Огораживание придомовой территории многоквартирного дома
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома
Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.
У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.
Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.
Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.
Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.
Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.
Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, и придомовая территория – не исключение. То есть вопрос о том, кому поручить работу по благоустройству, жильцы решают сами.
Часть обязанностей может быть возложена на управляющую компанию (например, уборка и вывоз мусора).
В любом случае все расходы лягут на владельцев: за работу ЖЭКа оплата вносится в виде дополнения к коммунальному платежу.
То же самое касается вопросов сдачи земельного участка в аренду – под торговый киоск, автомобильную стоянку (если позволяют размеры двора) и пр. Аналогичный принцип действует при распределении прибыли, которую можно направить на оплату работ по благоустройству территории, коммунальных услуг или обеспечение других общедомовых потребностей.
Ограждение придомовой территории различными способами
Каркасные панели забора являются одним из самых быстрых и лучших способов создания привлекательного забора. Панели бывают различных конструкций от забора пикета до забора увенчанного решеткой.
По сравнению с другими стилями фехтования, для которых потребуется много резки и гвоздей, сборные ограждения являются одновременно быстрыми и легкими для постройки.
Необходимо вырыть ямы для столбов ограды и поставить столбы на месте.
Густым раствором бетона, в состав которого можно добавить гравий, залить подготовленные ямы, где установлены столбы. При условии, что уровень бетона должен немного превосходить уровень земли.
Когда смесь немного затвердеет, откорректируйте форму заливки — в центре выше, по краям ниже. Через пару дней, когда бетон полностью высохнет, можно убрать удерживающие конструкции.
Устанавливать профнастил рекомендуется по истечению 4-5 дней (если речь идет о каком-либо срочном проекте, то можно поставить по истечению двух дней).
Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь
Многоэтажные дома строится в разных условиях, разных районах и, соответственно, на разных участках.
Не всегда фирма-застройщик может приобрести участок земли, который бы отвечал всем необходимым требованиям будущих жильцов.
Отсюда исходит понятие минимального размера придомовой территории многоквартирного дома. Иногда, фирма-застройщик приобретает участок земли, который имеет размеры величины дома.
Интересное: Конкурсный управляющий реестр кредиторов
Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме.
Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению.
Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.
Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.
- непосредственно сам участок, на котором расположено строение;
- элементы, облагораживающие и озеленяющие территорию;
- объекты, необходимые для обслуживания строения и обеспечения комфортного проживания жильцов (детские площадки, парковки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и др.).
Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома
- газон – деревья до полуметра высотой. Редки в использовании из-за требования к себе постоянного внимания и ненадежности;
- декор – металлический, деревянный, кирпичный забор. Еще может использоваться профнастил;
- шлагбаум – для частичного ограничения доступа к своей территории;
- целевые заборы – вокруг мусорки, детской площадки и т.п.;
- временные заборы – используются для ограждения опасных участков, до момента исключения опасности.
Оформление земли возле многоквартирного дома в собственность осуществляется двумя способами. Первый подходит для недавно построенных квартир. И еще два для домов с историей, то есть построенных длительное время назад. В первом случае дом становится на кадастровый учет.
В процессе постановки определяется граница и размер территории возле дома. Застройщик сам формирует земельный участок. А значит, стоимость его трудов будет включена в стоимость квартиры.
Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2025
Говоря о стоянках автомобилей, обязательно следует упомянуть проблему незаконной парковки. Закон подразумевает ряд правил организации стоянок.
Нарушение любого из них автоматически квалифицирует новую парковку как незаконную. Самостоятельно разрешить вопрос с неформальными местами для авто практически нереально.
Поэтому здесь также следует обратиться к юристам за квалифицированной помощью, а также оформить придомовую территорию в собственность.
- Газон. А точнее, деревья высотой до полуметра. Не пользуются большим спросом, по большей мере, из-за своей ненадежности, а также необходимости в постоянном уходе;
- Декор. Здесь подразумевается забор, выполненный из металла, дерева, кирпичей или профнастила;
- Шлагбаум. Является скорее дополнением, так как может заблокировать только часть территории;
- Целевой забор. Устанавливается вокруг мусорных баков, детской площадки и прочих элементов инфраструктуры;
- Временные заборы. Устанавливаются для ограждения опасных участков, пока их опасность не будет полностью ликвидирована.
Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления
Здравствуйте Евгений! Для признания постройки самовольной (незаконной) вы можете как заинтересованные лица обратиться в суд. Если суд вынесет решение о признании такой постройки незаконной, лицо, ею владеющее, обязано будет ликвидировать такую постройку за счет собственных средств.
Здравствуйте Татьяна! Поскольку вы проживаете в квартире на основании договора социального найма, это означает, что у квартиры имеется иной собственник, которому данное жилое помещение принадлежит именно на праве собственности.
Если обратиться к нормам Жилищного кодекса РФ, то из них следует, что наниматель квартиры по договору социального найма имеет все права в отношении данной квартиры, кроме права распоряжения, а также несет расходы по уплате коммунальных платежей, также имеет право пользоваться имуществом многоквартирного дома. Как вывод, претензии ваших соседей беспочвенны.
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: закон, регламентирующий установку, фото и цена
- посторонних людей – случайных прохожих, лиц без определенного места жительства, людей, живущих в соседних дворах и выгуливающих своих собак;
- автомобилей, использующих дворы в качестве объездной дороги;
- бездомных животных;
- владельцев автомобильного транспорта, которые не являются жильцами дома, но используют его территорию в качестве парковочной площадки.
- Ограждения, направленные на ограничение доступа к участку.
- Преграды, направленные на обеспечение частичного ограничения доступа.
- Ограждения, которые ограничивают доступ к определенному участку.
- Преграды, устанавливаемые в качестве ограничителя доступа к определенному строению.
31 Авг 2018 yslygiur 99
Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma
Самовольное ограждение на придомовой территории < Грамотный Горожанин
Запрещено самовольно ограничивать доступ на земельные участки общего пользования (Закон Самарской области от 01.11.2007 N 115-ГД статья 5.2 ). При этом под территорией общего пользования понимается любая территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Подробнее
Самозахват придомовой территории — явление распространенное. Нередко соседи «забивают» столбики и ставят заборчики, чтобы оградить «свое» место парковки возле дома. Так же бывает, что жильцы устанавливают шлагбаум, препятствующий въезду на придомовую территорию. Законными такие установки могут быть только при наличии совокупности следующих условий:
- Придомовая территория включена в кадастровый план многоквартирного дома.
- На общем домовом собрании собственников решался вопрос об ограждении отмежеванной придомовой территории и составляется протокол собрания. (При этом права у всех собственников дома к доступу будущей парковки одинаковы.)
- Имеется документ об аренде придомовой территории и установке шлагбаума.
Ваши действия:
Если вы стали свидетелем данного нарушения, то с заявлением необходимо обратиться к старшему участковому уполномоченному полиции или участковому уполномоченному полиции, который, в случае наличия повода для возбуждения административного производства, обязан составить протокол об административном правонарушении и передать материалы дела на рассмотрение в административную комиссию для рассмотрения дела и решения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности.
Пресекать самозахваты придомовой территории можно административным методом.
Однако перед принятием этого решения советуем провести собрание собственников для повторного согласования и законной организации парковочных мест без ущемления прав остальных жильцов дома.
В противном случае каждый собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права по ГК РФ (статья 304).
Уполномоченный орган
- Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара
- Департамент управления имуществом городского округа Самара
Законодательная база
- Закон Самарской области от 01.11.2011 №115-ГД
Для ликвидации ограждений, установленных самовольно, требуется обратиться с письменным заявлением в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара или в Департамент управления имуществом, должностные лица которого обязаны составить протокол в случае выявления факта незаконного ограждения территории.
В соответствии со статьей 47 Устава городского округа Самара, статьей 72, статьей 73 Земельного кодекса РФ от 25.10. 2001 г. №136 ФЗ и постановлением Главы городского округа Самара от 31.01.2007 г.
№15 «О муниципальном земельном контроле за использованием земель на территории городского округа Самара» (далее – Постановление), Департамент управления имуществом городского округа Самара и Департамент строительства и архитектуры наделены полномочиями в рамках, осуществления муниципального земельного контроля.
