Какие работы входят в капремонт многоквартирного дома?
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2025
07.05.
2018
- если текущее состояние конструкций может повлечь существенное повреждение или разрушение объекта;
- если определено воздействие обстоятельств непреодолимой силы, носящей стихийный и внезапный характер (например, разрушительные стихийные явления);
- если состояние отдельных несущих или иных строительных конструкций препятствует основному целевому назначению многоквартирного здания – безопасному проживанию граждан.
Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта. Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.
Кто делает капитальный ремонт в многоквартирном доме 2025
Если жильцы дома открыли собственный спецсчёт, то его владельцем может быть или РО, или ТСЖ, или управляющая организация, но никак не частное физическое лицо. Как устанавливают размер платежей? Минимальные суммы взносов на капремонт утверждают в каждом субъекте РФ, в соответствии с ЖК РФ, ст.
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома
- Потребностей конкретного дома (перечень будущих работ).
- Возможностей жителей оплачивать взносы (обязательно учитываются затраты на коммунальные услуги).
- Объем средств, которые могут быть потрачены на ремонт.
- Время, предполагаемое на проведение ремонта.
- Цена каждой услуги, оказываемой при ремонте.
- Расчет производится на 1 метр общей площади, находящейся в собственности (поэтому долю расходов распределяется не только на жильцов, но и собственников помещений).
Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
- смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
- обработка антисептиками деревянных конструкций;
- ремонт либо замена поддонов;
- нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
- герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
- смена, ремонт парапетных решеток;
- работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.
Читать еще —> Что Могут Требовать Приставы От Мамы В Дикрете
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2025 года
По закону ежегодно ведение финансового учета и отчетности подлежит аудиторской проверке. Провести ее призвана специализированная компания, имеющая опыт в данной отрасли.
Выбрать экспертов и заключить с ними договор о сотрудничестве должен совет фонда. В документе должен быть четко обозначен фронт работ и вознаграждение за оказанные услуги.
При необходимости совет на законных основаниях может организовать внеплановую проверку.
Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Согласно ст. 44 ЖК РФ, для того чтобы утвердить проведение капремонта и начать сбор средств необходимо добиться не менее, чем ⅔ (большинства) от числа присутствующих на заседании членов. Инициаторами проведения Собрания выступают либо отдельные собственники, либо управляющая компания (ТСК).
Программа капитального ремонта в многоквартирном доме: что туда входит? Входит ли капремонт в коммунальные услуги
- Стены и фасад
- замена утеплителя фасада и ремонт цокольных этажей;
- демонтаж оконных конструкций и монтаж окон с функцией шумоизоляции и сохранения тепла;
- ремонт балконов и лоджий, в том числе их остекление;
- замена металлических ограждений на балконных конструкциях;
- монтаж козырьков над входом в подъезд и подвальные помещения;
- монтаж козырьков над балконными конструкциями;
- монтаж и демонтаж водостока;
- реконструкция пожарных ходов и наружных частей лифтовой шахты.
- Фундамент и подвальные помещения
- организация герметичности технических систем, в местах их стыка с фундаментом;
- реконструкция фундамента и подвальных помещений.
- Крыша и чердачные помещения
- противопожарная пропитка всех деревянных частей крыши и чердака;
- ремонт кровли и замена ее износившихся частей;
- монтаж и демонтаж внутренних частей водостока;
- реконструкция систем против молний;
- монтаж и демонтаж ограждений и чердачных перекрытий.
- Лестничные пролеты
- реконструкция лестничных ступеней;
- демонтаж износившихся ограждений и лестничных решеток, а также монтаж новых.
- Двери и лестничные площадки
- замена дверей при входе в подъезд, в тамбурах и на лестничных площадках, если они были предусмотрены при строительстве;
- реконструкция площадки перед входом в подъезд;
- демонтаж осветительных приборов на входной площадке и монтаж новых.
- Центральное отопление и вентиляция
- монтаж запорной арматуры;
- монтаж труб, стояков и подводок для бесперебойного и безопасного отопления;
- монтаж решеток вентиляции;
- прочистка вентиляции.
- Водоснабжение дома
- монтаж общедомовых систем труб и сушилок для полотенец;
- устройство запорной арматуры;
- реконструкция пожарного шланга в квартирах;
- установка счетчиков подсчета расхода холодной и горячей воды.
- Канализационные и водоотводные работы
- реконструкция внутридомового водостока;
- замена канализационного лежака.
