Введение в заблуждение родственников в отношении квартиры

Махинации родственников с недвижимостью: 6 советов, как не потерять жильё

Родственный обмен или лучше сказать – родственный обман? Как часто мы видим горе людей, которые лишились квартиры «благодаря» не профессиональным мошенникам или черным риэлторам, а своим родным и близким. К сожалению, подобные трагедии случались ранее и случаются сейчас.

Простые обыватели, не имеющие возможности получить социальное жилье, оформить ипотеку, нередко идут на сделку с совестью, обманывают родственников, хитростью завладевают их недвижимостью.

Надеемся, наша статья, основанная на советах юристов, поможет вам избежать роковых ошибок и не потерять собственное жилье. Итак, начнем.

Конечно же, в здравом уме и твердой памяти никому и в голову не придет отдать свое жилье незнакомым людям. Иное дело, когда это члены семьи, самые близкие и родные. А так ли уж хорошо вы их знаете? Меняются времена, меняются и люди. И не всегда в лучшую сторону.

Пример из жизни №1.

Жили себе мать с сыном. Чудесные отношения, полное взаимопонимание, и мать решила при приватизации оформить квартиру только на сына. Из благих намерений, чтобы потом ребенок не «заморачивался» с переоформлением.

Прошли годы, сын женился, родились внуки, стало тесно в квартире. Нехватка денег в молодой семье, частые скандалы на этой почве. Мать пытается сгладить конфликты, а в ответ слышит: не лезь не в свое дело, кто ты здесь вообще такая.

Дальше – больше. Семья решила расширить свои жилищные условия, не считаясь с желанием матери, которая прожила в этой квартире всю свою жизнь. Здесь ей дорог каждый уголок, здесь ей знакомы соседи. Но, увы, она никак не сможет повлиять на решение близких, ведь квартира ей уже не принадлежит.

Что же делать? Судиться? Платить со своих скудных доходов баснословные судебные издержки, нанимать защитников? Да и суд вряд ли вынесет решение в пользу пожилой женщины, ведь она отдала свою недвижимость добровольно, факта незаконного завладения квартирой не было.

Совет 2. Не отказывайтесь от наследства в пользу родственников

Наследство бывает разное, порой самое обременительное. Но не стоит от него отказываться в пользу родственников.

Пример из жизни №2.

Умерли престарелые родственники в деревне. После них остался неказистый домик, участок земли. Но не хочется городскому жителю возиться со всем этим «добром», и отказывается, скажем, брат от такого наследства в пользу сестры.

А у мужа сестры золотые руки, он этот дом отремонтировал, и получилась прекрасная дача. К тому же, у зятя оказалась хороша не только хозяйственная, но и коммерческая хватка, он и участок приспособил, прибыль пошла.

Глядя на это, жена брата начала «пилить» мужа, что проглядел столь выгодную собственность, требовать справедливого, по ее мнению, дележа. Брат и сам уже не рад, что когда-то подписал отказ от своей доли вотчины…

В результате, близкие люди стали врагами.

Совет 3. Осторожнее с договором дарения

Старшее поколение часто задается вопросом: как распорядиться своим имуществом? Что лучше оформить – завещание или договор дарения? Однозначного ответа здесь нет, каждая ситуация индивидуальна, поэтому желательно заранее обговорить ее с юристом. Но будьте бдительны и в том, и в другом случае.

Завещание ограждает вас от сомнительных с точки зрения морали поступков наследников. Вы остаетесь владельцем личной недвижимости до конца своих дней. Но оно может быть оспорено после вашего ухода, в результате чего имущество поделится даже на тех родственников, видеть которых в числе наследников вы не хотели.

Другое дело дарственная. Она защищает человека, которому подарено жилье, от посягательств других претендентов на наследство. Однако договор дарения не защищает самого дарителя. С его подписанием, вы юридически лишаетесь прав на недвижимость. Это именно тот случай, при каком недобросовестные родные могут с легкостью забрать вашу квартиру, без возможности оспорить их действия в суде.

Совет 4. Храните документы в надежном месте и не доверяйте их никому

Вы никогда не задумывались, почему деньги мы храним достаточно надежно, а вот документы – как придется: в обувной коробке, в тумбочке, в шкафу. Нет у нас культуры хранения документов, и в этом наша беда.