В соответствии с п. 2.2.1. Положения о муниципальном земельном контроле, утверждённого Постановлением, Департамент управления имуществом осуществляет контроль за использованием земельных участков, находящихся в собственности городского округа Самара.
Рассматриваются дела за самовольное ограничение доступа на земельные участки общего пользования территории, административной комиссией района. За указанное правонарушение Законом Самарской области от 01.11.
2011 №115-ГД предусмотрен административный штраф на граждан в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей, на должностных лиц — от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
В соответствии с п. 2.1.2. Положения о муниципальном земельном контроле, утверждённого Постановлением, органами, уполномоченными на осуществление муниципального земельного контроля, являются: Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара в части:
2.1.2.1. Несоблюдения требований земельного законодательства при осуществлении всех видов градостроительной деятельности;
2.1.2.2. Невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для их использования в установленных целях после строительных работ.
Департамент осуществляет контроль в отношении земельных участков, связанных со строительством (текущим и планируемым), за исключением земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие государственному контролю и надзору за использованием и охраной водных объектов.
Источник: http://xn--80aahbpndxjebedawh3a7n.xn--p1ai/index.php?id=case-07-old
Ограждения придомовой территории многоквартирного дома
29.07.
2018
Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок). Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами.
- оградить полностью, но тогда необходимо получить разрешение архитектурно-строительного отдела местной администрации, и организовать возможность беспрепятственного подхода к инженерным коммуникациям, и проезда специального транспорта (скорой, пожарных, полиции);
- установить частичное ограждение, например, шлагбаум на въезде, и ограничить сквозной проезд через двор. Установка такого забора не требует разрешения;
- загородить некоторые части двора – детскую площадку, газоны, места выгула собак, цветники. Для этих целей тоже не нужно разрешение на монтаж забора.
Установка ограждений на придомовой территории
Если одобрения перечисленных служб получено не было, ограждение подлежит сносу по решению суда. Не стоит пренебрегать правилами установки, ведь самодельные заборы могут стать не только источником неудобства для соседей, но и преградить путь экстренным службам, спешащим на вызов.
Получается, что жильцы могут использовать данную территорию на свое усмотрение: возводить всевозможные заграждения, устанавливать детские площадки или организовать под своими окнами парковку, иными словами, облагораживать площадь для комфортной жизни всех соседей в доме.
Установка ограждений на территории дома
Для предотвращения проезда постороннего транспорта на въезде устанавливается шлагбаум, монтаж которого разрешен только по решению Государственной инспекции по архитектурно-строительному надзору. Ограждения также могут устанавливаться для ограничения специальных объектов: площадки для установки контейнеров для сбора отходов, спортивных, детских игровых площадок.
На плане земельного участка вокруг дома должен осуществляться определенный порядок установки ограждений на придомовой территории.
Для ограждения площадок и придомовой территории используются различные материалы, которые предотвращают проникновение посторонних лиц и одновременно служат декоративным украшением прилегающей территории.
Выбор материала в основном зависит от функций, предъявляемых к ограждению и стоимости используемого материала.
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы
- Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
- Ликвидировать незаконное строение. Но делать это нужно не самостоятельно, а посредством привлечения соответствующих служб.
Рекомендуется придерживаться такого порядка:
- подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
- указать адрес;
- указать кадастровый номер земельного участка;
- приложить к заявлению фото;
- зарегистрировать заявление.
Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.
