Периодичность проведения текущего ремонта многоквартирных домов

Как часто проводится текущий ремонт многоквартирного дома — Портал о ЖКХ

Вопрос времени: каковы сроки проведения планово-текущего ремонта в многоквартирном доме?.

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или отдельных его элементов (без замены крупных узлов и ограждающих конструкций, лифтов).

В состав работ входят работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 .

Кто планирует сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме?

Планированием сроков занимается Управляющая Компания либо ТСЖ.

Такие планы составляются один раз в год.

Ознакомится с ними и узнать, включен ли ваш адрес в план на ближайший год, можно в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. (УК, ТСЖ)

Список домов может быть дополнен, если где-либо возникнет аварийная ситуация.

Все планы должны быть доведены до сведения и одобрены Председателем совета многоквартирного дома. Основания для проведения текущих работ:

1. результаты осмотра здания специалистами (осмотры проходят осенью до начала отопительного сезона);
2. заявления о неисправностях от жильцов;
3. возникновение аварийных ситуаций.

Периодичность реконструкции

Текущий ремонт в подъездах многоквартирных домов должен проводится не реже трех либо пяти лет. Периодичность текущего ремонта многоквартирных домов зависит от того, к какому виду жилья относится здание и как давно оно эксплуатируется.

Полный перечень работ подробно расписан в Приложении №7 к Правилам и Нормам технической Эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. К основным пунктам относится:

1. устранение повреждений фундамента, перекрытий, крыши, стен, полов;
2. работы по обновлению фасада;
3. ремонт или замена лестничных ограждений;
4. замена подъездных окон и дверей;
5. устранение повреждений отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения.

Далее мы поговорим о времени текущего ремонта.

В какой промежуток времени должны выполняться ремонтные работы?

Ремонтные работы в многоквартирных домах могут осуществлять:

• сотрудники Управляющей Компании или ТСЖ своими силами;
• подрядчики, нанятые собственниками жилья.

При этом должны соблюдаться сроки, установленные законодательством Российской Федерации для каждого вида работ.

Если обновление подъездов и устранение неисправностей в МКД проходит планово, примерные сроки проведения планово-текущего ремонта — 22 дня на каждую 1000 кв. метров общей площади.

При возникновении внеплановых ситуаций, необходимо придерживаться следующих сроков текущего ремонта:

1. при образовании протечек — один день;
2. при поломках водоотведения — пять дней;
3. при повреждениях стен — один день;
4. восстановление оконных блоков и дверных проемов – зимой — один день, летом — три дня;
5. неисправности технического оснащения дома (канализации, отопления, водоснабжения) — незамедлительно силами аварийных служб;
6. при повреждениях электроснабжения — в зависимости от вида поломки срок колеблется от незамедлительных действий до семи дней;
7. при поломке лифтов — не дольше одного дня.

Можно ли ускорить процесс?

Если ремонт в многоквартирном доме в ближайший год не планируется, а жильцов не устраивает состояние их общего имущества, то можно ускорить проведение работ.

Для этого собственники жилья, согласно Жилищному Кодексу РФ, организуют проведение общего собрания.

На нем должно быть принято решения о необходимости проведения текущего ремонта. Нужно зафиксировать, какие именно виды работ планируется провести.

Протокол общего собрания передается в Управляющую Компанию, которая на его основании должна скорректировать список МКД нуждающихся в обновлении подъездов.

При этом собственники жилья имеют право контролировать работу подрядных организаций и в случае предоставления услуг ненадлежащего качества обращаться с претензией в свою Управляющую Компанию.

Проведение текущего ремонта является обязанностью Управляющей Компании МКД. Он должен проводиться не реже одного раза в три – пять лет. При этом собственники жилья не несут никаких дополнительных материальных затрат.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Особенности текущего ремонта помещения: это должен знать каждый?.

Для поддержания нормального состояния любых объектов недвижимости требуется проведение работ по их содержанию, а также ремонту. При серьезных повреждениях имущества требуются капитальные ремонтные работы. В иных случаях будет достаточно работ текущего характера. Далее разберемся, текущий ремонт помещения, что это такое и кто его должен выполнять.