- Электрооборудование
- установка энергосберегающих осветительных приборов с защитой от разбивания;
- реконструкция электрических и подъездных щитков;
- реконструкция осветительных приборов общедомовой территории;
- замена аварийного освещения подъездов.
- Мусоропроводная система
- монтаж систем обеззараживания и промывки системы;
- необходимая реконструкция шахты мусоропровода.
- Система оповещения о пожаре
- устройство автоматических пожарных извещателей;
- монтаж дополнительных систем тушения в высотных домах.
- Внутренне газоснабжение
- монтаж газового оборудования внутри дома;
- демонтаж газового оборудования в подвальных и чердачных помещениях;
- устройство новой газовый трубы на внешней стороне жилого строения.
- Отделка внутри дома
- отделка приквартирных территорий и лестничных площадок;
- внутренняя отделка помещений квартир, если они были повреждены из-за неаккуратных работ строителей.
- Лифтовая шахта
- реконструкция лифтовой шахты и монтаж новых лифтовых кабин;
- создание беспрепятственной среды для инвалидов
Какие виды работ входят в капитальный ремонт
заменяются и ремонтируются кровельные конструкции, восстанавливаются чердачные помещения, проводится противопожарная обработка материалов; конструктивные элементы, выполненные из дерева, обрабатываются антисептиками; ремонтируются или заменяются поддоны; нормализуется (восстанавливается) режим температуры и влажности; ремонтируются и герметизируются газоходы, воздуховоды и прочие относящиеся к кровле системы; восстанавливаются или заменяются парапетные решетки; ремонтируются или восстанавливаются элементы внутреннего водостока и так далее.
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 2019 Ссылка на основную публикацию
Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma-2018
Определение и порядок проведения капитального ремонта жилого помещения согласно Жилищному кодексу РФ
Капитальный ремонт дома и другого жилого помещения – это вопрос благоустройства жизнедеятельности.
Нововведение, которое было добавлено в Жилищный кодекс РФ, гласит, что владельцы квадратных метров в многоэтажных домах обязуются делать денежные вложения в ремонт.
Учитывая такие изменения, возникли вопросы, которые требуют ответов о том, что означает капремонт, какие виды деятельности проводятся. Нюансы расписаны в действующем законодательстве, поэтому следует изучить правомерность действий и поправок.
Ремонт многоквартирных домов, предусмотренный правовыми нормами, выполняется специальными организациями, что закреплены за недвижимостью.
Особенности процедуры капремонта
Капитальный, масштабный ремонт определяется каждым субъектом недвижимости самостоятельно, но сборы проходят регулярно. На государственном сайте жилищно-коммунальных услуг размещена вся информация, непосредственно каждого региона страны. В открытом доступе также имеется информация о правах и возможностях каждого владельца, их обязательствах.
Законодательством предусмотрено два пункта, когда человек отстраняется от денежных обязательств:
- когда недвижимость в аварийном состоянии и подлежит сносу;
- земля под недвижимостью муниципального значения.
Если земля регионального значения, то владельцы квартир освобождаются от денежных взносов, а также им возвращают сданные суммы. О владельцах квартир с малым доходом государство также позаботилось.
Собственники с субсидией могут её увеличить, чтобы средств хватило и на взносы за капитальный ремонт. Законодательством предусмотрено, что граждане с минимальным доходом не будут чувствовать расходы.
Если возникла такая ситуация, что хозяин купил жильё с задолженностью за коммунальные услуги или долги за оплату капремонта, то владелец вместе с недвижимостью приобрёл и долги.
Капитальный ремонт жилого помещения бывает разного масштаба, что зависит от состояния недвижимости и потребности жильцов.
Положения, касающиеся ремонта
Какие работы входят в капитальный ремонт, решают жители.
Следует также владеть информацией, что считается изменениями, перечень работ выделяют такими пунктами:
- Утепление стен, фасадов, цоколя, ремонт и утепление частей дома.
- Реставрация пожарных лестниц, водостока, а также утепление оконных проёмов и шумоизоляция.
- Работы по реставрации фундамента, подвалов.
- Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.
- Подвалы, кровли, а также облагораживание дверей и площадок на этажах.
Что не входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, выделяют такими пунктами:
- отопление дома;
- водопровод, водоотводы;
- электрическое оборудование;
- внутренние работы;
- газовые трубы, мусоропроводы.
В некоторых жилых помещениях внимание уделяют лифтам, и этот пункт в обязательном порядке рассматривается жилищной комиссией.