Лежащими в свободном доступе важными бумагами (в том числе, подтверждающими право владения недвижимостью) могут воспользоваться злоумышленники, даже если они имеют статус родственников или друзей. Впрочем, мы и сами порой необдуманно доверяем их тем, кому не следовало бы.

Пример из жизни №3.

Женщина, похоронив мужа, надумала обменять ставшую большой для нее одной трехкомнатную квартиру на жилье меньшей площади. Поскольку детей у хозяйки жилья не было, она попросила содействия в решении вопроса у любимого племянника, оформив на него генеральную доверенность и отдав ему в руки все документы на недвижимость.

Ушлый племянник решил, что бабушке полноценная квартира ни к чему, хватит и коммуналки, да и деньги за обмен ему, молодому, с множеством запросов, нужнее. Дело могло обернуться большой бедой для пенсионерки, если бы вовремя не вмешались друзья почившего мужа.

Через обращение в суд сделка была признана недействительной. Но сколько нервов и здоровья было потрачено, сколько упреков и угроз услышала женщина в свой адрес от родителей племянника, своей же сестры и ее мужа.

Сто раз подумайте, прежде чем доверить кому-то судьбу своей недвижимости. Даже если это самый близкий, обожаемый вами человек, не дайте любви затмить ваш разум.

Совет 5. Не прописывайте в свою квартиру никого постороннего

Эта рекомендация касается, в основном, собственников неприватизированного (муниципального) жилья. Прописав в такой квартире родственника, приехавшего в ваш город на учебу, работу, или решившего сменить место жительства, вы совершаете рискованный поступок.

Это равносильно тому, как если бы вы по доброй воле отказались от части прав на свое жилье. Глупо? Безусловно. Но, тем не менее, многие попались на такой уловке.

Мало того, что посторонний человек будет пользоваться жилплощадью, как равноправный хозяин, так еще может возникнуть масса сложностей, если вы решите приватизировать квартиру.

Сначала вам придется выписать «подселенца», чтобы не включать его в приватизацию недвижимости. Но согласится ли он это сделать?

Из вышесказанного вытекает следующее правило: прежде чем прописать кого-либо на жилплощади, где вы проживаете по договору соцнайма, и являетесь ответственным квартиросъемщиком, вначале приватизируйте ее, чтобы уменьшить риск незаконного завладения квартирой или ее частью.

Совет 6. Раздел совместно нажитой недвижимости – по закону

По судебной статистике, около 20% жилищных споров связаны именно с разделом совместно нажитого имущества при разводе. И тут также крайне важно придерживаться рационализма и следовать букве закона.

Пример из жизни №4.

До брака молодые парень и девушка имели каждый в своей собственности по двухкомнатной квартире. После узаконивания отношений решили продать их и купить просторный загородный дом. Сказано – сделано. Приобретенную недвижимость оформили в совместную собственность, Родился ребенок, но, к сожалению, семейная жизнь не заладилась.

Встал вопрос о разводе и разделе недвижимости. Супруг продавать дом и делить деньги пополам не желал. Не хотела этого и его мать, жившая по соседству.

Бывшей невестке был предложен вариант – денежная компенсация. Ей и ребенку свекровь обещала приобрести квартиру, в обмен на отказ с ее стороны от имущественных претензий касательного совместно купленного дома.

Пока сделка приближалась к финалу, цены на недвижимость существенно выросли, и оговоренной суммы хватило лишь на покупку однокомнатной квартиры в «малосемейке». Женщина с ребенком на улице не осталась, но свои жилищные условия она, несомненно, ухудшила. Было хорошее жилье, доставшееся в наследство, был отличный дом, а в итоге – малогабаритная однокомнатная квартира в неблагоустроенном доме.

Этот пример можно отнести к махинациям с недвижимостью в форме злоупотребления доверием бывшего родственника, с пренебрежением законодательства. Мужчина в данном случае ничего не потерял, а, наоборот, только выиграл, обратив свою квартиру в комфортный частный дом, и откупившись от доверчивой жены и своего же ребенка скромными отступными.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Мы рассмотрели лишь несколько примеров, в каких случаях родные могут забрать квартиру. В реальной жизни подобных прецедентов, к сожалению, в разы больше. Это и махинации с брачным контрактом, и лишение детей права на жилье в ходе незаконной приватизации, и аферы с льготами на получение жилплощади по социальным программам. Всего не перечислишь.

