Срок обжалования протокола общего собрания собственников жилья

Для применения срока обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (как и срока исковой давности) юридическое значение имеет не только наличие доказательств уведомления о принятом решении, но и обстоятельства, при которых лицо должно было узнать о принятом решении. Непредпринятие лицом мер к установлению существа принятого решения не является обстоятельством для иного исчисления срока

Судья Холоденко Н.Б.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Зинченко И.П., судей Лимоновой Л.Ф., Коренева А.С. при секретаре Верещагиной Э.А. рассмотрела в судебном заседании 25.03.2014

гражданское дело по иску Д. к общества с ограниченной ответственностью «1» (далее — ООО «1»), П., С., В., К., Ф., Е., А., О., Г.

о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании недействительными и не принятыми решений собрания, признании незаключенным договора управления многоквартирным домом

по апелляционной жалобе ответчика К. в лице представителя Ж. на решение Сысертского районного суда Свердловской области от 19.12.2013,

Заслушав доклад судьи Коренева А.С., объяснения ответчика К. и его представителя Ж., ответчика А., ответчика Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также объяснения представителя истца Ю., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

Д. обратился в суд к ответчикам с названным иском, в обоснование которого указал следующее. Он является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: (далее — многоквартирный дом).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от N , принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «2» (далее — ООО «2») и заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО «1» с .

Полагает, что решение является незаконным, поскольку при проведении собрания были допущены нарушения: отсутствовала инициативная группа; собственники помещений не были уведомлены о проведении общего собрания; в протоколе собрания не указаны время и место проведения собрания, форма проведения собрания; протокол не содержит сведений об обсуждении собственниками вопросов повестки дня; в повестку дня не включен вопрос об избрании членов счетной комиссии, члены счетной комиссии не были избраны; листы ания отсутствуют; отсутствует лист регистрации собственников, принявших участие в собрании; не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности участвовавших в ании лиц, на принадлежащие им помещения в многоквартирном доме; были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня собрания. При этом ООО «1» не приняло необходимых мер к расторжению договора управления с ООО «2», которым обслуживается данный дом с , не убедилось в том, что договор управления с ООО «2» расторгнут, тем самым было спровоцировано единовременное предъявление квитанций к оплате собственникам жилищных услуг от ООО «1» и ООО «2», что является недопустимым.

С учетом уточнения исковых требований просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от , протокола этого собрания за N от , признать недействительными и не принятыми решения собрания, о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом с ООО «1» от .

Решением Сысертского районного суда Свердловской области исковые требования удовлетворены в части и постановлено:

признать недействительными принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о расторжении договора на управление многоквартирным домом, заключенного с ООО «2» с , и о заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО «1» с в части указания даты «с »;

признать незаключенным договор управления многоквартирным домом между ООО «1» и собственниками помещений многоквартирного дома от .

отказать в удовлетворении остальной части исковых требований Д.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить и отказать в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на то, что собственники помещений многоквартирного дома могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на управление многоквартирным домом и договор расторгнут с момента отказа. Кроме того, суд не применил шестимесячный для оспаривания решения общего собрания.

Заслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Многоквартирный дом, в котором истец владеет квартирой N , состоит из квартир.

состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решение которого оформлено протоколом N внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме.

В общем собрании приняли участие собственники квартир, которым принадлежит квартир, что подтверждается приложением N к протоколу, в котором расписались все участники общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), решения которого оформляется протоколом общего собрания (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом, отказ от договора с управляющей организацией и заключение договора с другой управляющей организацией принимается большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом не оспаривается наличие кворума, необходимого для принятия решения.

Вопреки доводам искового заявления о нарушениях, допущенных при уведомлении собственников квартир в многоквартирном доме о проведении общего собрания, о нарушениях, допущенных при проведении общего собрания, а также о наличии недостатков при оформлении протокола, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что общее собрание было проведено надлежащим образом, с заблаговременным уведомлением всех собственников квартир в многоквартирном доме, соответственно, право истца на участие в собрании и в решении вопросов, включенных в повестку дня, не было нарушено, его участие не могло повлиять на результаты ания.