Из определений заметно о ремонте, что он состоит из разных видов работ, они касаются непосредственно улучшения качества жизни на определённом объекте.
Важно также контролировать расход средств, ведь ежемесячные взносы должны погасить все необходимые манипуляции, касающиеся благоустройства дома. В регионах существует контролирующий департамент, который решает основные моменты, что касаются капремонта.
Перечень работ по капитальному ремонту многоэтажного жилья – это услуги, что касаются непосредственно качества жизни.
Обозначение понятия
Обозначение капремонта расписано в Жилищном кодексе Российской Федерации, выделяют следующие обозначения, что масштабный ремонт — это восстановление недвижимости. Порядок проведения капитального ремонта обозначается для каждого жилья владельцами квартир, поэтому узнать, куда уходят деньги, просто, нужно обратиться к главе комиссии.
Капитальный ремонт включает в себя устранение каких-либо неисправностей имущества многоэтажного дома. Проводят также замену сломанных материалов, конструкций. Конечно же, нюансы и особенности работ зависят от материального состояния, с учётом возможностей можно усовершенствовать инфраструктуру дома и территории.
Капитальный ремонт здания зависит от выполняемых работ, поэтому выделяют следующие виды деятельности:
- Масштабные, комплексные работы проводятся в случае серьёзных изменений для восстановления повреждений или замены неисправностей. После выполненной работы проверяется конечный результат, который, в свою очередь, соответствует всем нормативам, а также быть безопасным для жизнедеятельности.
- Ремонтные манипуляции по замене определённых конструкций недвижимости, отдельные элементы коммуникаций. Такой ремонт называют ещё выборочным, его проводят, когда капремонт не может состояться, но нужна замена, восстановление сломанного объекта.
Все работы осуществляются по надобности, выбранный аспект решается только комиссией, самими жильцами, которые сдают денежные средства на ремонтные работы. Проведение капитального ремонта должно совершаться как сотрудниками, что предоставляют жилищно-коммунальные услуги, так и самими собственниками.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственников квартир, при этом виды работ выбирают непосредственно жильцы.
Виды ремонтных работ
Разделяют как плановый капитальный ремонт, так и внеплановый или аварийный. Второй вид проводится, если экстренная ситуация, когда нужно реагировать быстро и устранять все последствия непредвиденного случая.
Когда дело касается капитального ремонта в аварийном доме, то для этого понадобится специальное разрешение. Вся деятельность может проводиться при угрозе жильцам, если такова возникла до предполагаемого сноса.
Капитальный ремонт и текущие ремонтные работы помещений отличаются, поэтому не стоит их путать, ведь от обозначения зависят права, обязательства всех сторон проводимого процесса.
Выделяют такие виды ремонта:
- внеплановый;
- аварийный;
- текущий;
- капитальный.
В документации виды ремонта имеют различных ответственных лиц. Ведь текущий ремонт — это обязанность того человека, который арендует помещение, а капитальный — того, кто сдаёт.
Такое разделение чётко обозначает обязательства, а также ответственных людей за это. Стоит помнить, что оплачивается каждый вид ремонтных работ из отдельных источников.
Каждый из видов имеет свои особенности, разные объёмы работы.
Текущий ремонт проводится систематично, его цель — предупреждение более серьёзных поломок и разрушений. Все основные тонкости прописаны в нормативах жилищно-коммунального хозяйства.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме заменяет текущий ремонт, который проводится в записанный период. Если жильцы отказываются от какого-либо вида ремонта, то для этого есть весомая причина.
Текущий ремонт проводится запланировано с предупредительными целями, не нуждается в прерывании привычного режима жизнедеятельности. Цена невысокая, но такой подход позволит поддерживать работоспособность здания. Конечно же, точного разделения между видами ремонтов нет, ведь вся деятельность касается тех же конструкций и сооружений.
С помощью периодически проводимого ремонта продлевают срок эксплуатации элемента, капремонт заменяет поломки, но за определённую плату.
Стоить помнить, что капремонт оплачивается со счетов недвижимости, в свою очередь, текущий ремонт — жилищно-коммунальными организациями. Важно разделять понятие реконструкции и капитального ремонта недвижимости, ведь два данных понятия имеют различную направленность деятельности.
То, что является капремонтом, определяется комиссией или самими жильцами, периодичность и объёмы работ назначаются инспекторами.
