Судебная практика по капремонту многоквартирных домов

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд?

Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния. Он включает в себя различные объемные работы, которые обеспечивают жителям дома комфорт и безопасность.

Гражданский кодекс также обязывает собственников квартир поддерживать их допустимое состояние. Это указано в статье 210. В реальной жизни ситуация обстоит иначе.

Отказ от платежей

После того как законодательно были введены обязательные платежи в фонд капитального ремонта, многие собственники жилья в новостройках попросту начали отказываться от совершения платежей в такой фонд.

Они мотивировали это тем, что их жилье находится в отличном техническом состоянии и не требует никаких ремонтных работ, тем более капитальных.

Такие люди условно делятся на три категории:

1. Человек, который сам привык устранять проблемы, связанные с техническим состоянием помещения, за свой счет;
2. Люди, которые не доверяют управляющей компании;
3. Жильцы, которые просто не хотят оплачивать счета, ничем не мотивируя свои решения.

Отказ граждан совершать обязательные платежи в основном мотивируется недоверием к управляющим организациям или лицам, которые отвечают за сбор средств и производство капитального ремонта.

С другой стороны, Федеральный закон №271 принуждает всех собственников жилья ежемесячно проводить оплату в фонд капитального ремонта. Исключением для прекращения или отсрочки платежей может быть немного:

• Аварийное состояние дома;
• Принадлежность домостроения муниципальной власти;
• Неприватизированное имущество;
• Решение местного органа власти об отсрочке.

Во всех других случаях закон обязывает хозяев квартир к ежемесячной оплате.

ВАЖНО! Отказ от оплаты за капитальный ремонт может повлечь определенные санкции со стороны государства.

Что делать, если есть долг за капремонт?

В том случае, когда у собственника квартиры образовалась по тем или иным задолженность по оплате капитального ремонта, у государства есть несколько законных рычагов воздействия на своих граждан. К таким рычагам можно отнести:

• Пени;
• Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
• Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
• Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
• Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
• Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.

В этой связи, у государства есть довольно большой инструментарий обязать гражданина оплачивать коммунальные платежи вплоть до того, что на неплательщика взносов на капремонт подают в суд.

Правовые нюансы

Могут ли подать в суд за капремонт при наличии долга? В процессе выяснения ситуации об оплате счетов за капитальный ремонт мнения специалистов существенно разнятся. Разница во мнениях существенно зависит от того какую сторону занимает юрист или адвокат.

Если юрист защищает интересы муниципалитета, то однозначным выводом его будет необходимость полного и безоговорочного следования требованиям ЖК.

Кодекс обязывает собственников как квартир в новостройках, так и квартир на вторичном рынке, оплачивать взносы в фонд капитального ремонта.

ВАЖНО! Неуплата взносов на капремонт грозит штрафами.

В точки зрения специалиста, который объективно рассматривает действующее законодательство, ситуация не настолько однозначная. Первым разногласием между законами является то, что сам процесс оплаты капитального ремонта противоречит Конституции РФ.

Власти выбрали организационно-правовую форму операторов, которые аккумулируют денежные средства на капитальный ремонт, таким образом, что они могут накапливать средства только на добровольных основах. Это касается платежей как от физических, так и юридических лиц.

Формулировка понятия «фонд», которую описывает статья номер 7 закона «О некоммерческих организациях», имеет смысл в том, что такую некоммерческую организацию могут создать граждане или юридические лица.

Она будет основываться на добровольных имущественных взносах и будет направлена на выполнение целей, связанных с культурной, благотворительной или другой иной деятельностью.

Статья 26 этого закона регламентирует процесс поступления денежных средств и допускает возможность применения сбора средств как единоразово, так и на ежемесячно.

Также фонд может пополняться за счет реализации товаров, выполнения определенных работ и за счет различного вида доходов, например, дивидендов от акций или облигаций.

На языке доступном для обывателя – фонд может накапливать средства исключительно из благотворительных взносов, которые могут производить собственники.

Жилищный кодекс и статья 153 в частности обязывает собственников квартир оплачивать все коммунальные платежи и за жилое помещение в том числе. К таким обязательным платежам сбор за капитальный ремонт также относится.