Источник: https://gkh-rf.ru/remont/kak-chasto-provoditsya-tekushhij-remont-mnogokvartirnogo-doma

Периодичность проведения текущего ремонта многоквартирных домов

Вовремя устраненные неисправности аварийного порядка являются залогом комфорта жильцов многоквартирных жилых домов и прямой обязанностью специалистов, показателем их профессионализма.

Именно для этих целей и были разработаны и введены на государственном уровне предельные временные рамки для работы над авариями и поломками, зафиксированные в Жилищном кодексе и ряде других официальных документов.

Однако перед тем, как рассмотреть сроки устранения аварий ЖКХ, следует обратиться к некоторым понятиям, действующим в данной сфере:

1. Определение непосредственно самих аварийных ситуаций звучит как авария, ставшая причиной ограничения доступа жильцов к получению тех или иных жилищно-коммунальных услуг.
2. Поломка конструктивных элементов в ЖКХ — это единичное повреждение одного или нескольких элементов в системе, подлежащее обязательному восстановлению.
3. Сроки устранения поломок и аварийных ситуаций в системах жилищного хозяйства — продолжительность проведения ремонтных и (или) профилактических работ, которая отсчитывается с момента обнаружения неисправности либо с момента заявления о наличии неисправности в системе.
4. Необходимо принять во внимание определение такого явления, как неисправность в многоквартирном доме. Оно звучит, как несоответствие одного или нескольких элементов действующим нормативам, зафиксированным в конструкторской либо нормативно-технической документации.

Любые поломки, аварии и неисправности в многоквартирном доме должны восстанавливаться в максимально возможные сроки для восстановления доступа жильцов к тем или иным услугам и благам.

Сроки устранения аварий ЖКХ

Периодичность восстановления и стабилизации аварийных ситуаций в разных сферах коммунальных услуг выглядит следующим образом:

• если поврежден электрический кабель, который является основным проводником энергии в дом, то такая проблема должна быть устранена в течение не более чем 2 часов;
• в случаях поломок и аварий, которые могут послужить причиной обрушения стен, потолков, дома целиком, сотрудникам специальных служб дается не более 5 суток по нормативам, чтобы справиться с проблемой;
• для исправления работы, вышедшего из строя лифта, специалистам предоставляются 1 сутки;
• при засорениях и иных неисправностях мусоропроводов специалисты должны устранять проблему не позднее, чем через 1 сутки;
• предельные сроки для восстановления целостности стекол в окнах подъездов, форточек, балконов составляют не более 1 суток в зимнее время и 3 суток в летнее;
• незамедлительно после возникновения любых проблем мастер должен приступить к работе при авариях на трубопроводе и сопряжениях труб, а также в случаях коротких замыканий на электрических сетях;
• любые проблемы с входной подъездной дверью должны быть устранены в течение не более, чем 1 суток.

Обратите внимание, что специалисты аварийных служб работают только с тем имуществом, которое является общедомовым (в том числе общие стояки). Личное имущество и аварии в квартирах устраняются за счет собственников. Починка и восстановление общего имущества должны производиться бесплатно.

Неисправности в канализационных сетях

Особый интерес для жильцов дома представляют неисправности в канализационных сетях, поскольку на сегодняшний день системы водоотведения чаще всего подвергаются поломкам. Какие же сроки для починки и восстановления систем водоснабжения существуют?

1. Если системы водоотведения подвергаются течам (сливные бачки, водопроводные краны) то проблема должна быть устранена в течение не более, чем 1 суток.
2. Аварии в системах водоотвода, на сопряжениях труб должны быть отремонтированы немедленно после обнаружения.

Проблемы с работой канализации должны устраняться немедленно, поскольку именно вода является одним из жизненно важных ресурсов.

Согласно постановлению Правительства РФ доступ к холодной и горячей воде не может быть единовременно ограничен более, чем на 4 часа.

В исключительных случаях, когда авария происходит на тупиковых магистралях ограничение доступа к воде не должно превышать 24 часов.

