Облагораживание придомовой территории многоквартирного дома

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома кто отвечает — Портал о ЖКХ

Придомовая территория – то что радует глаз.

Вопросы облагораживания придомовой территории многоквартирного объекта владельцы квартир решают самостоятельно. Собственники выделяют денежные средства на содержание площади.
Площадка вблизи многоквартирного здания — придомовая территория. Площадь и все, что на ней располагается: дорога, парковка, тротуары — используется в интересах жильцов.

Закон № 189 «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12. 2004, статья 16 регламентирует безвозмездный переход права собственности на землю к владельцам квартир. Но участок должен быть с установленными границами и состоять на кадастровом учете до 1 марта 2005 года.

Уточнить информацию о территории возле дома может собственник помещения, подавая запрос в Росреестр.

Состав придомовой площади

Общее имущество придомовой земли:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-8059 .
• Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .

• участок с многоквартирным объектом;
• элементы озеленения;
• объекты для эксплуатации дома — подстанции трансформаторов, автостоянки, тепловой пункт, гаражи, площадки.

Для определения территории и состава необходимо узнавать полную информацию об участке.

В службе государственного учета жильцы получают выписку, где указываются границы земли и данные о владельце

Права собственности на территорию

Если земля принадлежит городу, то разграничение полномочий по использованию участком закрепляется в соглашении между собственниками квартир и муниципалитетом. Экземпляр договора предоставляется местной администрацией, управляющей компанией или ТСЖ многоквартирного здания.

Документ регламентирует условия использования земли, ответственность и права сторон на сдачу территории в аренду третьему лицу.

Оформляя участок в собственность жильцов, есть два варианта:

• коллективное обращение владельцев в управляющую компанию;
• заявление в администрацию города от одного или нескольких собственников.

Если дом построен до 2005 года (вступление в действие градостроительного кодекса), но границы придомовой территории не были уточнены, то перед приватизацией участка необходимо выполнить межевание земли (установление границ).

Процедура необходима в случае, если застройщик нарушил закон. Межевание границ участка происходит до получения строительной организацией разрешения на строительство.

Момент уточняется на этапе покупки жилья. Если власти установят нарушение, то постройка — незаконное сооружение. Местная администрация вправе издать указ о сносе дома.

Если участок — собственность дома, то владельцы помещений участвуют в расходах на содержание имущества, равных доле права общей собственности. Процент собственности пропорционален площади квартиры владельца.

Жильцы выбирают на собрании способы управления придомовым имуществом:

• управление собственниками квартир;
• жилищный, потребительский кооператив, ТСЖ;
• управляющая компания.

Проведение работ по благоустройству

Нормативы технической эксплуатации жилищного фонда регулируют работы по облагораживанию придомовой территории. Правила утверждены постановлением Государственного комитета № 170 от 2003 года:

• поддержание чистоты мест общего пользования, парковок (если есть);
• отдельные контейнеры для пищевого, бытового мусора, своевременный вывоз отходов;
• очистка площади от снега, талой воды;
• озеленение, обустройство газонов, уборка листвы и другие работы;
• покраска, очистка скамеек, заборов, детского комплекса (если есть);
• обеспечение безопасности жильцов — удаление сосулек, посыпание дорожек песком.

Кем определяются необходимость и количество работ

Решение о необходимости и количестве работ по благоустройству территории возле здания принимают жильцы. Собственники проводят общее собрание. Число за принятие решения о конкретном виде работ должно составлять не меньше 2/3 от общего количества участников собрания.

Собранием решаются вопросы о сдаче придомовой площади в аренду под торговую точку, стоянку машин, размещение рекламных стендов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-8059 .
• Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .

Получаемые денежные средства от аренды распределяются на благоустройство участка, платежи за коммунальные услуги или обеспечение общедомовых нужд

Кем выполняются работы

Жильцы вправе самостоятельно распоряжаться полученной землей. Владельцы квартир сами решают, кто будет ухаживать за придомовой территорией.

Часть работ можно возложить на управляющую компанию, заключив с ней договор. В соглашении прописываются ответственности и права сторон и выполняемые действия.

Озеленением площади могут заниматься жильцы. Расходы на содержание участка — обязанности собственников помещений. Оплата услуг ЖЭКа прописывается в квитанциях по коммунальным платежам.

