Как приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: в 2019 году — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Жилищный кодекс четко определил, что подвальные помещения являются общей собственностью, поэтому каждый из жильцов имеет право на выделение своей доли в натуре. Предлагаем разобраться, как приватизировать подвал в многоквартирном доме, требуемые для этой процедуры документы и действия.

Законодательные ограничения

Хотя закон и определяет подвальные помещения как общей собственностью владельцев дома, присутствуют определенные ограничения в процессе выполнения приватизации таких помещений. Все пространство подвалов условно можно разделить на такие категории:

1. Куда присутствует общий доступ жильцов и которые можно использовать для хозяйственных нужд. Эта часть зданий может быть приватизирована.
2. Где располагаются инженерные коммуникации, обеспечивающие нормальную работу водопровода, канализации, систем вентиляции, электроснабжения, а также части лифтовых шахт, лестничных клеток и других территорий общего использования. Обычно к таким зонам общий доступ запрещен, и преграждать туда путь также недопустимо.

Важно отметить, что старт процедуры приватизации части хозяйственного блока подвала начинается с получения согласия других собственников. Чтобы его получить необходимо пройти такие этапы:

• не раньше, чем за десять дней до общего домового собрания уведомить всех жильцов дома. Делается это либо персонально, или же путем размещения на каждом подъезде соответствующих объявлений;
• обеспечить явку на собрание не меньше половины от общего количества зарегистрированных жильцов многоквартирного дома;
• на собрании необходимо получить одобрение большинства из присутствующих (положительных должно быть больше половины).

Собрание оформляется протоколом, где должно быть указан перечень всех присутствующих, повестка дня, принятые на заседании решения. Присутствующие на собрании должны поставить под протоколом свои подписи.

В процессе ания используются бумажные персональные бюллетени, на которых четко указывается причина ания. Тут же должна присутствовать личная подпись проавшего.

Это избавит вас от возможных неприятностей в будущем, когда кто-то с жильцов передумает и напишет жалобу в контролирующие органы.

Как выполняется приватизация подвала

Общая последовательность действий, что необходимо выполнить для получения законного права распоряжаться частью подвального комплекса состоит из таких шагов:

1. Получаем согласие других жильцов на приватизацию части подвала. Требование предусмотрено статьями 36, 44-46 ЖК РФ.
2. Готовим письменное обращение (ходатайство) на приватизацию. Документ подписывается согласившимися на приватизацию жильцами. К нему прикладываются нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. Здесь же необходимо приложить схематический план подвального помещения, предлагаемого на приватизацию. Это помещение предварительно должно быть обследовано жилищной организацией и составлен соответствующий акт.
3. Подыскать лицензированную проектную организацию и подписать с ней договор на выполнение работ по реконструкции подвального помещения. По окончанию этой работы нужно получить заключение, что выполненная перепланировка не затрагивает самих инженерных коммуникаций, а также не перекрывает доступ к ним.
4. Проект реконструкции должен пройти согласование пожарной инспекции, СЕС, а также Управления архитектуры.
5. Оплатить все долги по коммунальным услугам, образовавшиеся на момент принятия решения о приватизации части подвала. Подготовить исковое заявление в суд, приложением к которому должны быть все собранные ранее документы и согласия. Суд должен утвердить эти действия.
6. Направить в межведомственную комиссию, регулирующую вопросы приватизации, ходатайство с целью получения разрешения на выполнение реконструкции подвала. Их заключение должно заверяться в местной администрации. Тут же потребуется получить разрешение на начало работ от архитектурной инспекции.
7. Имея все перечисленные выше документы, можно приступать к фактическим работам по реконструкции подвала. После их окончания переоборудованное помещение потребуется ввести в эксплуатацию. Для этого нужно подготовить обращение в БТИ, где вам оформят правоустанавливающие документы, выполнят процедуру инвентаризации помещения, а также составят кадастровый план.

На последнем этапе потребуется оплатить госпошлину в казну и обратиться в Росреестр, для оформления регистрационного свидетельства, подтверждающего права собственности гражданина на помещение. После всех этих процедур гражданин может считать себя полноправным владельцем части подвала, которую он имеет право использовать на свое усмотрение.

Что нужно учитывать при эксплуатации подвальных помещений

Обычно подвальное помещение используется жильцами в качестве склада, кладовки, погреба. Но в последние годы, когда стоимость квадратных метров жилья в больших городах существенно возросла, многие граждане, особенно жители первых этажей, стараются переоборудовать подвальные помещение под жилые боксы, магазины, небольшие офисные помещения.

