Перегородка в общем тамбуре многоквартирного дома

Законные способы возведения перегородки на лестничной площадке

Чтобы установить перегородку в многоквартирном доме на лестничной площадке, нужно пройти много инстанций. Это связано с риском того, что из-за переборки могут возникать затруднения с ремонтными работами или уборкой подъезда.

Сложности возможны и с доступом к электрическим щиткам, проводам и приборам учета. Но при соблюдении определенных правил можно не только получить разрешение на возведение перегородочного элемента с дверью, но и узаконить уже смонтированный вариант.

Установка перегородки на лестничной площадке

На лестничных клетках некоторых домов перегородочные конструкции изначально предусмотрены проектом. Их нельзя демонтировать. Единственный вариант в этом случае – модернизация фальш-стенки с согласия всех жильцов дома и с сохранением ее конструктивных характеристик.

Но существуют и такие здания, где планировка подъездов напрашивается на установку перегородки с дверью на лестничной площадке. Из-за длинного извилистого коридора близ квартиры возникает потенциальный тамбур. Его-то владельцы жилья часто огораживают от остального подъездного пространства.

В принципе, такой вариант перепланировки возможен. Но нельзя проделывать это самовольно, руководствуясь только собственными интересами.

Лестничная площадка относится к общему имуществу жильцов дома, а уменьшение его площади только по желанию владельца одной квартиры невозможно по закону.

Перед возведением переборки требуется получить согласие собственников всех квартир, а также разрешения организаций, ответственных за коммунальные системы в задании и пожарной службы.

Тамбурные двери

Перегородкой здесь считается стена с запирающейся на ключ дверью. Установить такую конструкцию возможно только с согласия всех владельцев недвижимости в доме.

Однако, создание фальш-стенки с аркой и тамбурной дверью без замка, законодательно разрешений не требует.

Ведь доступ на территорию возможен для всех жильцов и надзорных служб, ничьи права не ущемлены.

Некое уединение в этом случае будет достигнуто, уменьшатся теплопотери. Но у подобной конструкции есть недостатки. Во-первых, в тамбуре нельзя будет оставлять личные вещи, поскольку к ним возможен доступ нечистых на руку людей. Во-вторых, нет защиты от хулиганов, которые способны испортить дверь и стенки рядом с квартирой.

Если собственник опасается этих моментов, то ему нужно получить разрешение на врезку замка в тамбурную дверь. При этом запирающая конструкция должна открываться изнутри без ключа.

При монтаже тамбурных дверей учитываются следующие моменты:

• створка открывается по пути эвакуации;
• на пути к выходу не должно быть загромождений вещей, особенно легковоспламеняющихся;
• проход – просторный, не меньше 80 см по ширине и двух метров по высоте;
• дистанция до соседских дверей – не менее метра.

Тамбурные двери создают только из негорючих материалов. Обычно это стальное полотно или металлическая решетка. Минус последней – отсутствие теплоизоляции.

Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках

Не только дверь, но и сама переборка должна быть выполнена из негорючих и прочных материалов. Чаще для создания перегородки на лестничной площадке используют металлические листы толщиной 2 мм либо железные сварные решетки.

При возведении перегородки, даже получив разрешения от жильцов и надзорных органов, нужно учитывать ограничения:

• Нельзя устанавливать перегородочные элементы так, чтобы они закрывали доступ к лифтам, запасным либо эвакуационным выходам, балконам и террасам, почтовым ящикам, соседским квартирам.
• Запрещен монтаж нескольких перегородок подряд или конструкций с двумя и более дверьми.
• В отделяемом тамбуре не должны располагаться пожарные краны и пульты безопасности, клапаны пожарного дымоудаления, электрощитки.

Также огороженный коридорчик должен быть светлым – необходимо провести освещение.

Законность установки тамбурной двери

Установить перегородку в подъезде законно можно только с согласия всех собственников квартир в доме. Помимо того, разрешение должна дать управляющая компания либо ТСЖ. Эти инстанции отвечают за содержание общего имущества в здании. Дополнительно нужно известить представителей жилинспекции и получить согласие службы пожарного надзора.

Монтаж перегородочной конструкции возможен лишь собственником или лицом, владеющим квартирой по основанию, предусмотренному законом или договором. Право собственности должно быть подтверждено документально. Люди, арендующие жилье, возможности переоснащения подъезда не имеют.

Иногда у владельца квартиры есть шанс не только установить переборку, но и оформить участок коридора в частную собственность. Но такая возможность появляется, если здание перестраивается или подлежит реновации.

В остальных случаях отгородиться от соседей с согласия всех собственников помещений в данном доме можно, а вот стать владельцем дополнительных «квадратов» – нет. Отделенный участок так и останется общим имуществом.

Самовольное возведение перегородочной конструкции чревато большими проблемами. На владельца могут подать в суд. Истцами обычно выступают недовольные соседи. Но могут обратиться в судебную инстанцию и представители управляющей компании или службы пожарного надзора.