Обязанности собственников в аварийных ситуациях

В жилищно-коммунальном хозяйстве зафиксирован ряд требований к собственникам жилья, который регламентирует их порядок действий в экстренных ситуациях:

1. В случае обнаружения поломок и неисправностей на внутриквартирном и общедомовом оборудовании, индивидуальных или общих приборах учета, задачей собственника является немедленное информирование об этом специалистов аварийных служб, управляющей компании, а
2. организации, обеспечивающей подачу жилищно-коммунальной услуги.
3. При возникновении пожаров в инженерных системах необходимо немедленное информирование аварийно-спасательной службы.
4. При обнаружении поломки и наличии соответствующей возможности гражданин первый самостоятельно должен принять возможные меры с учетом техники безопасности по устранению данной поломки.

Обратите внимание, что ликвидация аварий является срочным делом и должна осуществляться в любое, в том числе праздничное и нерабочее время.

>Вопрос времени: каковы сроки проведения планово-текущего ремонта в многоквартирном доме?

Об утверждении Порядка ликвидации аварийных ситуаций в системах теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения с учетом взаимодействия ресурсоснабжающих организаций, потребителей и служб жилищно-коммунального хозяйства

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БИОРКОВСКОЕ КОЛОМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 декабря 2014 года N 452

Об утверждении Порядка ликвидации аварийных ситуаций в системах теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения с учетом взаимодействия ресурсоснабжающих организаций, потребителей и служб жилищно-коммунального хозяйства

Источник: https://official-document.ru/periodichnost-provedeniya-tekushhego-remonta-mnogokvartirnyh-domov/

Текущий ремонт: обязанности обслуживающей организации, нормативы, способы контроля | ооо «проминвест»

Согласно МДК 2-04.

2004 под ремонтом общего имущества многоквартирного дома понимается ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Чем текущий ремонт отличается от капитального

Главное отличие текущего ремонта от капитального – это масштаб работ и их финансирование. Текущий ремонт выполняется (за счет средств текущего ремонта, который собственники МКД оплачивают УК), как по заявкам жителей так и устранение повреждений выявленных в ходе эксплуатации специалистами УК.

можно организовать без Протокола Собрания Собственников, по заявкам жителей.

К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому предохранению частей конструкций МКД, инженерных систем и оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей, принятия необходимых мер для обеспечения нормальной эксплуатации до наступления срока проведения Капитального ремонта. К капитальному ремонту относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных систем, конструкций и деталей зданий и финансирование происходит из отдельной статьи и Жилкомсервисы данной статьей не распоряжаются.

Как попасть в программу по текущему ремонту

Планы по текущему ремонту формируются ежегодно, на основании проведенных ежегодных осенних осмотров, обращений собственников МКД и предписаний контролирующих органов. Но могут быть оперативно дополнены.

Обычно в программу по текущему ремонту включают работы, по которым подошел срок проведения профилактических или косметических работ, а также те адреса, по которым за предыдущий год поступали заявки на аварийный ремонт. Информацию по программе по текущему ремонту на ближайший год вы можете получить в своей управляющей организации.

А председатель Совета дома совместно с жилкомсервисом может вносить в нее изменения при возникновении в срочной потребности в каком-либо виде ремонта.

Сроки выполнения работ по текущему ремонту

Работники ЖКС составляют план работ по текущему ремонту в начале календарного года.

В программы обычно включаются адреса, по которым подошли сроки проведения ремонта (например, лестничных клеток), а также те адреса, по которым поступали жалобы и аварийные заявки от населения.

Но если в Вашем доме в зимний период случилось ЧП, и появилась необходимость проведения ремонтных работ, Ваш адрес еще может быть включен в программу на текущий год.

Работники ЖКС могут добавить в программу новые адреса – работы, которые влияют на нормальную и безопасную работу систем и конструкций МКД. По таким видам работ, как ликвидация следов протечек, аварийно-восстановительные работы кровли и фасада, ремонт окон и дверей и др возможна корректировка программы в течении года.

Планы по текущему ремонту должны быть согласованы с председателем совета МКД.

