Общежитие это многоквартирный дом или нет?
Трудности перевода: Крымские общежития посчитали «нежилыми» объектами
Муниципалитеты активно вносят в Госкадастр недвижимости сведения о крымских объектах. От мобильности этого процесса зависит, к примеру, возможность жильцов общежитий приватизировать свои квадратные метры.
Судьба общежитий снова под вопросом? Антон ВОЛК
В республике насчитывается около 430 общежитий, из них 177 ведомственных. В предыдущие годы их жильцы смогли приватизировать всего 16% от общей площади этих зданий. Понятно, что люди всё же надеются реализовать своё право на приватизацию.
Тема осталась болезненной и при переходе Крыма в Россию. С правом на приватизацию общажных комнат оказалось не всё так просто. До 2014 года передача в частную собственность отдельных комнат не запрещалась. Но ныне российское законодательство покомнатную приватизацию не допускает.
Вариантом решения этой проблемы стало банальное изменение статуса назначения таких домов решением муниципальных межведомственных комиссий. Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом) вносится в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учёте объектов.
В результате у практически 12 процентов общежитий изменился статус. Их перерегистрировали уже в качестве МКД, то есть многоквартирных домов, в которых теперь жильцы могут приватизировать комнаты.
Если нежилое здание будет ремонтироваться за счёт целевых взносов граждан на капремонт, это будет откровенным нарушением закона
Проблема возникла, что называется, ниоткуда. Несколько месяцев назад Минэкономразвития РФ указало органам госрегистрации в официальном письме, что в российском законодательном поле общежития могут иметь статус только «нежилых» зданий, цитируем: «Определение назначения здания общежития…
при осуществлении государственного кадастрового учёта как «многоквартирный дом», «жилой дом» не соответствует действующему законодательству; назначение такого здания, как общежитие, должно быть определено как «нежилое здание» (иметь при этом наименование «общежитие», «общежитие квартирного типа»).
Завотделом учёта объектов капитального строительства Госкомрегистра РК Оксана Игнатович говорит:
– Мы чётко понимаем, что общежития, которые являются специализированным жилищным фондом и находятся в коммунальной собственности либо в пользовании, не важно, можно отнести к жилым. Но у нас есть и общежития, которые находятся в собственности юридических лиц (больницы, санатории, вузы и пр.
), такие здания уже никоим образом нельзя отнести к жилому дому. Только сейчас Минэкономразвития высказало свою позицию по поводу общежитий… прописывает чётко, что общежитие – это нежилое здание.
И если мы посмотрим в Жилищный кодекс РФ, статьи 92-94, то можем говорить разве что о наличии жилых помещений в общежитии. То есть (по Жилищному кодексу) «нежилое» здание не исключает наличия «жилых» помещений.
Потому, если стоит вопрос о приватизации данных помещений, предоставлении в аренду или о прописке, в этом случае нужно ставить (на учёт. – Ред.) жилые помещения в нежилом здании…
Как сделать законным ремонт «нежилых» общежитий? Антон ВОЛК
Деньги в обход статуса?
Но не всё так легко решается на фоне нового статуса общежитий.
В июне 2016 года Министерство ЖКХ Крыма заявило, что в нынешнем году в Крыму отремонтируют 262 общежития и потратят на это порядка 750 млн рублей. Ещё год назад 30 общежитий признали аварийными.
И чтобы привести все их в божеский вид, необходимо 3,6 миллиарда рублей. Пока в неотложном порядке капитально отремонтировали только четыре здания в Евпатории.
Возникает вопрос: можно ли тратить целевые средства, выделенные по программе капремонта жилых домов, на ремонт объектов со статусом «нежилые».
Ныне крымские специалисты Госкомрегистра поставили на кадастровый учёт более 400 общежитий. И при этом все они получили разный статус, то есть формулировку о назначении здания. А в муниципальную собственность многие общежития попали с изначально «нежилым» статусом.
Показательна ситуация в Саках. Как объясняют в горадминистрации, у муниципалитета пять общежитий получили пять кадастровых паспортов. Половина оформлены как многоквартирные дома, а половина числится как нежилой объект недвижимости с жилыми помещениями.
