Пристроенный магазин к жилому многоквартирному дому

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию? Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис.

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

Тема: Пристройка к многоквартирному домуКак правильно составить в местную администрацию заявление о том чтобы выделили придомовую территорию на которой построена пристройка к многоквартирночитать ответы (1) Тема: Сделать пристройкуМожно сделать пристройку без согласия соседей?читать ответы (1) Тема: ДомЕсли я сделаю около своего окна со стороны улицы болшой стол высота 1 м 50 а размер 2 м на 3 м что бы использовать его как балкон без разрешениячитать ответы (2) Тема: Пристройка к многоквартирному домуМожно ли пользоваться пристройкой возле многокватирного дома в целях разведения крупногорогатого скота?читать ответы (1) Тема: Розничная продажа алкогольной продукцииПриняли закон о полном запрете продажи пива в многоквартирных домах и пристройках к ним.

Разрешение на пристрой к многоквартирному дому

Важно Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны. Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс.

Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры.

Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью. Что же нужно делать:

1. Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения.
   Подготавливаем заключение об этом.
2. Собираем техническую документацию. Если это магазин, то пакет документов должен быть собран на отдельно-стоящий объект недвижимости.

Оформление пристройки к многоквартирному дому

Внимание Желательно заверить нотариально каждую подпись, тогда в последующем они не смогут отказаться от собственных слов.

• Помимо этого потребуется акт коммунальных служб о месте расположения различных коммуникаций, решение пожарных и иных органов о безопасности конструкции.
• Также стоит подготовить техническую документацию, а в некоторых случаях нужно доказывать, что пристройка признана нежилым помещением.
• Все бумаги направляются в судебные органы, вместе с иском о признании законности капитальной конструкции.

На что обращать внимание, если решили узаконить пристройку к многоквартирному дому? Гораздо проще будет узаконить пристройку к многоквартирному дому в качестве нежилого недвижимого имущества. Однако собирать пакет документации перед обращением в суд все же придется.

Иногда законченное помещение оформляют в качестве отдельного объекта недвижимости.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому?

Получить разрешение от пожарных и архитекторов. Как узаконить самовольную пристройку: через суд и вне суда Сооружение, построенное самовольно без ведома государства, нужно узаконить.

В последующем, без соответствующих документов затруднительно оформить права собственности на дом с пристройкой. Соответственно, лицо теряет возможность распоряжаться данным имуществом.

Для оформления уже возведенной пристройки потребуется: ● подпись жильцов, выписка из домовой книжки; ● свидетельство, подтверждающее право на собственность, план готового объекта, фотография дома; ● акт о присутствии коммуникаций поблизости постройки. Перечень не является исчерпывающим, так как в зависимости от конструктивных особенностей здания, могут потребоваться дополнительные документы с других инстанций. Помимо этого с человека завладевшего незаконной территорией взимается штраф.

Как узаконить пристройку (в т.ч. к квартире и частному дому)

• Решение собрания всех жильцов (собственников) дома о проведении реконструкции:

1. ание по данному вопросу осуществляется квалифицированным большинством, а именно 2/3 и больше от всего состава участников собрания, имеющего кворум;
2. оформляется письменно, подписывается председателем и секретарем (порядок такого оформления также принимается на собрании);

• Решение о согласовании (разрешении) перепланировки и после окончания акт приемки. Данные разрешения оформляются в местной администрации. Эти документы на госрегистрацию, в большинстве случаев, не потребуют и внесут изменения в части площади квартиры.

Однако их отсутствие говорит о самовольной перепланировке со всеми вытекающими последствиями. Всегда найдутся «добрые» соседи, которым ваш ремонт не дает покоя, и донесут о вашей реконструкции квартиры куда следует.

Как узаконить пристройку? Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями. Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения.

Но эти действия считаются незаконными. В этом случае постройку узаконить не получится.

После подготовки документов и составления проекта необходимо обратиться в местный орган самоуправления.

Если документы в порядке, здесь вам предоставят официальное разрешение. В заявлении на получение разрешения укажите полные сведения о застройщике. Также необходимо указать данные о земельном участке, на котором планируется пристройка.

Если она заходит за участок расположения дома, постройку придется снести и заплатить штраф. Рекомендации юристов Благодаря рекомендациям специалистов вы с первого раза сможете оформить необходимые документы.

Естесственно, не учитывая интересы жителей этого дома.читать ответы (1) Тема: Узаконить ранннее построиную пристройку к многоквартирному домуО пристройке к многоквартирному дому.

читать ответы (1) Тема: Пристройку к многоквартирному домуМне хочется сделть балкон, живу в двухэтжном доме на втором этаже, окна выходят во двор, подоконный блок не несущий. Спасибо.

