Как заказать межевание земельного участка бесплатно
Как провести межевание земельного участка бесплатно
В 2015 году были приняты новые поправки к ФЗ № 221 от 2007 года, согласно которым у собственников земельных наделов появилась возможность проведения межевания земли за счет средств муниципального бюджета.
Такой возможности обрадовались многие владельцы неотмежеванных участков, однако на деле все не так просто. В статье мы расскажем, при каких условиях возможно бесплатное проведение этой процедуры.
Законодательная база
Возможность бесплатного межевания земельных наделов, принадлежащих частным лицам, определена 5 пунктом статьи 42.6 ФЗ № 221.
Здесь указано, что при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственники наделов, которые находятся на территории проведения работ, могут потребовать у кадастрового инженера показать межи их участка на местности.
При этом ни кадастровый инженер, ни муниципалитет, за счет бюджета которого проводятся работы, не могут взимать с него плату за это.
Здесь важно понимать, что такое комплексные КР. Это кадастровые работы (в первую очередь, межевание и составление карты-плана межуемой территории), которые выполняются сразу на большой территории.
При проведении работ инженеры определяют границы всех ранее неотмежованных участков, составляют необходимые документы и передают их муниципальным властям, которые отправляют данные документы на регистрацию в ЕГРН.
При этом не имеет значения, кому принадлежит данные участки: государству, муниципалитету, физическому или юридическому лицу. Межеванию будут подлежать все, ранее неотмежованные участки.
Согласно статье 42.2 ФЗ № 221 заказчиком ККР выступает муниципалитет (в редких случаях региональные власти).
Заказчик же и определяет кадастровые кварталы, которые будут включены в работы. Причем это не обязательно могут быть кадастровые кварталы, где есть участки, принадлежащие физлицам. В состав комплексных кадастровых работ могут быть включены кварталы, где земля принадлежит исключительно муниципалитету (государству).
Основная суть этого положения заключается в том, что сам владелец надела не может подать заявку на бесплатное проведение межевания до тех пор, пока кадастровый квартал, в котором находится его надел, не будет включен в проект работ.
Та же статья 42.2 ФЗ № 221 определила, что в любом из случаев кадастровые работы финансируются за счет средств заказчика. То есть, за счет средств муниципального (регионального) бюджета. Владельцы наделов никак не участвуют в финансировании работ, что еще раз подтверждает возможность бесплатного межевания.
В этом же пункте отмечено, что заказчик выступает с инициативой о проведении кадастровых работ исходя из имеющихся у него средств. Если в бюджете нет денег, кадастровые работы проводить не будут.
Сколько времени занимает
Законом не определены сроки в которые нужно провести комплексные кадастровые работы.
Однако, учитывая масштабность процедуры, а также учитывая, что все документы по каждому участку кадастровые инженеры готовят только к концу проведения работ, на весь процесс (от извещения о проведении работ до регистрации сведений в едином государственном реестре недвижимости) уходит до 4-6 месяцев.
На срок также прямо влияет размер территории, подлежащей плановым ККР.
Кто имеет право проводить
Пункт 1 статьи 42.1 ФЗ № 221 определил, что при проведении ККР межевание выполняется в отношении всех наделов, включенных в проект работ.
Если земельные участки не требуют проведения кадастровых работ (были ранее отмежованы и зарегистрированы должным образом в ЕГРН), в отношении их межевание повторно не проводится.
Иными словами, на бесплатное межевание претендует любой собственник неотмежованного земельного участка, который был включен в ККР.
Порядок проведения ККР закреплен статьей 42.6 ФЗ № 221.
Весь процесс состоит из этапов:
- Составление и утверждение проекта территории будущих работ.
- Назначение исполнителя работ. В качестве исполнителя может выступать кадастровый инженер ИП, или геодезическая фирма.
- Оповещение заинтересованных лиц (владельцев земельных участков) о скором проведении кадастровых работ. Есть несколько способов оповещения заинтересованных лиц:
- отправка извещения обычной или электронной почтой, если известен адрес владельца участка;
- размещения объявления в местных печатных СМИ;
- размещение объявления на информационных щитах.
- Предоставление документов кадастровому инженеру – исполнителю. Подпункт 3 пункта 2 статьи 42.6 ФЗ № 221 определил, что собственники земельных участков должны предоставить кадастровому инженеру только копии документов о праве владения (свидетельство о праве собственности и др.)
- Выполнение работ по межеванию. Работы производятся по плану, разработанному кадастровым инженером.
- Составление итоговой карты-плана, утверждение его заказчиком и согласование установленных границ со специально созданной комиссией.
По итогу проведения работ заказчик (органы муниципальной или региональной власти) получает карту-план территории проведения работ.