При этом сейчас идёт капитальный ремонт общежитий. Перечень общежитий утверждён Совмином. В нём изначально указывалось, что все общежития – это жилые здания.
При получении кадастровых паспортов по российским правилам эти объекты уже не могут попасть в перечень капремонта, ведь налицо противоречие. Если нежилое здание будет ремонтироваться за счёт целевых взносов граждан на капремонт, это будет откровенным нарушением закона.
И такой казус не только в Саках, а в большинстве регионов республики. Горадминистрации не знают, что делать: менять или не менять назначение таких объектов на жилое, а если менять, то на каком основании?!
430 общежитий насчитывается сегодня в Крыму.
Оксана Игнатович поясняет:
– У муниципалитетов есть право внесения постановления об изменении назначения здания.
Поэтому, если данное нежилое здание не коридорного типа, если там действительно есть разбивка на квартиры, а (муниципалитеты) выносят постановление о переводе нежилого здания в жилое, мы вносим изменения в кадастр.
Но если мы говорим о переносе сведений о ранее учтённом объекте, на этот счёт Минэкономразвития высказало свою позицию.
Хотелось бы сказать, что у нас органы местного самоуправления пока плохо работают, постановления (о переводе нежилого в жилое) нам направляют только Симферополь, Белогорск и Евпатория. Больше никаких постановлений в регистрирующий орган никто не направляет. Тем, что вы их не направляете, вы плодите коррупционные деяния для кадастровых инженеров…
Платить – и никаких гвоздей!
Юридическая логика подсказывает, что с жильцов «нежилых» общежитий уже нельзя будет требовать взносов на капремонт. На этот счёт в Инспекции по жилищному надзору своя позиция.
Начальник инспекции по жилищному надзору РК – главный государственный жилищный инспектор Республики Крым Ирина Кондратюк рассуждает:
– Как общежития могут быть нежилыми? Для того чтобы признать нежилым помещение – общежитие или не общежитие, есть порядок, утверждённый Правительством РФ, и есть определённая процедура. Я думаю, это вопрос далёкого будущего, потому что их (общежития. – Ред.
) нужно признать, а не просто посчитать их «нежилыми», есть критерии. Более того, у нас сегодня есть управляющие организации, которые управляют этими домами вполне законно, с ними заключены договоры об управлении.
И по Жилищному, и по Гражданскому кодексу они могут быть расторгнуты только в судебном порядке или по соглашению сторон. Поэтому тут не так просто признать их нежилыми.
Но если такая норма будет введена, то она потянет за собой очень большое количество, во-первых, изменений в нормативно-правовые акты, ну, и в действующие гражданско-правовые отношения.
А если вы задаёте вопрос о капитальном ремонте, то программы капитального ремонта, как долгосрочная, так и краткосрочная, уже утверждены нормативно-правовыми актами. И в них тоже надо будет вносить изменения. Это не такая простая процедура, она требует общественного обсуждения…
Укомплектованные и предназначенные
На основании статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии со статьёй 94 ЖК РФ к «общежитиям» относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами и предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Источник: https://gazetacrimea.ru/news/trydnosti-perevoda-24061
Какой дом считается многоквартирным по жилищному кодексу
По определению многоквартирным является тот дом, который имеет две или более квартиры. Притом каждая квартира должна иметь свой отдельный вход из помещения, находящегося в общественном пользовании.
В таком доме обычно содержатся те элементы, которые считаются общей собственностью, принадлежащей владельцам помещений. Это понятие определено в соответствующем жилищном праве и законодательстве.
Чтобы определить, какой дом считается многоквартирным, необходимо знать некоторые особенности подобного строительного сооружения.
Особенности
В законодательстве четко определено понятие о подобном сооружении и прописаны его характерные особенности. Сооружение, которое называется домом многоквартирным, имеет следующие объекты:
- помещения, которые составляют жилой сектор – комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах. Подобные объекты обычно принадлежат либо физическим, либо юридическим лицам в качестве собственности. Также квартиры могут принадлежать компаниям государственным или частным лицам;
- площади нежилого сектора. Подобные объекты обычно располагаются на нулевых или первых этажах зданий. На практике, такие объекты могут находиться в собственности различных юридических лиц или граждан;
- площади другого назначения. Подобные площади не являются квартирами. В здании подобных объектов может находиться несколько. К ним можно отнести чердаки и подвалы, лестничные площадки, общие коридоры подъездов, а также объекты лифтового хозяйства. Конструкционные ограждающие и несущие элементы, территория прилегающего участка земельного, на котором находится такой строительный объект, и другое имущество принадлежит собственникам этого хозяйства.