Ограничения

На придомовую территорию здания можно установить ограждения. Но заборы не должны препятствовать доступу к подъезду, двору и дому. Ограничение свободного подхода — непредставление управляющей компании нормальной возможности обслуживания коммуникаций. ЖЭК вправе снести забор.

Как правильно проверить квартиру перед покупкой вы узнаете в нашей статье.

Пожизненная рента что это и как с этим работать? Ответ вы найдете в материале по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pozhiznennaja-renta.html ссылке.

Если ограждение нарушает интересы собственников квартир соседних домов, то они вправе написать заявление в администрацию города о наложении сервитута — принудительное обеспечение свободного передвижения по придомовой земле. Ограждение придется сносить или изменять для беспрепятственного сквозного прохода по двору.

Полностью огораживать территорию нельзя, но это можно сделать для детской площадки, если она стоит в стороне от сквозного прохода

Источник: https://gkh-rf.ru/voprosy/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma-kto-otvechaet

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Проблема обслуживания придомовой территории возникает в большинстве многоквартирных домов в нашей стране. Казалось бы, все знают, кто должен благоустраивать её. Но на практике во дворах мусор, детская площадка не соответствует требованиям безопасности и вечные проблемы с паковочными местами.

Что такое придомовая территория?

К придомовой территории относится земельный участок, закреплённый за определённой недвижимостью. Данная территория может быть, как у частного дома, так и у многоквартирного. В первом случае, выкупленная у государства земля полностью принадлежит собственнику. Он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Например, поставить гараж, правильно оформив все документы, посадить овощи и фрукты. У соседних домов брать разрешения собственнику не нужно.

В случае с многоквартирным домом придомовая территория не закреплена за отдельной квартирой, этажом, либо подъездом. Она принадлежит всему дому в целом или даже, возможно, нескольким многоквартирным домам.

У придомовой территории имеется множество требований, которым она должна соответствовать. Например, градостроительные, социальные, противопожарные, гигиенические и прочие условия обязательные для каждой площади, находящейся рядом с домом. Исходя из них выбирается местоположение определённого участка.

К придомовой территории относятся следующие части:

1. Детские площадки.
2. Тротуары.
3. Парковки для автомобилей.
4. Дорожки, проезды и многое другое.

Придомовая территория доступна для всех граждан. То есть, если вы проживаете в доме номер 5, то вы спокойно можете гулять с ребёнком во дворе дома номер 6 без разрешения жильцов, проживающих в нём.

Придомовая территория является общей для всех, соответственно осуществлять любое строительство на ней запрещено без проведения определённых действий.

Наличие большой придомовой территории отражается на расходах жильцов дома, так как согласно закону, они сами оплачивают уход за ней.

Кто должен заниматься благоустройством территории?

Придомовая территория необходима для более комфортного проживания граждан в доме. Например, детям нужна детская площадка для гулянья, а взрослым требуется где-то парковать своё транспортное средство на ночь. Отсутствие таких условий приводит к недовольству жителей и снижению общей стоимости каждой квартиры.

К сожалению для многих жильцов, в их доме часть помещения может арендоваться компаниями и офисами. Из-за этого большая часть придомовой территории впоследствии занята автомобилями сотрудников фирм и их клиентов.

Ответственность за благоустройство может быть возложена:

• на управляющую домовую компанию;
• на ТСЖ (товарищество жильцов, самостоятельно решающих вопросы, касающиеся ухода и облагораживании территории).

Каждый должен знать о том, что за неправильное использование домовой территории ответственность понесут все жильцы дома.

Если у вас возникли вопросы, касающиеся благоустройства придомовой территории, задайте их юристам нашего информационного портала.

Кто выполняет работы, и кто их оплачивает?

Придомовая территория необходима для комфортного проживания жильцов в доме. Но, чтобы она была в пригодном состоянии, за ней нужен уход.

Согласно установленным правилам, на придомовой территории должны проходить следующие работы:

1. Уборка участков.
2. Наличие контейнерных площадок и их вывоз.
3. Озеленение.
4. Очистка и ремонт скамеек, ограждений и прочего.

Собственники сами имеют право решать, кто будет финансировать благоустройство, какой вид работ отдать управляющей компании, а на какие привлекать иные учреждения при возникновении такой необходимости.

Также жильцы могут расширить список работ, проводимых на их придомовой территории. Все решения на собрании собственников должны приниматься по результатам ания.

