Что относится к придомовой территории многоквартирного дома?
Что относится к придомовой территории многоквартирного дома
Размеры придомовых участков устанавливаются определяющими положениями градостроительства, то есть придомовая территория не может определяться самостоятельно.
Основную роль при определении площади играют фактические размеры микрорайона или квартала, количество площади, занимаемой жилыми участками, а также наличие в них квартир и остальные (второстепенные) факторы (тротуары, автостоянки, хозяйственные постройки и прочее).
Требований, предъявляемых к такой территории, множество: градостроительные, санитарные, социальные, гигиенические и другие.
Немаловажными являются и противопожарные требования, в соответствии с которыми территория организуется в строжайшем порядке.
Участки, которые располагаются на придомовой территории, — это детские площадки, дорожки и проезды, автостоянки, тротуары, насаждения и многое другое.
Придомовая территория многоквартирного дома — это
В случае с многоквартирными домами стоит рассматривать придомовую площадь как часть участка, непосредственно примыкающую к зданию. На эту землю действует право собственности со стороны владельцев квартир. Особенностью такой собственности является то, что территория все же является общей по отношению к жильцам.
Новые квартиры реализуются уже с возможностью распоряжения придомовой территорией. Конечно, и в таком случае действует правило общего имущества, но в старых домах бывает, что и такого права жильцы не имеют. Сложность связана с тем, что придомовая территория в многоэтажках может быть приватизирована только при условии организации жильцов.
При этом вовсе не требуется оформлять ТСЖ. На практике это делается путем избрания уполномоченного, который от лица жильцов подаст документы на приватизацию. Если администрация утвердит это право, то придомовый участок поставят на кадастровый учет.
Он будет считаться общим имуществом, которое пропорционально делится между собственниками квартир дома.
Как определить границы придомовой территории? Кто должен ремонтировать дворы и дороги в городе
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Патера» , МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей. В обоснование своих требований указала, что 16.06.09г. , она, проходя по двору своего дома № 32 по ул. Мира г.
Инта, обходя стоявшие там автомашины , наступила на край выбоины на дорожном покрытии , при этом кусок асфальта обломился, и она, не удержавшись, упала. При этом ударилась рукой об асфальт. К врачу обратилась на следующий день, 17 июня 2009г.
Ей был поставлен диагноз- « Перелом головки правой лучевой кости со смещением». Находится на амбулаторном излечении.
Интинский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Москвичевой Л.П.,
при секретаре Б., с участием истицы И. , представителя ответчика – ООО «Патера» М.
, представителя ответчика – администрации МОГО «Инта» С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Инте 02 ноября 2009 года дело по иску И.
к ООО «Патера» , администрации МОГО «Инта» , МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» о взыскании ущерба, и компенсации морального вреда,
Назначение придомовой территории многоквартирного дома
Придомовая территория ? это неотъемлемая часть земельного участка, в пределах которого расположен многоквартирный жилой дом.
На нее, как и на дом распространяется право собственности (пользования) собственниками многоквартирного дома.
Каково же назначение придомовой территории, кто отвечает за поддержание на ней порядка и как использовать придомовую территорию в интересах проживающих в доме жильцов? Об этом и пойдет разговор в данной статье.
Еще почитать: Характеристика для сотрудника с места работы образец
Такое понятие, как «придомовая территория», не используется в жилищном кодексе, но соответствует определению таких территорий, как части имущества, находящейся в долевой собственности у собственников квартир многоквартирного дома: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ). Т.е., кроме самого дома, на придомовой территории могут также находиться принадлежащие ему сооружения и нежилые помещения, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и удовлетворения потребности его жильцов. В их состав могут входить (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.):
Придомовая территория многоквартирного дома
Основные нормативы придомовой территории многоквартирного дома (границы, площадь и т.п.
) указываются в кадастровом паспорте и на их основании управляющая компания рассчитывает сумму расходов на его содержание.
Если участок не оформлен, то уборка придомовой территории возлагается на муниципалитет. Если земельный участок не учтен в кадастре, то главным документом является его техпаспорт.
Доход от коммерческого использования должен идти на общедомовые нужды: ремонт подъездов или дома, частичную оплату ЖКХ и т. д.
Вопрос ограждения и распределения прибыли должен обсуждаться коллективно, на общем собрании жильцов (ание среди как минимум 50% жильцов дома).
Если установленное ограждение ущемляет права жильцов соседних домов, суд может наложить на придомовую территорию сервитут.
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы
Полезный совет. Все владельцы квартир имеют одинаковые права на использование территории. Следовательно, должно быть не просто большинство присутствующих на собрании, а большинство из составляющих кворум.
Только в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных.
- Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
- Ликвидировать незаконное строение. Но делать это нужно не самостоятельно, а посредством привлечения соответствующих служб.
Рекомендуется придерживаться такого порядка:
- подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
- указать адрес;
- указать кадастровый номер земельного участка;
- приложить к заявлению фото;
- зарегистрировать заявление.
Консалтинг ЖКХ
4. Выполнить проект благоустройства придомовой территории с учетом организации сквозного движения транспорта и согласовать его с управляющей организацией, администрацией района города, ГИБДД, пожарной охраной, в случае необходимости — с собственниками инженерных коммуникаций.
Следовательно, установка ограждений, шлагбаумов на придомовой территории, использование такой территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкций, благоустройство территории с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме.
Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления
Здравствуйте. Хотелось бы узнать какое возможно строительство ( если возможно) на придомовом участке кроме гаражей и прочего? хотелось бы возвести летний домик (размер участка позволяет, соседи не имеют претензий по этому поводу, дом на две семьи).Зарание Спасибо
Здравствуйте! Придомовая территория многоквартирного дома не имеет границ межевания и находится в собственности муниципалитета.
Пару лет назад был сделан капитальный ремонт дома за счет бюджетных средств, на этом все! А Уборку,озеленение территрии и благоустройство детской площадки осуществляют сами жильцы многоквартирного дома за счет своих финансов.
Правильно ли это? Разве это не входит в обязанности УК? Могут ли жильцы дома подать жалобу или заявление на УК для получения графика уборки придомовой территории? Заранее спасибо за ответ.
Придомовая территория: права и обязанности собственника
Как следует из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Указанная доля пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.
2006 № 491, к общему имуществу относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и пр., расположенные в границах указанного земельного участка. Перечисленные объекты являются придомовой территорией, а последняя в свою очередь – принадлежностью многоквартирного дома. Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества, то и платить за ее содержание, в том числе за благоустройство, должны собственники жилья.
08 Авг 2018 stopurist 177
Источник: https://uristtop.ru/avto-i-zakon/chto-otnositsya-k-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma
Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома
Понятие придомовая территория многоквартирного дома трактуется в различных вариациях. Земельный кодекс говорит нам о том, что территориальное пространство вокруг многоэтажной жилой постройки – это участок, непосредственно окружающий его.
И все на нем находящееся, принадлежит собственникам квартир в общей доле. А значит, и распоряжаться земельным ресурсом будут те же собственники. Со своими правами владельцы могут ознакомиться в официальных государственных нормативах.
Необходимо просмотреть федеральные законы, постановления судебных пленумов, жилищный кодекс, муниципальные правовые акты.
Коммунальные службы в нашей стране чаще всего относятся к обслуживанию домов спустя рукава. А об придомовых участках чаще всего разговор вообще не идет. Жильцы сами облагораживают свой двор. А для того, чтобы что-то облагородить, необходимо знать границы своих полномочий и возможностей.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Это быстро и бесплатно!
Дабы избежать ошибки и не попасть в неприятную ситуацию пытаясь сделать дворовое пространство достойным внимания лучше всего сначала получить консультацию специалистов.
Это можно сделать на нашем сайте бесплатно.
Расчет нормативов придомовой территории
Для того, чтобы рассчитать границы принадлежащего вашему дому пространства в метрах, необходимо учитывать следующие показатели:
- присутствие дорог, которые находятся в общем пользовании;
- плотность прилегающих застроек;
- количество этажей в доме.
Рассмотрим формулу расчета:
Придомовая территория многоквартирного дома (Sнор) приравнивается к произведению жилой площади в этом доме (Sк) на удельную единицу доли земли на кв. метр жилища (У).
Sнор.. = У*Sк
В свою очередь удельная единица доли земли на квадратный метр жилища рассчитывается исходя из норм СНиП (правила строительного нормирования). Эти нормы различаются в зависимости от того в каком году дом запустили в эксплуатацию.
Если имеются объекты, не входящие в состав общей собственности, при расчете границы территории МКД (например, проезд внутри квартала, которым пользуется два или несколько многоквартирных дома) нужно прочерчивать ломаные линии. Необходимо знать, что юристы в своей практике используют более сложные расчетные формулы приграничных территорий МКД в метрах при возникновении спорных ситуаций между несколькими домами.
Владение территорией около многоквартирного дома
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
Покупая квартиру, вы приобретаете не только жилые метры, но и земельный участок возле вашего дома. Земля автоматически входит в цену жилья.
Это территория, которая создана для вашего комфорта – прогулки, в том числе и с собаками, площадки для ребятишек, парковка для авто и т.д. В реальности все выглядит по другому.
Особенно, если в доме кроме жилых квартир имеются магазины и офисы. В таких случаях чаще всего вся свободная территория возле дома занята стоянками и парковками.
Необходимо знать, что не арендаторы и владельцы магазинов решают, что будет находиться на вашей придомовой территории.
Именно хозяева квартир решают сообща, как именно использовать эту землю. Можно даже огородить земельный участок и оборудовать футбольное поле.
Но все должно делаться ни на шаг не отступая от законодательства. В этом вам помогут юристы нашего сайта.
В состав придомовой территории входят:
- земля, на которой стоит само здание;
- объекты, обслуживающие данное здание и помогающие в эксплуатации (будки трансформаторные, площадки для спорта и детей, стоянка);
- озеленение и предметы благоустройства.
Управление территорией возле многоквартирного дома может происходить в самостоятельном порядке, в доверии управляющей компанией, любой некоммерческой компанией с нужной специализацией.
Правила ограждения придомовой территории
В каждом доме обычно проживает энтузиаст, который ставит перед собой цель облагородить придомовую территорию. Но для того, чтобы благородный порыв не попал бездарно, данную территорию необходимо оградить от чужого проникновения.
Кто может посягнуть на вашу территорию? Собаки, прохожие, бомжи, парковщики, недобросовестные водители, которым дороги мало и они лезут на частный двор. Любой хулиган может нарушить границы облагороженной территории и испортить ваш труд.
Именно для этого и ставится ограждение.
Имейте в виду, что забор и огораживание это разные понятия. Виды заграждений для ограничения доступа к частной территории:
- газон – деревья до полуметра высотой. Редки в использовании из-за требования к себе постоянного внимания и ненадежности;
- декор – металлический, деревянный, кирпичный забор. Еще может использоваться профнастил;
- шлагбаум – для частичного ограничения доступа к своей территории;
- целевые заборы – вокруг мусорки, детской площадки и т.п.;
- временные заборы – используются для ограждения опасных участков, до момента исключения опасности.
Не нужно забывать, что не важно, сколько и каких заборов вы хотите установить обязательно необходимо согласование с компетентными органами.
Для того чтобы придомовая территория дома была огорожена по закону обратитесь за консультацией к профессионалам.
И тогда вам не будут страшны и недовольные автомобилисты, и соседи из другого дома, и владельцы магазинов.
Правила парковки на придомовой территории МКД
Автовладельцы многоквартирных домов стараются парковаться поближе к своей квартире. При этом часто не обращают внимание на неудобства других жителей. Ситуация усугубляется отсутствием парковочных мест во дворах многоквартирников. Для того, чтобы не потерять уважение соседей и соблюсти нормы законов необходимо знать следующие запреты:
- длительная стоянка со включенным мотором;
- стоянка машин для грузоперевозок (тяжелее 3,5 тонн);
- перегораживание проездов;
- парковка возле баков для мусора на расстоянии ближе пяти метров;
- нельзя ездить по тротуарам и дорогам для пешеходов;
- нельзя парковаться на газоне и тротуаре;
Помните, что по закону, если припаркованный автомобиль мешает прохожим или проезжающим, муниципальным службам или стоит на газоне, его можно эвакуировать. При этом владелец будет наказан и оштрафован.
Еще одна проблема на придомовых территориях это незаконные парковки. Существует ряд правил, нарушение которых при организации стоянок для автомобилей делает их статус незаконным.
Решить проблему с неформальными местами для автомобилей самостоятельно достаточно сложно.
И снова возникает необходимость обратиться к юристам и оформить придомовую территорию в собственность.
Приватизация территории возле многоквартирного дома
Оформление земли возле многоквартирного дома в собственность осуществляется двумя способами. Первый подходит для недавно построенных квартир. И еще два для домов с историей, то есть построенных длительное время назад.
В первом случае дом становится на кадастровый учет. В процессе постановки определяется граница и размер территории возле дома. Застройщик сам формирует земельный участок.
А значит, стоимость его трудов будет включена в стоимость квартиры.
При оформлении собственности давно построенных домов используется один из двух других вариантов. Когда дом уже состоит на учете в кадастровых службах, и когда его еще предстоит поставить на учет. Первый вариант более затратный, два других бесплатные, но более хлопотные. В любом случае, бесплатная консультация специалистов будет нелишней.
Любые правоотношения, возникающие на фоне проблем с территориями многоквартирных домов, требуют вмешательства людей, постоянно работающих с данной тематикой.
Самостоятельно разобраться в обширной теории и законодательной базе придомовых территорий удается далеко не каждому. Юристы, сталкивающиеся с подобными ситуациями ежедневно, сэкономят ваше время.
Источник: http://realty-konsult.ru/dom/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-normativy.html