В первом случае недовольство вызывает нарушение прав собственников на общедомовое имущество, во втором претензии чаще всего в том, что переборка является препятствием для получения данных приборов учета или прохода к распределительным щиткам, пожарным гидрантам.

Согласно судебному решению, владельца переборки могут обязать:

• демонтировать конструкцию или хотя бы снять замок с двери;
• провести ремонт подъезда за свой счет, если при строительстве фальш-стены возникли повреждения стен, пола и потолка в подъезде;
• выплатить штраф, если вынесено постановление об административном нарушении.

Если же из-за перегородки возникла серьезная авария, или, например, при пожаре пострадали люди, возможна даже уголовная ответственность.

Иногда суд принимает решение и в пользу владельца переборки и разрешает оставить ее на месте.

Основанием служит то, что перегородочная конструкция не является препятствием для контролирующих органов и не ущемляет ничьих интересов, а также соответствует нормативам противопожарной и технической безопасности. Чаще всего разрешают оставить перегородки, если тамбур отделили жильцы нескольких квартир.

Судебные разбирательства требуют много времени и нервов. Гораздо проще перед возведением конструкции получить разрешения и начинать установку перегородки, не думая о штрафах и других проблемах.

Источник: https://peregorodkainfo.ru/peregorodki/peregorodka-na-lestnichnoj-ploshhadke

Перегородка на лестничной площадке, тамбурные перегородки двери

Перегородка на лестничной площадке, двери и перегородки тамбурные металлические цена, изготовление и установка

Изготовим и установим для вас тамбурные перегородки на лестничные площадки и марши, так называемые двери тамбурные металлические, перегородки подойдут для зонирования общих помещений, отделения подсобных зон. Характерная особенность наших металлических лестничных перегородок – эконом цены при сохранении высокого качества изделия. 

Предлагаем два типа тамбурных перегородок на лестницу:

• тамбурная перегородка из сплошного металлического листа 2мм
• тамбурная перегородка из решетки сварной

Заказ по тел. 8-911-170-75-32

Цена на перегородки для лестничной площадки – металлические тамбурные двери с доставкой, установкой, с подъемом на этаж и с замком Меттем:

Заказ по тел. 8-911-170-75-32

Внимание! Для установки перегородки тамбура в подъезде необходимо согласие всех проживающих соседей. До замера просьба согласовать установку перегородки

В стоимость перегородки на лестничной площадке (лестничной перегородки с дверью) входит:

• Выезд замерщика и замер
• Дверь тамбурная стальная
• Замок врезной Меттэм
• Доставка и подъем перегородки на этаж
• Монтаж (установка)

Спецификация тамбурных металлических дверей (лестничных перегородок):

• Полотно сталь 2мм холоднокатанная, либо решетка прут 10мм
• Коробка – гнуто-сварная
• Открывание – наружное (рекомендуется)
• Петли шариковые
• Окраска краска-грунт Спецназ
• Замер, доставка, подъем, монтаж входит в цену

Заказ по тел. 8-911-170-75-32

Дополнительно лестничная перегородка комплектуется:

• Отделка (с одной из сторон, с двух сторон) – вагонка или пластиковые ПВХ панели
• Утепление тамбурной перегородки
• Установка дополнительных замков, противосъемов, петель, глазка

Заказ по тел. 8-911-170-75-32

Рекомендации по установке тамбурных перегородок на лестничной площадке (лестничных перегородок):

1. Так запрещено устанавливать на лестницы деревянные и прочие горючие тамбурные перегородки, так как будут проблемы с пожарным надзором
2. Не устанавливайте металлические тамбурные двери, которые препятствуют доступу к пожарным кранам, рукавам, аварийным, эвакуационным или запасным выходам, к лифтам, балконам, распределительным щитам и ящикам.
3. Не устанавливайте тамбурные лестничные перегородки, которые будут мешать проходу, доступу к неперегороженным квартирам и в непосредственной близости от соседних квартир (не менее 1м)
4. Нельзя загромождать проходы за тамбурными дверями, не складировать ненужные вещи и горючие материалы
5. Для установки перегородки, на практике требуется согласие всех собственников квартир на площадке и соблюдение необходимых требований пожарной безопасности
6.  Уведомите управляющую домом организацию об установке металлической перегородки- тамбурной стальной двери

Рекомендации по конструкции и обустройству тамбурных перегородок на лестничной площадке:

1. Тамбурные двери в перегородке должны открываться наружу (на площадку), для простоты эвакуации людей
2. Замки (запоры) дверей в перегородках должны иметь конструкцию, позволяющую их свободное открытие без ключей изнутри.
3. Материал тамбурной перегородки должен быть негорючим – оптимально металл, не рекомендуется делать кирпичную или прочую кладку
4. Двери тамбурных перегородок должны иметь ширину не менее 0,8 метра, высоту – не менее 2 метров.
5. Расстояние от устроенных перегородок до дверей соседних квартир должно быть не менее 1(одного) метра.
6. Например, в отделенной части коридора допускается установка только одной тамбурной двери перегородки.
7. В отделенной части поэтажного коридора обязательно электрическое освещение (общее, аварийное либо эвакуационное).