Оплачивают работы на придомовой территории сами жильцы.

Что входит в понятие благоустройство?

Под благоустройством понимают различные работы по обеспечению условий для нормальной жизнедеятельности граждан на конкретной территории. Каждая компания перед продажей квартир в многоэтажном доме в первую очередь заботится о паковочных местах, детских площадках, тротуарах и дорогах. За счёт этого и стоимость квартиры ощутимо поднимается.

Озеленение

При помощи озеленения придомовой территории можно придать гармоничный вид. К тому же большое количество растительности благоприятно сказывается на состоянии здоровья граждан.

Озеленением должны заниматься сами жильцы. Как правило, им занимаются пару человек, не имея поддержки от остальных жителей. Важно знать о том, что аварийное спиливание деревьев и санитарную уборку должен производить муниципалитет.

Уборка

Проживание на территории было бы невозможно без её уборки. Все работы по очищению должны выполняться сотрудниками ЖЭКА, которые за свою деятельность получают денежные средства. Уборку выполняются согласно графику. Сотрудники должны хранить всё оборудование в специализированном для этого помещении. В летний период необходимо выполнять следующие работы:

• подметание;
• мытьё;
• поливку.

Не менее важно проводить уборку в зимнее время. Снег должны передвигать с тротуаров на дорогу. Если ширина тротуара более 6 метров, и он ограничен от дороги газонами, то снег можно сосредоточить в виде вала. После выпавших осадков всё должно быть убрано в течение 6 часов.

Парковка

Если жильцы многоквартирного дома желают, то можно ограничить въезд иных граждан на придомовую территорию. При этом должен оставаться свободный проезд во двор у автомобилей скорой помощи, МЧС, пожарных и иных служб.

Важно помнить, что при организации стоянки нужно учитывать нормы СанПина, а именно:

• расстояние от стен домов до парковочных мест должно быть не менее 10 метров (в случае если стоянка предусмотрена не для более 10 автомобилей);
• необходим беспрепятственный заезд и выезд для транспортных средств.

Если вместимость парковки больше 10 машин, то и требования к ней будут более серьёзными.

Ограждение

Каждый жилец дома будет не против ограничить свободный доступ во двор путём установки ограждений. На законодательном уровне этого делать никто не запрещает. Однако нужно учитывать следующие моменты:

1. Въезд и выезд должен быть регулируемым круглые сутки.
2. Во двор в случае необходимости должны спокойно проезжать машины скорой помощи, пожарные и иных служб. Жители рядом находящихся домов должны беспрепятственно осуществлять проход и проезд на автомобиле. А также свободный доступ должен быть у компаний, обслуживающих инженерные коммуникации.

Конечно, установка ограждения стоит больших денег, а платить будут именно жильцы дома.

Не стоит устанавливать самовольные постройки, иначе они могут быть признаны по решению компетентных органов незаконными и в дальнейшем снесены.

При этом, естественно, компенсировать финансовые затраты жильцов за установку ограждения никто не будет.Нужно знать о том, что закон не запрещает ограждать, например, детскую площадку, если она расположена отдельно от основного прохода.

Если у вас возникли вопросы по поводу благоустройства придомовой территории, можете проконсультироваться с юристами нашего информационного портала.

Другие вопросы

При благоустройстве придомовой территории возникает значительно больше вопросов, чем кажется на первый взгляд.

Нужно каждый раз следить за качеством работы управляющей компании, осуществлением замены неугодных для использования аттракционов на детской площадке, а также за вопросами об установке рекламных конструкций на фасаде дома и сдачей придомовой территории в аренду.

Необходимо знать о том, что все решения по спорным вопросам должны приниматься на собрании собственников путём общего ания, иначе принятое решение может быть признано неправомерным.

Ответственность собственников

Исходя из Постановления правительства номер 491, придомовая территория относится к общему имуществу многоквартирного дома. Соответственно платить за её благоустройство необходимо собственникам дома. На ней должны выполняться работы в соответствии со всеми установленными требованиями.

Таким образом, каждый житель многоквартирного дома должен внимательно следить за состоянием своей домовой территории. Если на ней не происходят необходимые по закону работы, нужно своевременно жаловаться. Ведь никому не хочется жить в грязи и видеть облезлые стены в подъезде, бояться отпускать своих детей во двор, так как детская площадка опасна для них.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/blagoustroystvo-territorii.html

Ограничения территории и обустройство парковки

Чистоту и подготовленность прилегающей к дому парковочной зоны обеспечивает договор с управляющей или частной компанией. К тому же, при помощи автоматического забора, для любого частного автомобиля можно запретить въезд на парковку.

