План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов

Вокруг каждого многоквартирного дома располагается придомовая территория, которая принадлежит всем собственникам одновременно. Действующее законодательство предполагает регулярное проведение работ по ее благоустройству. План этих работ, нормативы качества и другие правила подробно описываются в статье.

Советуем ознакомиться с нормативами уборки подъезда в многоквартирном доме — читать далее.

Границы придомовой территории

Нормативы размеров территории, которая относится к придомовой, регулируется в первую очередь Жилищным кодексом (глава 6). Также обращают внимание на градостроительные акты, которые зависят от конкретного населенного пункта, строительные документы и Правила содержания общего имущества, относящегося к многоквартирному дому.

Единой, конкретной формулы для всех случаев не существует. Однако для каждого дома существует план (его можно увидеть в Управляющей компании или ТСЖ), на котором четко обозначены границы территории.

Таким образом, для определения зоны ответственности по уходу и благоустройству дворовой территории сначала следует четко определить её границы.

Юридически она может находиться в муниципальной или частной собственности.

В последнем случае земля считается принадлежащей одновременно всем собственникам в долях, пропорциональных площадям их квартир.

Полный список того что входит в содержания жилья представлен тут.

Ответственный за благоустройство

Если земля принадлежит муниципалитету, то за благоустройство отвечают представители местной Администрации. Если придомовая территория относится к частной собственности, ответственность несут жильцы. Однако в этом случае собственники, как правило, передают (делегируют) свои полномочия определенному юридическому лицу:

• Управляющей компанией, которая отвечает за содержание общего имущество, озеленение, уборку двора, вывоз мусора и многое другое;
• ТСЖ;
• Домовому комитету (из числа собственников назначаются соответствующие ответственные лица).

Таким образом, вне зависимости от размера придомовой территории и формы собственности на нее ответственность за благоустройство лежит на собственнике (прямо или опосредованно – т.е. через договор с Управляющей компанией). УК оказывает соответствующие платные услуги, оплачивающиеся по принятому тарифу.

Владельцы квартир вправе требовать исполнения обязательств по договору в полном объеме. С текстом договора можно ознакомиться в компании или взять его у ответственного лица (например, у председателя ТСЖ или у старшего по дому).

В случае приобретения квартиры в новостройке собственники заключают договор купли-продажи со строительной компанией.

Также подписывается акт приема-передачи имущества (как самого дома, так и двора вокруг него). Обязанность застройщика провести благоустройство двора должна быть прописана в договоре.

В противном случае собственники не смогут потребовать от него провести соответствующие работы.

Перечень работ по благоустройству

Общие рекомендации по финансированию тех или иных работ утверждены на федеральном уровне в Постановлении Правительства.

Конкретный перечень работ утверждается на местном уровне – в постановлениях региональных правительств. Обычно подобные программы носят название «Формирование комфортной городской среды».

Окончательный перечень работ может определяться индивидуально по каждому многоквартирному дому. Жильцы на общем собрании собственников вправе самостоятельно определить конкретный список обязанностей Управляющей компании, обслуживающей дом (в пределах своих финансовых возможностей). В перечень работ обычно включаются такие виды:

1. Уборка всей территории, предназначенной для общего пользования, в том числе выделенных зон для парковок.
2. Установка мусорных баков и урн.
3. Устройство проезда из асфальта, тротуаров.
4. Монтаж бордюров и поребриков.
5. фонарей уличного освещения, периодический осмотр и ремонтные работы, устранение последствий аварийных ситуаций.
6. Установка систем освещения дополнительного назначения (например, подсветка на спортивной, детской площадке и т.п.).
7. Создание, содержание, расширение, модернизация детской площадки на территории двора (и других зон активного отдыха при наличии – например, турники, тренажеры и т.п.).
8. Проведение работ по озеленению, содержание кустарников, деревьев, цветочных клумб.
9. Окрашивание всех стационарных конструкций, установленных на участке, в том числе ограждений, лавочек, урн, опор и т.п.
10. Сезонные работы, связанные с обеспечением безопасности жильцов и арендаторов – обработка пешеходных дорожек противообледенительной смесью, уничтожение сосулек, наледей, снежного наста и т.п.
11. Монтаж, обслуживание и ремонтные работы по ограждениям участка, его отдельных зон (например, цветника, детской площадки).
12. Монтаж во дворе пандусов, перил, прочих устройств для создания комфортной среды для людей с ограниченными возможностями.
13. Покрытие территории – натуральный или искусственный газон, асфальт.
14. Монтаж архитектурных сооружений, скульптур, небольших фонтанов т.п.
15. Создание зон для выгула животных, ограждение, содержание этих территорий.

Объем каждого вида работ имеет собственную единицу измерения – в большинстве случаев это квадратный метр, погонный метр или штуки. Например, бордюры измеряются в погонных метрах, укладка асфальта – в м2, а установка урн – в шт.

Читайте так же: что входит в расходы на общедомовые нужды — подробнее.

Перечни работ составляются на каждый год, содержание видов услуг и цены на них уточняются по мере поступления новой информации. Обычно документ утверждается заблаговременно, до наступления нового года.

Нормы проведения основных работ

Конкретные нормативы устанавливаются как на уровне федерального, так и на уровне регионального законодательства (нормативные акты, ГОСТы, СНиПы и другие документы). Основным источником информации является соответствующее Постановление Госстроя.

