Как определить границы земельного участка многоквартирного дома?

Границы земельного участка многоквартирного дома

В данной статье подробно рассказывается как делятся границы земельного участка многоквартирного дома, и все что об этом надо знать. В настоящее время многие граждане Российской Федерации проживают в многоквартирных домах.

В их обязанности входит оплата не только собственных коммунальных услуг, электроэнергии и газа, но и стоимость содержания земельного участка, который прилегает к дому.

Именно с этим связана актуальность вопроса об определение границ земельного участка многоквартирного дома.

Что такое границы земельного участка многоквартирного дома

В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации границами земельного участка многоквартирного дома принято называть стык земель между двумя пред домовыми участками.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Вся пред домовая земля принадлежит собственникам квартир, и никто не имеет права распоряжаться ей без их согласия. Они так же и являются плательщиками взносов, предназначенных на обслуживание данной территории.

К пред домовой территории относятся следующие объекты:

• Территория, предназначенная для парковки;
• Площадки, обустроенные для досуга детей, а также их спортивного развития;
• Озелененные участки, на которых могут находиться клумбы с цветами, газон, кустарники, различные деревья;
• Территория, на которых расположены гаражи, хозяевами которых являются собственники дома;
• Объекты, предназначенные для сушения белья;
• Тротуарные дорожки и проезды, предназначенные для пожарного случая;
• Различные приспособления для обслуживания дома, например, электрические щитки, тепловые стации и так далее.

Как можно определить границы земельного участка конкретного дома

Что бы определить площадь пред домовым участком ходить вокруг да около не надо. Достаточно заглянуть в кадастровый план дома. Там должно быть подробно указана и размечена вся принадлежащая дому территория.

Так же для определения границ земельного участка можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, где можно найти публичную кадастровую карту города. Здесь можно ознакомиться с информацией не только о границах земельного участка, но и определить общую земельную площадь, принадлежащую конкретному дому.

Более подробную информацию можно получить, если подать соответствующий запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости.

Определение общей площади земельного участка, принадлежащего конкретному дому, происходит по формуле. Что бы вычислить ее не надо обладать великими математическими знаниями и навыками.

Достаточно знать общую площадь всех отдельных участков кондоминиума. Формула определения общего размера такая С = ((Скв – Снж — Сзастр) / Собщ.зд) * Собщ.

к + Сзастр, где:

• С – общий размер земли, прилагающейся к этому дому;
• Скв – размер всего квартала;
• Снж – общая площадь всех нежилых участков, не принадлежащих именно этому дому;
• Сзастр – общий размер всех строящихся жилых помещений в квартале;
• Собщ.зд – общий размер всех построенных жилых зданий в квартале;
• Сзастр – площадь именно этого дома и принадлежащей к нему территории.

Данная формула определена Приказом Министерства строительства и земельных и имущественных отношений под номером 59.

Кем регулируется определение границ

Что бы иметь возможность разрешать споры, которые связаны с делением границ земельного участка многоквартирного дома необходимо ознакомиться с некоторыми нормативно правовыми актами.

Федеральным законом под номером 218 регулирует государственную регистрацию недвижимости. Согласно ему, можно определить территорию, за которую будет платить каждый собственник жилья. Размер взноса зависит от общей площади квартиры того или иного собственника.

Статьей 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации частью первой определено обязательство заведения соответствующего градостроительного регламента. В соответствии с ним и определяется конкретная пред домовая территория, принадлежащая каждому отдельному дому.

Согласно Земельному Кодексу Российской федерации, а в частности со статьей 11.2, указаны все необходимые действия при межевании границ земельного участка, принадлежащего тому или иному многоквартирному дому.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если обратиться к третьей главе Федерального закона под номером, то можно определить, как законно оформить территории прилагаемую к дому, где это можно сделать, и кто совершает данные действия.

Конечно, конкретных данных о нормативах размера земельного участка, принадлежащего к тому или иному многоквартирному дому, нет, но можно найти лазейки в законодательстве, в соответствии с которыми возможно произвести расчет и определить границы межевания земель.

