Что включает в себя капремонт многоквартирного дома?
Что включает в себя капитальный ремонт многоквартирного дома
07.05.
2018
- максимальные сроки проведения капремонта во всех жилых объектах, находящихся на территории Российской Федерации;
- те субъекты, для которых будет организован капитальный ремонт;
- очередность проведения поставленных в программе задач;
- запланированные услуги и все региональные программы.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт , включает в себя:
Что входит в капитальный ремонт – список основных работ
Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта.
Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.
Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит
Дополнительный перечень строительных работ будет ограничен только размерами взносов, собранных и аккумулированных гражданами на момент заключения подрядного договора. Более того, если указанных средств недостаточно для запланированных ремонтных целей, могут оформить кредит в банковских учреждениях.
Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Сведения доносятся до жильцов не позднее, чем за полгода до старта программы капремонта в том или ином регионе нашей страны. Обсуждение продолжается в течение 3 месяцев, после чего собственники жилья направляют решение в адрес регионального оператора, который, в свою очередь, информирует об этом жилищные структуры.
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ
Размер такого взноса зависит от количества этажей, срока эксплуатации, объема необходимых работ и принадлежности к конкретной муниципальной организации. Также владельцы на основании результатов общего совещания могут увеличить стартовый взнос на капитальный ремонт общего имущества.
Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.
Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома
1.
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет
- Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
- На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
- Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.
Читать еще —> Распределение Льгот Между Ветеранами Труда И Войны
Особенности текущего ремонта многоквартирного дома
Об этом подробно говорят статьи 154–156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством 13 августа 2006 года под номером 491. Непосредственно работы выполняют подрядные организации, которые нанимаются после проведения конкурсов.
Что включает в себя капитальный ремонт многоквартирного дома Ссылка на основную публикацию
Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/chto-vklyuchaet-v-sebya-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma
Что входит в капитальный ремонт и можно ли от него отказаться?
С недавних пор капитальный ремонт дома стал обязательным пунктом в квитанциях оплаты за ЖКХ. Кем и с какой целью проводится взимание данного сбора и на что должны быть потрачены полученные средства.
Что входит в программу капремонта
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируется ст. 168 ЖК РФ, согласно тексту которой регионы разрабатывают местную программу его реализации. Она регулирует:
- предельные сроки проведения ремонта зданий собственниками помещений или региональным оператором капремонта;
- перечень многоквартирных жилых зданий на территории субъекта, попадающих под действие программы, исключаются из этого списка аварийные объекты;
- список элементов общего имущества, которые необходимо отремонтировать в рамках программы;
- план проведения регулярного ремонта инженерных систем (лифт, газовое оборудование) и внутридомовых коммуникаций;
- очередность проведения работ.
Определенные в указанном документе сроки могут быть перенесены на более поздний период при согласии общего собрания собственников. Например, такая необходимость может возникнуть, если поменялся способ формирования фонда капремонта.
Стоит отметить, что финансовая нагрузка по проведению процедуры ложится не только на плечи собственников. Существуют механизмы госфинансирования программы.
ВНИМАНИЕ! Собственники или управляющая организация вправе отказаться от участия в программе. В этой ситуации государство прекращает выделение денег, и указанные лица вынуждены ремонтировать дом за свой счет.
Текст программы обновляется ежегодно. Его можно найти в свободном доступе на сайте региональной власти.
Перечень включенных работ
Обязательный перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома включает в себя:
- реконструкцию фасада здания: штукатурка и покраска стен, герметизация стыков, замена окон и балконов, обустройство входа в подъезд и другое;
- капитальный ремонт крыши многоквартирного дома;
- проверку и устранение неполадок в инженерной системе;
- облагораживание общих помещений и коммуникаций;
- наведение порядка на придомовой территории.
Региональные власти иногда расширяют этот список.
ВНИМАНИЕ! В отношении конкретного дома может быть сокращен перечень работ при отсутствии некоторых конструктивных элементов здания.
Возможен выборочный ремонт определенных конструкций вместо выполнения полного объема работ, если этого требует техника безопасности или подошел срок, а денег недостаточно.
Но не стоит путать такой способ проведения процедуры с регулярной мелкой реконструкцией частей здания.
Например, если производится замена только элемента кровли — это текущий ремонт, а обновление всей крыши — уже капитальный.
Порядок проведения капитального ремонта
Порядок проведение капитального ремонта зависит от сроков, утвержденных программой. В случае несоблюдения этого условия ответственной организацией, решение о запуске процесса принимается муниципалитетом. Досрочно он может быть начат по причине возникновения аварии и ЧС любого характера, повлиявшего на целостность и безопасность сооружений.
Законодательство РФ, в частности жилищный кодекс (ст. 189 ЖК), предоставляет жильцам дома право быть инициаторами процесса.
Решение должно быть принято на общем собрании и зафиксировано в протоколе, который отражает список необходимых мероприятий в рамках процедуры.
Указанный документ вручается Управляющей Компании, которая согласовывает его с Жилищной Инспекцией.
Получив разрешение, организация, ответственная за проведение работ, предлагает точный срок начала мероприятия и уточняет перечень планируемых работ. Эти моменты снова обсуждаются на общедомовом собрании и принимается окончательное решение по объему работ и максимальной смете, о чем составляется акт.
ВНИМАНИЕ! В случае отрицательного решения комиссии либо ограничения перечня работ, жильцы вправе заказать независимую экспертизу, чтобы обосновать необходимость проведения ремонта жилья.
После окончания всех работ, акт приемки подписывает представитель собрания собственников.
Размеры взносов
Региональные власти самостоятельно определяют минимальный размер взносов на капремонт многоквартирных зданий. Этот показатель рассчитывается исходя из площади жилья и меняется в зависимости от факторов:
- местоположения;
- типа строения;
- количества этажей;
- возраста здания (взносы в новостройках меньше);
- срока использования общего имущества.
Решением собрания жильцов можно увеличить сумму взносов, если есть необходимость проведения дополнительных работ, не предусмотренных региональной программой.
Стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Собственникам квартир в новых домах важно проявить внимательность, получив первую платежку. В ней не должно быть платы за капремонт, если дом еще на гарантии.
ВНИМАНИЕ! Взносы на капитальный ремонт в новостройках не взимаются, пока не закончится гарантийный период от застройщика.
- Расходы на капремонт дома обязано взять на себя государство, если квартира не приватизирована.
Собственники обязаны ежемесячно вносить плату за будущий ремонт общего имущества. Способ хранения собранных средств выбирается на общем собрании. Возможны следующие варианты формирования фонда:
- на банковском счете, открытом собственниками дома;
- на коллективном счете, под ответственностью регионального оператора.
Если владельцы жилплощади не могут прийти к общему мнению, этот вопрос решается муниципальными властями.
Можно ли отказаться от оплаты капремонта
Финансирование будущих ремонтных работ общего имущества является обязанностью собственников квартир, поэтому самовольный отказ от оплаты капитального ремонта является незаконным. За неплательщиками будет не только копиться долг, но и возможны другие неприятные последствия.
Отказаться от внесения средств на законных основаниях нельзя, но можно сократить эти расходы, если:
- Решением общего собрания жильцов отказаться от участия в региональной программе и взять на себя ответственность по проведению работ в жилом доме. Тогда придется самостоятельно собирать деньги, договариваться с подрядчиком, контролировать процесс проведения ремонта, принимать готовый результат и отвечать за возможные последствия. В этом случае государство не финансирует процедуру и не несет за нее ответственность.
- Вносить плату за ремонт можно не из средств каждого собственника, а за счет прибыли, полученной в результате размещения рекламы на фасаде дома.
- Оформить льготы, на которые есть законное право. Например, многодетные семьи и некоторые категории пенсионеров вправе получить 50 и 100% скидку.
Таким образом, муниципальные и региональные власти взимают плату за капитальный ремонт многоквартирных домов с целью поддержания целостности и безопасности конструкций здания и общих территорий. Собственники жилья не только обязаны оплачивать процедуру, но и имеют право взять на себя организацию всего процесса.
Источник: https://pravopotrebitelya.ru/uslugi/oplata/kapitalnyj-remont
Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, что в него входит, кто и как выполняет
25.09.2017
При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит.
Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.
Когда требуется капитальный ремонт фасада
При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.
В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.
Когда необходим ремонт фасада жилого дома:
- Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
- На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
- Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.
При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.
Чем отличается капитальный ремонт от текущего
Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:
| Вид ремонта | Особенности |
| Капитальный | Отличается большим объемом работ, включает в себя:· полностью удаляют с поверхности старое покрытие;· очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.;· заделка трещин, грунтовка фасада;· устранение течи;· выполняют утепление стен, герметизацию стыков;· нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.;· иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания.Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому. |
| Косметический | Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя:
Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации. |
Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.
Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта
Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.
Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем ания принимается решение и заполняется протокол.
Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.
На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.
Перечень работ по ремонту фасада многоквартирного дома
Перечень и технология выполнения работ отличаются в зависимости от степени разрушений и используемых материалов.
Примерный список работ по капитальному ремонту выглядит так:
- осмотр здания на наличие дефектов;
- предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
- заделка трещин цементно-песчаным раствором;
- грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
- гидроизоляция и герметизация стыков;
- ремонт цоколя и отмостки;
- утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
- установка козырьков и водоотводной системы;
- защитно-декоративная отделка фасада.
Вот и все, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.
Крупные трещины в кирпичной кладке не заделывают раствором, а осуществляют замену кирпича на поврежденном участке.
Технология ремонта фасада
Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.
При разработке проектно-сметной документации по проведению капитального ремонта обязательно учитывают:
- устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
- применение новшеств и энергоэффективных технологий;
- использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.
На основании разработанной документации осуществляют комплексный ремонт, согласно вышеописанного перечня.
Ремонт фасада, правила СНИП
В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.
Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).
Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:
- Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
- Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
- Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.
При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.
Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.
Кто должен выполнять работы по ремонту фасада МКД
Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором.
Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г.
Собственники на общем собрании путем ания могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.
У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.
Кто оплачивает работы
Капитальный ремонт многоэтажного жилого дома осуществляется за счет ежемесячных целевых взносов владельцев. Они могут быть как минимальными, так и превышающими обязательный минимум, установленный государством.
Согласно требованиям статьи 139 ЖК РФ, на всех владельцев МКД возложена обязанность выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники аварийных домов, ремонтировать которые нет никакого смысла.
Аварийным признается помещение со степенью износа более 70%. В этом случае жильцы ставятся в очередь на расселение.
Нормативные акты
Организационные мероприятия по проведению капитального ремонта регулируется федеральным законом № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12 г. Нормы предусматривают создание в субъектах Российской Федерации механизмов финансирования работ по капитальному ремонту в МКД.
Ст. 166-174 ЖК определяют общие положения капитального ремонта в МКД.
Ст 174. п.2. Средства, перечисленные в фонд капремонта, могут использоваться:
- для оплаты ремонтных и восстановительных работ или услуг;
- оплата составления сметной и проектной документации.
Если дом признается комиссией аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства используются для оплаты данных работ, а неизрасходованный остаток возвращается собственникам квартир в частях, пропорциональных внесенным на расчетный счет суммам.
Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/fasada-mnogokvartirnogo-doma-chto-v-nego-vhodit.html
Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома
- Разработать и принять региональный перечень работ, входящих в капитальный ремонт дома, определить и установить их сроки.
- Определить регионального оператора (фонд, в котором будут накапливаться, и из которого будут использоваться средства на капитальный ремонт).
- Принять документы, устанавливающие порядок работ, минимальную сумму взносов, назначить орган по контролю за выполнением работ и расходованием денег.
Программа капитального ремонта в многоквартирном доме: что туда входит? Входит ли капремонт в коммунальные услуги
Что входит в оплату капитального ремонта? Из перечисленных жильцами денег формируется фонд по проведению запланированных работ.
Для этого составляется и утверждается смета, по которой затем выполняются все поставленные задачи.
В первую очередь при проведении ремонтных работ будут исправлены основные проблемы, влияющие на конструкцию и инженерные системы здания.
Что входит в капитальный ремонт
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома: список основных работ и требования
Изучая, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, следует обратить внимание на временные рамки этого процесса.
Для крупнопанельных, крупноблочных, каменных, кирпичных домов с хорошими условиями эксплуатации потребность проведения таких работ наступает через каждые 25 лет.
Если здание в течение срока поселения в нем людей характеризуется нормальными показателями, эта граница смещается до 20 лет. В неблагоприятных условиях капремонт потребуется через 15 лет.
Что включает в себя капитальный ремонт многоквартирного дома Ссылка на основную публикацию
Источник: https://truejurist.ru/zakon/chto-vklyuchaet-v-sebya-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma
Что включает в себя капитальный ремонт фасада многоквартирного дома — Портал о ЖКХ
Что включает в себя капремонт многоквартирного дома.