Разрешая требования по существу, суд указал, что все собственники помещений многоквартирного дома были извещены о проведении собрания путем размещения объявлений на входных дверях подъезда.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, стороной истца не представлено. О наличии такого уведомления свидетельствует присутствие на собрании большинства собственников помещений.

Указанные выводы суда истцом не оспариваются.

Судебная коллегия находит указанный вывод правильным, основанным на материалах дела, поскольку в многоквартирном доме имеется всего квартир, вопрос о претензиях к управляющей организации ООО «2» являлся предметом обсуждения.

При этом суд, разрешая вопрос о возможности применения последствия пропуска срока для обращения с заявлением об оспаривания решения общего собрания, о котором заявил ответчик, указал, что суд не располагает какими-либо объективными данными об осведомленности истца о принятых собранием собственников помещений решениях. Суду не представлены доказательства, подтверждающие вручение истцу протокола общего собрания, либо свидетельствующие о том, что ему стало известно о решениях, оформленных этим протоколом. Не опровергнуты доводы стороны истца о том, что о принятых решениях истцу стало известно в года.

Вместе с тем, указанный вывод сделан без учета положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник квартиры в многоквартирном доме вправе подать заявление об обжаловании данного решения в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, для применения указанного срока (как и срока исковой давности) юридическое значение имеет не только наличие доказательств уведомления о принятом решении, но и обстоятельства, при которых лицо должно было узнать о принятом решении.

Поскольку истец был извещен о том, что будет проводиться общее собрание, соответственно, он должен был узнать о принятом решении не позднее этого же числа. Представитель истца в суде апелляционной инстанции подтвердил, что истец постоянно проживает в доме, в спорный период из дома не выезжал.

При этом к исковому заявлению приложены платежные документы на оплату коммунальных услуг от ООО «1» за года.

То обстоятельство, что истец не предпринимал мер для установления существа принятого решения, не может рассматриваться как обстоятельство для иного исчисления начала течения срока. Также для иного исчисления срока не свидетельствует и факт обращения истца в Государственную жилищную инспекцию.

Соответственно, по делу имелись основания для применения последствий пропуска срока подачи заявления об обжаловании решения общего собрания многоквартирного дома. В связи с чем, имелись основания для отказа в удовлетворении требований в полном объеме в соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, п. 10 ст.

162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации регламентирует вопрос передачи технической документации вновь избранной управляющей организации, то есть права и обязанности сторон после принятия решения о прекращении договора управления многоквартирным домом, но не регламентирует вопрос о порядке прекращения договора управления многоквартирным домом, поскольку отказ от договора (расторжение договора) регламентируется ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах выводы суда о возможности удовлетворения иска о признании недействительным, решения общего собрания о расторжении договора на управление многоквартирным домом, заключенного с ООО «2» с , и о заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО «1» с в части указания даты «с » подлежит отмене с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении иска в данной части.

Соответственно, отсутствовали основания для признания незаключенным договора управления многоквартирным домом между собственниками многоквартирного дома и ООО «1» от в связи с чем, в данной части решение также подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требований в данной части.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

апелляционную жалобу ответчика удовлетворить.

Решение Сысертского районного суда Свердловской области от 19.12.2013 отменить:

в части признания недействительными принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , решения о расторжении договора на управление многоквартирным домом, заключенного с ООО «2» с , и о заключении договора на управление многоквартирным жилым домом по адресу: , с ООО «1» с в части указания даты «с »;

в части признания незаключенным договора управления многоквартирным домом между ООО «1» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , от .

Принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В остальной части решение Сысертского районного суда Свердловской области от 19.12.2013 оставить без изменения.

Председательствующий
И.П.ЗИНЧЕНКО

Судьи Л.Ф.ЛИМОНОВА

А.С.КОРЕНЕВ

Источник: http://www.ourcourt.ru/sverdlovskij-oblastnoj-sud/2014/03/25/93808.htm

Срок действия протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

07.05.2018

Необходимо сказать, что собрание можно признать правомочным, если на него пришли владельцы помещений, в совокупности имеющие более половины от всего количества. Число , которым может обладать собственник, рассчитывается пропорционально доле в праве на общее имущество многоквартирного дома .