Размеры взносов
Для ремонта жилья делаются взносы, что устанавливается самими жильцам от надобности и масштабов изменений, других нюансов. Законодательством предусмотрено, что все жильцы и владельцы квартир обязаны финансировать ремонт общего имущества.
Все взносы хранятся в специальных фондах и воспроизводятся такими путями:
- Каждый конкретный дом имеет счёт в банке, на котором хранятся деньги. Расходы фиксируются и контролируются со стороны специально созданной комиссии, но при этом каждый жилец имеет полное право просмотреть все расходы и накладные.
- Коллективные счета как способ сбора взноса практикуется в отдельных муниципальных районах. Сбор денег контролируется главой комиссии, который организовывает мероприятия по ремонту.
Проведение капитального ремонта зависит от сбора средств. В каждом регионе и муниципальном районе установлен минимум, который утверждён законодательством и является обязательным. Сумма к оплате рассчитывается с учётом тарифов на коммунальные услуги, наличия другой недвижимости. Поэтому взносы на капитальный ремонт для каждого гражданина индивидуальны.
На размер суммы взноса также влияют такие факторы:
- местоположение муниципального района;
- площадь новостройки, жилья;
- сроки эксплуатации;
- стоимость;
- срок работоспособности элементов, конструкций жилого дома.
Важная информация в Жилищном кодексе РФ: деятельность, что не входят в предусмотренный минимум, проводится за дополнительные денежные вклады.
Капитальный ремонт в новостройках проводится застройщиком, это обязательное условие при покупке жилья. Определение деятельности, а также виды работ обозначены в договоре о купле-продаже.
О капитальном ремонте многоквартирных домов можно узнать в онлайн-режиме на сайте Жилищного фонда. Узнать, входит ли ремонт в коммунальные услуги, можно у комиссии, которая отвечает непосредственно за данный дом.
Разновидность деятельности, что оплачивается из взносов
Статья из ЖК РФ указывает на всю деятельность, которая направлена на реконструкцию здания, такое законодательство принято на государственном уровне.
Для новостройки действуют другие правила, что только застройщик контролирует капремонт помещений и все нюансы, что касаются изменений продажи недвижимости.
Можно ли отказаться от капремонта решает специально созданная комиссия, которая при отказе одного собственника учитывает интересы жильцов многоквартирного дома.
Ремонт включает следующие пункты:
- Ремонт кровли, работы, которые улучшают устойчивость и продлевают работоспособность крыши.
- Лифт — срок работоспособности до 25 лет, на этот показатель влияет интенсивность эксплуатации, его технические характеристики.
- Работы внутри дома.
- Подвалы, фундамент ремонтируются по мере необходимости.
- Фасадная часть дома ремонтируется со средств жильцов.
Включён ли капитальный ремонт в ежемесячные платежи, это зависит от регионального ведомства, а также от жилищной комиссии.
Региональное ведомство помимо включённых услуг расширяет список и добавляет дополнительные ремонтные работы, что касаются улучшения благоустройства жилого дома. Что в него входит можно узнать на сайте организации.
Хозяева недвижимости обязуются следить за общим имуществом и приводить в порядок прилагаемую территорию, при этом отказаться от капитального ремонта можно только по решению комиссии.
Капитальный ремонт — это изменения, которые предусмотрены правовыми нормами и контролируются правовыми органами. В случае если жильцы отказались от ремонта, требуется указать причину, чтобы комиссия дала необходимое разрешение. Войти в управленческое сообщество можно с помощью жильцов дома.
Перечень работ и услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома постоянно усовершенствуется и обновляется новыми полезными предложениями.
Источник: https://potrebitely.com/zhkh/kapitalnyj-remont.html
Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Владельцы жилья в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий.
В отличии от капитального, под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши, фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта.
Порядок очередности осуществления ремонтных работ в МКД устанавливается исполнительным органом государственной власти субъекта и отражается в региональной программе. Узнать год проведения капитального ремонта в своем доме граждане могут на сайте Реформа ЖКХ.
Что входит в понятие капитальный ремонт
Капитальный ремонт — это комплекс работ и (или) услуг по замене или восстановлению:
- инженерных и технических коммуникаций;
- частей несущих конструкций;
- отдельных участков не несущих стен.
Деньги для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах (ст. 169 ЖК РФ), способ образования которого выбирают сами собственники. Фонды могут формироваться:
- На счете регионального оператора — средствами поступившим в фонд распоряжаются региональные власти. Деньги, поступившие от собственников квартир в МКД, хранятся в общем фонде субъекта РФ. Очередность проведения капитальных работ устанавливается региональной программой.