Производить установку ограждений можно в том случае, если она не нарушает право собственного передвижения жильцов соседнего дома. Иначе городская администрация может принудительно обеспечить права беспрепятственного передвижения по соседней территории (сервитут) и демонтировать его.

Если двор имеет сквозной проход, забор устанавливается частично, ограничив вокруг детские площадки. Жильцы многоэтажного дома также могут ограничить въезд для частных машин на дворовый участок.

На автомобили полиции, пожарной и газовой службы, скорой помощи и смежных служб данные правила не распространяются. Забор демонтируют в том случае, если он не соответствует правилам.

Беспрепятственно забор используют для обрамления клумб, находящихся возле подъезда.

Санитарное содержание дворовой территории

Утилизация отходов (только бытовых и пищевых), в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами, должна быть своевременной и систематичной. Жильцы дома, в свою очередь, не должны препятствовать вывозу мусора служебной машиной, так как даже неверно припаркованная машина может помешать выполнению данной услуги.

Любой из жильцов может проследить за качеством выполнения работы. При исполнении на надлежащем уровне необходимо обратиться в управляющую компанию и потребовать повторное оказание услуги. В случае систематического нарушения норм вывоза мусора, собственники могут потребовать снижение цены, сославшись на низкое качество.

Материальная сторона благоустройства придомовой территории и последующее ее содержание в надлежащем виде полностью лежит на жильцах многоквартирного дома. Они либо напрямую договариваются с частной компанией, либо через управляющую компанию, как обычно и происходит.

Принятие любого решения, которое касается облагораживания двора, зависит от согласия большинства владельцев квартир.

Все люди, проживающие в многоэтажном доме, имеют право на качественное выполнение услуг со стороны управляющей компании или ЖКХ, поэтому могут лично проверять надлежащее выполнение всех должностных инструкций.

И пусть все вышеописанное звучит непросто, а местами и с юридическими сложностями, непосредственно для граждан Санкт-Петербурга, которые являются простыми собственниками квартир в «многоэтажках», информация будет полезной. Вы всегда можете обратиться за услугой благоустройство придомовой территории многоквартирного дома в компанию «КАДЕТ-СПб». Мы открыто работаем на благо России с 2001 года.

Источник: http://Kadet-SPb.ru/stati/blagoustroystvo-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Бизнес-идея: благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Придомовые территории вокруг многоквартирных домов зачастую представляют собой настоящий хаос. «Ситуация вокруг нашей пятиэтажки непонятная и запутанная, – жалуется Ирина Соловьева из Ростова-на-Дону.

– Прямо перед подъездом находится какой-то заброшенный ржавый ларек, вместо детской площадки – автомобильная, лавочек нет, освещение отсутствует, и вообще: всё это вызывает ассоциации «уныния и упадка».

По мнению юриста Максима Калашникова, такое положение дел является типичным для многоэтажек, введенных в эксплуатацию до 2005 года, поскольку требования по облагораживанию придомовых территорий были расплывчатыми и при сдаче объектов, как правило, не учитывались.

В то же время жильцы стремятся к уюту и комфорту на участке, закрепленном за домом. По опросам социальных служб, проведенным за последние десять лет, число собственников квартир, которые хотели бы за свой счет навести порядок вокруг здания, в котором они живут, увеличилось с 13,4% до 41%.

Таким образом, у бизнесменов, желающих на этом заработать, может появиться платежеспособная клиентская база.

О том, как заработать на облагораживании придомовой территории многоквартирного дома, и поговорим.

Юридические ошибки, которых нужно избежать

Прежде чем заняться облагораживанием придомовой территории, следует определить её границы. Дело в том, что участок, который жильцы считают своим, может таковым не являться. «Руководствоваться необходимо частью 1 ст.

36 ЖК РФ, в которой сказано, что границы придомовой территории, на которой расположен многоквартирный жилой дом, регламентированы по закону, – говорит Максим Калашников. – Поэтому для начала нужен кадастровый паспорт».

Предприниматель, который получил заказ на облагораживание, должен понимать, что за выполнение каких-либо работ на чужом участке он может быть наказан штрафом в судебном порядке.