Статья 46

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.

Ст 46 Жилищный кодекс ( ЖК РФ 2019 )

3.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги ания доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Читать еще —>  Аренда недвижимости с правом выкупа

Методические рекомендации по порядку оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в таких домах

в) часть 3 — «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)», в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества , отданных за различные варианты ания. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.

Протокол общего собрания собственников помещений об избрании совета многоквартирного дома (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

Приглашенные — [ для физических лиц — фамилию, имя, отчество (при наличии) лица или его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещений в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), цель участия данного лица в общем собрании и его подпись;

Статья 46 ЖК РФ

Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются документами, имеющими юридическое, в частности, доказательственное, значение. Поэтому к их надлежащему оформлению и хранению по правилам ч. 4 рассматриваемой статьи необходимо отнестись очень внимательно.

Пошаговая инструкция, как провести общее собрание собственников МКД

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного ания, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Порядок оспаривания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Оспорить итоги общего сбора собственников многоквартирного дома может один из владельцев жилплощади в здании.

Не имеет значения отдавал он голос на собрании, был там, важно, что акт общего собрания собственников принимался с нарушением прав собственника или процедуры принятия решения.

Для обжалования нужно обратиться в суд по месту проживания истца или ответчика, что в таком случае одна и та же судебная инстанция. Истец — владелец жилплощади в МКД, не согласный с решением жильцов, не авший со всеми, чьи интересы и права ущемлены вынесенным решением.

Читать еще —>  Что является основанием для бесплатной выдачи молока

Вход для клиентов

Согласно п. 2 Порядка управляющий МКД обязан направить копии документов, представленных ему инициатором общего собрания собственников помещений. Поэтому, если инициатор в нарушение ч. 1 ст.

46 ЖК РФ не передавал УК никаких документов, но последняя имеет информацию о проведении общего собрания, целесообразно запросить (письменно) у самого инициатора данные документы.

Этот запрос будет свидетельством того, что УК приняла все меры для выполнения возложенной на нее обязанности.

Почему оформление протокола общего собрания собственников должно соответствовать требованиям закона

• использовать чёткие и ясные формулировки; не допускаются «размазанные» выражения, например, указание в повестке дня обсуждения «насущных вопросов»; вместо этого нужно сформулировать каждый вопрос в отдельности, пусть это и займёт больше времени;
• заполнять текст только от третьего лица; следует использовать формулировки «слушали», «предложено», «решили» и т. д.;
• указывать конкретные данные и прикреплять дополнительные документы; следует вносить информацию о каждом участнике ания, а также прикреплять документы, касающиеся темы обсуждения.

Срок действия протокола общего собрания собственников многоквартирного дома Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/srok-dejstviya-protokola-obshhego-sobraniya-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma

Срок обжалования решения общего собрания собственников

В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов заявленные требования поддержала.

Пояснила, что подписи собственников в отношении оспариваемого протокол общего собрания собирались для Черемушкинского районного суда г. Москвы в июле . Представитель 3-го лица ДГИ гг.

Москвы оставила на усмотрение суда. Представитель 3-го лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился.

В какие сроки можно обжаловать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

против принятия такого; · таким нарушены его права и законные интересы; · он принимал участие в собрании, но его волеизъявление при ании было нарушено.

Суд вправе оставить в силе обжалуемое решение в случае: · если ание указанного собственника не могло повлиять на результаты ания; · если допущенные нарушения не являются

Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья (Маслова О

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, а также вопросы компетенции общего собрания установлены ст. ст. 145 — 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).

В соответствии с частью 6 ст.

46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или ал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом.

2.

может ли муж (жена) ать за супруга без доверенности? Судья на реплику представителя истца о том, что али не все участники долевой собственности, и поэтому подсчёт был произведён неверно, сказала, что это несущественное нарушение, которое не может служить основанием для отмены решения.

Так ли это? 3 . можно ли обжаловать заключение договора управления в 2011 году на основании проверки, проведённой инспекцией?

Может ли быть восстановлен срок исковой давности по обжалованию решения общего, на основании которого был заключён этот договор?

Срок обжалования решения общего собрания членов ТСЖ

Часть 6 ст.

46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или ал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.

Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

это имеет основополагающее значение в процессе рассмотрения.

Компетенция собственников Полномочия собрания четко определены законом и включают таких вопросов как: Приведенный перечень, позволяет говорить о значимости решений такого собрания как для всех собственников помещений в доме. Что делать если такое произошло? Как оспорить общее решение? В какой орган надлежит обращаться и в течение какого времени?

Это вопросы, весьма актуальные для каждого, проживающего в городской квартире.

Обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии п.

6 ст. 46 ЖК РФ: « Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или ал против принятия такого и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Источник: http://zppmsk.com/srok-obzhalovanija-reshenija-obschego-sobranija-sobstvennikov-83847/

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Процедура проведения общедомового собрания жильцов детерминирована п.1 ст. 45 ЖК РФ.

Общее собрание владельцев жилых помещений дома многоквартирного типа считается самым успешным и действенным механизмом решения проблем коллективного значения.

Подобные сходы жильцов законодательно регламентируются ЖК РФ, а именно, статьей 44.

В частности, нормативный акт отражает основные компетенции данного управляющего механизма и выводит ключевые правила проведения собрания хозяев жилых помещений в многоподъездных домах.

Организация и повестка дня общего собрания в многоквартирном доме

Процедура проведения общедомового собрания жильцов детерминирована п.1 ст. 45 ЖК РФ. Указанная норма имеет императивный характер, который обязывает собственников проводить заседания жильцов один раз в год. При этом законодательная база не предусматривает механизм, согласно которому участники обязуются ежегодно организовывать подобные собрания.

На сегодняшний день предусмотрено две основополагающих формы проведения общего собрания: очное и заочное. Несмотря на вид проведения заседания, успех осуществления коллективного схода зависит от умения инициативной группы не только организовать само собрание, но и предусматривать возможные исходы ания.

Организация собрания жильцов многоквартирного дома подразумевает несколько основных стадий:

• Подготовительная стадия. В этот момент инициатор заседания должен определить оптимальное место, время и дату собрания. Эти параметры выбираются с учетом возможностей инициаторов и соблюдения интересов большинства жильцов многоквартирного дома. Как показывает практика, коллективные собрания проходят в вечернее время в подъезде или же во дворе дома.
• Далее инициаторы собрания обеспечивают материально-техническую базу, которая необходима для проведения ания и фиксации решения собственников. Тщательно разрабатывается смета расходов, которые ложатся на плечи всех владельцев.
• Если необходимо продвинуть, т.е. лоббировать, определенную инициативу во время общего собрания, тогда организаторы должны сформировать конкретную группу союзников, разработать агитационные листовки, на которых будет опубликована повестка дня, а также подготовить выступления для некоторых жильцов.

Таким образом, организация общего собрания дома многоквартирного типа требует много свободного времени и усилий.

Квалифицированное большинство общего собрания собственников

Чтобы решения, выдвинутые на сходе владельцев помещений, были правомерны, существуют определенные механизмы подсчета . Одним из основных способов принятия решения выступает квалифицированное большинство . В этом случае принятие решения будет считаться правомерным, если в ании примут участие 2/3 или же 3/4 части всех домовладельцев.

На сегодняшний день законодательством предусмотрены определенные вопросы, решения по которым могут быть приняты только 2/3 или 3/4 (ст. 44 ЖК РФ). К таковым относятся:

• Работы по реконструкции дома многоквартирного типа.
• Определение пределов и границ использования земельного участка, на котором стоит многоквартирный дом.
• Эксплуатация владельцами или же не имеющими отношения к недвижимости лицами общего имущества многоквартирной постройки. В частности, рассматривается вопрос о монтаже рекламных конструкций, если для монтажа требуется эксплуатация общедомового имущества.
• Согласование участниками схода лиц, которые могут выступать от имени собственников, в том числе заключать договора, направленные на использование иными субъектами правоотношений общего имущества.

Более распространенным механизмом принятия решений на сходе владельцев недвижимости в многоквартирном доме признается простое большинство или кворум. В этом случае для принятия решения по проблемам, которые включает повестка дня, достаточно набрать 50% + 1 голос. Подобное правило ания предусматривается ст.45 ЖК РФ.

Однако следует помнить о том, что использовать данный способ для принятия решений, которые не включены в повестку дня, запрещается законом, а именно, ст. 46 ЖК РФ. Эта норма носит императивный характер, поэтому обязательна для исполнения.

Протокол общего собрания

Протокол решения общего собрания собственников считается юридической формой закрепления итогов ания по проблемам, включенным в повестку дня. 46 ст. ЖК РФ гласит о том, что протокол должен храниться после завершения собрания в месте, которое было определено на общем заседании владельцев помещений жилого предназначения.

Обязанность по ведению протокола может быть возложена на одного из субъектов правоотношений, кандидатура которого также принимается решением простого большинства. Так как протокол представляет собой документ, имеющий юридическую силу, то его оформление играет первостепенную роль в признании его законности.

Избежать ошибок при оформлении протокола позволит образец подобного документа, который могут предоставить все практикующие юристы. Образец протокола общего собрания содержит в себе шаблонную информацию, которая обязательна к заполнению:

• дата и адрес проведения общего собрания;
• время и место, где разворачивался процесс подсчета ;
• количество граждан, пребывающих на сходе (соблюден ли кворум);
• повестка дня;
• результаты волеизъявления по каждому из поднятых инициативной группой вопросов;
• ФИО и подписи председателя собрания, секретаря и участников счетной комиссии.

Правила о юридической силе решения общего собрания собственников

Документ общедомового заседания собственников помещений, который закрепляет распоряжения, принятые на сходе, приобретет юридическую силу лишь в том случае, если будут соблюдены определенные правила, предусмотренные нормами ЖК: 

• решение было оформлено посредством протокола, который составлялся по результатам очередного или внеочередного собрания;
• решение по актуальным вопросам было принято в строгом соответствии с повесткой дня;
• во время принятия решения соблюдался принцип кворума или квалифицированного большинства ;
• решение, которое было принято большинством собственников, официально доведено до всех владельцев квартир в доме многоквартирного типа (Это может быть открытое оглашение результатов, а также рассылка официальных документов, в качестве которых выступает заверенная копия протокола);
• принятие решения осуществлялось по вопросам, которые причисляются к компетенции коллективного собрания.

Перечисленные критерии могут стать основанием для обращения граждан в суд, которые сочтут принятие решения неправомерным.

Правила обжалования решения общего собрания

После того как постановление совместного собрания будет принято, собственник жилья может обжаловать его в судебной инстанции. Однако при этом должны быть соблюдены определенные условия:

• во время общего собрания были зафиксированы нарушения действующего законодательства.
• Обжаловать решение может только собственник, который либо отсутствовал на заседании, либо отдал свой голос против. Однако в этом случае должны быть нарушены интересы и права этого гражданина.
• Обжалование принятого решения может быть осуществлено в срок, не превышающий 6 месяцев после проведения заседания.

Чтобы начать процесс обжалования, собственник должен обратиться с письменным заявлением в судебную инстанцию. При этом необходимо представить исчерпывающие доказательства нарушений осуществления ания или ущемления законных прав и интересов.

Невозможность проведения общего собрания

Воплощение на практике коллективного собрания становится невозможным в том случае, если инициаторам заседания не удалось собрать кворум жильцов (в случае с простым большинством) или достигнуть кворума (при необходимости наличия квалифицированного большинства). Иными словами, даже при осуществлении схода он будет незаконным, поэтому принятые решения не будут иметь юридическую силу. При этом неважно, будет ли это очное или же заочное ание.

В случае если невозможно осуществить совещание жильцов, то протокол общего собрания заполняется в предусмотренном законодательством порядке. В документе фиксируется причина, по которой собрание не состоялось в запланированное время. Протокол общего собрания оформляется по установленному образцу и подписывается уполномоченными на то лицами.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/resheniya-obschedomovogo-sobraniya.html

Срок обжалования протокола общего собрания собственников жилья — Юрист Владислав Анохин

Акт общего сбора жильцов МКД отражает решения, принятые на собрании собственников. Если не все согласны с принятым распоряжением, они имеют право оспорить его, обратившись в судебные инстанции.

Основания для подачи иска

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома оспаривается, если есть веские причины — нарушен регламент составления акта, принят с ошибками и нарушениями. Основания для подачи заявления на оспаривание постановления общего собрания жильцов:

• Несоблюдение срока извещения участников сбора о его проведении;
• Укрывательство важной информации;
• Отсутствие числа людей для ания;
• Неправильный учет ;
• Собрание проведено не по повестке;
• Жильцы не извещены о вынесенном решении;
• Протокол не составлен или составлен неверно.

В остальных случаях, суд не учитывает формальные неточности, допущенные в протоколе, если инициатор иска не понес от принятого постановления жильцов урона, и его голос не играл роли в принятии вынесенного решения.

Скачать образец иска на оспаривание решения собственников МКД 

Порядок действий

По ст. 46 ч. 5 постановление общего собрания собственников МКД обязательно для всех, проживающих в доме, и для тех, кто не проал. Решение вступает в силу по большинству .

Как оспорить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома и имеет ли собственник на это право? По нормам закона владелец жилплощади в МКД имеет право оспорить протокол, если постановление не в его пользу, он был против вынесенного решения.

Куда подать исковое заявление? Постановление жильцов МКД можно оспорить только через суд. В суде оспаривается само проведение сбора жильцов, а не вынесенное постановление. Оно служит доказательством, что процедура была незаконно осуществлена.

Чтобы оспорить факт собрания жильцов, выявляются пункты с ошибками в протоколе. Бумага составляется согласно приказу Минстроя РФ. Если протокол составлен неправильно, есть ошибки и несоответствия, то он недействителен.

На основании этого, судья может оспорить. Протокол общего собрания жильцов МКД отражает решения, принятые на собрании владельцев жилплощади в доме.

Если не все одобрили решение, они оспаривают протокол, обратившись в суд по месту проживания.

 Кто имеет право оспорить протокол?

Общее собрание проживающих в многоквартирном доме рассматривает вопросы, указанные в ст. 44 ЖК РФ, и следующие:

• Определение периода и регламента хода общего сбора владельцев МКД, и регламент извещения о вынесенных постановлениях;
• Переоформление ТСЖ в ЖНК, реорганизация ТСЖ;
• Аннулирование товарищества собственников квартир;
• Распоряжение о выплате платежей за квартиру организациями, которые снабжают дом ресурсами;
• Назначение денежной суммы на уплату ремонтно-строительных работ в доме. При отсутствии ТСЖ, ЖНК или другое кооперативное сообщество;
• Распоряжение на новый денежный взнос для строительно-ремонтных работ в доме;
• Постановление требований в контракте на управление домом;
• Переход к другой управляющей компании, если нынешняя нарушает условия договора и не выполняет обязанности по обслуживанию дома;
• Определение гражданина, представляющего интересы всех собственников МКД, в работе с третьими лицами.

Оспорить итоги общего сбора собственников многоквартирного дома может один из владельцев жилплощади в здании.

Не имеет значения отдавал он голос на собрании, был там, важно, что акт общего собрания собственников принимался с нарушением прав собственника или процедуры принятия решения.

Для обжалования нужно обратиться в суд по месту проживания истца или ответчика, что в таком случае одна и та же судебная инстанция. Истец — владелец жилплощади в МКД, не согласный с решением жильцов, не авший со всеми, чьи интересы и права ущемлены вынесенным решением.

Сроки

В какой срок подается иск об оспаривании протокола общего сбора владельцев многоквартирного здания? Закон дает для оспаривания распоряжения собственников МКД полгода с момента оглашения решения и принятия акта. За 6 месяцев, не согласный с распоряжением жильцов МКД, имеет право оспорить его в суде, с привлечением доказательств и показаний свидетелей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (64,17

Источник: http://vlad1.ru/srok-obzhalovaniya-protokola-obschego-sobraniya-sobstvennikov-zhilya/

Обжалование протокола общего собрания собственников судебная практика — Юридическая консультация

«Следует заранее примириться с тем, что всякое принятие решений сомнительно, ибо это в порядке вещей, что, избегнув одной неприятности, попадаешь в другую». Макиавелли Н.

Как следует из обзоров практики рассмотрения дел судами, с каждым годом увеличивается количество исков о признании незаконными решений общих собраний собственников помещений МКД.

На форуме «Бурмистр.ру» тема «Оспаривание ОСС» перевалила за 14 страниц и регулярно обсуждается. Позиции судов по  обжалованию решений общих собраний собственников МКД в разных регионах различны, поскольку  в условиях правовой неопределенности  по многим вопросам суд руководствуется своим внутренним убеждением.

В соответствии с  ч. 6 ст.

46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или ал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ание указанного собственника не могло повлиять на результаты ания,  а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, Жилищный кодекс наделяет собственника правом обжалования решения общего собрания.  При этом  ЖК РФ не содержит каких-либо норм, регламентирующих процедуру такого обжалования. В связи, с чем зачастую возникает резонный вопрос, кто должен выступать в роли ответчика по делу?

Как следует из анализа судебной практики, надлежащими  ответчиками по данной категории дел выступают как инициаторы  собрания единолично, так и совместно с собственниками, принявшими участие в собрании и проавшие «за» принятое решение.

  Если на основании оспариваемых решений общих собраний заключались договоры управления,  суды в некоторых случаях, привлекали в качестве соответчиков еще и управляющие организации, заключившие такие договоры.

 Иными словами, в качестве ответчиков могут привлекаться лица, которые, своими действиями или бездействиями непосредственно нарушили права и интересы собственника-истца.

Согласно позиции ВС РФ, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.

2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее Постановление Пленума ВС РФ №22), порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суде решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

В силу п.114  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Пленум № 25)и в соответствии с пунктом 6 статьи 181.

4 ГК РФ, лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Таким образом, при обращении в суд с требованием   о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД,  к исковому заявлению  необходимо приложить документы, подтверждающие уведомление остальных собственников МКД.

  В противном случае, суд оставляет исковое заявление без движения.

Собственники, не присоединившиеся к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения.

Следует обратить внимание, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.

3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

• допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
• у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
• допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
• допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

• принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
• принято при отсутствии необходимого кворума;
• принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
• противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума №25 содержит следующие разъяснения: согласно пункту 1 статьи 181.

4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Основными причинами признания незаконными решений общего собрания собственников помещений МКД являются нарушение требований:

• о порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;
• о содержании информационного сообщения и  возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;
• об определении кворума, то есть правомочности собрания;
• о порядке подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему ;
• о порядке подсчета собственников помещений при ании;
• о надлежащем удостоверении полномочий представителей собственников;
• о выполнении требований к оформлению решений собрания, в частности бюллетеней заочного (очно-заочного) собрания.

Отдельно необходимо обратить внимание на признание собрания неправомочным (отсутствие кворума) в связи с признанием недействительными отдельных бюллетеней (решений) собственников. Именно по этому основанию  суды удовлетворяют большинство исков. По данному поводу  Минстрой РФ подробно изложил свою позицию в письмеот 5 октября 2017 г.

№ 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме»: «при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в ании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений».

И в завершение статьи хотелось бы напомнить, что решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (пункт 2 ст.181.4 ГК РФ, пункт 108 Пленума №25). По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Источник: https://afina777.com/obzhalovanie-protokola-obschego-sobraniya-sobstvennikov-sudebnaya-praktika/