Как можно контролировать качество выполненных работ в доме

Жители могут участвовать в приемке выполненных работ по своему дому. Совет дома- общественное объединение , представляющие интересы большинства собственников дома, законом уполномочен участвовать во всех комиссиях по приему работ. Подписывать акты приемки либо — составлять перечень недочетов и требовать их устранения.

В домах, где созданы Советы многоквартирных домов, Управляющая Компания «ПромИнвест» призывает собственников участвовать в комиссии и вместе со специалистами оценить качество выполненных работ, зафиксировать возможные недочеты или подписать акт приемки работ без замечаний.

Будь то кровля, фасад или замена старых окон на современные стеклопакеты.

Оплата текущего ремонта

В соответствии с Жилищным кодексом текущий ремонт дома жители оплачивают по квитанциям на квартирную плату. Строка «текущий ремонт» относится к жилищным услугам и в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 25.12.

2015 № 444-р составляет 5,84 рублей с квадратного метра занимаемой площади. Тарифы для всех едины, если иное не определено самими собственниками на общем собрании.

Наниматели же не могут менять тарифы, установленные Комитетом по тарифам СПб.

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Работы финансируются из тех средств, которые платят жители по строке «Текущий ремонт» и выполняются в тех объемах, которые обеспечены этим финансированием.

Если жители на общем собрании приняли решение об установке стеклопакетов в подъездах своего дома, то тогда им необходимо определить и источник финансирования: либо из средств, собранных за текущий ремонт, либо, если жители хотят комплексно подойти к вопросу, на Собрании они могут принять решение об иных источниках финансирования (например, дополнительной оплате более современных материалов). Т.к. установка пластиковых окон, смена конструктива пола не входит в объем работ, которые обязана выполнять обслуживающая организация в рамках «Текущего ремонта».

Периодичность работ по текущему ремонту

Определяется состоянием различных конструкций дома, а также нормами, определенными в Постановлении №170 от 27.09.2003г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Ремонт подъездов и лестничных маршей производится с периодичностью 1 раз в 4-6 лет в зависимости от типа дома, года его постройки и др.характеристик.

Жители вправе предложить другой вид работ (например, вместо ремонта в парадной – отремонтировать окна или двери и т.д.).

Приём выполненных работ

Жители в лице Совета Дома имеют право и должны согласовывать работы по текущему ремонту, а также участвовать в приеме работ по дому. В соответствии с Постановлением № 170 от 27.09.2003 на адрес выходят представитель собственников, производственно-технического отдела (УК, ТСЖ или ЖКС) и подрядчика (если такой был).

При наличии недостатков в работе – составляется акт сдачи-приемки работ, в который вносятся замечания и срок их устранения. Все документы должны визироваться, в том числе и Председателем Совета.

Управляющая компания «ПромИнвест» во всех подотчетных жилкомсервисах в течение последних лет регулярно приглашает жителей для участия в приеме выполненных работ. К сожалению, на сегодня заинтересованность горожан невысокая.

Лишь по некоторым адресам люди интересуются работами, проводимыми в их домах.

Если в ходе работ по текущему ремонту были допущены дефекты, работы выполнены с ненадлежащим качеством, необходимо обратиться с заявлением в жилкомсервис. Жители домов, обслуживаемых УК «ПромИнвест» могут сделать это через интернет, в приложении «ЖКХ Онлайн» (http://.com/gkh_online).

Отчеты о проделанных работах по текущему ремонты УК «ПромИнвест» публикует на официальном сайте: http://www.prominvestuk.ru/programmi-remonta.331.html

Перечень работ по текущему и капитальному ремонту в Приложении №3.

Источник: http://www.prominvestuk.ru/content/tekushchiy-remont-obyazannosti-obsluzhivayushchey-organizacii-normativy-sposoby-kontrolya

Периодичность проведения текущего ремонта многоквартирных домов — Юридический ликбез

Текущий ремонт – это реставрационные мероприятия, направленные на ликвидацию дефектов многоквартирного дома (МКД) с целью поддержания приемлемых условий для проживания граждан. Услуга оказывается за счет жильцов, а значит они в праве получать всю информацию по расходованию внесенных средств.