- На индивидуальном счете МКД — собранные деньги идут на ремонт одного конкретного дома. Владельцы жилья открывают банковский счет, распоряжаться которым могут управляющая компания (УК) или жилищный кооператив.
Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся. Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.
Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома
При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания. Осуществляется замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.
В зависимости от выполняемого объема работ, капремонт делится на:
- Комплексный — осуществляется для восстановления всех поврежденных частей многоквартирного здания. Обычно проводится раз в 25 лет.
- Частичный — выборочный ремонт, предполагает замену отдельных составляющих дома, например, инженерных коммуникаций. Такой ремонт проводится в случае, если проведение комплексных работ сопряжено с дополнительными трудностями или недостаточным финансированием.
Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.
Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т.д.
Оплачивает расходы на содержание многоквартирного дома владелец недвижимости, фактически это плата управляющей компании за работу по проведению текущего ремонта. Работы производятся по необходимости, в первую очередь устраняются аварийные ситуации.
Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт
Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии. Косметические и восстановительные работы проводятся за счет средств, выплачиваемых жильцами на содержание жилья. К текущему ремонту в подъезде относятся:
- окрашивание перил;
- побелка стен и потолков;
- остекление окон;
- удаление надписей;
- замена осветительных приборов;
- замена дверей;
- окрашивание дверей и откосов лифта.
Капитальный ремонт подъезда предполагает проведение следующих работ:
- монтаж, демонтаж и перенос стен;
- замену инженерных коммуникаций;
- модернизация оборудования.
Текущий ремонт подъезда осуществляется быстрее чем капитальный. Сроки проведения ремонтных работ зависят от состояния подъезда и его общей площади. Капитальный ремонт может длится более 1 месяца и требует большего финансирования, текущий — проводится в среднем раз в 3-5 лет.
В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК.
Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества, которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.
В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:
- В государственную жилищную инспекцию.
- В Роспотребнадзор.
- В суд.
- В прокуратуру.
Замена лифта по программе капремонта МКД
В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007 № 185, ремонт лифта относится к капитальному, если в отношении оборудования принят документ о признании его непригодным к эксплуатации. Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.
Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ. Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы.
Если в подъезде несколько лифтов — прекращение работы сразу всех недопустимо, ремонт должен проводиться последовательно. Замена лифта производится в срок от 1 до 2-х месяцев, в зависимости от этажности МКД.
Капитальный ремонт крыши МКД производится при серьезных повреждениях кровли или ее полном обветшании. В перечень работ по капитальному ремонту крыши и чердака входят:
- реконструкция водостока;
- восстановление испорченного кровельного покрытия;
- замена стропил;
- обустройство заземления и водостока.
Если повреждено более 40% площади крыши она подлежит полной замене. Во всех остальных случаях ремонт считается текущим и выполняется силами УК. Все виды ремонтных работ выполняются в плановом порядке в теплое время года.
Решение о проведении капитального ремонта крыши принимается собственниками на общем собрании.
После принятия решения жильцы должны составить письменное обращение в УК с требованием о проведении капремонта.
После подачи заявления производится обследование кровли на предмет повреждений и составляется акт, в котором указываются все имеющиеся дефекты.
Работы по ремонту крыши проводятся за счет средств, перечисленных в фонд капремонта. Если собранных средств окажется недостаточно, УК может предложить собственникам:
- самостоятельно внести недостающую сумму;
- накопить деньги путем внесения повышенных платежей за капремонт.
Перечень услуг и/или работ по капремонту общего имущества
В соответствии с п. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:
- починка крыши;
- ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
- восстановление фасада и фундамента дома;
- замена и модернизация лифтов и шахт;
- ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.
Выполнение данных работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса, установленного региональным законодательством. По решению органа исполнительной власти список работ может быть дополнен следующими ремонтными работами по:
- утеплению фасада;
- устройству выходов на кровлю;
- установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе и общедомовых счетчиков;
- переустройству невентилируемой крыши.
По решению собственников жилья ежемесячный взнос на капремонт МКД может быть увеличен (п. 4 ст. 166 ЖК РФ). Средства, собранные за счет повышения могут быть потрачены на финансирование любых услуг и работ по ремонту общедомового имущества.
Например, оплату услуг по строительному контролю, разработку проектной документации, а также для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.
Как узнать, когда будет капитальный ремонт моего дома
Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается региональной программой капремонта. Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год. С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.
Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте Реформа ЖКХ, туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс. объектах.
О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома. Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт». Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.
На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.
Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/chto-vhodit/
Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит?
В капитальный ремонт многоквартирного дома входит комплекс ремонтных работ, направленных на устранение существенных недостатков здания, в том числе с целью предупреждения возможных негативных последствий. С 2014 года государство фактически сняло с себя ответственность за выполнение указанных мероприятий, теперь эта обязанность возложена на собственников жилых и нежилых помещений дома.
Что это такое
Определение капремонта и связанных с ним работ регламентировано в гражданском законодательстве, а особенности проведения аналогичных мероприятий с объектами жилой недвижимости раскрыты в нормах ЖК РФ и иных актах жилищной сферы. По общему правилу, в состав капремонта объекта недвижимости входят:
- комплекс работ, связанных заменой или восстановлением отдельных частей и элементов несущих строительных конструкций и перекрытий;
- аналогичные работы на строительных конструкциях или их частях, не отнесенных к перечню несущих;
- восстановление, либо полная или частичная замена инженерно-технических коммуникаций многоквартирного здания.
Применительно к проведению капремонта жилищного фонда указанные общие направления строительных работ будут раскрыты в перечне общедомового имущества конкретного дома, подлежащего замене или восстановлению.
Исходя из особенностей жилищного фонда, капремонт может проводиться в виде плановых или аварийных работ. Внеплановые работы заказываются в случаях:
- если текущее состояние конструкций может повлечь существенное повреждение или разрушение объекта;
- если определено воздействие обстоятельств непреодолимой силы, носящей стихийный и внезапный характер (например, разрушительные стихийные явления);
- если состояние отдельных несущих или иных строительных конструкций препятствует основному целевому назначению многоквартирного здания – безопасному проживанию граждан.
Закон допускает проведение ремонта в зданиях, признанных в официальном порядке аварийными, только для устранения угрозы безопасности жильцам до момента выделения им иных жилых помещений.
Проведение планового ремонта осуществляется путем включения многоквартирных зданий в региональные перечни (реестры), которые ведут исполнительные органы власти субъектов РФ.
Составление указанных перечней является одним из элементов механизма реформирования жилищного фонда, поскольку средства на проведения очередного этапа капремонта аккумулируются за счет перечислений (взносов) собственников жилья.
Указанный перечень предусматривает отнесение капремонта каждого дома к определенному календарному периоду — году.
Поскольку перечни утверждаются на региональном уровне и размещаются в открытом доступе, заинтересованные лица имеют возможность в любой момент установить, включен ли их дом в реестр на проведение капремонта, и в каком году будут осуществляться запланированные работы.
Определение перечня работ по капремонту
С введением Фонда реформирования ЖКХ, формирование перечня необходимых работ по капремонту осуществляется двумя этапами:
- обязательный регламентированный перечень работ, утвержденный на федеральном уровне (он не подлежит изменению даже по решению собственников жилых помещений);
- дополнительный комплекс работ, перечень которых могут определять жильцы многоквартирного здания по собственному решению владельцев жилых помещений.
Дополнительный перечень строительных работ будет ограничен только размерами взносов, собранных и аккумулированных гражданами на момент заключения подрядного договора. Более того, если указанных средств недостаточно для запланированных ремонтных целей, могут оформить кредит в банковских учреждениях.
В федеральный перечень работ по капремонту многоквартирных зданий включены:
- инженерные коммуникации, расположенные в пределах здания и входящие в состав общедомового имущества – элементы водоснабжения и водоотведения; отопительная система; электрокоммуникации; система газоснабжения (также указанным перечнем предусматривается замена печного отопления на центральное, если это позволяют конструктивные особенности здания);
- система обслуживания лифтового хозяйства (восстановление или замена отдельных элементов или всей системы);
- ремонтно-восстановительные работы на кровле здания;
- выполнение строительных работ на элементах фундамента или подвала;
- проведение ремонтно-восстановительных работ на фасаде здания.
Нужно учитывать, что указанный федеральный перечень может быть расширен на уровне субъектов РФ.
Это зависит от особенностей эксплуатации жилищного фонда, степени изношенности многоквартирных зданий, финансовых возможностей бюджета и размера взноса жильцов.
В частности, в состав работ по капремонту включается утепление межпанельных швов и фасадов здания, установка счетчиков энергоресурсов и т.д.