В этом случае следует учитывать такие моменты:

• выполненная перепланировка не должна перекрывать (даже частично) доступ к имеющимся в подвале инженерным коммуникациям;
• до начала использования помещения по назначению, особенно если в дальнейшем там будут находиться люди, его необходимо проверить специалистами СЕС, а также инспекторами пожарной безопасности;
• не допускается в дальнейшем, после вступления в собственность, выполнять какие-либо действия, из-за которых ограничивается доступ к другим помещениям подвала, либо же устанавливать оборудование, плотно складировать материалы, подключать бытовые приборы нарушающих требования СЕС, либо пожарной службы.

Конечно, после получения прав собственности отобрать такое помещение у вас никто не имеет права. Но привлечь к ответственности за нарушение норм законодательства о пожарной безопасности (к административной и даже уголовной) запросто.

Как быть с незаконно занятыми помещениями

В старых домах часто встречаются ситуации, когда жильцы без чьего-либо согласия просто переоборудовали часть подвального помещения, выделяя под склады или погреба. Дальше такие помещения длительное время использовались без каких-либо возражений со стороны других жильцов, вкладывались деньги в их реконструкцию, перепланировку, внутренние улучшения.

Важно отметить, что законодатель не предусматривает упрощенных процедур приватизации подвальных помещений, даже если ранее такие помещения уже использовались жильцами.

Чтобы получить документы, подтверждающие право собственности, потребуется полностью пройти описанную выше процедуру.

Момент начала владения помещением будет исчисляться с даты получения соответствующего свидетельства, а не фактического захвата.

Помните, стать собственником части подвала можно только после получения согласия других жильцов, оформления всех необходимых документов, прохождения процедур согласования. В других ситуациях, даже через обращение в суд, получение свидетельства о собственности невозможно.

Прочтите также: Приватизация земли под многоквартирным домом в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/kak-privatizirovat-podval-v-mnogokvartirnom-dome/

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?

Почти в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения, которые очень часто становятся главным предметом раздоров между соседями. Происходит это потому, что семей в подъездах много, а дополнительных мест хранения недостаточно.

Чаще всего каждый из жильцов хочет завладеть лишними квадратными метрами и готов иногда для этого обратиться в суд.

Так кому же по праву принадлежит технический этаж и как добиться получения его в личное пользование? Какие законы и нюансы следует знать при борьбе с соседями за «лакомые кусочки площади»? И каким образом вам удастся приватизировать подвал в многоквартирном доме с минимальными для себя материальными затратами?

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме?

Во многих многоквартирных домах, построенных в советское время, имеются технические этажи, которые предназначены для обеспечения жизнедеятельности квартир. В них находятся части инженерных коммуникаций, такие как стояки отопления и водоснабжения, трубопроводы, а также различные оборудования и сооружения.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Кроме основной функции подвалы многоквартирных домов (МКД) также выполняют и второстепенные, помещения могут использоваться жильцами для хозяйственных нужд:

• в подвальном помещении может быть организована мастерская, которая может применяться для воплощения коммерческой деятельности или эксплуатироваться для бытовых нужд;
• занимаемая площадь способна использоваться как погреб для хранения продовольствия, такого как: фруктово-овощные запасы на зиму, купорка или крупы;
• на техническом этаже могут храниться различные вещи жильцов: одежда, старая мебель или техника, велосипеды, санки и т. д.;
• после получения разрешения от БТИ и согласия от соседей собственники вправе осуществить перепланировку в подвале многоквартирного дома и сделать из его части дополнительную комнату, прорезав вход для неё в полу квартиры.

Нормативная база

Чтобы получить в пользование подвальное помещение МКД, следует узнать, кому принадлежит право занимать технический этаж и как приватизировать нежилую площадь правильно, не нарушая закон. Поможет в этом нормативная база, которая включает в себя статьи и законы, определяющие принципы и основные нюансы распределения подвальных помещений между жильцами многоквартирного дома.

Согласно 36-й статье Жилищного Кодекса технический этаж является общим имуществом собственников многоэтажного строения, и жильцы могут им владеть, пользоваться и распоряжаться. Стоит учитывать, что уменьшение подвала в процессе реконструкции может быть произведено только с согласия всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Данная статья ЖК предполагает, что по решению всех собственников помещения с разрешённым общим пользованием могут быть переданы в полное владение иным лицам, если это не нарушает интересы и права этих граждан.