«Ко мне обратились жильцы одной пятиэтажки в центре Питера с просьбой сделать цивильные асфальтированные «карманы для автомобилей с парковочными барьерами», – делится неудачным опытом Захар Яковлев.

– Они указали место и заплатили деньги, заявив, что это их земля еще с момента постройки дома. Визуально так и было. Но, когда я оборудовал автостоянку, появился представитель строительной компании и показал план, согласно которому это место не относится к дому.

Был скандал, который закончился для меня большими денежными издержками».

Где деньги, Зин?

По мнению многих экспертов, жильцы домов, как правило, не хотят заниматься сбором документов, а на управляющую компанию или ТСЖ особо рассчитывать не приходится. К любым работам на территориях домов, с которыми у них имеется договор, они относятся отрицательно.

«По логике вещей, управляющие компании являются обслуживающим персоналом собственников жилья или, как раньше говорили, слугами, – поясняет Анна Комаровская, участник социального форума. – В реальности они ведут себя, как хозяева. Всё дело в договорах, которые подписаны с жильцами.

Там могут быть такие кабальные условия, что жильцы теряют любое право на инициативу». Именно поэтому социальный волонтер советует искать заказчиков у жильцов многоэтажек с непосредственным управлением.

Что касается ТСЖ или УП, то их руководители наверняка заключат такие заказы с учетом дополнительной маржи.

«Требовать деньги с управляющей компании на обустройство участка вокруг многоэтажки можно, но сложно», – считает бизнесмен Игорь Наливайченко.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-04.2004, «…в плату за содержание жилья в части, касающейся придомовой территории, жильцы вправе требовать следующие работы:

• укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
• вывеска и снятие флагов;
• протирка указателей;
• закрытие и раскрытие продухов;
• установка урн;
• окраска урн;
• окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
• погрузка и разгрузка травы, листьев, веток;
• погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
• агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
• подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок».

Советы и подсказки

Иными словами, большинство услуг (кроме оборудования карманов для автомобилей) уже включено в стоимость услуг ЖКХ. Таким образом, разместив рекламу или в порядке маркетинговой инициативы, фирмы, занимающиеся обустройством придомовой территории, могут обратиться к авторитетным жильцам многоэтажек, которые пользуются влиянием среди собственников.

«Конечно, конфликтовать с управляющей компанией бизнесменам не с руки, – советует Анна Комаровская. – Но и ждать, когда коммунальщики приведут участок в порядок, тоже не стоит.

Как правило, на просьбы они реагируют медленно и в маленьких объемах, например, в лучшем случае покрасят лавочки или установят урны.

Цветы уж точно не будут высаживать, не говоря о детских площадках, поэтому с комплексом работ лучше всего работать со специализированными фирмами».

Игорь Наливайченко считает, что этот бизнес может иметь поддержку в муниципалитетах. По его словам, местные власти с удовольствием сотрудничают с такими фирмами, конечно, если управляющие компании не являются аффилированными структурами чиновников.

«Проще работать с ТСЖ и с непосредственным управлением: там управляют люди, которые живут в этих домах, – говорит предприниматель. – Подготовьте план, сделайте эскиз с помощью фотошопа, взяв за основу фотоснимки реального участка; чтобы жильцам было понятнее, разъясните смету.

Рентабельность в 20-25% для них будет понятной».

Безусловно, этот бизнес имеет все основания считаться социально ориентированным и может рассчитывать на успех, поскольку в нем заинтересованы жильцы многоэтажек. «Лучшей рекламой является приведенная в порядок придомовая территория, – говорит Максим Калашников.

– По моим наблюдениям, старт не является чрезмерно дорогим, так как работы не связаны с высокими технологиями и с крупными грузами. В то же время на нем можно заработать неплохие деньги.

Всё зависит от здравого смысла начинающего бизнесмена и от его умения убеждать жильцов, что личная жизнь течет не только в квартирах, но и во дворе, где играют их дети и паркуются машины».

Александр Ситников, специально для Equipnet.ru

Источник: https://www.equipnet.ru/org-biz/uslugi/uslugi_241.html

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.

Придомовая территория: состав, площадь, объекты, особенности

Основные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории.

И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка.

В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета.

Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.

Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.

Так что может находиться на этой территории? В состав придомового участка могут входить следующие объекты:

• непосредственно сам участок, на котором расположено строение;
• элементы, облагораживающие и озеленяющие территорию;
• объекты, необходимые для обслуживания строения и обеспечения комфортного проживания жильцов (детские площадки, парковки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и др.).

Интересно: общая площадь территории при многоквартирном доме может быть различной, однако считается, что ее минимальный размер должен быть равным не менее, чем площади самого дома.

Однако, площадь придомового участка имеет несколько отличные показания в зависимости от города и типажа здания.

Более точная площадь участка рассчитывается при помощи специальной формулы в документах и при учете расположения иных объектов на местности.

Самую точную информацию относительно площади, состава и прав владения на каждый участок земли, можно найти либо в кадастровом паспорте объекта, либо на интернет-карте Росреестра, находящейся в публичном доступе.

Ответственные лица, кто и как решает вопросы благоустройства

Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание.

Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др.

Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.

К сведению: несмотря на то, что собственники жилья имеют право получить в свое пользование определенную часть придомовой территории, как отмечалось ранее, распоряжаться ей можно лишь сообща.

Возможность управлять территорией и содержать ее может быть возложена только на:

• управляющую домом компанию;
• ТСЖ (товарищество собственников жилья, в котором жильцы самостоятельно решают вопрос об облагораживании и уходе за принадлежащей им территорией).

ТСЖ может сдать часть территории в аренду компании, арендующей помещение в этом же здании, однако, следует помнить, что за неправильное использование придомовой территории ответственность также накладывается на всех жильцов.

Финансирование благоустройства придомовой территории

Придомовая территория призвана сделать жизнь владельцев помещений в многоквартирном доме более удобной, следовательно, она сама нуждается в обустройстве и содержании.

Существует Перечень работ, предусмотренный Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда (утверждены Госстроем РФ в 2003г):

Данный список незакрытый, его можно дополнять решением, принимаемым на общем собрании.

Являясь собственниками, жильцы самостоятельно решают, как финансировать благоустройство — какие виды работ поручить управляющей компании, какие оплачивать отдельно по мере надобности, привлекая в работам сторонние организации.

Решение, принимаемое общим собранием, должно быть одобрено 2/3 участников собрания.

Важно: если все же сложилась ситуация, когда участок не сформирован, и администрация уклоняется от изготовления межевых планов, обязанность содержать в надлежащем виде участки территории у домов лежит на ней.

Право собственности и ее оформление

Придомовая территория домов «в возрасте», как правило, уже оформлена в собственность. А вот жильцам новостроек эта процедура обычно предстоит.

Для оформления собственности необходимо:

• Обратиться группе собственников в управляющую компанию;
• Подать заявление в администрацию (для этого достаточно одного или нескольких собственников).

При этом неважно, будет ли принято решение приватизировать территорию коллективным, или индивидуальным решением одного собственника, права на участок будут распределены на всех владельцев помещений в доме пропорционально их долям.

Важно:

• межевание границ должно быть проведено застройщиком еще на этапе получения разрешения на строительство (это установлено Градостроительным кодексом).
• Если дом построен до 2005 года и границы владения не уточнялись, до оформления права собственности необходимо выполнить межевание участка, которое в свою очередь может быть выполнено только если существует межевой план квартала.

Если администрация не формирует такие планы, мотивируя это отсутствием финансирования, собственники могут провести данную процедуру за счет своих средств. В противном случае придется ждать добровольного выполнения администрацией межевания участков.

После определения границ придомового участка и его постановки на кадастровый учет, право собственности считается закрепленным за жильцами-владельцами квартир.

Другие вопросы благоустройства

В процессе благоустройства и содержания территории могут возникать самые разные вопросы: от необходимости следить за предоставлением качественных услуг управляющей компанией, до замены изношенных детских аттракционов, установки рекламных конструкций и вопросов сдачи в аренду части территории. Необходимо помнить, что решать эти вопросы нужно на общем собрании, большинством , иначе принятое решение может быть признано неправомерным.

Варианты использования придомовой территории многоквартирного дома: видеоконсультация

Как использовать придомовую территорию многоквартирного дома и кто является ее собственником?

Источник: https://siosagio.ru/kak-osyshestvliaetsia-blagoystroistvo-pridomovoi-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Как УО должна благоустраивать придомовую территорию МКД: виды работ и план озеленения

В статье рассмотрим основные требования, предъявляемые к управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК в отношении благоустройства и содержания придомовой территории.

