Правила поведения в квартире в многоквартирном доме
Содержание
- 1 Правила проживания в многоквартирном доме: права и обязанности жильцов
- 2 Правила проживания в многоквартирном доме: жилищный кодекс 2019, шум соседей — Про сад и дом
- 3 Жилищный кодекс правила поведения в многоквартирном доме
- 4 Правила проживания в многоквартирном доме — жилищный кодекс. Ответственность за нарушения
- 5 Правила проживания в многоквартирном доме: шум, содержание собак и других животных в соответствии с законом
- 5.1 Жилищный кодекс и правила проживания в многоквартирном доме
- 5.2 Права жильцов многоквартирного дома
- 5.3 Права собственника
- 5.4 Нормы поведения
- 5.5 Шум в доме
- 5.6 Закон о содержании собак в многоквартирном доме
- 5.7 прочих домашних животных
- 5.8 Какие санитарные нормы должны соблюдать жильцы
- 5.9 Нарушение прав соседей и ответственность
- 5.10 Как защитить свои права и куда обращаться
- 6 Какие существуют правила проживания в многоквартирном доме?
Правила проживания в многоквартирном доме: права и обязанности жильцов
Проживание в многоквартирном доме предполагает для всех проживающих соблюдение определенных правил. По большому счету они основываются на взаимном уважении.
Каждый проживающий должен осознавать, что живет он в доме не один, соответственно и отношение к другим жильцам должно быть такое таким же, как и к самому себе.
Кроме того, существует ряд норм, установленных законодательством, относительно проживания в жилых домах.
Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме
Основные правила проживания установлены Жилищным, Гражданским кодексом, Постановлением Правительства № 25 и № 491. Из норм этих нормативных актов вытекает следующее:
- Жилые помещения могут использоваться только для проживания;
- Не допускается использовать жилье под производственные цели;
- Проживающие должны придерживаться санитарных норм, норм пожарной безопасности, экологических норм, содержать жилье в чистоте;
- Нельзя проводить несанкционированные перепланировки и реконструкции;
- Жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги;
- Необходимо вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме;
- Жильцы должны обеспечивать сохранность помещения.
Управляющие организации на базе действующих нормативных актов могут разрабатывать локальные документы, регламентирующие порядок пользования жилыми помещениями.
Жилищный кодекс о правилах проживания
Жилищный кодекс – это основной документ, регулирующий правоотношения в сфере жилищных прав граждан. Если проанализировать ЖК РФ, то можем сделать вывод о том, какие правила должны соблюдать проживающие. Так, статья 30 ЖК посвящена правам собственников жилых помещений.
В частности, владельцы имеют право владения и пользования жильем в соответствии с его целевым назначением. На владельца возлагается ответственность по содержанию жилья (оплата услуг ЖКХ, обязательных платежей). Владелец обязан содержать помещение в чистоте, не допускать бесхозяйного обращения с ним.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Вместе с собственником могут проживать члены его семьи, которые имеют одинаковые права с владельцем относительно проживания. Проживая в квартире, собственник и его семья должны не нарушать права других граждан – соседей.
Нарушение правил проживания
Многие проживающие забывают не только о нормах, предусмотренных законом, но и об элементарных правилах приличия и культуры. В результате хамского отношения одних лиц другие граждане терпят неудобства. В качестве примеров можем привести множество таких ситуаций.
Это и аморальное поведение в квартире, систематическое проведение шумных вечеринок с распитием спиртных напитков, и проведение ремонтных работ в позднее время суток или в выходные дни, и порча общего имущества (лифтов, подъездов и т.д.).
Чаще всего причиной конфликтов является шум, исходящий от соседей.
Шум соседей
Уровень допустимого шума установлен ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
В соответствии с ФЗ шуметь можно с 7 до 23 часов, но в пределах уровня 40 дБ, а с 23 до 7 часов этот показатель не должен превышать 30 дБ. Для многих цифры 30-40 дБ ни о чем не говорят.
Чтобы более детально понимать, насколько это шумно приведем в качестве примера сигнализацию автомобиля: уровень ее шума составляет 80 дБ.
В разных субъектах РФ местными властями принимаются свои законы о тишине. Поэтому, временной промежуток, в которое можно «шуметь», может отличаться.
Куда обращаться при нарушении?
Если вас побеспокоили шумные соседи, то на них можно повлиять. Дело в том, что за нарушение режима тишины предусмотрены административные санкции. Так, согласно ст. 6.3. КоАП РФ применяется предупреждение или штраф в размере от 100 до 500 рублей для граждан.
Чтобы привлечь нарушителей к ответственности необходимо обратиться с заявлением к участковому полиции. На первый раз нарушителям могу вынести предупреждение. Но если деяния повторяться, то, вероятнее всего, будет назначен штраф.
Следует понимать, что уплата штрафа не означает, что в дальнейшем лицо снова не привлекут за данное нарушение.
Дабы не быть голословным человеку, чьи права нарушены, необходимо не просто написать жалобу на соседа – нарушителя в полицию, но и предоставить доказательства его противоправных действий.
На деле это может оказаться не так просто. Поэтому, лучше, если участковый лично убедиться в совершении нарушения.
В случае возникновения ситуации, когда соседи не дают покоя, необходимо вызвать представителя полиции и на месте зафиксировать нарушение.
Если будет иметь место состав административного правонарушения, составляется протокол, на основании которого выписывается штраф. Нарушитель вправе обжаловать его в судебном порядке.
Какие доказательства нарушения могут понадобиться?
В зависимости от вида нарушения, которые совершаются жильцами многоквартирного дома, есть множество вариантов, какие доказательства нужно собрать. Рассмотрим несколько ситуации и соответственно перечень доказательств, которые могут использоваться.
Нарушение | В чем выражается нарушение | Доказательства |
Использование квартиры не по назначению | Использование помещения под офис, склад, производство | Фото, видеоматериалы, показания соседей, жалобы соседей в управляющие организации, полицию, прокуратуру. |
Использование квартиры для ведения бизнеса | Использование помещения для размещения офиса предприятия, производства товаров, продукции, хранения промышленных объектов, оборудования и.т.д. | Фото, видеоматериалы, показания соседей, обращения граждан в надзорные органы (прокуратуру, налоговую), управляющие организации. |
Нарушение санитарных норм, норм пожарной безопасности, шума, не соблюдение чистоты и порядка | Халатное отношение проживающего помещения, правам других проживающих. | Акты СЭС, органов пожарной безопасности, фотоматериалы, жалобы соседей в полицию. |
Осуществление перепланировок без спецразрешения | Снос несущих стен, пристройка дополнительных строений. | Фото, видеоматериалы. |
Долги за услуги ЖКХ | Систематическая неуплата за пользование коммунальными услугами. | Платежки с суммой задолженности, выписки коммунальных организаций по лицевым счетам. |
Список доказательств может быть намного больше. Невозможно однозначно ответить, как именно можно подтвердить факт нарушения со стороны соседей, поскольку ситуация может произойти какая угодно. Также в качестве доказательств применяются аудиозаписи, письменные обращения к нарушителям с просьбой прекратить противоправные действия.
Для всех жильцов многоэтажных домов существуют одинаковые правила проживания. Все проживающие должны четко следовать им.
В противном случае, если каждый будет думать исключительно о себе, начнется хаос и неразбериха, в результате чего проживание в одном доме, на одной лестничной клетке станет невыносимым.
Важно помнить, что хорошие отношения с соседями строятся на взаимном уважении, понимании и взаимопомощи. Только при таких условиях не придется писать жалобы друг на друга, доводить дело до конфликтных ситуаций, а может – и до суда.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome
Правила проживания в многоквартирном доме: жилищный кодекс 2019, шум соседей — Про сад и дом
(10 5,00 из 5)
Загрузка…
Правила проживания в многоквартирном доме необходимы для регулирования взаимоотношений между соседями и управляющими компаниями.
Дело в том, что жизнь в многоквартирных домах (МКД) обязывает человека соблюдать общие нормы и правила. Это вопрос достаточно сложный.
С одной стороны, он не должен становиться причиной дискомфорта для соседей, с другой — частная собственность подразумевает наличие определенной степени свободы. Разберемся с этим вопросом подробнее.
Законодательные нормы
Что касается общих требований к поведению жильцов, с ними можно ознакомиться в следующих нормативно-правовых актах:
- Гражданский кодекс,
- Постановление Правительства, предусматривающее правила использования жилых помещений,
- Конституция,
- Правила по содержанию общего имущества,
- КОаП,
- Жилищный кодекс
Более глубокая проработка правил проживания жильцов может создаваться и на уровне муниципалитетов.
Так, под область регулирования ТСЖ, созданной в целях управления МКД, попадают следующие сферы:
- пожарная безопасность МКД;
- санитарное состояние МКД;
- оплата коммунальных услуг за общую собственность;
- использование общего имущества: лестничных пролетов, лифта, придворовой территории и т.д.;
- площадка, выделенная под парковку МКД;
- поведение жильцов в случае аварии;
- перепланировка квартир, особенно это касается несущих стен;
- выгул и содержание животных;
- время, в которое разрешается шуметь: ремонтировать частную собственность, слушать громкую музыку, заниматься на музыкальных инструментах и пр.;
- ответственность собственников за нарушение вышеперечисленных правил.
Законодательные нормы, разработанные на уровне муниципалитета, обладают таким же значением, что и федеральные. Кроме того, за счет того, что они могут быть разработаны для каждого МКД, информация может немного отличаться.
Одной из функций управляющей компании является ознакомление жильцов МКД с нормативными проектами. Если это делается впервые, целесообразно созвать собрание жильцов.
Причем собственники квартир могут вносить свои изменения, если с этим будет согласно большинство жителей.
Затем в случае достижения взаимопонимания, все требования оформляются должным образом и подписываются.