В настоящее время в этом нет необходимости, так как все новые постройки должны сопровождаться обязательным кадастровым паспортом дома, данные которого должны быть известны любому собственнику жилья.

Но если сложилась необходимость в определении границ, то достаточно воспользоваться услугами соответствующих государственных органов.

В этой статье вы узнали, как делятся границы земельного участка многоквартирного дома. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/granici-zemelnogo-ychastka-mnogokvartirnogo-doma

Земельный участок многоквартирного дома границы как определить

Так в части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса говорится о том, что каждый отдельно взятый регион должен располагать своим регламентом, касающимся возведения различного рода зданий, как жилого, так и нежилого фонда. Именно этот документ включает в себя нормативы, регулирующие размер придомового участка конкретного строения.

• сбора документов, свидетельствующих о том, что огороженная территория является частью кадастрового плана многоквартирного дома;
• получения протокола, в котором зафиксировано собрание жильцов и принятое ими решение об ограждении (главная особенность состоит в том, что решение должно быть одобрено не большинством присутствующих, а основной частью проживающих в доме);
• сноса возведенной оградительной конструкции, ввиду отсутствия вышеупомянутых документов. Кстати, самостоятельно работы производить запрещено, следует обратиться к специальным службам. Все должно осуществляться на основании вынесенного судом решения.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории.

Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами.

В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Земельный участок многоквартирного дома

Площадь земельного участка многоквартирного дома определяют органы власти. Очень долго они не шли на это, неохотно определяя статус подобной земли.

Однако оформление земельных участков в собственность – это процесс, который все больше набирает силу в России.

Упомянутая выше статья 36 Жилищного кодекса РФ и пункт 1 статьи 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» развязали руки инициативным гражданам.

Жильцы большого дома, которые обитают в нем уже много лет, сегодня могут неожиданно столкнуться с проблемами, каким раньше даже не придавали значения.

Например, кто-то из жильцов приспособил подвал для хранения своего имущества. А кто-то благоустроенный ранее двор превратил в стоянку автомобилей.

Насколько это соответствует букве закона? И что необходимо делать, коль такая ситуация возникла?

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке, проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра.

Апелляционное определение Ульяновского областного суда по делу № 33-3428/2013 от 01 октября 2013 года: «…Анализируя нормы ст.

36,39ЖК РФ, а также положения заключенного договора управления многоквартирным домом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может свидетельствовать об отсутствии в составе общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором расположен дом.

Как можно определить границы земельного участка

Для начала, заказчику необходимо обратиться в геодезическую компанию, обслуживающую территорию, где находится исследуемый объект. Для проведения данных работ, геодезисты, кадастровый инженер и сами собственники земли должны выехать непосредственно на участок.

• В том случае, когда на данном участке не проводилось межевание, его границы проводятся по установленным межевым знакам. Казалось бы, что может быть проще. Но на самом деле, весь процесс межевания занимает довольно много времени. Дело в том, что для правильного определения границ одного участка необходима полная информация о линиях разграничения и размерах соседних участков. Эта информация достаточно важная, так как она не позволяет допустить пересечения границ наделов и образования каких-либо промежутков. Кроме этого, необходимо в обязательном порядке заручиться согласием всех собственников соседних участков с данной процедурой и ее результатами. По большому счету, установление границ участка и межевание земель — одна и та же процедура;
• В наше время, очень часто между владельцами участков возникают спорные моменты, касающиеся их границ. Если при межевании были допущены ошибки и произошел «самозахват» чужой территории, то претензии потерпевшей стороны вполне оправданы. Поэтому во избежание таких неприятных ситуаций и проводится процедура согласования сведений по границам участка;
• Когда на участке проводились работы по размежеванию земель, все сведения уже внесены в кадастры. В итоге, установление границ на местности происходит на основании официальных данных по кадастровым документам. Хотя и в этой ситуации, не всегда удается избежать спорных моментов с соседями.