Перечень объектов текущего ремонта

Текущий ремонт представляет собой ряд запланированных работ различного профиля, контроль выполнения которых осуществляется управляющей организацией и ТСЖ.

Однако, перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома, регулярность и сроки проведения устанавливаются в режиме открытого ания.

Для этого требуется организовать собрание собственников жилья.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-00-57 Москва и Московская область

Ремонтные работы охватывают территорию, находящуюся в пределах МКД:

• подвальное помещение;
• технические помещения;
• лестницы и лестничные пролеты;
• лифты;
• фасад (включая окна);
• крыша;
• балконы (внешнее состояние);
• прилегающие территории.

Исключение составляют жилые помещения – квартиры. Там необходимые манипуляции осуществляются за счет их владельцев.

Что должны ремонтировать

Управляющая компания берет на себя ответственность за текущий ремонт жилого дома на указанной территории. В отношении каждого объекта проводится ряд мероприятий по устранению неполадок и дефектов:

1. Крыша: реставрация прохудившихся участков, замена дефектного покрытия.
2. Стены: коррекция внешнего вида (не относится к конструкциям внутри жилого помещения) и укрепление.
3. Фундамент: замена элементов кладки, устранение трещин и влажности.
4. Перекрытия: укрепление и восстановление конструкций.
5. Окна: полная замена старых блоков или некоторых деталей.
6. Крыльцо: реставрация козырька, стен, подножного покрытия, ступеней и входной двери.
7. Полы: усиление конструкции, косметическая коррекция, восстановление нарушенной гидроизоляции с условием полного восстановления покрытий.
8. Потолки: выравнивание поверхности, побелка.
9. Вентиляционная установка: регулярная чистка, устранение непроходимости и повреждений.
10. Отопительное оборудование: подготовка к сезонному включению/отключению, регулирование подачи тепла.
11. Мусоропровод: чистка и налаживание механизма.
12. Водоснабжение и канализация: устранение сбоев, ведущих к прекращению подачи воды, прочистка труб.
13. Электроснабжение: замена проводки на неисправных участках, реставрация или замена выключателей, розеток, электрических счетчиков и т. д. Текущий ремонт по этому направлению выполняется на территориях жилого дома, предназначенных для общего пользования.
14. Печь: виды работ по налаживанию функционирования, в т. ч. и перекладка отдельных фрагментов или всего очага. Управляющая компания занимается ремонтом данного объекта только при условии, что его эксплуатация осуществляется не менее, чем двумя квартирами.
15. Лифт: проведение регулярного технического обслуживания, устранение неисправностей в работе, санитарные манипуляции.
16. Балконы: остекление и внешнее облагораживание, внутренняя отделка осуществляется за счет собственников жилья.
17. Прилегающие территории: облагораживание земельного участка, т. е. высадка деревьев и кустарников, реставрирование скамеек и урн, объектов детских развлекательных комплексов и беседок, замена неликвидного оборудования, реставрация тротуарных дорожек.

ВАЖНО! Перечень проводимых мероприятий может регулироваться в индивидуальном порядке с учетом состояния дома, организации функционирования его систем и пожеланий жильцов.

Финансовая сторона вопроса

Неслучайно жильцы влияют на этапы проведения реставрационных работ, стоимость которых включена в плату за текущий ремонт многоквартирного дома. Именно они вносят часть средств на текущий ремонт, однако, принятие решения о необходимости проведения тех или иных мероприятий по ликвидации и предупреждению неполадок остается за управляющей компанией.

Сам процесс оплаты текущего ремонта многоквартирного дома производится ежемесячно равными частями: необходимая сумма включается в регулярный платеж вместе с услугами ЖКХ.

ВАЖНО! Вопросы по финансированию проекта регулируются на законодательном уровне, что утверждено ст. 154-156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания и текущего ремонта общего имущества (Постановление Правительства РФ, принятое 13.08.2006).