Ст.

289 ГК РФ подразумевает, что подвал многоквартирного дома является совместным имуществом собственников квартир, между которыми правовые отношения относительно технического этажа определяются 6-й и 9-й статьями ЖК. Таким образом, каждому владельцу жилищной площади принадлежит доля подвальных помещений, но их отчуждение ограничивается статьей 290 ГК РФ, а пользование 288-й.

Граждане должны выполнять установленные ст. 30 ЖК обязанности и знать, что они имеют право создавать товарищества собственности согласно 291-й статье ГК РФ.

Кому принадлежит подвал в доме?

Нередко жильцы дома не могут определить, кому принадлежит подвал в доме. Соседи должны учитывать, что помещения с запрещённым частным доступом (площадь, на которой располагаются инженерные сети, коммуникации, водоснабжение, отопление и т. д.

) не могут быть переданы в частное владение.Но вся остальная часть технического этажа может быть использована гражданами с правом собственности по своему усмотрению.

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации в приватизированных многоквартирных домах собственниками (общедолевыми) подвальных помещений являются жильцы: в первой части 37-ой статьи ЖК РФ говорится о том, что они имеют право на такую долю от совместного имущества, которая пропорциональна размеру квартиры, принадлежащей владельцу. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• подвальные помещения многоквартирного дома не должны находиться в собственности на момент приватизации жилья;
• у технического этажа не должно быть никакого определённого назначения;
• подвал в обязательном порядке должен быть отделён от квартир многоэтажного дома.

Также важным условием для владения в равных долях нежилым помещением собственниками является наличие в нём технического оборудования, с помощью которого выполняется обслуживание более одной квартиры.

Следует учитывать, что если все квартиры многоэтажного дома принадлежат городу, то у помещений технического этажа не может быть собственника, а подвал должен быть использован только как техническая комната для инженерных коммуникаций.

Решающим фактором при определении права на данную собственность является вопрос о том, находится ли дом под контролем ТСК и входит ли он в состав ТСЖ, так как в этом случае общедомовые помещения в обязательном порядке будут принадлежать управляющим компаниям.

Чтобы определить, кому принадлежит подвал в многоэтажке, следует обратиться в Росреестр за выпиской: в ней будет указан не только настоящий владелец помещения, но также должна быть уточнена дата, когда он стал собственником данной площади и основания, благодаря которым технический этаж был приватизирован этим лицом. Сделать это можно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра (публичная кадастровая карта).

Если в жилом доме находится магазин

В жизни часто встречаются случаи, когда весь первый этаж многоквартирного дома занимает продуктовый или бытовой магазин, кафе, ресторан, бильярд, тренажёрный зал и т. д.  При этом подвал может находится как в собственности коммерческой организации, использующей техническое помещение в роли склада, так и жильцов.

При первом варианте организация обязана предоставлять доступ к коммунальным оборудованиям (моментально при экстренной ситуации или аварии и на следующие сутки после письменного уведомления при плановом осмотре состояния оборудования), располагающимся в подвале, так как они относятся к территории с запрещённым общим доступом.

Иногда коммерческая организация может располагаться прямо на техническом этаже, в этом случае (для этого должно быть предоставлено согласие жильцов многоквартирного дома) она обязана являться собственником всей занимаемой территории или же арендатором  (сдаваться в аренду данная площадь может лишь с согласия всех собственников квартир).

Бывают случаи, когда происходит незаконный захват подвальных помещений, на территории которых открывают несанкционированные магазины — справиться с данным правонарушением поможет обращение в суд.

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Жильцы имеют право приватизировать подвальные помещения в многоквартирном доме, если:

• они являются собственниками квартир;
• технический этаж не находится в чьей-либо собственности;
• подвальные помещения не принадлежат управляющим компаниям или муниципалитету.

Граждане приватизируют подвал, чтобы:

• пользоваться им в личных целях;
• поднять потенциальную стоимость квартиры, относящейся к данному техническому этажу;
• отсудить помещения у лиц, которые незаконно произвели его самозахват;
• получать собственную выгоду (сдача в аренду и т. д.).

Как приватизировать подвал в жилом доме?

Самое сложное в процедуре приватизации подвала многоквартирного дома — это получение согласия всех собственников многоэтажного дома.

