Договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией
Образец договора управления многоквартирным домом (часть 1)
Для того, чтобы управляющая компания смогла законно осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, она должна заключить с собственниками помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом. На этой странице мы размещаем примерную форму этого документа.
Использую размещенный образец договора управления многоквартирным домом Вы всегда сможете сверить и проверить тот договор, который предлагает Вам управляющая организация на наличие каких-либо условий в пользу исполнителя коммунальных услуг, которые не выгодны собственникам и противоречат нормам действующего законодательства.
Предлагаемая форма может быть использована для оформления проекта договора управления с управляющей компанией, которая была вновь избрана для управления многоквартирным домом.
Договор управления многоквартирным домом является очень важным документом для выстраивания наиболее выгодных жильцам дома и собственникам помещений отношений с управляющей компанией. Согласовав правильную форму договора, жильцы смогут заранее избавиться от множества дальнейших возможных проблем с управляющей компанией.
Стоит отметить, что также договор управления может содержать приложения. Такие приложения содержат всю полную и необходимую информацию, наличие которой требуется для защиты интересов жильцов многоквартирного дома и наиболее качественного исполнения управляющих компанией своих непосредственных обязанностей.
Для оформления договора с УК может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ.
Внимание, документ состоит из двух частей. Часть 2 размещена здесь.
Образец договора управления многоквартирным домом между собственником помещения и управляющей организацией.
«» 2017 (поставить нужную дату заключения — 2018, 2019, 2020 и т.д.) г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе от «»2017 г. № и хранящегося .
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.
1.3.
При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города .
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника, в соответствии с Приложениями к настоящему Договору, указанными в п.3.1.2.
, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: , предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении №1 к настоящему Договору.
2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
- адрес Многоквартирного дома ;
- номер технического паспорта БТИ или УНОМ ;
- серия, тип постройки ;
- год постройки ;
- этажность ;
- количество квартир ;
- общая площадь с учетом летних помещений м2;
- общая площадь жилых помещений без учета летних м2;
- общая площадь нежилых помещений м2;
- степень износа по данным государственного технического учета %;
- год последнего комплексного капитального ремонта ;
- правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу ;
- правовой акт о признании дома ветхим ;
- площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома м2;
- кадастровый номер земельного участка .
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п.2.
1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Приложениями №3 и №4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3.
Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (Приложение №5 к настоящему Договору) и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):
- холодное водоснабжение;
- горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- электроснабжение;
- газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
- отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
3.1.3.
1. Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т. п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме/определенные по результатам открытого конкурса.
3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в п.3.1.3. и п.3.1.4. договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.6. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги через систему Единых информационных расчетных центров города (ЕИРЦ).
По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.
Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника.
3.1.7. Требовать, в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, от Собственника помещения, в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке.
3.1.8. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма (п.3.1.6.).
3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, – в течение часов с момента поступления заявки по телефону.
Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sprav/zhkh_/poleznye_materialy/obrazec_dogovora_upravlenia_mnogokvartirnim_domom/
Заключение договора с управляющей компанией — каких подводных камней ожидать?
Любому жильцу многоквартирного дома хочется, чтобы коммунальные услуги и всё обслуживание дома в целом было качественным. Вот почему так важен выбор управляющей компании.
Ошибившись в нём, жителям придётся столкнуться со всевозможными проблемами.
И не вывезенный мусор будет только малой частью неприятностей! Куда хуже не проводящийся годами текущий ремонт или доведённый до полуразрушенного состояния двор.
А между тем во всех своих бедах отчасти виноваты сами жильцы. Ведь по закону они имеют право сменить управляющую компанию или изначально выбрать профессионально и честно работающую организацию. Но к сожалению, для многих граждан некоторые положения ЖК – настоящее откровение.