Преимущества металлических перегородок на лестничных площадках (тамбурная дверь на лестничной площадке)

• Тамбурная дверь предотвращают распространение огня, дыма и других продуктов горения
• Также, перегородка тамбура в подъезде увеличивает безопасность и сохранность квартир, а также общедомового имущества
• Тамбурная стальная дверь улучшает качество и комфорт проживания: уменьшение шума, больше тепла, можно расположить в тамбуре коляски, велосипеды
• Перегородка на лестничной площадке – дополнительный элемент комфортного проживания

Заказ по тел. 8-911-170-75-32

Законность установки тамбурной двери перегородки на лестничной площадке:

• Пожарный надзор не имеет претензий к негорючим перегородкам установленным в соответствии с правилами пожарной безопасности
• Учтите, что для установки перегородки необходимо согласие не менее 2/3 собственников, так как на практике перегородки уже установлены у большинства собственников, то против новой перегородки большинство собственников возражать не будет
• Согласие управляющей компании не требуется, так как к распоряжению общим имуществом дома она не имеет отношения, однако рекомендуем вам уведомить управляющую компанию о ваших планах.
• Следует учесть, что установка перегородки на площадке не является перепланировкой жилых помещений, так как коридор и площадка – помещения нежилые, также установка перегородки не является реконструкцией – перегородка не меняет объем и площадь площадки.
• Тамбурные стальные двери перегородки могут быть легко демонтированы при необходимости, в отличии от кирпичных перегородок

Перегородка на лестничной площадке – изготовление, доставка, монтаж. Тамбурная дверь на лестничную площадку цена с установкой в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Все виды и размеры перегородок тамбурных металлических в подъезде, работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, быстрый монтаж, бесплатный замер, большой опыт работ.

Изготовить и установить перегородку на лестничной площадке

• быстрый замер
• изготовление ( около пяти рабочих дней )
• монтаж ( один рабочий день )
• соответствие правилам пожарной безопасности
• гарантия 12 месяцев

Заказ по тел. 8-911-170-75-32

Тамбурная перегородка на лестничной площадке: лестничная перегородка – быстро и надежно

• Сколько стоит тамбурная металлическая дверь перегородка на вашей лестничной площадке?
• Можно ли установить перегородку на площадке в многоквартирном доме ?
• Как сделать перегородку тамбура в подъезде ?
• Тамбурные стальные двери на площадку эконом ?
• Звоните, пишите, узнавайте – перегородка тамбура в подъезде
• Цена на тамбурные лестничные перегородки зависит от площади перегородки, вида перегородки, района установки и составляет от 20000 руб.

Источник: https://osnastka-pro.ru/garage-metall/peregorlestn

Отгораживаем коридор. Нормативные акты и порядок

Интервью у адвоката из фирмы «Афанасьев и партнеры». Благодарим Ирину Кузнецову за стенограмму записи.

В домах Невского Синдиката обычно коридоры и холлы с приличным метражом. Эти коридоры могут присоединить к квартирам многие дольщики. Об особенностях этого процесса данный материал.

— Дмитрий, скажите насколько правомочна установка железной двери с лифтовой площадки в общий коридор?

Такая установка двери не просто правомочна, более того снос этой двери запрещен правилами пожарной безопасности, т.к. данная дверь препятствует распространению продуктов горения.

Установка железной двери на общий коридор и замка рекомендуется МВД как эффективный способ противодействия ворам как квартирным, так и любителям воровать содержимое квартирных щитков и срезать кабеля.

Однако установка замка на эту дверь должно соответствовать правилам пожарной безопасности.

— А что это за правила?

Согласно п.52 Правил, дверь должна открываться в сторону пути эвакуации, т.е. наружу от коридора к лифтовой площадке. Другой момент, дверь изнутри должна открываться без ключа. 

— Можно ли в коридорах ставить шкафы?

Нельзя делать в коридорах встроенные шкафы, это запрещено СНиП 2.01.02-85. Однако в СНиПе ничего не сказано об обычных шкафах, значит действует норма из п. 4.

6 предписывающая иметь свободный проход шириной не менее 1 метра. Следует учесть что из ширины коридора еще вычитается половина дверного проема.

Иными словами, если в коридор шириной 2 м можно к одной из стен поставить шкаф глубиной 60 см.

— Достаточно часто встречается случай, когда соседи живущие в конце коридоров перекрывают часть коридора своей дверью, можно ли эту дверь снести так же самовольно как ее поставили?

Снести можно, только это будет уголовным преступлением предусмотренным ст. 167 УК РФ. Мне известен не один такой случай. Потом действия соседей перекрывших коридор нельзя считать неправомочными без анализа ситуации.

