартиры невозможен, то всегда есть запасной вариант — не продавать свою квартиру, а сдать ее в аренду, самим же временно съехать в более дешевое жилье.
В этом случае каждой из семей придется приложить относительно небольшую сумму для того, чтобы заплатить за свои апартаменты. Учитывая тот факт, что интерес к аренде недвижимости растет, сдать свое жилье можно в достаточно короткий срок.
Дмитрий Корчев,Глава правления Киевского городского отделения АСНУ
Разменять квартиру в столице без доплаты практически нереально. Прошли уже те времена, когда однокомнатные квартиры стоили $10 тыс., двухкомнатные — $20 тыс., а трехкомнатные — $30 тыс.Чаще жилье разменивают люди с достатком ниже среднего.
Ведь богатые украинцы могут собрать необходимую сумму для приобретения жилья детям или «разойтись миром» с бывшим мужем. Поэтому обычно квартиры разменивают в спальных районах города, например на Борщаговке или Лесном массиве. Реально продать трехкомнатную хрущевку в этих районах города можно за $70 тыс.
Однако купить за эти средства две полноценные однокомнатные квартиры невозможно, поскольку дешевое жилье стоит более $50 тыс. Единственное исключение — это продажа жилья в центральной части города и покупка двух квартир в отдаленных районах, где стоимость жилья существенно ниже. Однако таких случаев — единицы.
Поэтому разменять жилье без доплаты в столице нереально, нужна дополнительная оплата. Проблема заключается в том, что у большинства украинцев нет дополнительных средств.
Ольга Архипова,председатель Одесского регионального отделения АСНУ
Для того чтобы разменять жилье, нужно начинать «с конца». Т.е. я рекомендую проанализировать предложения на рынке и выбрать те варианты, которые заинтересуют желающих разъехаться. Я не советую «подгонять» стоимость своей квартиры под ту сумму, которая необходима для покупки отдельных апартаментов.
Ведь покупатели не готовы переплачивать за квартиру. Поэтому желающим разменять свое жилье, возможно, нужно будет собрать определенную сумму, которую не хватает для приобретения отдельного жилья.После того как все эти вопросы решены, можно выставлять квартиру на продажу и посмотреть на реакцию потенциальных покупателей.
При этом я советую воспользоваться помощью риэлторов. Именно они помогут установить правильную цену на объект. Если стоимость жилья на рынке растет, то получить задаток и внести его за будущее жилье лучше в один день.
Если цены снижаются, то стоит взять задаток и поискать подходящие варианты, число которых может постоянно увеличиваться.
Ольга Прохорова,Глава правления Луганской риэлторской палаты
Продать одну трехкомнатную квартиру и купить две однокомнатные во многих областных центрах, таких как Луганск, обычно очень трудно. Ведь разница в стоимости квадратного метра в центральной и приближенной к нему части города, как правило, невелика.
Для того чтобы приобрести две квартиры, нужно добавить определенную сумму, которой часто у местных жителей нет. Часто бывает, что квартиру, которую ее владельцы хотят разменять, выставляют по завышенной цене. Например, трехкомнатную могут продавать за $80 тыс., объясняя это тем, что у ее владельца «две дочери».
Однако за такие деньги продать такие апартаменты почти нереально. Ведь даже габаритное жилье в центральной части города стоит $55-65 тыс. В этом случае нас часто выручает пригород, где стоимость квартир существенно ниже.
В ближайших к городу селах можно купить как квартиру, так и небольшой домик за относительно небольшую сумму. Такой способ разъезда популярен у местных жителей.
Станислав Лобко, юрист компании «Рыбин и Партнеры»
Если квартира приватизирована или куплена на имя обоих супругов, она обычно продается с последующей покупкой двух новых квартир (комнат). Вместе с тем, если квартира маленькая или недорогая, один из бывших супругов может претендовать на всю квартиру, компенсировав деньгами или имуществом стоимость ее половины.
Если же квартира не приватизирована, разъезд возможен только путем ее обмена на две неприватизированные квартиры (комнаты).По общему правилу супруги имеют равные права на приобретенную в браке квартиру.
Впрочем, один из супругов может претендовать на большую долю в том случае, если это предусмотрено в брачном договоре, или он сможет доказать суду, что его бывший муж не заботился о материальном благополучии семьи или тратил семейное имущество не в интересах семьи, или с ним остаются проживать дети.