ИНТЕРЕСНО! На основе противоречий в действующем законодательстве четко отслеживается определенная законодательная коллизия. Она заключается в том, что обязательный сбор средств в фонд капитального строительства противоречит Гражданскому кодексу и Конституции РФ.

Так как хозяин помещения обязан содержать свое имущество. А вот чиновники имеют возможность использовать собранные средства от собственников одного дома для нужд другого дома, основываясь на графике проведения ремонтных работ.

Согласование намерения о проведении капитального ремонта, имущества, которое находится в общей собственности, может быть произведено на основании решения общего собрания жильцов домостроения.

Эта процедура регламентируется статьей номер 44 Жилищного кодекса РФ.

С юридической точки зрения, собственники квартир начинают платить за капитальный ремонт своего дома только после общего собрания, проведенного муниципальными властями.

Судебная практика

Оплата взносов в фонд капитально ремонта является одной из самых распространенных спорных ситуаций в области споров по коммунальным платежам. Собственнику необходимо знать свои права, если на него подали в суд за неуплату капремонта.

По заявлениям юристов, до тех пор, пока этот процесс будет регламентирован региональными законами, которые собраны в Жилищный кодекс, судебная практика особых изменений не претерпит.

Специалисты в этой области провели специальное исследование. Оно было произведено на примере одного из регионов РФ. Статистика по состоянию на конец 2015 года в процентном отношении была следующей:

1. Фонд капитального ремонта получил около 82% положительных решений;
2. Чуть более 18% находились в процессе рассмотрения;
3. Решение опубликовано было всего одно.

О чем может свидетельствовать данная информация?

Судя из высокого процента решений в пользу Фонда капитального ремонта и отсутствия судебных решений, за исключением одного, за капремонт суд имеет возможности взыскивать с граждан задолженности беспрепятственно.

Подавляющее большинство взысканий неоплаченных платежей за капремонт через суд проходило в упрощенном порядке. Это означает, что суд по оплате капитального ремонта выдает не решение, а судебный приказ, который должен быть исполнен.

ВАЖНО! Взыскание взносов через суд за неуплату за капремонт увеличивает сумму задолженности минимум на 1500 рублей.

Оплата долга и пени

Долгое время жилищно-коммунальная сфера не применяла такой рычаг влияния на граждан как пеня. Такие методы были в основном прерогативой банков и контролирующих органов.

Процесс сбора взносов на капитальный ремонт является очень важным для управляющей организации и подлежит первоочередной оплате. Отказ от уплаты такого типа платежей может повлечь наложение штрафных санкций. Взыскивает взносы за капремонт суд.

ВНИМАНИЕ! Если по договору купли-продажи вам досталась квартира с долгами за капремонт — вы обязаны будете их оплатить! Поэтому проверяйте, чтобы к предыдущему владельцу не было претензий по части коммунальных платежей!

Одной из важных проблем, которые испытывает собственник – это отсутствие четкого понимания сроков оплаты.

Отсутствие нормального процесса информирования о возможных финансовых проблемах со стороны обслуживающей организации также не идет на пользу владельцу квартиры.

Довольно распространенной является практика информирования собственника жилья об образовавшейся просрочке и начислении пени по факту свершившегося действия с предложением оплатить задолженность по капремонту по лицевому счету.

Механизм начисления пени на взносы на капремонт очень прост. Если ежемесячный платеж не поступает на счет управляющей организации через день после конечного срока расчетного периода, такой платеж считается просроченным.

В этом случае начисляется пеня, которая сопоставима с размером задолженности. В случае неуплаты требуемой суммы еще через сутки сумма задолженности увеличивается в два раза. Когда процесс оплаты затягивается – пеня продолжает расти каждый день до полного погашения задолженности.

ОСТОРОЖНО! Размер пени регламентирован законодательно и равняется 1/300 от ставки рефинансирования. Столь малая сумма на протяжении длительного времени способна превратиться в довольно существенный долг за капремонт.

По истечении двух месяцев после образования задолженности и отсутствия платежей, управляющая компания может подать в суд для обеспечения оплаты взносов, начисленной пени и судебных издержек.

Если вы хотите узнать подробнее о возможных последствиях за неуплату взносов и о нововведениях по теме капремонта, посмотрите видео:

В качестве заключения можно сформулировать основные положения, которых необходимо придерживаться при вопросах или проблемах с оплатами за капитальный ремонт.