Проявляйте разумную предосторожность даже в общении с родными. Различайте рубеж, где заканчиваются родственные отношения и начинается материальная проза жизни, особенно, когда дело касается денег и недвижимости.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-rodstvenniki-mogut-zabrat-kvartiru

Что написано пером, то может быть оспорено

Ольга Балбек, заметитель директора брокерского департамента по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

О составлении завещания в нашей стране, как правило, как-то не принято думать.

Одни считают написание завещания дурной приметой, другие уверены, что еще успеют распорядиться своим имуществом, третьи рассуждают, что наследники сами честно решат, какая часть наследства и кому должна принадлежать, четвертые вообще не задумываются над этим вопросом. На протяжении всей жизни человек накапливает капитал.

В нашей стране самой большой ценностью считается недвижимость: квартира, дом, земельный участок, дача и т.д. Одновременно именно оно может стать камнем преткновения, из-за которого разгорятся нешуточные семейные конфликты. Предотвратить их возможно завещанием.

Однако, как показывает практика, не всегда и не все наследники согласны с озвученной в завещании волей наследодателя и пытаются добиться справедливости через суд.

В России, как и в большинстве цивилизованных стран, завещание имеет безусловный приоритет при рассмотрении дела.

Однако суд может вынести решение, согласно которому в соответствии с существующим законодательством «обиженные» наследники могут получить полагающуюся им долю. Как и по какой причине это может произойти — все это детально описано автором в статье.

Но важно добавить, что на сегодняшний день в судебной практике процент наследственных споров по завещанию гораздо ниже, чем процент вступления в наследство по закону. Но они имеют место быть.

Причем чаще всего они возникают на основании требования признания недействительности завещания из-за физического и душевного состояния наследодателя на момент составления документа со стороны обойденного вниманием наследника.

Пожилая женщина проживала вместе с дочерью. Дочь, уезжая в командировку, попросила дальнюю родственницу присмотреть за матерью, поскольку та страдала алкогольной зависимостью. Через две недели дочь из командировки вызвали телеграммой на похороны матери.

При оформлении наследства выяснилось, что за неделю до смерти умершая завещала свою квартиру родственнице, которая присматривала за ней. Дочь оспорила завещание через суд. Основным аргументом для признания недействительным завещания послужило душевное состояние умершей женщины.

Суду была предоставлена ее медицинская карта, в которой было указано, что долгое время она состояла на учете в соответствующих лечебных заведениях и систематически проходила там лечение. Суд вернул законной наследнице ее имущество.

Вопрос душевного здоровья завещателя на момент составления документа, действительно, является одной из распространенных и в то же время сложно доказуемых причин, на основании которой завещание может быть оспорено. Ведь после вступления завещания в силу, проведение экспертизы на предмет душевного здоровья его составителя является довольно сложным процессом.

Одно дело, если душевная болезнь завещателя действительно имела место быть, и этот очевидный факт подтверждается прижизненными экспертизами, результатами медицинских осмотров, заключениями экспертов и т.д. И совсем другое дело, когда наследодатель находился в здравом уме, а кто-то из потенциальных наследников пытается доказать обратное.

Здесь можно привести другой случай из практики.

Пожилая женщина при жизни решила распорядиться своим имуществом и составила завещание в пользу сына, который с ней проживал. После ее смерти дочь решила опротестовать завещание. Она обратилась с исковым заявлением в суд на предмет признания завещания недействительным.

В качестве доказательства привела свидетелей, которые заявляли, что на момент написания завещания женщина не отдавала отчет своим действиям. Но сын смог доказать обратное, предоставив суду медицинскую карту умершей матери. Завещание осталось в силе.

Сын стал законным наследником по завещанию.

Согласно законодательству человек может оставить накопленное им имущество любому члену семьи, дальнему родственнику, другу, знакомому или пожертвовать все благотворительному фонду, то есть основным принципом наследования является принцип свободы завещания.

В то же время необходимо учитывать, что в соответствии с законом существует некоторое ограничение воли завещателя. В частности, предусмотрен перечень наследников, которые даже вопреки желанию завещателя имеют право на гарантированную минимальную долю в наследстве.