Еще почитать:  Как правильно заполнить образование в трудовой книжке

Земельный участок в — составе общего имущества — МКД

Как мы уже отмечали, существует богатая судебная практика по делам, касающимся права собственности на придомовую территорию МКД, а также оспаривания оплаты за её уборку. Собственники помещений в доме и управляющие компании, а также жильцы дома между собой постоянно судятся из-за земельного участка под МКД.

В ходе многочисленных судебных разбирательств иски соседей оспаривались по несколько раз, и выносились различные решения в пользу то одного, то другого собственника помещений в МКД. Одни судьи ссылались на 30-летний порядок пользования земельным участком под МКД. Другие этот порядок отменяли.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2010 г

В настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение термина «формирование земельного участка».

Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс), формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя:

3.

По вопросу о том, должна ли в данном случае осуществляться разработка документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса или возможно образование новых земельных участков в порядке, установленном статьями 11.3, 11.4 Земельного кодекса, сообщаем.

Границы придомовой территории многоквартирного дома: законодательная база

Следовательно, проблема определения границы той или иной придомовой территории может оставаться неразрешенной на протяжении какого-то времени. Если у владельцев жилых помещений имеется на руках соответствующая правоустанавливающая документация, они имеют возможность отстоять свои права по ст. 305 ГК РФ.

Отделения местного самоуправления отвечают за проведения размежевания участков МКД. На деле эта часть государственного бюджета всегда финансируется только по остаточном у принципу. По этой причине власти нередко ссылаются на банальный недостаток платежных средств.

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы

К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.

Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

07 Июл 2018      stopurist         171      

Источник: https://uristtop.ru/dekretnyj-otpusk/zemelnyj-uchastok-mnogokvartirnogo-doma-granitsy-kak-opredelit

Земельный Участок Многоквартирного Дома Границы Как Определить

Границы участков устанавливаются по естественным границам смежных участков и проездам, с учетом транспортных и инженерных систем (если это не вступает в противоречие с градостроительным законодательством).

Расчет нормативной площади участка осуществляется в соответствии с указаниями СП30 – 101 – 98.

Формула учитывает плотность застройки района, транспортную доступность, общую площадь всех помещений в доме, этажность и прочие важные параметры.

1. Перед проведением любых действий обременительного характера необходимо согласование всех вопросов с собственниками;
2. Для возведения строений, сооружений, автостоянок и прочих объектов потребуется согласие собственников;
3. Собственники могут обустроить личную парковку, зону озеленения, детскую площадку и т.п.
4. Часть земельного участка можно передать в аренду третьим лицам;
5. Собственность на землю увеличивает стоимость кв. метра жилья;
6. Право собственности защищено законом.

Как узнать границы земельного участка многоквартирного дома

Жительница республики разместила вопрос на сайте «Коми ЖКХ»: «В стоимость услуг по содержанию и ремонту управляющая компания включила содержание земельного участка 220 кв.м. Как узнать, какой участок выделен для нашего дома? На каком основании управляющая компания включает содержание участка? Собственникам участок не передавался».

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Границы земельного участка многоквартирного дома

Определение общей площади земельного участка, принадлежащего конкретному дому, происходит по формуле. Что бы вычислить ее не надо обладать великими математическими знаниями и навыками.

Достаточно знать общую площадь всех отдельных участков кондоминиума. Формула определения общего размера такая С = ((Скв – Снж — Сзастр) / Собщ.зд) * Собщ.

к + Сзастр, где:

Статьей 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации частью первой определено обязательство заведения соответствующего градостроительного регламента. В соответствии с ним и определяется конкретная пред домовая территория, принадлежащая каждому отдельному дому.

Расстояние от дома до границ участка, нормы расположения построек на земельном участке

Значение имеет и расстояние от гаража на участке одного частного земельного владения до границ другого. Санитарно-бытовыми требованиями предписан «барьер» в 1 метр от соседской межи, ведь гараж относится к нежилым бытовым строениям. Подробнее с требованиями можно познакомиться в Своде правил планировки и застройки дачной территории.

Со многими, кстати, получается действительно «просто договориться» (это еще раз свидетельствует о том, как важно поддерживать хорошие отношения с теми, кто живет рядом).

