Что такое секция в многоквартирном доме?

Содержание

• 1 Виды планировки многоэтажных домов
  • 1.1 Какую планировку могут иметь дома
  • 1.2 Подготовка к строительству многоквартирного дома
  • 1.3 Как используемый материал влияет на проектирование дома
  • 1.4 Нужно ли платить за проект
• 2 Что такое блок секция в жилом доме
  • 2.1 Типы секций
  • 2.2 Блок — секционный метод проектирования жилых домов
  • 2.3 Особенности проектирования сблокированных жилых домов — дуплексов и таунхаусов
  • 2.4 Блок-секция крупнопанельного многоэтажного здания
  • 2.5 Проектирование многоэтажного жилого дома
  • 2.6 Виды типовых жилых секций и многоэтажных жилых домов
  • 2.7 ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
  • 2.8 Композиционные схемы планов многоэтажных домов
  • 2.9 Секционные дома
• 3 Жилой дом блокированной застройки — это что такое? :
  • 3.1 Что это — жилой дом блокированной застройки?
  • 3.2 Отличительные признаки
  • 3.3 Правовые нюансы
  • 3.4 Нормативное регулирование
  • 3.5 Примеры блочных домов
  • 3.6 Признание жилого дома домом блокированной застройки
  • 3.7 Как признать дом блочным?
  • 3.8 Технический план блочного дома
  • 3.9 Межевание земли для строений блочной застройки
• 4 Блок секция жилого дома это
  • 4.1 Секционные жилые дома
  • 4.2 Какое определение имеет — Блок-секция
  • 4.3 Секция жилого здания
  • 4.4 На объект: «блок-секции 10, 11 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения
  • 4.5 Скачать работу
  • 4.6 Многосекционные жилые дома

Виды планировки многоэтажных домов

При городской застройке наиболее распространенными являются многоэтажные дома, состоящие из десятков и даже сотен квартир. Очень редко можно увидеть в городах одноэтажные или двухэтажные многоквартирные здания. Это обусловлено целым комплексом причин. Вот наиболее важные из них:

• Экономия полезных земельных участков;
• Простота подключения водопровода, отопления, канализации и газа;
• Легкость устройства инфраструктуры микрорайона.Генеральный план инфраструктуры микрорайона

Именно поэтому в современных городах многоквартирные дома считаются лучшим решением. Конечно, планировка многоэтажного дома проводится только грамотными специалистами, каждый из которых имеет большой опыт выполнения подобной работы.

Помещения должны располагаться максимально компактно, но в то же время удобно. Очень важным показателем является и обеспечение жилых помещений достаточным количеством солнечного света.

Поэтому все чертежи составляются и несколько раз перепроверяются профессионалами.

Какую планировку могут иметь дома

Главным различием домов является архитектурно-планировочное решение. Другими словами, это разновидность системы расположения квартир. Итак, план многоэтажного жилого дома может быть нескольких видов.

1. Секционный. Наиболее распространенный вариант. Увидеть его можно, посетив практически каждый пятиэтажный дом, построенный в последние полвека. Этаж представляет собой лестничную площадку с несколькими примыкающими квартирами, чаще всего от 2 до 4.пример секционной планировки дома

   Размеры и форма площадки могут существенно различаться. Квартиры обычно имеют от 1 до 3 комнат, благодаря чему каждая семья может выбрать устраивающий их вариант.

   Общий вход на этаж и отдельный вход в каждую квартиру обеспечивают не только экономичность, но и хорошую изоляцию квартир друг от друга. Это и является основной причиной высокой популярности секционного планирования.

   Количество подъездов в большинстве случаев колеблется от 4 до 12 и даже 16 – в зависимости от пожеланий застройщика, имеющегося земельного участка и твердости грунта.

   план и расположение на местности 9-ти этажного секционного дома

2. Точечный. Такие дома, их еще называют «башни», являются особой разновидностью секционных домов. План этажа в них может быть точно таким же, как в секционном доме. Однако, в отличие от секционных, точечные дома состоят всего из одного подъезда. При малой свободной площади, выделенной под строительство, а также при работе со сложными грунтами и рельефами местностей, точечные дома прекрасно оправдывают себя, если план был составлен верно.

   план и расположение квартир на этаже многоквартирного дома, состоящего из одного подъезда

3. Коридорный. Дома этого типа встречаются значительно реже. Они отличаются тем, что лестничная площадка представляет собой длинный коридор, имеющий один (в некоторых случаях два) выход на лестницу. Квартиры здесь выходят в коридор. Главным минусом такого варианта является односторонняя ориентация квартир и не лучшая изоляция жилищ друг от друга. Поэтому чаще всего коридорная схема расположения квартир встречается при строительстве гостиниц, общежитий и малосемейных жилищ.