Это так называемые наследники «обязательной доли». К ним относятся:

1. несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;

2. нетрудоспособный супруг и родители наследодателя;

3. нетрудоспособные иждивенцы.

Остановимся подробнее на каждой из этих категорий.

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети. Нетрудоспособными признаются все несовершеннолетние, не достигшие 18 лет, а также дети пенсионного возраста и инвалиды с ограничением трудоспособности.

   Надо отметить, что закон предусматривает право на наследство даже зачатого, но еще не родившегося ко времени открытия наследства наследника. Если ребенок рождается, то он становится наследником.

   Новорожденный ребенок становится наследником, даже если он прожил после своего рождения всего несколько минут.

2. Нетрудоспособные супруг и родители наследодателя. Нетрудоспособными считаются:

– лица, достигшие пенсионного возраста (мужчины по достижении 60, женщины 55 лет);

– лица, признанные органами государственной медико-социальной экспертизы инвалидами при наличии ограничения к трудовой деятельности I, II или III степени (инвалидами I, II или III группы);

– лица, не достигшие 18 лет (несовершеннолетние).

3. Нетрудоспособные иждивенцы. Для призвания к наследованию в качестве обязательных наследников иждивенцев наследодателя необходимо одновременное наличие нескольких оснований:

– нетрудоспособность;

– они должны либо находиться на полном содержании наследодателя, либо получать от него помощь, которая являлась бы для них основным и постоянным источником средств к существованию;

– иждивенчество должно продолжаться не менее одного года до момента открытия наследства.

Размер обязательной доли законодателем четко определен и составляет не менее половины того, что наследник мог бы получить при наследовании по закону.

Пример из практики. После смерти мужа (который оставил завещание в пользу своей супруги) вдова стала оформлять наследство, которое состояло из квартиры. Мать умершего (пенсионного возраста) заявила свои права на обязательную долю в наследстве.

Суд вынес решение, согласно которому мать, как наследница обязательной доли, получила ¼ квартиры, а супруга умершего — ¾ квартиры (если бы завещание отсутствовало, женщины получили бы наследство в равных долях).

В дальнейшем вдова выкупила у матери ее долю.

Что из себя представляют наследственные споры, каковы причины их появления, какие последствия? Однозначно ответить на этот вопрос сложно, так как в основе их возникновения всегда лежит человеческий фактор. Это может быть халатное отношение к своему капиталу.

Кто-то считает, что обсуждать темы, касающиеся наследства, неприлично. Многие будущие наследники до последнего не знают и не надеются получить наследство. Иногда престарелые родственники «играют» со своими потенциальными наследниками, обещая наследство то одному, то другому.

При этом сами наследники надеются, что все решится само собой. Однако чаще всего такая позиция приводит к конфликтам, когда каждый считает себя наиболее достойным получить наследство.

Когда же вопреки ожиданиям наследство получает другой, более удачливый наследник, начинаются обиды и попытки доказать свою правоту в судебном порядке.

В связи с этим, по моему мнению, нужно правильно распорядиться своим капиталом еще при жизни: написать завещание, объявить свою волю и тем самым предотвратить возможное возникновение конфликтов зачастую между близкими родственниками, разрушающих все семейные ценности.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?859

Введение в дарение

Вопрос оформления дарственной является довольно сложным и часто вводит людей в заблуждение.

Однажды богатый и важный дядя Фрэнк решил подарить своему племяннику загородный дом рядом с большим озером и прелестным видом на горы.

Как только ему в голову пришла такая замечательная идея, он оповестил племянника об этом, и тот через некоторое время переехал в свой новый дом, и жил, как ни в чём не бывало, пока… Пока в один из пасмурных осенних дней дяди не стало. И вот тогда начались всевозможные неурядицы.

Объявилась жена дяди и огромное количество родственников, которые тоже претендовали на этот дом, они начали восклицать: «Почему вдруг, это твой дом? Дядя Фрэнк подарил его тебе, да? А почему мы ничего не знаем?».