Кто имеет право облагораживать двор МКД, какая нормативная база по благоустройству существует, нормы по ограждению, озеленению, уборке, устройству детских площадок, парковок, малых архитектурных форм, а также меры пресечения по отношению к управляющим организациям, нарушающим предписанные нормы — ответы на эти и другие вопросы читайте в этом материале.

Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Каждый многоквартирный дом, находящийся в управлении какой-либо организации, имеет придомовой участок, различный по площади, набору элементов и, как следствие, функциям.

Придомовая территория нуждается в благоустройстве, уходе, озеленении.

Набор требований к УО по облагораживанию территории МКД установлен на законодательном уровне, а также определён в каждом конкретном случае решением собственников, по результатам общего собрания.

Облагораживание придомовой территории МКД – это план мероприятий, выполняемых для соблюдения санитарно-гигиенических норм, для поддержания условий комфортного пользования придомовой территорией и расположенными на ней объектами.

ПП РФ от 3 апреля 2013 года №290 определён минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД. В этом же документе прописан минимальный состав работ по содержанию дворовой территории МКД, который включает в себя:

1. Несезонные виды работ, на протяжении всего года:

•  уборка мусора из урн, их промывание;
•  организация места сбора ТКО;
•  содержание входа в подъезд, крыльца МКД.

1. Сезонные виды работ, выполняемые только в тёплый период года:

•  подметание листвы, песка, уборка разбросанного мусора;
•  покос газона и стрижка кустарников;
•  поддержание функционирования ливнёвок;
•  очистка металлических решёток и приямков;
• выполнение полива территории.

1. Сезонные виды работ, выполняемые только в холодный период года:

•  уборка слоя наледи и снега свыше 5 см. с крышек люков колодцев и пожарных гидрантов;
•  уборка слоя снега и льда свыше 5 см. с придомовой территории;
•  подметание территории, если она не занесена снегом;
•  уборка свежевыпавшего глубокого снега;
•  обработка территории антигололёдными веществами.

Мероприятия по благоустройству придомовой территории должны проводиться УК ежедневно, в приоритете – тротуары и пешеходные зоны, согласно требованиям СанПиН. Кроме перечисленных видов работ могут быть определены дополнительные, которые должны быть прописаны в договоре управления, на основании решения собственников помещений МКД.

Кто имеет право и обязан проводить благоустройство на придомовой территории МКД

На ком лежит обязанность по содержанию придомовой территории, зависит от вида владения придомовым земельным участком, а также от формы правления МКД. УО обязаны выполнять работы по содержанию придомовой территории только на том её участке, который входит в состав общего имущества.

От площади принадлежащего собственникам земельного участка будет зависеть перечень работ. Если пешеходная зона или детская площадка находятся на муниципальной земле, УО не обязана заниматься их благоустройством и уборкой.

В данном случае ответственным за содержание является орган местного самоуправления.

 Чтобы убедиться, что земля рядом с МКД принадлежит собственникам помещений, необходимо проверить следующие факты:

1. Сформированность земельного участка под МКД и вокруг него;
2. Земельному участку присвоен кадастровый номер. Для проверки этих сведений необходимо выполнить запрос в Росреестр.

Если указанные условия соблюдены, то придомовая территория автоматически является общей собственностью жителей МКД.

В таком случае, они обязаны следить за состоянием принадлежащего им участка и имущества, расположенного на нём, заключив договор на управление МКД с организацией или создав ТСЖ, ЖСК.

В договоре управления (для УК) или смете (для ТСЖ, ЖСК) должны быть прописаны работы по благоустройству и содержанию придомовой территории.

Какие правила и виды благоустройства существуют 

Как уже было сказано выше, существует основной и дополнительный перечень работ по благоустройству придомового участка. Однако, даже на дополнительные работы распространяются нормы и требования законодательства. Управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы должны руководствоваться следующей нормативной базой:

• Конституция РФ,
• Жилищный кодекс РФ,
• ПП РФ от 13 августа 2006 года №491;
• ПП РФ от 03 апреля 2013 № 290;
• СНиП III-10-75;
• СанПиН № 2.1.2.2645-10;

Источник: https://www.gkh.ru/article/102662-oblagorajivanie-i-blagoustroystvo-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma-obyazannosti-uo