   коридорная планировка многоквартирного дома

4. Галерейный. Галерейные дома очень похожи на коридорные. Главным отличием является наличие открытых галерей, выход на которые имеет каждая из квартир. Галереи расположены на каждом этаже и тянутся вдоль продольных стен здания. Такое решение обеспечивает качественную вентиляцию каждой квартиры, даже самой маленькой. Они обусловлены и экономически: малое количество лестниц и лифтов (если в доме больше 5 этажей) обслуживает большое количество квартир. Однако, сложность монтажа качественной теплоизоляции делает дома галерейной планировки не слишком популярными в нашей стране, отличающейся суровым климатом. Зато они нашли широкое применение во многих западных странах, включая Францию, США, Голландию, Англию и пр.

Подготовка к строительству многоквартирного дома

Пожалуй, любой человек, даже не имеющий отношения к строительству, согласится, что возведение многоэтажного здания, в котором будут жить сотни или даже тысячи людей, является очень сложной и ответственной задачей. И начинается она с кадастровых работ.

Проводятся они кадастровой палатой, обычно это занимает до одного месяца. Чтобы получить нужные данные, заявитель должен собрать следующий пакет документов:

• Документированное межевание;
• Решение представителей власти о предоставлении определенного земельного участка в частную собственность (2 экз.);
• Заявление;
• Квитанция об оплате документирования.

Заявитель может получить готовую справку из земельного кадастра лично или по почте. Эта записка и есть запрошенный кадастровый план.

В заявке обязательно должно быть указано, какое количество экземпляров заявитель хочет получить. Стоит учитывать, что в учреждения юстиции обычно приходится предоставлять минимум два экземпляра.

Чтобы получить данный документ лично или на почте, необходимо предоставить паспорт.

Получая документы, заявитель должен максимально тщательно изучить их. Во всех экземплярах должны содержаться одинаковые данные. Каждому листу выписки присваивается уникальный порядковый номер, который заверен специалистом из кадастровой палаты.

Готовая кадастровая выписка содержит следующие данные:

• Кадастровый номер – уникальный номер, который был присвоен определенному земельному участку, и по которому он в дальнейшем будет проходить по всем архивам и спискам;
• Наименование участка. Чаще всего в этой строчке просто указывается «землепользование»;
• Местоположение в пределах квартала кадастра;
• Категория земли. В некоторых случаях может стоять пометка «не установлено»;
• Цель предоставления;
• Площадь. Данные берутся из документов о постановлении о внесенных уточнениях и межевании;
• Особые отметки. Здесь уточняются различные данные, например, сведения о правах заявителя.

Образец кадастровой выписки

Как используемый материал влияет на проектирование дома

Как уже говорилось выше, технический план многоквартирного дома может быть составлен опытным специалистом из любой серьезной и давно известной на рынке услуг проектировочной компании. Однако, прежде чем обращаться к специалистам, стоит определиться с тем, какой материал будет использоваться при строительстве. От этого зависит очень многое.

При строительстве могут использоваться разные строительные материалы, различающиеся размером, весом, теплоизоляционными характеристиками и рядом других.

Поэтому, план 9 этажного дома из железобетонных плит будет существенно отличаться от плана такого же здания, построенного из кирпича.

Итак, как же планировка квартир и зданий зависит от используемого материала?

Железобетонные плиты имеют строго нормированные размеры, оптимальные по прочности, весу и теплоизоляционным свойствам. Поэтому проектировщикам приходится отталкиваться от уже существующих данных, создавая проекты домов по строго нормированным размерам.

пример планировки многоэтажного дома из железобетонных плит

Чуть проще обстоит дело, если составляется проект кирпичного здания, будь то трех или девятиэтажный дом. Хотя размеры кирпича также строго нормированы, его небольшой размер (по сравнению с плитами) дает гораздо больший простор для фантазии.

чертеж и образец оригинального многоквартирного дома, который может быть сделан из кирпича

И, наконец, монолитные дома. Несмотря на большие сроки строительства (по сравнению с панельными) и не лучшие технические характеристики (если сравнивать с кирпичными), они дают наибольший простор при проектировании.

образец планировки, подходящей как для кирпичных, так и для монолитных многоэтажных домов

Толщина и длина стен здесь может зависеть только от предела прочности материала, а значит, не придется подгонять каждый сантиметр под требования материалов.

Нужно ли платить за проект

Если вы сталкивались с компаниями, предоставляющими услуги по проектированию многоквартирных домов, то вам известно, что их услуги довольно дороги.

Поэтому некоторые люди решают как-то сэкономить или схитрить.

И действительно, зачем нужно платить за составление проекта, если его можно скачать бесплатно из интернета? Ведь во Всемирной паутине можно найти практически всё!

типовой проект небольшого пятиэтажного одноподъездного дома

Однако, вовсе не факт, что проект, разработанный для местности с одним климатом, типом почвы, сейсмической активностью и другими факторами, можно будет воплотить в другой местности. В некоторых случаях это может стать причиной разрушения здания всего за несколько лет.

История строительства знает случаи, когда строители заказывали план первого этажа, рассчитывая просто продублировать его 5 или даже 9 раз, получив тем самым многоэтажное здание. Конечно, это также недопустимо.

Ведь нагрузки на фундамент и несущие конструкции одноэтажного и пятиэтажного здания различаются во много раз.

И халатное отношение, в сумме с непрофессионализмом и желанием минимизировать затраты, нередко приводит к настоящим трагедиям.

пример правильной конструкции пятиэтажного дома

Обучающее видео о том, как самостоятельно создать план дома или квартиры.

Так что если вас интересует планировка квартир в 5 этажных кирпичных домах, расположенных в средней полосе России, стоит заказать именно такой проект у профессионалов. Да, придется отдать немалую сумму, зато вы можете быть уверены, что качественно построенный по этим проектам дом простоит многие десятки лет.

Источник: https://Proekt-sam.ru/plans/planirovka-mnogokvartirnyh-domov.html

Что такое блок секция в жилом доме

Блок-секции имеют различную форму в плане (прямоуг-ую, косоуг-ную и др..)и предназначены для блокировки (соединения) типовых домов (или блок-секций) в доме большой протяжённости или сложной выразительной объёмной формы. Применение блок-секций должно обеспечить рациональное расселение семей.

Блокировка позволяет решать функциональные и композиционные задачи – привести кол-во и соотношение квартир различного типа в застраиваемом жилом комплексе в соответствии с требованиями демографии и придать зданиям индивидуальную выразительную форму.

Непрямоугольная форма таких зданий обеспечивает искомую форму жилой группы и целесообразно увязывается с геометрией и ориентацией застраиваемой территории. Сущ-ет необходимый по градостроительным требованиям и по набору квартир минимальный состав серии блок-секций.

В него входят: широтные (с обычными квартирами и для малосемеек), торцевые (левая и правая), универсальная по условиям ориентации, трёхквартирная – угловая.

Основной элемент жилого дома – квартира, в состав которой входят: прихожая (не менее 4 м2, не менее 1,5 м2 по ширине ); коридор; кухня – стандартная 6 – 8 м2, столовая – 8-10 м2; общая комната 15-20-25 м2; спальня – первая 14-16 м2, вторая 12-14 м2, 10-12 м2; санузел (разделённый, совмещённый); лоджия, балкон, эркер.

Типы секций

Это не мешает получать пространственную форму дома и дает возможность спланировать хорошие четырех- и трехкомнатные квартиры. Планы секций, в которых заложена возможность различных вариантов блокировки,— основа для пространственного решения объема жилого дома.

В первом примере показан фрагмент плана жилого дома, из крестообразно решенных секций, которые можно блокировать по четырем торцам. Во втором примере для блокировки использованы три участка стен с различных сторон секции.

В обоих случаях при блокировке несколько изменена планировка квартир, но структура секций не изменена.

Сложный периметр секции требует дополнительной проверки степени затенения окон выступами, находящимися рядом с ними, й просматриваемости из окна в окно.

Поэтому при составлении цепочки блокировки секций нужно учитывать ориентацию всех звеньев цепи, так как обычная оценка жилого дома —≪широтный≫ и ≪меридиональный≫— не дает правильного представления об инсоляции квартир в каждом отдельном участке жилого дома.

Сложный рисунок плана секции дает возможность, не удлиняя коммуникаций внутри секции, увеличить число квартир на лестнично-лифтовой узел, что улучшает экономические показатели по дому.

Однако богатая пластика планового решения секции имеет и свои недостатки: усложняется конструктивная система, увеличивается число стыков между панелями, а следовательно, и число марок строительных изделий.

Блок — секционный метод проектирования жилых домов

Блок — секционный метод позволяет решать не только композиционные задачи. Его применение дает также серьезные экономические выгоды.

Так, увеличение средней длины дома, непрерывность застройки с ликвидацией лишних разрывов между домами уменьшает количество торцовых стен, позволяет экономнее использовать территорию, рациональнее организовать строительный процесс.

Блок — секционные дома могут размещаться на сложной но рельефу местности, что упрощает строительство и снижает затраты па работы нулевого цикла.

Блок — секционный метод еще не обеспечивает многовариантного проектирования. Это происходит по следующим причинам.

В составе серий разработаны большие номенклатуры блок — секций и домов, различных по длине, конфигурации, этажности, пластике фасадов (количество только 5- и 9-этажных типовых блок — секций бывает более 20), однако домостроительное производство, даже мощное, не может освоить такое разнообразие.

Практика показала, что заводы крупнопанельного домостроения осваивают 3-4, иногда 7 блок — секций. Внедрение в производство каждой новой блок -секции или замена ее другой вызывает сбои производства, требует перекомплектации изделий, отражается на производительности труда и эффективности производства.

Особенности проектирования сблокированных жилых домов — дуплексов и таунхаусов

Наиболее распространенным видом таунхаусов является линейный. Каждая квартира — это блок секция, ширина которой варьирует в пределах 4-8 метров, а длина — 8-15 метров. Таунхаусы могут быть одно-, двух- и трехэтажными, с мансардами и без них, с подвалами и цокольными этажами.

В таунхаусах планировка имеет свои особенности: подсобные и технические помещения располагаются в глубине, а жилые — у внешних стен.

Торцевые блоки-секции имеют освещение с трех сторон, как в дуплексах, и в планировочном решении отличаются от внутренних.

Часто не только площадь торцевой квартиры, но и примыкающий земельный участок значительно больше, чем у остальных квартир.

Блок-секция крупнопанельного многоэтажного здания

В блок-секции имеются двух -, одно -, одно — и двухкомнатные квартиры, которые образованы наружными продольными самонесущими стенами 1, торцевыми несущими стенами 2, внутренними поперечными стенами 3 и внутренними продольными стенами 4 и 5.

Внутренние поперечные и продольные стены 3, 4, 5 выполнены несущими и установлены симметрично относительно оси симметрии блок-секции.

Наружные продольные самонесущие стены 1 выполнены в виде трехслойных керамзитобетонных панелей на дискретных связях, причем наружный и внутренний слои выполнены из керамзитобетона, а между ними расположен теплоизоляционный слой. Толщина стен 400 мм. Длина торцевых несущих стен 2 равна 4,125L между крайними осями, а толщина равна 160 мм и 160 мм x 2.

Внутренние поперечные стены 3 с толщиной 160 мм установлены с шагом L (3200 мм) и сопряжены с наружными продольными самонесущими стенами 1. Внутренние продольные стены 4 сопряжены с торцевыми несущими стенами 2, а внутренние продольные стены 5 с соответствующими внутренними поперечными стенами 3.

Лестнично-лифтовой узел, включает холл 6, незадымляемую лестничную клетку 7 типа Н2 с подпором воздуха при пожаре и два лифта 8 с входами в кабины с основного посадочного этажа. Один из лифтов 8 предназначен для транспортирования пожарных подразделений.

Внутренние поперечные стены 3 и внутренняя поперечная стена 9, отделяющая незадымляемую лестничную клетку 7 от холла 6 с лифтом 8, сопряжены с внутренней продольной стеной 10, образуя общий внеквартирный коридор 11. Входной узел 12 расположен с внешней стороны наружной продольной самонесущей стены 1 и снабжен пандусом 13.

Техническое помещение 14 расположено между наружной продольной самонесущей стеной 1 и лестнично-лифтовым узлом. Лоджии 15 длиной 2L (6400 мм) расположены с внешних сторон наружных продольных самонесущих стен 1. Перегородки 16 установлены с произвольным шагом между внутренними поперечными стенами 3 и торцевыми несущими стенами 2, и позволяют изменять планировку и площадь жилых комнат. При блокировке с подобной или любыми другими блок-секциями одну или обе торцевые несущие стены выполнены межсекционными из стеновых панелей толщиной 160 мм.

Интересное:  Образец ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины в мировой суд

Известно здание (патент РФ 2048648 С1, 20.11.

1995, Е04Н 1/00), которое включает, по крайней мере, один блок, состоящий не менее чем из двух секций и лестнично-лифтовой узел, фундаменты, наружные и внутренние продольные и поперечные стены, по крайней мере, последние из которых выполнены несущими, перекрытия, лоджии, крышу, жилые и вспомогательные помещения и помещения санитарных узлов. Часть несущих поперечных стен секций установлены с переменным шагом.

Проектирование многоэтажного жилого дома

Как известно, проектирование многоэтажных жилых домов, зданий базируется на строгом учете функциональных, градостроительных, природно-климатических, архитектурно-композиционных и экономических требований. В то же время колоссальные объемы жилищного строительства не позволяют предусматривать индивидуальное проектирование каждого дома: свыше 95% зданий возводят на основе типовых проектов.

Типовое проектирование способствует повсеместному внедрению прогрессивных объемно-планировочных решений, эффективных индустриальных конструкций и методов строительства, а также обеспечивает его экономичность.

Для того чтобы при типовом проектировании тщательно учитывались местные природно-климатические, национальные, производственные и другие условия, оно осуществляется разукрупненно.

При всех функционально-технических и экономических преимуществах типового проектирования оно не лишено недостатков: повторяемость крупных типовых объектов в застройке жилых комплексов может обеднить ее архитектурный облик, а иногда и не позволяет полностью удовлетворить демографические и градостроительные требования.

Виды типовых жилых секций и многоэтажных жилых домов

Многоквартирные секционные дома — основной тип жилых зданий в застройке городов и крупных поселков. Группу квартир, объединенных одной лестничной клеткой, называют жилой секцией. Планировка большинства многоквартирных домов представляет собой набор из торцовых и рядовых секций.

Односекционные с одной лестничной клеткой, вокруг которой располагаются квартиры. Конфигурация таких зданий самая разнообразна (прямоугольная, парноблочная, трехлучевая, крестообразная). Секционные дома пригодны для всех климатических районов и поэтому широко распространены в практике строительства.

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

В зависимости от композиции застройки может быть применен разнообразный состав блок-секций.

В необходимую номенклатуру блок-секций обычно входят рядовые (торцовые) блок-секции (широтная и меридиональная), торцовые (левая и правая), универсальная по условиям ориентации трехквартирная угловая секция (с квартирами, ориентированными на две стороны горизонта).

Для организации въезда во внутриквартальное пространство в серию включают вставки с проездом.

При формировании непрямолинейных в плане зданий в полносборном строительстве предпочтительно применяют не косоугольные секции, а треугольные поворотные блокировочные вставки, в пространстве которых располагают летние или подсобные помещения квартир. Замена поворотной секции блокировочной вставкой позволяет сократить номенклатуру сборных изделий на 25—35%.

Интересное:  Как прошить вкладыш в трудовую книжку фото

Компоновка квартир в секции и их число зависят от ориентации по сторонам света данной секции в системе жилого дома.

Жилой дом блокируется из рядовых секций и завершается торцовыми или угловыми секциями, в которых торцы используют для освещения жилых помещений.

Для того, чтобы можно было осуществить поворот плана жилого дома под тупым углом, в типовом проектировании разработаны секции и вставки треугольной формы, дополняющие рядовую секцию.

Композиционные схемы планов многоэтажных домов

Блочное строительство предоставляет богатые возможности по их проектированию. Оно позволяет создавать проекты пространств, обладающих различной формой и размерами, образованные жилыми домами, выстроенными строго по прямым линиям, и более свободно.

Часто, предъявляются более строгие требования к внешнему виду объёмов самих жилых зданий, стремясь избавиться от строгой прямолинейности. Для удовлетворения этих требований создаются секции, имеющие сложные очертания.

Комбинации этих секций позволяют получить квартиры, различные по планировке, но обладающие прекрасными общими свойствами. В них созданы все условия для хорошей инсоляции и проветривания, а в большинстве из них, предусмотрена возможность ориентации на обе стороны горизонта.

Из блоков секций создаются цепочки, фасад которых имеет большие выступы, перемежающиеся уступами, что создаёт пространственный внешний вид дома, отличающийся разнообразием.

Жилые односекционные дома в планировке обладают своими достоинствами. Световые поверхности у односекционных домов намного больше, что даёт возможность расположить больше квартир вокруг лестнично-лифтового узла.

В этих домах используются различные планы, начиная от трилистника и квадрата до более сложных форм. Квартиры этих домов ориентированы на две или даже три стороны горизонта, что даёт им преимущество в гигиеническом отношении.

В этих домах легко запланировать квартиры любой площади, от малых до больших.

Секционные дома

Односекционные дома — их еще называют точечными, башенными, домами-свечками или стержнями.

Типологический признак односекционных домов — возможность ориентации жилых ячеек на световой фронт по всему периметру дома.

Это разрешает планировать квартиры таким образом, чтобы они получали ориентацию на две или три стороны горизонта, что значительно улучшает их гигиеничные качества (инсоляцию и проветривание).

Многоэтажные многоквартирные дома являются основным типом городского жилища.

Их использование даёт возможность значительно увеличить плотность жилого фонда, который, в свою очередь, приводит к сокращению площадей жилой застройки; сокращает длину всех инженерных коммуникаций, в том числе улиц и сооружений городского транспорта; сокращает расстояние между жилищем и местами работы и отдыха, что увеличивает свободное время человека.

26 Июн 2018      glavurist         340      

Источник: https://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/chto-takoe-blok-sektsiya-v-zhilom-dome

Жилой дом блокированной застройки — это что такое? :

Мы привыкли к двум типам жилых построек: многоквартирный и частый индивидуальный дом. Но существуют также строения, которые имеют в себе черты и того и другого.

Пример — это жилой дом блокированной застройки. Не каждый знает, что за этим определением скрывается, какой статус имеет подобное здание, как последний получить.

Поэтому целесообразно все актуальные вопросы разобрать в статье.

Что это — жилой дом блокированной застройки?

Важно знать статус своего дома — от этого зависит порядок использования недвижимости. И собственники секции дома тут находятся в затруднительном положении.

По Градостроительному кодексу РФ жилой дом блокированной застройки — это комплекс малоэтажных однотипных строений, соединенных между собой общей стеной. То есть два или более зданий, примыкающих друг к другу, но при этом имеющих свой изолированный выход.

Жилой дом блокированной застройки — это совокупность малоэтажных жилых объектов, возведенных одним комплексом.

Стоит отличать такие строения от многоквартирного малоэтажного здания, подробно описанного СНиП 2.08.01-89. Теоретически дома-блоки относятся все же к многоквартирным, но полноценно считать их такими не следует. Причина тому — нельзя выделить долю в общедомовой собственности. По той причине, что последней просто нет. Общие здесь только стены между блоками.

Отличительные признаки

Индивидуальный жилой дом блокированной застройки можно выделить отдельным типом по следующим признакам:

• Придомовая территория или совместная, или разгороженная.
• Отдельных блоков может быть от 2 до 10.
• К каждой секции (блоку) ведет свой отдельный вход. Общих дверей, подъездов нет.
• Отсутствуют какие-либо помещения совместного пользования жильцами блоков — нет общих лестничных клеток, подъездов, чердаков, подвалов, хозблоков и проч.
• В каждой секции проведены собственные инженерные коммуникации.
• Не существует никакой совместной собственности для двух жильцов и более.

Правовые нюансы

Перед началом процедуры признания квартиры жилым домом блокированной застройки важно помнить и о следующих нюансах:

1. Блокированная постройка — это цельное строение. Хоть оно имеет и изолированные входы к каждому из блоков, по закону его нельзя отнести к многоквартирному.
2. По наследству передается только отдельная секция дома вместе с прилегающим к ней участком. Владеть, распоряжаться собственник также может только этим блоком.
3. Если здание регистрируется для кадастрового учета, то в документах оно отражается цельным строением. Отдельно зарегистрировать один блок никак не получится.
4. Основным объектом права выступает участок, на котором размещается строение, а также инженерные коммуникации с общими учетными приборами.

Как вывод из вышесказанного — затруднено выделение доли для каждого собственника блока. Кроме того, существуют и некоторые трудности при заключении договоров об обслуживании с управляющими компаниями.

Нормативное регулирование

Статус жилого дома блокированной застройки регулирует целый ряд актов и документов. Обратимся к ним.

В первую очередь это ЖК РФ, определяющий ключевые характеристики домов-блоков. А ЗК РФ будет регулятором относительно земельных участков, выделенных под данные строения.

Градостроительный кодекс (ст. 49, п. 2, вторая часть) определяет объект как жилой, высотой не более 3-х этажей, включающий в себя несколько изолированных блоков — но не более 10 секций. И еще важно.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки предопределен только для одного собственника (+ его семьи, если таковая имеется), имеет отдельный выход на личный или совместный земельный участок.

Таким образом, ГрК РФ определяет дома-блоки единым строением, состоящим из совокупности секций. Но в то же время никак не относящимся к многоквартирному.

Жилищный кодекс (ст. 16) дает определение жилого дома. Это индивидуальное строение, состоящее как из жилых комнат, так и вспомогательных помещений. Им может быть и многоквартирный дом, и блочный. Отличие между ними — только в наличии или отсутствии общедомового имущества.

Сложность еще и в том, что ЖК не дает четкого определения как двухквартирному жилому дому блокированной застройки, так и зданиям, состоящим из большего числа секций. Сегодня российский Минстрой работает над нормативами, которые могут четко разделить многоквартирные и секционные строения.

Правовые нюансы также разъясняют:

• Приказы Министерства экономики и Министерства строительства.
• Постановления Правительства РФ.
• Строительные нормативы.

Примеры блочных домов

Приведем самые распространенные примеры секционных строений:

• Таунхаус. Строение обычно расположено в черте города, но имеет все признаки загородного жилья: небольшая площадь квартир, два этажа, вертикальная планировка, наличие собственного земельного участка перед выходом.
• Виолетта. Тоже таунхаус, но уже элитного типа. Имеется собственная терраса, открытый бассейн, гараж, веранда, обширная придомовая территория.
• Лейнхаус. Так называются блочные домики с небольшой жилой площадью. Обычно к каждому блоку примыкает собственный гараж.
• Дуплекс. Двухэтажные, рассчитанные на двоих собственников блочные дома, где между секциями глухая стена. Общей будет только крыша.
• Квадрохаус. Это четыре отдельных блока, связанных между собой общими стенами. У каждого собственный выход, гараж, приусадебный участок.

Признание жилого дома домом блокированной застройки

В данном строении каждый владелец является собственником только своей обособленной секции. Для признания здания домом-блоком нужны следующие основания:

• Строение расположено на отдельном участке земли. Последняя является общей собственностью всех владельцев секционного дома. Но при этом возможно выделить в личное владение участок перед своей секцией, и у каждой секции есть отдельный выход на него.
• Все блоки обособлены — между ними не существует связи через общедомовое имущество. Таким образом, секционный дом — это комплекс идивидуальных блоков.

Как признать дом блочным?

Зачем это нужно? Дело в том, что владельцы блоков в таком строении имеют также право собственности на часть придомовой территории. Что нельзя сказать о жильцах многоквартирного здания.

Чтобы признать жилой дом домом блокированной застройки, первым делом нужно обратиться с соответствующей просьбой в:

• БТИ.
• Местную администрацию.
• Судебные инстанции.

Соответственно, все эти этапы следует пройти последовательно. Суд — только в случае безрезультатности двух первых шагов.

Как показывает практика, судебная система признает дом блочным, секционным при такой совокупности:

• Здание стоит одиночно, имеет не более трех этажей.
• Каждый блок, секция предназначена для проживания одного собственника, одной семьи.
• Нет единых внутридомовых систем, имущества для общего пользования собственниками.
• Коммунальные услуги (это водоснабжение, отопление, канализация, электричество и проч.) предоставляются владельцам блоков непосредственно поставщиком.
• Общее оборудование расположено за стенами жилых секций для обслуживания независимых от них блоков.

Технический план блочного дома

Техноплан секционного дома составляется согласно ст. 24 ФЗ №218. Без этого документа ввод здания в эксплуатацию невозможен. Технический план должен включать в себя следующее:

1. Полная информация о постройке, что необходимо для ее постановки на кадастровый учет.
2. Сведения о каждом блоке (это также требуется для кадастровых работ).
3. Данные о постройке с уже присвоенным кадастровым номером. Это уже для внесения записи в ЕГРН.

Технический план состоит из текстового и графического раздела. Последний — это кадастровый план территории или выписка из Единого госреестра о земельном участке, на котором расположено секционное строение, с описанием его местоположения.

Обратим ваше внимание также на письмо Росреестра № 14-02689-ГЕ/17:

• Каждый блок вводимого в эксплуатацию секционного дома ставится на кадастровый учет в качестве отдельного здания жилого назначения.
• Отсюда следует, что для каждой секции должен заготавливаться свой технический план. Это ведет за собой факт, что за блоком закрепляется определенный земельный участок.
• Основание учета секций в подобном доме — разрешение на ввод в эксплуатацию всего строения и технический план, составленный для каждого блока.

Межевание земли для строений блочной застройки

Согласно приведенным выше определениям, выход из секции блочного дома ведет на отдельный земельный участок, откуда можно попасть на территорию общего пользования.

Эта характеристика определяет особенности межевания.

Площадь каждого участка земли не должна быть меньше размера, который устанавливают Правила землепользования и застройки определенного населенного пункта РФ.

Межевание необходимо для постановки дома на кадастровый учет. Границей между смежными участками в этом случае признается общая стена здания между ними. Разметку выполняют кадастровые инженеры, по окончании работ составляя межевой план. На его основе дому выдается уникальный кадастровый номер, и здание включается в списки для кадастрового учета.

Дома блокированной застройки — пока что новое для нашей страны явление. Поэтому так много путаницы с выявлением их отличительных особенностей, признании строений секционными, блочными.

Источник: https://BusinessMan.ru/jiloy-dom-blokirovannoy-zastroyki—eto-chto-takoe.html

Блок секция жилого дома это

Секции в рамках одной серии разрабатываются на основе однотипных конструктивных и планировочных схем.

Например, если принята та или иная конструктивная система несущих элементов, то она должна использоваться во всех секциях. Это важно для оптимизации строительного процесса.

Квартиры во всех секциях должны быть с одинаковой степенью комфорта, что достигается за счет применения единого планировочного приема и одинаковой инженерной оснащенности.

Секционные жилые дома

Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести-, восьмиквартирные. Большое количество квартир в сек­ции обеспечивает наиболее экономичное использование верти­кальных коммуникаций.

Количество квартир и их планировочное взаиморасположение определяют возможную ориентацию секции по сторонам света. Различают секции со свободной, широтной и меридиональной ориентацией. Свободная ориентация обеспечивает каждой квартире как минимум двустороннюю ориен­тацию.

Меридиональная ориентация обеспечивает квартирам толь­ко одностороннюю ориентацию, и только для торцовых квартир ­двустороннюю.

Какое определение имеет — Блок-секция

Всё-таки считаю, что если нет конструктивных или противопожарных (превышение площади этажа пожарного отсека) требований для того, чтобы разбивать здание двойными стенами по секциям, то делать этого и не нужно. И на необходимость или на отсутствие необходимости проведения экспертизы это никак не влияет.

Секция жилого здания

Секция жилого дома — здание или часть жилого здания (отделенная от других частей глухой стеной) с квартирами (жилыми ячейками общежитий), имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор. Длина общих коридоров, не имеющих естественного… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Читать еще —>  Процедура купли продажи квартиры за наличный расчет

На объект: «блок-секции 10, 11 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения

6 Площадью 40,84 кв.м. 12 шт. Площадью 31,68 кв.м. 12 шт. Площадью 39,94 кв.м. 12 шт. Площадью 40,46 кв.м. 12 шт. Площадью 40,85 кв.м. 12 шт. Площадью 51,52 кв.м. 12 шт. Площадью 40,28 кв.м. 5 шт. Площадью 46,74 кв.м. 5 шт. Площадью 40,40 кв.м. 6 шт. Площадью 31,56 кв.м. 5 шт. Площадью 39,78 кв.м. 5 шт.

Площадью 40,30 кв.м. 5 шт. Площадью 40,58 кв.м. 6 шт. Площадью 51,34 кв.м. 5 шт. Площадью 39,98 кв.м. 1 шт. Площадью 46,46 кв.м. 1 шт. Площадью 31,47 кв.м. 1 шт. Площадью 39,48 кв.м. 1 шт. Площадью 39,74 кв.м. 1 шт. Площадью 51,03 кв.м. 1 шт. 2-комнатных 47 шт.

Площадь квартир указана с учетом площади балконов с применением к площади балкона коэффициента 0,3 Площадью 72,17 кв.м. 12 шт. Площадью 78,82 кв.м. 12 шт. Площадью 85,93 кв.м. 5 шт. Площадью 71,64 кв.м. 6 шт. Площадью 78,49 кв.м. 6 шт. Площадью 85,56 кв.м. 6 шт. 3-комнатных 7 шт.

Площадь квартир указана с учетом площади балконов с применением к площади балкона коэффициента 0,3 Площадью 85,18 кв.м. 7 шт.

ПОЛОСА ДВИЖЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ — полоса проезжей части автомобильной дороги, расположенная рядом с укрепительной полосой обочины и используемая для отвода или слияния потоков движения, а также для разгона и торможения автотранспортных средств или замедления при подъеме.

Скачать работу

Торцевые секции располагаются по краям дома. Одна из стен секции должна блокироваться с соседней рядовой секцией. Зачастую торцевая секция повторяет планировку рядовой секции с изменением конструкции торцевой наружной стены. Она может быть глухой или с оконным проемом, лоджиями или балконами.

Многосекционные жилые дома

В навесных эркерах нижнее перекрытие представляет собой наружное ограждение, нуждающееся в эффективном утеплении.

Поскольку полкомнаты в эркере и за его пределами должен находиться на одной отметке, утеплитель, находящийся под полом или в толще перекрытия, должен обладать минимальной толщиной при максимальной эффективности.

Иногда утепление располагают под плитой перекрытия эркера в виде утепляющей панели или подвески слоев утепляющего материала и облицовочных плит. Покрытие эркера проектируют утепленным в виде совмещенной или чердачной крыши.