Что такое фонд капитального ремонта многоквартирных домов?
Фонд капитального ремонта и способы его формирования
Капитальный ремонт рано или поздно требуется каждому многоквартирному дому. А вот на какие средства он проводится, как и где можно откладывать на него деньги, какие работы проводятся в рамках капремонта, знают не все. Сегодня поговорим об этом.Права и обязанности регионального оператора капремонта
Что такое фонд капитального ремонта
Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ добавил в Жилищный кодекс РФ раздел 9 «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Появились понятия
- фонда капитального ремонта,
- региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
- регионального оператора капитального ремонта,
- специального счёта,
которые изменили принципы проведения капремонта в МКД. Начнём с определения фонда капитального ремонта и его целей.
Фондом капитального ремонта считаются накопления собственников в целях проведения капремонта многоквартирного дома.
Ч. 3 ст. 170 ЖК РФ устанавливает право собственников выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта:
- На специальном счёте.
- На счёте регионального оператора.
Способ формирования фонда капремонта собственники определяют на общем собрании. Количество , необходимое для принятия такого решение – более 50% от общего числа собственников помещений МКД.
Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, предоставляемых региональным оператором или организацией, которой они поручили открытие спецсчёта (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Фонд капитального ремонта формируется за счёт:
- взносов на капремонт собственников помещений в МКД;
- пени;
- процентов за пользование средствами, находящимися на спецсчёте или счёте регионального оператора;
- доходов, полученных от размещения средств фонда капремонта;
- средств финансовой поддержки;
- кредитных и заёмных средств, привлечённых собственниками помещений на проведение капитального ремонта.
Изменения в порядке проведения капремонта МКД
На что можно расходовать средства фонда капитального ремонта
На деньги фонда капитального ремонта можно провести работы и организовать услуги по проведению капитального ремонта в МКД.
К таким работам и услугам относятся:
- ремонт внутридомовых инженерных систем;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;
- ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши и подвальных помещений;
- утепление и ремонт фасада;
- ремонт фундамента;
- установка общедомовых приборов учёта потребляемых ресурсов.
То есть если собственники решат поменять газовые трубы, расположенные на фасаде дома, такие работы можно организовать за счёт средств фонда капитального ремонта. А вот сделать косметический ремонт подъездов на деньги фонда капремонта не получится.Кто платит взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте
Если собственники помещений в МКД выбрали специальный счёт в качестве способа формирования фонда капитального ремонта, на общем собрании они должны определить:
- Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
Сумма такого взноса не может быть меньше, чем минимальный размер взноса на капремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.
- Владельца специального счёта.
- Кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчёт.
Требования к банкам ужесточились в апреле этого года, поэтому перед выбором кредитной организации, проверьте её на соответствие новым правилам.
Образец повестки дня общего собрания собственников МКД о выборе формирования фонда капитального ремонта:
Владельцем специального счёта может быть ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющая организация, осуществляющие управление многоквартирным домом (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).
Специальный счёт в качестве способа формирования фонда капитального ремонта предпочтительно выбирать новостройкам или домам, в которых капитальный ремонт был проведён недавно. В таком случае собственники успеют накопить на специальном счёте сумму, необходимую для проведения капремонта.
Важно знать, что собственники помещений в МКД могут накапливать средства на капремонт только на одном специальном счёте. Управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК не могут аккумулировать деньги, полученные от собственников на капремонт на специальном счёте организации.
Если управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК, будет размещать средства на капремонт на своём счёте, её привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.
8 КоАП РФ – выдадут предупреждение или выпишут штраф. Для должностного лица сумма штрафа составит от 500 до 1 000 рублей, для юридического лица – от от 5 000 до 10 000 рублей.
Можно ли размещать деньги на капремонт на счёте УО, ТСЖ
Фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора
Региональным оператором капитального ремонта считается созданное в форме фонда юридическое лицо, которое занимается организацией и проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Регионального оператора формирует субъект РФ, на территории которого нужно осуществлять деятельность. Если вы не знаете, какой региональный оператор работает в вашем регионе, информацию можно найти в ГИС ЖКХ.
Функции регионального оператора регулируются ст. 180 ЖК РФ. Так, он:
- собирает взносы на капитальный ремонт;
- открывает специальные счета;
- совершает операции по специальным счетам;
- выступает техническим заказчиком работ по капремонту;
- финансирует расходы;
- взаимодействует с местными властями.
Перечень обязанностей регоператоров представлен в ч. 2 ст. 182 ЖК РФ.
Отметим, что регионального оператора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта лучше выбрать собственникам помещений в домах, которым проведение капремонта понадобится в ближайшее время. На специальном счёте деньги на все необходимые работы собственники скопить не успеют, а регоператору необходимую сумму можно будет возвращать постепенно после проведения капремонта.
Если собственники помещений в МКД приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, региональный оператор передаёт новому владельцу спецсчёта все имеющиеся у него сведения, связанные с формированием фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ).Капитальный ремонт МКД: как выбрать банк для размещения средств
Изменение способа формирования фонда капремонта
Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, собственники помещений в МКД в любой момент могут принять на общем собрании решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта.