 Согласно второму указанному документу, содержание общего имущества должно:

• обеспечивать техническую безопасность помещения;
• гарантировать сохранность имущества: личного, муниципального, государственного и др., т. е. состояние дома не должно привести к убыткам по этой статье;
• предоставлять возможность эксплуатации жильцами всех нежилых помещений и прилегающих к зданию земельных участков;
• обеспечивать сохранность прав собственников жилья;
• гарантировать исправность технического оборудования, установленного с целью обеспечения граждан коммунальными ресурсами, за предоставление которых отвечают организации ЖКХ;
• соблюдать правила энергосбережения в соответствии с законодательной базой РФ.

Для контроля за исполнением пунктов содержания общего имущества и производится текущий ремонт многоквартирного дома. Процесс осуществляется по нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Что делать при некачественном исполнении текущего ремонта

После осмотра МКД и определения фронта работ, с подрядчиком подписывается договор об осуществлении текущего ремонта здания на конкретных условиях. В тексте указывают:

• перечень проводимых действий со стороны компании;
• стоимость услуги и условия оплаты заказчиком;
• сроки на выполнение мероприятий по устранению поломок и дефектов;
• действия обеих сторон при выявлении недочетов.

ВАЖНО! При составлении соглашения с подрядчиком УК обязана установить гарантийные сроки на качество выполненных работ.

По той причине, что жильцы оказывают финансовое влияние на содержание и ремонт МКД, они могут контролировать качество всех проводимых работ в соответствии с текстом договора. Если устранение оговоренных неполадок произвелось некачественно, то принимающей стороне нужно выполнить следующий ряд действий:

1. В письменной форме изложить претензии к компании-подрядчику в двух экземплярах. Желательно при составлении заявления ссылаться на конкретные пункты заключенного договора.
2. Обратиться в Администрацию города или района. Один экземпляр подписывается принимающим лицом с пометкой о том, что претензия принята к рассмотрению. Это заявление остается на руках у обратившегося.
3. Подождать ответа в течение месяца.

ВАЖНО! Если со стороны подрядчика работы по текущему ремонту МКД выполнены ненадлежащим образом, жильцы могут потребовать провести перерасчет внесенных платежей. Если управляющая компания никак не отреагирует на данную просьбу, заявители также имеют право разрешить сложившуюся ситуацию в судебном порядке.

Если претензия осталась без внимания и административный орган не отправил ответ, то заявитель может обратиться с соответствующим иском в суд.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/tekushhij-remont

Текущий ремонт многоквартирного дома

Собственников жилья часто волнуют вопросы, связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома.

Кто и на основании какой документации должен выполнять все работы? Можно ли повлиять на очередность выполнения текущего ремонта многоквартирного дома? В данной статье мы постараемся ответить на все животрепещущие вопросы и дать полное обоснование всем правам собственников жилья.

Согласно законодательству РФ все граждане не только имеют определенные обязанности, но и обладают неоспоримым правом на проживание в безопасном и комфортабельном жилье. Получая ежемесячные квитанции, в которых присутствует графа «текущий ремонт» каждый собственник вносит указанную сумму. Впоследствии она уходит на их выполнение.

Что такое текущий ремонт многоквартирного дома?

Под термином «текущий ремонт многоквартирного дома» специалисты подразумевают комплекс работ, направленных на поддержание строения в состоянии пригодном для проживания.

А также на  устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья.

Манипуляции должны проводиться организациями, ответственными за содержание здания в удовлетворительном состоянии.

Специалисты отмечают, что они могут быть направлены на:

• Восстановление структуры целого многоквартирного дома и поддержание его в исправном состоянии.
• Частичного восстановления инженерных коммуникаций или замены определенных элементов строения.

Все ремонтные работы регламентированы технической и нормативной документацией. Решение о полной или частичной замене инженерных коммуникаций или каких-либо элементов осуществляется на основании нижеуказанных документов.

Нормативная база

Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома. К числу таких документов относятся:

Изучив указанные нормативные акты собственники получают полное представление о своих правах и о том, на какие средства и в каком объеме УК осуществляет необходимые мероприятия.

Решение о проведении восстановительных мероприятий в МКД

Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ. Плановые осмотры необходимо проводить дважды в год:

• Весной, после окончания отопительного сезона.
• Осенью, непосредственно перед его началом.