Эта карта направляется в Росреестр для регистрации сведений в ЕГРН. С момента регистрации карты-плана в ЕГРН, все участки, в отношении которых проводились работы, считаются отмежованными и зарегистрированными.
Теперь при необходимости можно будет посмотреть границы своего участка на кадастровой карте Росреестра.
Заказать кадастровые работы может региональное Министерство имущественных отношений, или горсовет (райсовет) муниципального образования.
Если собственник желает уточнить, включен ли его участок в проект ККР, в зависимости от места проживания ему необходимо обратиться в одну или другую структуру.
Так, жителям региональных центров необходимо обращаться в Министерство имущественных отношений, жителям более мелких населенных пунктов – в горсовет (райсовет).
Обращение может быть как устным, так и письменным, на основе запроса. Помимо этого, если орган власти имеет официальный сайт, информация о проводимых кадастровых работах обязательно будет там размещена.
Сколько земли можно присоединить
Часто, при проведении межевания реальная площадь земельного надела на сколько-либо отличается от той, которая указана в документах.
Пункт 3 статьи 42.8 ФЗ № 221 определил, что при проведении межевания в рамках ККР земельный участок может быть увеличен не более чем:
- На минимальную площадь надела данного вида целевого использования, установленную в конкретно взятом регионе.Условно, если местным законодательным актом определено, что участок под ЛПХ не может быть менее 6 соток, то при проведении бесплатного межевания допускается, что площадь межуемого земельного участка ЛПХ может быть увеличена на те же 6 соток. Если по документам размер участка составлял 20 соток, то после проведения межевания он не может быть больше 26 соток.
- На 10% от площади участка, указанной в документах, если в регионе не установлена минимальная площадь надела данного вида целевого использования. Если площадь участка по документам составляла 20 соток, то после проведения межевания можно присоединить не более 2 соток.
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о тонкостях и особенностях осуществления бесплатной процедуры межевания надела.
Действующее законодательство допускает возможность бесплатного межевания, однако только муниципальные (региональные) власти решают, где и когда это бесплатное межевание будет проводиться. Сам собственник участка никак не может повлиять на включение его надела в проект бесплатных кадастровых работ.
В свою очередь, муниципальные (региональные) власти принимают решение о проведении ККР, основываясь на доступном бюджете. Чем больше денег выделено под кадастровые работы – тем на большей территории можно будет сделать процедуру.
Если участок был включен в проект кадастровых работ, то его собственнику необходимо дождаться извещения о проведении таких работ, передать кадастровому инженеру копии документов о праве владения и обеспечить беспрепятственный доступ к участку.
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kak-provesti-besplatno
Межевание земельного участка бесплатно: Новый закон 2018-2023 год
18:59 27.08.17
Владельцы своих земельных участков до конца 2017 года должны провести межевание участков. Это связано с поправками в Земельный кодекс, которые вступят в силу уже в следующем году.
Несоблюдение нормы закона чревато для владельцев тем, что с 1-го января 2018 года они не смогут распоряжаться своей собственностью, т.е. — с участками земли, границы которых не были определены, нельзя будет совершать никакие сделки, а отсутствие межевания земли повлечет за собой и еще одну проблему – узаконить на таком участке строение будет просто невозможно!
Итак, давайте же рассмотрим, что входит в понятие межевания участка и стоит ли его делать бесплатно, или лучше обратиться в стороную организацию?
Межевание – установление, восстановление и закрепление границ земельного участка на местности, с помощью юридических документов. Оно входит в комплекс кадастровых работ, и по сути, является одним из его этапов.
Благодаря определению координат и фиксации границ и площади участка документально, исключаются возможные разночтения, которые помогут собственнику защитить свои права и избежать споров с соседями. Итогом работ является межевой план с графическим изображением и описанием границ участка.
Межевой план также составляется на следующие объекты:
- Приватизируемые участки земли;
- Передаваемые в аренду или безвозмездное пользование государственные (муниципальные) земли;
- Участки, образующиеся при перераспределении (независимо от оснований его проведения), разделе, объединении, выделении долей.
Межевание земельного участка бесплатно. Новый закон 2023
Законодательно, обязательное межевание было введено еще в 2012 году. Тем не менее, владельцы участков не стремились проводить процедуру. Одной из причин того, что землевладельцы замерли в ожидании, является тот факт, что во многих профильных компаниях эта услуга стоит довольно дорого. Поэтому, в 2015 году были внесены поправки в закон, вменившие оплату межевания муниципалитетам.
Благодаря этой поправке у землевладельцев появилась возможность сделать межевание бесплатно! Но как показывает практика, все выглядит не так радужно, т.к.:
- Во-первых, бесплатное межевание применяется только к ограниченным категориям граждан.