Другим нужно предложить компенсацию (это почти всегда гораздо дешевле, чем что-то сносить-переносить). С третьим пробовать найти какой-то иной компромисс. Действовать надо по обстановке и обстоятельствам.

Главное — оформить мировое соглашение и заверить его нотариально. Только это как-то обезопасит незаконную (в плане требуемых расстояний) постройку.

Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом

• Общее собрание владельцев многоквартирного дома, по итогам которого решается переоформить землю во владение. Вердикт ания фиксируется в Протоколе собрания;
• Представитель, выбранный на собрании, передает в территориальные органы власти заявление о переоформлении земельного надела, на котором сооружен многоквартирный дом;
• По итогам осуществленных землеустроительных работ создается проект границ участка земли;
• Компетентным учреждением происходит формирование земельного надела. В случае если на застроенной площади отсутствуют границы наделов, специалисты подготавливают проекты межевания территории, которые далее фиксируются местными органами власти;
• Основываясь на принятом проекте межевания, выносится вердикт о переоформлении земельного надела в общую долевую собственность;
• Возможность обладания наделом создается со времени окончания кадастрового учета, то есть, с этого времени данный фрагмент земли превращается в общую долевую собственность жильцов;
• Положение владельцев фиксируется Государственной регистрацией.

Если по итогам вышеназванных действий компетентного учреждения у третьих лиц появилось право на земельный надел, предназначенный для использования на благо жильцов многоквартирного дома, хозяева помещений в данном доме могут прибегнуть к судебной защите. От посягательств таких недобросовестных лиц можете защититься путем подачи иска об обжаловании права собственности, либо иска об определении границ надела земли.

Границы земельный участок под многоквартирным домом

Правовой статус земельного участка под многоквартирным домом, и порядок оформления такого земельного участка являются наиболее спорными и обсуждаемыми вопросами.

По данной теме выпущено огромное количество федеральных, региональных и ведомственных нормативных актов, разобраться в которых собственникам жилых помещений самостоятельно не всегда под силу.

Однако статья отсылает к земельному законодательству и законодательству о градостроительной деятельности: «Размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности » Согласно земельному кодексу — Границы земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Таким образом, земельный кодекс также не определяет размеры ЗУ МКД.

Размер земельного участка под многоквартирным домом

Мы тоже считаем , что правильно было бы при расчете размера площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома учитывать площадь нежилых помещений также как и жилых, так как при приобретении этих помещений приобреталась и приходящаяся на их долю часть общего имущества (часть земельного участка на котором расположен наш дом) Но администрация города отказывается согласовывать межевой план нашего земельного участка , в котором размер площади нашего земельного участка расчитан с учетом того , что ранее ( во время застройки данной территории) все помещения в нашем доме принадлежащие отдельным собственникам были жилыми . Администрация города настаивает на том , что для нежилых помещений не должны предусматриваться детские площадки , площадки для отдыха и занятий спортом и т.п. и на этом основании утвержджает , что в расчетах площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома должны учитываться только те помещения , которые на сегодняшний день являются жилыми. При таком расчете площадь нашего земельного участка уменьшается почти в два раза , так как в доме было всего 12 квартир и из них 5 переведены в нежилые. По расчетам Администрации города нам положена полоса земли вдоль дома шириной 12 метров, но на таком участке даже парковку для наших автомобилей невозможно разместить из за близости к окнам квартир .А на детскую или спорт площадку уже ничего не остается , а ведь еще нужны места для выгрузки товаров в магазины расположенные на всем первом этаже дома.Мы намерены обратиться в суд , но не знаем на основании каких правовых норм мы можем доказать необходимость учитывать наряду с жилыми помещениями и помещения магазинов . Может по этому поводу были какие-либо разъяснения каких-либо официальных органов?!

Таким образом, я считаю, что при расчете площади земельного участка необходимого для эксплуатации Вашего дома необходимо учитывать нежилые площади так, как они были изначально при строительстве дома (т.е. как жилые). Если будут вопросы, могу ответить более подробно. С наилучшими пожеланиями.