Обратите внимание! Действующие правила проживания в каком-то конкретном МКД не должны противоречить существующим нормам, закрепленным в законодательстве нашей страны.
Ознакомимся с конкретными примерами общепринятых правил:
- в процессе эксплуатации жилья нельзя ущемлять права своих соседей и людей, проживающих в этой же квартире;
- жилые квартиры должны использоваться исключительно в целях проживания;
- использование личной квартиры и общедомового имущества должно происходить из соображений санитарной и пожарной безопасности;
- запрещается хранить в квартире взрывоопасные или токсичные вещества;
- проведение перепланировок должно быть согласовано, при этом нельзя препятствовать доступу к коммуникациям либо заведомо ухудшать условия жилья;
- квартиросъемщики либо постоянные жильцы отвечают за сохранность общей собственности в одинаковой мере;
- отдельно стоит упомянуть шум соседей — нарушение правил в этой сфере бывает чаще всего. Не допускается превышение шумового порога в будние дни с 7 до 23 свыше 40 дБА, в другое время — свыше 30 дБА;
- затраты на содержание общедомового имущества разделяются в равной мере между всеми жильцами дома;
- при эксплуатации всех помещений и имущества МКД должно использоваться правило сохранности.
Общая собственность
К общей собственности МКД можно отнести:
- лестницу;
- крышу;
- коридор;
- подсобное помещение;
- шахта лифта;
- лифт;
- лестничная площадка;
- чердак;
- помещения, созданные с целью обеспечения социально-бытовых нужд;
- несущие конструкции;
- земельные участки, относящиеся к дому.
Все это требует бережного к себе отношения, в связи с чем жителям запрещается:
- устраивать мойку и ремонт личного и чужого автотранспорта на придомовой территории;
- оставлять мусор там, где этого делать нельзя;
- пачкать и портить стены;
- делать производственные мастерские и склады;
- вешать объявления не на специальной доске, предназначенной для этих целей;
- ставить на чердаке и в подвале глухую решетку;
- самовольно вырубать деревья и кустарник в придомовой зоне;
- оставлять на территории, относящейся к дому, грузовой автотранспорт;
- парковаться на газоне, детской площадке, пешеходной дорожке, и в других местах, не предназначенных для этого;
- складировать личные вещи и оборудование на лестницах;
- осуществлять хранение мебели и продуктов;
- не соблюдать ПДД;
- применять в качестве чистящих средств для уборки горючие и легковоспламеняющиеся вещества;
- загромождать лестницы, установленные в целях возможной эвакуации жителей;
- загораживать, загромождать аварийный выход;
- курить на территориях, относящихся к общедомовым;
- ставить без согласования гаражи, ограды и пр.;
- менять направление, в котором открываются двери.
Обратите внимание! В 2018 году существует ограничение на монтаж спутниковой антенны, кондиционера и проводов на балконе и местах общего назначения. Теперь необходимо получать специальное разрешение в домоуправлении.
К общей безопасности относятся следующие правила:
- доступ для посторонних лиц должен быть закрыт;
- из личного почтового ящика необходимо периодически забирать поступающую корреспонденцию;
- нужно пользоваться только исправными инженерными системами;
- хранить ценные или другие личные вещи необходимо у себя в квартире;
- за оставленные без присмотра вещи никто ответственности не несет;
- необходимо своевременно сообщать о существующих неисправностях.
Обратите внимание! Когда жилец квартиры хочет уехать в другое место и не планирует жить в квартире в течение 10 дней и более, он должен предупредить об этом соседей и домоуправление, а также оставить у них свой номер телефона.
В многоквартирном доме накладываются строгие ограничения на проведение ремонтных работ. Таким образом, в квартирах МКД нельзя:
- пользоваться оборудованием, уровень шума которого не отвечает допустимым пределам;
- пачкать общедомовые помещения и придомовую территорию;
- использовать лифты для перевозки строительных материалов;
- заниматься ремонтом в выходные и праздники;
- приступать к работам раньше 9 часов и оканчивать их позднее 19;
- в процессе ремонта причинять ущерб общедомовому имуществу.
животных
Законодательными нормами не установлено, каких именно животных можно содержать в квартире, а каких нельзя. Поэтому данный вопрос остается на совести собственников квартир. Каждый выбирает животное самостоятельно, исходя из гигиенических и ветеринарных норм. Кроме того, запрещается:
- содержать животное на лестничной клетке, чердаке, коридоре, подвале МКД;
- выгуливать собак без намордника, в случае нанесения вреда здоровью человека, хозяина могут лишить свободы на срок до полугода;
- допускается выгуливать животных исключительно в местах, специально отведенных для этих целей.
Если соседи увидели грубые нарушения этих правил, им необходимо обратиться к участковому.
Необходимо соблюдать все эти правила, чтобы сохранить хорошие взаимоотношение с соседями и достичь идеальных отношений между жильцами МКД. В противном случае за несоблюдение вышеперечисленных норм, грозит ответственность.
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 5,00 из 5)
Загрузка…
Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome/
Жилищный кодекс правила поведения в многоквартирном доме
Со временем штраф становится только больше. Бывают ситуации, когда закон нарушает организация. В этом случае она должна заплатить 80 000 рублей. Если превышен уровень шума, то гражданам выносится предупреждение или штраф в размере 500 рублей. Организация заплатит до 20 000 рублей.
Если в доме постоянно шум, то для этого действуют особые меры. Несоблюдение закона по тишине приводит к административной ответственности. В федеральных законах нет норм, которые бы действовали по России. Поэтому это регулируется региональными документами. Закон КоАП, принятый в Москве, определяет для граждан время работы и отдыха.
Что нужно знать жильцам многоквартирного дома
Как быть, если сосед сверху делает по ночам ремонт, а жилец, проживающий в соседней квартире, держит несколько кошек и постоянно мусорит на лестничной клетке. Для решения конфликтных ситуаций созданы правила проживания. В этой статье мы расскажем, как Жилищный Кодекс помогает защитить свои права обитателям Каменных джунглей.
В частности, жильцам запрещено устанавливать дополнительные двери на лестничных клетках, развешивать на стенах подъезда объявления, использовать детские площадки в качестве парковки. Обратите внимание, что в многоквартирном доме для установки кондиционера или спутниковой антенны на балконе, требуется получить разрешение от управляющей компании.
Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения
Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями.
Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.
Еще почитать: Платила За Свет По Пульту Образовалась Задолжность
Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме
Однако представители данной структуры должна заблаговременно сообщать о своем визите. Так, они должны направить соответствующее извещение за неделю до своего помещения.
Посещать жильцов они имеют права не чаще одного раза в три месяца.
Если представитель управляющей организации дома обнаружил, что по вине жильца были причинены убытки общему имуществу, они имеют право взыскать с него необходимую компенсацию.
Ответственность за правонарушения зависит от степени тяжести и от уровня вреда, который был причинен другим жителям, как в моральном, так и материальном плане. Ведь причиненный вред может представлять собой как громкий шум среди ночи, так и затопление соседней квартиры вследствие халатности. Конечно же, компенсация в обоих случаях будет назначаться разная.
Правила проживания в многоквартирном доме
- Крнституция Российской Федерации;
- Гражданский кодекс;
- Жилищный кодекс;
- Постановления о правилах пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества;
- Законодательные акты, затрагивающие правила совместного проживания граждан в многоквартирных домах.
- цели принятия правил;
- временные границы, в которые шумовой фон может быть превышен при проведении строительных работ, громкой музыке и др. Чаще всего, отмечается время в пределах 23.00. Иногда жильцы дома предлагают внести запрет на повышение шумового фона в обеденное время, в выходные дни;
- правила пользования территориями дома, которые по закону находятся в общем пользовании (дворовые территории, детские площадки, лестничные площадки, лифты и т. д.);
- правил по поддержанию чистоты всеми жильцами дома в местах общего пользования;
- правила по соблюдению условий пожарной безопасности и санитарии;
- правила содержания животных в квартирах и мест их выгула возле дома;
- соблюдение своевременной оплаты собственных коммунальных услуг и услуг, распространяющихся на места общего пользования;
- правила изменения проектировки квартир;
- парковка транспорта жильцов у дома;
- правила по предотвращению и устранению последствий аварийных ситуаций;
- соблюдение правил жильцами дома и взыскания за их нарушения;
- правила по использования общего имущества МКД.
Еще почитать: Не могу через сбербанк онлайн оплатить налоги
Правила проживания в жилом многоквартирном доме
- запрещено обустройство производства и хранение каких-либо вещей на чердаке, технических этажах, вентиляционных камерах, технических помещениях;
- запрещено использовать лифт не по прямому назначению, обустраивать его как склад, даже в неисправном виде;
- нельзя загораживать и демонтировать эвакуационные проходы;
- не допускается загромождение проходов общего пользования и смежных секций, эвакуационных лестниц;
- запрещено использовать при уборке воспламеняющиеся жидкости (керосин, бензин, прочее);
- запрещается обустраивать кладовые помещения на лестничных клетках;
- нельзя изменять направление открытия дверей собственных квартир, выходящих на лестничную площадку;
- на усмотрение товарищества может быть запрещено размещение кондиционерных блоков, спутниковых антенн на крыше;
- объявления разрешено размещать только в специально отведённых для этого местах;
- парковка, мойка и ремонт транспорта на детских площадках, газонах, дорожках для пешеходов запрещена;
- складирование мусора на придомовой территории не разрешается.
Правила поведения и проживания владельцев квартир многоквартирного дома, которые установлены действующим российским законодательством, должны быть включены обязательно независимо от прочих условий, предусмотренных товариществом или управляющей компанией. Независимо от того, занимался ли кто-либо этим вопросом, по закону необходимо в любом случае придерживаться следующих правил:
26 Июн 2018 stopurist 233
Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/zhilishhnyj-kodeks-pravila-povedeniya-v-mnogokvartirnom-dome
Правила проживания в многоквартирном доме — жилищный кодекс. Ответственность за нарушения
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
В каждом многоквартирном доме имеется собственный свод положений, содержащий указания об использовании общей собственности жильцов и проживании в помещении.
Аналогичные правила установлены на федеральном и региональном уровне. Их выполнение требуется для обеспечения безопасности всех лиц, проживающих в здании, а также для гарантии соблюдения их прав и интересов.
Систематическое нарушение данных положений и правил – основание для привлечения граждан к ответственности.
Какие акты регулируют правила проживания в многоквартирном доме?
Проживание в многоквартирном доме подразумевает соблюдение всеми жильцами определённых норм поведения.
При этом неважно, являются ли они владельцами квартир или временно снимают жилое помещение. Регулирование этого вопроса осуществляется на государственном и региональном уровне.
Ниже перечислены основные правовые акты, отвечающие за формирование норм поведения в многоквартирном доме:
- Конституция РФ;
- ЖК РФ;
- ГК РФ;
- Постановления Правительства о правилах использования жилья и поддержания в должном состоянии общей собственности;
- иные акты.
Кроме этого, УК и ТСЖ также принимают соответствующие внутренние акты, позволяющие им выстраивать собственную политику по управлению домом.
При этом вынесенные решения этих организаций не должны противоречить закону или нарушать права жителей квартир. При желании граждане вправе вносить свои корректировки в эти акты. В обязанность УК также входит ознакомление всех жителей дома с подобного рода документацией.
Запрещены и другие действия лиц:
- нарушение противопожарной безопасности (курение на территории вокруг дома, использование открытого огня и т. д.);
- порча помещения или вспомогательных строений, относящихся к общей собственности;
- осуществление самовольных перепланировок;
- загромождение вещами лестничных площадок, выходов из здания, проходов.
Советуем материал: Как узнать очередь на земельный участок многодетной семьи?
Правила проживания в многоквартирном доме, регулируемые законом
Каждый гражданин, проживающий в жилом помещении, будь то хозяин имущества или его арендатор, обязан соблюдать установленные Жилищным кодексом правила проживания в многоквартирном доме. Данные нормы поведения содержатся и в прочих федеральных или муниципальных правовых актах.
Ниже перечислен основной перечень положений:
- граждане должны соблюдать правила пожарной безопасности (недопустима перепланировка, которая может стать причиной ограничением доступа к выходам в случае чрезвычайной ситуации);
- жильё может эксплуатироваться гражданами исключительно по его фактическому назначению (места общего пользования – лестничные площадки, подвал, подъезд – не должны использоваться в личных целях);
- все жители обязуются соблюдать тишину в установленное время (уровень допустимого шума ночью с 11 вечера до 7 утра составляет 45 дБА, а днём – 55 дБА);
- запрещается хранить в помещении взрывчатые и опасные вещества или предметы;
- жители квартир обязаны соблюдать права и интересы соседей;
- квартиросъёмщики и владельцы должны своевременно вносить плату за ЖКУ и аналогичные услуги, взимаемые за управление домом;
- жители и гости обязаны следить за поддержанием чистоты как в самом здании, так и на прилегающей вокруг территории;
- жильцы обязуются своевременно выбрасывать мусор в положенных местах (твёрдые коммунальные отходы не должны оставляться в мусорном контейнере или рядом с ним, для них предназначено специально отведённое место);
- граждане должны обеспечивать доступ в жилое помещение и к располагающемуся внутри инженерному оборудованию сотрудникам УК, ЖКХ и ТСЖ для осуществления плановой или внеплановой проверки после предъявления работником соответствующего удостоверения;
- курение и употребление алкогольной продукции на территории дома, чердаке, лестничных площадках, в подъезде и подвале запрещено.
Все жильцы должны следить за состоянием многоквартирного дома и прилегающей территории.
Перечисленные правила поведения в квартире в многоквартирном доме в одинаковой степени применимы к хозяевам помещений, квартиросъёмщикам, членам их семей, приглашённым гостям и прочим лицам, находящимся в самом здании или на территории вокруг него.
Правила проживания в многоквартирном доме, установленные УК
Управляющие компании могут вносить собственные корректировки или поправки в правила пользованием общим имуществом. Однако полномочия УК распространяются только на определённые вопросы, которые могут касаться:
- условий содержания домашних питомцев с точки зрения санитарной безопасности;
- порядка перепланировки жилья или осуществления ремонтно-строительных работ;
- определения промежутка времени, в течение которого запрещено нарушать покой жителей дома (обычно это время устанавливается с 11 вечера до 7 часов утра);
- принятия платежей за ЖКУ и прочие услуги;
- парковки автотранспортных средств на придомовой территории;
- использования лифта, лестничной площадки и различных предметов, относящихся к общему имуществу дома;
- санкций, применяемых по отношению к лицам, неоднократно нарушившим установленные правила;
- прочих вопросов, относящихся к компетенции компании.
В противном случае граждане вправе обратиться в вышестоящие инстанции (Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, суд) и привлечь должностных лиц к ответственности.
Ответственность за нарушение правил проживания в многоквартирном доме
Принятые УК и законодательством РФ нормы по эксплуатации и проживанию в квартире обязательны к исполнению всеми лицами – жителями дома и гостями. В случае их несоблюдения или умышленного нарушения граждан ожидает привлечение к административной и даже уголовной ответственности.
Минимальное наказание, применяемое по отношению к нарушителю – штрафное взыскание в фиксированной законом сумме. В худшем случае лицо может ожидать выселение из квартиры или лишение свободы на определённый срок.
Квартиросъёмщика, не соблюдающего общие правила проживания в доме, владелец жилья вправе выселить, расторгнув договор в одностороннем порядке.
Отметим, что ответственность за порчу имущества несёт хозяин недвижимости, предоставивший свою квартиру во временное пользование, если иное не установлено заключённым сторонами договором.
Делами о нарушении общепринятых правил проживания занимаются правоохранительные органы и суды.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://metrtop.ru/zhkx/zhilischniy-codex-pravil-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome/
Правила проживания в многоквартирном доме: шум, содержание собак и других животных в соответствии с законом
26.02.2019
Большинство людей, проживающих в многоквартирных домах (МКД) уверены, что могут делать в своей квартире, доме все что угодно. Они заблуждаются, ведь существуют правила проживания в доме, которые обязаны соблюдать все жильцы. Рассмотрим тему подробнее.
Жилищный кодекс и правила проживания в многоквартирном доме
У каждого жилого дома имеется своя управляющая компания. Чтобы всем было проще, она устанавливает определенные правила, основываясь на:
- Конституции Российской Федерации.
- Гражданском кодексе.
- Определенных законах федерального характера и различных постановлениях.
Что говорят эти законы? Рассмотрим далее!
Права жильцов многоквартирного дома
Жильцы дома обладают определенными правами относительно своих квартир. Кроме владельца жилья, в нем временно или на постоянной основе могут проживать другие лица. Для них также установлены права и обязанности.
Права собственника
Существует несколько видов прав, касающихся жилищной площади:
- Право владения. Оно означает, что гражданин является собственником жилищной площади и имеет право никого не пускать в жилье, особенно посторонних.
- Право пользования. Владелец может зарабатывать на своей квартире, сдавая ее. А также он может в ней проживать.
- Право распоряжения. Собственник квартиры имеет право делать с ней, что захочет: продать, обменять, подарить.
Согласно жилищному кодексу, назначение квадратных метров — проживание на них.
Однако владелец имеет право заниматься в своей квартире трудовой деятельностью: основать студию, создавать и продавать товары, работать. Главное — чтобы это не ущемляло права других.
Не должно быть шума, особенно ночью. Если осуществляется производство, оно не должно быть связано с ядами или сильно пахнущими веществами.
Владелец жилищной площади имеет право сдавать ее другим лицам: физическим и юридическим. При этом, заключается договор и предусматривается исключительно проживание. Например, сдаваемая квартира может использоваться для размещения в ней командированных сотрудников.
Нормы поведения
Составленные управляющими компаниями нормы и правила поведения жильцов могут касаться вопросов:
- Периоды времени, когда нельзя шуметь. В основном — это с 23:00 до 7 часов утра. Однако жильцы могут корректировать данный промежуток.
- При каких условиях жильцы имеют право содержать питомцев (санитарные нормы, обязательные к соблюдению).
- Коммунальные платежи. Разумеется, их необходимо оплачивать!
- Перепланировка квартиры. Ее нельзя проводить без согласования с надзорными ораганами.
- Правила использования технического лифта, лестничной клеткой, территорией возле дома и прочим имуществом, которое принадлежит всем жильцам дома.
- Парковка автомобиля и другой техники на территории, прилегающей к дому.
- Наказания за постоянные нарушения установленных правил.
Многие из этих нюансов пояснены в Гражданском Кодексе РФ, но рекомендуем обратиться в вашу управляющую компанию или ТСЖ, дабы узнать, не были ли приняты отдельные правила, например, по пользованию территории, прилегающей к дому или общедомовым имуществом.
Шум в доме
В многоквартирных домах запрещается шуметь в определенный промежуток времени. Ночь — с 23 до 7 часов утра, в это время нельзя вести ремонтные работы или проводить шумные мероприятия.
В Москве запрещается заниматься ремонтом квартиры более 6 часов в день, его нужно закончить за 3 месяца.
Дополнительно был проведен опрос граждан, на основании которого запретили осуществлять ремонтные работы с 13:00 до 15:00. Этот промежуток — тихий час.
Детям нужен дневной сон, а гражданам, пришедшим с работы — отдых. На праздники и выходные шумов быть не должно!
Ночью запрещены следующие мероприятия:
- Ремонт, перестановка мебели и прочие процессы-источники шумов.
- Просмотр телевизионных передач на высокой громкости.
- Фейерверки и прочая пиротехника (кроме 31.12).
- Другой шум соседей (крики, топот и прочее).
Существуют исключения, когда шуметь не запрещено:
- Ремонтные работы, связанные с устранением последствий стихийных бедствий и других ЧС.
- Нарушения прав соседей и других жильцов. Например, злоумышленники пытались вскрыть чье-то авто.
- Праздники и культурные мероприятия.
Запрет на шум распространяется не только на квартиру, он касается:
- Мест общего пользования (лифты, лестницы и так далее).
- Прилегающей к дому территории (площадки и прочее).
Несоблюдение установленных норм наказывается законодательной ответственностью.
Закон о содержании собак в многоквартирном доме
Проживание в квартире собаки подразумевает не только обеспечение для нее условий, но и соблюдение определенных правил ее содержания, касающихся других жильцов дома.
В законе указано, что собственник должен относиться к своему питомцу соответствующим образом. Собака должна восприниматься как существо, которому может быть страшно или больно. Все ее потребности нужно удовлетворять.
Законодательством установлены породы собак, опасных для жизни людей. Перед тем как завести животное, стоит ознакомиться с этим перечнем.
Хозяева собак имеют право зарегистрировать питомцев. Для владельцев бойцовских пород эта процедура обязательна. Это полезно. Если питомец пропадет, будут организованы мероприятия поиска.
Если щенок был куплен или подобран бездомным, он обязательно регистрируется. Для этого следует обратиться в управляющую компанию и заполнить бланк, где указать:
- Породу.
- Кличку, на которую отзывается ваш четвероногий друг.
- Возраст, пол и другие отличительные черты.
- Тип шерсти и ее цвет.
- Стерилизовано животное или нет, его рост.
Затем сотрудники УК принимают заявление, выдают свидетельство на право владения собакой и жетон. Процедура оформления занимает несколько минут и не требует вложений. Однако содержание собаки облагается государственным налогом.
Обратите внимание! Регистрация собак опасных пород проходит по другой схеме. Нужно предоставлять дополнительные документы.
По желанию владельца питомца, собаке могут ввести микрочип, где будет вся информация о собственнике, животном и правила обращения с ним.
прочих домашних животных
Животное считается домашним при выполнении следующих условий:
- Питомец подлежит регистрации. На некоторых нужно получать вет. паспорт. Обратитесь в ближайшую ветеринарную клинику или даже в зоомагазин, чтобы узнать больше.
- Обязательно делается прививка от бешенства.
- Нужно регулярно проводить обработку питомца от глистов, блох и процедуры по предотвращению заболеваний.
Законодательством установлены правила содержания животных в многоквартирных домах:
- Животных можно содержать исключительно у себя в квартире.
- Запрещено жестоко обходиться с питомцами. Нужно их выгуливать, кормить и ухаживать за ними.
- Если ваш питомец повредит чужое имущество, ответственность за это ложится на хозяина.
- Владелец питомца обязан следить за ним. Если питомец на кого-либо нападет, причинит вред, отвечать за это будет собственник.
- В общественных местах на собаках должны быть намордники и ошейники.
- Выгуливаются питомцы в специально отведенных местах.
- Если имеются подозрения, что животное заболело и заразно, его срочно нужно изолировать и показать ветеринару.
- В МКД запрещено устраивать питомники или приют для животных.
Какие санитарные нормы должны соблюдать жильцы
Санитарные нормы нужны для поддержания порядка и улучшения условий проживания в доме. Основные требования:
- Запрещено хранение в квартире ядовитых, сильно пахнущих, легковоспламеняющихся веществ.
- Запрещены ремонтные работы, нарушающие условия других жильцов.
- Нельзя ставить свои личные вещи в местах совместного пользования, чтобы они мешали другим.
- Запрещается превращать чердак, подвал и другие подобные помещения в жилые.
- Управляющая компания должна следить за состоянием мест общего пользования и своевременно проводить их обслуживание.
- Использовать жилье можно только соблюдая все установленные нормы.
Нарушение прав соседей и ответственность
В случае нарушения гражданином прав жильцов и установленных домоуправлением правил, составляется акт. На его основании нарушитель будет наказан. Ему может быть вынесено письменное предупреждение или штраф.
Таблица штрафов.
Проживание без регистрации | Если к собственнику приезжают родственники и долго находятся в гостях, спустя 3 месяца они обязаны получить временную регистрацию. Иначе штраф — 5 тыс. рублей. |
Затопление жильцов снизу | 5 тыс. рублей. |
Создание шума в неположенное время | от 1 до 2 тыс. рублей. |
Ремонт или перепланировка | Если эти действия проводятся с нарушениями и несут за собой страдания соседей — штраф 2 тыс. 500 рублей. |
Как защитить свои права и куда обращаться
Способ защиты зависит от ситуации. В основном обращаться можно в:
- Жилищную компанию (например — ваша управляющая компания).
- Прокуратуру России.
- Судебный орган.
- Полицию.
Если вы не знаете, куда вам идти, отправляйтесь в жилищную компанию или в полицию и разъясните ситуацию.
Каждый проживающий в многоэтажном доме обязан соблюдать установленные нормы и правила, они неотъемлемая часть. Систематические нарушения могут привести к штрафам, выселению и даже уголовной ответственности.
Источник: https://neuristu.ru/sosedi/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html
Какие существуют правила проживания в многоквартирном доме?
Российским законодательством установлены правила проживания в многоквартирном доме, которые гарантируют защиту прав всех граждан.
Соблюдение правил и прочих норм этикета приведет к мирному и бесконфликтному сосуществованию соседей.
Многие жители многоквартирных домов чаще используют общепринятые нормы поведения и стараются не доставлять неудобств соседям. Однако, существующие правила позволяют воздействовать на жильцов дома и поддерживать порядок и дисциплину.
Какие существуют правила проживания в многоквартирном доме и где они прописаны? Давайте подробнее разберем этот вопрос, который является актуальным для большинства граждан нашей страны.
Российское законодательство отражает лишь поверхностно правила проживания и нормы поведения жильцов, немного затрагивая вопросы отношений между жителями многоквартирного дома.
Основными законодательными актами, отражающими общие правила поведения жильцов в многоквартирном доме, являются:
- Гражданский кодекс;
- Жилищный кодекс;
- Конституция РФ;
- Специальные установленные «Правила пользования жилыми помещениями»;
- И прочие акты.
На уровне муниципальных образований создаются нормативно-правовые акты, которые затрагивают и отражают вопросы проживания в многоквартирном доме в более глубокой форме.
ТСЖ, либо другие управляющие компании, которые занимаются управлением дома, создают свои правила и вносят некоторые коррективы для каждого дома индивидуально. Внутренние акты, принятые на местном уровне, имеют одинаковую силу с общепринятыми нормами.
При составлении правил каждый житель может внести свои коррективы. Управляющая компания на заключительном этапе должна ознакомить с принятыми правилами всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Вновь принятые правила проживания в многоквартирных жилых домах должны создаваться на основе российского законодательства и не должны противоречить их позициям.
Основные вопросы, которые затрагивают организации при составлении правил проживания в многоквартирном доме, касаются:
- Общих положений правил и целей для которых они разработаны;
- Времени, относительно которого нельзя шуметь, организовывать ремонтные работы и проводить прочие мероприятия при которых нарушается покой соседей. Как правило, указывается время с 23:00 до 07:00. Жители дома могут внести свои коррективы относительно уровня шума в выходные и дневные часы;
- Условия содержания домашних животных; отражаются нормы санитарной безопасности, которые необходимо соблюдать;
- Проведения платежей за коммунальные услуги и прочих платежей относительно содержания дома;
- Вопросы, отражающие порядок проведения перепланировки квартиры;
- Правил пользования лифтом и лестничной площадкой, прилегающей к дому территорией и прочим общим имуществом;
- Парковки автомобилей и прочей техники на территории прилегающей к дому;
- Санкций, которые налагаются на жителей дома в случае многократного нарушения принятых правил;
- Прочие вопросы, относящиеся к поддержанию порядка в доме.
Какие правила проживания в многоквартирных жилых домах установлены законом?
Жильцы, проживающие в многоквартирном доме обязаны соблюдать правила, не только принятые управляющей компанией, а также утвержденные на уровне российского законодательства, не играет роли отражены они или нет в правилах, принятых на местном уровне.
Соблюдение этих положений является обязательным для всех жителей многоквартирных домов. К этим правилам относятся следующие моменты:
- Проживая в квартире, вы обязаны соблюдать интересы соседей и прочих граждан, проживающих в вашем доме;
- В целях соблюдения безопасности ваших соседей, запрещается хранение в квартире взрывчатых веществ и прочих опасных предметов;
- Квартира, являющаяся частью многоквартирного дома, должна использоваться по назначению. Места общего пользования нельзя использовать в личных целях.
- Использование жилой площади и мест общего пользования не должно производиться с нарушением правил пожарной безопасности. Жители не могут проводить перепланировку квартир и прочие изменения, если это затруднит эвакуацию соседей в чрезвычайной ситуации либо ограничит доступ к огнетушителям и другим системам противопожарной безопасности;
- Не должны нарушаться общепринятые нормативные акты относительно шума производимого внутри помещения. Санитарные правила указывают на следующие параметры: не более 40дБА должен составлять уровень шума в период с 07:00 до 23:00 и не более 30дБА — с 23:00 до семи 07:00;
- Жители дома обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг, услуг, связанных с содержанием и управлением дома. Расходы, связанные с содержанием своей жилой площади, несут жители многоквартирного дома;
- Все жители общеквартирного дома должны производить эксплуатацию помещения с учетом сохранности своего помещения и мест общего пользования. Проводить действия, поддерживающие их в отличном состоянии.
С июня 2013 года в связи с выходом нового законодательства, запрещено курение на лестничных площадках, придомовой территории и прочих общественных местах.