Асфальтирование

Это одна из наиболее дорогих статей бюджета проведения благоустройства дворов. Как правило, перед принятием решения о ремонте собирается не менее половины жильцов, которые принимают соответствующее решение большинством . Работы производят за счет дополнительного финансирования собственниками (или за счет доходов от аренды части придомовой территории).

Нормативы асфальтирования следующие:

• высота слоя может отличаться от принятого не менее, чем на 15 см;
• ширина покрытия непосредственно вокруг дома не менее 100 см;
• покрытие на дорогах, непосредственно примыкающих к подъездам, а также на стоянке – обязательно.

Правила огораживания

Возведение постоянных ограждений не запрещено законом, однако при проведении работ необходимо учитывать несколько требований:

1. Ограда не может перекрывать проход, а также автомобильный подъезд к дому.
2. Территория двора не может быть ограничена полностью – так, чтобы жители других дворов не могли беспрепятственно пересечь ее.
3. Вместе с тем детская площадка или парковка может быть огорожена полностью.

Ограждения на парковке не должны мешать проезду к дому специальному транспорту (полиция, скорая помощь, пожарные машины и т.п.).

Подробный обзор про установленный законом размер парковочного места для легкового автомобиля можно прочитать тут.

Правила озеленения

При проведении благоустройства двора практически всегда уделяется внимание озеленению территории. Оно осуществляется с учетом таких требований:

1. Стрижка газонов, кустарников, зеленой изгороди проводится регулярно (несколько раз за теплый сезон).
2. Полив своевременный, в засушливое лето – усиленный.
3. Недопустимость самовольного насаждения кустарников и деревьев, равно как и их выкорчевывания.
4. Соблюдение четких границ зеленой зоны, газонов. Недопустимо расширять ее за счет пешеходных дорожек и других участков.
5. Не допускается использовать деревья в качестве столбов, опоры, рекламных конструкций и т.п.
6. Своевременная уборка сухостоя, прошлогодней травы.
7. Запрещается размещение парковочных мест непосредственно в зеленой зоне.
8. Допускается возведение невысоких ограждений, сигнальных столбиков для визуального выделения газонов, зоны с деревьями и кустарниками.

Иногда зеленая зона во дворах дополнительно содержит искусственный водоем. В этом случае на собрании собственников необходимо разработать порядок по уходу за водой во избежание засорения пруда, цветения воды и т.п.

Обустройство детской площадки

Ответственность за возведение детской площадки лежит:

• на застройщике, если в договоре этот пункт был изначально предусмотрен (для новостроек);
• на собственниках квартир, если придомовая территория уже была приватизирована;
• на муниципалитете (Администрации), если приватизации пока не было.

Требования к созданию и обслуживанию площадок наиболее строгие, поскольку речь идет в первую очередь о безопасности детей.

В целом при проведении монтажных или ремонтных работ придерживаются таких требований:

1. Зону для размещения площадки выбирают исходя из того, что она должна быть наиболее удалена от проезжей части, мусорных баков (не менее 20 метров).
2. По периметру площадку ограждают деревьями, которые будут давать тень летом.
3. Обязательно создание песчаной подушки для минимизации травм при падении. Замена песка проводится ежегодно.
4. Поддержание чистоты, соблюдение санитарных норм.

Следить за состоянием территории должны сотрудники Управляющей компании. Они убирают мусор, производят текущий ремонт, осуществляют регулярный осмотр с составлением отчетов и т.п.

Требования ГОСТа по благоустройству детских площадок предписывают создание нескольких зон для разных возрастных групп. На практике реализовать эту идею удается далеко не во всех случаях. Поэтому ограничиваются монтажом как минимум одного турника (тренажера, игровой конструкции) для каждого возраста.

Текущий и капитальный ремонт

Под капитальным ремонтом понимают такие виды работ:

• озеленение двора кустарниками и деревьями, создание живой изгороди;
• монтаж ограждений, строений;
• асфальтирование парковок, внутридворовых дорог и пешеходных дорожек.

В состав текущего ремонта входит:

• ямочный ремонт автодорог;
• работы по содержанию ограждений и строений на участке;
• ремонтные работы на детских и спортивных площадках.

Подробнее о том какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома — смотрите здесь.

Как принять участие в программе по благоустройству

дома, в том числе и придомовой территории осуществляется в основном Управляющей компанией, которой жильцы передают эти полномочия по договору.

Однако на практике сфера ее ответственности ограничивается уборкой двора, вывозом мусора, подстриганием газонов и т.п.

Чтобы провести полное обновление детской площадки, организовать зону отдыха и выполнить другие масштабные изменения, жильцам приходится обращаться в местную Администрацию.

Шаг 1. Проведение общего собрания

Прежде всего, собственники должны собраться на общем собрании, чтобы решить вопрос о составлении плана благоустройства своего двора. На практике один и тот же двор фактически принадлежит сразу нескольким многоквартирным домам. Поэтому целесообразно организовать общее собрание с участием собственников всех квартир, относящихся к микроучастку.

Предварительно собирается инцииативная группа (например, старшие по дому, по подъездам, председатели ТСЖ) и составляют объявление об организации собрания. В нем отражают сведения:

• о составе инициативной группы;
• о дате, времени и месте проведения собрания;
• о повестке дня (в том числе благоустройство двора).

Решение принимается простым большинством . При этом кворум (минимально необходимое количество) составляет 50% от всех собственников. Все решения протоколируются и подписываются участниками.

Итоги собрания доводятся до всех собственников с помощью объявлений в течение 10 календарных дней после принятия решения. Требования к составлению протокола следует уточнять в соответствующем нормативном документе (Приказе).

Шаг 2. План благоустройства двора

На собрании среди прочих вопросов обсуждается перечень, план и порядок проведения работ по благоустройству двора. План составляется с привлечением специалистов или без них. Как правило, собственники приводят полный перечень всех работ, обозначают их на схеме.

После этого определяют форму участия всех жильцов (финансовая – т.е. оплата деньгами или трудовая – выполнение тех или иных работ). Утверждают кандидатуру председателя, ответственного за подачу заявки на благоустройство.

Шаг 3. Подача заявки

Протокол собрания собственников одного или сразу нескольких домов (или протоколы собраний по каждому дому) передаются в местную Администрацию ответственным председателем. Также право обращения имеет любой житель дома.

Порядок и сроки рассмотрения зависят от местных регламентов, которые нужно уточнять на месте. При этом можно проверить и то, включен ли дом в программу по благоустройству.

Это делается также в Администрации (по запросу) или на официальном сайте (при наличии возможности).

Шаг 4. Ожидание решения

На основе поданных данных муниципалитет самостоятельно составляет дизайн-проект, в котором учитываются пожелания жильцов. Этот документ согласовывается между всеми представителями собственников многоквартирного дома.

После согласования проект окончательно утверждается в Администрации (не позднее 1 июля). Затем объявляется конкурсный отбор компаний, готовых осуществить работы по благоустройству, и примерно через 2 месяца определяется победитель конкурса.

Сроки и график работ составляются индивидуально.

Дополнительные источники доходов на благоустройство

Финансирование осуществляется не только за счет средств собственников (при оплате квитанций). Также возможен вариант привлечения дополнительных средств за счет:

• сдачи в аренду части придомовой территории под магазины, организацию парковок и т.п.;
• сдачи в аренду наружной поверхности стен дома (под рекламные щиты, баннеры и т.п.);
• размещения стационарных рекламных конструкций (рекламные столбы, экраны и др.).

Подобные вопросы жильцы решают на общем собрании собственников. Назначаются ответственные за заключение договоров аренды с третьими лицами, сбор средств, предоставление отчетов об их целевом использовании и т.п.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/programma-blagoustrojstva-dvorovyx-territorij/

8 обязательных работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

Каждый объект недвижимости занимает определенную площадь. Этот участок неотделим от постройки и является ее составляющей частью. Более того, неотъемлемым элементом каждого здания является и придомовая территория.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

Участок, выделенный границами в отдельную территорию при создании проекта дома и утвержденный как часть плана застройки, считается придомовой территорией.

Нормативы площади, отведенные для этих участков, прописаны в СНиПах, в них же указываются и правила расположения отдельных объектов на придомовой территории, вплоть до расстояния в метрах от одного до другого.

Эта территория принадлежит собственникам жилья в доме в долях, соответствующих занимаемой площади. Приобретение квартиры автоматически делает ее владельца обладателем части участка. Никаких дополнительных документов оформлять не требуется.

Важно: Долевое владение прилегающей к дому землей ограничивается возможностью участия в управлении ее общим использованием. Ни продать, ни выделить отдельный участок в личное пользование нельзя: территория – это часть общего имущества.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

Новостройки и старый жилфонд

Современные новостройки отвечают всем требованиям законодательных норм. После 2005 года каждое новое здание принимается в эксплуатацию с обустроенной прилегающей зоной, которая внесена в государственный кадастровый реестр.

Многоквартирные дома, построенные до принятия в 2005 г.

Жилищного Кодекса Российской Федерации, также располагают придомовой территорией, но, возможно, не соответствующей современным требованиям и до настоящего времени не внесенной в кадастр страны.

Это результат переходного периода в жизни страны, внесения поправок в законодательные нормы, а также недобросовестности функционеров.

Администрации муниципальных образований обязаны иметь полный кадастровый план управляемых территорий.

Однако, на деле чиновники не торопятся создавать такой план, надеясь на собственников квартир, получивших жилье в результате приватизации или покупки.

А между тем, выписку из кадастрового реестра обязана предоставлять именно администрация населенного пункта.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и где его можно получить? Узнайте в статье по ссылке.

Важно: Отсутствие документа о праве владения придомовой территорией не лишает владельцев жилья права ее использования. Однако незнание четких границ двора может привести к разногласиям или неоправданным расходам на благоустройство.

Поэтому многоквартирный дом должен располагать документом (достаточно одного на всех), который ясно показывает площадь придомовой территории и расположение ее по отношению к дому.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Являясь частью объекта недвижимости, придомовая территория находится под попечительством собственников жилья. Дома сдаются с проектным оснащением двора, владельцы заботятся о его сохранности и ремонте.

Все работы на территории производятся по решению собрания жильцов и согласно договору с управляющей компанией (если ее услугами пользуются) или другими исполнителями.

В домах старого фонда пока не все так однозначно: есть много неприватизированного жилья, процент собственников в некоторых домах очень невелик. В таком случае формальным собственником является государство, а работы по благоустройству возлагаются на администрацию или управляющую компанию.

Как сменить управляющую компанию многоэтажного дома — читайте в статье по ссылке.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Кому бы ни принадлежал дом, минимальные требования по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома должны выполняться.