Жилищный кодекс земельный участок под многоквартирным домом

1 ст. 36).3) Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон к ЖК РФ) (ст. 16).

4) Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (далее – ГрК РФ) (ст. 42–46).5) Федеральный закон от 29 декабря 2004 г.

№ 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон к ГрК РФ) (ч.

Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (вводный закон), определяет специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: https://truejurist.ru/detskie-vyplaty/zemelnyj-uchastok-mnogokvartirnogo-doma-granitsy-kak-opredelit

Как узнать границы земельного участка многоквартирного дома

Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

Ответ: Обратиться с подобной просьбой в Администрацию местного муниципалитета. Если дом был построен раньше, чем вступил в силу ныне действующий Земельный Кодекс (29 октября 2001 г.

), то земля, на котором он расположен, является государственной собственностью.

Собственники квартир в домах, построенных после вступления в силу действующего ЗК, по закону, владеют этим земельным участком на праве общей долевой собственности.

Как уже было отмечено, заявление подает лицо, уполномоченное общим собранием собственников.

Пакет документов (заявление с приложениями) подается в Администрацию муниципального образования (города, районного центра).

Службы, занимающиеся формированием земельных участков, могут называться по-разному: департамент по земельным ресурсам, комитет по земельным ресурсам и т.п.

Придомовая территория многоквартирного дома

Благоустройство территории подразумевает создание условий чистоты, уюта и безопасности. Если вас не устраивает, как ответственная организация выполняет свои обязанности по благоустройству общедомового участка, обратитесь за консультацией к нашим юристам, которые помогут защитить ваши права.

• земельный участок, на котором построено здание;
• озеленение и другие виды обустройства территории;
• пожарные проезды;
• парковка;
• площадки для детей и занятия спортом;
• бельевые сушилки;
• трансформаторные подстанции;
• тепловые щиты;
• гаражи, если предусмотрены проектом.

Интересное:  Где можно обналичить материнский капитал в екатеринбурге

Как определить границы придомовой территории? Кто должен ремонтировать дворы и дороги в городе

Истица проживает в квартире № ** д. № 32 по ул. Мира г. Инта. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.08г.

, заключенным между администрацией МОГО «Инта» и управляющей компанией ООО «Патера» предметом договора является выполнение Управляющей компанией в течение согласованного с администрацией МОГО «Инта» срока, за плату услуг по управлению , услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.

Здравствуйте. У меня следующий вопрос:
Мы обратились с заявлением в ЖРП № 8 и в Администрацию Индустриального района по поводу ночной парковки автомобилей. Машин с каждым днем все больше и больше. Причем машины «кидают» как попало.

Мы ставим свои машины на стоянки, но к себе во двор заехать не можем, потому, что все заставлено. Периодически возникают конфликты с «ночниками». Причем последний раз дело дошло до милиции. Так вот, пришли отписки и с администрации и с жрп-8.

В ответах сказано примерно следующее: » Соберитесь с собственниками, примите решении, земельный участок под многоквартирным домом нужно сформировать, поставить на кадастровый учет и зарегистрирован как общая долевая собственность». После этого дескать мы сами будем решать, кому парковаться во дворе, а кому нет.

Мы получили план «границ межевания» и оказалось, что границы нашего дома заканчиваются ровно выходом из подъезда. А за домом нам отвели участок вплоть до дороги (дом ул.В.Шоссе,84).

Согласно этой раскладке («границы межевания» ни двор, ни детская площадка, ни гостевая парковка заасфальтированная непосредственно перед нашим домом нашей общей долевой собственностью не является. Т.е.

мы будем платить за дорогу, которая к нашему дому не имеет ни какого отношения, а у себя во дворе рта открыть не сможем? Вопрос следующего содержания: Можно ли оспорить границы межевания? Почему администрация и жрп-8 дают ответы, если они прекрасно знают реальные данные (границы межевания)? И если дворовые границы принадлежат кому то другому, должны ли мы оплачивать услуги дворников?

Интересное:  Норма Жилой Площади Кв М На Человека В Спб В 2019 Году

Установление границ земельного участка многоквартирного дома в судебном порядке

Вместе с тем, в отношении определения размера и границ земельного участка многоквартирного дома достаточно часто возникают споры.