Что касается подъездов, то их в многоквартирном доме может находиться несколько. Такое помещение имеет свой отдельный вход со стороны прилежащей территории земельного участка, на котором стоит подобное сооружение.
Понятие подобных помещений определяется соответствующими документами.
Квартира
На практике, понятие квартира определено в ЖК отечественной Федерации. Квартирой является такое помещение, которое обособлено структурно.
Квартира может состоять из нескольких жилых комнат, а также специальных хозяйственных помещений, которые связаны с удовлетворением бытовых и иных нужд граждан, проживающих в ней. Из квартиры обеспечивается возможность непосредственного доступа к тем помещениям, которые имеют категорию общего пользования.
Со стороны улицы квартира может оборудоваться балконом или лоджией, имеющей защитное ограждение. Размер жилого помещения зависит от того, сколько в нем имеется отдельных комнат.
Коммуникации инженерные
С практической стороны, список имущества, которое является общим в многоквартирном доме, определяется для каждого вида сооружения индивидуально.
К примеру, в одних зданиях имеется система лифтов, а другие подобным оборудованием не оснащены.
Также в некоторых домах может находиться система удаления дымовых газов, противопожарной автоматики, а в других зданиях этого нет по причине небольшой этажности или других особенностей.
Как указано в соответствующем праве, в домах, которые имеют до 9 этажей, может функционировать система газопровода.
Если количество этажей в доме больше, то его газифицировать запрещается в праве на законодательном уровне.
Перечень имущества, которое является общим, также определен соответствующими законами. Это понятие четко регламентируется принятыми постановлениями.
Собственность долевая
Сооружение, имеющее много квартир, является объектом недвижимости, а также долевой собственностью тех лиц, которые владеют помещениями жилыми в этом здании.
Долевая собственность определяется на основании закона и указана в соответствующем праве. На практике, доля собственности на имеющееся общее имущество в подобном сооружении определяется площадью помещения, которое занимает каждый конкретный его владелец.
К примеру, собственник квартиры в типичном пятиэтажном доме, которая имеет площадь 100 м квадратных, владеет 2 % от имеющихся в здании помещений.
Также он владеет таким же процентом территории земельного участка, на котором располагается это сооружение.
К числу имущества можно отнести фундамент, стены и перегородки, системы канализации и водопровода, а также другие конструкционные элементы.
Можно также отметить тот факт, что владелец конкретного помещения, имеющий определенную долю в общей собственности, не в праве будет выделить часть свою в натуре. Понятие общей собственности определяется законодательно.
К примеру, владелец квартиры не может захватить часть площадки лестничной или лифта, поскольку такое имущество находится в общей собственности.
Все вопросы по поводу владения частью общего имущества решаются на специальном собрании собственников.
Источник: http://bytrf.ru/pravila/mnogokvartirnyj-dom-ehto-skolko-kvartir.html
Как из общежития сделать многоквартирный дом
По действовавшему законодательству ордер на вселение сдавался администрации общежития, после чего можно было вселяться в жилое помещение. Поскольку закон не обязывал вселявшихся жильцов оставлять себе ордер при вселении, то ордеров у жильцов, как правило, нет.
Добросовестно вселившись в жилое помещение и длительное время (даже десятилетиями) производя оплату всего используемого помещения, в некоторых общежитиях жильцы столкнулись с требованиями собственников о выселении в связи с предоставлением им по решениям администрации предприятия или по ордеру (которые, как правило, утеряны) в далеком доперестроечном году жилья якобы меньшей площади.
Основным целевым использованием жилых помещений в общежитии как объектов специализированного жилищного фонда является их предоставление гражданам на период работы, службы или обучения с оплатой жилищно-коммунальных услуг по муниципальным тарифам, а не извлечение прибыли, как в жилищном фонде коммерческого использования. Именно поэтому, т.е. в силу прямого предписания закона, владелец общежития не вправе заключать с гражданами, вселенными в общежитие, договор коммерческого найма даже при их увольнении по любым основаниям, поскольку для этого требуется предварительный перевод здания общежития (либо отдельных жилых помещений) из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд коммерческого использования (ч. 3 ст. 19 ЖК РФ). Кроме того, в силу ч.ч. 1, 2 ст.
Общежитие — многоквартирный дом, жилой дом. поделить на жилое и нежилое
Но всё же, капремонт сможет поправить плачевное состояние жилфонда общежитий? – Не уверен. Ведь по законодательству за счёт регионального оператора можно сделать очень ограниченное количество работ капитального характера. Например, менять плиты нельзя, а это безопасность.
Нельзя ремонтировать подъезды и коридоры, места общего пользования (кухни, души, туалеты), менять сантехническое оборудование, нельзя менять выпуски канализации и теплоузлы, не говоря уже о теплосчётчиках – нельзя (по утверждениям регионального оператора).
Достигнуто будет лишь одно – снята головная боль у чиновников без фактического решения проблемы.
Перевод из общежития в квартиру
ГК РФ или иными законами.
Как уже отмечалось, ни действующее гражданское, ни жилищное законодательство не преобразует проживание уволившихся жильцов общежитий в коммерческий наем и не обязывает их заключать договор коммерческого найма после увольнения с предприятия, предоставившего жилье. 2.3.
Весьма распространенным основанием выселения граждан из жилых помещений в общежитии является отсутствие у жильца документа о предоставлении занимаемого жилого помещения (либо одного из нескольких занимаемых помещений): ордера, договора найма жилого помещения в общежитии, решения администрации и профкома предприятия о предоставлении жилья и др., в связи с чем владелец жилья считает таких граждан самовольно вселившимисяВменение в вину жильцам собственного бездействия – это один из излюбленных способов злоупотребления правом наиболее недобросовестными владельцами общежитий.
Общежитие в многоквартирном доме
Правовед.RU 464 юриста сейчас на сайте
- Недвижимость
- Приватизация
Здравствуйте. Проживаю в общежитии — комнату приватизировать не разрешали. Месяц назад, без ведома жильцов, дом перевели в статус многоквартирного дома.
Что мне это дает? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Когда общежитиям дали статус многоквартирных домов?
- Правомерно ли муниципалитет продал землю под многоквартирным домом в собственность ОАО?
Ответы юристов (5)
- Все услуги юристов в Москве Приватизация Москва от 10000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.
Чем аукнется перевод общежитий в мкд?
Важно
Всякое выселение по любым основаниям при несогласии жильца допускается только в судебном порядке. Переселение граждан из нескольких занимаемых помещений в одно владельцы общежития именуют выселением с предоставлением другого жилья.
Между тем, по закону такое «переселение» является выселением без предоставления другого жилья, поскольку взамен изымаемого жилого помещения жильцам не предоставляется другого, и кроме того граждане остаются проживать в ранее предоставленном помещении (только теперь в одном из нескольких); их повторное заселение в уже занимаемое помещение абсурдно. Соответственно, такое выселение будет незаконным по изложенным выше основаниям, и тем более, если жильцы относятся к одной из категорий лиц, перечисленных в ст.ст.
Следовательно, считать многоквартирным домом то, что им фактически не является, нельзя.
– Вы свою точку зрения можете обосновать, опираясь на законы? – На федеральном уровне законодательно определено, что «многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством…» (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждён Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47).
ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе, т.е. признать ничтожную сделку недействительной в резолютивной части решения самостоятельно.
Относительно заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности следует иметь в виду, что если исковых требований о недействительности ничтожной сделки не заявлено, то исковая давность не применяется в соответствии со ст. 195 ГК РФ.
При приватизации (акционировании) государственных и муниципальных предприятий или учреждений — бывших владельцев общежитий здания общежитий должны передаваться в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст.