— А разве соседи не произвели себе выделение в натуре части общей собственности?

Распространенное заблуждение. Выделение в натуре к установке двери вообще отношения не имеет. Выделение в натуре это раздел общей собственности и вступает он в силу только после государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ), т.к. коридор относится к недвижимости.

Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает, что нельзя себе перевести часть коридора в собственность, но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора. Обывателя может удивить, но юридически собственность, владение и использование разные понятия.

Так вот для того чтобы забрать во владение и использование часть коридора соседи могут иметь вполне законные основания.

— В чем тогда законные основания установки дверей в коридоре соседями?

Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры.

Согласно ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле.

Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст. 247 ГК РФ, то отгородив себе эту часть они забирают в использование, то что им положено.

— Но ведь у некоторых собственников может получится, что их доля приходится на «проходную часть» коридора!

Коридор во всех частях остается проходным, т.к. его назначение быть место прохода к квартирам, поэтому даже отгородившись с соседом на пару вы оба используете свою часть коридора.

Потом согласно ЖК РФ помещения должны использоваться по назначению, если ветка коридора предназначена для подхода к определенным квартирам, то только для этого это ветка коридора и должна использоваться.

— Давайте разберемся на примере. У меня на площадке площадь общего коридора 35 кв. метров. Общий метраж всех квартир на площадке 464 кв. метров. Моя квартира имеет метраж 88 кв. метров, а квартира соседа имеет 62 кв. метра. Значит ли это что нам принадлежит 6,6 и 4,7 от площади коридора?

Верно. Еще раз укажу формулу расчета «своей» доли согласно закону.

Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Вашей Квартиры/ Общую площадь квартир на вашей площадке.

— Хорошо. Другой пример. В другом конце нашего коридора находятся 2 квартиры площадью 58 и 68 кв. метров. Соседи, как я понимаю, имеют право на 9,5 кв. метров, но захватить могут до 13,5 кв. метров. Может ли это расцениваться как ущерб остальным собственникам?

Может. Получается ситуация предусмотренная п.2 ст. 247 ГК РФ.

Остальные собственники не смогли получить во владение и распоряжение часть общего имущества в виде причитающейся части коридора, то им положена денежная компенсация.

Оценщики обычно оценивают 1 кв. метр нежилых помещений как выгоду в $5 в месяц. Другой вопрос что обиженным соседям эти деньги не взыскать.

— Почему не взыскать ущерб с тех кто использует больше чем имеет право?

Потому что «захватчики» коридора справедливо заявят, что согласно ст. 36 ЖК РФ коридор принадлежит всем собственникам дома, а не только непосредственно их соседям.

Поэтому компенсацию надо делить на всех собственников дома, а соседу причитается только доля от нее – обычно 1/300 часть. Стоит ли говорить, что это не окупит даже гос.

пошлину на подачу иска?

Мы уже не говорим, что «захватчики» коридоров имеют вполне простой способ узаконить свое положение через Общее Собрание Собственников. Ведь с момента подачи иска до суда пройдет 3 месяца, тут не одно собрание можно провести.

— Как через Общее Собрание Собственников можно захватить коридоры?

Так можно захватить не только коридоры.

Общее Собрание Собственников согласно п 2.3 ст. 44 ЖК РФ имеет право передать общее имущество в пользование кому-либо. Правда для такого решения нужно иметь 2/3 от всех собственников согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ.

Теперь подумаем сами, жильцов живущих в концах коридоров обычно намного больше чем живущих сразу у входа. Потом квартиры в концах коридоров обычно проектировщики делают более большими, а согласно п.3 ст. 48 ЖК РФ голосуют на общем собрании «метрами». Имеем явно более 2/3 собственников заинтересованных узаконить свое владение коридорами.

Причем сделать такое собрание элементарно, теперь ст. 47 ЖК РФ предусматривает форму заочного проведения общего собрания. Просто в почтовые ящики бросается решение, собственники их подписывают и бросают в другой ящик.

Если инициативная группа проводящая ание еще и хитра, так под шумок может быть переделено и любое другое общее имущество, например площадка под парковку у дома. Надо просто соединить вопросы на ание в один.

— А если все же не удастся получить необходимое большинство ?

Тогда все зависит не более чем от крепости нервов «захватчика» коридора. Мне известен прецедент, когда соседи захватили не много не мало, а 1/2 коридора. Суд пять раз выносил решение, чтобы соседи вернули положенную часть коридора остальным. Только «захватчики» даже в суд не являлись.

Судебная волокита только одного дела обычно идет 5-6 месяцев. И только через полгода являлся пристав с предписанием перегородку убрать. «Захватчики» же просто раскручивали болты крепления перегородки и заносили ее в квартиру. Пристав записывал – решение суда исполнено.

