Проведение капремонта многоквартирного дома со своим спецсчетом

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

В нашей стране построено громадное количество многоквартирных домов, которыми необходимо разумно управлять и постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить раннее обветшание и преждевременный износ. Для таких целей собственникам многоэтажек нужно собрать деньги, и открыть спецсчет капитального ремонта. Как и кому это следует делать, пойдет речь ниже.

Выбор способа сбора средств на капремонт

В соответствии с действующим законодательством фонд капремонта многоэтажек может формироваться двумя способами:

1. Спецсчет дома.
2. Счета регионального оператора.

Перед тем как открыть спецсчет многоквартирной постройки, необходимо собрать владельцев недвижимости или ТСЖ и большинством проать за это действие. Также следует определиться с суммой платежей и финансово-кредитной компанией, где будут храниться деньги.

Обладатели жилых помещений сами решают, как им собирать средства на капремонт дома, при этом Минстрой РФ советует открывать счет именно на свой дом.

Таким образом, вы будете сами решать – как собрать и израсходовать деньги.

В случае, когда ТСЖ не избрано, то инициатива правления передается на государственные органы – деньги копит региональный оператор, он же и распределяет их, контролируя сбор средств.

Когда собственники недвижимости в многоэтажных домах решают открывать счет в банке самостоятельно, то они одновременно могут не только выбирать банк для управления денежными средствами, но и сократить время ожидания наступления капитального ремонта. Для этого понадобится преодолеть несколько этапов, чтобы самостоятельно управлять взносами от жителей многоэтажек.

Преимущества открытия счета

Самое главное преимущество организации спецсчета – это способность в любой момент проверить его сохранность и пополнение собственниками многоэтажек.

В случае с ТСЖ, нужно избрать представителя, который будет этим заниматься и отчитываться каждый месяц перед жильцами.

При создании счета на имя регионального оператора никаких подробных отчетов вы не дождетесь.

Предпочтенная кредитно-финансовая организация ежемесячно начисляет проценты на вложенные деньги, поэтому, выбирая банк, где можно оформить спецсчет на капремонт, рекомендуется внимательно изучить условия хранения средств. Проверить проценты и сумму можно в любое удобное время, снять деньги вы также сможете, когда хотите. Для этого понадобится соответствующее решение собрания ТСЖ.

Создание лицевого счета в банке имеет и свои минусы, главным из которых является необходимость оплаты за открытие и обслуживание.

К тому же, счет на базе регионального оператора очень редко включается в государственные или региональные дотационные и субсидированные программы.

Из этого следует, что рассчитывать нужно будет только на себя, а банк из-за инфляции может потерпеть убытки и объявить о банкротстве. Все эти сведения необходимо иметь в виду при оформлении спецсчета на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Открытие спецсчета

Открытие спецсчета происходит после собрания жильцов, которые решили таким способом копить деньги на капремонт. Когда счет оформляется на ТСЖ, то выбранный представитель обращается в банковские структуры с соответствующим решением.

Если для этих целей выбрали регионального оператора, то все бумаги адресуют ему. Созданный на таких основаниях счет, должен использоваться только по прямому назначению, то есть быть целевым.

Существуют некоторые тонкости управления подобным счетом:

• при создании указывается многоквартирное здание, для которого предназначен сбор средств;
• деньги, переводимые на этот счет, направляют только на капремонт;
• любой собственник может, когда захочет требовать сведения о поступлении средств и проведенных операциях, для чего нужно написать запрос в банковское учреждение;
• никто не имеет права арестовывать спецсчет.

Извещение о создании счета и переводе на него зачисленных ранее платежей адресуют региональному оператору Фонда.

Перевод денег от регионального оператора на спецсчет

Когда владельцы недвижимости принимают решение о создании специального счета, то это не значит, что деньги от регионального оператора переведут туда незамедлительно. Существуют определенные тонкости подобной операции:

• принятое владельцами недвижимости постановление о том, что они расторгли договор с региональным оператором, будет иметь силу не раньше, чем через год после получения документов;
• при наличии долгов за сборы на капитальный ремонт постановление о переводе денег будет действительно только после их полной оплаты;
• когда решение вступит в силу, региональный оператор переведет деньги не позже пяти дней.

С этого времени зачисляющиеся средства будут собираться на персональном счёте определенного многоэтажного дома.

Основные нюансы

Открываемый спецсчет нужно размещать в финансово-кредитном учреждении, которое удовлетворяет требованиям, изложенным в действующих законах и постановлениях.

Например, открывать счет можно только в организациях, которые имеют генеральную лицензию от Центробанка на проведение финансовых операций, и их уставной капитал составляет не меньше чем 20 миллиардов рублей.

В процессе формирования счета расходовать деньги на иные нужды нельзя, а средства возможно снимать только после предъявления соглашения с подрядчиками и акта на произведенные работы.

В соответствии с законодательством возможно перечислять авансовые платежи на основании подписанного договора, но в таком случае сумма не должна быть более 30 процентов от общей сметы.

Подрядчиков выбирают владельцы недвижимости в лице ТСЖ. Если срок выполнения капитального ремонта (отраженный в региональном перечне) истекает, а денег собрано мало, то собственники самостоятельно ищут способ собрать дополнительные деньги на проведение работ. Они могут постановить увеличить ежемесячные взносы или взять кредит в банке на эти цели.

ВНИМАНИЕ! При срыве указанных сроков организации капитального ремонта, деньги со счета многоэтажки переведут региональному оператору по решению местных органов власти. Об этом проинформируют жильцов дома.

Также собственники недвижимости в многоэтажках обязаны контролировать своевременное перечисление средств на счет капремонта, для чего в постановлении общего собрания определяют методы борьбы с неплательщиками и отвечающих за это людей. Действия по отправке жителям МКД платежек, сбор взносов и их контроль поручают ТСЖ или другому органу управления.

Формирование размера платежа

Согласно 171 статье Жилищного кодекса, когда средства сконцентрированы на спецсчете, то лицо, ответственное за его создание, обязано предоставить собранию собственников жилья платежную документацию на уплату взносов на капитальный ремонт. Определенных условий в Жилищном кодексе нет, что означает возможность самостоятельного регулирования платежей в соответствии с возможностями и желаниями жильцов.

Размер взносов рассчитывают исходя из нужд многоэтажки, числа зарегистрированных граждан и площади жилых помещений в постройке. Хороший вариант – переадресовать обязанности по определению размера платежей управляющей организации, которая точно имеет определенный опыт в таких вопросах.

При создании спецсчета нужно будет также платить за его открытие и обслуживание банковской организацией. Персонально за это ответственность не возлагается ни на одного жильца. Как правило, в контракте с банковскими структурами регламентируется вероятность взятия денег со спецсчета на определенных процентных ставках.

Способы оплаты региональному оператору и на спецсчет

И тот и другой способ подразумевают оплату взносов по квитанциям, которые высылают каждый месяц владельцам недвижимости. После внесения денег банки переводят их либо региональному оператору, либо на спецсчет многоэтажки. На собранные деньги и будет в установленное время капитально отремонтирован многоквартирный дом. Собирают средства только в рублях.

Владельцы спецсчета

Собственниками специального счета могут быть регоператоры, ТСЖ, кооператив, управляющая компания, которые обслуживают многоэтажку по заключенному соглашению с собственниками. Никакое физлицо не может быть хозяином спецсчета.

Если собственники решили изменить способ формирования фонда капремонта, то им нужно провести собрание и проать за открытие собственного счета и перевода денег от регионального оператора. Для утверждения решения необходима половина жильцов дома плюс один голос.

При необходимости поменять владельца предыдущему и предполагающемуся держателю нужно посетить банковское учреждение с постановлением собрания собственников многоэтажки и организовать передачу счета другим людям, составив письменные заявления. Руководство финансово-кредитного учреждения разберет подобную просьбу за несколько рабочих дней и проинформирует о вынесенном решении представителей ТСЖ.

Кто несет ответственность за счет

Распоряжаются деньгами в такой ситуации владельцы недвижимости. ТСЖ при этом только номинальный обладатель. За целевые траты несет ответственность кредитно-финансовая компания.

ВАЖНО! Распоряжаться деньгами могут собственники, принимая нужные решения на собрании, это касается только использования средств конкретно на капремонт.

Банки со своей стороны также контролируют расходование денег только на капитальный ремонт.

В жилищном законодательстве регламентируется обязанность по собиранию денег на капремонт многоэтажек. Капремонт обходится в огромные суммы, которые внести единовременно очень проблематично.

Только для замены кровельного покрытия хрущевки понадобится не менее 1,5 миллиона рублей. Поменять лифтовое оборудование и кабину в многоэтажке – 2 миллиона.

Из этого следует, что единственный способ собрать деньги – копить их на спецсчете необходимое время.

Контроль за собранными деньгами

Банковские структуры контролируют расходы на целевых счетах при помощи документов, которые должны собрать и оформить представители ТСЖ или управляющих компаний.

Это значит, что только после выполнения работ и подписания соответствующих бумаг, денежные средства перечислят подрядным организациям.

Как уже говорилось выше, любой собственник может затребовать выписку по движению средств на счете.

Все региональные операторы учитывают деньги, которые перечисляют владельцы квартир, и публикуют отчеты на своих страницах в интернете в соответствии с указом Минстроя. Все, кто захочет, могут просмотреть сведения о доме, узнать сумму накопленных средств, операции со счетом и т. д.

Выбор регионального оператора

Фонд капитального ремонта на спецсчете регоператора может собираться после соответствующего выбора владельцев квартир. Также регоператор собирает средства, когда собственники жилых помещений не приняли никакого решения по этому вопросу.

Сведения о региональном операторе в определенной местности вы можете выяснить в органах самоуправления, которые действуют в вашем городе или поселке. Обычно такая информация публикуется на сайтах и в СМИ.

Льготы на капремонт

Существуют льготы на платежи за капремонт. Не выплачивать взносы имеют право следующие группы лиц:

• герои Советского Союза, кавалеры ордена Славы;
• герои соцтруда;
• ветераны труда и войны;
• инвалиды;
• узники концлагерей;
• дети-сироты.

Субсидии могут предоставляться только лицам, которые не имеют долгов по оплате услуг ЖКХ и найму. Также не должно быть недоимок по взносам на капремонт. Помимо этого, многие региональные власти предоставляют компенсационные льготы по платежам за капремонт людям пенсионного возраста:

• в размере 50 процентов – для 70-летних граждан;
• 100 процентов – для 80-летних людей.

Такой список не является фиксированным, его могут дополнить региональные власти или муниципалитеты. Например, 72 региона утвердили законодательные акты о компенсационных выплатах, а в 13 регионах такие постановления все еще разрабатываются.

Открывать спецсчет на капремонт нужно после постановления собрания владельцев недвижимости. Делать это следует как можно быстрее, иначе после месяца местная администрация или муниципалитет вправе передать здание региональному оператору.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/spetsschet

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома (специальный счет) 2019 — октрытие, порядок проведения

Грамотное управление многоквартирными домами подразумевает проведение мероприятий, направленных на предотвращение преждевременного износа. В их число входит капитальный ремонт.

При этом фонд капремонта может быть сформирован двумя способами:

• счет регионального оператора;
• спецсчет дома.

После сдачи новостройки в эксплуатацию жители сразу же должны определиться с вариантом формирования фонда капремонта.

Если в течение 1 месяца данное решение так и не будет озвучено, то местные власти передают объект недвижимости региональному оператору.

Что это такое?

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома формируется только в том случае, если за него проголосует большинство собственников квартир. При этом Минстрой России настоятельно рекомендует владельцам открывать счет на свое жилье, ведь таким образом они будут сами решать вопросы сбора и расходования средств, а также времени проведения ремонта.

На общем собрании собственников МКД принимается решение о том, какую сумму жильцы будут ежемесячно отдавать на нужды капитального ремонта, и какая компания будет отвечать за хранение средств.

Правовое регулирование

Статья 171 ЖК РФ содержит основные особенности внесения взносов на капремонт в МКД. Статья 175 этого документа включает положения, касающиеся организации фонда ремонта на персональном счете.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ЖК РФ, за счет превышения необходимой суммы на спецсчете жители также имеют право оплатить все работы и услуги по капремонту.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Имеется несколько нюансов управления спецсчетом:

• при его открытии указывается многоквартирный объект недвижимости, на нужды которого будут направлены средства;
• финансы со спецсчета предназначаются исключительно для капитального ремонта;
• любой собственник может направить запрос в банковскую организацию для получения сведений о поступлении денег и совершенных операциях;
• никто не вправе арестовывать специальный счет.

Порядок открытия

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома открывается после проведения собрания владельцев недвижимости. Его могут открыть как собственники, так и управляющая компания.

В первом случае собственникам жилых помещений сперва потребуется образовать юридическое лицо, ведь только оно вправе совершать подобные операции. Для этого достаточно создать ТСЖ, после чего выбрать человека, который будет нести ответственность за перераспределение денежных средств.

Поскольку управляющая компания сама по себе является юрлицом, она уполномочена на создание специальных счетов. Но перед этой процедурой, по правилам, должны быть уведомлены все собственники жилья в МКД.

При этом управляющая компания имеет право открыть общий специальный счет на несколько домов. Однако собственники могут и не согласиться с подобным решением, ведь в этом случае средства будут собираться в «общий котел».

Перевод региональных денег

После создания спецсчета, региональный оператор переводит туда накопления на капремонт, однако это происходит не сразу.

Существует несколько особенностей:

• Постановление о расторжении договора собственников с региональным оператором вступает в силу спустя год после оформления соответствующей документации.
• Если у дома имеются долги за капремонт, то перевод денег осуществляется лишь после их полного погашения.
• Региональный оператор переводит средства на спецсчет в течение пяти дней после вступления в силу постановления о расторжении договора с собственниками.

После этого накопления уже будут собираться исключительно на спецсчете.

Преимущества

Открытие специального счета на капремонт имеет несколько существенных преимуществ:

• Возможность контролирования средств жителями МКД. Собственники жилых помещений в любой момент могут потребовать у ответственного лица предоставления отчетности о состоянии счета на текущий момент.
• Накопление процентов на счете. Финансовая структура, на которую возложено хранение средств, может с течением времени начислять на счет небольшую сумму в рамках процентов.
• Выгодные условия по управлению счетом. Банк, занимающийся хранением средств, предоставляет к ним доступ жильцам в любое время, в отличие от регионального оператора. Для того чтобы получить средства, необходимо лишь решение большинства собственников многоквартирного дома.

Размер ежемесячных платежей

При установлении размера взносов учитываются следующие параметры:

• нужды многоквартирного дома;
• площадь жилья;
• количество зарегистрированных граждан.

В большинстве случаев сумму ежемесячных платежей определяет управляющая организация, которая имеет опыт решения подобных вопросов.

Большие суммы ежемесячных платежей на капремонт, как правило, не назначаются, ведь не все собственники помещений имеют возможность их вносить. Между тем, ремонт обходится в весьма существенные суммы. К примеру, замена лифтового оборудования стоит порядка 2 млн рублей, а укладка новой кровли обходится в 1,5 млн.

Единственный способ собрать необходимую сумму ‒ копить средства на персональном счете в течение нескольких лет.

Есть ли льготы?

Определенные категории граждан могут получить льготы на оплату капремонта. К ним относятся инвалиды, герои Советского Союза, ветераны труда и прочие лица.

В 2019 году государственные субсидии предоставляются лишь тем гражданам, которые не имеют задолженности по оплате капремонта, найма жилья и услуг ЖКХ.

Дополнительно к этому, пенсионерам в некоторых регионах предоставляются определенные льготы. Для 70-летних пенсионеров скидка составляет 50%, а для 80-летних ‒ 100%.

Полный перечень льгот, действующих в конкретном регионе, стоит уточнять у муниципалитетов или региональных властей. Часто подобная информация публикуется на официальных сайтах органов власти.
Проведение капремонта на средства со специального счета

Межремонтный период для такого вида ремонта составляет 10 лет. Однако собственники могут договориться о проведении отдельных видов ремонтных работ со средств спецсчета и не дожидаясь окончания данного периода.

Фонд капремонта на спецсчете может накапливаться до определенного лимита, который установлен в договоре с кредитной организацией.

Если же все-таки лимит превышен, а капремонт в ближайшее время проводить не планируется, то финансово-кредитная организация может предложить собственникам открыть дополнительный или дочерний спецсчет для формирования накоплений для капремонта.

Кто несет ответственность?

За целевые траты средств с персонального счета несет ответственность финансовая организация. Она контролирует трату денег на нужды капитального ремонта.

Решение о том, на какие именно цели будут расходоваться средства, принимают владельцы квартир на общем собрании.

На видео о специальном счете

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/specschet-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Капитальный ремонт: о преимуществах создания спецсчета дома

ТАСС/Артем Геодакян

У собственников жилья остается всего полтора месяца, чтобы принять решение о том, как лучше накапливать деньги на капитальный ремонт своего дома. Перед ними есть альтернатива – открытие специального счета дома или накопление средств на счет фонда капитального ремонта Москвы. М24.ru разбиралось в том, чем выгодно накопление денег на спецсчете.

Чем хорош спецсчет

Выбор, стоящий перед москвичами, совершенно свободный. Но способ формирования спецсчета имеет свои преимущества. Самостоятельно накапливая средства, собственники сами смогут выбирать, как и на что их тратить, какие работы и в каком объёме проводить. Жильцы будут контролировать ход работ и принимать их.

Это эффективно, ведь жители дома всегда лучше знают, чего хотят от подрядчиков, готовы искать их и общаться с ними напрямую.
Однако, надо принять во внимание, что при этом всю ответственность за принятые решения и финансовые потери, они берут на себя, например, если подрядчик окажется недобросовестным.

Владимир Винокур, народный артист России:

«Я голосую за создание специального счета дома и перевод денег на него. У нас всего 16 квартир и давно создано ТСЖ. Это значит, что есть опыт как сбора денег на разные нужды, так и их расходования. Я думаю, что если дом небольшой или просто его жильцы достаточно дружны, то нужно создавать спецсчет капремонта. Мы что, сами не решим, как правильно деньги потратить? Пора, по-моему, привыкать к самостоятельности и не надеяться на чиновника, который придет и что-то за тебя сделает. Давайте научимся заботиться о своем имуществе сами!»

Также жильцы будут сами устанавливать, когда проводить работы: собственники смогут сделать это раньше, чем запланировано региональной программой, если в том есть необходимость.

Это поможет защитить дома от износа, а также уменьшить риски поломок и аварийности.

Это актуально, например, если дом находится в хорошем состоянии, до плановых работ остается больше 15 лет, но, тем не менее, необходимо проводить небольшие профилактические работы.

Как открыть спецсчет

Чтобы открыть спецсчет дома, прежде всего, надо созвать общее собрание собственников. Оно должно принять и оформить решение о том, что накопление взносов на капитальный ремонт дома будет идти на специальном счете. Решение будет иметь силу, если за него проголосует не меньше двух третей собственников.

Следующий шаг – определить владельца специального счета. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, им может быть ТСЖ, ЖСК, ЖК, а с 2015 года и управляющая организация.

Собственники могут открыть специальный счет только в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ.

В список вошли:

• «Банк Москвы»
• «Банк ВТБ»
• «Сбербанк России»
• «Альфа-банк»
• «Газпромбанк»
• «Россельхозбанк»
• Банк «ОТКРЫТИЕ»
• Банк «Петрокоммерц»
• АКБ «Связь-Банк»
• «ЮниКредит Банк»
• АКБ «Связь-Банк»
• «ГЛОБЭКСБАНК»
• Банк ЗЕНИТ
• «Промсвязьбанк»

Кстати, сейчас банки предлагают максимально выгодные условия для накопления средств на спецсчетах.

Ирина Пономарева, председатель ТСЖ «Энергетик»:

«Наш дом 1933 года постройки, и два года назад у нас уже прошел капитальный ремонт. Естественно, мы выбрали спецсчет в качестве средства накопления взносов, так как предыдущий ремонт мы делали сами и знаем, что нам нужно и как это делается. В региональной программе наш дом снова будет отремонтирован в 2032 году. Как раз за это время необходимая сумма должна накопиться. Кроме того, у нас всегда есть возможность решением собрания собственников провести ремонт раньше нормативных сроков».

Важно отметить, что формирование фонда капитального ремонта на нескольких счетах невозможно – на каждый дом должен быть открыть свой спецсчет. Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. Их можно потратить только на проведение капитального ремонта.

В течение 5 дней после открытия счета в Мосжилинспекцию необходимо направить справку об этом из банка вместе с копией протокола общего собрания собственников помещений.

Если все условия открытия специального счета дома будут соблюдены, собственники смогут проводить ремонт либо в сроки, установленные региональной программой, либо досрочно, если есть необходимость и на счете накопилось достаточное количество средств. Также возможно будет и взять кредит.

Если собрание собственников не будет проведено до 1 июня 2015 года или на собрании не выберут, кому доверить накопления средств на капремонт, город будет аккумулировать их на счете фонда капитального ремонта Москвы.

Где проконсультироваться

За последние месяцы в городе проведена широкая кампания, чтобы объяснить собственникам, как можно формировать фонд капремонта.

До 15 апреля во всех префектурах города уже прошли встречи руководства фонда капитального ремонта, департамента капитального ремонта Москвы, представителей столичных банков, уполномоченных открывать спецсчета домов, с собственниками, выбравшими специальный счет своего дома.

Владимир Казаченко, житель поселения Рязановское:

«Я, житель новоприсоединенных территорий, очень рад, что у нас, как и у жителей «старой» Москвы, есть возможность самостоятельно принимать решения о выборе способа накопления капитала. Скажу честно, когда программа только появилась, возникло большое количество вопросов. Я рекомендую всем жителем наших территорий обратиться за консультацией в информационные комнаты. Они, как оказалось, есть в каждом поселении, так что ехать, далеко не придется.

Наш дом – очень дружный, и для нас наиболее приемлемый вариант способа накопления – специальный счет.

Мы хотим принимать решения о необходимых работах, выбирать подрядчиков и главное, принимать ремонтные работы! Ведь мы, «новые» москвичи, уже должны привыкать к тому, что необходимо самим принимать решения и нести за них ответственность, чтобы потом никого не обвинять в том, что «опять жителей не спросили».

Но если создание спецсчета дома еще вызывает вопросы, то во всех районных управах работают методические кабинеты, где можно проконсультироваться со специалистами по этому вопросу или найти все необходимые материалы. В эти кабинеты москвичи также могут обратиться, чтобы получить пакет документов, необходимых для проведения собраний собственников и открытия специального счета своего дома.

Сюжеты: Тренды города: все, что волнует столицу , Капитальный ремонт в жилых домах

Источник: https://www.m24.ru/articles/blagoustrojstvo/17042015/71327

Зачем нужен спецсчет на капремонт и как его открыть?

Открытие счета на капремонт важное мероприятие для всех жильцов многоквартирных домов. Не каждый собственник имеет понятие о специальном счете и возможностях, которые он предоставляет.

Зачастую, мы полагаемся на действия государства и даже не подозреваем, что можем сами участвовать в разных проектах.

Что дает открытие спецсчета на капитальный ремонт?

Итак, какие еще есть варианты накопления взносов и как открыть спецсчет на капремонт дома?

Многие собственники не знают, что такое спецсчет на капремонт и для чего он нужен.

Жилищным Кодексом РФ предусмотрено два способа накопления взносов на капремонт:

• через регионального оператора;
• и если открыт спецсчет на капитальный ремонт.

Второй пункт реализуется после общего собрания жильцов и означает, что для накопления взносов необходимо открыть на капремонт отдельный счет. Денежные средства будут перечисляться владельцами квартир по реквизитам, открытыми ТСЖ либо управляющей компанией.

Если вы хотите распоряжаться взносами самостоятельно, то спецсчет на капитальный ремонт — возможность воплотить в жизнь свои задумки по обновлению дома. После его открытия у жильцов появляется ряд преимуществ:

• денежные средства могут быть потрачены только на нужды вашего дома;
• ремонт можно провести ранее срока, указанного в региональной программе;
• возможность провести текущий ремонт и реконструкцию посредством денег, собранных на капремонт, счет дома для этого придется пополнять увеличенной суммой взносов.

ВАЖНО! Вся ответственность за организацию работ переходит к владельцу счета и собственникам квартир. Последним придется несколько раз за время проведения ремонта проводить общее собрание и разбираться во всех особенностях общедомовых поломок.

Также нужно будет подготовить проект, найти подрядчиков, принять работы и составить протокол о завершении капитального ремонта.

Когда можно перейти?

Переход на спецсчет капремонта осуществляется по желанию владельцев жилья.

Собственники имеют право изменить способ накопления средств для капитального ремонта в любое время.

Важной особенностью является то, что возможно оставить размер взноса минимальным, каким он указан в Постановлении субъекта РФ, или повысить его.

В первом случае в отношении жилого дома будут применяться условия региональной программы. Перечень проводимых работ и сроки капремонта можно узнать на официальном сайте оператора.

ОСОБЕННОСТИ! Если граждане решили увеличить суммы отчислений на спецсчет капремонта МКД, то провести обустройство дома получится гораздо быстрее сроков, указанных в программе. При этом деньги можно потратить на другие цели строительных работ, помимо капремонта.

После того, как владельцами квартир принято решение о переходе на спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома, в течение пяти дней нужно отправить протокол собрания в фонд капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Переход с фонда регионального оператора возможен только через год после направления решения собственников. Уменьшение данного срока устанавливается законодательными актами субъектов на усмотрение Правительства.

После того, как протокол собрания жильцов будет реализован, все ранее перечисленные деньги будут переведены с фонда оператора в течение пяти суток. Напомним, ранее мы разбирали тему о тарифах на капремонт, читайте подробнее по ссылке.

Порядок принятия решения о переходе

Первый этап на пути смены способа накопления средств — собрание собственников и их желание открыть счет капремонта.

Его инициирует один человек или группа собственников.

Инициаторы вправе попросить организацию, управляющую домом, уведомить остальных жителей о предстоящей совместной встрече.
Она может проходить в трех формах:

• очной;
• очно-заочной;
• заочной.

Если жители собрались очно, то фиксируется количество участвующих собственников в пользу смены счета. Положительных должно быть не менее 2/3 от их общего количества.

Очно-заочное или заочное ание проводится путем направления жителям дома писем с бюллетенями.

ВНИМАНИЕ! Чем больше площадь квартиры участника ания, тем большим числом он обладает. 100 % — это общая площадь всех квартир в доме.

После принятия решения открыть спецсчет в банке на капремонт, составляется протокол собрания, который и направляется владельцу регионального фонда.

Далее вам необходимо определиться, в каком банке будете открывать счёт. Можно выбрать любую кредитную организацию, которая предоставляет такую услугу. Владельцем открытого счета может быть:

• организация, управляющая домом;
• региональный оператор.

Второй пункт часто вызывает недоумение у жильцов.

Почему спецсчет фонда капитального ремонта управляется оператором?

Здесь дело не в том, в чьи руки передана возможность распоряжения. В этом случае деньги жителей будут направляться только на расходы, связанные с их домом, а регоператор сохранит за собой все остальные функции, как и при хранении денег на его реквизитах.

Письмо об открытии счета направляется владельцу регионального фонда, который подготавливает все необходимые документы. Затем каждому жителю в отдельности Фонд капремонта, спецсчет которого будет вашим, высылается уведомление о принятом решении с новым особенностями уплаты взносов.

Они могут включать:

• размер установленных ежемесячных отчислений;
• перечень работ, которые будут проведены в отношении дома, и их сроки;
• наименование банка;
• вопросы, связанные с организацией новых платежных документов.

Что нужно для открытия специального счёта?

Для того, чтобы завести на капремонт специальный счет, нужно предоставить в выбранный банк следующую документацию:

• протокол собрания;
• копию Устава организации, управляющей домом;
• карточку с образцами подписей;
• копии ИНН и ОГРН;
• выписку из ЕГРЮЛ.

Как видите решение вопроса «как открыть спецсчет на капремонт» несложное, а список необходимых документов небольшой и обычно не вызывает вопросов. В отличие от данной темы, возможность отмены капитального ремонта на законодательном уровне остается неоднозначной и вызывает массу вопросов.

Какие документы нужны, чтобы потратить средства на капремонт?

СПРАВКА! Расходование по капитальному ремонту является целевым и трата денег на другие нужды не предусмотрена.

Если открыт спецсчет на капремонт дома, списать с него средства после накопления будет не сложно.

Чтобы произвести списание средств, необходимо обратиться в кредитную организацию с целым перечнем подтверждающих документов. Согласно ЖК РФ, к ним относятся:

• протокол, составленный и подписанный жильцами;
• договор с подрядчиком на оказание услуг/проведение работ;
• акт приемки (при его наличии);
• кредитный договор (если на цели капремонта были задействованы заемные средства).

Если эти документы предоставлены не были, банк обязан отказать в проведении операции.

Открытие спецсчета на капремонт предоставляет жильцам возможность накопить деньги быстрее и улучшить состояние дома в кратчайшие сроки.

Поэтому такое решение положительно скажется на состоянии здания и поможет ему прослужить еще много лет. Спец счет капремонт – хорошая альтернатива оператору.

Посмотрите видео о том, для чего необходим спецсчет по капремонту:

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/zachem-nuzhen-spetsschet-na-k.html

Как провести капремонт многоквартирного дома со спецсчета — Портал о ЖКХ

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома: плюсы и минусы.

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как создать спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД), чем он отличается от счетов регионального оператора, найдем ответы на многие вопросы.

Статья 175 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ разъясняет, что специальный бессрочный счет для проведения капремонта открывает ТСЖ или ТСН, управляющая компания (УК), жилищный кооператив (ЖК) в любом банке, а средства, на нем накопленные, расходуются только на капитальный ремонт конкретного МКД.

Кроме того, специальными счетами владеет и региональный оператор, осуществляющий процесс капремонтов МКД согласно утвержденному графику ремонта всех домов, включенных в региональную программу.

Собрание? Не слышал

Чтобы завести для МКД специальный счет, хозяева квартир в доме должны провести общее собрание, на котором для кворума нужно присутствие не менее половины собственников или их доверенных лиц, а решение о создании спецсчета считается правомочным, если за него проали 2/3 собственников.

Если собрание решило счет на капремонт открыть, то на том же собрании нужно решить вопрос о размере тарифа на 1 кв. метр площади квартиры собственника.

Этот тариф должен быть не ниже, чем установленный минимум по тому региону, где находится дом.

А также определиться с банком, в котором планируется открыть счет, чтобы он был надежным и внезапно не обанкротился, например, выбрать Сбербанк.

Свой счет или регоператор?

Согласно законодательству, общее собрание собственников проводить, так или иначе, нужно. Но большинство из нас о проведении такого собрания даже и не слышали.

Потому что нашими домами управляют в основном УК, а они не заинтересованы, чтобы у дома был свой счет, им выгоднее региональный оператор, с ним нет хлопот и не нужно выполнять работы по организации капитального ремонта.

Так какому МКД выгоден спецсчет, а какому – регоператор? Если дом старый и капремонт ему будет нужен ближайшие лет 10, то однозначно нужно выбирать регоператора.

Так как ему на счет отчисляют средства собственники многих домов, сумма, необходимая для ремонта вашего МКД, накопится намного быстрее. Да вот незадача – таких как ваш, домов может быть много, и в очередь на капремонт ваш дом может попасть гораздо позже тех сроков, когда в нем назреет насущная необходимость. Но решать все равно вам.

Новым домам, срок эксплуатации которых не более 15 лет, лучше открыть свой счет. Капремонт вашему дому понадобится еще лет через 15, а за это время в нашей стране могут опять произойти какие-либо реорганизации, и ваши с трудом накопленные денежки помашут вам ручкой.

Заройте ваши денежки

Любой банк — выбранный вами или в котором разместил счета регоператор, гарантирует, что средства подрядной организации, осуществляющей капремонт, будут перечислены только по окончании выполнения всех работ и подписания акта об их приемке.

Кроме того, на сайте регоператора можно раз в квартал посмотреть, какие средства накопил именно ваш дом, перечень домов, подвергшихся капремонту, его стоимость, как продвигается очередь на капремонт.

Рассмотрим, что нужно сделать, чтобы отказаться от регоператора, и как открыть свой счет – порядок действий:

• Убедиться, что ваш МКД имеется в региональной программе по капремонту;
• Собрать группу из инициативных собственников жилья;
• Организовать и провести собрание собственников жилья (летом можно покричать на улице возле дома);
• Решить все вопросы по созданию спецсчета;
• Оформить протокол собрания установленного образца;
• Отнести копию протокола региональному оператору и обязательно его зарегистрировать;
• Открыть спецсчет в выбранном банке;
• Уведомить об этом письмом регоператора и свою УК;
• Подождать 3 месяца и убедиться, что накопленные средства от регоператора переведены на спецсчет вашего дома, а УК осуществляет на нем же накопление последующих взносов на капремонт.

Нельзя играть с государством

Поговорим о плюсах и минусах открытия специального счета. Минусы:

• Счет нельзя пристроить на депозит, чтобы на него начислялись банковские проценты;
• Кредит для покрытия недостающей суммы банки дадут под 15-17 % годовых;
• Законодательно не прописан механизм передачи средств от регоператора на спецсчет;
• Спецсчет требует дополнительных затрат: его обслуживание, начисление пени должникам, печать и рассылка квитанций;
• В случае отсутствия поступления средств на спецсчет он закрывается, а накопленные средства переводятся регоператору – и собственников жилья никто не спросит.

Источник: https://gkh-rf.ru/regiony/kak-provesti-kapremont-mnogokvartirnogo-doma-so-spetsscheta

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

• на специальном счете
• на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется.

Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете.

Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом.

В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору.

Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

• сумму ежемесячного взноса
• список услуг и/или работ
• сроки проведения
• владельца специального счета
• банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы.

В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ.

Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.Правительство РФ предлагает брать кредиты на капитальный ремонт МКД.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

• разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
• любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
• в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
• денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
• на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
• денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора.

Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен.

Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

1. Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
2. Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
3. В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
4. Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
5. В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
6. Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/5599/sozdanie-specscheta-kapitalnogo-remonta-dlya-mkd