Если на проведение капремонта в доме, где собственники приняли решение изменить способ его формирования, были предоставлены заём или кредит, которые не погашены на дату принятия решения о смене способа формирования фонда капитального ремонта, сменить его можно будет только после полного погашения задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).
В случае, когда собственники решили перевести свои денежные средства на специальный счёт, они должны в пятидневный срок уведомить об этом регионального оператора.
Но такое решение вступит в силу только через год после направления регоператору решения ОСС (ч. 5 ст.
173 ЖК РФ), и в течение пяти дней после его вступления в силу региональный оператор перечислит средства фонда капитального ремонта на спецсчёт.
Если же собственники решили перевести накопленные средства со специального счёта на счёт регионального оператора, такое решение вступит в силу через один месяц после направления владельцу спецсчёта решения общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 6 ст. 173 ЖК РФ). В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счёта перечислит средства фонда капремонта на счёт регионального оператора.
Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».
Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/9040/fond-kapitalnogo-remonta-i-sposoby-ego-formirovaniya
Что такое фонд капитального ремонта и для чего он нужен?
Фонд капитального ремонта в России рассматривается в двух разных понятиях – как совокупность денежных средств, аккумулированных на специальных счетах для проведения капремонта, и некоммерческие организации, созданные для управления и распоряжения указанными финансовыми поступлениями. В настоящее время проведение капремонта многоквартирных зданий возможно только путем использования средств указанного фонда.
Что это такое
В статье 170 ЖК РФ раскрыты понятие и способы формирования фондов капремонта, которым признается совокупность следующих финансовых поступлений:
- ежемесячные перечисления (взносы) на капремонт от владельцев жилых помещений многоквартирных зданий (размер платежей утверждается на региональном уровне с учетом минимально допустимого тарифа);
- штрафные санкции, взысканные за несвоевременное перечисление гражданами взносов;
- банковские проценты, начисленные кредитным учреждением на средства, поступающие и размещенные на специальных расчетных счетах;
- доходы, полученные от размещения и использования средств на спецсчетах;
- средства финансовой поддержки из различных бюджетных и внебюджетных источников;
- заемные средства, привлекаемые для софинансирования капремонта, в том числе для увеличения объекта ремонтных работ.
Контроль над наполняемостью указанного фонда осуществляется региональным оператором, либо самими владельцами жилых помещений (если они приняли решение о непосредственном управлении спецсчетом на капремонт).
Порядок формирования и управления фондом
По общему правилу, контроль своевременности поступлений в фонд капремонта, и правильности их целевого расходования, осуществляет региональный оператор. В состав полномочий данного НКО входит:
- направление владельцам жилых помещений платежных документов о перечислении ежемесячных взносов, в том числе путем заключения договоров с управляющими компаниями;
- применение мер принудительного взыскания в отношении неплательщиков (для этого документы направляются в судебные учреждения и службу ФССП);
- размещение средств, поступающих на спецсчет, в различные финансовые инструменты для получения дохода (возможные направления инвестиции строго оговорены законодательством);
- выбор подрядных организаций для проведения капремонта и перечисление им средств фонда (допускается перечисление 30% от договора в виде аванса);
- применение штрафных санкций к недобросовестным подрядчикам путем взыскания в судебном порядке,и зачисление их на спецсчет.
Расходование средств фонда капремонта может осуществляться только на строго оговоренные цели – проведение ремонтно-восстановительных работ на многоквартирных зданиях. При этом федеральным и региональным законодательством регламентируются обязательные и дополнительные перечни указанных работ.
Расширение списка обязательных работ, которые могут быть оплачены за счет фонда капремонта, может осуществляться по решению региональных властей.
Для этого может устанавливаться повышенный размер ежемесячных взносов с владельцев жилых помещений.
Если формирование фонда капремонта происходит на спецсчете, открытом по решению владельцев жилья в многоквартирных домах, расширение перечня работ также будет происходить после одобрения на общем собрании.
Помимо управления фондом капремонта региональным оператором, законодательные акты допускают перевод всех поступающих средств наспец счет, открытый собственниками жилья. Для этого им нужно провести общее собрание и утвердить ряд юридически значимых решений:
- о переходе на такой способ формирования фонда капитального ремонта;
- о выборе кредитного учреждения, в котором будет открыт счет;
- о размере ежемесячных перечислений (взносов), за счет которых будет формироваться фонд;
- о порядке контроля своевременности перечисления взносов.
Обратите внимание! Изменить способ формирования фонда капремонта собственники могут только при полном погашении задолженности.
После перехода на использование собственного спецсчета обязанность по взысканию задолженности с неплательщиков взносов будет возложена на совет жильцов, управляющую компанию или ТСЖ (выбор этих вариантов указывается в решении владельцев квартир).
Статья 170 ЖК РФ предусматривает важное правило формирования фонда капремонта – после достижения минимально необходимого размера денежных средств для проведения ремонтно-восстановительных работ жильцы могут принять решение о приостановке перечисления взносов. Это условие не будет распространяться на неплательщиков, которые обязаны в полном объеме исполнить свою обязанность.
Фонды капремонта как юридические лица
Программа реформирования жилищного фонда в РФ предусматривает функционирование системы региональных операторов, которые регистрируются в качестве юридических лиц.