Поэтому специалисты рекомендуют более внимательно отнестись ко всему, что касается управления и обслуживания многоквартирного дома
- 1 Как и что выбрать
- 2 Заключение договора
- 3 Подводные камни
Как и что выбрать
Жилищным кодексом предусмотрено три варианта управления домом (161-я статья):
- непосредственно собственниками жилья;
- кооперативом, то есть, сообществом жильцов (чаще его называют товариществом собственников жилья, сокращённо ТСЖ);
- управляющей компанией.
Решение о способе управления принимается исключительно на общем собрании. На нём же в любое время можно изменить уже принятое решение (об этом как раз многие жильцы не осведомлены).
Также способ управления во многом зависит от гражданской и социальной активности жильцов. Если они в состоянии сами заниматься всеми вопросами по коммунальному обеспечению и обслуживанию дома, идеальным вариантом будет создание ТСЖ.
В остальных случаях логичнее передать управление компании, работающей в сфере ЖКХ.
https://www.youtube.com/watch?v=l4XyDdW4Jf4
При выборе такой организации жильцам необходимо учесть несколько важных моментов:
- профессионализм компании (опыт работы, спектр услуг, наличие компетентных сотрудников и т. п.);
- длительность нахождения на рынке услуг (долгожители считаются более надёжными партнёрами);
- наличие мощной материально-технической базы (бульдозеров, тракторов и другого транспорта и техники).
Заключение договора
Все взаимоотношения между компанией, предоставляющей услуги, и жильцами регулируются положениями договора. Поэтому ему уделяется самое пристальное внимание. Если что-то не указано в этом документе, жильцы не вправе требовать услугу или выполнение работ от сотрудников компании.
Специалисты рекомендуют жильцам привлекать для консультации профессионального юриста (у компании есть свой), чтобы он проверил все положения договора перед его подписанием
Документ состоит из трёх важных частей:
- Описание объекта, то есть, самого дома. В этой части самым тщательным образом указывается информация обо всём, что входит в состав общей собственности. А это двери, замки, стены, лифты, мусоропроводы, подвалы, чердаки и так далее. От того, насколько полно представлена информация будет зависеть качество обслуживания дома.
- Прописываются участники или субъекты сделки – жильцы и компания. Предварительно полезно выяснить, сколько принадлежит жильцам и собственникам дома. От этого соотношения во многом зависит успех сотрудничества с управляющей компанией. Специалисты рекомендуют тесно контактировать с владельцами дома и строить доверительные отношения таким образом, чтобы собственники во всём поддерживали жильцов. Выбранная управляющая компания проверяется через налоговую инспекцию. Также можно осмотреть дома, которые обслуживаются этой компанией на предмет качества услуг. Затем оценивается материально-техническая база. В первую очередь определяется наличие и количество техники. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома тоже входит в обязанности компании. И только после этого выбранная организация утверждается на общем собрании. Информация о ней вносится в договор.
- Третья часть документа самая объёмная. В ней указывается полный список прав и обязанностей обеих сторон.
Редактирование документа может быть выполнено в двух вариантах:
- жильцами (документ составлен юристами компании);
- компанией (договор составляется жильцами).
После согласования документ подписывается участниками сделки.
Подводные камни
Не знакомым с юридическими нюансами жильцам трудно оценить правильность составления документа. Вот почему в большинстве случаев не будет лишней консультация юриста.
Упущение какой-нибудь «мелочи» выльется в недовольство жильцов и смену компании в будущем.
Внимание уделяется:
- сроку действия документа (согласно 162-й статье ЖК это период от одного года до пяти лет);
- порядку изменения документа в случае необходимости и сумме, которую нужно внести для исправления или добавления новых пунктов;
- освещению расчётов за услуги;
- правилам и способам фиксации нарушений со стороны компании;
- порядку урегулирования конфликтных ситуаций;
- описанию общего имущества дома;
- перечню услуг (согласно Постановлению правительства РФ под номером 491) и условиям их предоставления, устраивающим обе стороны;срокам предоставления отчётов со стороны компании (обычно в первом годовом квартале) о выполнении договора;срокам предоставления информации о перечне и качестве услуг или проведённых работ (обычно до пяти дней с момента обращения любого из жильцов).
Образец договора с классической структурой оформления можно скачать в интернете. Это поможет сориентироваться и доработать документ в соответствии с конкретными потребностями дома и требованиями жильцов.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/dogovor-s-upravlyayushhej-kompaniej.html
Где взять договор с управляющей компанией
31.05.
2018
- учредительные документы;
- выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН и ОГРН;
- информация о назначении руководителя компании, а также документ, подтверждающий сдачу им квалификационного экзамена;
- копия разрешительного документа (лицензии), дающей право на выполнение данного вида деятельности;
- перечень имущества и оборудования, которое позволит осуществлять управление домом;
- перечень штатных единиц, которые будут обслуживать общее имущество здания и придомовую территорию;
- проект договора на управление домом.
Перед тем, как принять объект, представитель организации проверяет состояние передаваемого имущества на наличие дефектов. При обнаружении таковых, застройщик обязан исправить дефекты в течение определенного времени.
Если же при составлении акта не были обнаружены допущенные при строительстве ошибки, вероятно, что за них будет отвечать управляющая организация, а устранение недостатков будет производиться за счет бюджета жильцов.
Обратное возможно будет только через суд.
Договор между т с ж и управляющей компанией: аудио с компьютера
С изменениями и дополнениями от: 4 мая, 27 августа 2012 г.
, 16 апреля, 14 мая, 22 июля, 19 сентября 13 дек 2009 Представитель управляющей компании принес договоры на управление в договоре управления многоквартирным домом между который уже не является директором нашей УК, т.е. директором нашей УК. Для совершения этого действия требуется авторизация. Пожалуйста, введите свой логин.
О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании
Обязанности управляющей компании и ее ответственность нашли отражение и в Правилах предоставления коммунальных услуг. Они устанавливают ответственность органов ЖКХ за некачественной предоставление коммунальных услуг и неисполнение возложенных на них работ, как договором, так и законодательством РФ.
Как найти свою управляющую компанию по адресу дома
- Просмотрите в платежке за коммунальные услуги. Там есть реквизиты компании занимающейся обслуживанием вашего дома;
- Поиск можно провести с помощью справочной службы ЖКХ, взяв там номер телефона управляющей компании, на балансе которой находится дом;
- Никто не отменял сарафанного радио, и уточнить необходимые сведения можно спросив у соседей. У кого-то обязательно есть образец договора, где указана искомая информация;
- Информация есть в городской администрации. Узнать её можно с помощью обычного телефонного звонка. Разговор надо вести с уполномоченным представителем ЖКХ. Хотя иногда сведение может предоставить и секретарь.
- Определить, кто управляет домом можно у представителя учреждения, где вы оплачиваете коммунальные услуги. Например, спросить об этом в банке при оплате следующего платежа. Процедура потребует всего несколько секунд, так что услугу подскажут без особых проблем.
Рекомендуем прочесть: Кто должен поверять счетчики воды в квартирах
Где посмотреть список управляющих компаний, получивших лицензию на свою деятельность
Кроме вышеуказанных наименований столбцов, список с реестрами содержит такую информацию, как наименование региона России, в котором была выдана лицензия, и другую дополнительную информацию по лицензии (например, дату, когда организация была внесена в список имеющих лицензию).
Договор управления кондоминиумом — примерный образец
Законодательство в области жилищного права наделяет ТСЖ или управляющую компанию (далее организацию) правом оказывать возмездные услуги домовладельцам по управлению общим имуществом дома. Такое право возникает на основании заключённого между сторонами договора на управление МКД.
Что делать, если ваша управляющая компания завышает требования по платежам
Большинство россиян живут в городских многоэтажках. После введения в Жилищный кодекс требования об управлении многоквартирными домами многие ТСЖ и ЖСК перешли под крыло управляющих компаний.
Однако не все УК действуют законно, а то и вовсе бездействуют, хотя свои рубли получают.
Куда жаловаться на управляющую компанию и в каких случаях это возможно, знают не все, а некоторые и не хотят знать: может, боятся в одиночку сражаться с ветряными мельницами, а может из-за пассивности своей. А права свои знать нужно и защищать их любыми законными способами!
В-третьих, обслуживающая организация раз в год (обычно весной) должна проводить генеральную уборку всего подъезда (мыть окна, плафоны освещения, батареи отопления, двери, перила, лестницы, подоконники, почтовые ящики).
Кроме того, раз в месяц УК должна проводить влажную уборку всех лестничных маршей и площадок, раз в неделю — убирать лестничные марши и площадки выше второго этажа, а уж лестницы и пролеты первых двух этажей (а при наличии — и лифт) убирать каждый день.
Где взять хорошего менеджера продаж
Из кого получаются хорошие менеджеры по продажам? Очень часто бывшие технари или программисты хорошо знают продукт, но плохо продают, а люди с опытом продаж плохо понимают в продукте. Что выгоднее для компании: обучать технаря продажам, продажника технологиям, или брать с рынка готового, но дорогого специалиста?
Моногоквартирный дом остался без управляющей компании
Собственники квартир в МКД вправе принять решение о создании ТСЖ, ( в некоторых случаях они могут осуществлять непосредственное управление), либо принять решение об управлении дома управляющей организацией.
В данном случае кроме самого способа управления, общему собранию необходимо выбрать управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 162 и п. 7 ст.
156 ЖК РФ)
Рекомендуем прочесть: Можно ли прописаться в квартире если она в ипотеке
Уборка подъездов управляющей — организацией
Затем для получения годовой стоимости услуг умножьте годовой объём услуг на единичную расценку. В качестве основы для единичной расценки рекомендуем использовать сборник «Стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», разработанный Центром муниципальной экономики и права.
Договор жилищного (социального) найма
Наниматель имеет полное право на прекращение договора социального найма жилого помещения и заключение договора социального найма с другим наймодателем. Проживающие с нанимателем члены его семьи также могут потребовать расторжения договора найма и обмена на другое жилое помещение.
В случае несогласия, возникшего между нанимателем и другими членами семьи, обмен происходит в судебном порядке. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то требуется согласие органов опеки и попечительства (ст. 72 ЖК РФ) на осуществление обмена. Существует ряд условий, при которых обмен между жилыми помещениями невозможен, что регулируется ст.
73 ЖК РФ. Например, если помещение признано непригодным для проживания. При возникновении обмена между жилыми помещениями оформляется договор обмена. Наниматель имеет право с согласия проживающих с ним людей и наймодателя сдать помещение или часть помещения в поднаем. В этом случае заключается договор поднайма жилого помещения.
При прекращении договора социального найма прекращает свое действие и договор поднайма жилого помещения.
Начисление квартплаты в новостройке
- нанимателя – с момента заключения договора социального найма, найма жилого помещения или договора на жилье социального использования;
- арендатора – с момента заключения договора аренды;
- члена кооператива – с момента передачи ему помещения в пользование;
- собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания (статья 169 ЖК РФ);
- лица, которому застройщик передал помещения после получения разрешения от специальных органов о вводе здания в эксплуатацию. Дата подписания приемопередаточного акта, является моментом возникновения у принявшей стороны обязательств по оплате ЖКУ.
Составление трудового договора
- все условия, обязательные для включения в договор;
- только те условия, которые не противоречат действующему законодательству;
- только те условия, которые не противоречат другим документам фирмы, например коллективному договору, правилам внутреннего трудового распорядка и иным локальным нормативным актам.
Договор с управляющей компанией где взять Ссылка на основную публикацию
Источник: http://onejurist.ru/nedvizhimost/dogovor-s-upravlyayushhej-kompaniej-gde-vzyat
Договор на обслуживание мкд с управляющей компанией
К ним относятся:
- Эксплуатационно-ремонтная деятельность (содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, содержание в чистоте близлежащей территории, проведение плановых проверок и осмотра имущества, коммуникационных систем, состояния подъезда, устранение неполадок и поломок).
- Организационная деятельность (представление отчетов о своей деятельности, рассмотрение заявок жильцов, ответы на жалобы, составленные собственниками квартир, подписание договоров с поставщиками энергетических ресурсов).
Источник: http://dcvesta.ru/gde-vzyat-dogovor-s-upravlyayuschey-kompaniey-2/
Одновременно управляющая компания и ТСЖ: договор и взаимодействие между управляющими организациями
ТСЖ является способом управления многоквартирным домом. Не всегда ТСЖ имеет полную возможность осуществлять грамотное управление, именно поэтому юридической практикой допускается возможность заключения договора ТСЖ с УК.
Допускается всего лишь два вида договоренностей, один из которых предусматривает полномочия управления или же подряда (оказания тех или иных хозяйственных или финансовых услуг).
Разберемся подробнее с соглашениями, которые можно заключить.
Тсж как способ управления домом, особенности
ТСЖ – это товарищество собственников жилья. По сути своей, это один из способов управления многоквартирным домом. Товарищество обслуживает жильцов также, как и управляющая организация.
Товарищество является юридическим лицом и считается созданным с момента надлежащей государственной регистрации. Все вопросы, волнующие жильцов в доме, разрешаются данной организацией путем проведения общих собраний.
Порядок их созыва регулируется Жилищным кодексом РФ. Как правило, в общих собраниях, проводимых ТСЖ, должны участвовать все жильцы. Решения принимаются большинством .
Должны быть выслушаны мнения каждого, кто изъявит желание их высказать.
Данная управляющая организация должна предоставлять собственникам всю необходимую информацию по поводу проведения работ, оказания услуг и др. Они обязаны протоколировать все решения, ими принимающиеся. Они обязаны осуществлять управление общим имуществом, заключать необходимые договоры, поддерживать дом в надлежащем состоянии.
Жильцы МКД (многоквартирного дома) сами имеют право выбирать способ управления. Никто не имеет право навязывать тот или иной вариант. Расторгнуть или заключить соглашение можно абсолютно в любое время.
Может ли ТСЖ заключить договор с управляющей компанией
ТСЖ при всей ее удобности, не является все таки профессиональной организацией по управлению домами. Поэтому не всегда они могут рационально осуществлять некоторые полномочия по взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями.
Поэтому зачастую ТСЖ нанимают для выполнения работ УК, одновременно при этом занимаясь управлением многоквартирным домом. Нанятая управляющая компания непосредственным управлением не занимается, а лишь осуществляет хозяйственную работу и взаимодействует с поставщиками коммунальных услуг.
Как заключить договор ТСЖ с УК
Законодательно четко установлено, что граждане могут выбрать лишь один способ управления. Нельзя одновременно осуществлять управление многоквартирным домом сразу несколькими способами.
Именно поэтому между правоприменителями постоянно ведутся споры о том, а можно ли ТСЖ заключать договоры с УК, является ли это правомерным?
Товарищество собственников жилья может заключать соглашение с управляющей компанией в целях передачи ей некоторых своих полномочий. Заключение соглашения и подписание бумаги происходит по правилам, предусмотренным жилищным и гражданским кодексами.
Товарищество, путем заключения такого договора передает часть своих полномочий только тем управляющим компаниям, которые имеют лицензию на право выполнения данного вида предпринимательской деятельности. ТСЖ или ЖСК имеют право выбрать абсолютно любую организацию для управления.
При всем этом, товарищество управляет многоквартирным домом, а УК является лишь выполняющей работы подряда, во взаимоотношениях с жильцами УК практически не участвует.
Должна ли организация заключившая договор с ТСЖ иметь лицензию
В той ситуации, когда речь идет именно об управляющей компании, то вся ее деятельность может быть осуществлена исключительно при наличии лицензии.
Однако не всегда товарищество собственников жилья заключает договоры именно с УК.
ТСЖ имеет право заключать соглашения абсолютно с любыми фирмами, занимающимися оказанием тех или иных услуг, которым для осуществления предпринимательской деятельности не нужно никакое государственное разрешение.
Поэтому в качестве подрядной организации может быть использовано не только коммерческое юридическое лицо, но и индивидуальный предприниматель. Заключение договора с частными лицами, как правило, не допускается.
Виды договоров ТСЖ с УК
В юридической практике сложилось всего два вида договора, которые между данными структурами могут быть заключены:
- Договор подряда.
- Возмездного оказания услуг (управленческий).
О подрядном договоре уже рассказывалось выше. По факту, это соглашение об оказании хозяйственных услуг.
Но помимо этого вида соглашения есть и другой, при котором не ТСЖ является главенствующим звеном, но сама управляющая компания! Такое бывает в ситуациях, когда Товарищество не в силах по объективным причинам заниматься управлением. Поэтому все управленческие функции передаются именно управляющей организации.
Иных форм договоров на сегодняшний день не предусмотрено. Заключение иных соглашений правлением Товарищества должно происходить по нормам и правилам, предусмотренным как жилищным, так и гражданским законодательством.
Договор управления ТСЖ с управляющей организацией, образец
Как и любое другое соглашение, данный договор обязательно должен включать в себя такие элементы как:
- Название на документы.
- Указание на реквизиты сторон.
- Существо правоотношения.
- Права и обязанности.
- Дата и место подписания.
По договору управления УК берет на себя весь комплекс управленческих полномочий, включая заключения новых соглашений, оказания услуг, поставки коммунальных благ и др. Товарищество же является главенствующей управленческой структурой в многоквартирном доме и все вопросы жильцы разрешают именно через ТСЖ.
Образец договора. ⇐
Договор обслуживания ТСЖ с управляющей организацией
Это второй вид соглашения, который может заключить управляющая компания с ТСЖ. Такое соглашение именуется еще договором подряда.
В этой ситуации никаких управленческих функций в этой ситуации управляющей компании не предоставляется. Данное соглашение заключается по конкретному факту необходимости оказания услуг. Структура бумаги та же, что и для управленческого договора.
Подрядный договор может быть заключен не только с управляющей организацией, но и с любой другой коммерческой фирмой, оказывающей те или иные услуги.
Образец документа. ⇐
Права и обязанности сторон
Любое соглашение, именуемое договором, должно иметь раздел, именуемый «права и обязанности сторон». В этом разделе должно быть указано, какие именно действия имеет возможность выполнять управляющая организация. В зависимости от конкретного вида соглашения предусматриваются и различные права.
Для примера возьмем договор обслуживания. Согласно этому акту УК имеет право:
- получать необходимые материалы необходимые для работы;
- получать оплату;
- требовать выполнения обязанностей от ТСЖ и др.
Товарищество, в свою очередь, имеет право требовать добросовестного выполнения работы в разумные сроки.
Ответственность
В рамках гражданского законодательства предусмотрена ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами договора своих обязанностей.
Как правило, в этом случае предусмотрена исключительно материальная ответственность. Сторона, чьи права нарушены, имеет право потребовать разумной компенсации в рамках судебного разбирательства.
Как ТСЖ забрать дом у управляющей компании
В данной ситуации все достаточно просто. Граждане, проживающие в многоквартирном доме, имеет право провести общее собрание и разрешить вопросы управления своим общим имуществом.
В той ситуации, когда все граждане проголосуют за расторжение договора с управляющей компанией, то соглашение прекращает свое действие.
Еще одним общим собранием избирается новый способ управления – в данной ситуации ТСЖ.
Порядок создания и деятельности ТСЖ регулируется Жилищным Кодексом РФ.
Таким образом, управляющая компания имеет право действовать по договору совместно с ТСЖ. Законом предусмотрено лишь два вида соглашения, каждое из которых имеет свои особенности и нюансы.
Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/dogovor-tszh-s-upravlyayushhej-kompaniej-vydy-i-obraztsy-vzaimodejstvie-mezhdu-uk-i-tszh.html
Договор между управляющей компанией и собственниками жилья на обслуживание дома: порядок заключения
Обслуживание многоквартирных зданий происходит на основании письменного договора между управляющей компанией и жильцами дома.
Большинство зданий курируются жилищными организациями, которые выступают в роли сервисных формирований.
В рамках Жилищного кодекса России заключение договора с каждым жителем многоквартирного дома (МКД) является главным нормативом по управлению имуществом и оказанию услуг.
Порядок определения условий соглашения
Для выбора пакета обслуживания и определения условий его осуществления жильцы дома призываются на общее собрание.
В кругу собственников квартир МКД обсуждается несколько вариантов услуг, предоставляемых разными жилищными формированиями.
Для выбора одной управляющей компании (УК) проводится ание, результат которого определяется подсчетом .
Чтобы на каждого владельца жилплощади была возложена ответственность по соглашению, не требуется его фактического подписания, так как договор заключается на основе протокола собрания. Несогласные жители с претензиями обращаются в суд. В такой ситуации заключение договора откладывается до вынесения судебного вердикта.
Участвующие в договоре стороны
Договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией составляется в письменной форме, типовой вариант предполагает заключение начального соглашения между организацией и жильцами. Бумага должна быть подписана 2/3 собственников, находящихся на собрании. Но если соглашение подписано абсолютным большинством жильцов дома, то это правило не правомочно.
Протокол составляется для утверждения общего решения на собрании, в него включаются результаты подсчета и указываются условия обжалования результатов. Под протоколом ставят подписи все присутствующие, которые согласны с выбором компании и сервисного пакета.
После подписания типового договора управленческая компания заключает согласие с каждым жильцом многоквартирного строения по отдельности.
Но отсутствие подписи одного из собственников имущества не дает ему право не оплачивать коммунальные услуги.
Письменная договоренность с принятыми на общем собрании условиями имеет типовую характеристику, так как является обязательной для всех жителей МКД.
документа
Перед принятием условий договора между управляющей компанией и собственниками жилья владельцы квартир в многоэтажке внимательно изучают условия соглашения, которые не носят категорических рекомендаций и могут быть изменены. Перечень правил отражается в документе, поэтому основными пунктами должны стать следующие положения:
- список имущества, которое относится к общим объектам многоквартирного дома;
- перечень работ и услуг, которые управляющая компания будет предоставлять жителям многоэтажки, и условия для пересмотра этого списка обеими сторонами в случае необходимости;
- метод проведения расчета стоимости обслуживающего сервиса и приобретения требуемых материалов и товаров для текущего ремонта;
- меры ответственности жилищной конторы и жильцов при нарушении условий договоренности и Жилищного кодекса;
- условия и методы осуществления контроля работы и других действий управленческой конторы;
- вид и форма отчетности жилищной организации по проведенным мероприятиям и регулярность подачи такого отчета перед жильцами.
Если состав принадлежащего многоквартирному строению имущества определить затруднительно, то управляющая организация может сделать это на основе плана дома, который использовался застройщиком при введении здания в эксплуатацию.
Для этого потребуется согласие собственников, полученное на общем собрании.
Для жильцов такой вариант не всегда является выгодным, поэтому перед заключением договора об обслуживании нужно создать комиссию для осмотра имущества.
Список услуг управленческой конторы ЖКХ, которая она будет оказывать владельцам квартир, может быть выделен в виде отдельного приложения-документа. Это не влияет на силу юридического договора с УК. Образец такого документа находится у главы конторы.
Стоимость коммунальных услуг определяется управляющей конторой. Из-за частых злоупотреблений со стороны жилищной компании такое положение может быть изменено, это подтверждается правилами законодательства.
Порядок расходования средств на текущее обслуживание, ремонт коммуникаций и каркаса здания определяется и утверждается на собрании жильцов, при этом задействуются правильные максимальные и минимальные тарифы.
Жители многоэтажки вправе требовать обслуживания с учетом нормативов потребления энергоносителей, разработанных региональными муниципалитетами.
В соглашении рекомендуется ввести положение, по которому права жилищной компании ограничиваются в направлении использования капитала для текущего ремонта некоторых помещений. Иногда жилищные конторы используют такие деньги не по назначению и без необходимости.
Обязанности и права
Жильцы по договору имеют единственное обязательство перед жилищной организацией — своевременно оплачивать услуги по квитанции, присылаемой ежемесячно конторой. При этом должен соблюдаться договор ресурсоснабжения с управляющей компанией, образец которого содержит конкретизирующий состав услуг:
- количество видов ресурсов, поставляемых УК (например, газ, свет, тепло и др.);
- аварийные выезды дежурных специалистов компании в случае возникновения непредвиденных ситуаций;
- вывоз бытовых и технических отходов с территории многоквартирного сектора;
- обслуживание электрических, канализационных, водопроводных, тепловых и вентиляционных коммуникаций;
- контроль и ремонт каркасных конструкционных частей дома, кровли;
- обслуживание лифтов.
Управляющие организации должны обеспечивать жителям беспрепятственную и беспрерывную эксплуатацию сетей и технических помещений в доме, обслуживать техническое оснащение подвалов и чердачных этажей. Кроме этого, они должны выполнять дополнительные действия:
- убирать дворы многоэтажек от каждодневного мусора, сезонной листвы и снега;
- организовывать взаимодействие владельцев квартир, поставщиков энергоресурсов и управляющей компании, изучать и реагировать на жалобы жильцов;
- обеспечивать выполнение дополнительных пунктов договора, внесенных по инициативе жителей и не противоречащих действующему законодательству.
Срок действия контракта
Законодательством срок действия договора не ограничивается, эта компетенция переложена на плечи жильцов дома. Срок действия соглашения прописывается в протоколе и переносится в документ договора.
Прекращение юридического действия договора может быть на основании других причин, прописанных в уставе управляющей компании с многоквартирным домом.
Образец протокола собрания указывает такие причины преждевременного расторжения:
- нарушение условий соглашения со стороны жилищной конторы с указанием конкретики;
- нарушение основ Жилищного кодекса России и других законодательных требований.
Процедура расторжения договоренности
По истечении срока договора собирается общее собрание жильцов многоэтажки и решается вопрос о продлении или прекращении контракта с прежней жилищной конторой.
Если собрание собирается по причине плохого обслуживания жилищной организацией и ненадлежащего исполнения обязанностей, то на сходке принимается решение о привлечении судебной системы для разбирательства.
Иногда существуют особые условия прекращения договора. В особом порядке расторгается договор в случае, если обслуживающее общество с ограниченной ответственностью (ООО) признается банкротом или ликвидируется на законных основаниях. Такой договор между жильцами и УК считается расторгнутым с момента вынесения приговора о ликвидации и банкротстве.
Выбор обслуживающей компании для многоквартирного дома имеет значение, так как качество оказания услуг влияет на условия проживания каждого жителя многоэтажки. Собственники жилья вправе самостоятельно выбрать управляющую контору или отказаться от ненадлежащего обслуживания.
Источник: https://chebo.pro/pravo/dogovor-obsluzhivaniya-zhilogo-doma-s-upravlyayushhej-kompaniej.html