читать ответы (1) Тема: Сделать пристройкуПожалуйста какой площади можно сделать пристройку к лоджии законно в двухэтажном многоквартирном доме?читать ответы (1) Тема: Пристройки к жилому домуОформление незаконной пристройки к жилому дому.

Кто выступает ответчиком? Дом в собственности. Территория сельского поселения.читать ответы (1) Тема: Обязаны ли мне вернуть деньгиКотельная является пристройкой к многоквартирному дому.

Как сделать пристройку к многоквартирному дому

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

• является ли возведение веранды к квартире перепланировкой квартиры или реконструкцией дома?
• возведена ли указанная веранда (в том числе крыша веранды) с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил?
• если веранда возведена с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, какие работы и какой стоимостью следует провести для приведения в соответствие?

При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих о некачественно выполненных работах по монтажу строительной конструкции (веранды), а также дефектов в конструкции самого жилого дома, связанных с возведением пристройки, экспертами обнаружено не было. Пристройка возведена на собственном фундаменте и не имеет связи с наружными ограждающими конструкциями здания.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому в украине

Тема: ЗемляПомогите в решении следующего проблемного вопроса.

Я проживаю в многоквартирном доме (8 квартирный дом)читать ответы (1) Тема: ЖильеКак правильно составить согласие собственников для пристройки к многоквартирному дому?читать ответы (1) Тема: ОформлениеСделали пристройку к дому оформленого на маму, как эту пристройку оформить на свое имя, чтобы в будущем не было посягательств со стороны наследников.читать ответы (1) Тема: Пристройка к многоквартирному домуХочу собвершить обмен своей жилой недвижимости на коммерческую, но там не отдельно здание а как пристройка к многоквартирному дому, подскажите, есличитать ответы (2) Тема: Пристройка к жилому многоквартирному домуК 9-ти этажному многоквартирному панельному дому (1989 г.п.) ФСК Лидер собирается сделать пристройку.

Источник: http://lcbg.ru/kak-oformit-pristrojku-k-mnogokvartirnomu-domu/

Как открыть магазин в жилом доме в 2018 году? Пошаговая инструкция — Центр Совета

Рассказываем, как самостоятельно открыть продуктовый магазин, аптеку или алкомаркет в жилом многоквартирном доме в Москве или любом другом городе России.

Можно ли открыть магазин в жилом доме в 2018 году?

В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины. Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция.

Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:

• Наличие отдельного входа;
• Согласование перепланировки помещения;
• Отсутствие проживающих внизу соседей.

Какой магазин можно открыть в жилом доме в 2018 году?

Вы решили открыть магазин в жилом многоквартирном доме? Прежде всего, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому вопросу. Например, в Москве строительные нормы не позволяют устаивать в жилых домах:

• Бани и сауны;
• Кафе, рестораны и клубы, работающие после 11 вечера;
• Магазины ритуальных принадлежностей;
• Магазины химических товаров;
• Прачечные и химчистки;
• Рыбные и овощные магазины;
• Склады оптовой торговли.

То есть, если вы откроете магазин по продаже свежей рыбы и морепродуктов в подвале дома где-нибудь в Марьино или Бутово, ваши соседи имеют полное право обратиться с жалобами в прокуратуру и Мосжилинспекцию.

Открытие магазина в жилом многоквартирном доме: плюсы и минусы

Вы сомневаетесь, стоит ли открывать магазин в многоквартирном доме? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы такого решения.

К основным преимуществам магазина на первом этаже жилого дома можно отнести следующее:

• Переоборудование и реконструкция нежилого помещения стоит намного дешевле, чем строительство отдельно стоящего магазина;
• Если вы являетесь собственником квартиры, которая будет переведена в нежилое коммерческое помещение, у вас появится возможность существенно сэкономить на аренде магазина;
• Магазин рядом с домом или в самом доме является более удобным для покупателей — необходимые товары и услуги находятся у них буквально «под боком».

Теперь о недостатках:

• Если вы открываете магазин «с нуля», вам потребуется провести перепланировку квартиры, что потребует определенных временных и денежных затрат;
• коммерческого помещения обойдётся дороже, чем содержание жилой квартиры, так как возрастут коммунальные платежи;
• Перед открытием магазина потребуется получить согласие 100% собст­венников квартир на устройство предприятия;
• После открытия магазина возможны жалобы от недовольных соседей (например, на неприятные запахи или на шум от посетителей).

Магазин на первом этаже жилого дома: основные требования в 2025 году

Действующее российское законодательство выдвигает следующие требования к магазинам, находящимся в жилых домах:

• Предприятия торговли могут размешаться исключительно в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам;
• Дом, в котором находится магазин, не должен быть аварийным;
• Деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха и труда людей в жилых зданиях;
• Магазин в жилом доме должен иметь входы, изолированные от жилой части здания;
• Автостоянка для персонала магазина должна располагаться за пределами придомовой территории;
• Магазину запрещается производить погрузку материалов и продукции со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры;
• Загрузка должна выполняться с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей.

Открыть магазин в жилом многоквартирном доме: пошаговая инструкция от юриста в 2025 году

Если вы планируете самостоятельно открыть магазин на первом этаже жилого дома в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: перевод жилого помещения в нежилое

Так как открытие магазина в жилой квартире запрещено законом, в первую очередь вам необходимо перевести помещение в статус нежилого. Как это правильно сделать? Подробную пошаговую инструкцию вы можете найти в нашей статье Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция.

Обратите внимание! Письменное согласие соседей (в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома) требуется только на этом этапе. Отдельное разрешение жильцов дом на ведение бизнеса получать не обязательно.

Шаг 2: перепланировка помещения

Как уже было сказано выше, в России существуют определенные требования для коммерческих помещений, которые находятся в жилых домах (например, магазин должен иметь отдельный вход). Для того чтобы «подогнать» помещение под требования закона вам необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры под магазин.

О том, как это правильно сделать, читайте здесь: Согласование перепланировки в Москве: пошаговая инструкция).

Шаг 3: регистрация в налоговых органах

Последний шаг перед началом работы магазина — регистрация ИП или ООО:

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-otkryt-magazin-v-zhilom-dome-v-2018-godu-poshagovaya-instruktsiya/

Нежилые встроенные помещения в жилых домах

Немаловажным вопросом также является следующий: возникает ли обязанность собственника нежилого помещения по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома при отсутствии заключенного с управляющей организацией договора на содержание жилого дома?

Согласно ст.38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Данная доля пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).

При этом присвоение литеры А1 объектам при технической инвентаризации в отсутствие доказательств, достоверно подтверждающих, что они являются составной частью многоквартирного жилого дома, само по себе не свидетельствует о том, что строения относятся к единому объекту (постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.03.2014 г. № Ф03-125/2014).

Если пристрой имеет свой фундамент и крышу, свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома, пристрой не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей, в отношении помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов, над его кровлей отсутствуют помещения примыкающего к нему многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выкопировкой из технического паспорта на домовладение, актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за техническое состояние и эксплуатацию сетей, то такое пристроенное нежилое помещение, занимающее пристрой к многоквартирному дому, не является единым строением с жилым домом (постановление ФАС Уральского округа от 23.09.2013 г. № Ф09-9014/13).

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме

Плата собственника за коммунальные услуги и помещение включает в себя платежи за содержание, а также ремонт помещения (в том числе за работы и услуги, с помощью которых осуществляется управление жилым домом), оплату капремонта и текущего ремонта имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.154 ЖК РФ. Размер уплачиваемых сумм на содержание зависит от размера доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны.

Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов.

Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.

Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Льготы при достижении 80 лет

Какие нежилые помещения можно размещать в многоквартирных домах

Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью. У нежилых помещений имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом.

Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое – помещения.

Так, в статьях 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ установлено, что владение, пользование и (в установленных законом случаях) распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если согласия достичь нельзя, споры решаются в суде.

Нежилые помещения в жилых многоквартирных домах

Санитарно-эпидемиологические правила «СП 2.3.6.1066-01.

Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов » допускают размещение организаций торговли в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам помещениях, исключения составляют специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более 1000 м2. Такие предприятия должны размещаться в отдельно стоящем здании.

Как уже было сказано, в жилом доме могут располагаться и нежилые помещения, собственники которых также наделены правами и обязанностями.

Это могут быть разные объекты: предприятия торговли, парикмахерские, аптеки, салоны красоты, офисы коммерческих организаций различного рода деятельности.

С одной стороны, для собственников жилых помещений это положительный момент — удобно, когда в магазин или аптеку можно сходить за пять минут.

Но такое положение дел может обернуться и рядом неприятностей: от шума автомобилей при разгрузке продукции, парковки машин посетителей данных организаций до проблем с вентиляцией и вывозом бытовых отходов. Чтобы разобраться в хитросплетении отношений собственников жилых и нежилых помещений обратимся к законодательству Российской Федерации.

Рекомендуем прочесть:  Обязательно ли ставить штамп в паспорте о разводе

Общедолевая собственность

14.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее — акт осмотра).

«Гаражный комплекс, состоящий из гаражей боксового типа, имеет общее функциональное назначение – хранение транспортных средств, и единое архитектурное решение – помещения, представляющие собой гаражи боксового типа, расположены в единую линию, примыкают друг к другу,имеют общую кирпичную стену. Данные обстоятельства подтверждаются схемой земельного участка (л.д.84), проектом строительства гаражей боксового типа (л.д.128-131), фотографиями (л.д.66, 67).
Таким образом, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» было не правомочно подготовить и выдать Пименовой А.А. технический паспорт на гараж №188, как на отдельный объект недвижимости.»

Магазин в жилом доме: соблюдаем санитарные правила

Вопрос соблюдения требований санитарного законодательства для предприятий торговли, функционирующих в жилых домах, представляет особую актуальность, причем нередко его благополучное разрешение сопровождается определенными сложностями. Чем объясняется такое положение дел и на что в связи с этим следует обратить внимание индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, осуществляющим торговую деятельность в помещениях жилых домов?

• специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
• помещения, в т. ч. магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
• магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

Правила и нормы технической эксплуатации нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам

1.5.2. Переустройство и перепланировка нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

8.1.6. Загрузку нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей. Загрузка их со стороны двора жилого дома, где расположены окна и выходы в квартиры, не допускается.

05 Авг 2018      toplawyer         1607      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovoe-pravo/nezhilye-vstroennye-pomeshheniya-v-zhilyh-domah

Новостройки все новостройки

Как выделить встроенно-пристроенные помещения в самостоятельные объекты недвижимости?

Как правило, следом за желанием отделить строение чаще всего возникает желание оформить в собственность земельный участок под ним. Приобретение же земли возможно только после оформления в единоличную собственность «без соседей» своего объекта недвижимости в Иваново.

Говорить о возможности отделения пристроя от основного объекта с дальнейшим оформлением в собственность земли под ним можно в следующих случаях:

• если речь идет об отделении крайнего гаража в гаражной линейке боксов;
• если речь идет о пристрое к многоквартирному дому (чаще всего в таком пристрое располагаются помещения заведомо нежилые: кафе, магазины, офисы);
• в иных случаях, когда легко провести границу между частью (пристроем) и всем остальным объектом.

В чем заключается практическая сложность?

Основная сложность в манипуляциях со строением состоит в том, что земля под таким строением в собственность еще не оформлена. А это значит, что собственником такой земли является муниципалитет, который, скорее всего, негативно отнесется к любым техническим изменениям пристроя.

Фактически ситуация такова: чтобы отделиться, необходимо произвести некоторые конструктивные преобразования объекта недвижимости, что, с точки зрения закона, будет являться реконструкцией.

Однако получить разрешение на реконструкцию в административном порядке очень сложно. Сложно и узаконить ее в судебном порядке (из-за особенностей законодательства, связывающего возможность узаконивания с позицией собственника земельного участка).

Тем не менее, существует вполне реальная наработанная практика в решении вопросов отделения пристроев.

Алгоритм действий при отделении пристроя

• Сначала необходимо выполнить реконструкцию пристроя, не затрагивающую несущих элементов основного строения и подготовить заключение, подтверждающее факт проведения такой реконструкции.
• Затем следует этап подготовки технической документации на отдельно стоящий объект недвижимости.

  Здесь очень важно, что бы в техническом паспорте было указано, что объект именно «отдельностоящий».

• Далее эта документация сдается в кадастровую палату, а с этого и начинается бюрократическое противостояние, и тут возможны варианты.

  Иногда, после взаимных реверансов и подготовки дополнительных (каждый раз разных) документов, земельная кадастровая палата все же ставит объект на учет как «отдельностоящий», иногда категорически отказывает в этом.

  Если постановка на кадастровый учет прошла успешно, есть шанс сдать документы в регистрационную службу для получения нового свидетельства. Важный момент на этом этапе – ФРС почти наверняка потребует решение собственника о проведении реконструкции.

Если же кадастровый учет пройти не удалось, то далее возможна только судебная процедура. Несмотря на то, что судебный процесс является по данной категории дел очень непростым, выделение пристроя в отдельно стоящее помещение (здание) все же возможно.

Причем как в административном, так и в судебном порядке.

Именно этот способ эксперты рекомендуют владельцам крайних гаражей в гаражных кооперативах, которые хотят свои гаражи перестроить и открыть, например, автосервис, мойку или магазин, а также любым владельцам пристроев к многоквартирным домам, не желающим собирать всех собственников квартир для совместного оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом. А также для всех тех, кто не может найти согласия с соседями относительно возможности дальнейшего переустройства своего объекта недвижимости или иного целевого назначения земельного участка.

Таким образом, для выделения встроенно-пристроенных помещений в самостоятельные объекты, необходимо:

• выяснить, может ли пристрой технически быть отделен от основного строения;
• узаконить такое отделение и оформить документы о собственности на отдельно стоящий объект недвижимости;
• оформить земельный участок под самостоятельным объектом недвижимости.

Несмотря на то, что процедура перевода помещений из категории встроенно-пристроенных в категорию отдельностоящих объектов недвижимости и последующее оформление земельного участка под ними довольно сложная,  она вполне осуществима. Когда же вы станете владельцем отдельностоящего объекта недвижимости и земли под ним, затраченные усилия не покажутся вам напрасными.

Источник: http://37re.ru/publication/article/222/