Правила ухода за придомовыми территориями в каждом населенном пункте свои, но все они опираются на санитарные нормы, поэтому очень похожи и включают минимум обязательных работ:

1. уборка территории: подметание тротуаров, уборка снега от подъезда и с проездных путей;
2. организация и содержание в чистоте мест для сбора бытового мусора, обеспечение его своевременного вывоза;
3. ремонт построек и ограждений;
4. озеленение участка: высаживание деревьев и кустарников (исключить ядовитые!), разбивка клумб, создание газонов;
5. уход за посадками: стрижка деревьев, кошение газона, прополка цветочных клумб, подкормка растений;
6. обустройство парковки для личного транспорта жильцов;
7. ограждение территории или ее части с учетом интересов населения близлежащих домов;
8. создание мест для отдыха, детских и спортивных площадок.

Большинство разовых работ производится застройщиком, жильцы могут их расширить, например, создать буферную зону перед детской площадкой или парковкой.

Важно: количество зеленых насаждений уменьшить практически невозможно: каждый жилой массив озеленяется в соответствии с нормативными параметрами.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика и при покупке квартиры на вторичном рынке — ответ содержится в этой статье.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — список обязательных работ.

При планировании переустройства на площадке у дома нельзя вырубать деревья, если они не создают угрозу для людей. За разрешением на выкорчевку или спил дерева обращаются в специализированное хозяйство по озеленению или в администрацию округа.

Как взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия — читайте по ссылке.

Ответственность собственников

Кроме обязательных работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома общее собрание жильцов может произвести и многие другие изменения на своем участке.

В частности, большим преимуществом является возможность сдать часть придомовой площади в аренду, в том числе и часть автостоянки, а получаемые средства использовать на благоустройство или для уплаты налога на землю.

Однако, при неправильном использовании земли у дома наступает ответственность .

Придомовая территория многоквартирного дома и парковка: ограничения по использованию

Закон вводит ряд ограничений при благоустройстве и использовании площади двора. Самые важные из них:

• контейнеры для мусора должны стоять на отдельной площадке с твердым водонепроницаемым покрытием с удобным доступом для мусороуборочной техники, категорически запрещается ставить контейнеры на проезжую часть, к подъездам дома или на газон;
• парковка автомобилей должна находится в специально отведенном месте на твердом покрытии и использоваться преимущественно жильцами дома и арендаторами, нельзя использовать для парковки автомобилей зеленую зону, для расширения зоны автостоянки за счет газона требуется получить ряд разрешений;
• на придомовой территории категорически запрещается мыть машины и производить ремонтные работы;
• запрещается оставлять на стоянке или проезжей части двора автомобили (в том числе и такси) с работающим двигателем;
• ограждения придомовой территории без согласования с администрацией возможно только несплошным забором высотой до 60 см, в противном случае требуется разрешение;
• опоры уличного освещения содержат в порядке (чистят и красят) жители дома, а замену при износе или повреждении производит учреждение электросети.

Важно:Работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома и ее использование не должны ущемлять интересы совладельцев, а также жителей соседних домов, мешать проезду технических, сервисных и медицинских служб, наносить вред коммуникациям и окружающей среде.

Банкротство застройщика при долевом строительстве — как защитить свои права, вы можете узнать тут.

Придомовая территория многоквартирного дома и парковка автомобилей.

За нарушение правил содержания дворовых площадей предусмотрены административные штрафы.

Грамотное управление домом и относящейся к нему территорией – это возможность сократить текущие расходы на содержание объекта недвижимости и повысить комфортность проживания. Многое зависит от активности владельцев квартир и их неравнодушия к актуальным вопросам организации жизни в сообществе.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — ответы специалиста на наиболее распространенные вопросы жильцов:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/8-obyazatel-ny-h-rabot-po-blagoustrojstvu-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Благоустройство территории многоквартирного жилого дома

Вопросами благоустройства территории, относящейся к придомовой, поддержанием ее нормального состояния, учитывая выбранную форму управления МКД, обязаны заниматься разного рода организации. Такой может быть управляющая компания или же иная организация, избранная для этих целей ТСЖ.

Как бы то ни было, все затраты, касающиеся содержания и благоустройства территорий, отнесенных к придомовым, ложатся на плечи самих жильцов. При этом крайне важно осознавать, что собой представляет понятие «придомовая», и какой перечень работ входит в благоустройство и содержание.

К общим параметрам придомовых территорий относят величину площади и линии границ, которые можно разыскать в кадастровом паспорте конкретного объекта или сведениях земельного техпаспорта. Данные сведения используются в расчете затрат УК на выполнение работ по уборке и облагораживаю земельного участка.

Бывают случаи, когда документация остается оформленной неправильно, или ее оформлением вообще не занимались.

Тогда весь спектр обязанностей по содержанию подобных участков переходит к муниципалитету, если быть точнее, к ее администрации.

В соответствии со статьей 16 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», придомовые участки находятся в долевом владении всех собственников квартир в МКД.

По этой причине, земельные доли, которыми владеют жильцы, устанавливаются в пропорции, исходя из величины площади жилья.

Каждая из частей территории дома неразрывно соединены в общую домовую территорию. Это означает, что ни одну из частей участка, относящегося к придомовому, нельзя продать или же передать за плату кому-либо для личной эксплуатации.

Конечно, есть вариант с передачей участка владельцу жилья, но осуществляется он исключительно безвозмездно. Что же может располагаться на подобном участке?

К структуре придомовой территории могут быть отнесены такие объекты:

• Сам земельный участок, с размещенными на нем строениями;
• Элементы, созданные для озеленения и облагораживания такой территории;
• Используемые, чтобы обслуживать строения и обеспечивать должный комфорт проживания граждан (к таким объектам можно отнести места, предназначенные для парковки транспорта, площадки для детей, проезды пожарного назначения и т. п.).

Есть некоторые интересные моменты: вся земельная площадь, закрепленная за многоквартирным домом, может быть разной, однако, принято считать, что минимальные ее параметры должны равняться самой площади здания.

Непосредственно площадь земельного участка может иметь ряд отличающихся показаний, в зависимости от населенного пункта и разновидности строения, размещенного на нем.

Чтобы рассчитать площадь придомовой территории поточнее, используют специальную формулу в документации, с учетом размещения прочих объектов в пределах местности.

Наиболее точные сведения о площади, составе и праве владения каждым из земельных участков содержит в себе кадастровый паспорт на объект, или же открытая виртуальная карта Росреестра, которую можно найти на ресурсе последнего.

Граждане, проживающие в новостройках и высказывающие желание благоустройства прилегающей к дому земли, должны сначала оформить последнюю в свою собственность.

Существует два метода практической реализации подобной цели:

• При общем обращении владельцев жилья в адрес управляющей компании;
• При направлении заявления в городскую администрацию от одного и более владельцев жилья.

Вне зависимости от того, будет ли инициировано решение о приватизации придомового участка лично кем-то из жильцов или коллективно, право владения придомовым земельным участком будет распределяться среди всех владельцев в соотношении с площадью помещений, которые им принадлежат.

Важный момент: с учетом положений Градостроительного кодекса РФ, проведение межевых работ по отношению к линиям границ придомовых участков выполняется до момента приобретения застройщиком МКД разрешения на проведение строительных работ.

По этой причине, надобность в определении линий границ земельного участка может появиться лишь при наличии факта нарушения застройщиком установленных на законодательном уровне норм.

Подобный момент должен быть уточнен еще на этапе покупки жилья, в противном случае, существует большая вероятность потерять жилплощадь, так как такого рода нарушения оцениваются достаточными для принятия решения о сносе дома, основываясь на незаконности его возведения.

Если МКД был возведен до 2005 г., до момента вступления в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, однако, линии границ придомового участка не были уточнены, приватизационному процессу предшествует проведение земельных межевых работ.

Основываясь на пункте 2 статьи 6 Закона РФ «О введении в действие Градостроительного кодекса» от 29 декабря 2004 г. под №191-ФЗ, формирование земельных участков под уже возведенными МКД происходит, только опираясь на проект квартального межевания (планировки).

Таким образом, при отсутствии проекта, жильцы имеют альтернативный вариант:

• Обращения в городскую администрацию с подготовленной заявкой для выполнения формирования линий земельных границ;
• Подождать, пока городская администрация в добровольном порядке выполнит межевание земельного участка под МКД.

Конечно же, первый метод предпочтителен, так как время на ожидание каких-либо активных действий со стороны властей города может составить и несколько лет.

Важный момент: в действующих законах отсутствуют нормы ограничительного действия в отношении сроков оформления проекта планирования квартала. По этой причине, существует вариант с ускорением процедуры через дополнительное финансирование, если такая возможность имеется.

С того момента, как линии границ придомового участка уточнены с постановкой его на учет в кадастре, право владения им в автоматическом режиме переходит собственникам жилых помещений. Но это, ни в коем случае, не говорит о появлении возможности реализации доли от территории. Отчуждение ее в отдельности от квартиры законодательством не предусмотрено.

придомовой территории многоквартирного дома: что входит

Список подобных работ предусматривается отдельными Правилами, а также нормами технической эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖК комплексу от 27 сентября 2003 г. под №170.

В него включаются:

• Установка мусорных контейнеров для накопления отходов пищевого и бытового направления;
• Проведение уборки мест общего использования, а также паркингов подземного размещения (если таковые имеются);
• Осуществление вывоза снежных масс и мусора, выполнение отвода талой воды;
• Работы по озеленению земли, куда также относят обустройство газонов, высадку цветов с обеспечением ухода за ними, сборку скошенной травы, листьев и т. п.;
• Создание, подготовка и проведение ремонта площадок для детей, специальных мест, предназначенных для отдыха жильцов;
• Работы по окраске, облицовке, очистке ограждающих конструкций, скамеек и т. п.;
• Создание безопасных условий для всех проживающих в доме (к примеру, это могут быть работы по удалению сосулек, посыпке противогололедной смесью дорожек для пешеходов зимой и т. п.).

Важный момент: нельзя полагать, что указанный список представлен в полной мере. Все мероприятия, связанные с благоустройством территории, значащейся как «придомовая», должны планировать владельцы квартир, утверждая их на общем собрании жильцов.

Кто должен проводить работы по благоустройству, и кто платит за них?

У владельца есть полное право личного распоряжения собственным имуществом, и назвать здесь придомовую территорию исключением было бы ошибкой. Исполнители работ, направленных на благоустройство придомовой территории, определяются исключительно жильцами.