Источник: https://pravolikbez.com/periodichnost-provedeniya-tekuschego-remonta-mnogokvartirnyh-domov/

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями: периодичность, правила, сроки

Для тех, кто не хочет видеть по пути домой обшарпанные стены и сломанные перила, весьма актуален вопрос про ремонт подъездов многоквартирных домой – какова его стоимость, кто выступает инициатором проведения работ, какие стандарты существуют.

Виды и сроки

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома может быть капитальным или предполагать косметическое обновление.

Капремонт предполагает основательные работы, а не просто косметическую покраску стен и побелку потолков.

Это может быть масштабная замена изношенных лестничных пролетов с установкой подъемников для инвалидов, обновление электропроводки с навешиванием энергосберегающих осветительных приборов с датчиками движения, монтаж стеклопакетов в подъездных окнах вместо еще не слишком изношенных деревянных рам.

Несколько важных моментов:

• ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями проводится обязательно, невзирая на наличие задолженности у отдельных граждан;
• УК обязана (!) поддерживать в надлежащем виде места общего пользования (основание – постановление Госкомитета по ЖКХ № 170 от 27.09.2003 г.);
• косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме выполняется раз в 3 или 5 лет – периодичность зависит от классификации дома и степени износа.

Проведение капремонта остается на усмотрение районных властей, хотя поторопить их можно, если подать дополнительное заявление от собственников о неудовлетворительном состоянии подъезда.

Плановый ремонт подъезда многоквартирного дома обычно выполняется вместе с капремонтом всего дома, который часто включает замену кровли, внешнюю отделку фасадов, монтаж новых балконных ограждений и другие фасадные работы. Графики формируются администрацией конкретного района.

Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах планируют сами собственники, когда решают, куда направить вносимые ежемесячно суммы.

Но такая идеальная ситуация складывается только в случае, если речь идет о ТСЖ.

Управляющие компании в идеале сами должны следить за состоянием вверенного им имущества, но на практике часто им требуется дополнительное напоминание в виде заявления от жильцов.

Кто оплачивает?

При капремонте доплат от собственников не потребуется, ведь ежемесячно каждый видит в квитанции отдельную строку по оплате капитального ремонта.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме требует внесения со стороны собственников 5% от общей сметы. Основание – ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Но эти пять процентов обычно включаются в строку « и ремонт жилых помещений», и если владельцы жилья каждый месяц видят ее в квитанциях, то фактически доплачивать им снова ничего не придется.

Пошаговая инструкция

Независимо от формы управления, жильцы должны организовать общее собрание, в том числе внеплановое, если установленная ранее периодичность ремонта подъезда многоквартирного дома утратила актуальность.

Второй шаг – на собрании жильцы составляют перечень необходимых работ (дефектная ведомость), пишут и передают в УК официальное обращение в 2-х экземплярах. Оба заверяются секретарем управляющей компании, но один жильцы оставляют себе в качестве гарантии, что сигнал поступил и был ответственными лицами принят.

Очень внимательно нужно отнестись к составлению дефектной ведомости, так как только включенные в нее виды ремонта будет выполнять управляющая компания, если согласится на работу и включит конкретный подъезд в свой план.

Приготовьтесь к тому, что представитель управляющей компании будет внимательно изучать заявленные требования и реальное состояние парадной, поэтом лучше не включать в список то, что может подождать, и не давать УК лишнего повода отказать.

Важно! Желательно направить копию всех бумаг в общественную приемную главы населенного пункта.

Список работ дополняется протоколом собрания. Хорошо указать в нем дату последнего ремонта, если она известна, и обязательно перечислить в списке всё, что требует обновления. Какие-то упущения будет невозможно затем включить в уже подписанную ведомость, и придется начинать процедуру заново.

Правомерно требовать:

• окрашивание стен и побелку потолков;
• восстановление деревянных рам и замену разбитых стекол;
• ремонт общеподъездной двери и тамбура рядом с ней;
• установку новых подъездных козырьков или обновление старых;
• фрагментарное или полное восстановление напольного покрытия;
• замену ящиков для почты;
• окрашивание труб отопления, водоподачи, канализации;
• окрашивание поручней с частичным ремонтом или их установку на входе;
• замену светильников на стенах или потолке;
• монтаж люков, ведущих на техэтажи;
• изоляцию электропроводки в специальные короба.

Важно! Список далеко не полный. Его можно и нужно дополнять, включая разумные требования, от выполнения которых зависит безопасность жильцов.

На основании всех поступивших обращений, а УК всегда обслуживает не один дом:

• формируется годовой план на ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями со сроками проведения работ;
• составляется смета;
• выбирается подрядчик – им может выступить как сама УК, так и сторонняя ремонтно-отделочная компания.

Нередко жильцам предлагается не только «посодействовать материально», но и смыть со стен старую побелку, вынести остатки стройматериалов или вымыть фрамуги после окончания отделки. Подобные просьбы противозаконны, так как и средства на ремонт УК должна изыскать сама, и уборку после его окончания выполнить.

Более того, исполнитель обязан:

• закрыть двери в квартиры полиэтиленом;
• выносить мусор из подъезда и со двора ежедневно (складировать остатки стройматериалов на газонах запрещено).

После того как всё сделано, составляется акт, который подписывает представитель исполнителя и жильцов, а также сотрудник УК, если не она выполняла ремонтные работы. Если привлекалась Жилинспекция, то на подписание акта приглашается и инспектор.

Во время приемки проверяется качество и презентабельность – вынесен ли мусор, не осталось ли следов побелки, не валяется ли строительный инструмент и пр.

Все недоработки заносятся в акт, и если комиссия не принимает работу, то определяются сроки устранения недостатков.

Можно ли сделать самим?

Часто управляющие компании не торопятся ремонтировать даже аварийные подъезды. Чтобы расшевелить нерасторопных исполнителей можно, конечно, подать в суд, но тратить на судебные разбирательства время и деньги не всегда найдутся желающие.

Намного эффективнее – выполнить всё самим, а затем взыскать деньги с УК. Для этого потребуется:

• составить акт о состоянии подъезда;
• определить фронт работ;
• прикинуть смету;
• найти подрядчика и согласовать с ним задачи и расценки;
• утвердить окончательную смету и подписать коллективный договор подряда на ремонт подъезда многоквартирного дома;
• дождаться выполненных работ, одобрить и составить акт приемки;
• написать заявление о компенсации расходов в УК, приложив всю финансовую отчетность по расходам и акты.

Важно! Нужно обратить внимание, чтобы в договоре подряда была прописана гарантия, в течение которой исполнитель обязуется устранить проявившиеся со временем дефекты.

Хотя в случае отказа компенсировать расходы придется подавать на управляющую компанию в суд, добиться положительного вердикта будет проще.

Но стоит учитывать, что возмещение расходов на дорогостоящие материалы остается на усмотрение судьи.

Он может отказать в полной компенсации, если жильцы решили, например, настелить на пол керамогранит вместо бюджетной плитки.

Не стоит недооценивать важность составления акта состояния подъезда. Чтобы повысить шансы вернуть потраченные деньги, акт должен демонстрировать, что ремонт действительно был необходим (угрожал безопасности, здоровью), а не проводился «для красоты».

На заметку! Можно не поручать закупку стройматериалов ремонтной бригаде, а приобрести всё самостоятельно, но тогда обязательно сохранить все чеки.

Что делать при отказе?

Если и жильцы не горят желанием ремонтировать подъезд самостоятельно, а затем взыскивать расходы, а УК находит «убедительные предлоги» или попросту игнорирует обращения, придется:

• пожаловаться в Жилинспекцию, которая проведет проверку и обяжет УК выполнить необходимые работы;
• подать в суд, не забыв включить в иск требование о возмещении морального ущерба.

Зная правила ремонта подъездов в многоквартирном доме, а также обязанности ответственных за него лиц, легче контролировать достойное состояние прилегающей в жилищу территории и добиваться ремонта от «управляшки» или проводить его самостоятельно, а затем возмещать затраты.

Источник: https://subsidii.net/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BB%D1%8C%D0%B3%D0%BE%D1%82%D1%8B/%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/item/1396-%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%8A%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BE%D0%B2.html