По организационно-правовой форме региональный оператор является некоммерческой организацией, а предпринимательской деятельностью вправе заниматься только для достижения основных профильных целей.
Помимо полномочий по контролю над правильностью и своевременностью сбора платежей с граждан, Фонды капремонта формируют региональные перечни многоквартирных зданий, подлежащих ремонту в порядке очередности. Указанные перечни утверждаются на уровне субъектов РФ и являются основанием для проведения конкурса на выбор подрядных организаций.
Все средства фонда капремонта, которыми управляет региональный оператор, имеют не только строго целевое назначение, но и защищены государством от ареста или принудительного изъятия.
Единственным случаем, когда могут возникать проблемы с расходованием средств со спецсчета, является банкротство банковского учреждения, однако даже при таких обстоятельствах государство гарантирует неприкосновенность финансов фонда капремонта.
Источник: https://law03.ru/housing/article/fond-kapitalnogo-remonta
Фонд капремонта
У любого объекта недвижимости, в том числе и многоквартирного дома, на конкретном этапе жизни наступает момент, когда строение не устраивает потребителей в связи с износом несущих конструкций, моральным старением, плохой функциональностью. Приходит время капитального ремонта.
Для осуществления такого объемного и затратного мероприятия создается фонд капитального ремонта. Его образование возлагается на собственников конкретного объекта недвижимости.
Процесс наполнения ремонтного фонда регулируется федеральным законом, а именно Жилищным Кодексом РФ.
Раздел 9 закона целиком посвящен вопросам капремонта многоквартирного дома и регулирует его основные стадии.
В чем различия текущего и капремонта
Работы, которые совершаются при капремонте, перечисляются в статье 166 вышеназванного закона. Сюда входят:
- ремонт или полная замена непригодного для использования лифтового хозяйства;
- устранение неисправностей или обновление общедомовых электросетей и других коммуникаций;
- смена кровельного покрытия;
- укрепление фундамента здания;
- ремонт общедомовой территории в подвале;
- обновление фасада.
Текущие ремонтные работы имеют своей целью предупредить износ конструкций, устранить неисправности и поддерживать инженерные сети дома в рабочем состоянии. Они носят предупредительно-профилактический характер, проводятся систематически и довольно часто. Объемы работы и затрат кап- и текущего ремонтов намного отличаются.
Финансирование текущих работ совершается за счет квартирной платы, в то время как капремонт осуществляется из целевых платежей собственников.
Фонд и региональный оператор. Основные положения
С одной стороны, фонд капремонта общего имущества многоквартирных домов – это привлеченные денежные средства, целенаправленно используемые на оплату расходов по осуществлению капитальных ремонтных работ. часть ФКР сформирована из обязательных взносов, которые и предназначены для образования денежного фонда по каждому дому, введенному в рег. программу.
Другие статьи, за счет которых пополняется финансовое положение фондов:
- пени, уплаченные собственниками за несвоевременное внесение платежей на капремонт;
- банковские проценты за хранение финансов фонда на депозите;
- кредиты, взятые на осуществление ремонтных комплексов;
- доходы, получаемые от размещения денежных средств фонда.
С другой стороны, под фондом капремонта понимается организация – юрлицо, называемое рег. оператором. Подобные структуры имеют статус некоммерческих организаций, они созданы и действуют обязательно в каждом регионе РФ. Их задача – организация сбора взносов и использование собираемых средств для осуществления капремонта общедомового имущества в МКД.
Средства фонда капремонта, которые находятся под управлением регоператора, имеют не только строго целевое предназначение, но и защищены законом от ареста или принудительного изъятия.
Регоператор создается решением органа исполнительной власти субъекта РФ. Занимается эта структура только вопросами ремонта многоэтажек.
У всех фондов имеются официальные сайты, где любой желающий может найти обширную информацию по капремонту многоэтажных домов, воспользоваться горячей линией по телефону.
Перечень функций регионального оператора в лице фонда капитального ремонта многоквартирных домов довольно широк. задача, которую поставил перед ним центр – выполнять капитальный ремонт домов, включенных в целевую программу.
Для реализации этой цели он:
- аккумулирует взносы на счете, ведет их учет по каждому собственнику;
- производит отбор подрядчиков, заключает с ними соглашения, проверяет и принимает работы;
- финансирует комплекс ремонтных работ.
Расходы на содержание аппарата регоператора производятся из бюджетных средств региона.
Порядок осуществления капремонта
Сегодня уже можно говорить о том, что в каждом субъекте РФ сложилась региональная система капитального ремонта. Она включает:
- утвержденную органом власти программу капремонта домов с последующей её актуализацией;
- образование важной структуры – рег. оператора, на которого возлагается ответственность за своевременное и качественное осуществление ремонта;
- определение размера минимального тарифа, взимаемого с населения за капремонт;
- реализация конкретных мероприятий по обновлению и ремонту домов.
А будет ли ремонт
Выяснить, когда начнут ремонтировать сети и другое совместное имущество непосредственно у вас в доме, достаточно просто. Для этого нужно зайти на сайт регионального оператора капитального ремонта или государственно-информационной системы ЖКХ. Здесь обязательно найдете необходимые сведения об интересующем вас доме.