Если собственниками жилых помещений принимается решение об открытии спецсчета для сбора и управления взносами на капремонт, они могут одновременно устанавливать повышенный размер платежей с расширением перечня работ. Данное решение должно быть доведено до регионального оператора, а капремонт с использованием средств спецсчета должен проводиться не позже регламентированных сроков.
Проведение регламентированного и дополнительного перечня работ по капремонту будет осуществляться в рамках подрядного договора. Если управление взносами граждан осуществляет региональный оператор, будет проводиться открытый конкурс на право проведения капремонта.
Для этого будут использоваться сведения из перечня многоквартирных зданий, в том числе при определении сроков выполнения работ.
Соответственно, если по решению собственников жилья капремонт будет проведен ранее сроков, указанных в региональном перечне, в подрядный договор будут включены дополнительные виды работ.
Для фактического выполнения работ по капремонту жилищного фонда региональные власти могут финансировать за счет взносов граждан следующий перечень сопутствующих услуг:
- проведение мероприятий по обследованию многоквартирного здания или его отдельных конструкций, а также составление сметной документации;
- заказ авторской архитектурно-проектной документации;
- обследование инженерно-технических коммуникаций;
- проведение инвентаризационных мероприятий для определения нормативного и фактического износа многоквартирного дома.
Исходя из собранной информации о состоянии дома, будет проводиться комплексный или выборочный капремонт. При выборочном ремонте замене и восстановлению подлежат только отдельные строительные конструкции и элементы здания, тогда как комплексные работы будут направлены на устранение недостатков целого здания.
Таким образом, собственники жилых помещений могут заблаговременно определить перечень обязательных работ, которые будут выполнены на их многоквартирном доме. При необходимости, данный перечень может быть своевременно расширен за счет увеличенного размера взносов граждан.
Источник: https://law03.ru/housing/article/chto-vxodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma
Какие работы входят в капремонт многоквартирного дома
В каждом многоквартирном доме рано или поздно должен быть произведен очередной капитальный ремонт. Кто же должен оплачивать работу ремонтников и строительные материалы?
В нашем законодательстве говорится о том, что все работы по капитальному ремонту оплачивают владельцы квартир, находящихся в данном доме. А контролем за выполнением работ в положенный срок занимаются власти региона.
В законе «О капитальном ремонте многоквартирных домов» можно найти список помещений дома, где должен производиться ремонт, а также какие виды работ выполняются.
Понятие капитального ремонта здания
По своему определению капитальный ремонт подразумевает работы по реконструкции:
- стен (за исключением несущих);
- инженерных сетей дома;
- отдельных участков несущих стен.
Во время проведения капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общедомового имущества, вышедшие из строя. Они могут быть отремонтированы или заменены на такие же или более современные, имеющие лучшие показатели качества.
Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.
Из-за того, какой объем охватывает ремонт, можно разделить его на:
- Комплексный ремонт, т. е. тот, который проводится на всех участках дома. При выполнении всех работ на высоком уровне, обновленное здание должно иметь более высокие технические характеристики и соответствовать всем современным требованиям;
- Частичный ремонт. Такой вид ремонта подразумевает восстановительные работы на отдельных участках здания и частях инженерных сетей дома.
Второй вид ремонта осуществляется в том случае, когда для полного капитального ремонта нет достаточной материальной базы или могут возникнуть другие проблемы.
Трудности могут возникнуть:
- В больших объемах повреждений здания;
- Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
- Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.
Если плановый капитальный ремонт проводится редко, то неплановый бывает намного чаще. Внеплановый ремонт проводится с целью возобновления здания после нанесенного ему вреда от природных катаклизмов или технических аварий.
Существует ряд зданий, которые находятся в статусе «под снос». Имеется в виду, что они аварийные, но люди там еще проживают. Капитальный ремонт в этих домах будет проводиться только тогда, когда есть угроза для жизни жильцов этого дома.
Список работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома
В список выполняемых во время капремонта работ входят…
Работы на стенах и фасадах дома:
- покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
- смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
- замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
- реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
- воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
- реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
- восстановление работы водостока.
Работы с фундаментом и подвальными помещениями:
- восстановление целостности фундамента, реконструкция входа в подвал;
- покрытие герметическими материалами соединений между фундаментом и инженерными сетями.
Работы на крыше и чердаке:
- восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;
- работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
- реконструкция водостока;
- ремонт решеток парапета, ограждений;
- обустройство заземления дома и громоотводов.