При этом после разъезда дети имеют право проживать на жилплощади любого родителя.Необходимость получить согласие других членов семьи зависит от того, принадлежит им право собственности на часть квартиры: если такие права отсутствуют, бывшие супруги может не согласовывать свои действия с другими жильцами.
Кроме того, в данном случае может возникнуть проблема определения места жительства детей с одним из их родителей.
Основные юридические трудности возникают в случае возникновения спора.
Например, если один из супругов обращается в суд с требованием присудить ему всю квартиру с выплатой компенсации, ему следует помнить, что сумма компенсации должна быть внесена на счет суда уже на момент подачи иска. Кроме того, если права на квартиру, кроме бывших супругов, имеют еще и третьи лица, для того, кто съезжается, будет проблематично получить даже компенсацию.
Источник: http://www.kanzas.ua/articles_different/page_view/Razmen-kvartiry-deti-hotyat-zhit-otdelno-ot-rodite-19-12-2012/
Обмен квартиры 1-комнатной на 2-комнатную
Квартирный вопрос уже давно испортил не только москвичей, но и жителей других городов. Конечно, нам всем хочется иметь красивую, просторную квартиру в хорошем районе, и при этом заплатить за это как можно меньше. Однако такой бесплатный сыр лучше оставить спокойно лежать в мышеловке, а себе подыскивать более реальные варианты, в которых желания будут совпадать с возможностями.
Обмен квартиры – дело нелегкое и не очень быстрое. Довольно часто бывает сторонам сложно прийти к общему знаменателю – варианту, который бы устроил всех участников сделки.
Одним из популярных вариантов обмена является обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную, и наоборот. В этом случае почти нереально найти вариант полного обмена жилья, без финансовых затрат с одной из сторон.
Поэтому, в основном речь ведется об обмене квартир 2 на 1 с доплатой.
Причин обменяться может быть множество:
- Нужна квартира в другом районе
- Нужна квартира больше
- Нужна меньшая квартира и т.д.
Как провести обмен однушки на двушку
Чтобы совершить обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой, придется выстроить довольно длинную цепочку участников. Крайне редко бывает так, что для совершения подобной сделки цепочка будет состоять из двух участников, иногда длина такой цепочки может достигать 15 звеньев. Ведь нужно подобрать вариант, который устроит всех участников сделки.
При обмене квартир 1 комн. на 2 комн. (и наоборот) возможно два варианта:
- Сначала подыскать квартиру для себя. Передать за нее задаток. Найти покупателя на свою квартиру, чтобы сделка купли-продажи состоялась в один день
- Найти покупателя на свое жилье, взять задаток, и начать искать квартиру для себя. В этом случае сделка может проходить с разрывом в пару дней
Многие риэлторы в ныне сложившейся ситуации на рынке недвижимости рекомендуют использовать второй вариант. Поскольку подыскать подходящее жилье можно довольно быстро, а вот продать свое в назначенный срок – намного дольше и труднее. Иначе, если не продать свою квартиру вовремя, придется отдать задаток.
Необходимо помнить, что при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой в Москве, или другом городе, Вы, в первую очередь, завязаны на продаже своего жилища. Найдите потенциального покупателя на свою квартиру, определитесь с ценой и сроками совершения сделки, а потом ищите жилье себе.
Это довольно муторное и долговременное занятие, требующее много свободного времени и сил. В условиях современного ритма жизни, когда свободного от работы и учебы времени не хватает, трудно совершить обмен квартир 1 на 2 комн. с доплатой самостоятельно. Лучше обратиться в риэлтерское агентство, сотрудники которого будут заинтересованы в эффективном и оперативном обмене.
Например, риэлторское агентство «Дом Недвижимости Вотчина» занимается сделками в сфере купли-продажи и обмене недвижимости уже более 15 лет.
За это время мы подыскали жилье на выгодных условиях многим семьям, в разных городах Московского региона.
У нас работают высококвалифицированные специалисты, для которых подобрать выгодный вариант обмена или купли-продажи недвижимости – не просто работа, но любимое дело, вызывающее азарт.