Племянник растерялся, долго искал помощи у юристов, пока не понял, что дядюшка Фрэнк должен был оформить документ, который называется дарственная, и тем самым закрепить права племянника на этот злосчастный дом…

В своей юридической практике я уже многие годы сталкиваюсь с такими случаями. Вопрос оформления дарственной является довольно сложным и часто вводит людей в заблуждение, и описывать этот вопрос сплошным текстом было бы совсем непросто. Поэтому я решил быть проще и привести в пример несколько случаев, вопросов, с которыми ко мне обращались люди.

Случай первый

Один мой хороший знакомый хочет оформить дарственную на квартиру своему двоюродному брату и сестре. Сам он живёт в Москве, а квартира находится в пригороде Нижнего Новгорода.

Герой нашей истории задаётся вопросом, где можно оформить дарственную, и какие данные нужны для её оформления? Здесь все очень просто – можно составить договор дарения в любом городе, но регистрироваться договор в Федеральной регистрационной службе должен по месту нахождения недвижимого имущества – в Нижнем Новгороде.

Для заключения договора мой знакомый должен представить первоначальные правоустанавливающие документы на квартиру. Сдавать документы должны все стороны сделки, либо их представители по доверенности.

Случай, связанный с дарственной после брака

Мать одной девушки, которая обратилась однажды ко мне, примерно два года назад купила квартиру. Сейчас собирается вступить в брак. У девушки возникает вопрос о возможности претендования на эту квартиру будущего супруга её матери и о возможности её матери без согласия супруга дать дарственную своей дочери.

Пара пустяков: так как квартира была приобретена до заключения брака, мать нашей девушки может без согласия супруга смело распоряжаться этой квартирой. Но, если на день смерти матери квартира будет ей принадлежать, то супруг, наравне с другими наследниками первой очереди, имеет право на наследуемую квартиру.

В данном случае мать может оформить завещание на свою дочь.

История о дарении третьему лицу

Николай Степанович является собственником квартиры и хочет подарить её третьему лицу.

Как следует поступить ему в таком случае? Где, как зарегистрировать этот договор, и сколько должен заплатить одаряемый? Насколько долго продлится этот сложный процесс оформления сделки? Вопрос несложный, но требующий большого количества регистрационных действий.

Сначала Николаю Степановичу необходимо оформить договор дарения. Нужно сделать это у нотариуса. Затем договор регистрируется в регистрационной службе. Госрегистрация осуществляется в течение месяца.

При удостоверении договора у нотариуса взимается госпошлина около 1% от инвентаризационной стоимости квартиры. За госрегистрацию необходимо оплатить госпошлину 1000 рублей. Вот весь процесс, который предстоит пройти нашему герою, чтобы заключить договор дарения третьему лицу.

Что касается развода. Есть такая история

Моя сестра хочет подарить сыну квартиру, причём сын состоит в браке и имеет ребёнка. Её волнует вопрос, будут ли в случае развода жена и ребёнок её сына иметь долю от квартиры? В тоже время у сына есть непогашенные кредиты в банках, которые просроченные и на них идут проценты.

Сестра волнуется, смогут ли у него отобрать подаренную квартиру, которая стала его собственностью? В последнее время с такими вопросами приходится сталкиваться все чаще и чаще. В сложившейся непростой ситуации наша героиня должна знать следующее.

В категорию совместно нажитое имущество не входит подаренная квартира, то есть она будет принадлежать только сыну сестры. Жена и ребёнок сына, являются пользователями жилищного помещения, ибо сын их сам вселил по своей воле, и возникает право постоянного пользования жилым помещением.

Договора дарения не касаются долги сына по кредитам: подаренную квартиру никто не отберёт, она переходит в его собственность, а дальше уж он может распоряжаться ей, как ему заблагорассудится.

Дарение через доверенность – не самый простой вопрос. Вот вам пример

Моя подруга Ольга проживает с мужем, а бабушка мужа хочет подарить ему жильё через дарение. Но бабушка уже в преклонном возрасте и не может ходить по инстанциям долго. Ольге и всему её семейству было предложено оформить дарственную через доверенность.

Перед девушкой возник вопрос, а можно ли эту доверенность оформить на неё, ведь она всё-таки жена, ближайшая родственница мужа? Можно. Уполномочие на совершение сделки может быть представлено третьему лицу.