- Во-вторых, муниципалитеты не торопятся проводить комплекс кадастровых работ, из-за чего бесплатного межевание приходится ждать очень долго, из-за чего проще обратиться в профильну компанию.
Риски и нюансы при бесплатном межевании участка
Если, вы все же решили воспользоваться возможностью провести межевание бесплатно, то помните, что комплексные кадастровые работы, инициируемые муниципалитетом, влекут за собой некоторые риски.
Риск №1
Основной из них – ошибки, допущенные при определении границ.
Обычно это происходит следующим образом: при межевании первого участка была допущена ошибка, все остальные участки отмерили от него, и в результате владелец последнего надела получает урезанный земельный участок.
Здесь обязательно начнутся сложности. Ни соседи, ни кадастровый инженер, проводивший работы, не заинтересованы в установлении факта ошибки. Можно подать возражения в согласительную комиссию, но, зачастую, это не приносит результата.
Следующий шаг – обращение в суд, но и здесь не все просто. Должны быть подготовлены документы, доказывающие наличие ошибки. Для этого потребуется:
- Подготовить повторное межевое дело;
- Проверить правоустанавливающие документы у владельцев всех участков.
После этого принимается решение о проведении уточнения границ.
Риск №2
Еще одна проблема связана с так называемыми «прирезками». По закону площадь прирезаемой земли не может превышать размер исходного участка. На практике тоже не все просто. Муниципалитету не выгодно утверждать такие прирезки.
Выгоднее, если собственник земли выкупит их или возьмет в аренду. Решить спор с администрацией можно только через суд.
Как видим, отмежевать и поставить участок на кадастровый учет лучше самостоятельно, воспользовавшись услугами профильной компании, имеющей лицензию на осуществление кадастровой деятельности.
Заключение договора на проведение межевания с компанией «Геомер групп» поможет вам застраховать себя от возникновения таких рисков. Не стоит ждать, когда муниципалитет массово проведет кадастровые работы. Определив границы участка, вы получите возможность защитить свои права.
Как сделать межевание земельного участка бесплатно
Чтобы сделать межевание земельного участка бесплатно, придется пройделать следующие три шага:
Шаг № 1
Первым шагом для владельца земли, решившего не ждать бесплатного межевания и сделать все самостоятельно, будет заключение договора с профильной компанией, так как составлением межевых планов могут заниматься только аттестованные кадастровые инженеры.
В компании «Геомер групп» работают опытные специалисты с большим стажем работы. Мы гарантируем нашим клиентам правильность выполнения работ на объекте, оформление документации в соответствие с требованиями закона. Получить бесплатную консультацию, вы всегда можете получить по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку через форму ниже.
Для заключения договора вы должны предоставить правоустанавливающие документы на землю, но иногда требуют и дополнительные документы, как правило это: справки об отсутствии подземных коммуникаций на обследуемом участке. Какие документы могут потребоваться для проведения межевания в вашем случае, скажет специалист «Геомер групп», если вы позвоните для бесплатной консультации. Список документов р
Шаг №2
Следующий шаг – оповещение соседей. Этот этап специалисты компании «Геомер групп» могут взять на себя. Если вы решили оповещать самостоятельно, нужно заполнить бланк и дать его на подпись заинтересованным лицам. На бланке обязательно указывается дата, время и место проведения работ. Уведомить соседей нужно не позднее, чем за неделю до начала проведения работ.
В указанное время на объект приезжает кадастровый инженер. Во время работ на участке должны присутствовать заказчик и ранее оповещенные соседи. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания.
Если они были оповещены, но не пришли в указанное время, это не является основанием для переноса межевания. В то же время, отсутствие оповещения может стать основанием для оспаривания результатов установления границ.
Инженер проводит весь комплекс работ:
- Производит обмер границ земельного участка;
- После обмера проверяет соответствие фактической площади участка и площади из свидетельства;
- Приводит площадь в соответствие со свидетельством;
- Подготавливает акт согласования;
- После согласования формирует межевой план;
- После утверждения межевого плана в кадастровой палате выносятся границы земельного участка в натуру;
- Устанавливаются межевые знаки;
- Точность замеров напрямую зависит от качества.
Точность замеров напрямую зависит от качества измерительных приборов и опыта инженера. Поэтому не стоит экономить на таких услугах. Используемое нами геодезическое оборудование имеет высокую точность измерений, обязательно проходит все регулярные проверки. Поэтому наша компания может гарантировать правильность всех выполненных нашими специалистами измерений.
Все данные фиксируются, составляется акт межевания с указанием границ участков, который подписывают:
- Заказчик.
- Присутствующие при межевании владельцы смежных участков.