Законно ли ограждение дворовой территории многоквартирного дома
Решения по поводу использования общей долевой собственности (в том числе решения по поводу использования земельного участка) Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеют более высокую юридическую силу, чем решения юридического лица – товарищества собственников жилья (ТСЖ). Это объясняется тем, что ТСЖ не имеет права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и создано согласно, статьи 135 Жилищного кодекса
РФ, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Хотя двор многоквартирного дома («Прилегающая территория») не соответствует понятию «дорога», тем не менее, у отдельных сотрудников ГИБДД могут быть вопросы в части применения данного
пункта Правил дорожного движения РФ. Поэтому отметим следующие юридические моменты:
Читать еще —> Для приватизации квартиры какие документы надо
Установка ограждений придомовой территории
Но перед тем как выбирать свой тип ограждения, следует точно определить, для какой цели оно вам нужно. От ваших запросов будет зависеть выбор типа забора и материала, из которого он будет сделан. Существует несколько основных видов декоративных ограждений для участков с многоквартирными домами, каждый из который подходит для решения своей задачи:
- Простота в выполнении монтажных работ, что поможет сэкономить как на высококвалифицированном персонале, так и на времени проведения работы;
- Металлические составляющие имеют самые высокие показатели по долговечности службы при подходящем уходе;
- Материал имеет хороший уровень экологичности, чего не скажешь про синтетические аналоги, такие как пластик;
- Если для ваших нужд нужно прочное ограждение, то лучше металлического забора вы ничего не найдете;
- Популярность этого материала велика, благодаря чему могут работать десятки различных фирм по производству металлических оград, которые способны подстраиваться под требования заказчика в размерах, формах и даже цене.
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома –
Любому человеку всегда характерно естественное рвение обезопасисть свое жилье. И, четко очертить его границы и оградить от вероятного посягательства.
Обладатели частных домов с покон веков практикуют возведение заборов для исполнения этих целей.
Мой дом, моя крепость
Но, объективная действительность сейчас такова, что и обитатели многоквартирных домов стараются оградить его территорию. Пробуют перевоплотить «проходной» двор» в комфортное место игр и отдыха.
Давайте разберемся, как оградить многоквартирный дом, не нарушая норм действующего законодательства.
Что определяет понятие «придомовая территория»
Придомовая территория – это земельный надел около дома. Все, что расположено на этом месте, включается в состав неспециализированного имущества многоквартирного дома. Эта территория есть долевой собственностью обладателей жилья в этом доме.
Такое определение приведено в Земельном Кодексе РФ (статья 36). Наряду с этим указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.
Исходя из этого определения, направляться, что собственники офисов и квартир в таком доме смогут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные либо детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., применять данный участок, так, как это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.
Право, на распоряжение и владение земельным наделом при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах:
- Законе «О введение в воздействие Жилищного кодекса РФ» (часть 4, стр. 16);
- Распоряжении № 10 Пленума Верховного Суда РФ (пункт 67);
- Распоряжении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ.
Для чего это нужно
Общеизвестно, что коммунальные работы смотрят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, в случае если таковые находятся, быстро знают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.
И в случае если находится человек, талантливый отыскать единомышленников и заняться облагораживанием территории, ему необходимо сперва сократить к ней доступ.
Посягать на придомовую территорию смогут следующие группы:
- посторонние люди – прохожие, хозяева, выгуливающие животных, лица без определенного места жительства и т.п.;
- бесприютные животные;
- обладатели автомобильного транспорта, каковые применяют площадь под стоянку;
- машины, проезжающие по двору.
Следовательно, начать обустройство территории направляться как раз с возведения ограждения.
Виды
Вид ограды оказывает яркое влияние на возможность доступа к территории.
Вероятны следующие их виды:
- Ограждения, назначение которых – полное ограничение доступа.
Возможно выделить пара их подвидов:
- Газонные. Являются декоративные не высокий кустарники, каковые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Употребляются редко, потому, что требуют ухода и не помогают надежной защитой; Живая изгородь около дома.
- Декоративные. Изготавливаются такие заборы из камня, профнастила либо металла. Последний материал взял громаднейшее распространение. Обстоятельством тому высокая скорость и низкая цена монтажа.
Их высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров.
Низкие заборчики, нам привычны так, что мы их уже кроме того не подмечаем. На практике получается так, они смогут выступать в роли преграды лишь для транспорта.
Основательно огороженная территория около дома
Высокие заборы около домов
На данный момент такие ограждения еще не взяли широкого распространения, но быстро набирают популярность. Особенно это относится тех домов, каковые открыты сравнительно не так давно и предназначены для клиентов с большим уровнем дохода.
Значительно чаще, на ворота для того чтобы забора устанавливают домофон и нанимают консьержа. Вследствие того что основное условие в этом случае – обеспечить вольный доступ обитателям дома.