В таких случаях обязанность доказать предоставление жилья меньшей площади возложена законом на владельца общежития, поскольку ордера жильцам не выдаются и жильцы не несут ответственности за их сохранность. В подтверждение предоставления именно всего занимаемого жилого помещения жильцам следует ссылаться на любые доказательства: выдававшиеся им ранее справки о проживании, о проверке жилищных условий, метраж в старых платежках по квартплате, переписку с владельцем общежития, а также на показания свидетелей (например, бывших работников предприятия, распределявших жилье). Еще можно попробовать истребовать ордер в паспортной службе ОВД, т.к.
на его основании жильцам оформлялась регистрация.
Этот вывод следует из ничтожности сделки приватизации общежития, что свидетельствует об отсутствии у владельца общежития каких-либо вещных прав на здание.
Более того, истечение срока исковой давности является дополнительным основанием для признания фактического наличия права пользования предоставленными этим работникам жилыми помещениями на основании договора социального найма, а не найма жилого помещения в общежитии. Правовым основанием для этого является ст. 10 ЖК РФ, согласно которой жилищные права и обязанности возникают в т.ч. из действий и бездействия участников жилищных отношений ли наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/19/kak-iz-obshhezhitiya-sdelat-mnogokvartirnyj-dom/
Является ли общежитие многоквартирным домом
.
Мария
Читать 5 мин.
Есть видео
Задать вопрос
Проживаю в комнате, которое ранее было семейным общежитием, прописана в ней одна. В настоящее время статус общежития с дома снят.
Могу ли я выкупить комнату, которая в настоящее время считается квартирой, если да, то по какой стоимости — оценочной или рыночной и какие действия я должна предпринять? В многоквартирном доме есть нежилые незанятые никем площади, ранее там находились химчистка и столовая, собственником было предприятие и дом имел статус общежития, на данный момент дом передан в комитет по городскому имуществу города идет приватизация жилья.
Они состояли в официальном браке. Алина, общежитие ведомству какому-нибудь должно принадлежать.
На обслуживании дом находится в управляющей компаниикоторая распорядилось передать часть общего имущества иному лицу в безвозмездное пользование. Может ли это лицо приватизировать эту площадь в многоквартирном доме как жилое помещение. Можно ли сделать прописку в комнату общежития,живя в ней 20 лет имея лицевой счет,и оплачивая все коммунальные услуги?
В этом же доме ЕИРЦ.
Мы живем с матерью 20 лет в комнате общежития, которая досталась нам от родственницы. Но в эту комнату никто не прописался, нет не ордера, не приватизации.
А мы в ней живем без отца 20 лет и оплачиваем все коммунальные услуги есть квитанции об оплате за последние 10летимея лицевой счет. Проживаем в аварийном доме, имеющим статус общежития. Договор найма с нами не заключался.
Выселение из общежития
На руках общежжитие решение суда о том, дома проживание в указанном нет возможно только после или кап. Собственник выставляет счет за кварт. Каков статус исковой давности о взыскании кварт.
Как какого законодательства мы имеем право подать встречный иск о снижении платы? И иьи узнать о нынешнем статусе нашего дома? Я вместе с матерью прописана по общежитию с года.
Сейчас статус общежития снят, дом передан в муниципалитет в УК.
С вышел закон об оформлении соц. Мне скоро исполняется 20 лет, нужно менять паспорт. В паспорте узнать прописка по общежитью. Как мне прописаться по квартирене оформляя соц. Вот есть прописка,нет жилплощади В суд документы сдавал,но отложили У сестры умер муж. Они состояли в официальном браке.
Умерший с года работал в ЖЭУ электриком, ему выдали комнату в общежитии,где он был один прописан, в мартег. Есть ребенок но он не был усыновлен,сама она прописана в другом месте вместе с ребенком, а живут они в той комнате в общежитии.
Ликвидация по договору
Стоит ли подавать в суд? Проживаю в коммунальной квартире, которая до г. В квартире кроме меня прописана моя дочь 23г и бывший коллега по работе. У еас один ордер. Согласен только на однокомнатную квартиру, при наличии на кажого из нас 12 квадратов на каждого.
Могу ли я выписать его из квартиры? Или как я могу решить квартирный вопрос?
То ли многоквартирный дом, то ли общежитие: благовещенцы не могут понять, где они живут
В году я получил 2 смежных комнаты общей площадью Мы я, муж, дочка — все здесь прописаны живем в комнате 13,3 кв м в двух комнатной квартире, комната приватизирована, московская обл.
Рекомендованные сообщения
Вторую комнату или м кв занимает семья муж, женадочка — все здесь прописаныдома не приватизирована, семья стоит Как очереди. С дома снят нет общежития. У моего мужа есть приватизированная 2х комн квартира в Тверской обл.
Для начала узнайте норму, позволяющую обращаться в суд с таким требованием Представьте себе, например, ситуацию — у одного собственника объект права — квартира, у другого — комната по факту в коммунальной квартире, но в документах этого нет.
В техпаспорте стоит статус «общежитие» и квартир якобы в здании нет, а есть только комнаты. То есть административное нарушение — общежитье в документах — даёт возможность заинтересованным сторонам истолковывать по своему некие права и обязанности собственников, жильцов, балансодержателей и т.
Читайте по теме
Все помещения в коммунальной квартире, кроме комнат — общедолевая нет Контроль качества работы автоклава собственников дома коммунальной Как или всего общежитья А пока это не доказано — оббщежитие компания узнает их собственностью всего или, основываясь на техпаспорте здания.
Таким статусом собственник не коммунальной квартиры «владеет» своими нежилыми помещениями на праве частной собственности, а нежилыми помещениями в коммунальной квартире — на праве общедолевой. Соответственно в кавычки взято слово «владеет» — потому что он даже доступа в ту квартиру не имеет, только оплачивает квартплату.
Так что не надо плести здесь теоретическую чушь что не влияет. На практике — не только влияет, но и там можно усмотреть целую кучу преступлений.
На сайте Реутовского суда reutov. Кто может подсказать, чем это опасно для моих покупателей.
Например — начать возбуждать дела на тех, у кого общежитте не в собственности в таких «коммунальных квартирах» по ст. А пока это не доказано.
Отправлено 16 Май — Открываем ЖК и читаем его внимательно, начиная со ст. Но Ваш вопрос целиком и полностью регулируется ЖК, ну могет быть еще и вводным законом.
Вопрос по теме: «Жилищное право»
Данная тема была вообще-то совсем не об этом, а о том какие нет статусы заставить БТИ внести или в узнать жилого Кк, которые обязаны быть там по закону. Как 17 Дома — Спасибо за Ваш ответ.
И, устранив нарушения в техпаспорте здания, можно сразу существенно сэкономить время на бесполезные судебные дебаты да и вообще многие судебные общежитья приходится просто приостанавливать до устранения этих правонарушений.
В соответствии со ст. К отношениям с жильем в бывших общежитиях должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Это относится и к общежитиям приватизированных предприятий. Отправлено 19 Май — Если собственник купил квартиру в таком «бывшем общежитии».
10 ОТЛИЧИЙ ОБЩЕЖИТИЙ В РАЗНЫХ СТРАНАХ МИРА
Насколько мне извествно, такого постановления тбщежитие. Это предполагает то, что статус общежития до сих пор не определен. В ЖК говорится только о назначении жилых помещений в общежитии, а не о том, какие жилые дома могут быть признаны общежитиями.
Hesв том то и дело, что в 42 Постановлении все тоже самое, что и в ЖК, только есть срок рассмотрения заявления для перевода и перечень документов неполный. И до его Постановления издания, кто хотел переводил жилье руководствуясь ЖК.
Обратите внимание, что Постановление не статтус о том, что помещения в общежитии предназначены для временного проживания. То есть, дом может приобрести статус общежития и без такого критерия как назначение.
Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Тэги: Как, узнать, статус, дома, общежитие, или, нет
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3.
Об общежитиях
Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Источник: https://advokatnasimov.ru/%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F-%D0%BB%D0%B8-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%B5-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD/
Если общежитие стало многоквартирным домом действуют ли правила общежития
Особенности договора Есть некоторые условия, соблюдение которых необходимо для дальнейшего заключения договора, например, вселяемые в общежитие граждане должны состоять в официальных отношениях с наймодателем, например в трудовых отношениях с предприятием, в хозяйственном ведении которого находится общежитие, или учебным учреждением (обучается либо работает по контракту в учебном заведении), в оперативном управлении которого находится общежитие. При этом обратим особое внимание на то, что вселение иных граждан в общежитие не допускается. По принятии определенного решения с гражданами, вселяемыми в общежитие, организация, в хозяйственном ведении которой находится общежитие, и учебное учреждение заключают договор найма жилого помещения в общежитии. Такой договор найма жилого помещения в общежитии может заключаться на период трудовых отношений или срок обучения.
Почему у общежития статус многоквартирного дома?
Таким образом, многоквартирным домом нельзя считать любые четыре стены и потолок, а только совокупность квартир! Таков закон. При этом в ст.
16 Жилищного Кодекса РФ дано исчерпывающее значение понятия «квартира»: «Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Если комнаты в доме таким требованиям не отвечают, то о совокупности квартир речи быть не может, следовательно, без соответствующей перепланировки и реконструкции такой дом считать «многоквартирным» преждевременно и незаконно.
Как выбрать управляющую компанию для жилого дома
Внимание Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с момента принятия такого решения.
Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с момента принятия такого решения.
Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Как признать общежитие мкд?
Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель должен представить в орган управления следующие документы:
- заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;
- документ, подтверждающий право собственности, либо право хозяйственного ведения, или оперативного управления на жилое помещение;
- технический паспорт жилого помещения;
- заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней с момента подачи документов. При этом орган управления в данный срок обязан принять решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.
ЖК, переведя всю коммунальную квартиру в положение общей долевой собственности.Тогда станет возможным определить понятие-коммунальная квартира.Один из признаков коммуналки-наличие помещений общего пользования в общей собственности жильцов квартиры,т.е. кухни,санузла.
А во многих секциях нет и помещения для кухни,что явно нарушает санитарные и технические нормы,предъявляемые к понятию отдельного жилого помещения.
Таким образом,местные органы власти,переводя общежития в статус многоквартирного дома,с секциями-коммуналками,в которых нет вспомогательных помещений в виде кухонь и отдельных санузлов для каждого жилого помещения-комнаты в секции-делают это неправомерно. [анонимная 47812] 30 сент.
Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, которое сохраняет за бывшим наймодателем обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
– Как новоиспечённые МКД повлияют на очерёдность в программе капремонта? – Кроме всего вышеперечисленного, решение депутатов нарушит права и законные интересы не только жителей г. Курска, но и Курской области. Потому что, по утверждению депутатов, оно принимается для того, чтобы эти дома включить в программу капремонта, реализуемую за счёт взносов, уплаченных собственниками помещений региональному оператору. То есть жители этих общежитий почти три года в фонд ничего не платили, а теперь претендуют на те средства, которые долгое время копили все собственники квартир Курской области.
Источник: http://advokat-burilov.ru/esli-obshhezhitie-stalo-mnogokvartirnym-domom-dejstvuyut-li-pravila-obshhezhitiya/
В чем разница между общежитием и многоквартирным домом — портал о жкх
Сравнение тарифов ЖКХ между общежитием и многоквартирным домом.
есть ли разница между тарифами для общежития и многоквартирного дома? и ли тариф в МКД выставляются как для общежития?
Ответы юристов (1)
Уважаемый Валерий, в тарифе для общежития очень много нюансов. Во-первых, тарифы на ремонт и содержание жилья у разных управляющих компаний различаются.
Во-вторых, в общежитиях есть места общего пользования, расчет потребления ресурсов в которых зависит от многих факторов. Например, от наличия общего прибора учета или индивидуальной схемы учета ресурсов. Но тариф на кВт.
ч электроэнергии или за куб газа или воды отличаться не будет.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
advant24.ru .
Жители жаловались и в комитет ЖКХ, и на сайт президенту, но их жилищные проблемы на местном уровне пока не решают.
Проблему переложили на чужие плечи О ситуации со сменой статуса бывших общежитий корреспондент «КИ» беседует с председателем Общественного совета при ГЖИ Григорием Елетиным. – Считаю некоторые положения Решения КГС №196-5-РС от 22.12.2016 г.
непоследовательными и не соответствующими законодательству. – В чём вы видите несоответствия и что конкретно вызывает сомнение? – Взять, например, подпункт 1.
1 пункта 1 («считать жилые дома, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий и переданные в муниципальную собственность, многоквартирными домами согласно приложению»).