Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме

Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме

В летний период уборка придомовой территории включает подметание и поливку территории, выполняются такие мероприятия ранним утром, при этом тротуары открытого типа могут подвергаться мойке. Эти процедуры выполняются регулярно и согласно графику, составленному управляющей компанией. Данные виды работ осуществляются как минимум раз в день.

Придомовая территория убирается в соответствии с определенными правилами сотрудниками управляющей компании, с которой жильцы дома заключают договор. Уборка придомовой территории многоквартирного дома производится в определенное время и с периодичностью, указанной в соответствующих документах.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Чья это обязанность — уборка придомовой территории многоквартирного дома

1. Убираемый снег нужно перемещать с тротуара на проезжую часть и полосу прилоткового типа.
2. Передвинутый снег необходимо сваливать в кучи и своеобразные валы вдоль борта. Ещё можно складировать его вдоль проезда используя снегоочистители роторного типа.
3. Если ширина тротуара составляет больше 6 м, то можно двигать снежные массы на его середину для последующей уборки.
4. Участки, покрытые притоптанным снегом нужно зачищать как можно быстрее. При этом используются специальные скалыватели — рыхлители.
5. При очистке тротуаров и внутриквартальных проездов весь снежный покров должен удаляться в полном объёме.

Кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома или чья это обязанность: что должны делать дворники

Каждый населённый пункт разрабатывает свои документы, в которых указывает, какие работы обязаны проводить организации, занимающиеся обслуживанием дома, сроки их выполнения. Эти документы должны соответствовать законам РФ. Типичный договор есть в Правилах по содержанию дома.

Еще почитать:  Как снять землю в аренду у города

Обязанности дворника по уборке придомовой территории многоквартирного дома меняются, в зависимости от времени года. Так, в тёплое время года основной целью будет очистка от пыли и вывоз мусора. Дополнительно в перечень работ по уборке придомовых территорий входит:

Придомовая территория многоквартирного дома

На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст.

158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику.

Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Таким образом, придомовая территория является, в равной доле, имуществом всех жильцов, а уборка и содержание оплачиваются из их кармана. Земельный участок, по документам, неотделим от самой многоэтажки, поэтому обслуживается и эксплуатируется совместно с ней.

Если жильцы многоквартирного дома исправно оплачивают платежные квитанции, а убирать никто не приходит, или работы осуществляются в недостаточном размере и объеме, соседи имеют право обратиться в обслуживающую компанию с заявлением о снижении платы за некачественные услуги.

Что является придомовой территорией многоквартирного дома

• уборка прилегающей территории от мусора, снега, талой воды и пр.;
• уборка подземного паркинга (если таковой имеется) и мест общественного предназначения;
• размещение контейнеров для бытовых и пищевых отходов;
• озеленение участка посредством высадки декоративных растений и кустарников;
• скос травы;
• монтажные работы по установке детской или спортивной площадки;
• покраска скамеек, ограждений и других мест отдыха жителей;
• соблюдение техники безопасности (удаление наледи с крыши, посыпка тротуара песком или солью во время гололедицы и т.д.).

Если возведение жилья завершилось до 2005 года (то есть Жилищный кодекс еще не вступил в силу), то владельцы должны осуществить регистрацию в кадастре (если процедура не была произведена раньше), а потом уже регистрировать общедолевую собственность на прилегающую землю.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.
2. Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.
3. Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
4. Обработки посадков. Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.
5. Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
6. Ремонтных работ с ограждениями и постройками.
7. Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
8. Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.

• Обязанность по поддержанию порядка в доме возлагается на жителей. Обязанность учреждений по сети – произведение замены, если приспособления изнашиваются, на них появляются повреждения.
• Если администрация не оформляет согласование, с функцией ограждений используют заборы с максимумом высоты в 60 см. В противном случае без одобрений государственных служб не обойтись.
• На территории стоянок не должно быть автомобилей, двигатель которых не заглушен. Это касается и такси.
• Запрещено произведение работ, мытьё машин на придомовой территории.
• Автомобили паркуются только в местах, специально для этого отведённых. Зелёную зону для парковки использовать запрещается. Придётся оформить специальные разрешения, если хочется расширять парковку с применением зелёной зоны.
• Контейнеры с мусором размещаются на отдельных площадках.

Еще почитать:  Как перейти с одной поликлиники в другую

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

1. обязательно освещается зона возле входа в дом и в подъезд;
2. на каждом этаже также должно быть достаточно светло, чтобы можно было нормально пройти к своей квартире.
3. за освещение территории вокруг дома должна отвечать соответствующая управляющая компания.

   Но если она принадлежит собственникам, то решение о монтаже или замене освещающего оборудование должно обсуждаться вместе с ними;

4. в остальных случаях за территорию отвечает городская администрация и все вопросы решаются только через муниципалитет.

Согласно нормативным документам, суммарная освещённость территории возле жилых зданий не должна превышать показатель в 5 люкс. Если он намного выше, то это не только будет мешать жильцам самого дома, но и приведёт к огромным затратам на оплату электроэнергии.

Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания

1001urist.ru > Недвижимость > Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания

Жителям городских многоэтажек принадлежит не только площадь собственных квартир, но также помещения с общим доступом и придомовая территория многоквартирного дома. Это прямо сказано в Жилищном кодексе, конкретно в ст. 36.

Рассмотрим, как можно использовать земельный участок под своим домом, плюсы и недостатки такого владения для собственников.

• Что такое придомовая территория многоквартирного дома
• Правила благоустройства придомовой территории
• Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома
• Границы земельного участка многоквартирного дома
• Оформление в коллективную собственность придомовой территории
• придомовой территории многоквартирного дома
• Уборка придомовой территории многоквартирного дома
• Процедура организации паркинга
• Можно ли огородить придомовую территорию

Правила благоустройства придомовой территории

СНИПы устанавливают нормы не только для размера участка у дома.

В этих документах также содержится исчерпывающий перечень объектов, которые можно разместить во дворе:

• зеленые насаждения в виде клумб, горок, газонов, декоративных деревьев и кустарников;
• транспортные проезды и дорожки для пеших жильцов;
• площадки для детей разного возраста и активных игр;
• зоны спокойного отдыха для взрослых;
• площадки и места для выгула и дрессировки собак;
• постройки бытового назначения и вспомогательные сооружения.

Важно знать: использовать территорию вокруг жилого корпуса для иных целей запрещает градостроительное и земельное законодательство. Нарушителей ждет штраф.

К запретным объектам относятся торговые точки и заведения общепита, автомобильные мастерские и мойки, любые производства, платные парковки.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

По ст. 35 Жилищного кодекса владельцами общей придомовой территории считаются все собственники как жилых квартир, так и нежилых помещений.

Но такое право не возникает автоматически. Сначала необходимо провести приватизацию, иначе участок под таким домом так и останется муниципальным.

Собственность на землю под многоэтажным домом — общая совместная. Это значит, что каждому из владельцев квартир принадлежит определенная часть участка.

Однако выделить ее, чтобы использовать по собственному усмотрению или распорядиться ее судьбой, закон не разрешает. Пользоваться и распоряжаться таким имуществом можно только вместе, принимая решения исключительно на собрании собственников.

Границы земельного участка многоквартирного дома

Границы придомового участка и размер территории указываются в кадастровом паспорте.

Если же дом стоит на муниципальной, то есть не разбитой на участки земле, то для определения и проведения границ придется провести межевание.

Выполняют эту процедуру кадастровые инженеры. По результатам межевания возникает новый недвижимый объект, который ставится на особый, кадастровый учет.

Оформление в коллективную собственность придомовой территории

Межевание — первый шаг для приватизации жильцами придомовой территории. И, строго говоря, единственный.

Еще в 2010 году Конституционный суд признал особый порядок передачи земли под любым многоквартирным зданием владельцам квартир в собственность.

В отличие от приватизации земель иного назначения, после того, как актом муниципальных властей или по заявлению собственников жилья выделяется и ставится на кадастровый учет новый земельный участок, право на него автоматически переходит к собственникам дома.

Получение земли в собственность имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• по решению общего собрания ее можно использовать для получения выгоды — сдавать в аренду;
• город не может без согласия законных владельцев ничего построить на таком участке;
• при необходимости использования придомовой территории для общественных нужд, муниципалитет может лишь выкупить участок или его часть.

Следует учесть: после получения придомовой территории в собственность, жильцам придется самостоятельно заботится о ее содержании и благоустройстве.

Кроме того, потребуется ежегодно уплачивать земельный налог. Сумму придется рассчитать самостоятельно, а затем распределить пропорционально между всеми собственниками. Чем больше площадь занимаемой квартиры или коммерческого помещения, тем выше будет налог.

придомовой территории многоквартирного дома

Понятие «содержание» включает в себя следующие работы на придомовой территории:

• озеленение и поддержание насаждений в чистоте и порядке;
• обустройство площадок для сбора мусора, их своевременная очистка и уборка;
• ремонт и покраска детских площадок, скамеек, ограждений и прочих элементов благоустройства;
• очистка прилегающей к дому территории от снега, и мусора, отведение талой и дождевой воды;
• организация и обслуживание пешеходных дорожек, их чистка и обработка против скольжения;
• оборудование и обслуживание парковок и т. д.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Убирать принадлежащую дому территорию обязаны его жильцы. Однако делать это самостоятельно совсем не обязательно, хотя и возможно, путем составления графика работ.

Но чаще всего за уборку отвечает управляющая компания. Для этого в ее штате есть необходимое количество сотрудников (дворников).

Если в доме организовано ТСЖ, то договор об уборке двора заключается со специализированной коммерческой компанией.

Ответственность за качество уборки и соответствие санитарного состояния придомовой территории действующим нормативам лежит на собственнике.

Процедура организации паркинга

Создание наземного паркинга — один из разрешенных видов использования территории вокруг многоквартирного дома. Для их обустройства используются участки с достаточно прочным покрытием.

Паркинг может быть размечен по числу квартир, с закреплением персонального места за каждым из владельцев. Решение об этом принимается на общем собрании.

При размещении парковки необходимо учесть следующие моменты:

• она не должна мешать проходу к подъездам, проезду автомобилей аварийных служб;
• нельзя увеличивать площадь парковки за счет территорий, занятых зелеными насаждениями;
• минимальное расстояние от парковки до жилого дома — 10 м, а если она рассчитана на большое число машин, то и все 15.

Обратите внимание: размещать на придомовой территории личные гаражи закон запрещает. Исключение может быть сделано лишь для инвалидов, ветеранов ВОВ и некоторых других льготных категорий.

Желание владельцев квартир в доме сделать свой двор закрытым для посторонних вполне законно.

Но обнести придомовую территорию забором, ограничить по ней проход и проезд можно только при соблюдении двух условий:

• участок, на котором стоит дом и расположен двор, оформлен в общую собственность (приватизирован);
• решение об установлении ограждения принято большинством на общем собрании и этот факт отражен в протоколе.

Устанавливать разного рода заборы вокруг неприватизированного участка тоже возможно. Но лишь таким образом, чтобы они не мешали свободному проходу пешеходов и проезду спецтранспорта.

Жильцы многоквартирного дома сами решают, каким образом использовать принадлежащую им дворовую территорию.

Вмешательство муниципальных властей возможно лишь в том случае, если имеет место нарушение земельного или градостроительного законодательства, а также нарушение прав третьих лиц.

Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Нормы уборки придомовой территории многоквартирного дома законодательство

В независимости от того, кто занимается формированием, благоустройством и распределением придомовой территории многоквартирного дома, охваченными и соблюденными должны быть все установленные законом обязанности. Любое изменение, включая установку дополнительных скамеек или еще одной детской качели, а также снос одного из объектов, должно быть учтено документально и обозначено в кадастровом паспорте.

Какие нормативы используются для обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2019 – 2025 году

Каждый населённый пункт разрабатывает свои документы, в которых указывает, какие работы обязаны проводить организации, занимающиеся обслуживанием дома, сроки их выполнения. Эти документы должны соответствовать законам РФ. Типичный договор есть в Правилах по содержанию дома.

Правила уборки придомовой территории МКД

В первом параграфе Правил содержания общего имущества многоквартирного дома прописано, что ответственность за уборку придомового участка лежит на управляющей компании, осуществляющей обслуживание конкретного дома, или на участниках ТСЖ, которые напрямую заключают соглашение со сторонней организацией, оказывающей соответствующие услуги.

Уборка придомовой территории

1.2. Сборник предназначен для определения потребности в материальных ресурсах и уборочном инвентаре, на основании которой в свою очередь рассчитываются материальные затраты в нормативной себестоимости, и соответственно, в экономически обоснованном тарифе на содержание и ремонт жилищного фонда.

1. Наведение порядка на дорогах, тротуарах, в садах, во дворах должно осуществляться соответствующими организациями, которые занимаются обслуживанием данного фонда. Уборку тротуаров в некоторых ситуациях могут производить особые службы.
2. Элементы территории недосягаемые для техники должны приводиться в порядок вручную.
3. Во время уборочных мероприятий связанных со снегом разрешается его подача на полосу, по которой едет снегоуборочная машина.
4. В местах где техника съезжает или въезжает на тротуар необходимо установить специальные пандусы. При этом ширина такого приспособления должна примерно на 0,5 м превышать ширину самой техники.
5. Компании, занимающиеся обслуживанием жилищного фонда должны позаботиться о свободном проезде к люкам колодцев, а также узлам, с помощью которых можно управлять инженерными сетями.

Нормативы, используемые при обслуживании и благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов

Около десяти лет назад, в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки.

Согласно им, каждый собственник не только должен аккуратно относиться к общей собственности и соблюдать правила эксплуатации, как раньше, но и отчислять деньги на ее содержание в размере, зависящем от размера занимаемого помещения в отношении к общей площади многоквартирного дома.

Уборка прилегающих территорий закон рф

Что касается частных домов, то здесь все несколько сложнее — на законодательном уровне не регламентировано, какое расстояние от забора можно отнести к придомовой территории. Так что придомовой территорией частных домов вполне можно считать расстояние от самого дома до забора, а все, что за забором – муниципальная собственность.

7) на участках теплотрасс, воздушных линий электропередачи, газопроводов и других инженерных коммуникаций — собственники, владельцы или пользователи, если указанные объекты переданы им на каком-либо праве; 8) на территориях гаражно-строительных кооперативов — соответствующие кооперативы; 9) на территориях садоводческих объединений граждан — соответствующие объединения; 10) на автомобильных дорогах с элементами обустройства, площадях, улицах и проездах городской дорожной сети, а также мостах, путепроводах, эстакадах и тоннелях — специализированные организации, осуществляющие содержание и уборку дорог; 11) на тротуарах, пешеходных дорожках, расположенных на придомовых территориях — организации, осуществляющие содержание жилищного фонда, либо собственники помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении; 11.1) на внутриквартальных проездах — физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели, владеющие земельным участком, на котором расположен внутриквартальный проезд, на праве собственности, аренды или ином вещном праве; физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели в соответствии с заключенными с ними Соглашениями; администрации внутригородских районов городского округа Самара в случае нахождения внутриквартального проезда на территории, не закрепленной за физическими, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями; 12) на обособленных трамвайных путях — владелец трамвайных путей;

13) на трамвайных путях, совмещенных с проезжей частью дорог, мостов, путепроводов и др. — специализированные организации, осуществляющие содержание и уборку дорог;

Требования к придомовой территории многоквартирного дома

06 Дек 2018      yurisaktobe         46      

Источник: http://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/normy-uborki-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma-zakonodatelstvo

Уборка прилегающей территории — правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме, законодательство

К любому многоквартирному дому прилегает местность. На ней размещаются стоянки, площадки, а также клумбы. Рядом с некоторыми домами располагаются гаражи. Вопросы, касающиеся уборки прилегающей территории, находятся в ведении управляющих компаний. Но часто самим жильцам домов приходится заниматься благоустройством местности.

Что значит понятие «придомовая территория»

Это местность, плотно прилегающая к многоквартирному дому. На ней находятся автомобильные парковки, площадки для игр детей, гаражи. Территория входит в состав общего имущества собственников, проживающих в доме. Ее границы четко установлены, согласно кадастровому учету. Также к ней относятся объекты озеленения и благоустройства.

Поскольку земля, на которой стоит многоквартирный дом, неотделима от него, то и обслуживание последнего ведется вместе с ней. Уборка дворов оплачивается самими жильцами домов.

На владельцев квартир накладывается обязанность не только бережно относиться к объекту общей собственности, но и ежемесячно перечислять деньги на его содержание. При этом размер платеэа напрямую зависит от площади недвижимого имущества собственника.

Чем больше в квартире квадратных метров, тем выше будет сумма, которую гражданин обязуется ежемесячно перечислять в УК за уборку дворовых территорий.

Уборка двора оплачивается из кошелька жителей дома.

Правовые документы

Вопросы, касающиеся уборки придомовых территорий многоквартирных домов, зафиксированы в федеральном законодательстве. Ряд положений имеется в Жилищном кодексе.

Также отдельные пункты содержатся в Правилах содержания, принятых на основании Постановления Правительства от 13 августа 2006 года под номером 491.

Требования, по которым проводится уборка двора, содержатся в инструкциях по технической эксплуатации объектов жилищного фонда.

Кто ответственен за уборку придомовой территории

общего имущества жилого дома является обязанностью самих его жильцов. Ежемесячно они перечисляют за это определенную денежную сумму. На самих жильцах частично лежит обязанность содержать местность возле дома в чистоте и порядке.

Основной объем работ по уборке придомовых территорий в зимний период и летом выполняет управляющая компания, при условии наличия между ней и обитателями дома договора. Документ составляется совместно. В нем прописываются:

• адрес местонахождения дома;
• полный перечень работ (отдельно указывается пункт о необходимости шлагбаумов на территории двора);
• обязанности сторон вместе с их правами;
• стоимость на период оказания услуг по уборке;
• ответственность за некачественную уборку;
• период действия соглашения, возможность его пролонгации в последующие годы.

Образец договора оказания услуг по уборке территории Образец договора. Стр. 2

Любой договор должен содержать в себе реквизиты управляющей компании. В нем прописывается форма ее деятельности.

Также вопросы надлежащего содержания местности вокруг домов решаются участниками товариществ собственников жилья. Они обычно заключают соглашение с различными фирмами для выполнения уборочных работ.

После подписания соглашения ответственность полностью переходит на указанные организации. При ненадлежащем выполнении ими своих обязанностей поживающие в доме собственники могут инициировать судебное разбирательство.

Контроль исполнения условий договора

За качеством уборки дворовых территорий могут следить сами жильцы. Если их не устраивает то, как привлеченные организации справляются со своими обязанностями, то они вправе пожаловаться в Роспотребнадзор. Данный орган является контролирующим. Он проводит как плановые проверки, так и работает по обращениям граждан.

Жильцы также могут жаловаться на управляющие компании в местную администрацию, расположенную в том же районе, где находится многоквартирный дом. После обращения проверка фирмы организуется администрацией в течение недели.

Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме

Разработаны общие нормативы касательно обслуживания территорий возле домов. Самими жильцами, совместно с управляющей компанией, составляется список работ, касающихся благоустройства придомовой местности. При этом характер работ зависит от сезонности.

К общим нормам уборки придомовых территорий относятся:

• все работы выполняются только теми обслуживающими компаниями, с которыми жильцы подписали соглашение;
• местность убирается вручную, при отсутствии возможности применения для этого специальной техники;
• снег вывозится снегоуборочным транспортом;
• используются пандусы в местах, где работает уборочная техника;
• работниками обслуживающих организаций не создаются препятствия для доступа к инженерным сетям, люкам, участкам водоснабжения;
• при работах используется чистое и неизношенное оборудование;
• выделяются специальные зоны для складирования уборочных материалов;
• урны ежедневно очищаются от мусора.

Правила и предписания по уборке дворовых территорий также содержат указание о применении во дворах шириной свыше 3-х метров спецтехники, которая обычно направляется для обслуживания дорог общего пользования.

Согласно правилам эксплуатации жилищного фонда, сбор мусора производится в мусоропроводы. Их вместимость, по нормативу, – не менее ста литров. Баки следует красить дважды в год и устанавливать их только на освещенной и заасфальтированной местности.

Список обязательных для осуществления работ

Перечень работ по содержанию дома утверждается совместно – его жильцами и управляющей компанией. Все его пункты обязательны для исполнения дворником с учетом конкретного сезона.

Если во дворе установлен шлагбаум, то в договоре с УК отдельно прописываются правила его обслуживания. В подобных случаях требуется контролер, регулирующий его работу. На такое лицо также дополнительно может возлагаться обязанность следить за поверхностью шлагбаумов и содержать все в исправном состоянии.

В зимнее время

С учетом специфики данного сезона, управляющие компании должны убирать придомовую местность только специальными средствами. Работы проводятся по правилам:

• убираемый снег переваливается в кучи и складывается на обочине в 2-х метрах от проезжей зоны;
• уборка снежных заносов проводится либо утром, либо вечером;
• обязательно осуществляется выдалбливание льда, как на тротуарах, так и около подъездов, канализационных люков;
• с крыш, подъездных выступов скидываются сосульки;
• скользкие тротуары посыпаются песком или специальными солевыми составами;
• снег, лежащий на газонах, рыхлится.

В зимнее время, после снегопада двор должен убираться два раза в сутки.

От заносов зимой должны освобождаться полностью все тротуары, а также проезды внутри дворов. Перед приездом уборочных служб для скидывания сосулек обязательна установка заграждений с предупредительными надписями на входах в здания.

При снегопадах частота уборки увеличивается. Необходимо ее проводить дважды в сутки, независимо от того, какой это городской район: центральный или спальный. Уборка делается строго в утренние и вечерние часы. Посыпка тротуаров песком осуществляется раз в день.

В летнее время

В теплый сезон у работников управляющих компаний, обслуживающих придомовую местность, имеются обязанности:

• подметание тротуаров ранним утром или поздно вечером;
• периодическая стрижка газонов с кустарниками;
• покос выросшей травы;
• поливка растений на клумбах в жаркие дни;
• покраска скамеек, очистка их от загрязнений и следов от чистящих средств;
• регулярная очистка дорог от мусора;
• контроль завоза песка на площадки для игры детей.

Дворники также обязаны следить за чистотой объектов на детских площадках. Они должны быть чистые, без любого рода загрязнений и повреждений. В ряде случаев дворникам приходится проводить уборку всей придомовой местности три раза за сутки, при высоком уровне ее засоренности.

Дворники обязаны следить за чистотой на детских площадках внутри двора дома.

По условиям отдельных договоров, на работников УК возлагается обязанность следить за состоянием дверных ручек, доводчиков и прочей фурнитуры. Очистка корзин от мусора является первостепенной задачей всех дворников, работающих на прилегающих к жилым домам территориях.

Ответственность за несоблюдение нормативов уборки

Если фирма некачественно выполняет задание по оказанию услуг по уборке придомовой территории, то жильцы дома могут обратиться в местную администрацию для проведения проверки.

Более эффективным способом служит подача коллективной жалобы в Роспотребнадзор. Если контролирующий орган в ходе проверки установит нарушение правил уборки, то на управляющую компанию может быть наложен административный штраф.

Образец жалобы в УК на плохую уборку двора дома

К ответственности также привлекаются фирмы, не соблюдающие техническое задание на проведение работ по благоустройству территории вокруг жилых домов. За нарушение предписаний СанПиН такие управляющие компании также могут привлекаться к административной ответственности.

Что делать, если придомовую территорию не убирают

При ненадлежащем выполнении управляющей компанией своих обязанностей жильцы дома могут отказаться от ее услуг. Для этого они на общем сборе принимают решение о расторжении с нею договора. Достаточно всего лишь . Одновременно жильцы могут выбрать новую фирму, которая займется уборкой прилегающей к дому территории.

Жильцы дома вправе отказаться от обслуживания УК в случае ненадлежащего выполнения услуг.

Если граждане не хотят расторгать договор со своей УК, то они могут пожаловаться на нее. С коллективным заявлением часто обращаются в следующие структуры:

• орган, защищающий права потребителей;
• руководство УК;
• жилинспекция;
• председатель ТСЖ;
• правоохранительные органы;
• суд.

Если жильцы самостоятельно решили разорвать договор с обслуживающей территорию их дома УК, то они могут обратиться в местную администрацию с просьбой помочь выбрать им новую компанию с хорошей репутацией. Представители муниципалитета не вправе отказывать им в этом.

Источник: https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/uborka-pridomovoj-territorii

Особенности организации уборки придомовой территории в зимний и летний периоды, договор с ТСЖ и жалоба на плохую уборку придомовой территории

Часто возникают ситуации, когда между управляющей компаний, а также жильцами, закрепленного за ней многоквартирного дома, возникают разногласия о необходимости уборки придомовой территории. Обычно вопросы хозяев квартир касаются того, где и как должна проводиться уборка и каким образом её это контролируется.

Кто занимается организацией

Проводят уборке подобной территории следующие организации, как:

• Обслуживающие фирмы, когда у них было заключено соглашение с соответствующей управляющей организацией;
• Компании, у которых с жильцами конкретного многоквартирного дома был заключен соответствующий договор. В их задачи входит наем работников и при некачественном выполнении ими своих обязанностей в плане уборки, они отвечают непосредственно перед хозяевами квартир.

Договор на уборку

Каким образом будет происходить процесс уборки территории, которая прилегает к дому, решается на общем собрании жильцов.

Кто и как должен организовывать уборку придомовой территории многоквартирных домов? Ответы в этом видео:

Далее, эту информацию сообщают управляющей компании, для чего предоставляют ему заверенную компанию акта о прошедшем собрании.

К тому же договор должен содержать такие пункты:

• Местонахождение дома;
• Полные данные исполнителя;
• Название и описание всех предоставляемых УК услуг;
• Полный список прав и обязанностей;
• Цена оказываемых услуг;
• Какая ответственность предусмотрена за несоблюдение условий договора одной из сторон;
• Срок, на который заключается договор, а также наличие возможности его пролонгации.

Кто должен платить

Все процедура уборки территорий, которые прилегают к многоквартирному дому, оплачивается жильцами этого дома.

Для этого в квитанциях об оплате коммунальных услуг, существует специальная графа. Все собственники квартир должны платить за оказание подобных услуг.

Когда оплата за услугу уборки происходит исправно и регулярно, но при этом её никто не осуществляет либо она делается не должным образом, собственники имеют право требовать от УК уменьшения размера платежей по причине оказания некачественной услуги.

Для этого составляется жалоба, где указывается вся информация и подробно описывается сложившаяся ситуации с проведением уборки.

Правовые документы и правила уборки

Все главные правила, касаемо уборки территорий возле дома, указываются в таких гос. Акта, как:

• Федеральные законы;
• Жилищный Кодекс;
• Различные инструкции по техническому использованию домового фонда.

При этом каждый регион имеет право дополнить данный список своими дополнительными документам, которые специальной создаются для четкого регулирования отношений УК с одной стороны и жильцов с другой.

Нормативы уборки придомовой территории. images.myshared.ru

Обычно в них добавляется список обязательных работ, а также возможных дополнительных услуг, указывается срок их выполнения и другие параметры.

Но все принимаемые законодательные акты в регионах обязаны соответствовать действующим общероссийским законам.

Список работ

Полный перечень всех работ, относящихся к обязанностям дворника, варьируется исходя из сезона. Так, летом главным «фронтом» его работы является уборка территории.

Летом

При этом к обязанностям относится еще также

• Стрижка газона;
• Очистка тротуара;
• Вынос мусора из урн и уборка территории рядом с ними;
• Осуществление полива посадок и клумб, расположенных рядом с нужным объектом;
• Покраска скамеек, лесенок, а также турников, находящихся на территории.

Правила уборки территории летом. images.myshared.ru

Зимой

Если говорить о зимнем периоде, то в этот период его обязанности немного изменяются:

• Чистка тротуаров и дорог от выпадающего снега, а также льда, для движения автотранспорта и пешеходов;
• Оперативное устранение сосулек на крышах;
• Проводится каждый день уборка мусорных корзин;
• Приведение в порядок площадок для детей;
• Во время гололеда посыпание солью с песком пешеходных дорожек.

При этом в правилах указано, когда какая процедура проводится, а также с какой периодичностью.

Осуществлять обслуживания территории возле дома – это одни из мер, которые принимаются в качестве улучшающих жилищное пространство.

Процедура благоустройства заключается также в озеленении и создании искусственных декоративных сооружений в виде клумб.

При этом на собрании жильцов, до того, как будет подписан соответствующих договор управляющей компанией на уборку территории, в индивидуальном порядке выбирается перечень услуг, которые будут оказываться дворником, кроме основных его функций.

Кто отвечает за некачественную уборку снега во дворе? Куда жаловаться? Читайте по ссылке.

При этом каждое дополнительное действие будет увеличивать конечную стоимость предоставляемой услуги. Для принятия соответствующего решения достаточно простого большинства .

Должна также оговориться общая стоимость оказываемых услуг.

Контроль выполнения

Необходимость контролировать качество оказываемых услуг ложится в первую очередь на самих жильцов, а также на:

• Региональное отделение Роспотребнадзора;
• Местные власти;

На вопросы по уборке придомовой территории отвечает юрист-консультант УК, смотрите в этом видео:

Что делать, когда уборка не проводится

При выявлении жильцами нарушений исполнителем каких-либо пунктов договора, они должны составить коллективную жалобу, которую отправляют в администрацию города.

В этом случае им необходимо составить заявление, которое нужно направить в одну из следующих инстанций:

• Жилищная инспекция;
• Служба, отвечающая за ЗПП;
• Судебная инстанция.

Как поменять УК по закону? Смотрите здесь.

При этом жильцы в связи с халатностью УК могут расторгнуть с ней договор в одностороннем порядке, после чего на собрании определиться с новой.

Что писать в жалобе

Дабы соответствующие инстанции приняли заявление, оно должно быть правильно составлено:

• В шапке пишется наименование организации и лица, которому оно адресовано;
• В тексте письма описывается вся ситуация, точный адрес дома, а также пишутся требования;
• К самой жалобе прикладывается протокол собрания жильцов с подписями, где высказано недовольство действиями УК.

Важно позаботиться заранее о том, чтобы провести собрание собственников и обсудить этот вопрос.

Зачастую многие жильцы не уделяют этому вопрос должного внимания.

Однако когда не проводится уборка и накапливается мусор, возле каждой урны, их отношение к подобной проблеме начинает существенно меняться.

ТСЖ: функции, цели и порядок создания, читайте тут.

Поэтому стоит изначально учитывать подобные тонкости в процессе выбора ответственной за это компании.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pridomovaya-territoriya/uborka-pridomovoj-territorii.html