И разным работам – пожарной, скорой, милиции, работе газа, такси.
- Ограждения, которое частично ограничивают доступ.
Фото – Шлагбаум, ограничивающий проезд транспорта
Установка шлагбаума требует согласования лишь в инспекция по национальному архитектурно-строительному надзору.
Подробная инструкция, по установке шлагбаума своими руками, представлена на видео.
- Ограждения, которое ограничивают доступ к части территории.
Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.
Целевые заборы сооружаются высотой от 0,2 м и до трех метров. Их назначение – оградить часть придомовой площади, к примеру, места для мусорных баков, стоянки, детской либо спортивной площадки.
На фото сетка около спортивной площадки
Ограждение детской площадки с применением автомобильных покрышек.
Нужный совет. Возможно сделать ограждение из автомобильных покрышек в виде клумб. Цена ветхой работы и покрышки минимальна. Но, таковой забор будет делать сходу две функции – ограничивать доступ и украшать.
Ограждение клуба из автомобильных покрышек
- Ограждения, запрещающие доступ к строению.
Такие заборы относятся к категории временных. Они устанавливаются коммунальными работами, с целью предупреждения несанкционированного доступа к определенным частям здания, в котором идет ремонт.
Временный забор, обозначающий границу прохода
Законодательство
Частник может выбрать для себя тот вид забора, который ему по душе. Возведению в этом случае может мешать только цена материала, его доступность, сроки работы и наличии опыта по постройке.
А вот, как огородить придомовую территорию многоквартирного дома? В этом случае необходимо учесть последовательность факторов. Среди них – нормы правила и градостроительного кодекса пожарной безопасности.
Согласование
При рассмотрении для того чтобы, касающегося всех жильцов дома, вопроса как установка ограждений на придомовой территории, необходимо заручиться поддержкой большинства из них.
Учитывая, что на уровне федерации либо местных советов, процедура для того чтобы строительства не регламентирована – достаточно лишь согласовать проект.
Согласование ограждения придомовой территории в обязательном порядке с этими работами как:
- Инспекция по национальному архитектурно-строительному надзору;
- Основное Управление МЧС в области;
- Городское управление полиции;
- Городское отделение работы скорой помощи.
Видится и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, в то время, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и мешали доступу к строению. Но согластно судебному вердикту такие ограждения подлежат полному либо частичному демонтажу.
Как бороться с незаконными ограждениями
Несогласованная установка ограждения придомовой территории не допускается. И с ними ведут активную борьбу.
Дабы убрать незаконное ограждение законным методом необходимо выполнить последовательность шагов:
- Выяснить правомерность строения. Для этого необходимо:
- взять документальное подтверждение того, что территория включена кадастровый замысел многоэтажного жилого строения;
- взять протокол собрания жильцов дома с решением об обустройстве ограды;
Нужный совет. Все обладатели квартир имеют однообразные права на применение территории. Следовательно, должно быть не просто большая часть присутствующих на собрании, а большая часть из составляющих кворум. Лишь в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных.
В случае если эти документы отсутствуют – значит, забор выстроен без санкций.
- Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
- Ликвидировать незаконное строение. Но делать это необходимо не самостоятельно, а при помощи привлечения соответствующих работ. Рекомендуется придерживаться для того чтобы порядка:
- подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
- указать адрес;
- указать кадастровый номер земельного надела;
- приложить к заявлению фото;
- зарегистрировать заявление.
В течении тридцати дней с момента регистрации ограждение должно быть устранено.
Вывод
Законное, а уж тем более незаконное ограждение придомовой территории не всем окажется по вкусу.
Прежде всего возразят жильцы других домов, привычный путь следования которых проходил через огражденную сейчас площадь. Потом последуют автолюбители, которым негде будет ставить авто.
Еще одну группу обиженных составят хулиганы и другие неблагонадежные элементы общества, которым негде будет пакостить.
Но, как показывает опыт, обитатели домов, каковые отстояли свое право на установку забора, остаются довольны. В представленном видео в данной статье вы отыщете дополнительную данные по данной теме.