Через полчаса после ухода пристава «соседи-захватчики» ставили перегородку назад. И так пять раз. Истцы тратили годы, а ответчик все лишь минуты и все равно получал свое. Писали в прессу – без толку, приставы только обиделись, т.к. они тут ни причем, таков закон.

Потом «обиженные» соседи просто решили перегородку без суда сломать, на грохот приехали милиционеры и было возбуждено уголовное дело по ст. 167 УК РФ.

— А если дверь соседей перекрыла общий электрический щиток?

Перекрыла ли дверь щиток роли не играет. Там нет оборудования, которое разрешено обсуживать кому-то другому кроме сертифицированного электрика ТСЖ. Ему и должен быть предоставлен доступ в случае аварии. Жильцам проводить электротехнические работы запрещено в ПУЭ.

Другой вопрос если в щитке счетчики. Если да, то доступ к счетчику должен быть обеспечен, т.к. счетчик обслуживается самим собственником.

Иначе как за электричество платить? Обычно в таких случая счетчик переносят в квартиру или прямо на перегородку на которой ставится дверь.

— Что же делать если дверь закрывает собой окно в шахту дымоудаления?

Предусмотреть окно такой же площади над вашей дверью. Надо сказать, что СНиПами не регламентируется форма такого окна, поэтому тут есть два основных варианта. Можно просто сделать квадратное окно над дверью размерами примерно 50×50 см и поставить в него решетку.

А можно сделать по аналогии с п. 1.74 в СНиПе 2.08.02-89. Просто перегородка на которой стоит дверь должна не доходить до потолка и оставленная щель должна иметь площадь не менее 2500 кв. см. При типовой ширине коридора около 2 м это зазор примерно 12-14 см. от потолка.

В вентиляционное окно можно ставить сетку.

— А как быть если дверь закрывает пожарный кран?

Самое простое решение это отдать дополнительный ключ консьержу и написать на двери его номер телефона. Другой вариант это армированная стеклянная вставка в двери, которую пожарники смогут разбить и открыть дверь.

Можно согласовать перенос крана, но это долго и стоит денег. Есть решение проще. Ставим электромагнитный замок в цепь которого включен пожарный датчик, что и решает проблему. В случае пожара дверь разблокируется.

Не следует забывать, что датчику нужно воздушное сообщение с основным коридором, поэтому небольшое вент. окно тоже нужно. Удовольствие стоит около $80, но на несколько квартир иметь электронный замок не допускающий подбор ключа не так и плохо.

Вспомним, что 40% квартир по статистике МВД вскрывается отмычками.

— А вообще можно ставить двери в коридоры по правилам пожарной безопасности?

Запрета на это в Правилах нет, но есть требования к дверям стоящим на пути эвакуации. Коридорная дверь должна открываться наружу в общий коридор и открываться без ключа изнутри и иметь просвет не менее 0,8 м согласно СНиП 2.01.02-85. Кроме это коридорная дверь не должна мешать открываться другим дверям.

— Интересно, а не являлось ли действие соседей по перекрытию коридоров перепланировкой за которые предусмотрены санкции в новом ЖК РФ?

Нет, в новом ЖК РФ предусмотрены санкции за перепланировку жилых помещений. Коридор помещение нежилое. Тут даже нет реконструкции помещения, т.к. в определении Госстроя данном в ВСН 61-89(р) признаками реконструкции является изменение строительного объема и площади. Дверь объем и площадь не меняет.

— А разве не нужно согласие ТСЖ для установки двери?

ТСЖ это организация нанятая собственниками для эксплуатации дома и не более того. К имущественным отношениям между собственниками ТСЖ отношения не имеет.

— Как же так? В п. 2 ст. 137 ЖК РФ указано что ТСЖ имеет право предоставлять в пользовании общее имущество!

Законы надо читать до конца, собственники могут ТСЖ поручить распорядится своей собственность, без этого поручения действия ТСЖ незаконны. В ст. 146 указано, что для принятия решений о передаче прав на общее имущество требуется получение 2/3 от всех собственников.

  Сплошь и рядом ТСЖ пытается из себя изображать собственника дома, хотя это не более чем группа водопроводчиков и электриков нанятая жильцами. Не говорим уже о том, что любой собственник может выйти из ТСЖ просто подав заявление согласно ст.

143 ЖК РФ и никакие решения ТСЖ для него силы не имеют.

— А если собственник уже связан договором с ТСЖ?

Собственник в любой момент может расторгнуть договор с ТСЖ на основании ст. 782 ГК РФ, но это не снимает с него обязанности оплачивать коммунальные платежи в размере установленном в ЖК РФ.

— И что тогда делать  соседямкогда консенсус не найден?

Договариваться. Путь переговоров самый эффективный. Для переговоров как и для судов лучше звать профессионалов. Сэкономите время, а дело-то очень простое. Услуги адвоката по таким делам обычно $100-$200.