В частности, указанный выше земельный участок многоквартирного дома в результате действий органа власти нередко сформирован или формируется в границах фундамента такого дома или с минимальными отступами от него.

При этом, в отношении части участка, необходимого для эксплуатации дома и занятого, например, объектами озеленения и благоустройства, органом власти могут совершаться действия, направленные на распоряжение таким земельным участком.

Например, в отношении такого участка может быть принято решение о предоставлении его третьим лицам для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

В решении по подобного рода делам суд указывает и обязанность соответствующего органа совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов сособственников помещений в многоквартирном доме либо на отказ в удовлетворении соответствующего требования полностью или в части.

Проведение межевания земли под многоквартирным домом

1. В первом случае оформляется участок по контуру дома и, возможно, небольшой участок, который нужен для обслуживания дома.
2. Во втором случае происходит оформление придомовой территории со всеми площадками и, если позволяет ситуация, даже немного больше (например, если за домом есть пустая земля, которую жители желают оформить под парковочные места).

Чтобы сформировать участок в границах, необходимо провести на нем кадастровые работы (ФЗ-№221). В новостройках эта обязанность возлагается на застройщиков, поскольку без межевания они не смогут сдать объект. В старых домах межевание проводится по инициативе собственников помещений многоквартирного дома.

Интересное:  Сколько действительна выписка из егрюл 2019

Особенности формирования земельного участка под многоквартирным домом

Но, существует определенная иерархия законов, в соответствии с которой главенство имеют федеральные законы, а остальное законодательство не может им противоречить. Если же изданные нормативные акты содержат иные, чем в федеральных законах, положения, то они не могут приниматься во внимание и не имеют юридической силы.

Исключительное право на получение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в собственность принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома.

Возникновение права собственности не зависит от издания органами государственной власти или органами местного самоуправления правоприменительных актов, а ставится законом в зависимости от формирования земельного участка, при этом государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок носит не правообразующий, а лишь правоподтверждающий характер, так как в силу прямого указания закона (статья 16 Вводного закона к ЖК РФ) право собственности возникает с момента постановки земельного участка на кадастровый учет.

26 Июн 2018      glavurist         159      

Источник: https://mainurist.ru/prava-rabotnika/kak-uznat-granitsy-zemelnogo-uchastka-mnogokvartirnogo-doma

Где посмотреть границы придомовой территории многоквартирного дома — Портал о ЖКХ

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД.

Придомовой территорией обладает любое здание, расположенное на территории Российской Федерации, независимо от того, частный это дом или многоквартирный, жилой дом или офисное помещение.

Что следует понимать под этой территорией, а также зачем необходимо знать границы придомовой территории многоквартирного дома и основные правила эксплуатации?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Нормативное регулирование

Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.

Статья 11.2 Земельного Кодекса описывает тот перечень действий, которые должны быть осуществлены для формирования того или иного земельного участка, в том числе и определения его границ.

Глава 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описывает подробный порядок действий, необходимых для оформления выделенного под придомовую территорию земельного участка и признания таких действий законными.

Что необходимо знать о придомовой территории?

Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома?

То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом.

Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома.

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Как определяются границы территории?

Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона.

В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом.

Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Где можно узнать границы?

Так как выделенный земельный участок, служащий придомовой территорией многоквартирному дому, проходит обязательную государственную регистрацию, все необходимые данные о нем, в том числе и его границы, можно узнать сразу в нескольких базах:

в Государственном Кадастре недвижимости. Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

Каковы стандартные размеры территории?

Градостроительным Кодексом, как уже говорилось выше, устанавливается обязательность определения придомовой территории для каждого дома в соответствии с действующими на территории конкретного муниципального образования градостроительными регламентами.

Именно они определяют те минимальные значения, которые должны быть утверждены для каждого конкретного дома при расчете выделяемого ему участка земли.

Таким образом, стандартных размеров на сегодняшний день не существует.

Источник: https://gkh-rf.ru/voprosy/gde-posmotret-granitsy-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma