Расчет площади земельного участка под многоквартирным домом

Как произвести расчет долей для земельного участка под многоквартирным домом

АДМИНИСТРАЦИЯ СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА от 21 мая 2013 года N 1598 1. Утвердить Порядок определения долей земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, на территории Сысертского городского округа (прилагается).

2. Опубликовать настоящее Постановление в официальном издании «Вестник Сысертского городского округа».

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.

Сысертского городского округа Порядок определения долей земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, на территории Сысертского городского округа Сысертского городского округа от 21 мая 2013 года N 1598 2.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

3. Исчисление размера доли собственника жилого помещения (квартиры) в общем имуществе (Dи) многоквартирного дома производится по формуле: 5. Расчет долей в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом производится согласно доле на жилое помещение (квартиру) (S здания), определяется по формуле: 6.

При проведении расчета долей оформляется пояснительная записка по расчету долей в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом согласно приложению к данному Порядку. 7.

Сведения о закрепленных за собственниками долей земельных участков под многоквартирными домами передаются Администрацией Сысертского городского округа в налоговые органы в соответствии с Налоговым кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.

Приложение. Пояснительная записка по расчету долей в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом определения долей земельных участков, на которых расположены многоквартирные Сысертского городского округа 1. Адрес земельного участка: ____________________________________ 2. Кадастровый номер земельного участка: ________________________.

Как посчитать долю земельного участка

4 ч.

1 ст. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) ООО «Ромашка» и ООО «Колокольчик» имеют в данном доме в долевой собственности нежилое помещение — 311,2 кв.м. (при этом у ООО «Ромашка» — 1834/3112 долей .

у ООО «Колокольчик» — 1278/3112 долей). Никакие) доли бывают в праве собственности на ЗУ, но не в самом ЗУ. А если нужен просто математический расчет, то ловите: 17223,2/5467 = 3,15 ( на каждые 3,15 кв.м здания приходится 1 кв.м ЗУ) 311,2/3,15 = 98,79 кв.

В многоквартирном доме проживают 4 собственника и семья муниципалов.

В выписке из ЕГРИП указаны три собственника (только те, кто получил свидетельство на землю). Муниципалитет и 1 собственник в выписке не указаны. Вы не правильно понимаете эту норму права.

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире неразрывно связано с судьбой этой комнаты.

И площадь общего имущества не учитывается при определении нуждаемости. Наверное, я не точно излагаю суть дела.

При постановке на очередь — действительно не так важно сколько у меня метров (хотя я была вынуждена предоставить, как мне видится, «незаконный» рассчёт своей доли от этого земельного участка). Однако денежная компенсация пропорциональна площади, на которую я могу претендовать.

В частности, при подсчёте занимаемой площади в коммунальной квартире, к моей комнате (по свидетельству о собственности) плюсуется площадь от мест общего пользования.

Порядок опеределения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами в камышловском городском округе Осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2 ст.

11 ЗК РФ), а также распоряжение участками, государственная собственность на которые не разграничена (ст.

10 ФЗ от 01.01.2001 г.

«О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»

), возложено на органы местного самоуправления . Налоговые ставки по земельному налогу (в пределах, установленных ст.

394 НК РФ ) ПОРЯДОК РАСЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ Детальный порядок расчета и предоставления земельных долей. а также распоряжения ими определен постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г

«О порядке осуществления прав собственников долей и имущественных паев»

[1].

При определении земельных (паев) работников (членов) хозяйств устанавливается площадь земель, подлежащих распределению, и численность лиц, имеющих право на получение этой доли.

Оформление земли под многоквартирным домом

Вопросы оформления земельного участка под многоквартирным домом в настоящее время являются одними из наиболее актуальных для жителей Москвы.

Это основное правило, которе необходимо помнить, учитывая приведенные ниже особенности: С какого момента жильцы дома становятся собственниками земельного участка под таким многоквартирным домом (далее — МКД)? Резюме: с даты постановки этого земельного участка на кадастровый учет. Резюме: с утверждения проекта межевания квартала, в котором находится многоквартирный дом.

Исполнитель проекта межевания — это обычно какой-то проектный институт, типа ООО «Мордоврегионпроект», НИИиПИ Генплана и другие подобные, выигравшие конкурс и заключившие госконтракт.

Резюме: фактически, это утверждение Департаментом городского имущества границ конкретного земельного участка после их согласования с заинтересованной общественностью.

Законом гарантировано право каждого участника публичных слушаний ознакомиться с итоговым протоколом, в котором указывается, кто и какие предложения внёс на публичных слушаниях.

Абсолютно все поступившие предложения и замечания вносятся в протокол публичных слушаний. Срок оформления протокола публичных слушаний составляет не более семи дней.

При подготовке заключения, окружная комиссия может посчитать, что для района со 10 тысячным населением 1 предложение против проекта можно признать некритичным количеством, и написать в заключении: реализовывать проект целесообразно.

1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ. 2. Часть 1 статьи 16 Федерального закона

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

. 4. Совместное Постановление №10/22 от 29.04.2010 Высшего Арбитражного и Верховного судов РФ(раздел

«Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома»

).

Источник: http://opiniojuris.ru/kak-proizvesti-raschet-dolej-dlja-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom-42907/

Доля земельного участка под многоквартирным калькулятор

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (до 1 марта 2005 года), то в соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона , Постановлением Конституционного Суда РФ от 01.01.2001 N 12-П, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, может обратиться любой из собственников помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, либо уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо. 1.2.2.

Исчисление размера доли собственника квартиры (помещения) в общем имуществе (D и) многоквартирного дома производится по формуле: S кв – площадь квартиры (помещения) в соответствии с данными органов технической инвентаризации; S дома – общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности физических и юридических лиц, включающая площадь жилых и нежилых помещений, необходимых для эксплуатации здания; D – доля собственника в помещении. 3.4. Расчет долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом производится согласно доле на квартиру (помещение) (S зд) определяется по формуле: S зд = S зу * D и, где S зу – общая площадь земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, указанная в кадастровом паспорте земельного участка; D и – доля собственника квартиры (помещения) в общем имуществе многоквартирного дома.

Как посчитать долю в земельном участке калькулятор

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав домов, построенных или реконструированных после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. 1.2.3.В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение о подготовке документации по планировке территорий, включающей проекты межевания территории, принимается органом местного самоуправления по своей инициативе либо на основании предложения физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. 1.3. Государственный кадастровый учет и оценка земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, обеспечивается без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме. 2.

О расчете земельного налога под многоквартирными домами

Расчет площади земельного участка согласно доле собственников квартиры в общем имуществе № квартиры ФИО собственников Доля собственника в квартире Расчет площади земельного участка согласно доле на квартиру Площадь земельного участка согласно доле на квартиру (кв. м.

) 1,0000 ИТОГО Расчет составил: Специалист 1 категории комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа Примечание: Расчет долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом производится перед изданием соответствующего нормативного акта органа местного самоуправления о закреплении указанных долей в праве собственности.

Внимание

Федерального закона № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, учтенные в кадастре до введения в действие ЖК РФ, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и становятся объектами общей долевой собственности со дня их государственного кадастрового учета. 2.3. Для передачи органами местного самоуправления такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется издание специального распорядительного акта органов местного самоуправления. Право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права.

2.4.

Исчисление размера доли собственника жилого помещения (квартиры) в общем имуществе (Dи) многоквартирного дома производится по формуле: S квартирыDи = x D,S дома где: S квартиры — площадь жилого помещения (квартиры) в соответствии с данными органов технической инвентаризации; S дома — общая площадь многоквартирного жилого дома, находящаяся в собственности физических и юридических лиц, включающая площадь жилых и нежилых помещений, необходимых для эксплуатации здания; D — доля собственника в помещении. 4. Исходные данные для исчисления доли собственника жилого помещения (квартиры) в общем имуществе многоквартирного жилого дома Администрация Сысертского городского округа получает от органов технической инвентаризации, регистрирующего органа, органа кадастрового учета. 5.

Утверждено: Глава Камышловского городского округа ПОРЯДОК ОПЕРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В КАМЫШЛОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ 2011 год 1. Общие положения 1.1. Осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2 ст.

11 ЗК РФ), а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (ст. 10 ФЗ от 01.01.2001 г. «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»), возложено на органы местного самоуправления. 1.2. В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 01.01.2001 г.

«О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 01.01.2001г.

Во избежание нарушения прав собственников, установленных гражданским законодательством, несогласия собственников с расчетом земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, издается ненормативный акт о закреплении долей в праве собственности на земельные участки под многоквартирными домами с приложением расчета доли каждого из собственников жилых и нежилых помещений этого дома (Приложение ). 3.7. Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст.

Доля земельного участка под многоквартирным домом Добрый день! Помогите, пожалуйста, рассчитать долю земельного участка под многоквартирным домом. Площадь здания (жилой дом + 1-й этаж коммерческий) — 17 223,2 кв.м.Площадь ЗУ под ним — 5467 кв.м. ООО «Ромашка» и ООО «Колокольчик» имеют в данном доме в долевой собственности нежилое помещение — 311,2 кв.м.

(при этом у ООО «Ромашка» — 1834/3112 долей, у ООО «Колокольчик» — 1278/3112 долей). Какие доли ЗУ за ООО «Ромашка» и ООО «Колокольчик»? Пожалуйста, умные люди, помогите! Kertis Местный Сообщений: 764 Re: Доля земельного участка под многоквартирным домом Цитата: Сообщение от Kertis Какие доли ЗУ за ООО «Ромашка» и ООО «Колокольчик»? Никакие) доли бывают в праве собственности на ЗУ, но не доли в самом ЗУ.

Важно

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа () 4.

Опубликовать данное Постановление в газете «Камышловские известия».

Глава Камышловского городского округа Приложение к постановлению Главы Камышловского городского округа от № Пояснительная записка по расчету долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом 1.Список владельцев квартир по адресу: ул.

(№ дома) № квартиры ФИО собственников Площадь квартиры кв. м Доля в квартире Расчет доли собственника квартиры в общем имуществе Доля собственника квартиры в общем имуществе Общая жилая площадь 1,000 2.Адрес земельного участка: ул. (№дома) 3.Кадастровый номер земельного участка: 4.Общая площадь земельного участка, кв.А если нужен просто математический расчет, то ловите: 17223,2/5467 = 3,15 ( на каждые 3,15 кв.м здания приходится 1 кв.м ЗУ) 311,2/3,15 = 98,79 кв. м. ( на долю ваших ооо приходится 98,79 кв.м. ЗУ) Итого на долю ООО ромашка приходится 58,22 кв.м. (1834/3112=0,589; 0,589* 98,79= 58,22) на долю ООО колокольчик 98,79-58,22= 40,57. Практически все цифры округлены до сотых (кроме подчеркнутого). Shmack Местный Сообщений: 470 Благодарность от: Kertis Re: Доля земельного участка под многоквартирным домом Огромное спасибо! Если вместо кв.м. доли прописывать, то как будет выглядеть (в здании 1834/3112 и 1278/3112), а по ЗУ? Kertis Местный Сообщений: 764 Re: Доля земельного участка под многоквартирным домом Цитата: Сообщение от Kertis Если вместо кв.м.

Расчет долей в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом производится согласно доле на жилое помещение (квартиру) (S здания), определяется по формуле: S здания = Sзу x D где: Sзу — общая площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, указанная в кадастровом паспорте земельного участка; D — доля собственника жилого помещения (квартиры) в общем имуществе многоквартирного дома. 6. При проведении расчета долей оформляется пояснительная записка по расчету долей в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом согласно приложению к данному Порядку. 7. Сведения о закрепленных за собственниками долей земельных участков под многоквартирными домами передаются Администрацией Сысертского городского округа в налоговые органы в соответствии с Налоговым кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами. Приложение.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/dolya-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-kalkulyator/

Площадь земельного участка под многоквартирным домом — Консультации по жилищным вопросам

Порядок оформления осуществляется следующим образом:

1. Подготовка сведений о плане территории, дома и других объектов обеспечивающих жизнедеятельность строения. Документы при необходимости можно получить в местном отделении бюро инвентаризации (БТИ).
2. Произвести размежевание территории. Операцию производят лицензированные организации.
3. Составить и подать заявление в органы самоуправления на формирование участка.
4. Зарегистрировать участок в органах кадастра.

Налогообложение

Приватизация придомовой территории несет за собой обязанность по оплате налогов на владение собственностью. Рассчитывается налог в соответствии со ст. 388 НК РФ и других нормативных актов.

Чтобы рассчитать налог определяют кадастровую цену земли исходя из цен на рынке недвижимости. Расчет осуществляется таким образом:

СЗН – ставка по земельному налогу;

КС – кадастровая стоимость этой земли;

К – коэффициент установленный местными властями.

Плюсы и минусы приватизации

Участок, приватизированный из придворовой территории, одновременно дает и преимущество собственнику и вызывает определенные проблемы.

Плюсами приватизации участка около дома является:

• Бесплатное оформление;
• Возможность сдачи земли в аренду;
• Увеличение стоимости имущества из-за увеличения его площади.

Минусами является:

• Налогообложение;
• Ответственность за содержание данного участка;
• Проведение различных ремонтных и уборочных работ самостоятельно;
• Использование участка возможно только под определенные объекты.

Зная все плюсы и минусы владения земли под многоквартирным домом, владелец квартиры самостоятельно определит, нужно ли ему приватизировать придомовую территорию.

Плюсы и минусы

Оформление участка накладывает обязательства на владельцев и поднимает вопросы, которые необходимо решать коллективно.

Процедура оформления, использование и другие нюансы, связанные с переходом в собственность придомовой территории имеет своих сторонников и противников среди жильцов многоквартирных домов.

Приватизации земельного участка предоставляет жильцам преимущества, но и имеет недостатки.

К плюсам можно отнести:

• законодательно определенное право на бесплатную приватизацию;
• невозможность застройки и использования придомовой территории без разрешения владельцев;
• возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка;
• повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.

К отрицательным результатам приватизации относится:

• налогообложение приватизированного земельного участка;
• проведение ремонтных работ и благоустройство территории проводится за счет собственников земли;
• участок можно использовать только для размещения гаражей инвалидов и лиц, имеющих статус участника ВОВ, детских площадок и спортивных сооружений открытого типа.

Расходы на содержание земли в количественном выражении распределяются соразмерно долям, которые определяются пропорционально площади квартиры.

Анализируя плюсы и минусы, каждый владелец квартиры определит, зачем приватизировать придомовую территорию и какие это влечет последствия.

Нужно ли проводить межевание?

Вы готовы оформить землю под многоквартирным домом, однако участок под никогда не был сформирован?

Нужно ли в таком случае проводить межевание?

Это непременно нужно сделать.

Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом:

права собственности перешли пользователям.

Особенности формирования участка под многоквартирным домом Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Стоит отметить, что некая разметка территории есть у каждого дома. В любое время при строительстве многоквартирного дома выделялся небольшой участок, однако это не всегда фиксировалось документально. Поэтому необходимо провести современное межевание.

Процедура проводится только лицензированными специалистами. Формирование земли проходит в согласии с Жилищных Кодексом, учитывая потребности граждан и интересы города.

Нередко госорганы стараются уменьшить размеры придомовой территории. Конечно, многие жильцы сами заинтересованы в том, чтобы двор был небольшим – за него нужно платить меньший налог, да и ухаживать за маленькой территорией дешевле.

Другое дело – сроки, которые нередко являются затянутыми. Как же оформить землю вокруг дома в собственность максимально быстро? Дело в том, что услуга межевания проводится за счёт администрации города.

Поэтому если в бюджете заложены необходимые средства, то никаких задержек не возникнет. Однако если на это денег нет, то иногда заявление о межевании может лежать на столе несколько лет.

Ещё одним негативным фактором, существенно увеличивающим сроки межевания, является законодательство.

В законе не указываются жёсткие сроки, в течение которых власти должны его провести.

Поэтому процедуру межевания могут отложить на любой срок – добиться ускорения законным путём будет невозможно.

Некоторые считают, что оформление земельного участка под многоквартирным домом даёт эту землю как отдельную собственность. Однако это не так.

Под новостройкой

Современным законодательством предусмотрено при отводе земельного участка под строительство нового жилого дома провести процедуру оформления кадастрового паспорта.

Этот документ:

• включает границы участка, в том числе и придомовую территорию;
• определяет площадь участка и другие параметры, установленные законом.

Под зданиями, которые были построены ранее (старая застройка), для приватизации необходимо иметь кадастровый паспорт.

Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке. В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории.

Источник: https://vvksamara.ru/ploshhad-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom/

Размер земельного участка под многоквартирным домом — Закон и недвижимость

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность под многоквартирным домом, необходимо взвесить все плюсы и минусы этой процедуры. К преимуществам передачи земли в собственность жильцам можно отнести следующее:

1. Без согласия владельцев государственные органы не имеют права использовать землю для прокладки коммуникаций, организации коммерческих предприятий.
2. Также без разрешения собственников эту землю нельзя отчуждать, нельзя сносить здания и возводить новые.
3. Собственники могут сдавать часть участка, а средства тратить на благоустройство территории.
4. Право собственности увеличивает стоимость квартир в данном доме.
5. Оформление земли возле многоквартирного дома позволяет жильцам совершать различные действия, направленные на улучшение проживания.

   Имеется в виду строительство детских площадок, паркингов и т. д.

Но есть в праве собственности на землю под многоквартирным домом и свои недостатки:

1. Владельцам придется ежегодно платить земельный налог. А так как его размер рассчитывается на основании кадастровой стоимости, то это довольно большая сумма. Особенно если учесть тенденции повышения кадастровой стоимости до рыночной.
2. Жильцы несут ответственность за то, как содержится придомовая территория.

   Включая ремонт и уборку дорог, зеленых зон, парковок и площадок. Домоуправляющая компания как собственник может быть оштрафована за невыполненные обязательства.

3. Повышенная стоимость жилья не всегда расценивается жильцами, как преимущество. Просто найти арендаторов или покупателей достаточно трудно именно из-за цены.

Чаще всего именно возможность благоустройства придомовой территории заставляет жильцов обращаться в государственные органы и оформлять землю.

Но важно понимать, что некоторые виды объектов, например, предпринимательской деятельности, не везде можно ставить. И тот же алкогольный ларек возле дома просто не разрешат открыть.

Еще один нюанс заключается в том, что современные многоквартирные дома находятся друг от друга очень близко, поэтому организовать детскую площадку или стоянку практически невозможно.

Земельный участок под многоквартирным домом имеет цену:

Правовая судьба земельных участков по многоквартирными домами была определена сравнительно недавно, с введением в действие Жилищного кодекса РФ, который логически решил вопрос единства судьбы земельного участка и занимающего этот участок объекта недвижимости – здания, являющегося, в свою очередь, комплексным объектом прав.

Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок входит в состав общего имущества МКД.

Несмотря на то, что вся процедура оформления земли под многоквартирным домом кажется неосуществимой, на практике это не так.

Органы власти с радостью идут навстречу жильцам, которые хотят взять на себя такую ответственность. К тому же, для государства выгодными являются увеличение земельного налога.

Поэтому, стоит собрать документы и отправится регистрировать право собственности.

Уточнение клиента:

Цель вопроса: в Москве собираются сносить все пятиэтажки, можно ли как-то всем жильцам дома документально оформить свою часть земельного участка в собственность, чтобы при переселениии земля осталась в собственности всех жильцов?

11 Марта 2017, 12:18

Важно: следует понимать, что, оформив долю земли под многоквартирным домом, жилец не становится ее собственником в полной мере.

Получается, что земля и дом являются неотделимыми в юридическом смысле, поэтому свою часть нельзя ни продать, ни заложить, ни подарить. Отсутствие оборотоспособности участка можно назвать еще одним минусом процедуры.

С другой стороны, когда территория возле дома находится в собственности жильцов, качество жизни в таком доме улучшается в разы. Конечно, если свои функции на все 100% выполняет и ТСЖ. Поэтому, если жильцам важно, чья земля и как ее можно использовать, то стоит пройти процедуру и взять эту ответственность.

Как пользоваться ресурсом

1. Чтобы задать вопрос, выберете соответствующий раздел в категории «Вопросы и ответы». В выбранном разделе нажмите «Начать тему», сформулируйте вопрос в нескольких словах в заголовке и полный вопрос в тексте сообщения. В ранее созданных темах не допускается создание новых тем.

В противном случае опубликованные вопросы в ранее созданных темах будут удалены.

Ответ на Ваш вопрос будет опубликован в течение 10 рабочих дней (чтобы получать уведомления о работе с Вашим вопросом, при его публикации необходимо включить функцию «Подписаться» и следить за ответами в этой теме).

Ответы юристов (10)

Земельный участок под домом согласно ЖК РФ является общей собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме:

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

То есть в Вашу личную собственность часть земельного участка под многоквартирным домом не сможет перейти.

С какого момента жильцы дома становятся собственниками земельного участка под таким многоквартирным домом (далее — МКД)?

Источник: https://yarlegalservices.ru/razmer-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom/

Как рассчитать доли земельного участка

На земельном участке площадью 828.5 кв.м стоят два частных дома: литер А — ДОМ из 2-х этажей общей площадью 143 кв.м, 10 человек в общедолевой собственности на этот дом /лит А/. Литера Б — ДОМ 1-этажный общей площадью 44 кв.м, 2 человека в общедолевой собственности на этот дом /лит. Б/ , т.е. в каждом доме своя общедолевая собственность.

Жители дома ЛИТЕРА-А хотят оформить земельный участок в собственность, т.е. —— 100% а/ ——— х % Х = 76% /процентная часть для лит А , соответственно лит.

Б 24%/ Расчет земли 828,5 кв.

Порядок опеределения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами в камышловском городском округе

Глава Камышловского городского округа ПОРЯДОК ОПЕРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В КАМЫШЛОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ 1.1.

Осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2.

О Порядке определения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами

Текст документа по состоянию на январь 2014 года 1. Утвердить Порядок определения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами (прилагается).

4. Контроль выполнения данного Постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования город Ирбит Говорухина К.Г.

муниципального образования город Ирбит муниципального образования город Ирбит от 2 октября 2012 г. N 2482 2.

Определение долей земельных участков осуществляет отдел муниципального имущества администрации муниципального образования город Ирбит (далее — Отдел).

3.

Площадь ЗУ под ним — 5467 кв.м. А если нужен просто математический расчет, то ловите: 17223,2/5467 = 3,15 ( на каждые 3,15 кв.м здания приходится 1 кв.м ЗУ) 311,2/3,15 = 98,79 кв.

м. ( на долю ваших ооо приходится 98,79 кв.м. ЗУ) Итого на долю ООО ромашка приходится 58,22 кв.м. (1834/3112=0,589; 0,589* 98,79= 58,22) на долю ООО колокольчик 98,79-58,22= 40,57.

Практически все цифры округлены до сотых (кроме подчеркнутого). Колокольчик: 40,57/5467= 4057/546700 (не сокращается) Для сравнения между собой можно оставить 5822/546700 и 4057/546700 Но это с учетом всех округлений.

Налог на землю под многоквартирным домом

Легендарная фраза из романа Булгакова «Мастер и Маргарита» о том, что людей испортил квартирный вопрос, звучит актуально и спустя более семидесяти лет с момента написания произведения. Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (ст.

390 Налогового кодекса РФ). Кадастровая стоимость земельного участка определяется оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать: Ставка в данном случае составляет 0,3 % от кадастровой стоимости, а расчет окончательной суммы налога выглядит так: 150 000 * 0,3 = 450.

Как рассчитать долю земельного участка под многоквартирным домом

, которую нужно отчуждать при продаже квартиры?

ст. 37 ЖК РФ смотрите там все указано при продаже квартира доля не отчуждается Статья 37.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 37] 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей

2Формирование земельного участка под многоквартирным домом

2.1 Нормативно-правовое регулирование Формирование земельных участков под многоквартирными домами является одной из наиболее актуальных тем в земельном и жилищном праве.

Вопросы формирования земельных участков под многоквартирными домами урегулированы в следующих нормативных правовых актах: 1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г.

№ 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) (п. 2 ст. 36). 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) (ч. 1 ст.

36). 3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

(далее – Вводный закон к ЖК РФ) (ст.

16). 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.

№ 190-ФЗ (далее – ГрК РФ) (ст.

42–46). 5. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г.

Первые этажи жилых домов нередко занимают офисы, магазины и другие нежилые помещения, собственниками которых являются организации.

Земельный участок под таким домом бесплатно переходит в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома.

Налоговая база для участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из собственников пропорционально его доле в общей долевой собственности (п.

Собственники помещений многоквартирного дома становятся плательщиками земельного налога, когда: — земельный участок сформирован; — ему присвоен кадастровый номер; — уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления издано решение о передаче участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Источник: http://152-zakon.ru/kak-proizvesti-raschet-dolej-dlja-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom-12444/

Площадь земельного участка под многоквартирным домом

Далее п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В то же время п. 1 ст.

35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу оно приобретает право на использование только соответствующей части земельного участка .

Размер площади придомовой территории многоквартирного дома

При этом границы и размер земельного, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД (ч.

1 ст. 16 Закон № 189-ФЗ)

Определение границы и размера земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Местоположение границ и размер участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий ( ч. 4 ст.

43 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Определение размеров и установление границ земельных участков под многоквартирными домами

Сопоставительный анализ площадей земельных под многоквартирным жилым домом ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЯ До «перестройки» понятие «собственник» можно было применить лишь к государству, т.е.

права собственности принадлежали ему, а жители этого государства являлись лишь пользователями земли, но после процесса перестройки «пользователи» стали «собственниками», т.е.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В случае если участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, был сформирован и поставлен на кадастровый учет до 01.

Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным домом

права собственности принадлежали ему, а жители этого государства являлись лишь пользователями земли, но после процесса перестройки «пользователи» стали «собственниками», т.е.

Рекомендуем прочесть:  85 ст ск рф

права собственности перешли пользователям.

Особенности формирования участка под многоквартирным домом Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Придомовая территория многоквартирного дома

Дворовый участок должен быть оснащен следующими объектами, находящимися в пределах, зафиксированных в кадастровом паспорте:

1. трансформаторные подстанции;
2. гаражи, если предусмотрены проектом.
3. бельевые сушилки;
4. площадки для детей и занятия спортом;
5. тепловые щиты;
6. пожарные проезды;
7. озеленение и другие виды обустройства территории;
8. участок, на котором построено здание;
9. парковка;

Параметры придомового участка фиксируются в кадастровом паспорте.

Расчёт нормативных размеров земельных участков под многоквартирными домами

Очень хорошая транспортная доступность, подъехать к кварталу можно на любых видах легкового и грузового транспорта.

В самом квартале имеются проезды, обеспечивающие удобный и быстрый доступ ко всем домам и к автошколе.

Подавляющее большинство домов – пятиэтажные, жилые.

Вдоль квартала расположен очень удобный проезд, рассекающий квартал пополам и при этом обеспечивающий удобный доступ ко всем прилегающим к нему домам. Этот же проезд обеспечивает прямой доступ к трассе федерального значения Р228 (ул.

Маршала Еременко).

В результате сравнения предложенных вариантов межевания кварталов по заданным критериям получаем, что наиболее оптимальным вариантом межевания будет второй вариант, наиболее соответствующий интересам жителей, т.к.

Источник: http://myeconomist.ru/ploschad-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom-19287/