- Кадастровый инженер.
- Представитель администрации.
На основании выполненных замеров и акта межевания инженер составляет межевой план участка. Документ состоит из графической и описательной части.
По закону он оформляется в электронном виде. Если споров с соседями избежать не удалось, и впереди вас ждет судебное разбирательство, можно дополнительно заказать подготовку межевого плана на бумажном носителе.
Шаг №3
Последним этапом является постановка участка на кадастровый учет и обращение в РосРеестр для получения нового свидетельства о собственности. Если во время межевания площадь участка увеличилась, и размер прирезки соответствует закону, перед постановкой земли на учет необходимо утвердить межевой план в Комитете по земельным ресурсам.
Сколько стоит межевание земельного участка в Москве и Московской области?
Заказать межевание земли можно в компании «Геомер Групп». Мы специализируемся на межевании участков и дальнейшей разработки межевых планов в Москве и Московской области с гарантией сроков и качества проводимых работ.
В компании «Геомер Групп» стоимость межевания земельного участка земли под ключ начинается от 15 т.р. С примерными ценами вы можете ознакомиться в таблице ниже, а при возникновении вопросов, сможете получить бесплатную консультацию по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставив заявку в форме ниже.
| 1. | Межевой план для уточнения границ земельного участка | до 1000 кв.м. | 14 т.р. |
| до 2000 кв.м. | 15 т.р. | ||
| до 3000 кв.м. | 16 т.р. | ||
| 2. | Межевой план для объединения земельного участка | участок | 10 т.р. |
| 3. | Межевой план для раздела земельного участка | участок | 10 т.р. |
| 4. | Исправление кадастровой ошибки | участок | от 14 т.р. |
| 5. | Образование части земельного участка | участок | от 14 т.р. |
| 6. | Межевание земель общего пользования | участок | от 5 т.р. за га |
| 7. | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане | до 800 кв.м. | 9 т.р. |
| от 800 до 1200 кв.м. | 10 т.р. | ||
| от 1200 до 1800 кв.м. | 11 т.р. | ||
| от 1800 до 2500 кв.м. | 12 т.р. | ||
| от 2500 до 3000 кв.м. | 13 т.р. | ||
| 8. | Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане | участок | от 9 т.р. |
| 9. | Межевой план по перераспределению границ земельного участка | участок | от 10 т.р. |
| 10. | Межевание под многоквартирным домом | участок | от 55 т.р. |
| 11. | Кадастровая съемка земельного участка | участок | от 9 т.р. |
| 12. | Заключение кадастрового инженера | участок | 10 т.р. |
| 13. | Выезд кадастрового инженера | — | 6 т.р. |
| 14. | Вынос границ земельного участка в натуру | участок | от 8 т.р. |
Оставить заявку на услугу
Получить полный прайс-лист
Источник: https://GeomerGroup.ru/article/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno.html
Бесплатное межевание земли: мифы и реальность
Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы.
Без четкого установления границ землю нельзя будет продать, сдать в аренду, разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия.
Неопределенность границ территорий часто порождает множество споров с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов.
Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в специализированную организацию и заплатить немалую сумму.
Проблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да. С 1 июня 2015 года межевание земельного участка можно провести бесплатно.
Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
Законодательство РФ и изменения последних лет в области проведения межевания
1 июня 2015 года в силу вступил закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ.
Со вступлением изменений в действие местные муниципальные власти начали проводить мероприятия по уточнению межевых границ земельных участков. Уточнить границы было необходимо на тех участках, которые не состояли на учете в Государственном кадастре недвижимости либо были внесены в Реестр без каких-либо детальных измерений участка.
Изменения также утвердили дату 1 января 2018 года, с которой участки без точно описанных границ нельзя будет купить, продать или же подарить.
Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право обжаловать действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.
Административный порядок предусматривает обращение в специальную комиссию, которая создается именно для урегулирования подобных вопросов.
Список сделок, которые с 1 января 2018 года провести без межевания не будет возможным:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
Кто имеет право на бесплатное межевание земли?
Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти. При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан.
Собственникам земельных участков требуется лишь предоставить необходимые документы и обеспечить доступ к земельному участку.
Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?
Отсюда ярко виден смысл нового закона об изменениях в Земельный кодекс РФ, и в связи с этим муниципальные власти, в первую очередь, будут организовать межевые мероприятия на тех землях, объективная стоимость которых является наибольшей в регионе.
Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.