К главным факторам, которые необходимо учитывать относят: государственное регулирование процесса оплаты коммунальных услуг на уровне федеральных законов, множество эффективных методов и инструментов по востребованию начисленных к оплате средств и обширная судебная практика не в пользу неплательщика.

В случае, если собственник уверен в неправомерности начисления оплаты за капитальный ремонт, он имеет полное право обратиться в суд и отстоять свои законные права.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/neoplata-za-k-sud.html

Решение Конституционного суда о капремонте

Взносы на капремонт – это обязательные коммунальные платежи, которые должен оплачивать каждый гражданин, являющийся владельцем квартиры или офисного помещения в многоквартирном доме.

Не все согласны с этим утверждением и полагают, что имеют право игнорировать такие квитанции. Это приводит к увеличению исков в суде.

Чтобы окончательно разобраться, оплачивать такие коммунальные услуги или нет, необходимо ознакомится с тем, что говорит по этому поводу законодательство и обратиться к практике других граждан.

Основания для взимания платы за капремонт

Вносить взносы за кап. ремонт – это обязанность каждого гражданина, у которого есть в собственности квартира или офис в многоквартирном доме.

Важно! Такое утверждение регламентируется статьей 1 первой части Федерального Закона РФ от 25 декабря 2012 год за номером 271. Закон был принят для того, чтобы были отремонтированы многоэтажные дома, нуждающиеся в капитальном ремонте.

Тарифы на капремонт устанавливают местные власти. При расчете суммы учитываются следующие моменты:

• благосостояние населения;
• состояние жилого фонда;
• размер фонда.

Плата за капремонт насчитывается, исходя из того, какова площадь помещения. Накопление и расходование денежных средств, которые поступила в фонд капитального ремонта, осуществляется региональным оператором.

Если владельцы не доверяют региональному оператору, то они сами могут участвовать в формировании ФКР. Для этого им следует организовать ТСЖ и провести собрание, на повестку которого вынести вопрос об открытии специального счета.

Если большинство граждан поддержит эту идею, то все перечисления в фонд капремонта они будут делать на специальный счет. Когда принимается такое решение, собственники жилья решают, сколько они будут перечислять денег в фонд капремонта.

Важно! Сумма может быть такой же, что и официальный тариф. В этом случае собственники жилья будут придерживаться принципов региональной программы. Участники товарищества могут решить, что сумма должна быть больше тарифа, установленного местными властями.

В этом случае они смогут тратить деньги на ремонт раньше срока, актуальный в регионе и расходовать средства со счета на иные нужды, чем те, которые предусмотрены в региональной программе. Единственное, что собственники не могут – платить меньше установленного тарифа.

Ответственность за уклонение от уплаты взносов за капремонт

Чем грозит неуплата за капремонт? Компания, формирующая фонд, вправе начислять пени с той суммы, которую собственник не уплатил в срок, предусмотренный действующим законодательством.

Пени начисляются не после первого месяца неуплаты. Процесс запускается, когда накопился долг за три месяца или за полгода. Размер пени и срок начисления устанавливают власти на местном уровне.

Относительно взносов по капитальному ремонту существует судебная практика. Владельцы квартир в многоквартирных домах подавали исковое заявление в суд, чтобы их освободили от этих платежей. В 98 случаем из 100 граждане проигрывали дело.

Суд принимал решение о взыскании задолженности за капремонт с истца. Если должник продолжал уклоняться от оплаты, то его счета арестовывались. Суды в такой ситуации не только взыскивают задолженность, но и обязывают собственников оплатить судебные истерики.

Их минимальный размер – 1500 рублей.

Важно! Могут ли подать в суд компании, контролирующие взносы за капремонт? Такая практика имеется. В результате процесса суд выносит постановление о взыскании долгов с владельца помещения в многоквартирном доме. При отказе на имущество и счета должника налагается арест до того момента, пока он полностью не погасит задолженность.

Помимо взыскания взноса за капремонт собственник обязан уплатить все судебные издержки, которые появляются в ходе судебного разбирательства. На владельца накладывает арест на выезд из Российской Федерации.

Компании, отвечающие за фонд капитального ремонта, перед подачей искового заявления, высылают собственнику уведомления с требованием оплаты. Таких предупреждений направляется несколько перед тем, как они взыщут задолженность через суд. Компания может пойти навстречу гражданину и разрешить ему оплачивать долг за несколько платежей.

Кто имеет право не вносить плату за капремонт

В Жилищном Кодексе предусмотрены случаи, когда платежи за капремонт могут не вноситься. Вот граждане, которые имеют законное право не делать взносы в фонд капитального ремонта:

• владельцы квартир многоквартирных домов, состояние которых признано аварийным;
• жители квартир, которые находятся не в частной, а муниципальной собственности;
• ветераны ВОВ;
• люди, имеющие звание «Почетный гражданин России»;
• лица, чей возраст превышает 80 лет.

Плата за капремонт не является обязательной и для жителей новостроек, но только на гарантийный период.

Выселение за неуплату взносов

Ответственность за неуплату взносов за капремонт в виде лишения жилплощади предусмотрена действующим законодательством, но на деле такая практика, ни разу не реализовывалась.

Чтобы лишить владельца квартиры его частной собственности, нужно дождаться того, чтобы сумма долга превысила стоимость квартиры гражданина по рыночной оценке. После этого компания, контролирующая фонд, подает на пользователя в суд, который может наложить арест на жилье и выставить его на аукцион.

После продажи средства направляются на оплату долгов, пени, штрафов и судебных издержки. При наличии остатка деньги отправляются на счет бывшего собственника.

Важно! Несмотря на то, что владельца может лишить квартиры из-за долгов по капремонту, пока до этого не дошло, поскольку задолженность должна копиться десятилетиями, чтобы набралась нужная сумма, а закон о капитальном ремонте принят недавно и ни у одного человека не накопилась такая большая сумма.

Другие меры к должникам

Последствия за отказ от платы за капремонт могут быть следующими:

• отключение воды;
• отключение электроэнергии, а когда будет подано заявление на подключение, услуга станет платной;
• взыскание долга через исполнительные службы;
• продажа долга в коллекторскую организацию;
• невозможность выезда из Российской Федерации;
• отказ по кредитам, поскольку данные должника поступают к судебным приставам и становятся доступными для всех финансово-кредитных учреждений.

Хозяин жилой квартиры может столкнуться с проблемой при реализации частной собственности. Несмотря на то, что чиновники не имеют права отказать ему в выдаче документов для продажи квартиры, они это делают, принуждая его заплатить по долгам.

Собственник имеет право подать на организации, которые не дают ему документы, в суд, но это затянется на некоторое время.

В такой ситуации суд встает на сторону гражданина и может даже вынести решение с выплатой некоторой компенсации за моральный ущерб.

Есть ли единый штраф и пени за неуплату в ФКР для всех регионов

Стандартная сумма пени составляет 1/300 от суммы рефинансирования, но в каждый регион вправе сам устанавливать пени. Закон в этом его не ограничивает.

Важно! Штраф за неуплату взноса налагается только в судебном порядке. Его размер, с учетом судебных издержек, в среднем составляет 1500-2000 рублей, поэтому, если размер задолженности не такой и большой, то рекомендуется ее закрыть, чтобы она не увеличилась в два и более раза.

Срок исковой давности по взносам на капремонт в 2019 году — многоквартирных домов, задолженности

Большинство соотечественников в современной жизни проживают в многоквартирных домах, где общей площадью являются подъезды и само здание.

В данном случае обслуживающие организации не уполномочены делать реконструктивный или капитальный ремонт в жилых домах за свой счет.

Все это обеспечивается за счет взносов граждан на капитальный ремонт, которые в свою очередь нередко включены в коммунальные платежи.

Необходимые аспекты

В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин, который проживает в многоквартирном доме, обязан своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.

Кроме того, если это не предусмотрено управляющей организацией, отдельно оплачиваются взносы за капремонт многоквартирного здания.

Это неотъемлемая часть жизни граждан, которые проживают в многоквартирных домах.

Однако в некоторых случаях, у граждан не хватает свободных средств для обязательного взноса за капитальный ремонт здания в этом случае, начинает исчисление срок исковой давности.

Временной период, когда управляющая компания имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания сбора на капитальный ремонт жилой площади, которая находится в общем распоряжении.

Главные понятия

Перед тем, как рассмотреть какой существует срок исковой давности по капитальному ремонту, следует рассмотреть ряд понятий, которые тесно связаны с данным моментом:

С учетом данных понятий, будет значительно проще рассмотреть срок исковой давности по капитальному ремонту зданий, а также обязательному взносу средств за эти действия.

Основные условия для обращения в суд

Стоит отметить, что в данном случае сделать обращение в суд может, как управляющая компания на неплательщика, так и жители многоквартирного дома или представители иной ситуации.

Рассмотрим основные условия для обращения в суд:

• гражданин не оплачивает обязательные взносы на капитальный ремонт;
• управляющая организация не исполняет свои непосредственные обязанности;
• управляющая организация игнорирует требования жильцов;
• управляющая компания не делает плановый ремонт;
• управляющая организация не делает долгое время капитальный ремонт.

В данном случае, речь, прежде всего идет про компании, которые собрав необходимые для ремонта средства не исполняют свои обязательства, из-за чего у граждан возникают спорные и конфликтные ситуации.

Правовая база

Регулирование вопроса относительно установления срока исковой давности по жилищным спорам относительно бездействия управляющей компании или неуплате средств граждан за капитальный ремонт, основывается на следующих нормативно правовых актах:

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
• нормативно правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций в России;
• Жилищный Кодекс Российской Федерации статья № 169;
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196.

На основании этих документов устанавливается срок давности, когда дело может быть доведено до судебного разбирательства в отношении гражданина или управляющей организации.

Как считать срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт

Как и любой иной случай в гражданско процессуальных спорах, исковая давность по взносам на капитальный ремонт имеет определенные правила отсчета.

В данном случае необходимо рассмотреть, как правильно рассчитать срок давности по взносам за капитальный ремонт здания или иного имущества:

1. Стоит напомнить, что максимальный срок исковой давности согласно ГК РФ составляет десять лет с момента выявления правонарушения.
2. Срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт составляет три года с момента пропуска очередного внесения средств.
3. Срок давности может быть полностью восстановлен судом при наличии смягчающих обстоятельств.
4. Срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт может быть приостановлен или возобновлен по решению суда, при наличии соответствующего заявления.
5. Исковая давность подлежит перерасчету, если гражданин, пропускавший платежи, вновь внесет платеж.

Таким образом, по капитальному ремонту и обязательным взносам устанавливается временной промежуток в три года – это срок, когда в суд, может быть, выдвинут иск о принудительном взыскании взносов.

Особенности установления ограничения

При отсчете сроков исковой давности по взносам за капитальный ремонт, как правило, можно столкнуться с некоторыми особенностями, а именно:

• исковая давность начинает свое исчисление с момента выявления совершенного правонарушения;
• срок исковой давности в данном случае берет свой отсчет от того момента, когда гражданин должен был совершить очередной взнос;
• срок исковой давности может быть приостановлен, возобновлен или полностью восстановлен судом, при наличии соответствующих обстоятельств;
• течение срока давности прерывается в тот момент, когда гражданин внесет определенную сумму на счет;
• течение срока исковой давности может быть прервано в том случае, когда стороны пришли к взаимовыгодному выходу из ситуации.

Как правило, это основные особенности, с которыми можно столкнуться при определении условий ограничения исковой давности.

Задолженности в многоквартирных домах

Каждый многоквартирный дом находится на балансе определенной управляющей компании, которая оказывает необходимое обслуживание.

В свою очередь граждане, проживающие в этом доме должны регулярно оплачивать не только коммунальные услуги, но также платить взносы за капитальный ремонт.

В противном случае управляющая компания не будет выполнять этого действия, которое на нее возлагается в обязательном порядке. Из-за чего отводится три года на то, чтобы призвать неплательщика взносов к ответственности через суд.

Бытовой техники

Бытовая техника, как правило, приобретается под соответствующий договор купли продажи, где может быть отдельный пункт сервисного обслуживания.

Если клиент не хочет пользоваться этой услугой, то он может отказаться от уплаты взносов, при этом с него будут не вправе востребовать плату по взносам, так как в этом случае договор расторгается в одностороннем порядке. Здесь срок исковой давности устанавливается в один год, так как сделка признается оспоримой.

Инвалидам

Как и все граждане, инвалиды обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, однако для них предусмотрена на это льгота в размере 50 процентной скидки.

В остальном для них нет каких-либо отличий. Также дело обстоит и со сроком исковой давности. Для нетрудоспособных граждан, как и для здоровых соотечественников, он составляет три года с момента пропуска последнего платежа.

Как можно восстановить при оплате

Срок исковой давности при внесении оплаты постепенно восстанавливается. В данном случае, если гражданин полностью гасит задолженность, то исковая давность полностью аннулируется.

В ином случае она сдвигается на тот промежуток времени, за который была произведена оплата. Течение срока давности не может начинаться заново, если гражданин, имея задолженность в полгода, вносит оплату за один месяц, так как это противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

На что обратить внимание

В данном случае следует обратить внимание на ряд моментов, особенно это касается взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов:

1. Управляющая компания вправе обратиться в суд и отстаивать свои интересы всеми доступными законом методами.
2. Ответчик, также может использовать для защиты своих интересов адвоката или иные законные методы.
3. По истечению трех лет, задолженность по взносам на капитальный ремонт признается безнадежным долгом и не подлежит взысканию.
4. Управляющая компания может взыскать задолженность с ответчика лишь законными методами через суд.

Учитывая тот факт, что большинство россиян проживает в многоквартирных домах, а также нередко прибегает к использованию сервисного обслуживания, они заключают договор с подрядной организацией, где установлено, что ежемесячно за обслуживание необходимо вносить установленный взнос.

В противном случае средства могут быть востребованы через суд, однако для этого отводится ограниченный срок давности.

: компенсация взносов за капремонт

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/srok-davnosti-po-vznosam-na-kapremont/

Верховный суд РФ разъяснил, кто и в каком объеме должен оплатить ущерб, нанесенный при проведении капитального ремонта

Ситуация была банальная. Подрядчик делал капитальный ремонт кровли дома с нарушением технологии. Как результат, когда пошел дождь, а ремонт кровли еще не был закончен, залило несколько квартир. Жительница одной из квартир решила судиться.

Совместно с управляющей компанией, обслуживающей дом, она сделала акты о произошедшем заливе. Потом за 8 тысяч рублей сделала экспертизу, которая определила размер нанесенного ущерба в денежном эквиваленте.

А затем эта самая гражданка Лапина обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, о защите прав потребителей, о возмещении ущерба, причиненного залитием, компенсации морального вреда и штрафа.

Октябрьский районный суд города Рязани указанный иск удовлетворил и принял решение взыскать ущерб с регионального Фонда капитального ремонта в полном объеме.

Вроде бы все прошло хорошо, но уже в апелляции судебное решение было изменено

Апелляционную жалобу подал Фонд капитального ремонта. В апелляционной жалобе Фонд попросил решение первой инстанции отменить, указал, что ответственность за причинение ущерба в результате залития квартиры несет подрядчик ООО «СпецСтройРегион» согласно условиям договора подряда.

https://www.youtube.com/watch?v=bNESJCzQwkA

При этом Фонд, по мнению самого Фонда, несет ответственность только в размере внесенных собственником помещения взносов на капитальный ремонт, и просит суд принять новое решение, которым взыскать с Фонда капремонта в пользу пострадавшей не всю сумму ущерба, а только то, что она успела заплатить в виде взносов за капитальный ремонт.

Как результат, апелляция, в виде Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда, встала на сторону Фонда, и уменьшила размер выплаты с 76 999 рублей 40 копеек, до 5 518 рублей 80 копеек, чего не хватило бы даже на покрытие затрат на экспертизу в размере 8000 рублей.

Верховный суд РФ расставил все по местам

В решении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ были указаны следующие доводы:

Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

При таких обстоятельствах выводы суда апелляционной инстанции о применении к возникшему спору норм части 5 статьи 178, части 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих ответственность регионального оператора перед собственниками помещений многоквартирного дома за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств только в пределах внесенных взносов на капитальный ремонт, являются неправильными.

Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков, и в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных главой 25 Гражданского кодекса РФ.

Как результат, решение апелляционной инстанции было отменено и в силу вступило более справедливое решение первой судебной инстанции о выплате убытков в полном объеме.

Для тех, кому интересны детали: [ссылка на решение суда первой инстанции], [ссылка на решение апелляции], [ссылка на решение Верховного суда].

Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте, и .

Источник: https://nkgkh.ru/novosti/raz-yasneniya/1546-verkhovnyj-sud-rf-raz-yasnil-kto-i-v-kakom-ob-eme-dolzhen-oplatit-ushcherb-nanesennyj-pri-provedenii-kapitalnogo-remonta

Судебная практика в пользу жильцов по капитальному ремонту

Фонд капитального ремонта может формироваться не только из взносов каждого из жителей, но и из иных источников. В частности, из доходов со сданных в аренду объектов общего имущества, — заявил юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ.

По словам экспертов, у злостных неплательщиков всегда есть шанс остаться безнаказанным.

Судебная практика 2019 года по взносам на капитальный ремонт: платить или нет?

Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически.

Но при выборе первого варианта, где средства перечисляются на счет МКД, также есть аспекты, которые необходимо учитывать. Так, на общем собрании собственников, следует определить: Качество проведенных работ оценивается и контролируется либо группой собственников, либо советом дома.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ. Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы.

Судебная практика по капитальному ремонту (взыскание задолженности)

12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми предусмотренными законом способами.

(совместная собственность). В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с нарушением ответчиками сроков внесении взносов за капитальный ремонт, последним были начислены пени в сумме 173 рубля 35 копеек, расчет пени также судом проверен и признан правильным.

Также в силу ст.

Капремонт дома за счет бюджета

В соответствии с законом капитальный ремонт наших домов должна делать Администрация города, а не мы за свои гроши.

Но это только тем кто готов это требовать. Что и определено решением суда. АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел.

— обследование жилого дома — 49 512.8 руб., — проектные работы — 111 586.7 руб. — строительно-монтажные работы — 2 596 130 руб., — авторский надзор — 5 220 руб. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт?

Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным.

Речь идет об определении Верховного суда РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 (далее — Определение).

Дополнительно нередко приводятся еще два аргумента: При прочтении всего текста Определения уже не создается впечатления, что Верховный суд установил отсутствие обязанности по уплате взносов на КР. Разумеется, лжетеоретики предпочли не заметить этой фразы, которая разрушает продвигаемый ими миф. Разберем норму Закона 7-ФЗ о добровольности взносов в фонды.

Однако, при этом часть 4 той же статьи 7 Закона 7-ФЗ устанавливает: «4.

Где-то проводили митинги, где-то подавали судебные иски. Однако, как показывает правоприменительная практика, суды всегда подтверждают, что за капремонт надо платить.

Как правило, потом пытаются подавать апелляции, но суды первой инстанции нигде не поддержали истцов. Механизм, который предлагают сегодня, совершенно законен», — рассказывает юрист. Сергей Васильев в свою очередь считает, что неудачи в других регионах объясняются небольшим количеством исков.

По его мнению, ввести индивидуальные договора о проведении капремонта заведомо невозможно.

Большинство граждан не готовы вообще никак участвовать в этом, а с жилищным фондом между тем надо что-то делать уже сейчас»,

Старые накопления на капремонт: передача при смене способа управления (Емельянова Е

Дата размещения статьи: 03.10.

2015 Правовой статус сборов на капитальный ремонт до 2013 года Суды о взыскании неосновательного обогащения с прежнего управляющего Все арбитры сходятся во мнении, что основанием для перечисления не израсходованных прежним управляющим денежных средств является обязательство вследствие неосновательного обогащения. Сборы за ремонт должны быть обособленными Ключевой момент.

Чтобы установить сумму, подлежащую возврату, при начислении платежей целевое финансирование должно быть обособлено от сумм, поступающих управляющему за оказанные услуги.

Как установить размер иска? Ключевой момент.

Сумма иска = фактически полученные средства на капитальный ремонт — стоимость капитального ремонта (при подтверждении решением общего собрания).

Источник: http://credit-helper.ru/sudebnaja-praktika-v-polzu-zhilcov-po-kapitalnomu-remontu-25741/