Источник: https://blog-oremonte.ru/zabor/ograzhdenie-pridomovoi-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html
Можно ли огораживать придомовую территорию многоквартирного дома
Размер земельного участка под многоквартирным домом (придомовая территория) определяется в каждом конкретном случае индивидуально.В ч. 1 ст.
36 ЖК РФ указано, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, устанавливаются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Границы и размеры земельного участка подлежат установлению с учётом фактически используемой площади земельного участка, с учётом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории (п. 7 ст.
36 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст.
43 Градостроительного кодекса РФСлова «с учетом» могут означать две возможности установления размеров земельных участков: они могут быть равны показателям, определенным в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки, либо быть меньше их, если сложившееся землепользование не позволяет придерживаться данных показателейВ настоящее время подзаконный правовой акт о правилах определения границ участка не разработан. Право общей долевой собственности на землю всех собственников помещений возникнет с момента проведения государственного кадастрового учета (п. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ) без дополнительного решения, постановления уполномоченного органа о предоставлении или передаче участка в общую собственность.Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, должен был быть обеспечен органами местного самоуправления без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2008 г.
До формирования земельного участка и определения его границ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе устанавливать ограждения на земельном участке.
Интересное: Исковое заявление о выделе в натуре доли домовладения
Конституционный Суд России высказывался на эти темы. Предполагается, что минимальные расстояния от стен дома по участку уже в собственности, но не титульной (то есть признанной правом, защищаемой иском). Вы уже вправе ограничивать доступ к участку. Единственное — не забывать о понятии сервитутов, частных и публичных.
Как правило, платных. Проектом поправок в Гражданский кодекс России предлагается выделить вид сервитута — коммунальный.
Все работы муниципалитет выполняет бесплатно.
Государственная регистрация права собственности на общее имущество в доме не требуется (статьи 30,36 Жилищного кодекса России, статьи 210,249 и другие по Гражданскому кодексу России, Федеральный закон № 122-ФЗ о государственной регистрации прав) — когда собственник приобретал жилое/нежилое помещение (дарение, приватизация, завещание, купля и другое) — он же приобретал и право на общее имущество в соответствии с его долей. Общее имущество следует судьбе помещения, не подлежит раздельному отчуждению и выделу в натуре.
Устанавливаем барьеры на участке и можно ли огораживать придомовую территорию многоквартирного дома
Если жильцам не удастся доказать факт согласования работ, то судья, несомненно, встанет на сторону истца и примет решение о ликвидации всех произведённых ранее работ. Другими словами, всё что было построено будет автоматически снесено по решению суда, а деньги которые были собраны с жильцом окажутся выброшенными на ветер.
Далее, нужно согласовать строительство ограждения с некоторыми государственными службами, которым подобная постройка может помешать. Сделать это можно если принести представителю каждой из нижеперечисленных служб план, который был разработан жильцами.
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома
В сущности, она представляет собой участок земли, который расположен вокруг дома. Все объекты, расположенные в этой зоне относятся к имуществу данного многоквартирного дома. Стоит отметить, что придомовая территория относится к долевой собственности владельцев квартир в здании.
- процент застройки на квадратный метр.
- отсутствие или наличие дорог, находящихся в общем пользовании;
- число подъездов и этажей;
Права и обязанности жильцов Жильцы должны понимать, что такое придомовая территория и что входит в требования по уборке участка.
Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок). Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами.
Интересно, что сам по себе процесс передачи прав на землю возле дома ещё не отработан на практике, так как местные власти не спешат лишаться земельной собственности, и, соответственно, прав на неё, а жильцы не торопятся приобретать право в силу хлопотности процесса и некоторых проблем, которые принесёт собственная придомовая территория.
Интересное: Льготный проезд на электричке для пенсионеров в 2019 году
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги.
Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным.
Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.
Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком.
Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению.
Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.
Придомовая территория многоквартирного дома
Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца.
Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.
На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?
Придомовая территория
Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности .
И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.
Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.
Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому.
На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки — новостройка.
А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей?
30 Июл 2018 glavurist 150
Источник: https://mainurist.ru/alimenty/mozhno-li-ogorazhivat-pridomovuyu-territoriyu-mnogokvartirnogo-doma