Необходимые документы
Перечень документов, которые необходимо предоставить в муниципалитет для проведения межевания:
- Правоустанавливающая документация по земельному участку, подтверждающая право собственности (свидетельство);
- Документы, подтверждающие наличие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи земельного участка, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность);
- Кадастровый паспорт, так как в нем есть все технические сведения, описывающие земельный участок;
- Документ, удостоверяющий личность землевладельца (паспорт);
- Если от имени землевладельца будет действовать его представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с отражением всего списка действий, который позволено совершать представителю от имени собственника.
К кому обращаться?
Межевание земельных участков проводится по планам местной администрации по постановке на учет неразмеченной территории. Местные муниципалитеты самостоятельно находят кадастровых инженеров, которые проводят межевание земельных участков на профессиональной основе.
Сроки проведения межевания
Обычно специалисты по межеванию обещают период осуществления работ в неделю-две. Следует также учитывать, что соседи смежных земельных участков по земельному законодательству должны быть уведомлены о проведении межевания уже за месяц до начала работ.
Фактически весь срок изготовления межевого плана начиная от уведомления соседей, составляет около 1,5 месяца (это при условии правильной последовательности действий и отсутствия требований Росреестра исправить недочеты в межевом плане).
Межевание комплексного характера оплачивается на 80-90% из местного бюджета, а оставшаяся часть — из федерального.
Таким образом, рядовым гражданам новый закон позволил не тратить деньги на данную недешевую земельную процедуру. До внесенных поправок владельцам земельных участков необходимо было производить установление границ за свой счет, что, конечно же, ложилось непростым бременем на их плечи.
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/besplatnoe.html
Бесплатное межевание участка | Топография и геодезия для проектирования и строительства
Многие, возможно, уже слышали в новостях о том, что скоро начнут межевать земельные участки бесплатно. Но вот кого это коснется и коснется ли- попробуем разобраться.
Виной этим разговорам являются поправки в Земельный Кодекс РФ, которые вступили в силу 1 июня 2015 года согласно главе 4.1 «КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ» Федерального Закона № 221 «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ».
В этой статье рассмотрим плюсы и минусы массового межевания и попробуем понять- стоит ли его ждать, или наоборот лучше быстрее сделать межевание за свой счет.
Оглавление
» Когда оно в действительности заработает?
» Практические проблемы «бесплатного межевания»
» Кому комплексные кадастровые работы выгодны?
» Минусы «бесплатного межевания»
» Так ждать или не ждать?
Соответственно, оно должно заработать с момента вступления в силу- с середины 2015 года. Но фактически это не так. Бюджет 2015 года не был рассчитан на появление статьи по расходам на комплексные кадастровые работы.
Администрации на местах бодро отчитались о том, что в 2016 году деньги на эти работы выделены, можно приступать. Тем более, что сам президент обещал пристально следить за тем, как все дружно зашагают в «кадастровый рай».
Стоит напомнить, что после начала 2018 года любые сделки с недвижимостью (будь то земельный участок или здание, помещение) будут невозможны без кадастрового паспорта с конкретными кадастровыми границами объекта. То есть все кадастровые работы должны быть проведены за 2 года.
С учетом того, что кадастровый учет ведется с 2000 года (после вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г.
N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»), и того, что за это время в кадастр занесено не более 40% всей земли Российской- уложиться в срок будет практически невозможно.
Конечно, опасную дату (2018 год) могут и перенести, как и бесплатную приватизацию и дачную амнистию, на более поздний срок. Но это только предположение. Ведь бюджет, как никогда, нуждается в налоговых сборах, которые должны вырасти после проведения «всеобщей кадастризации» минимум вдвое.
Госзаказчики с начала весны 2016 года инициируют тендеры по поиску подрядных организаций и кадастровых инженеров для массовых кадастровых работ по всей стране. С этого времени работа должна закипеть. Хотя в Законе старались предусмотреть и учесть все аспекты проведения межевания в таких масштабах- но многое с практической точки зрения остается неясным. Об этих проблемах ниже.
А проблем достаточно много, причем некоторые из них не решаются даже на законодательном уровне. Рассмотрим по пунктам.
• В конечном итоге комплексное межевание земель выгодно администрациям районов и областей, но для этого деньги нужно выделить уже сейчас, и немалые. А их в таком количестве просто нет. Опасаться следует не того, что продлят срок окончания этих работ, а того, что постараются выполнить в срок.
В этом случае будет скорее всего, как с поголовной кадастровой оценкой недвижимости, проведенной недавно- сделали быстро и тяп-ляп. Теперь суды завалены исками о пересмотре кадастровой стоимости. Практически всегда стоимость завышена. Больше стоимость- больше налог.
Кому это выгодно- несложно догадаться.
https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg
За такой небольшой срок (и бюджет) реально поставить все на кадастр только камерально (не выезжая на местность)- вот тогда и начнется настоящий ад для тех, кто несогласен с результатами «бесплатного межевания».
И тут уже не обойдется без судов и сопутствующих судебных экспертиз, которые в разы дороже межевания «за свой счет».
Точность определения границ земельных участков довольно высока, и без полевых измерений это будет «Филькина грамота».
• Проблемой собственников и арендаторов можно считать саму процедуру комплексного межевания. Ведь никто с каждым владельцем участка не будет договариваться. Всех просто известят о проведении работ и заседании согласительной комиссии в новостях, интернете, газетах и т.д- и все.
Сможете застать кадастрового инженера с поличным- повезло. Хоть узнаете, как , по его мнению, проходит граница. А если не застали? Протест или жалобу можно подать и решить все в рабочем порядке в течение 35 дней с начала работы согласительной комиссии.
Если не успели- милости просим в суд.
• Вопрос- каким образом кадастровые инженеры смогут попасть на частные земельные участки или промышленные объекты для проведения измерений? С милицией? Постучатся в ворота? Просто перелезут через забор? А если собственник не хочет видеть никого на своей земле и будет отмахиваться дрыном? И он будет прав- ведь в России Закон охраняет частную собственность от посягательств сторонних лиц. Как законодательно заставить впустить инженера на земельный участок сейчас непонятно никому. Видимо, государство надеется на добропорядочность и содействие граждан.
• С учетом того, что до сих пор межевание имеет заявительный характер- то есть можно делать, можно и не делать (по дачной амнистии)- огромное количество владельцев земельных участков просто не прибегают к этой процедуре по причине весьма большой стоимости работ.
В Московской области около 70% участков имеют только первичные документы, многие остались еще с Советских времен. Нередки, помимо старых свидетельств, садовые книжки, справки о выплаченном пае, госакты о передаче земли в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение.
И никто, кроме собственников не знает о наличии документов на землю, и то, где эта земля так сказать «возделывается». Поэтому при «бесплатном межевании» большое количество частных участков будет учтено, как земли неразграниченной муниципальной собственности. Доказывать обратное придется опять же через суд.
Благо на судебные тяжбы после проведения работ дается аж 15 лет. Если этого времени будет недостаточно- границы установят, как и было на карте-плане территории при проведении межевания.
• Помимо всего перечисленного остается непонятным, каким образом можно лишить права на часть участка, если фактическая площадь меньше? Или наоборот- если больше, как обязать выкупить излишек площади? Право ведь уже наступило. Механизм этот также не проработан.
Ни для кого не секрет, что кадастровые данные нужны государству для упорядочивания земельных отношений, ликвидации неучтенной земли и сбора налогов с реально используемых землевладений. Обо всем по-порядку.
Выгоды государства:
• Как мы уже говорили- комплексное межевание поможет муниципальным бюджетам пополниться за счет увеличения собираемости налогов. Неучтенная земля, в том числе излишки, которыми пользуются владельцы земельных участков, принесет в 2 раза больше средств, чем собирается на данный момент.
• Помимо налогов власти на местах получат новый инструмент- так называемую карту-план территории, которая поможет лучше реализовать проекты по развитию региона.
• Также появится много «пустой» земли, которую можно использовать в инвестиционных проектах или просто для продажи.
Выгоды рядовых граждан и юридических лиц:
• На первый взгляд- выгоды очевидны. Можно не платить за дорогостоящую процедуру межевания и получить новый кадастровый паспорт. Также можно сэкономить и время- ведь согласовывать и собирать документацию уже не придется. Упростится и процедура проведения сделок- ведь все документы уже будут подготовлены.
• Еще важный плюс- только при комплексном межевании можно устранить многие кадастровые ошибки, связанные с неправильным местоположением границ земельных участков. Даже в Московской области существуют целые поселки и деревни, которые поставлены на кадастр «абы как».
И порой невозможно поставить на кадастр собственный участок, так как он накладывается на соседние, уже поставленные. И при попытке разобраться приходится за свой счет «двигать» чужие участки на место. Узнать о том, откуда же берутся кадастровые ошибки можно здесь.
Но существует и обратная сторона медали. И здесь все для частников не так радужно.
• Межевать будут не только неразграниченные земельные участки, но и те, которые поставлены на кадастр по всем правилам. И если найдут запользованные излишки- будут штрафы и выпишут предписание для устранения нарушений границ.
Механизм еще прорабатывается, но уже сейчас можно сказать- лучше привести границы в соответствие с кадастровыми данными.
Если Вы подозреваете, но не знаете точно, где у Вас граница (забор) проходит неправильно- лучше заказать вынос границ в натуру.
• К сожалению, местные власти сами решают, какую территорию и когда начать межевать. Поэтому, если планируется в ближайшее время продажа участка, вряд ли стоит ждать «бесплатного межевания».
• Как уже говорилось выше- если на участок есть только первичные документы, скорее всего его не учтут при комплексном межевании. И оповещать непосредственно собственника будут только, если его право зарегистрировано в ЕГРП.
Если же нет- велика вероятность пропустить межевание. Границы Вашего участка не будут сформированы и восстанавливать их можно будет только через суд.
Не стоит забывать, что все судебные издержки, как и судебная землеустроительная экспертиза, будут стоить кругленькую сумму.
Безусловно, если нет денег или если участь участка безразлична- подождать будет лучшим выходом. Но надо, как минимум, зарегистрировать свои права по «дачной амнистии».
Также, если не нужно торопиться с оформлением документов, и Вы считаете, что соседи не претендуют на Ваше землевладение- то бесплатное межевание будет благом.
Местоположение участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте и проверить хотя бы примерно- есть ли вероятные проблемы с границей участка.
В остальных же случаях мы считаем, что лучше межевать свой участок в частном порядке- ведь так Вы можете проследить за процессом от начала и до конца. Да, процедура эта не из дешевых, и, порой, занимает много времени- но стоимость земли неуклонно растет. Вы можете потерять больше, чем выгадаете при бесплатном межевании. Конечно, решать Вам.
Если Вы все-таки решили оформить все документы на земельный участок- предоставьте подготовку межевого плана нашим кадастровым инженерам. Наш индивидуальный подход и честность с заказчиком стоят своих денег.
заполните и пришлите нам на почту [email protected]
Полезные статьи:
• Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план — в чём разница?
• Зачем и когда нужно межевание?
• Когда и зачем нужна топографическая съёмка
• Ситуационный план
Источник: https://domzem.su/besplatnoe-mezhevanie-uchastka.html
Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?
Бесплатное межевание земельного участка – это возможность, которой не следует пренебрегать настоящим и будущим землевладельцам, так как с 2018 г. землей, не обладающей четко установленными границами, невозможно будет как-либо распорядиться.
Правовые аспекты вопроса межевания земли
В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.
Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:
- Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
- Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.
Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.
Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа.
Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях.
Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.
Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов.
Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном.
Сделать этого можно в течение 15 лет.
С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно. Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ. Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.
Плюсы и минусы межевания
Принять взвешенное решение в пользу межевания земли будет проще, если сравнить минусы и плюсы проведения этой процедуры. К положительным моментам относятся:
- Собственник получает на руки официальные документы, в которых отражены границы участка. В процессе обязательно оформляется согласие всех соседей с установленными границами.
- В дальнейшем собственник получает возможность совершать любые операции с принадлежащим ему участком.
- Оплата мероприятия выполняется муниципалитетом.
К недостаткам можно отнести:
- Длительный срок проведения работ (до 1,5 месяцев и более).
- Многие умышленно оттягивают время проведения межевания, так как законодательство меняется непрерывно.
- Если участок уже зарегистрирован в Росреестре, имеется план межевания, то у собственника нет насущной необходимости в проведении межевания.
- Часто в процессе проведения работ по установлению границ участков допускаются ошибки, исправлять которые приходится самим владельцам земли путем длительных разбирательств, в том числе и судебных.
Как выполняется межевание
Все мероприятия в рамках установления границ земельных участков выполняются по Инструкции от 08.04.1996 г., утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Этой инструкции обязаны придерживаться все, кто проводит межевые работы, будь то физические или юридические лица.
Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов.
1. Подписание договора
Договор на проведение межевых работ можно заключить с кадастровым инженером в муниципалитете, или же обратиться в частную фирму. Во втором случае работы будут выполнены на платной основе. Проводить межевание вправе коллектив из не менее 2 кадастровых инженеров, каждый из которых обязан предъявить соответствующий действующий квалификационный аттестат.
2. Межевание
Эта работа выполняется только инженером. Со стороны заказчика требуются только документы, содействие в демонстрации участка и переговоры о согласовании границ с соседями. В целом, план межевых работ включает в себя:
- Изучение правоустанавливающей документации на землю.
- Создание проекта межевания участка.
- Информирование соседей о проводимых мероприятиях.
- Оформление акта согласования с соседями и уточнение всех границ.
- Геодезические работы.
- Установление площади.
- Изготовление плана с нанесением границ.
- Выдача заказчику пакета документации по межеванию.
Сроки проведения этих работ и их стоимость в каждом случае оговариваются индивидуально.
3. Выдача плана межевания заказчику
Документация по межеванию включает в себя два раздела: текстовой и графический. В межевом плане обязательно имеются все произведенные геодезистами измерения, а также та информация, которая будет внесена в кадастр и сопутствующие документы. Кадастровый инженер, которому поручается выполнение заказа, несет полную ответственность за результат своей работы.
4. Занесение сведений в госкадастр
Для постановки участка на кадастровый учет потребуются следующие документы:
- Заявление установленного образца.
- Паспорт собственника земли.
- План межевания в бумажном или электронном формате.
Оплачивать услугу постановки на кадастровый учет не нужно, она предоставляется бесплатно. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), в которой будут указаны все важнейшие характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.
4. Регистрация права собственности
Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы:
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающий документ.
- СНИЛС.
- Паспорт.
Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство.
Новое межевание земельного участка
Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2017 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр.
Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН.
Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.
Суть нововведений 2017 года в том, что регистрационная процедура будет существенно упрощена. По сравнению с действовавшим ранее порядком зарегистрировать землю станет намного проще и быстрее.
До этого момента кадастровый учет объектов недвижимости и их кадастровый учет выполнялись в виде двух отдельных операций. А между тем, зачастую собственники нуждаются в одновременном выполнении кадастрового учета и регистрации права собственности на землю.
С появлением ЕГРН стало возможным одновременно подавать заявление на обе процедуры. Это и убыстряет процесс, и удешевляет его.
С 01.01.2017 г. право собственности на землю будет регистрироваться без оглядки на адрес проживания владельца. До сих пор можно было подать документы на регистрацию только по месту своего постоянного проживания (в пределах субъекта РФ).
Иными словами, чтобы зарегистрировать право собственности на какой-либо объект в ином субъекте Федерации, владельцу нужно было лично приехать в другой населенный пункт. Теперь же это ограничение снято.
Если собственник не имеет возможности лично приехать для выполнения стандартных регистрационных мероприятий, ему достаточно будет воспользоваться для этого услугами Почты России или порталом госуслуг.
Сегодня получить доступ к сети Интернет несопоставимо проще и дешевле, чем съездить в другой город и оплатить свое проживание там, на время регистрационных мероприятий.
Да и в своем населенном пункте бывает крайне сложно выкроить время, чтобы уйти с работы и подать документы в МФЦ или территориальное отделение Росреестра.
Новый закон облегчает процесс регистрации в первую очередь для самих граждан.
Принятый новый заказ о кадастре позволяет сократить время, в течение которого выполняется государственная регистрация земли, ведь заявителю достаточно подать только одно заявление.
Все сведения из него переносятся в Росреестр, а на регистрацию права собственности потребуется срок не более 10 дней.
Независимо от того, с каким именно запросом граждане намерены обратиться в госреестр, им потребуется приложить минимум усилий для получения результата.
Например, чтобы получить выписку о своем земельном участке, потребуется потратить не более 3 дней, тогда как ранее на эту же процедуру по нормативу отводилось не менее 5 дней.
Но не только этим хороша упрощенная процедура. Мошенники, наживающиеся на сделках с землей, утратят прежние возможности.
Право собственности окажется более защищенным, а с ним и все регистрационные данные будут защищены на самом современном уровне.
С момента, как 01.01.2017 г. вступил в силу новый закон, больше не будут выдаваться собственникам свидетельства, которые ранее подтверждали право собственности на недвижимость.
Теперь таким подтверждением является новый документ: выписка из ЕГРН. Цель: отказаться от бумажного документооборота, переведя все в электронный формат.
Пока за бумажными документами остается приоритет, но только за счет того, что для перехода на новую систему потребуется определенное время.
Правом осуществлять государственную регистрацию права собственности обладает только Росреестр. Ранее в его функции входила только регистрация сделок с недвижимостью, а за кадастровый учет полностью отвечала Кадастровая Палата. Теперь ее функции упразднены.
В зависимости от конкретной ситуации, собственник сможет провести одновременную государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет или по отдельности. По отдельности это требуется в следующих ситуациях:
- Объект недвижимости претерпел изменения (был поделен или объединен с другим объектом).
- Право собственности перешло от одного лица к другому.
- Объект недвижимости прекратил свое существование.
- Государственные органы разрешили создание нового объекта недвижимости.
Одновременная регистрация и кадастровый учет будут выполняться, когда:
- Создается или прекращается новый объект недвижимости.
- Создается или прекращается часть объекта с неким обременением, либо с ограничением права собственности.
В процессе регистрации нового объекта недвижимости (нового земельного участка), подать заявление в Росреестр может не только собственник, но и уполномоченное лицо государственного органа власти. Теперь подкрепить заявление можно документами не только в традиционном бумажном формате, но и в электронном виде.
С принятием нового закона все процедуры, в том числе межевание земельного участка, перестанут быть обременительными и протяженными во времени.
Источник: https://law03.ru/land/article/mezhevanie-zemelnogo-uchastka