На основании этого, ограничений в отношении родственников не существует. В нашем случае необходима нотариально заверенная доверенность. Однако для этого необходимо присутствие доверителя, т.е. бабушки. Либо нужно оформить вызов нотариуса на дом.

Также необходимо включить в доверенность полномочия по проведению договора дарения на жильё.

Ещё один интересный случай, связанный с дарением квартирной доли

Бабушка хочет подарить внучке свою долю квартиры, притом, что остальная доля принадлежит внучке. Возникает два вопроса.

Надо ли у нотариуса удостоверять бабушке и внучке договор, или можно сразу идти в регистрационную палату? И нужно ли как-то обговаривать дальнейшее проживание бабушки в этой квартире? Нотариальное удостоверение договора дарения не обязательно.

В интересах бабушки в договоре дарения необходимо указать, что она останется проживать в подаренной квартире. А то в ситуации, когда квартира будет полностью принадлежать внучке, мало ли что может приключиться.

Более сложные случаи

Со сложной задачей столкнулся москвич Степан. Он хочет приобрести комнату в коммунальной квартире в собственность. У собственника нет отказа от всех соседей квартиры, и он предлагает оформить договор дарения.

Степану это не понравилось, и он задумался, не рискованно ли заключать такой договор? Очень рискованно, дорогой Степан! При оформлении, таким образом, в собственность комнаты в коммунальной квартире, Степан рискует потерять и деньги, и комнату.

Дело в том, что заинтересованные лица (соседи) могут признать данную сделку недействительной. В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Отказ от приобретения комнаты от соседей получить не сложно.

Для этого продавец должен отправить им заказные письма (с уведомлением о вручении) с предложением купить комнату. В письме необходимо обязательно указать, до какого времени он ждет от них ответа. Если ответ в установленный срок не поступает, это значит, что все отказались от покупки.

На это особенно стоит обратить внимание, а то ведь действительно может получиться крайне невыгодно для вас, дорогие одаряемые, останетесь и без жилплощади, и без денег.

Когда даритель – не хозяин

Мои знакомые, Мария и Алексей, хотят заключить дарственную на участок, который получили в наследство несколько лет назад, и так сложилось, что не закрепили его, как свою собственность.

Естественно, у них возникает вопрос, возможно ли заключение дарственной в их случае, и какие их могут ждать последствия? К сожалению, Мария и Алексей не смогут заключить дарственную, так что никакие последствия их не ждут. Дело в том, что чтобы заключить дарственную, необходимо, да, это действительно необходимо, быть собственником участка. Иначе никак нельзя заключить дарственную.

Молодым людям сначала придётся заключить участок в свою собственность, а потом уже заключать дарственную. Так что вот вам дельный совет: при получении имущества в наследство, лучше сразу заключайте его в свою собственность.

Дела бумажные

Одним из самых важных вопросов, которым задаются дарители и одаренные, является вопрос документации. Например, достаточно простая ситуация. Некий гражданин хочет оформить дарственную на квартиру с общей приватизацией на свою дочь, и не знает ни порядка оформления, ни документов для оформления дарения.

Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Права на недвижимое имущество и сделки должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица при наличии у него доверенности. Обязательным приложением к документам является план данного недвижимого имущества.

Плюс, документы, подтверждающие проведение приватизации, а также если это совместная собственность родителей, то письменное согласие второго.

Также считаю важным обратить внимание на то, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Отказ от дарения

Однажды один мой клиент попал в крайне неприятную ситуацию, на решение которой потребовалось немало драгоценного времени. Если вкратце описать тот случай, получится примерно так. Сергей Сергеевич некоторое время назад подарил своему родственнику квартиру, но в результате произошедших событий в его жизни, связанных с одарённым, Сергей Сергеевич хочет отказаться от дарения.

Возможно ли это после оформления всех документов и регистрации квартиры в госорганах? Важный вопрос. Ведь такая ситуация вполне возможна, и часто приключается со многими людьми, ведь наша жизнь порой подкидывает нам очень неожиданные сюрпризы.

Когда я помогал Сергею Сергеевичу решать его проблему, я практически в первый раз столкнулся с отказом от дарения, и вот что мне пришлось выяснить. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмену дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

В дарственной может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения.

юрист Антон Лобанов

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1463029-2008-08-18-vvedenie-v-darenie/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру