Должностные обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Содержание

• 1 Должностные Обязанности Председателя Тсж В Многоквартирных Домах
  • 1.1 Обязанности председателя ТСЖ, или Институт управления домом
  • 1.2 Назначение председателя ТСЖ – кто может им быть
  • 1.3 Какие права и обязанности имеет председатель ТСЖ
  • 1.4 Способ регламентации деятельности: должностная инструкция председателя и управляющего ТСЖ
  • 1.5 Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем
  • 1.6 Должностная инструкция председателя и управляющего ТСЖ
  • 1.7 Какие права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах
  • 1.8 Что входит в обязанности председателя ТСЖ
  • 1.9 Каковы права и обязанности председателя ТСЖ: требуем положенное
  • 1.10 Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах
  • 1.11 Каковы обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома, его права и ответственность перед жильцами
• 2 Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах — Юридический справочник
  • 2.1 Закон о товариществах собственников жилья
  • 2.2 Создание ТСЖ
  • 2.3 Обязанности и права ТСЖ и его членов
  • 2.4 Реорганизация и ликвидация товарищества
  • 2.5 Законодательство
• 3 Права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах
  • 3.1 Суть создания ТСЖ
  • 3.2 Разница ТСН и ТСЖ
  • 3.3 Особенности создания
  • 3.4 Тсж – рычаг управления многоквартирным домом
  • 3.5 Председатель ТСЖ
  • 3.6 Права руководителя правления
  • 3.7 Ответственность
  • 3.8 Особенности отчетности
  • 3.9 Структура отчета
  • 3.10 Превышение полномочий управляющим
  • 3.11 Способы выхода из товарищества
  • 3.12 Способы управления домом
  • 3.13 УК
  • 3.14 Товарищество собственников жилья
  • 3.15 Наем управляющего
  • 3.16 Нюансы
  • 3.17 Оформление трудовых отношений с руководителями
• 4 Председатель ТСЖ, обязанности и права, какие требования предъявляются к кандидатам на должность
  • 4.1 Каким требованиям должно отвечать лицо, занимающее эту должность
  • 4.2 Как стать председателем ТСЖ
  • 4.3 Функции председателя ТСЖ
  • 4.4 Степень ответственности лица, занимающего должность

Должностные Обязанности Председателя Тсж В Многоквартирных Домах

Права и обязанности председателя ТСЖ, его ответственность может фиксироваться в специальной должностной инструкции или ином локальном документе. Такой акт подлежит утверждению членами правления. В уставе МКД может предусматриваться и иной порядок согласования документа.

Для образования товарищества организуется общее собрание жильцов. Решение о формировании ТСЖ считается принятым, если за него проало более 50 % от собравшихся собственников. После этого осуществляется госрегистрация юрлица в порядке, установленном законом.

Обязанности председателя ТСЖ, или Институт управления домом

Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.

Назначение председателя ТСЖ – кто может им быть

Повестка дня должна содержать вопрос о необходимости выбора из участников ТСЖ председательствующего лица, а также пункт об избрании главы товарищества. Он определяется путем подсчета собственников квартирных помещений МКД. Этот вариант считается самым оптимальным, поскольку выбранному главе доверяет большинство жильцов.

После рассмотрения бумаг нотариус заверяет заявление на вступление главы ТСЖ в должность. Далее документы требуется подать налоговикам, в течение 3-х дней после выбора председателя. При пропуске этого срока законодательство предусматривает наложение штрафов в отношении ТСЖ.

Какие права и обязанности имеет председатель ТСЖ

• самостоятельное распоряжение собственным имуществом;
• участие в работе товарищества посредством присутствия на собраниях, ания, внесения различных предложений;
• возможность высказывать свое мнение по рассматриваемым товариществом вопросам и выдвигать свою кандидатуру на выборах в управляющие органы ТСЖ;
• эксплуатация общего имущества;
• ознакомление с документацией, касающейся деятельности товарищества.

• учитывать права других жильцов;
• соблюдать установленные требования к пользованию жилым фондом и придомовой территорией;
• использовать лифты по их прямому назначению;
• осуществлять выгул собак только в специально отведенных для этого местах;
• оплачивать взносы;
• соблюдать чистоту и аккуратность.

Способ регламентации деятельности: должностная инструкция председателя и управляющего ТСЖ

В пятом пункте освещаются дополнительные положения. В них прописываются ситуации, в которых человек может быть освобожден от должности, за исключением ситуаций, когда речь идет о мерах ответственности, а также уделяется внимание пункту, в котором говорится о том, как должны решаться спорные вопросы.

Казалось бы, зачем составлять ее для конкретно каждого члена товарищества, но на самом деле данный шаг имеет существенное значение. Дело в том, что обязанности и полномочия председателя товарищества собственников кардинально отличается от положений и должностных обязанностей управляющего ТСЖ.

Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

• контролировать ТСЖ на предмет соблюдения требований законов;
• содействовать своевременности внесения членских взносов;
• управлять многоквартирным домом, в т. ч. нанимать и увольнять работников, заключать различные соглашения на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и т.д.;
• вести всю документацию ТСЖ, начиная реестром членов товарищества и заканчивая бухучетом;
• созывать, организовывать и проводить общие собрания и др.

• стороной соглашения об управлении многоквартирным домом, которое заключено между ним самим и товариществом;
• сотрудником органов управления той организации, с которой ТСЖ состоит в упомянутых выше договорных отношениях;
• участником ревизионной комиссии ТСЖ.

Должностная инструкция председателя и управляющего ТСЖ

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ позволяет вмещать действия председателя в рамки, а значит, несколько контролировать его полномочия. Кроме того в момент возникновения проблемных ситуаций председатель может обратиться к инструкции а не действовать на обум.

2.2. Председатель правления считается приступившим к исполнению обязанностей с момента избрания правлением, о чем правление издает постановление, подписываемое председателем и секретарем правления.

Если избрание председателя происходит на первом заседании правления после его выборов общим собранием, постановление о его избрании подписывается также присутствующими на первом заседании правления председателем и секретарем общего собрания.

Какие права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Создание товарищества собственников жилья инициируется владельцами квартир или земельных участков с целью самостоятельного управления коллективной собственностью. Эта организация аналогична любому другому предприятию с учетом специфики деятельности и услуг. Чтобы руководить товариществом и его работниками, избирается председатель.

Если глава не исполняет своих обязанностей или относится к ним халатно, нужно попытаться договориться с ним мирно: составить обращение от жильцов, в котором изложить свои претензии и требования (например, лучше контролировать дворника, который не соблюдает график уборки территории).

Рекомендуем прочесть:  Размеры пенсии по инвалидности

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

• заключать соглашения на поставку коммунальных услуг;
• осуществлять наем работников для поддержания чистоты внутри дома и на придомовой территории;
• контролировать проведение капитального и текущего ремонта;
• проводить собрания собственников жилья, выставляя на повестку актуальные вопросы;
• вести отчетность по затраченным средствам.

На председателя товарищества возложена ответственность по ежегодному предоставлению отчетов за потраченные средства, ведь жильцы ежемесячно вносят деньги на счета ТСЖ. Трата средств отображается в бумажном отчете, к которому прикладываются соответствующие квитанции и иные документальные доказательства.

Каковы права и обязанности председателя ТСЖ: требуем положенное

На председателя общим собранием или правлением ТСЖ могут быть возложены дополнительные обязанности. Например, при проведении капитального ремонта он может быть уполномочен на контроль всех проводимых работ и распоряжение средствами, отложенных для этих нужд.

• выступать от имени ТСЖ в суде и брать средства для покрытия судебных издержек;
• подавать иски в суд;
• объявлять тендер на конкурс по обслуживанию дома;
• иметь решающий голос в случае, если мнения участников общего собрания разделились поровну;
• выдавать жильцам необходимые документы;
• начислять квартплату.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию. Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит, что данная организация объединяет собственников жилых помещений многоквартирного дома в целях эксплуатации и управления данным комплексом. Основные обязанности перед жильцами перечислены в статье 148 Жилищного кодекса РФ.

• образованные профессионалы УК выполняют обязательства намного качественнее, нежели жильцы;
• обладатели квадратных метров могут переложить большую часть обязанностей по руководству на УК;
• при возникновении каких-либо трат, например связанные с ремонтом, УК вкладывает сначала свои денежные средства, а по окончании запрашивает у жителей.

Каковы обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома, его права и ответственность перед жильцами

Председатель приступает к исполнению своих обязанностей сразу после подписания протокола собрания с решением о своём избрании.

Голосование может осуществляться как членами правления, так и на общем собрании жильцов-собственников помещений, в зависимости от положений устава (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).

О том, как проходят выборы председателя ТСЖ и как документально оформляется эта процедура, мы рассказывали в этой статье.

Руководителя со стороны приглашают на время отпуска председателя в случаях, когда данная должность требует от занимающего её лица высокого уровня компетенции или иных качеств, которыми члены правления не обладают. Также наём руководителя извне возможен при возникновении экстренных или аварийных ситуаций на время отсутствия избранного главы.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/dolzhnostnye-obyazannosti-predsedatelya-tszh-v-mnogokvartirnyh-domah

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах — Юридический справочник

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N настоящий Федеральный закон признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.
См. раздел VI «Товарищество собственников жилья» Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 марта 2005 г.

1. Общие положения
   Статья 1. Основные понятияСтатья 2. Отношения, регулируемые законодательством о кондоминиумах и товариществах собственников жильяСтатья 3. Законодательство и иные правовые акты о кондоминиумах и товариществах собственников жилья

   Статья 4. Сфера действия настоящего Федерального закона

2. Отношения собственности в кондоминиуме. Права и обязанности домовладельцев
   Статья 5. Объекты в кондоминиумеСтатья 6. Права собственности на помещения в кондоминиумеСтатья 7. Общее имущество в кондоминиумеСтатья 8. Права собственности на общее имущество в кондоминиумеСтатья 9. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиумеСтатья 10. Установление границ земельных участков в кондоминиумеСтатья 11. Передача в собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройкеСтатья 12. Изменения границ недвижимого имущества в кондоминиумеСтатья 13. Защита прав покупателей помещений в кондоминиумеСтатья 14. Государственная регистрация кондоминиума. Паспорт домовладенияСтатья 15. Бремя домовладельца в кондоминиуме по содержанию и ремонту помещенийСтатья 16. Бремя домовладельцев в кондоминиуме по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиумеСтатья 17. Обязательные платежи домовладельцев в кондоминиумеСтатья 18. Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества

   Статья 19. Предоставление дотаций, компенсаций и субсидий в кондоминиуме

3. Управление кондоминиумом и его обслуживание
   Статья 20.

   Управление кондоминиумомСтатья 21. Организация управления кондоминиумомСтатья 22. Организация общего собрания домовладельцев

   Статья 23. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества в кондоминиуме

Организация товарищества собственников жилья
Статья 24. Товарищество собственников жильяСтатья 25. Правовой статус товариществаСтатья 26. Организация товариществаСтатья 27. Исключена с 1 июля 2002 г.

Статья 28. Исключена с 1 июля 2002 г.

Деятельность товарищества
Статья 29. Права товариществаСтатья 30. Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностейСтатья 31. Обязанности товариществаСтатья 32. Членство в товариществеСтатья 33. Органы управления товариществомСтатья 34. Общее собрание членов товариществаСтатья 35. Порядок ведения общего собрания членов товарищества и анияСтатья 36. Правление товариществаСтатья 37. Обязанности правления товариществаСтатья 38. Председатель правления товариществаСтатья 39. Ревизионная комиссия (ревизор) товариществаСтатья 40. Средства и имущество товариществаСтатья 41. Хозяйственная деятельность товариществаСтатья 42. Независимость прав домовладельцевСтатья 43. Защита прав кредиторов, предоставляющих ипотечные кредитыСтатья 44. Страхование имущества товариществомСтатья 45. Реорганизация и ликвидация товарищества

Статья 46. Объединение товариществ

Организация товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме
Статья 47. Право создания кондоминиумаСтатья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиумеСтатья 49. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договоруСтатья 50. Особые права застройщика при образовании товариществаСтатья 51. Ограничение прав застройщикаСтатья 52. Прекращение действия договоров

Статья 53. Ответственность застройщика

Заключительные положения
Статья 54. Вступление настоящего Федерального закона в силу
Статья 55. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом

Закон о товариществах собственников жилья

Деятельности ТСЖ посвящен 6 раздел Жилищного кодекса.

Товариществом собственников жилья называется объединение граждан на некоммерческой основе для реализации управления общедомовым имуществом в доме или сразу в нескольких многоквартирных домах.

Создание ТСЖ

Количество членов ТСЖ, создавших товарищество, должно быть больше половины от всех жильцов, имеющих в собственности помещения в доме.

Устав некоммерческого объединения собственников жилья утверждается на собрании жильцов — членов ТСЖ.

По закону о товариществах собственников жилья объединение жильцов в ТСЖ, после его регистрации становится юридическим лицом, имеющим наименование, печать, счета в банках и другие реквизиты.

Протокол о создании ТСЖ подписывают все собственники помещений, которые али за создание товарищества.

Регистрация ТСЖ, как юридического лица, проходит согласно закона, регламентирующего регистрацию юридических лиц.

При проведении регистрации предъявляются следующие документы:

• протокол собрания жильцов дома, на котором было вынесено решение о необходимости создания ТСЖ, утвержден устав,
• устав ТСЖ,
• данные о лицах, которые проали за создание ТСЖ, принадлежащих им долях в общедомовом имуществе многоквартирного дома.

Обязанности и права ТСЖ и его членов

Созданное ТСЖ имеет право вступать в договорные отношения на оказание коммунальных услуг с энергоснабжающими компаниями. Подготавливает смету доходов и расходов, рассчитывает размер членских взносов, оказывает ремонтные услуги членам товарищества, распоряжается имуществом, принадлежащим товариществу.

Объединение жильцов (ТСЖ) может в судебном порядке истребовать с членов товарищества задолженность по членским взносам.

Закон о товариществах собственников жилья предусматривает обязанность ТСЖ по управлению многоквартирным домом, надлежащему санитарному и техническому содержанию дома и прилегающей территории. Обеспечивает ремонт общего имущества, ведет реестр членов ТСЖ, отчитывается перед контролирующими органами, налоговой инспекций и органами статистики.

При внесении изменений и дополнений в устав ТСЖ предоставляет в органы местной исполнительной власти копию устава и решения членов ТСЖ о необходимости изменения устава.

Члены ТСЖ на общем собрании выбирают председателя правления, утверждают размер вознаграждения за труд сотрудников товарищества, работающих в нем на основании трудового или гражданско-правового договора, согласовывают размер членских взносов.

Председатель правления отчитывается перед членами ТСЖ о проделанной работе за год, о произведенных расходах и полученных доходах, финансовом состоянии товарищества.

Реорганизация и ликвидация товарищества

На общем сборе членов ТСЖ может быть принято решение о реорганизации товарищества в жилищно-строительный или жилищный кооператив.

Общее собрание жильцов, имеющих членство в ТСЖ, обязано вынести решение о прекращении деятельности товарищества, если число членов товарищества меньше половины всех жильцов, которым принадлежат помещения в доме на праве собственности.

Консультацию о создании, регистрации, ликвидации или полномочиях ТСЖ и его правления, применении норм Жилищного кодекса, можно получить при обращении к квалифицированным юристам, специализирующимся на жилищном законодательстве.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Законодательство

В данном разделе собраны законы, в которых рассматриваются вопросы, связанные с товариществом собственников жилья (ТСЖ).

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № .
3. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № .
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № .
5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
6. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № «О товариществах собственников жилья».
7. Постановление мэрии г. Череповца от 20 декабря 2006 г. № 5249 «Об утверждении перечня услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах».
8. Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
9. Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
10. Постановление правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
11. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
12. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».
13. Постановление Правительства РФ от 28 марта 2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг».
14. Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2006 г. № 212 «О мерах по реализации отдельных положений федеральных законов, регулирующих деятельность некоммерческих организаций».
15. Постановление Правительства РФ от 31 августа 2006 г. № 530 «Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики».
16. Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».
17. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
18. Федеральный закон РФ от 27 декабря 2002 г. № «О техническом регулировании».
19. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № «Об ипотеке (залоге недвижимости) ».
20. Федеральный закон РФ от 21 июля 2007 г. № «О Фонде содействия реформированию хозяйства».
21. Федеральный закон РФ от 17 ноября 1995 г. № «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
22. Федеральный закон РФ от 7 февраля 1992 г. № ФЗ «О защите прав потребителей».
23. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 4 августа 1998 года № 37.
24. Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
25. Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
26. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219).
27. Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (Приказ Минюста РФ от 15 июня 2006 г. № 213).
28. Инструкция о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (Приказ Минюста РФ от 20 июля 2004 г. № 126).
29. Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество (Приказ Минюста РФ от 25 марта 2003 г. № 70).
30. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений (Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № ).
31. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
32. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.
33. Правила учета тепловой энергии и теплоносителя утв. Минтопэнерго РФ 12 сентября 1995 г. № .
34. Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. № 115).
35. Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (утв. приказом Минэнерго РФ от 13 января 2003 г. № 6).
36. Постановление мэрии г. Череповца Вологодской области от 4 февраля 2010 г. № 337 «О Порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»
37. Методические рекомендации по организации парковочных карманов на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Утверждены распоряжением мэрии города Череповца от 30.07.2010 № .

Источник: http://allelets48.ru/obyazannosti-predsedatelya-tszh-v-mnogokvartirnyh-domah/

Права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

05.11.2018

Управление объекта недвижимости может происходить по двум схемам – его передают на баланс управляющей организации которая самостоятельно подписывает контракты с поставщиками различных услуг, определяет текущие задачи и занимается поиском их решения. Во втором случае – все подобные функции осуществляет товарищество собственников – некоммерческая структура, сформированная по итогам собрания жильцов. Все решения принимаются коллективно и на их реализацию тратятся средства, размер которых, установлен самими владельцами недвижимости. Многие жилые сообщества сталкиваются с вопросом поиска лучшей кандидатуры на место главного человека в подобной системе. Не исключено, что им можете стать именно Вы. Поэтому важно знать, кто может быть назначен председателем правления тсж многоквартирного дома, какие его права и обязанности, должностное он лицо нет?

статьи

Суть создания ТСЖ

Структура формируется для более качественного менеджмента по управлению строением, где проживает большое количество людей. Собственники квадратных метров могут участвовать в устранении текущих проблем, вносить свои коррективы в схему, самостоятельно решать, когда проводить капитальный ремонт или обустраивать дополнительные блага.

При этом квартплата выплачивается не сторонней компании, которая распоряжается ею по своему усмотрению, а остается на общем счете и направляется в зависимости от потребностей.

Естественно, основная часть жильцов не может бросить основное место работы или не желает участвовать в тонкостях регулирования бытовых вопросов. Поэтому на общем собрании выбирается управляющий орган, из самых инициативных, грамотных и юридически подкованных личностей.

Разница ТСН и ТСЖ

Первая аббревиатура включает в себя собственников не только жилых помещений, но и не жилых (коммерческие помещения, подземный паркинг и т.д.)

Основная задача товарищества собственников недвижимости заключается в распоряжении мест, не предназначенных для жилья. Для создания такого членства необходимо больше половины проавших «за».

Особенности создания

Чтобы собрать ТСЖ  – организовывается общее собрание проживающих в многоэтажке, после чего положительно должно проать не менее 50 процентов присутствующих. В случае положительного результата следует госрегистрация юридического лица.

Процесс формирования тсж делится на этапы:

• выбор инициативной группы, которая будет проводить беседу с жильцами, доносить до них суть системы, расклеивать объявления и в итоге созывает на собрание;
• на общем совете следует донести преимущества и целесообразность создания товарищества, после чего провести ание. Обычно жильцы отдают голоса открыто и результаты объявляются сразу;
• далее – регистрируется тсж и открывается личный расчетный счет в банке.

Тсж – рычаг управления многоквартирным домом

Представители правления составляют план на год по расходу выплаченных жильцами средств, находят поставщиков услуг, защищают интересы МКД во всех структурах, в том числе и государственных организациях. Они занимаются подбором специалистов, которые будут проводить нужные ремонтно-восстановительные работы.

Для рассмотрения особо важных вопросов, собирается коллективное собрание, где все желающие могу выразить свою точку зрения. Полный комплекс обязанностей членов администрации отражается в регламенте товарищества. Также избирается и председатель тсж, в полномочия которого входит эффективный надзор за всем происходящим.

Его функции прописаны в отдельных статьях ЖК РФ и в том же домовом статуте.

Председатель ТСЖ

Должность руководителя ТСЖ, как правило, исполняет человек, обладающий авторитетом, ярко выраженными качествами лидера, способный быстро принимать решения.

Обычно, это собственник, который постоянно проживает в МКД, знает все его проблемы и недостатки.

Возлагать эту функцию на человека, ответственного, обеспеченного, но сдающего свое жилье или постоянно отсутствующего дома, нет никакого смысла.

Желательно, чтобы у главы администрации было высшее образование, а лучше – в области юриспруденции или финансов. Приветствуется опыт работы на руководящих должностях.

Оценивается также коммуникабельность, стрессоустойчивость, умение выдерживать давление, быстро и эффективно решать вопросы, регулировать конфликты и объективно реагировать на жалобы и претензии жильцов.

Периодичность и срок полномочий председателя прописан в уставе ТСЖ. Решение обо всех назначениях записывается в соответствующих протоколах проведенных сборов.

Права руководителя правления

Для исполнения непосредственных функций, глава снабжается рядом полномочий. Он может представлять дела мкд в суде без доверенности, а также:

• фиксировать соглашения с обслуживающими фирмами;
• обеспечивать контроль за пользованием жильцами общедомовых площадей;
• присутствовать в квартире владельца для устранения возникшей аварии;
• распределить обязанности между всеми участниками правления;
• отправить себя в отставку.

Ответственность

В случае когда руководитель не выполняет в полной мере свои обязательства, то его можно переизбрать досрочно. Если он потратил общедомовые финансы на личные нужды, их можно изъять обратно, обратившись в суд. При весомом нарушении, обвиняемая личность будет наказана согласно Уголовному кодексу.

Председатель в ответе за:

• ведение грамотной и своевременной отчетности;
• хранение документов;
• соблюдение всех норм, указанных в уставе;
• своевременное внесение средств за коммунальные услуги всеми проживающими.

Также руководитель должен, в сроки установленные законодательством, давать все интересующие данные собственникам

Особенности отчетности

Если председатель тсж является должностным лицом, обязан ли извещать жильцов обо всех совершенных расходах? Разумеется, да.

Все потраченные средства фиксируются и подтверждаются документально. Необходимо это для отчета как перед плательщиками, так и перед налоговыми органами.

Особенное значение денежные потоки имеют в случае, если их не хватает.

Тогда правильная подача информации и прозрачная бухгалтерия, помогут убедить в необходимости увеличить сбор и при этом не вызвать недовольства окружающих.

Структура отчета

Отчетные документы подписываются начальником и участниками совета, после чего хранятся не менее пяти лет. Бумаги включают:

• состав органа управления, Ф.И.О. и подписи;
• мероприятия, на которые велся сбор средств;
• реализованные работы и потраченные деньги;
• список оформленных за год договоров.

Проверку данного документа выполняет ревизионная служба, выбранная в рамках первого собрания товарищества. Обозначенные люди выявляют неправомерные или необоснованные траты и подводят итоги.

Превышение полномочий управляющим

Если председатель тсж не добросовестно выполняет свои обязанности и превышает полномочия, ущемляя при этом жильцов, следует незамедлительно принимать меры.

Недовольство могут выразить как заявитель в единственном числе, так и группа лиц. Однако стоит понимать, что коллективная жалоба будет рассмотрена с большей вероятностью. Нести данную бумагу необходимо в суд, инициативной группе правления ТСЖ или жилищную инспекцию. Председатель правления сменяется путем самоотвода, либо на перевыборах на ОСС.

При этом в статуте должен быть упомянут пункт, относительно того, как поступать в случае неисполнения главой дома его полномочий, правила разрыва контракта или удержание выплат заработной платы.

Увольнение с должности обоснованно при:

• принятии серьезных решений без ведома и согласия проживающих;
• невыполнение предписанных норм;
• кражи имущества, предназначенного для различных целей дома.

Способы выхода из товарищества

ТСЖ – некоммерческая организация, поэтому вступают и выходят из нее по собственной инициативе. Происходят подобные действия исключительно по письменному заявлению. Допустим, выход даже одной квартиры. Но при этом, жильцам необходимо самостоятельно заключать договора о предоставлении услуг. Как правило, в договоре прописываются расходы.

Если из слаженной системы захотел выйти весь дом, есть два способа осуществления задуманного: реорганизация и ликвидация. Право на выход прописано в статье 140 ЖК, а решение принимается только на общем собрании.

Реорганизация возможна в случае, когда в тсж было задействовано сразу несколько мкд, по итогам данной процедуры, общая система может распасться и у каждого здания будет свое товарищество.

Порядок подачи документов несложный. На имя председателя пишется заявление, где подробно излагается причина и инициатива выхода. Все последующие бумаги готовит общество. Выход возможен при полном погашении текущих долгов и оплате счетов за период, предшествующий уходу.

Важно помнить, что заявление подается именно обществу владельцев жилья.

Способы управления домом

Есть несколько типов хозяйствования и жильцы могут выбрать любой подходящий:

• Управляющая компания.
• Домоуправление осуществляют сами жильцы.
• Объединение жителей осуществляет правление.

Выбор всегда зависит от многих факторов. Это и платежеспособность проживающих, и состояние строения, и дисциплина, и количество квартир.

УК

Управляющая компания работает по договору с многоквартирным зданием, заключает контракты на предоставление услуг, при этом самостоятельно представляя интересы дома. УК имеет свои плюсы и минусы:

• все работы проводят профессионалы своего дела, которые справляются с задачами лучше, нежели сами жильцы;
• большую часть обязанностей и решение важных вопросов проживающие перекладывают на плечи сторонней организации;
• при возникновении срочных трат в большом количестве, в первую очередь УК расходует средства со своего счета и только потом выпрашивает выплаты у жильцов;
• с другой стороны, управляющая компания – это наиболее дорогой способ вести хозяйство;
• работники не являются жильцами конкретного дома. Поэтому не так заинтересованы в его благополучии.

Товарищество собственников жилья

Для большинства домов, естественно, лучшим вариантом является тсж.

При такой форме организации, работники, участники инициативной группы и руководитель в любое время могут переизбираться, если они не отвечают всеобщим требованиям.

Все задействованные люди имеют свой интерес, так как обитают в доме, а соответственно стараются улучшить условия проживания. Всю работу контролирует ревизионная комиссия.

Минус у такой системы все же имеется. Если возникли проблемы с незаконной растратой средств, планируются перевыборы членов правления или председатель мкд не справляется со своими обязанностями – бумажная рутина может занять довольно продолжительное время.

Наем управляющего

Не всегда среди проживающих в доме людей, найдется тот, кто будет идеально подходить под место председателя.

Не все могут занимать данную должность из-за своих внутрисемейных ситуаций, основной работы, отсутствия желания и др.

В этом случае нанимается человек со стороны, не проживающий в данном многоквартирном строении. С ним заключается контракт, в котором подробно указываются все направления деятельности.

Нюансы

Работа управляющего и сфера влияния председателя подобны, но отличие в них все-таки имеется.

Руководитель правления фиксирует задачи, контролирует работу, проводит заседания и выполняет представительскую функцию, в то время как управляющий – полностью самостоятельно взаимодействует с государственными структурами, жильцами дома и компаниями, предоставляющими услугами, делая работу системы тсж слаженной. В одном здании сразу могут быть оба должностных лица, но второй при этом будет в подчинении у первого.

Оформление трудовых отношений с руководителями

Все права и обязанности председателя правления прописаны в уставе ТСЖ. В нем излагаются зона его ответственности, величина платы за труд, правила, сроки переизбрания или отставка с должности. Любые изменения статуса проходят повторную регистрацию.

Создание товарищества происходит в присутствии всех жителей многоквартирного дома. Следует понимать, что вся ответственность ляжет на самых инициативных, образованных, подкованных, добросовестных, подвижных и способных принимать решения людей.

Если таковых в Вашем жилищном коллективе не имеется – следует хорошо подумать, стоит ли заводить домовую систему без привлечения управляющей компании.

Быть руководителем правления ТСЖ – сложная задача.

Кроме моральной стороны вопроса, которая требует стрессоустойчивости, адекватности, выслушивания и фильтрование жалоб и недовольств, человек должен быть коммуникабельным, с легкостью заключать выгодные договоры на предоставление услуг, следить за их исполнением и качеством, решать все юридические вопросы, в том числе в суде, если этого потребует ситуация.

За проделанную работу, председатель может получать ежемесячную плату, но, как правило, все делается на добровольных началах. Правильное распределение средств, умение регулировать и контролировать все процессы слаженной коммунальной системы помогут поддерживать дом в надлежащем состоянии.

<

Источник: http://vysota-service.ru/news/articles/prava-i-obyazannosti-predsedatelya-tszh-v-mnogokvartirnykh-domakh/

Председатель ТСЖ, обязанности и права, какие требования предъявляются к кандидатам на должность

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

Согласно законодательству, все дома, с большим количеством квартир, находятся под контролем специальных организаций или ТСЖ.

Когда управление берётся в свои руки, владельцы помещений переводят деньги за жильё на личный банковский счёт компании. Таким образом, легко проследить движение денег.

Подобным управлением не могут заниматься все владельцы одновременно, поэтому выбирают одного человека, который будет являться председателем.

Все действия ТСЖ регламентируются п.2 ст. 149 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Кроме того в таких организациях создаётся устав, в нём обозначаются главные нюансы, связанные с работой товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Деятельность председателя схожа с работой руководителей других компаний. Это сходство заключено в принципе оплаты трудовых отношений, возникающих обязанностей, а также ответственности.

Обязанности председателя ТСЖ и его полномочия рассмотрим в текущей статье подробно.

Должность председателя ТСЖ налагает, в первую очередь, многочисленные обязанности и наделяет соответствующими статусу правами

Председатель ТСЖ его права и обязанности:

• знание законодательных актов;
• должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
• он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
• выполнение принятых решений;
• контролировать порядок;
• управлять работниками ТСЖ;
• заключение договоров;
• предотвращение конфликтов;
• работа с документами;
• должен сделать отчёт о выполнении работы.

Если говорить о правах, человек на этой должность может:

• подписывать документацию;
• решать финансовые вопросы организации;
• делать распоряжения;
• организовать и проводить собрание;
• преимущественное право голоса, если на ании вышло одинаковое число ;
• страховать имущество ТСЖ.

Все обязанности человека на этой должности утверждаются специальной инструкцией, которую он подписывает при приёме на работу. Её утверждает товарищество и другие сотрудники организации.

В этом документе оговорены не только права и обязанности, но и ответственность. Оплата труда председателя ТСЖ, утверждается членами правления или общим собранием.

Каким требованиям должно отвечать лицо, занимающее эту должность

Человек, выбираемый на должность председателя ТСЖ должен отвечать ряду требований

Как и любая другая должность, председатель должен соответствовать следующим требованиям. В каждом товариществе они индивидуальны.

Но существуют основные требования:

• в отдельных случаях требуется человек с высшим экономическим или техническим образованием;
• зачастую выставляется требование по возрасту, кандидат должен быть старше тридцати лет;
• не подсудный ранее;
• иметь достаточное количество времени для совершения работы.

Наличие ответственности, компетентности и чёткости тоже являются необходимыми качествами кандидата на должность.

Немаловажным является знание технического устройства строения.

Обязательное условие — знание всей нормативной и законодательной документации связанной с ТСЖ.

Как стать председателем ТСЖ

Выборы председателя ТСЖ могут производиться на собрании жильцов

На это место выбирается человек из членов правления. Происходит это на специальном заседании или собрании.

Выбранный кандидат будет находиться на новой должности не больше 2 лет. С председателем заключается специальный договор.

В нём обозначены две ответственности:

• дисциплинарная
• материальная

Этот пункт необходим для случая причинения ущерба. Когда происходит смена лица на председательской должности, об этом факте важно уведомить налоговую инспекцию.

Это обязательно, так как ТСЖП является организацией и требуется вносить изменения в ЕГРЮЛ.

Прежде чем стать председателем этой организации стоит задуматься, есть ли команда, которая способна поддержать. В случае её отсутствия, требуется создать.

Человек, претендующий на эту должность должен:

• Знать жилищный, гражданский и земельный кодексы. Не стоит забывать, что ТСЖ является организацией.
• Уметь правильно читать и понимать договора, чтобы при их заключении не попасть в неприятную ситуацию.
• Важно разбираться в технической сфере. Ведь дом является сложным сооружением.
• Кроме того, он должен научиться находить подход к любому человеку, соответственно обладать некоторыми навыками психолога.
• Следует прибывать в состоянии постоянной готовности к сражениям с государством за проведение капитального ремонта и по многим другим вопросам.
• Стоит оценить количество и причины не поступающих оплат за коммуналку. Потребуется найти способы заставить оплатить долг.

После регистрации в качестве председателя, следует быть готовым стать чужим для чиновников. Важно оценить свои возможности. Вести себя нужно жестко и без обид.

Если возникающие упрёки и брань приводят к обидам, председатель долго не продержится на своей должности.

Вновь избранному председателю ТСЖ рекомендуется собрать команду людей, которые могут и желают активно работать

В любом случае, начинать следует с создания небольшой группы людей, которые будут командой. А также подготовки предстоящего собрания.

Когда согласовываются кандидатуры на должность, можно выдвинуть свою и если люди поддержат идею, то должность председателя правления ТСЖ будет считаться полученной.

Первое, что требуется сделать при получении должности, это изучить подробно документальную информацию:

• о числе владельцев, нанимателей и квадратуре квартир;
• о суммах и фамилиях должников.

Трудовой договор с председателем заключается на основании ТК РФ.

Допускаются две его разновидности:

• стандартный;
• гражданско-правовой, в виде акта предоставления услуги в течение некоторого периода.

При любом виде договорных отношений человек на этой должности несет ответственность. Если проживающие люди в доме постоянно недовольны председателем, он может быть снят с занимаемой должности досрочно.

Каждый человек может выдвинуть свою кандидатуру, сказав при этом что имеет высшее образование. Вряд ли кто-то будет проверять его наличие.

Но вопрос в другом, здесь важно справиться с объёмом работы.

Можно не имея такого образования добиться многого, главное иметь жилку делового человека, который способен отстаивать интересы своей организации и владельцев жилых помещений ТСЖ.

Если отношения с собственниками хорошие, достаточно будет наладить их с органами местной власти и управляющими компаниями.

Не все люди изначально имеют представление обо всем, здесь главное иметь желание к саморазвитию.

Функции председателя ТСЖ

В обязанности председателя входит контроль за деятельностью сотрудников ТСЖ

В процессе своей деятельности председатель ТСЖ исполняет следующие функции:

• смотрит за выполнением утверждённых решений;
• даёт распоряжения подчинённым;
• совершает определённые действий, без наличия доверенности;
• визирование платёжек и заключение определённых сделок;
• составление правил распорядка работы штата.

Человек на этой должности обязательно должен являться владельцем одной из квартир. Но он не обязан там проживать.

Основными функциями человека на этой должности утверждены:

• осуществление контроля работ, связанных с домом;
  поддержка связи с членами правления;
• взаимодействие с рядом организаций: администрацией, управляющие компании и фирмы подрядчики.

Обязанности председателя ТСЖ установлены в ЖК РФ и уставе организации.

Именно таким образом выглядит структура ТСЖ

Важно различать два понятия: управляющий и председатель ТСЖ.

Это разные люди, наделенные каждый своими полномочиями.

Все председатели наделяют обязанностями управляющих товарищества. Круг обязанностей зависит от степени доверия и квалификации сотрудника.

Не каждому человеку можно доверить, к примеру, подписывать финансовые документы. Здесь принимает решение именно председатель.

Управляющий же, в свою очередь должен подчиняться ему и исполнять свои должностные функции, согласно утверждённой инструкции. Её тоже готовит председатель правления ТСЖ.

Следует понимать, что председатель имеет большие возможности и полномочия, чем управляющий. Он может подписывать документацию и совершать сделки без специальной доверенности.

Ограничения может накладывать Устав ТСЖ сформированный правлением. К примеру, он вправе подписать договор с управляющей компанией, заключаемый в интересах ТСЖ.

Кроме того он имеет право подписать документацию на оказание услуг по ремонту дома и тому подобное.

Председатель, является своего рода директором, который руководит деятельностью должностных лиц и владельцев ТСЖ. Он даёт распоряжения, которые его подчинённые должны безоговорочно выполнять.

Он полностью занимается штатом организации.

В штат ТСЖ входят специалисты, которые могут обеспечить нормальную работу товарищества во всех необходимых направлениях

К сотрудникам ТСЖ относятся:

• работники бухгалтерии,
• дворники,
• технический персонал,
• иные работники, которые требуются для нормального функционирования организации.

Штат определяет правление или общее собрание членов ТСЖ. Это зависит от того, как регламентировано в уставе. Обычно состав штата работает не постоянно, а на определённый период времени, пока ведутся какие-то работы.

С ними заключаются временные договора. Это происходит из-за недостатка средств на их постоянное содержание.
Кроме всего перечисленного, человек на должности председателя имеет право созывать собрания.

Эти заседания он проводит лично. Когда у людей есть какие-то претензии к председателю их можно выразить на общем собрании правления.

Председатель товарищества имеет право выносить предложения об изменениях во внутреннем распорядке, касающихся всех работников организации. Тем не менее, окончательное решения, связанное с изменениями выносит правление на общем заседании.

Когда человек на этой должность собирается идти в отпуск, его обязанности должен исполнять заместитель.

С целью облегчения работы председателя, а так же для контроля его деятельности создаются специальные комитеты или комиссии.

К примеру, комиссия по работе с задолженностью или по контролю за фондом капитального ремонта и тому подобное. Особое внимание обычно уделяется расходованию средств.

Для этого тоже создаются специальные комиссии. Она же будет заниматься и правильностью расчёта коммунальных платежей.

На самом деле это достаточно легко. Тарифы никем не скрываются, и находится в открытом доступе. Поэтому человеку с экономическим или бухгалтерским образованием не составит труда проверить правильность расчётов.

Степень ответственности лица, занимающего должность

Если председатель ТСЖ будет нарушать законы и работать не в интересах жильцов — ему придется нести ответственность за нанесенный ущерб

Законодательством, а именно в ЖК не установлена ответственность товарищества или владельцев недвижимости за невыполнение определённых обязательств.

Но так как такая организация является юридическим лицом, все нормы регулирующие ответственность включены в иные кодексы.

Сам человек на председательской должности также является органом управления ТСЖ. Он выступает от имени юридического лица и принимает многие решения от ТСЖ. Поэтому на человека на этой должности распространяются положения ст. 53.1 ГК РФ, которая гласит об ответственности за причинённый ущерб, причиненный ТСЖ. Виды ответственности отражаются в Уставе.

Может предусматриваться персональная ответственность председателя за следующие виды нарушений:

• сокрытие или искажение информации о работе товарищества;
• за ущерб, который возник у владельцев после принятие нерациональных необоснованных действий.

Уголовная ответственность может применяться в отношении человека, а не юридических лиц. Это может быть председатель или другой член правления. К примеру, при совершении ими преступлений, так как растрата либо мошенничество.

Зачастую встречаются председатели, которые злоупотребляют своими полномочиями. За это тоже предусмотрена своя статья в Уголовном Кодексе.

Человек на этой должности обязательно должен иметь деловые качества. Они позволяют правильно взаимодействовать с властями. А также со всеми владельцами недвижимости.

Каждый человек, занимающий должность председателя должен знать все необходимые законы и штудировать их изменения. Будет только лучше, если он будет владеть знаниями экономики, бухгалтерии и статистики.

Из всего вышеуказанного становится понятным, что, обязанности председателя ТСЖ различны и их очень много. Кроме всех деловых и образовательных качеств, такой человек должен иметь отличную стрессоустойчивость.

Не всегда отношение властей и собственников может быть хорошим. Часто в деятельности организаций преобладает негатив. Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах многогранны.

Рекомендации по организации эффективной работы ТСЖ — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

23 Окт 2016      Валерия Г.         160      

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/tszh/predsedatel-tszh-obyazannosti.html