Наши специалисты:
- Подыщут подходящие варианты обмена квартир 2 на 1 комнатную с доплатой (и наоборот)
- Расскажут, какие нужны для этого документы и помогут их оформить
- Грамотно составят договоры купли-продажи
- Проследят за юридической чистотой сделки
- Проверят подлинность представляемых документов
- Проверят жилье на наличие коммунальных задолженностей или «скрытых» жильцов
- Составят максимально эффективные цепочки обмена
Такое важное дело, как обмен квартиры, не должно происходить в спешке. В этом вопросе масса подводных камней и нюансов, о которых невозможно рассказать в рамках одной статьи.
Это тот случай, когда лучше довериться профессионалу, а не пытаться самостоятельно идти к цели, набивая шишки.
Наша компания берет за свои услуги обмена и купли-продажи квартиры совсем небольшой процент от сделки, что в дальнейшем поможет Вам сэкономить, оберегая от ненужных трат, неэффективных действий и мошенников.
Стоимость услуг при обмене квартир:
- новостройки – от 2%;
- вторичное жилье – от 2%;
- загородная недвижимость – от 3%.
Объекты
| Москва, СВАО, р-н Северное Медведково, проезд Шокальского, 67К1 | 4 850 000 р. | Общая: 33 кв.м. | 1 | 1/9 |
| Москва, ВАО, р-н Преображенское, Знаменская ул., 38К1 | 5 550 000 р. | Общая: 36 кв.м. | 1 | 5/12 |
| Москва, ВАО, р-н Преображенское, Большая Черкизовская ул., 22К3 | 6 000 000 р. | Общая: 35 кв.м. | 2 | 9/9 |
| Москва, СВАО, р-н Свиблово, ул. Седова, 13К1 | 7 000 000 р. | Общая: 43,5 кв.м. | 2 | 2/9 |
| Москва, район Черемушки, ул. Архитектора Власова, 7К2 | 7 350 000 р. | Общая: 44,6 кв.м. | 2 | 5/5 |
| Москва, район Митино, Пятницкое ш., 8 | 7 500 000 р. | Общая: 39 кв.м. | 1 | 9/17 |
| Москва, СВАО, р-н Бибирево, ул. Лескова, 5 | 7 600 000 р. | Общая: 45,4 кв.м. | 2 | 1/12 |
| Москва, Митино, Митинская улица, 55 | 7 650 000 р. | Общая: 38 кв.м. | 1 | 4/17 |
| Москва, район Дорогомилово, ул. Генерала Ермолова, 14 | 8 350 000 р. | Общая: 35 кв.м. | 1 | 9/12 |
| Москва, район Котловка, Нагорная ул., 20К3 | 10 000 000 р. | Общая: 64,2 кв.м. | 3 | 7/12 |
| Москва, СВАО, р-н Останкинский, просп. Мира, 99 | 10 350 000 р. | Общая: 40 кв.м. | 1 | 3/10 |
| Москва, район Теплый Стан, ул. Островитянова, 18К2 | 10 500 000 р. | Общая: 63 кв.м. | 3 | 3/12 |
| Москва, ЮАО, р-н Чертаново Северное, Чертановская ул., 1ВК1 | 11 500 000 р. | Общая: 50,8 кв.м. | 2 | 8/17 |
| Москва, район Строгино, Таллинская ул., 12 | 15 500 000 р. | Общая: 75 кв.м. | 3 | 14/17 |
| Москва, ВАО, р-н Богородское, бул. Маршала Рокоссовского, 6к1в | 16 800 000 р. | Общая: 80 кв.м. | 2 | 11/30 |
| Москва, район Гольяново, Щелковское шоссе, 61 | 18 600 000 р. | Общая: 100 кв.м. | 4 | 8/22 |
| Москва, ЦАО, р-н Басманный, пер. Лялин, 11-13/1С2 | 25 900 000 р. | Общая: 80 кв.м. | 3 | 5/6 |
| Москва, Кунцево, Оршанская ул., 11 | 28 200 000 р. | Общая: 122 кв.м. | 4 | 12/17 |
| Москва, район Ломоносовский, просп. Вернадского, 15 | 33 000 000 р. | Общая: 102 кв.м. | 4 | 3/8 |
| Москва, район Якиманка, ул. Шаболовка, 23к5 | 40 300 000 р. | Общая: 85 кв.м. | 2 | 14/18 |
Источник: http://www.votchina.com/obmen-kvartiry-1-komnatnuyu-na-2-komnatnuyu/