Определенная доля обязанностей может возлагаться на УК (к примеру, это могут быть работы по уборке/вывозу мусора). Как бы то ни было, расходы несут владельцы: за все произведенные ЖЭКом работы, плата выполняется в качестве дополнения к коммунальным платежам.

Какие мероприятия проводятся в структуре благоустройства придомовых участков?

Решение о выполнении определенного мероприятия, связанного с благоустройством (к примеру, установка ограждающих конструкций, детских площадок) может быть принята на общем собрании владельцев квартир. За инициацию выполнения работ должны отдать голоса не меньше 2/3 от всех участвующих в собрании.

Это же относится к поднятию вопроса по поводу передачи земельного участка третьим лицам в аренду для размещения торгового киоска, автомобильной стоянки (если это разрешают параметры самого двора) и т. п.

Исходя из этого же принципа, происходит целевое направление дохода, который можно использовать в качестве оплаты за выполненные работы в структуре работ по благоустройству участка, коммунальных услуг и прочих потребностей общедомового характера.

Ограничения в благоустройстве

Конечно, можно оградить придомовой участок, однако, установленное ограждение не должно создавать жильцам препятствий доступа к жилому дому или двору. В данном аспекте, это будет оценено как противодействие управляющей компании в выполнении работ по обслуживанию домовых коммуникаций, в связи с чем, возведенный забор будет подвержен немедленной ликвидации.

Помимо этого, когда ограждающая конструкция каким-либо образом создает условия, при которых нарушаются законные интересы и права лиц, проживающих в соседних домах, для защиты их, такие граждане могут направить обращение в городскую администрацию с целью наложения на обнесенный забором земельный участок сервитута, чтобы предоставить им возможность без каких-либо препятствий использовать для прохода соседнюю придомовую территорию.

В результате — то же самое: забор будет убран или же его конструкция будет видоизменена таким образом, чтобы обеспечить беспрепятственный проход по территории двора.

Важный момент: не будет правомерным ограничение доступа ко двору, однако, если это касается детских площадок, которые размещены на расстоянии от сквозного прохода по территории дома, то здесь ограничение будет полностью оправданным.

Такая же ситуация с автомобильной парковкой. Владельцы имеют полное право запрета въезда на нее постороннего транспорта, поскольку участок по факту принадлежит им.

Само собой, распространяться данное правило на автотранспорт экстренных служб не может. В приоритете полиция, скорая помощь, службы газа, МЧСники.

Исполняя свои непосредственные служебные обязанности, работники данных служб имеют законодательно предусмотренное право беспрепятственного использования любых территорий при выполнении своих функций.

Парковка автомобильного транспорта на придомовом участке МКД

Говоря о парковке автомобилей, владельцы квартир в МКД имеют полное право запретить въезд постороннего транспорта на принадлежащую им территорию. Как уже было сказано, право не может распространяться на транспорт служб экстренного вызова.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pridomovaya-territoriya-kvartira/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.

Придомовая территория: состав, площадь, объекты, особенности

Основные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории.

И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка.

В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета.

Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.

Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.

Так что может находиться на этой территории? В состав придомового участка могут входить следующие объекты:

• непосредственно сам участок, на котором расположено строение;
• элементы, облагораживающие и озеленяющие территорию;
• объекты, необходимые для обслуживания строения и обеспечения комфортного проживания жильцов (детские площадки, парковки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и др.).

Интересно: общая площадь территории при многоквартирном доме может быть различной, однако считается, что ее минимальный размер должен быть равным не менее, чем площади самого дома.

Однако, площадь придомового участка имеет несколько отличные показания в зависимости от города и типажа здания.

Более точная площадь участка рассчитывается при помощи специальной формулы в документах и при учете расположения иных объектов на местности.

Самую точную информацию относительно площади, состава и прав владения на каждый участок земли, можно найти либо в кадастровом паспорте объекта, либо на интернет-карте Росреестра, находящейся в публичном доступе.

Ответственные лица, кто и как решает вопросы благоустройства

Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание.

Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др.

Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.

К сведению: несмотря на то, что собственники жилья имеют право получить в свое пользование определенную часть придомовой территории, как отмечалось ранее, распоряжаться ей можно лишь сообща.

Возможность управлять территорией и содержать ее может быть возложена только на:

• управляющую домом компанию;
• ТСЖ (товарищество собственников жилья, в котором жильцы самостоятельно решают вопрос об облагораживании и уходе за принадлежащей им территорией).

ТСЖ может сдать часть территории в аренду компании, арендующей помещение в этом же здании, однако, следует помнить, что за неправильное использование придомовой территории ответственность также накладывается на всех жильцов.

Финансирование благоустройства придомовой территории

Придомовая территория призвана сделать жизнь владельцев помещений в многоквартирном доме более удобной, следовательно, она сама нуждается в обустройстве и содержании.

Существует Перечень работ, предусмотренный Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда (утверждены Госстроем РФ в 2003г):

• Уборка мест общего пользования;
• Устройство контейнерных площадок и вывоз с них мусора;
• Озеленение;
• Ремонт имеющихся мест отдыха и устройство новых;
• Очистка ограждений, скамеек, их ремонт и т.д.

Данный список незакрытый, его можно дополнять решением, принимаемым на общем собрании.

Являясь собственниками, жильцы самостоятельно решают, как финансировать благоустройство — какие виды работ поручить управляющей компании, какие оплачивать отдельно по мере надобности, привлекая в работам сторонние организации.

Решение, принимаемое общим собранием, должно быть одобрено 2/3 участников собрания.

Важно: если все же сложилась ситуация, когда участок не сформирован, и администрация уклоняется от изготовления межевых планов, обязанность содержать в надлежащем виде участки территории у домов лежит на ней.

Право собственности и ее оформление

Придомовая территория домов «в возрасте», как правило, уже оформлена в собственность. А вот жильцам новостроек эта процедура обычно предстоит.

Для оформления собственности необходимо:

• Обратиться группе собственников в управляющую компанию;
• Подать заявление в администрацию (для этого достаточно одного или нескольких собственников).

При этом неважно, будет ли принято решение приватизировать территорию коллективным, или индивидуальным решением одного собственника, права на участок будут распределены на всех владельцев помещений в доме пропорционально их долям.

Важно:

• межевание границ должно быть проведено застройщиком еще на этапе получения разрешения на строительство (это установлено Градостроительным кодексом).
• Если дом построен до 2005 года и границы владения не уточнялись, до оформления права собственности необходимо выполнить межевание участка, которое в свою очередь может быть выполнено только если существует межевой план квартала.

Если администрация не формирует такие планы, мотивируя это отсутствием финансирования, собственники могут провести данную процедуру за счет своих средств. В противном случае придется ждать добровольного выполнения администрацией межевания участков.

После определения границ придомового участка и его постановки на кадастровый учет, право собственности считается закрепленным за жильцами-владельцами квартир.

Озеленение

С помощью озеленения территории ей можно придать более ухоженный и гармоничный вид. Однако эта статья расходов целиком и полностью оплачивается собственниками. Поэтому, чаще всего озеленение придомовой территории выполняется силами местных энтузиастов.

Впрочем, спиливание аварийных деревьев и санитарная очистка территории осуществляется за счет муниципалитета.

Уборка

Перечень работ, входящих в уборку придомовой территории определен Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, о котором уже упоминалось выше. При этом установлено, что:

• Площадки, проезды между домами убирают управляющие компании;
• Внутриквартальные дороги убирают специализированные организации;
• Вначале убирают пешеходные дорожки и тротуары, а затем дороги.

Ограждение

В большинстве случаев, вопрос ограждения территории очень болезненный для решения. Безусловно, многие собственники хотят ограничить свободный доступ на придомовую территорию. Законодательно не запрещено устраивать ограждение участка у дома, однако следует помнить, что:

• Нельзя закрывать доступ обслуживающей инженерные коммуникации компании;
• Должен быть свободный проезд службам скорой помощи, пожарным, проезд и проход жителям соседних домов и т.д.;
• Въезд-выезд должен быть регулируемым, и доступным независимо от времени суток.

Разумеется, финансирование таких мероприятий обходится недешево. Если же загородить участок самовольно, про решению компетентных органов такое ограждение может быть признано незаконным и снесено. Однако, не возбраняется загородит свободный доступ на площадку отдыха, если она расположена отдельно от основного прохода по территории участка.

Парковка

По решению собрания собственников можно ограничить парковку чужого автотранспорта на придомовой территории.

Однако, это не касается транспорта экстренных служб: МЧС, скорой помощи, аварийке и т.д.

Важно помнить, что при устройстве парковки на участке у дома необходимо соблюдать нормы СанПина (санитарные и защитные зоны).

Расстояние до стен и фасадов домов от мест парковки автомобилей не должно быть менее 10 м (при парковке не более, чем на 10 мест). Если же вместимость паркинга больше, то и требования к ее устройству более жесткие.

Другие вопросы благоустройства

В процессе благоустройства и содержания территории могут возникать самые разные вопросы: от необходимости следить за предоставлением качественных услуг управляющей компанией, до замены изношенных детских аттракционов, установки рекламных конструкций и вопросов сдачи в аренду части территории. Необходимо помнить, что решать эти вопросы нужно на общем собрании, большинством , иначе принятое решение может быть признано неправомерным.

Варианты использования придомовой территории многоквартирного дома: видеоконсультация

Как использовать придомовую территорию многоквартирного дома и кто является ее собственником?

Источник: https://mytaganrog.ru/posts/741-kak-osuschestvljaetsja-blagoustroistvo-pridomovoi-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Программа благоустройства дворовых территорий в 2018-2022 годах

Действительно хорошая новость – в действие вступает федеральная программа благоустройства дворовых территорий в период с 2018 по 2022 год. Это название имеет расширенное значение – новый облик приобретут не только дворы, но и площади, парки, скверы, набережные. Но основная часть денег предназначается для улучшения дворовых территорий.

Сумму в 20 миллиардов рублей выделяет из своего бюджета федеральное правительство. Деньги будут распределены по регионам, их администрации должны будут продумать правильную схему дальнейшего использования этих средств.

Предметно выделенные деньги предназначены на благоустройство общественных мест. Разрешения обычных жителей на улучшение площадей и парков не требуется, так как права их нарушены в данном случае не будут.

А вот обязательства после благоустройства придомовых территорий у жильцов возникнут. Эти места приобретут статус общедомового имущества.

На собственников квартир возлагается обязанность платить за содержание дворов в надлежащем виде.

Распределение по регионам

В Российской Федерации имеется 85 регионов. Различаются они размерами территорий и численностью. Самым большим по количеству населения регионом считается город федерального значения Москва.

Однако она – один из самых маленьких регионов по занимаемой площади. Противоположная ситуация в Якутии. Площадей, парков и дворов, видимо, все же больше в крупных населенных пунктах.

Как видим, претворение программы в жизнь является непростой задачей уже на первом этапе.

Принятие муниципальных программ

Чтобы получить деньги из федерального бюджета, регионы и муниципалитеты должны разработать собственную программу и утвердить ее. Необычным является то, что на это могут повлиять сами жители. Мероприятия по благоустройству проводятся на дворовых территориях только многоквартирных домов.

Муниципальная программа по благоустройству дворовых территорий, начинающаяся с 2018 года, включает перечень адресов придомовых участков многоквартирных домов, нуждающихся в улучшении. Правительственное постановление РФ № 169 регламентирует, что утверждение должно быть произведено не позже 31 декабря 2017 года.

Какие населенные пункты могут участвовать в программе?

Приказом Минстроя РФ № 691-пр утверждены методические рекомендации, согласно которым в программе участвуют муниципальные образования с численностью населения, превышающей 1 000 человек.

Кто сейчас заботится о дворах

Согласно жилищному кодексу, земельный участок, на котором располагается дом, является общедомовым имуществом. Но для этого должна быть выполнена формальность – официальная передача. На деле эту процедуру большинство дворов не прошло. Поэтому они считаются муниципальной собственностью.

Каждый год выделяются деньги на поддержание порядка в них в соответствии с собственным вкусом и финансовыми возможностями. Опрос жильцов дома не производится и, соответственно, их пожелания не учитываются. Хозяевами жильцы дома себя не считают и особо бережно к имуществу не относятся.

Новые правила

В 2022 году после окончания программы будут введены новые правила. Благоустроенные и радующие глаз ухоженностью дворы начнут считать частью общедомового имущества. Что это означает, жильцам уже известно – они платят за содержание крыш, подвалов и подъездов. Так же придется платить и за поддержание порядка в своих дворах. Но за уже наведенный порядок!

Таким образом, государство сначала помогает немалыми деньгами за длительное время навести порядок во дворе, а затем эта обязанность переходит к владельцам квартир.

Дальнейшая судьба каждого двора зависит от волеизъявления жителей дома. Важно, чтобы они поняли: территорию двора включат в программу только в том случае, если ими будет проявлена инициатива. Решается это на общедомовом собрании, где жильцов ознакомят с перечнем минимальных работ, которые могут быть произведены в их дворе.

На собрании должно быть принято решение, какие именно улучшения следуют произвести. Если предполагаются дополнительные виды работ, надо узнать, готовы ли жильцы участвовать в этом материально и личным участием. На собрании выбирается человек, который в дальнейшем будет представлять интересы жильцов дома и следить за сохранностью приобретенных улучшений.

Примеры минимальных и дополнительных работ указаны в таблице.

Если будет принято решение о проведении дополнительных работ, то следует выяснить количество людей, готовых в этом участвовать.

Участие может быть:

1. Трудовое. Оно является безвозмездным и добровольным. Это участие в субботниках, строительных и покрасочных работах, установке урн и скамеек, озеленении, уборке территории.
2. Финансовое. Под этим понимаются средства, собранные в виде единовременных выплат (размер должен быть не менее утвержденного в решении собрания), и привлечение спонсоров.

Организовывать собрания могут: правление ЖКХ, управляющая компания или инициативные жильцы. Для оповещения можно расклеить объявления с указанием повестки, разложить оповещения в почтовые ящики, позвать при личном общении. Все решения, принятые на собрании, фиксируются в протоколе.

На сайте муниципального управления можно узнать, какой конкретно двор включен в программу.

Что необходимо для включения придомовой территории в программу по благоустройству

Для того чтобы конкретный двор попал в программу, надо произвести следующие действия:

1. Создать инициативную группу.
2. Составить перечень желаемых изменений.
3. Оформить схему двора с предполагаемыми улучшениями.
4. Провести общее собрание жильцов, после которого будет оформлен протокол.
5. Подать заявку на участие в программе в адрес муниципальных властей.

Если согласно кадастровому паспорту на придомовой территории расположено несколько домов, то в инициативной группе должны быть представители каждого из них.

На чертеже указываются уже существующие объекты и планируемые. Предполагаемые нововведения должны соответствовать муниципальной программе. К примеру, установка во дворе памятника может туда и не входить.

Положительное решение принимается, если за него проало большинство из числа присутствующих на собрании. По итогам собрания составляется протокол.

Затем в муниципалитет подают заявку на благоустройство. Созданная там общественная комиссия рассмотрит ее и организует общественное обсуждение. Муниципальная организация предоставит на рассмотрение дизайн-проект двора, который требует согласования с представителями, выбранными на общем собрании жильцов.

На основании дизайн-проекта муниципалитетом будет организован конкурсный отбор подрядчиков для проведения необходимых работ. Представители из инициативной группы проводят промежуточный контроль над ходом работ.

Дальнейшее содержание двора в порядке может осуществляться силами самих жителей или с привлечением сторонних организаций за дополнительную плату.

Участие в программе и совместное обсуждение деталей имеет дополнительный бонус – это сплочение людей, проживающих в одном доме.

Смотрите видео о программе благоустройства дворовых территорий:

Источник: http://2018god.net/programma-blagoustrojstva-dvorovyx-territorij-v-2018-2022-godax/