Посетите Народный Сайт о Небоскребе на Охте

К главной странице www.nsind.narod.ru

Сайт управляется системой uCoz

Источник: http://nsind.narod.ru/corrida.htm

Можно ли ставить тамбурную дверь на площадке — Компания Revecon

Специфика городских многоквартирных домов, где для проникновения сомнительных личностей есть необходимые условия, требует дополнительной защиты своего жилища.

С этой целью нередко устанавливают тамбурные двери при входе не только в подъезд, но и на площадках между пролетами лестниц, на выходе из лифта. С их помощью создают общее коридорное пространство для нескольких квартир, изолируя их от остального общего пространства подъезда.

Такая дверь становится дополнительным препятствием для злоумышленников. Кроме этого, она защищает от сквозняков и посторонних звуков в подъезде.

Поскольку она устанавливается в подъезде, важен вопрос, можно ли установить тамбурную дверь на площадке по закону. В этой статье рассмотрим, какие условия необходимо выполнить, чтобы такие изменения в подъезде были законными.

https://www.youtube.com/watch?v=z6yttidE7P0

Каталог нашей продукции — мы работаем на территории Москвы и московской области

Почему нельзя перегораживать площадку в подъезде без согласования

Лестничное пространство, включая площадки при входе в коридор перед квартирами, является общим имуществом собственников всего дома. Они имеют полное право на владение этой площадью.

Решив установить тамбурную дверь, не стоит об этом забывать. Она может создать затруднения для прохода работников управляющей компании к устройствам, которые являются общим имуществом, для обследования и ремонта, а также с целью уборки, прокладывания кабеля, снятия показаний счетчиков и т. д.

Например, на фото показана ситуация, когда электрощиты расположены за тамбурной перегородкой:

Причиной для отказа в установке перегородки может стать также нарушение пожарной безопасности.

В соответствии с требованиями Министерства по чрезвычайным ситуациям любые конструкции, возведенные на общей площади подъезда, должны отвечать требованиям безопасной и быстрой эвакуации жильцов из здания в аварийных ситуациях.

Если конструкция установленной без согласования тамбурной двери не отвечает этим требованиям, то на основании норм и требований Жилищного и Гражданского кодекса РФ она может быть подвергнута демонтажу. Такое решение может принять суд по иску жильцов дома или управляющей компании, а также пожарной инспекции.

Как получить разрешение на установку тамбурной двери

В соответствии с Постановлением Госстроя за №170 перепланировка помещений как жилых, так и нежилых, допустима только после того, как получено разрешение в установленном законом порядке.

Для его получения нужно совершить следующие действия:

1. Прежде всего, нужно спросить жильцов дома, можно ли установить тамбурные двери в подъезде. Письменно согласовать с собственниками всех квартир дома установку тамбурной двери, а не просто договориться с жильцами квартир на этаже, где будет она устанавливаться. Для этого нужно организовать проведение общего собрания жильцов с повесткой согласования перепланировки и получения письменного документа за подписью владельцев квартир в форме Протокола или обойти все квартиры и получить письменное согласие их владельцев. Документ может иметь свободную форму, но обязательным должно быть присутствие данных владельцев квартир с датой и подписью.
2. Согласовать с пожарной инспекцией проект дверного проема с конструкцией тамбурной двери, отвечающей беспрепятственному выходу из здания.
3. Получить согласие на установку двери от управляющей компании. Для этого нужно обеспечить доступ специалистов компании к общим коммуникациям дома, если они находятся за установленной дверью. Сделать это можно путем передачи запасного ключа от этой двери непосредственно в компанию или консьержке, если она в доме есть.
4. После получения согласия жильцов, пожарной инспекции и управляющей компании, следует обратиться за разрешением перепланировки в местные органы самоуправления (муниципалитет). Получив разрешение можно приступать к установке двери.

Требования, предъявляемые к тамбурным дверям в подъезде дома

На основании правил безопасной эксплуатации тамбурная дверь, предназначенная для установки в подъезде, должна отвечать следующим требованиям:

• она должна иметь простое, не препятствующее выходу, открывание;
• в дверном полотне должны присутствовать вентилируемые отверстия;
• отделка дверной поверхности должна проводиться негорючими средствами и материалами;
• распахивание дверного полотна должно быть максимальным.

В связи с этими требованиями, чтобы дверь легко открывалась, с внутренней стороны должно предусматриваться ее открывание без ключа. Т. е.

замок должен иметь конструкцию, предусматривающую устройство в виде вертушки или задвижки с внутренней стороны.

В случае применения замка с электромеханическим механизмом открывания при обесточивании он должен оставаться в открытом положении.

При отсутствии вентилируемых отверстий в случае возникновения пожара может возникнуть разница давлений внутри тамбура и снаружи площадки в результате выгорания воздуха, что приведет к произвольному прижиманию дверного полотна к раме и трудности его открывания. Например, вентилируемое полотно может быть таким, как на фото:

При выборе внешнего оформления полотна нужно руководствоваться его пожарной безопасностью. Для его изготовления должны использоваться негорючие материалы. Тамбурная конструкция не должна гореть и выделять вредные для здоровья соединения. Оптимальным вариантом являются стальные двери, имеющие порошковое покрытие.

Открываться дверь должна наружу легко и просто с максимальным распахиванием полотна. Это обеспечит быструю эвакуацию жильцов в экстренных ситуациях и не создаст их скопления у двери.

Особенности размеров тамбурных дверей на площадках

Размеры тамбурных дверей отличаются от обычных входных дверей. Это обусловлено нестандартными размерами проемов, в которые устанавливаются дверные полотна. Проем должен немного превышать габариты самой двери.

В приведенной таблице указаны рекомендуемые размеры дверных проемов и соответствующие им размеры полотен.

С учетом выше перечисленных требований на площадках в подъезде лучше устанавливать металлические двери, имеющие покрытие, которое устойчиво к возгоранию. Они должны иметь свободный проход и при необходимости обеспечивать вынос крупногабаритных предметов. Также в конструкции должно быть предусмотрено проветривание тамбура

Конструкции тамбурных дверей для установки на площадке

Для монтажа на площадке лучше выбирать следующие дверные конструкции:

• дверь, состоящая из 2-х подвижных створок, одна из которых является основной и имеет замок и ручку, а другая зафиксирована с внутренней стороны с помощью шпингалетов и открывается только при необходимости;
• дверь, имеющая одну широкую подвижную створку и приваренные с одной или двух сторон боковины;

Независимо от конструкции двери, имеющей глухое полотно, сверху должна быть предусмотрена проветриваемая фрамуга. Высота такого полотна должна быть не выше 2050 мм, а в остальном пространстве до самого потолка должна размещаться фрамуга.

Тамбурная дверь также может быть выполнена с частичной решеткой или быть полностью такой. Пример на фото:

Теперь вы сами можете ответить на вопрос, можно ли установить тамбурную дверь, и какие условия нужно выполнить для ее установки

При несоблюдении требований вы можете получить много неприятных последствий, вплоть до проведения демонтажа конструкции.

Поэтому, нужно поступать в соответствии с установленными законом правилами, а затем, получив разрешение, приступать к монтажу перегородки.

Чтобы избежать ситуации, показанной в видеоролике, лучше обратиться в компанию, которая специализируется на установке тамбурных дверей с соблюдением закона.

За консультацией вы можете обратиться в нашу компанию Revecom. Специалисты компании помогут выбрать дверь, отвечающую всем перечисленным выше требованиям, и провести ее монтаж в короткие сроки.

Источник: https://revecon.ru/articles/mozhno-li-stavit-tamburnuyu-dver-na-ploshhadke/

В липецке тамбурные двери признали вне закона

Правобережный районный суд удовлетворил иск ТСЖ и обязал собственников 14 квартир в городской многоэтажке демонтировать самовольно установленные тамбурные перегородки в подъезде

Согласитесь, удобно иметь второй коридор, где можно оставить обувь, детскую коляску или велосипед. Сейчас в новостройках перегородки часто устанавливаются ещё в период строительства.

А во многих многоэтажках прошлого века жильцы установили такие тамбурные металлические двери, за которыми находятся две или четыре соседские квартиры, самостоятельно без всяких разрешений. До недавнего времени никому до этих дверей не было дело.

Если в ЖЭКе и возмущались, то небольшой магарыч решал эту проблему.

Липецкие прокуроры после трагедии в Кемерове проверили 173 липецких учреждения, выявлено более 830 нарушений. По результатам проверок внесено 188 представлений, возбуждено 282 дела об административных правонарушениях по статье «Нарушение требований пожарной безопасности», направлено в суд 23 иска.

На прошлой неделе Правобережный районный суд Липецка обязал 14 жильцов многоквартирного дома на улице Вавилова демонтировать самовольно установленные тамбурные перегородки в подъезде, сообщили в пресс-службе управления Судебного департамента в Липецкой области. С иском обратилось ТСЖ «Угловая 15». В 2017 году сотрудники МЧС России по Липецкой области провели проверки и выяснили, что на 5 этажах дома установлены перегородки в общих коридорах, которые не предусмотрены планом жилого здания и нарушают правила противопожарной безопасности. Они уменьшают зону действия автоматических систем противопожарной защиты, что ставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов. Также конструкции заужают проход для эвакуации, что тоже является нарушением.

По итогам проверки ТСЖ было выдано предписание об устранении нарушений до 1 октября 2017 года. В свою очередь, ТСЖ уведомил об этом собственников квартир, чьи тамбурные перегородки изолировали часть общих помещений многоквартирного дома. Однако двери демонтированы не были. Поэтому коммунальщики обратились в суд.

— Дом 2007 года постройки, однако в плане тамбуры не предусмотрены, — рассказал председатель ТСЖ «Угловая 15» Вячеслав Таравков. — Жители их установили самовольно, не поставив никого в известность. При этом они закрыли дверьми вентиляцию и эвакуационные выходы.

Мы не раз предупреждали жильцов о необходимости снести перегородки. Однако никаких мер они не приняли. После проверки МЧС мне выписало штраф о нарушении правил противопожарной безопасности. Поэтому мы были вынуждены обратиться в суд. Теперь исполнение судебного решения будут контролировать приставы.

Если жильцы сами не срежут перегородки, то их срежут приставы и выставят собственникам счёт.

Ответчики иск не признали и заявили о соответствии установленных перегородок нормам противопожарной безопасности, но суд признал доводы истца обоснованными и законными.

Рассмотрев материалы дела, суд решил обязать собственников жилых помещений демонтировать металлические перегородки, установленные перед входом в квартиры.

Решение суда вступило в законную силу.

В апреле в Госжилинспекцию Липецкой области поступило 1 593 обращения граждан, проведено 1 136 проверок, по результатам которых выдано 422 предписания жилищным организациям.

Как рассказали в ГУ МЧС России по Липецкой области, массовых проверок многоэтажек в Липецке не проводится, но аналогичные нарушения есть практически в каждом втором доме. Особенно это касается домов советской постройки.

— В данном случае к нам обратился с жалобой один из жильцов дома, — рассказал начальник отделения дознания и административной практики УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области Роман Бурдачев.

— По согласованию с органами прокуратуры мы провели внеплановую проверку обслуживающий жилой дом организации и зафиксировали нарушения требований пожарной безопасности, выдали предписание об их устранении.

За подобные нарушения предусмотрены штрафы: для граждан — 2-3 тысяч рублей, для должностных лиц— 6-15 тысяч рублей, для юридических лиц — 150-200 тысяч рублей.

Как законно установить тамбурную дверь?

Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ. Подъезд является общим домовым имуществом. В этом говорится в статье №36. К нему также относятся подвалы, чердаки, технические этажи и прочие помещения, не являющиеся частью квартир.

Любая перепланировка выполняется только после одобрения жильцов всего дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Поэтому для законности установки тамбурной двери необходимо провести общее собрание и получить письменное согласие жильцов, оформленное в протокол, куда заносится положительное решение о выполнении рассматриваемого вида работ, принятое большинством .

Также потребуются разрешительные документы от МЧС, управляющей компании и муниципальных органов. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте. В приказе МЧС особое значение придаётся двум моментам:

• любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования, в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов;
• недопустима установка двери, если её открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс. На практике это означает, что разрешается только замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания. А вот если вы планируете установить дополнительную дверь, потребуется специальное разрешение.
• Для УК важность имеет доступ специалистов к оборудованию: электрощиткам, счётчикам, пожарному оснащению и другим коммуникациям. Чтобы получить разрешение от УК, чаще всего достаточно сделать дубликат ключей и оставить его коммунальщикам.
• В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводится муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений. В администрацию города необходимо предоставить план будущей дверной конструкции с указанием стороны открывания, протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери, и разрешение от МЧС.
• Если следовать букве закона, то только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции. В противном случае неминуем её демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям — конфликту с соседями и судебное разбирательство.

”

— Сейчас за это плотно взялись контролирующие органы, — сообщили в липецкой фирме по установке тамбурных дверей. — Поэтому перед установкой желательно договориться не только с соседями, но и с МЧС. Мы лишь исполнители, поэтому документов не спрашиваем, ответственности не несём.

Стоимость двери начинается от 13,5 тысячи, ещё 2,5 тысячи — работа. В случае конфликта вы потеряете эти деньги, ещё и за демонтаж придётся заплатить. В первую очередь следует обращать внимание на счётчики, кабели и эвакуационные выходы.

Ни в коем случае нельзя закрывать люки на крышу, противопожарные оповещатели и тревожные кнопки.

Можно ли узаконить уже установленную тамбурную перегородку?

На практике это практически невозможно. Более того, если вы лично договорились с работником управляющей организации и у вас даже есть его письменное согласие, но не хватает других документов — такую дверь придётся демонтировать.

Тамбурная дверь, конечно, может стоять годами… пока кто-нибудь не поинтересуется наличием законной документации. Это, например, может быть недовольный сосед, который также вправе обратиться в суд с требованием обязать жильца снести самовольно установленный тамбур.

Суд запросит документацию и, если таковой не окажется, примет решение о сносе перегородки. При этом суды иногда всё же отходят от формального подхода к разрешению таких споров.

Если перегородка никому не мешает, не затрагивает ничьих прав и интересов, то суд может отказать в удовлетворении требования о её демонтаже, чему есть примеры в судебной практике.

1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать, где и когда с ними можно ознакомиться).

2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещённого в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения — не позже чем за десять дней до намеченной даты.

3. Провести собрание собственников квартир.

4. Оформить принятое решение протоколом.

Источник: https://moe-lipetsk.ru/news/pomozhem-razobratsya/1012590