1. Для начала следует провести общее собрание жильцов, темами которого будет трансформация границ технического этажа и отчуждение части совместного имущества. Чтобы это осуществить, требуется составить протокол, который будет соответствовать статьям 36, 44-46 Жилищного Кодекса, а также уведомить владельцев квартиры о намечающемся мероприятии за 10 дней. На нём должны присутствовать не менее половины собственников и получено более пятидесяти процентов согласий, подтвержденных подписями присутствующих.
2. После успешно проведённого собрания требуется составить ходатайства от лиц, которые будут являться будущими собственниками подвального помещения и сделать заверенные копии документов на жильё в данном многоквартирном доме. Также нужно иметь план той части технического этажа, которая будет приватизироваться, и обратиться в ЖЭК с целью получения акта обследования здания.
3. Следующим пунктом будет являться подписание контракта с проектной организацией которая сможет помочь в подготовке реконструкции подвального помещения многоквартирного дома: должно быть сделано заключение, подтверждающее намерение нового владельца не нарушать системы эксплуатации жилого дома. После совершения описанных действий следует подать документы с заявлением в межведомственную комиссию, относящуюся к районной администрации.
4. Чтобы приватизировать технический этаж, будущий собственник должен получить разрешение от Управления архитектурой, а также согласовать с СЭС и пожарной организацией проект реконструкции.
5. Подвальное помещение не сможет быть передано в собственность, если будут не оплачены счета ЖКХ до периода подачи документов. Поэтому после устранения задолженностей нужно подать иск в судебную инстанцию с прикреплением всех требующихся документов и разрешений.
6. При успешном окончании судебного процесса следует получить готовые разрешения от межведомственной комиссии и Управления архитектуры.
7. Последним этапом в приватизации подвала многоквартирного дома считается оформление в БТИ правоустанавливающих документов и получение кадастрового плана, после чего можно будет провести инвентаризацию помещения. Теперь остаётся провести требующиеся работы в подвале и ввести его в эксплуатацию.

Перепланировка в подвальном помещении

С помощью проведения планировки приватизированного подвального помещения можно увеличить жилую площадь, сделать дополнительное место для отдыха или развлечения, а также организовать удобный склад для хранения не использующихся в быту вещей.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Для воплощения в жизнь данной идеи потребуется:

• подготовить план этажей с экспликацией;
• сделать копию лицевого счёта;
• получить выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире многоэтажного дома;
• заверить у нотариуса копию документов, подтверждающих право собственности;
• разработать проект перепланировки подвала.

При проведении данной процедуры могут возникнуть следующие сложности:

• может не удаться из подвала многоквартирного дома оформить жилое помещение при отказе Коммунальных служб дать разрешение на такого вида перепланировку по причине несоответствия санитарным нормам, требующим наличия в комнате минимум одного источника света;
• возможно, возникнут сложности при перепланировки технического этажа в офис или магазин, так как для этого требуется сложная процедура оформления квартиры в нежилое помещение;
• могут возникнуть ограничения при оформлении перепланировки по причине  плохого состояния многоэтажного дома и длительного отсутствия капитального ремонта.

Самопроизвольный захват подвала

Нередко происходит незаконный захват подвального помещения многоквартирного дома. Чаще всего причина таких правонарушений кроется в том, что собственники не знают о том, что они являются владельцами технического этажа, а также из-за нестабильности в стране в 90-е годы.

Проблема в том, что «фальшивые» владельцы упорно доказывают свои права на технический этаж, аргументируя это вложенными материальными средствами на капитальный ремонт и перепланировку.

Но эти доводы не имеют никакой юридической силы, поэтому жильцы многоэтажного дома могут смело отстаивать свои права.

Поможет восстановить справедливость в данном случае  подача иска в суд.

Нюансы

Существует большое количество нюансов при приватизации подвальных помещений многоквартирного дома, которые могут помешать жильцу стать собственником технического помещения.

Одной из проблем, с которой нередко сталкиваются граждане при попытке получить во владение нежилое помещение, является то, что не все подвалы относятся к общей долевой собственности.

То есть, если в техническом помещении не имеется коммунального оборудования, оно не может подлежать приватизации.

Также часто бывает, что технический этаж уже имеет собственников, либо же относится к муниципальному имуществу или к управляющей компании. В данной ситуации приватизация становится просто невозможной. Для уточнения этой информации жильцам многоквартирного дома стоит обратиться за выпиской в Росреестр.

Благодаря огромному множеству особенностей и «подводных камней» не всегда удаётся стать собственником подвального помещения многоквартирного дома с первого раза, но не стоит сдаваться: изучайте правовую сторону вопроса, и если вы уверены, что закон на вашей стороне, то бейтесь до последнего!

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/komu-prinadlezhit-podval-v-mkd/

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: тонкости процесса

Какие предъявляются требования к подвалам многоквартирных домов

Наверное нет такого владельца квартиры, который бы не думал над решением вопроса: как приватизировать подвал в жилом доме, реконструировать его и приспособить под свои замыслы. Самое интересное, что стоит это не так дорого, если рассматривать для сравнения какая цена сегодня существует на современном рынке недвижимости за один квадратный метр.

Contents

Законодательный документ, определяющий право владения помещениями в подвале

Сразу становится понятным, что реализовать свои замыслы за такую стоимость является выгодным делом. В добавление к этому, сама приватизация подвала в многоквартирном доме не вызывает никаких сложностей, если точно соблюдать установленные законом правила.

Внимание! Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации точно дает ответ на вопрос, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, и разрешает разные спорные моменты.

Итак:

• В данном документе указывается, что владельцами всех помещений в подвале многоквартирного дома являются жильцы, все без исключения.
• Только они имеют полное право решать вопросы по приватизации или аренде частными лицами и организациями.

Примечание. Стоит учитывать, что те помещения, в которых расположены инженерные сети, обеспечивающие все здание энергетическими и коммунальными ресурсами, по закону в частное владение передавать запрещено.

Весь остальной подвал жилого дома многоквартирного может быть свободно отдан под обустройство в нем магазина, парикмахерской, мастерской или даже жилого помещения.

Процедура оформления разрешения на приватизацию

Как производится процедура оформления

Подвальные помещения бывают двух видов:

• С общим доступом – их жильцы дома используют для личных потребностей (хранение личных вещей, складирование продуктовых запасов).
• Без общего доступа – это участки, на которые имеют право заходить только специалисты, так как в них находятся инженерные системы.

Рассмотрим подробнее:

• В том и другом случае подвал в доме — собственность жильцов и поэтому, чтобы сделать его частной территорией, необходимо согласие всех собственников дома. Получение его — дело не простое.
• Для того, чтобы решить вопрос отчуждения положительно, необходимо провести ание на общем сборе дома и задокументировать его положительный результат.

Совет. Порядок проведения и организации данной процедуры детально расписан в Жилищном кодексе нашего государства.

Начальным шагом на этом пути является извещение всех лиц, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме:

• Это можно выполнить через объявления, путем наклеивания их возле каждого подъезда. Оповещать жильцов дома необходимо за 10 дней до начала собрания.
• Посещаемость подобного мероприятия среди собственников должна составлять не меньше 50% из общего числа.
• Для того, чтобы перевести в частную собственность часть подвального помещения, надо получить больше половины положительных .

Второй шаг – это проведение подсчета :

• В ходе данного процесса категорически запрещается заниматься подделкой бюллетеней и протоколов.
• Каждый несогласный с процедурой отчуждения жилец имеет право обратиться в орган Государственной инспекции с просьбой проверки результатов проведенного ания. В случае наличия фальсификации данный факт очень легко устанавливается.

Примечание. Из этого следует вывод: чтобы иметь в своей собственности подвальные помещения многоквартирного дома — крайне нежелательно нарушать правовой режим процедуры оформления. Только таким образом никто не будет задавать лишних вопросов, особенно противники приватизации.

Когда возникает надобность для воплощения, например, коммерческой идеи, для реализации которой необходимо взять в собственность подвальное помещение, находящееся в здании административного типа или в общежитии, то процедура получения согласия ничем не отличается.

Только собственников намного меньше, а значит, и препятствий будет немного. Будет легче заключить договор.

Оформление подвала в собственное владение

Началом решения вопроса: как приватизировать подвал под квартирой, является наличие на руках оформленного разрешающего документа

Далее, нужно заняться переоснащением полученных в частную собственность квадратных метров.

На практике подобные действия выполняются двумя способами:

• 1-й способ – это составить проектную документацию, провести ее согласование в установленном законом порядке и исполнить все надлежащие строительные работы, которые можно выполнять своими руками или с привлечением специалистов.
• 2-й способ – это осуществление всех требуемых строительных монтажных работ, а лишь потом придание им законной формы путем проведения всех требуемых экспертиз и оформление в Бюро технической инвентаризации законного разрешения на проведение реконструкции.

В ходе проведения переоснащения очень важно учитывать следующие критерии:

• При прохождении через приватизированный участок подвала коммуникаций дома, надо технически обеспечить свободный доступ к ним специалистам, чтобы они свободно могли проводить регламентные и ремонтные работы.
• Нельзя нарушать требования пожарной безопасности к подвальным помещениям, вне зависимости от проведения реконструкции.

В добавление к этому, как показано на фото, в тех помещениях, где планируется работа людей, должно быть смонтировано освещение, подведена вода и канализация, а также обустроена система отопления

Важно! Это должно выполняться, не нарушая требования к подвалам многоквартирных домов.

Итак:

• После того, как планируемая реконструкция согласована, новому собственнику помещения в подвале нужно направиться с письменным обращением в Бюро технической инвентаризации с просьбой переоформить технический паспорт, с указанием всех изменений.
• Эта процедура очень важна для всего дома, так как сумма расходов за жилищные и коммунальные услуги общего значения разделяется между всеми жильцами.

После осуществления реконструкции общая площадь автоматически уменьшается, а численность плательщиков возрастает.

Источник: https://stroyvolga.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D0%BB-%D0%B2-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA/

Законодательное регулирование

Получение жильцами собственнических прав на подвальное помещение в многоквартирном здании является достаточно выгодной процедурой.

  Приватизация подразумевает безвозмездную передачу государством какого-либо объекта своим гражданам. Поэтому при реализации такого замысла заинтересованные жильцы не несут больших расходов.

К тому же процедура разгосударствления общедомовых помещений достаточно проста, если при ее проведении не нарушать законодательные нормы.

Регулирование отношений между владельцами квартир в многоэтажных домах происходит на основании следующих законодательных актов:

1. Статья 290 ГК РФ – переделяет права владельцев на общедомовые площади.
2. Статья 36 ЖК РФ – перечисляет разновидности объектов, принадлежащих хозяевам квартир.

Вышеперечисленные нормы не только определяют подвальные площади как общее владение собственников, но и помогают в разрешении спорных ситуаций при противоправном захвате общедомовой площади другими лицами.

При этом закон позволяет оформить собственнические права не на все помещения. Запрещено приватизировать территории, на которых находятся:

• электросети;
• отопительное оборудование;
• телефонный кабель;
• водопроводные трубы.

Остальная территория подвала может быть использована под магазин, склад или переоборудована под жилище.

Приватизация подвала

Собственников жилищ, находящихся на первом этаже многоквартирного здания нередко интересует приватизация подвала, находящегося непосредственно под их квартирой.

Причины для такой задумки могут быть разными, оформление в качестве жилого, расширение пространства, дальнейшая передача организации или другим людям.

Такая возможность представляется владельцам только при условии соблюдения прав остальных проживающих в доме людей.

Подвал считается общим владением и разделен между хозяевами квартир по долям. Доли распределяются на всех жильцов в соответствии с размером квартиры (чем больше квартира, тем больше доля), а значит часть подвальной территории, принадлежащая конкретному жильцу, не всегда соответствует площади его жилища.

Порядок действий

Процесс разгосударствления подвала разделяется на следующие стадии:

1. Сбор собственников – заключается в написании объявления и уведомления всех владельцев не позднее десяти дней до его начала. На собрании выдвигается интересующий вопрос, исход которого решается посредством ания. Все вопросы и их решения обязательно фиксируются в протоколе.
2. Сбор необходимых бумаг – заинтересованному человеку необходимо собрать весь перечень установленной документации, в том числе:

• правоустанавливающие бумаги на каждую квартиру в доме;
• технический паспорт подвального помещения;
• подписанное всеми собственниками жилищ заявление.

1. Заключение соглашения о реконструкции подвала.
2. Предоставление пакета бумаг в администрацию муниципального образования (вопросом занимается специальная комиссия).
3. Согласование проекта:

• в пожарной службе;
• в санэпидстанции;
• в градостроительном органе.

1. Получение дозволения от службы архитектуры населенного пункта.
2. Получение разрешающих реконструкцию бумаг в Бюро инвентаризации.
3. Обращение в судебную инстанцию (если вопрос о владении спорный).
4. Оплата пошлины.
5. Обращение в Росреестр за кадастровым паспортом помещения и получением собственнических прав.

Разгосударствление помещений в РФ является безвозмездным и проводится бессрочно.

Однако для вывода подвала из собственности муниципалитета, необходимо посетить множество инстанций и собрать большой пакет документации.

Заинтересованным гражданам также следует учитывать, что государственные органы, осуществляющие приватизацию, требуют плату за представляемые ими услуги.

Документы

После посещения государственных инстанций и получения всех необходимых разрешении, заинтересованным гражданам нужно обратиться в службу Росреестра. В органы следует подать заявку о приобретении собственнических прав на подвал дома.

Росреестр потребует предоставить следующую документацию:

• коллективная заявка от собственников;
• протокол собрания;
• техпаспорт помещения из Бюро инвентаризации;
• чек об оплате пошлины;
• кадастровый паспорт подвала.

Возврат незаконно занятого подвала жильцам

В случаях, когда организация или предприниматель использует подвал без должного оформления документации на занимаемую территорию, жильцы вправе через судебную инстанцию вернуть себе помещение. Однако если площадь принадлежит своему владельцу по закону, шанс на возврат минимален.

Исходя из статей 235 и 290 ГК России, жильцы вправе требовать через суд, вернуть в их распоряжение подвал, если на момент разгосударствления он никем не использовался и в нем не проведены какие-либо коммуникации.

Подвалы новостроек

В новых домах гораздо легче разобраться с принадлежностью подвальных площадей. Застройщики еще во время сдачи здания оформляют все нужные бумаги и распределяют собственнические права.

Узнать, кому принадлежит данная территория, можно потребовав от застройщика:

1. Кадастровый и технический паспорта строения.
2. Проектные документы на здание.

Если эти документы оформлены правильно, строительная компания вправе продавать общедомовые помещения любым организациям и лицам. У жильцов нет прав на эти помещения и оспорить их нельзя.

Затраты часто оправдывают себя, ведь в дальнейшем приватизированную площадь можно продать либо сдать в аренду коммерсантам или государственным организациям. Данные помещения являются наиболее привлекательными для покупателей и арендаторов. Они выигрывают по стоимости в сравнении с квартирами и отдельными строениями.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-privatizirovat-podval-v-mnogokvartirnom-dome

Право на приватизацию подвалов в жилом доме

Приватизировать помещение может каждый владелец квартиры, причем их можно переобустроить и реконструировать под личные нужды, которые все же регулируются законом.

В приватизации подвала можно найти несомненный плюс из-за её стоимости, меньшей, чем рыночные цены на прочую недвижимость.

Приватизация проводится исключительно на основе законодательной базы. Все отношения между участниками сделки, собственниками, регулируются 36-й статьей Жилищного кодекса РФ.

Там указывается принцип определения прав на подвалы в многоквартирных домах. При возникновении спорных вопросов с правами следует руководствоваться именно этим кодексом, чтобы уладить все проблемные моменты.

К примеру, не стоит пытаться провести приватизацию помещения, в котором расположены инженерные сети, которые обеспечивают дом коммунальными ресурсами, а также электроэнергией.

Все прочие площади можно использовать как склады, магазины, в некоторых случаях даже как жилые помещения.

Приватизация подвалов возможна как частным лицом, так и сторонней организацией. Но предварительно необходимо заручиться письменным согласием всех жильцов дома.

Приватизация подвала в многоквартирном доме

Для оформления собственности на подвал нужна поддержка жильцов, без одобрения которых невозможно ничего сделать. Подвал это общее имущество, которым владеют все собственники квартир. Распоряжаться чужим имуществом просто так не позволят.

Перед тем, как приватизировать подвал, нужно согласие жильцов – его получают на общем собрании, проводимом с обязательным оповещением всех проживающих. Итоги, как и ход самого собрания, должны быть задокументированы.

Только в таком случае можно приступать к сбору документации для приватизации.

Сбор жильцов делают максимально организованно, для чего извещают всех собственников не менее, чем за 10 дней до его проведения. Обязательным условием является присутствие большей половины жильцов дома.

По итогам ания подсчитываются голоса, и если большинство из них положительное, то можно начинать процесс оформления прав. При подсчетах нельзя использовать фальсификационные методы и нарушать ход процесса.

Если жильцы дома не согласны с планируемой приватизацией, они могут обратиться в инспекционные службы, что приведет к проверке со стороны государства и разных органов, защищающих права проживающих в доме. Если будет обнаружен подлог или иные нарушения, могут возбудить уголовное дело.

Процесс оформления прав заключается в составлении проектной документации на приватизируемые квадратные метры. Весь пакет документов проводят по различным инстанциям в установленном законом порядке.

А можно провести реставрацию, после чего провести необходимые экспертизы и пройти оформление в Бюро технической инвентаризации.

Итоговые документы проверки делаются в виде специального разрешения на проведение реконструкции.

Когда делается переобустройство помещения, необходимо учесть, что доступ к коммуникация в подвале должен предоставляться для специалистов специальных служб и аварийных компаний  круглосуточно.

Это требование обусловлено возможными протечками и коммунальными авариями, и в случае затруднения доступа к трубопроводам, будет невозможно провести ремонтные работы и устранить источники протечек.

Также не стоит нарушать правило пожаробезопасности, независимо от целей использования помещения.

Последовательность действий по приватизации

В целом, приватизация подвала разбивается на определенную схему с отработанной последовательностью выполнения работ:

• Проводится собрание собственников;
• Готовятся документы по состоянию подвала, берется справка об этом в местной ЖЭК;
• Подписывается контракт с фирмой, которая обладает лицензированной деятельностью на реконструкционные работы в подвалах;
• Согласовываются работы в подвале на предмет безопасности – с пожарной службой и санитарно-эпидемиологической станцией;
• Получают согласие на проект переобустройства помещения от компании, в обслуживании которой находится строение;
• Устраняются возможные долги по коммунальным услугам, оформляется иск на получение квадратных метров в собственность. Иск подается в суд с пакетом разрешающих документов;
• Обращаются в межведомственную комиссию за получением разрешения на проведение реконструкции, которое необходимо заверить в администрации;
• Заручаются поддержкой и согласием строительной компании на предмет проведения инспекции проводимых работ;
• Проводится сама реконструкция помещения и ввод в эксплуатацию на основании разрешения из Бюро технической инвентаризации.

Получение разрешения

Для получения разрешения в БТИ готовят пакет документации, с которым обращаются в филиал подразделения, где будет происходить оформление прав собственности. Последним шагом будет выданное свидетельство по государственной регистрации права в Реестре.

Необходимо создать заявление по шаблону, к которому прикладываются все подготовленные документы и разрешения, справки и протоколы собраний, а также квитанция об оплате пошлины на проведение регистрационных работ.

Необходимые документы

На каждом этапе требуется свой набор документов. В итоге будущий владелец должен иметь на руках следующий перечень оригиналов документов:

• Обращение за регистрацией в письменном виде;
• Лист согласования с жильцами дома, оформленный в виде протокола собрания;
• Технический паспорт нового помещения;
• Квитанцию об оплаченной государственной пошлине.

С полученным набором документов на собственность подвала в многоквартирном доме шансы на положительное решение увеличиваются. Свидетельство о госрегистрации выдается незамедлительно.

Образцы заявление на приватизацию и оформление протокола собрания – это типовые утвержденные формы документов, шаблоны которых можно найти в филиалах подразделений и офисах регистрационной Палаты.

Приятным бонусом в приватизации подвала будет стоимость таких помещений. Как правило, эта цена значительно ниже рыночной. Именно поэтому так часто такие подполья скупаются представителями, ведущими малый бизнес.

Но назвать конкретные цифры достаточно сложно, поскольку каждый случай зависит не только от расположения дома, но и от площади подвала и его технического состояния.

Информации по типовым срокам тоже нет, можно лишь указать время, за которое владельцы квартир дома должны быть оповещены о собрании – не менее десяти дней, до его проведения.

Остальные даты и промежутки определяются расторопностью владельца подвала и от скорости проведения проверок контролирующих органов.

Рекомендуем купить

Что делать в случае произвольного занятия площадей подвалов

Возможны случаи, когда владельцами подвалы занимаются без прав владения на него.

Как правило, эти люди упоминают, что сами проводили работы по благоустройству или переоборудованию, считая, что этого достаточно, чтобы занять пространство  в своих целях. Важно знать, что это незаконно.

Даже если все жильцы одобрили присутствие в подвале будущего владельца, пока не проведено законодательное оформление прав собственности – все действия и размещения оборудования в подвале — вне закона.

Если помещение передается из собственности одного владельца к другому, то необходимо сделать собрание жителей по вопросу перераспределения собственности и владельцев, и оформить юридически смену собственника.

Нет соответствующих видео

Источник: https://ProPodval.ru/stroitelstvo/podval-podpol-i-tsokol/privatizatsiya-podvalov.html