Ремонт лестничных пролетов:
- обновление ступенек;
- замена вышедших из строя ограждений лестничных пролетов и площадок.
Реконструкция дверей и входа в подъезд:
- восстановление и усовершенствование входных дверей, а так же дверей на лестничных клетках и тамбурах;
- необходимая реконструкция площадки ступенек при входе в подъезд;
- реконструкция лестничного ограждения на входе в подъезд;
- улучшение освещения входа в подъезд.
Отопительная система:
- проведение восстановительных работ на трубопроводах и стояках;
- усовершенствование отопительной системы посредством установки автоматических регуляторов тепла;
- восстановление запорной арматуры;
- ремонт панельного отопления.
Восстановление система вентиляции:
- очистка вентиляционной системы от мусора;
- ремонт и замена решеток вентиляции.
Система подачи холодной и горячей воды:
- замена изношенных участков трубопровода;
- обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
- установка счетчиков холодной и горячей воды;
- обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
- замена сантехники в помещениях общедомового имущества.
Канализационная система и стоки:
- восстановительные работы системы канализации, замена отдельных участков труб;
- восстановление бесперебойной работы водостока.
Система поставки электроэнергии:
- ремонт электрощитов на этажах и в подъездах;
- установка автоматического аварийного отключения света в квартирах;
- замена лампочек освещения;
- обустройство управления светом в местах общего пользования на расстоянии;
- установка аварийного освещения;
- полная замена приборов освещения на антивандальные, обеспечение мест общего пользования энергосберегающими лампочками.
Реконструкция системы мусоропроводов:
- частичная замена изношенных участков мусоропровода;
- промывка мусоропровода от засорения и его дезинфекция.
Система пожаротушения:
- установка на площадках в домах, имеющих много этажей, пожарных кранов и рукавов; обновление пожарных шкафчиков;
- установка сигнализационной системы, срабатывающей при повышенной задымленности помещения.
Газоснабжение внутри дома:
- восстановление бесперебойного газоснабжения в доме;
- перенос газопроводных труб из подвальных помещений и подъездов в более безопасные места;
- замена, при необходимости, газопроводных труб на фасаде здания;
- установка нового газового оборудования.
Отделка внутри здания:
- восстановление внутренней отделки в квартирах в случае ее повреждения при обновлении трубопровода и замене сантехники;
- отделочные работы лестничных пролетов, площадок возле квартир и лифтов.
Обеспечение работы лифтов:
- проведение капитального или частичного ремонта лифтов, их усовершенствование;
- создание удобного подхода к лифтам для инвалидов;
- благоустройство придомовой территории.
Источник: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/kapitalnyj-remont/perechen-rabot-vxodyashhix-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html
Кто определяет перечень работ при капитальном ремонте мкд
Поэтому его и не относят к капремонту. Его проводят планово, учитывая износ конструкции или элемента. К текущему относят:
- очистку труб;
- замену скоб, перила, двери, разбитого стекла;
- обслуживание арматуры здания;
- косметический вид ремонта.
Стоит понимать, что капитальный ремонт и реконструкция сооружения – это также разные понятия. При проведении реконструкции вовсе изменяют ключевые параметры многоквартирного дома (этажность, площадь), или меняют несущие конструкции.
Проведение капитального ремонта осуществляется в соответствии с утвержденной программой. Поэтому сначала стоит с ней ознакомиться.
Тогда станет яснее, кто, что и когда должен сделать в вашем доме, а также на кого будет возложено обязательство по оплате всех выполняемых работ.
Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома
Важно С каких времён капремонт проводится не по проекту и без учёта СНиП? Уловка для списания денег на невыполненные работы.3. Дом начинается с фундамента, а закладывается понятие “может и эти работы сделают”4.
Например, в одном из столетних домов предполагается капремонт. Заинтересованные в поднятии цены на свои кв, пробили ремонт кровли и фасада.
А подвал с запахом очистных сооружений и постоянным притоком воды подождёт.
Из за воды, очевидно и трещина от фундамента до кровли по тихой увеличивается.5.В этом же доме используются ещё форсунки, дымоходы забиты, вытяжная вентиляция нарушена, электрика в крайне опасном состоянии.6.
Состояние газового хозйства таково, что мне отказали 8 лет назад в установке газового счетчика. Пока я не заменю в квартире газовые трубы, поскольку там имеются резьбовые соединения.
Источник: http://shop-information.ru/kakie-raboty-vhodyat-v-kapremont-mnogokvartirnogo-doma/