Помимо этого, в обязанности регоператора включено информирование жильцов за полгода до осуществления ремонта МКД, сообщение сведений об ориентировочной стоимости расходов, объеме предстоящих работ и прочих деталях мероприятия.
Собственники имеют возможность обсудить информацию, выбрать своего человека для ведения контроля за ходом и результатом ремонта.
Взносы как обязанность
Обязанность оплачивать взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов возложили на собственников ЖК (ст.169). Законность этой нормы подтвердил и суд.
Оплата производится ежемесячно соразмерно их доле в совместном имуществе. Величина доли, как известно, определяется общей площадью квартиры.
Платить должны владельцы как жилых, так и нежилых помещений. Предприниматели, владеющие магазинами, салонами, размещёнными на первых этажах, также оплачивают ремонтный взнос согласно своей доле в общедомовом имуществе.
Сумма платежа включается строкой в квитанцию оплаты коммунальных услуг.
Кто освобожден от оплаты взносов
Законом от уплаты взносов освобождены собственники помещений в домах:
- признанных в соответствии с положением, утвержденным Правительством, аварийными;
- определенных к сносу;
- которые стоят на участках, изымаемых властями для государственных нужд;
- имеющим менее чем 3 квартиры.
Наниматели жилых помещений, принадлежащих муниципалитету или государству, освобождены от платы за капитальный ремонт. Капремонт в домах социального жилищного фонда оплачивают собственники этих квартир – администрации районов и городов, унитарные предприятия, если жилье передано им.
Льготы
Органы власти субъектов РФ вправе в законодательном порядке предоставить компенсацию расходов неработающим пенсионерам, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50%, восьмидесяти лет, — в размере 100%.
Данные льготы не работают автоматически. Для их получения гражданам надо написать заявление и обратиться с ним в областной фонд капремонта общего имущества многоквартирных домов, представить документы, подтверждающие законный статус льготника.
Встречаются случаи, когда собственник определенное время добросовестно оплачивал взносы на капремонт, а затем его многоквартирный дом в законном порядке признали подлежащим сносу. Гражданин вправе получить возврат выплаченных денег. Ему необходимо обратиться с письменным заявлением к региональному оператору.
Когда надо начинать платить
У большинства граждан ответ на этот вопрос не вызывает затруднений: конечно, как только в квитанции о коммунальных платежах появится сумма для уплаты по этой графе. Для тех, кто интересуется подробностями, разъясняем правовую сторону вопроса.
Подобная обязанность у лиц, заселившихся в доме, сданном в эксплуатацию после строительства, возникает через 4 года и 11 месяцев после включения его в ремонтную программу.
Как рассчитывается сумма взноса
Размер взносов в ФКР утверждают властные органы республик, краев и областей. Он является минимальным. Расчет производят, исходя из размеров площади помещения, которым владеет собственник, этажности и материала, срока износа дома. В некоторых регионах могут учитывать особенности разных муниципальных районов.
Данную нормативную величину закон разрешает ежегодно пересматривать и утверждать правовым документом субъекта РФ. Так, в Воронежской области тариф установлен приказом местного департамента ЖКХ и энергетики и равняется на 2018 год 6,60 рубля за 1 м2 общей площади помещения.
Сумма, которая уже указывается непосредственно в квитанции, рассчитывается путем умножения утвержденной ставки на метраж помещения собственника.
Собственники на общем собрании не вправе установить, а затем и платить взнос в меньшем размере, чем утвержденный официальный минимум. Но законом предоставлено общему собранию право определить его размер большим, чем официальный минимум.
А если не платить
Рассмотрим, что будет, если гражданин не станет платить в фонд капремонта. Оказывается, неуплата взносов приведет к неприятным последствиям.
На основании закона на должника начислят, а затем и взыщут за каждый просроченный день пени.
В случае неуплаты на протяжении 6 месяцев рег.оператор подаст судебный иск о возмещении долга и этот ход его будет правомерен. Дело, скорее всего, он выиграет.
Должнику придется заплатить накопившуюся задолженность, набежавшую сумму пени, оплатить судебные издержки.
Так как за подобные долги могут ещё сделать должника невыездным за границу, арестовать и даже изъять у него имущество, то вопрос «Платить или нет в фонд капремонта?» должен решаться однозначно: оплачивать нужно вовремя и в полном размере. Позиция: «Не плачу за капремонт и ничего мне за это не будет!», обойдется более серьезными издержками, чем регулярная и своевременная плата.
Куда уходят взносы за капремонт
Существуют только два способа аккумулирования собираемых платежей. Эти способы определил ФЗ о жилищном хозяйстве.
Согласно первому способу, взносы перечисляются на коллективный счет регионального оператора фонда капремонта. Рег. оператор не только аккумулирует финансы, управляет и распоряжается ими, но и производит всю организационную работу по реализации намеченной программы капремонта.
Поступившие от граждан денежные средства региональный оператор не имеет права использовать на другие цели, кроме финансирования расходов на капитальный ремонт. Закон запрещает расходование поступающих взносов на какие-то отвлеченные цели.
Второй способ. Собственники на общем собрании большинством могут принять решение перечислять взносы на специальный «счет дома», открытый для их конкретного дома в банке и выбранным ими лицом: ТСЖ, управляющая компания или жилищный кооператив.
В первом случае региональный оператор вместе с местными властями определяют, на ремонт каких домов необходимо направить собранные средства, во втором — все деньги идут только на капремонт конкретного дома.
Преимуществами второго способа является возможность управления и полного распоряжения собственниками своими средствами, проведение капремонта в более ранние сроки, самостоятельный выбор подрядчика, личный контроль за их работой.
Вы четко видите, куда отчисляете свои деньги, кому их придется вам выплачивать.
Однако при этом способе собственникам придется самим решать множество сложных организационных вопросов, связанных, как и со сбором взносов, контролем за накоплением фонда капремонта (например, необходимо определить, кто и как будет выставлять платежные документы для оплаты взносов), так и с организацией самого процесса ремонтных работ. Нужно будет нанимать специалистов для подготовки технических заданий на выполнение проектной документации, её разработки. Предстоит самим найти и выбрать подрядчиков, осуществлять в дальнейшем контроль за их работой, провести конечную приемку. Причем большинство вопросов требует принятия решений на общем собрании собственников, организовать которое, как показывает практика, не так-то просто.
! Региональные операторы по решению властей региона располагают определенной поддержкой из средств областных, республиканских бюджетов, опираются в своей работе и на помощь муниципалитетов, действуют во взаимодействии с управляющими компаниями, ТСЖ, жилищными кооперативами. Естественно, у них больше возможностей для наилучшего и эффективного использования накопленных денежных средств. Достаточно посмотреть на структуру этих некоммерческих организаций.
https://www.youtube.com/watch?v=bV4uzkRhQKY
Практически в каждом фонде созданы различные профильные отделы: капремонта, проектно-сметной документации, учета и ведения лицевых счетов, юридический и другие подобные специализированные подразделения.
Гражданам можно обратиться по электронной почте непосредственно к специалистам, позвонить по номеру горячей линии.
За тем, как оператор тратит деньги, полученные за счет взносов, следят федеральные органы финансового надзора, счетные палаты субъектов РФ.
Проблемы в работе системы
По данным Минстроя в стране за три с половиной года действия программы отремонтировано свыше 80 тысяч домов. Это 7,7% от всех многоэтажек в России.
Однако, примерно 10% собственников нерегулярно оплачивают или вообще не платят «налог» на капремонт, как они его называют.
Какие у них есть причины не платить
Нежелание платить за ремонт чужого дома. Взносы собираются в общий котел, когда дойдет очередь до вашего дома – неизвестно.
Низкое качество ремонтных работ, которые производят иные подрядчики, малоэффективный контроль за их работой со стороны того же регионального оператора. В дом могут прийти много проверяющих, а результат от них будет нулевой.
Важно! Людям непонятно, почему их заставляют оплачивать ремонт имущества, которым они не пользуются. Самым наглядным примером может служить плата за ремонт лифта, в котором, например, жители первых этажей не нуждаются.
Нужна поддержка центра малообеспеченным семьям и такой законопроект поддержала бы вся общественность.
Нерешенные вопросы еще есть в деятельности региональных фондов капремонта. Люди ждут от них более эффективной и надежной работы.
Источник: https://okommunalke.ru/kapremont/fond
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в 2024 году
Время чтения: 4 минут
Все здания и сооружения время от времени требуют основательного ремонта. Жителям столичных многоэтажек известно, что такое Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, ведь они регулярно перечисляют в него средства.
Такие квитанции стали приходить с 2014 года, после принятия правительством решения о том, что масштабный ремонт домов будет финансироваться из средств собственников, а не из государственного бюджета.
Давайте узнаем, что собой представляет этот фонд и с какой целью он появился.
Фонд капремонта МКД: понятие и функции
Фонд создан для того, чтобы обеспечить проведение капремонта общих помещений, а также контролировать качество и сроки осуществления таких работ.
В обязанности распорядителей фонда входит:
- финансирование ремонта;
- информирование собственников о планируемых работах;
- организация всей процедуры.
Они несут ответственность перед собственниками за произведенные работы и предоставленные услуги.
Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей влечет за собой убытки для жильцов, ущерб должен компенсироваться за счет фонда в размере полученных взносов.
Ознакомьтесь детальнее, что собой представляет фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
Основным законодательным актом в данной сфере является Жилищный кодекс РФ, но существует немалое количество дополнительных подзаконных нормативно-правовых актов, регулирующих отдельные аспекты этих вопросов. Среди них выделяют:
Особенности региональной программы капремонта
Для организации и осуществления капремонта была создана специальная программа. Региональная программа Москвы рассчитана на 2015-2044 годы. В соответствии с ее положениями, город перешел на иную систему финансирования капитального ремонта: теперь работы будут проводиться за счет взносов собственников.
В некоторых городах даже специально создается центр организации капитального ремонта многоквартирных домов.
Хотя программа принята на длительный срок, она ежегодно пересматривается.
Программа содержит следующие положения:
- список существующих многоквартирных домов;
- перечень капитальных работ;
- сроки осуществления плановых ремонтных работ.
Очередность работ зависит от продолжительности эксплуатации, а также технических характеристик инженерных систем и конструктивных частей помещения.
Региональный фонд капремонта в Москве
Для предоставления актуальных сведений о работе программы был разработан официальный сайт фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. На этом ресурсе собраны:
- вопросы, чаще всего задаваемые жителями столицы;
- ответы на них;
- законодательная база;
- контактные данные фонда.
На сайте регулярно публикуются новости, связанные с изменениями в данной сфере.
Граждане могут лично обращаться к сотрудникам фонда. Прием соискателей происходит по предварительной записи. Адрес фонда капитального ремонта: г. Москва, ул. Маросейка, 11/4.
Кроме того, существует возможность обратиться в электронную приемную.
Стоит учесть, что не рассматриваются электронные заявления, которые:
- не содержат сведений о заявителе (ФИО);
- содержат нецензурные или другие оскорбительные выражения, угрозы;
- предоставляют неправильные реквизиты почтового адреса для отправки ответа;
- подпадают под иные основания, предусмотренные российским законодательством.
Тендеры и закупки фонда
Выполняя свои обязанности по проведению ремонтных работ, уполномоченные лица за средства фонда проводят различные тендеры и закупки. Такие процедуры должны проходить согласно соответствующему законодательству.
Тендеры фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы можно просматривать на официальных сайтах, выбрав нужные сведения:
- отрасль,
- регион поставки,
- дату проведения и другие важные моменты.
Такая система позволяет отслеживать все тендеры, следить за их законностью и прозрачностью.
На сайте фонда легко получить полезную информацию:
- контактные номера телефона,
- ИНН,
- планируемые закупки,
- намеченные работы и многое другое.
Каков размер взносов на капремонт в Москве
Размер взносов в каждом регионе определяется индивидуально. В Москве минимальный взнос составляет 18,19 рублей с одного квадратного метра.
В соответствии с законодательными нормами, собственники жилых и нежилых помещений уплачивают средства ежемесячно.
Кто освобождается от уплаты взносов
Согласно нормам законодательства, не платят взносы на капремонт следующие категории граждан:
- владельцы домов, находящихся в аварийном состоянии;
- собственники помещений в домах с количеством квартир менее трех;
- владельцы, проживающие в домах, предназначенных под снос или реконструкцию;
- наниматели жилья.
Узнайте подробнее, платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов.
В интернете доступна интерактивная карта капитального ремонта многоквартирных домов. С ее помощью можно увидеть все отремонтированные здания, начиная с 2014 года.
На официальном сайте государственных и муниципальных услуг также можно найти полезную информацию. Для доступа к ней необходимо зарегистрироваться, а затем с помощью личного кабинета получать большинство государственных услуг в интернете.
Прочитайте о том, где узнать про капитальный ремонт дома по адресу.
Выводы
Последние несколько лет действует программа, в соответствии с которой капитальный ремонт многоквартирных домов проводится за счет собственников жилья.
Для этого был создан фонд капремонта. Одна из главных его функций — финансирование организации и проведения ремонтных работ.
На официальных интернет-ресурсах можно отслеживать тендеры, получать сведения о процедуре и так далее.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов:
Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/fond-kapremonta-mnogokvartirnyx-domov-moskvy.html
Фонд капитального ремонта города Москвы
С каждым годом возрастает количество новых многоквартирных домов. Счастливые обладатели квартир в так называемых новостройках в первые пять лет (что составляет минимальный гарантийный срок от застройщика на вновь введенные в эксплуатацию дома) освобождаются от уплаты взносов на капремонт и не наблюдают в своих квитанциях такой строчки.
Если же вы из числа москвичей, проживающих в многоквартирных домах постарше и уже включенных в региональную программу Капитального ремонта, то вам информация о деятельности Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы будет весьма полезна. Итак
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы
Фонд капремонта Москвы создан для того, чтобы москвичи могли исполнять свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, и указанного нами выше.
Фонд капитального ремонта Москвы – сегодня это унитарная некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим жилищным законодательством.
ФКР Москвы выступает региональным оператором, целью которого является обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Москвы.
Фонд капитального ремонта функции
Из цели создания ФКР Москвы, вытекают его функции и направления деятельности, среди которых следующие:
- аккумулирование взносов на капремонт, вносимых собственниками МКД, которые приняли решение формировать фонды капитального ремонта на счете регионального оператора;
- открытие специальных счетов, и совершение операций по ним;
- осуществление функций заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
- финансирование расходов на капитальный ремонт из средств ФКР Москвы и в пределах этих средств с возможностью привлечения при необходимости средств других источников (господдержки, муниципальной поддержки);
- взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти Москвы в целях реализации региональной программы (соблюдения очередности капитального ремонта МКД);
- консультационная, организационная помощь по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества МКД Москвы;
- иные функции регионального оператора ФКР, предусмотренные жилищным законодательство РФ и региональной программой капремонта.
Из представленного перечня может появиться достаточно поводов обратиться или лично посетить Фонд капитального ремонта г Москвы, адреса можно найти здесь.
Сайт Фонда капитального ремонта Москвы
Фонд капитального ремонта ремонта Москвы официальный сайт, расположен по ссылке
http://fond.mos.ru/
и представляет собой полезный информационный ресурс с весьма обширной базой, дающей собственникам жилых помещений в многоквартирных домах всю полноту информации:
связанной с деятельностью Фонда капремонта Москвы;
текст Региональной программы капремонта Москвы и других нормативных правовых актов Москвы, касающихся благоустройства Москвы;
о замене лифтового оборудования в Москве;
о работе комиссии по рассмотрению вопросов о включении дополнительных работ в краткосрочный план капитального ремонта Москвы.
Главное меню Официального сайта капитального ремонта г Москвы позволит вам сориентироваться в разделах и блоках информации, представленной на сайте.
Новостная лента Сайта Фонда капитального ремонта города Москвы регулярно обновляется и позволяет жителям столицы наблюдать за конкурсами по отбору подрядных организаций для капремонта Москвы, узнавать о разного рода конкурсах, образовательных программах, благотворительных акциях в сфере благоустройства и капитального ремонта.
Дом в программе капитального ремонта в Москве
Если вы сменили место жительства и еще не получали квитанцию с квартплатой, вы можете задаться вопросом о том, включен ли ваш дом в программу капитального ремонта Москвы и должны ли вы платить взносы на капитальный ремонт.
Узнать это достоверно поможет сайт ФКР с удобной поисковой формой, где достаточно ввести адрес многоквартирного дома, где вы проживаете и нажать кнопку “ПОИСК”
Фонд капитального ремонта нежилых помещений города Москвы
Нежилые помещения многоквартирных домов Москвы все чаще полностью занимают первые этажи в жилых домах. Владельцы таких помещений не освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт в Москве, так как общедомовое имущество ремонтируется за счет пропорционального участия в этом всех собственников помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома.
Обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и часть 3.1 статьи 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»).
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД собственники помещений несут соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая, согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности.
Сумма взноса на капитальный ремонт определяется как произведение размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом города Москвы (17 руб./м2) или соответствующим решением общего собрания собственников, на общую площадь помещения, принадлежащего собственнику.
Для таких плательщиков будут отличаться лишь реквизиты.
Источник: https://fond-mos.ru/
Правила оплаты взносов по капитальному ремонту многоквартирных домов
С недавнего времени, все граждане нашей страны, которые проживают в многоквартирных домах, должны в обязательном порядке совершать ежемесячный платеж на капитальный ремонт.
Но каким образом это происходит? Куда идут эти деньги?
Можно ли каким-нибудь образом избавить себя от уплаты за капитальный ремонт? Что вообще входит в ежемесячную оплату?
Рассмотрим все эти вопросы подробней.
Насколько законно требование оплачивать данные взносы
Если говорить о законности взыскания денежных средств с владельцев квартир в многоквартирных домах, то следует обратиться к Жилищному Кодексу РФ, в частности к статье 169.
В ней четко указано, что собственники квартир в многоквартирных домах в обязательном порядке должны ежемесячно совершать оплату за ремонт своего дома.
При этом необходимо учитывать, что сумма для каждого дома рассчитывается в индивидуальном порядке и распределяется между всеми владельцами квартир.
Какие работы входят в данные услуги
Каждый человек наверняка хочет узнать, какие услуги могут быть оплачены фондом капитального ремонта.
Итак, к таким услугам можно отнести:
- осуществление анализа общедомового имущества на предмет обнаружения каких-либо поломок, протечек и различных других проблем;
- осуществление ремонта крыши, лифтов, а также самих лифтовых шахт;
- ремонт подвальных помещений и фасада дома;
- ремонт и последующая установка различных внутридомовых домов: электросчетчиков, газосчетчиков, счетчиков на холодную и горячую воду;
- обслуживание и обеспечение бесперебойной работы всех важных систем: электросистемы, газосистемы, системы централизованного отопления, водосистемы;
- ремонт и обслуживание внутридомового мусоропровода;
- обслуживание и ремонт лестничных клеток, самих подъездов, установление и ремонт пандусов.
Если говорить о размере ежемесячного платежа, то в каждом регионе устанавливается минимальный размер местными органами самоуправления. В том случае, если жильцы какого-либо дома решили на своем общедомовом собрании, что этих денег не хватает им, они вправе самостоятельно увеличивать размер оплаты.
Но, необходимо помнить о том, что сумма платежей может быть снижена, если дом приносит какой-либо доход. Это может быть:
- наличие в доме магазина. Как правило, процент от арендной платы за магазин идет в фонд многоквартирного дома;
- присутствие платных парковок (подземных). Здесь нужно учитывать именно те машиноменста, которые сдаются в аренду, а не являются собственностью домочадцев;
- заведения общественного питания;
- аптеки и прочие объекты, которые могут приносить прибыль.
Отрицательные стороны такого подхода к ремонту
Многие владельцы квартир в многоквартирных домах не хотят совершать оплату, по причине многих минусов в этой системе.
В частности речь идет о таких недостатках:
- местные органы самоуправления полностью перестают нести свою ответственность за многоквартирный дом. Таким образом, жильцы вынуждены подготавливать для себя хорошую материальную базу, чтобы обеспечить при необходимости качественный ремонт;
- возможное наличие манипуляций с тарифным планом. Во многих домах решение о поднятии тарифов может быть принято несколькими квартирами, а по сути, остальным жильцам будет трудно доказать потом, что они не согласны на это;
- возможные махинации со средствами. Представим ситуацию: управдом для дохода дома нашел клиента, который оформил договор аренды. По документу одна цена – а наличкой он доплачивает ему “в конверте”;
- невозможность получить кредит при необходимости на осуществление капитального ремонта.
При ремонте лифтов, подвалов и фасада нужно быть готовым к тому, что подрядчики не будут скидывать цену, и при этом сами жильцы будут принимать решение о качестве выполняемых работ.
Льготы и субсидии по оплате таких взносов
С наступлением 2016 года Правительством РФ был расширен перечень категорий граждан, которые имеют право воспользоваться льготой при оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома.
После внесения поправок, этот перечень имеет следующий вид:
- пенсионеры, возраст которых свыше 70 лет;
- семьи, которые имеют статус многодетных;
- граждане, которые являются инвалидами и участниками ВОВ;
- граждане, которые относятся к ликвидаторам Чернобыльской АЭС, в том числе и те, кто пострадал от радиоактивных излучений;
- семьи, у которых имеется ребенок-инвалид;
- женщины, которые являются вдовами военнослужащих ВОВ.
Но при этом необходимо брать во внимание, что местные органы самоуправления по своему решению могут расширить этот список и компенсировать это за счет местного бюджета.
Как действуют льготы?
Льготы действуют следующим образом:
- часть оплаты производит государство;
- оставшуюся часть сам плательщик.
Если говорить о процентном соотношении, то самый меньший процент выплачивает государство, а именно 50% таким категориям:
- ликвидаторам ЧАЭС;
- участниками ВОВ;
- гражданам, которые имеют статус ветеран труда и инвалидам войны.
Ответственность за уклонение от уплаты
По большому счету, вопрос оплаты за капитальный ремонт относится к коммунальным платежам, которые обязательны к оплате.
По этой причине, последствия могут быть следующими:
- начисление штрафов за неуплату;
- начисление штрафной пени;
- взыскание средств в судебном порядке.
Как можно законно не платить за данные услуги
В том случае, если жильцы многоквартирных домов не планируют осуществлять взносы либо же попросту хотят сэкономить на платежах, у них на сегодня есть несколько вариантов действий, а именно:
- Сформировать индивидуальный счет для своего многоквартирного дома, куда в дальнейшем необходимо будет вносить оплату на капитальный ремонт. Конечно, здесь нужно будет платить обязательно, но на решении общедомового собрания можно принять решение о минимальном размере оплаты, что и будет являться экономией. Этот способ на сегодня считается наиболее оптимальным, поскольку в любом случае дом со временем будет нуждаться в ремонте. В этом случае жильцы самостоятельно принимают решение, о каком ремонте необходимо думать первоначально.
- Написать заявление об отказе оплаты в фонд капитального ремонта. За каждым жильцом многоквартирного дома закреплено право выразить свое недовольство. В случае если фонд одобрит заявление, жилец вправе больше не совершать оплату. В этом способе существует один серьезный недостаток – на практике редко встречаются случаи, когда жильцам давали положительный ответ и они переставали платить за свой дом. По этой причине об эффективности этого варианта говорить весьма сложно.
- Обратиться в судебный орган с требованием удовлетворить просьбу о приостановке выплат в фонд капитального ремонта. Здесь тоже имеет нюанс – необходимо обратиться к опытному адвокату в этом вопросе. Это связано с тем, что фонд капитального ремонта может параллельно с этим направить свой иск о взыскании задолженности и тогда можно не только получить отказ, но и выплатить вместе с долгами еще и неустойку.
Если говорить о том, что советуют юристы, то здесь ответ прост и понятен – все они советуют не судиться, а открыть собственный домовой счет, и тогда экономия будет на лицо.
Региональные особенности
Как таковых особенностей по регионам нет, и все должны платить.
Но проблема в том, что с каждый годом растет минимальная ежемесячная плата и в 2016 году эта цифра составляет:
- в Тверской области – 8,6 за кв. метр в домах с лифтами и 6 рублей без лифтов;
- в Москве и области 15 рублей за квадратный метр;
- в Санкт-Петербурге от 2 до 3 рублей за квадратный метр в зависимости от годов постройки многоквартирных домов;
- в Воронеже порядка 7 рублей за квадратный метр.
Как видно, в зависимости от региона существуют и свои минимальные взносы, которые устанавливаются на местах. Также речь идет о самих льготах.
К примеру, в Москве и области, минимальная сумма по льготам, которую должны оплачивать льготники составляет 2 рубля.
По этой причине для уточнения информации, необходимо обращаться в местные органы самоуправления за необходимой информацией.
О данных видах взносов по оплате ЖКУ рассказано в следующем видеоматериале:
Рекомендуем другие статьи по теме
Источник: http://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/oplata-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyx-domov.html