ТСЖ как организовать в многоквартирном доме?

Товарищество собственников жилья в многоквартирном доме: как организовать — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Организация ТСЖ в многоквартирном доме возможна лишь с согласия всех собственников.

Данная форма управления подразумевает создание некоммерческой структуры, деятельность которой будет направлена на благоустройство здания и придомовой территории.

Как создать ТСЖ и насколько оно оправдывает себя, поговорим далее.

Почему стоит открыть ТСЖ в многоквартирном доме

Согласно Жилищному кодексу РФ, любое здание должно обслуживаться и ремонтироваться. Данные обязанности могу лечь на плечи управляющей компании, товарищества собственников жилья или членов непосредственного управления. Как правило, тарифы управляющих компаний значительно завышены и ничем не обоснованы.

Собственники квартир регулярно платят квартплаты, однако они не знают на что тратятся из деньги.
Создание ТСЖ даст возможность управлять обслуживанием и ремонтом дома самостоятельно. Все вопросы будут решаться членами правления товарищества.

Перед жильцами они обязаны отчитываться за каждую выплаченную копейку.

Правление ТСЖ вполне может направить деньги не только на уборку подъездов и придомовой территории, но также:

• Комплексную замену кровельного покрытия и труб.
• Капитальный ремонт фасада здания.
• Утепление подвалов.
• Замену отопительной системы.
• Обустройство придомовой территории и парковок.
• Озеленение придомовой территории.
• Организацию охраны и видеонаблюдения.

Члены товарищества заключают договора на предоставление услуг сторонними организациями. Плата за них распределяется между собственниками квартир.

Товарищество собственников жилья в многоквартирном доме: как организовать

ТСЖ создается в одном или нескольких многоквартирных домах. Оно должно быть зарегистрировано в качестве юридического лица. В противном случае, деятельность организации будет незаконной.

Создание ТСЖ происходит при условии получения согласия от собственников квартир. Как правило, вполне достаточно положительного решения, полученного от более 50% владельцев недвижимости.

Выбор большинства вполне может быть обжалован в суде, при наличии веской доказательной базы.

Оформление ТСЖ потребует приложения больших усилий. Создание товарищества подразумевает:

1. Организацию инициативной группы.
2. Проведение собрания.
3. Регистрации ТСЖ в роли юридического лица.

Каждый из перечисленных этапов имеет свои нюансы, поэтому рассматривать их стоит по отдельности.

Организация инициативной группы

Идея организации ТСЖ должна исходить из пожеланий жильцов дома. Заняться ее внедрением в жизнь сможет инициативная группа, в состав которой должны войти юридически и экономически подкованные жильцы.

Если должного образования или опыта нет, не исключено обращение членов группы к помощи сторонних специалистов.

В любом случае, каждое действие должно быть обдуманно.
В последующем, члены инициативной группы, проявившие себя с положительной стороны, вполне могут войти в состав правления ТСЖ. Стоит отметить, что инициативная группа не избирается, в нее входят наиболее грамотные жильцы, которые привыкли добиваться поставленных перед собой целей.

Проведение собрания жильцов

Члены инициативной группы обязаны оповестить собственников квартир о намерении создать ТСЖ. Сделать это возможно за счет проведения собрания и последующего ания. Дата и место определяется на основе решения инициативной группы. Собственники должны быть уведомлены о предстоящем событии.

Донести до них информацию можно за счет:

• Публикации объявлений в местных изданиях.
• Пригласительных, помещенных в почтовые ящики.
• Проведения устной беседы.
• Размещения объявлений на подъездах или информационных досках.

В назначенную дату и время собственники должны явится на собрание. С собой необходимо принести гражданские паспорта и копии документов на квартиру. Если собственник не явится, решение будет принято без него.

На собрании собственники оговаривают основные моменты создания ТСЖ, обсуждают перспективы. В дальнейшем проводится ание. По его результатам, возможно создание товарищества.

Если наберется менее 50% положительных , собрание считается несостоявшимся. Члены инициативной группы могут назначить новую дату проведения повторного ания.

Он должно проводится не ранее 30 дней с момента оглашения предыдущих результатов.

Если собственники проали за создание ТСЖ, необходимо:

1. Выбрать председателя товарищества и членов правления.
2. Разработать и утвердить устав.
3. Составить протокол заседания.

Оговоримся, что каждое собрание ТСЖ должно заканчиваться составлением протокола. В нем указываются все оговоренные вопросы и принятые собственниками решения.

Проведение регистрации ТСЖ

Новоизбранный председатель обязан осуществить регистрацию ТСЖ.

С этой целью ему необходимо посетить отделение ФНС и подать следующий пакет документов:

1. Заявление о проведении государственной регистрации.
2. Копию паспорта заявителя.
3. Нотариально заверенную копию протокола и устава ТСЖ.
4. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 4 тыс. рублей.

После проведения госрегистрации товарищества, председателю необходимо открыть счет в банке для перевода здания на его баланс. Данная процедура должна осуществляться при присутствии комиссии, созданной местной администрацией.

На банковский счет будут поступать средства на содержание и обслуживание дома от собственников квартир. Председатель и правление ТСЖ обязаны отчитываться перед жильцами на что уходят их деньги. Также они должны заключить договора на предоставление услуг с каждым собственником.

Только в таком случае возможно законное взимание платы.

Создание ТСЖ в многоквартирном доме позволит собственникам решить большое количество проблем, связанных с обслуживанием и ремонтом здания.

Организация товарищества должна осуществляться по всем правилам, включая проведение общего собрания жильцов и регистрации ТСЖ в роли юридического лица. Процедура его оформления в ФНС занимает 10 дней.

Все собранные от собственников средства переводятся на банковский счет товарищества. Члены правления ТСЖ обязаны отчитываться о расходе средств перед владельцами квартир.

Прочтите также: Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/tszh-v-mnogokvartirnom-dome/

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Управление многоквартирным домом с помощью ТСЖ в последнее время стало наиболее популярным вариантом.

Такая организация позволяет улучшить качество выполнения работ и предоставления услуг.

Чтобы перейти к этому способу управления, владельцы помещений должны узнать, как создать ТСЖ в многоквартирном доме.

Рассмотрим порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Цель создания ТСЖ

ТСЖ – это возникновение возможности самостоятельно принимать решения по содержанию дома и выбору наиболее выгодных условий предоставления ЖКУ.

ТСЖ – это некоммерческая организация, регистрируемая как юридическое лицо.

Официальная регистрация даёт возможность:

— Управления имуществом МКД. — Обеспечения сохранности оборудования и помещений дома, а также использования их по целевому назначению. — Возможности распоряжения имуществом. — Выбора поставщиков ЖКУ.

— Найма подрядчиков для выполнения технических и ремонтных работ.

Собственники помещений, создав ТСЖ, больше не зависят от УК, которые зачастую неэффективно расходуют средства и не выполняют своих прямых обязанностей, предусмотренных договорами.

Условия организации ТСЖ

Законом определены основания и условия создания данной организации.

ТСЖ можно создать:

— в отдельном МКД;

— при объединении домов, находящихся на одном или соседних участках земли, при условии соединения их общими сетями технического обеспечения или какими-либо элементами инфраструктуры;

— при объединении отдельных, жилых строений на граничащих друг с другом участках, имеющих в пользовании общие инженерно-технические сети или элементы инфраструктуры.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Процедура создания ТСЖ строго регламентирована законодательными актами.

Данная организация оформляется в виде юрлица и несёт ответственность за соответствие своей работы нормативам.

Для регистрации юрлица предпринимаются следующие шаги.

Подбор группы организаторов

Заняться созданием новой организации должна группа собственников, которые возьмут на себя всю работу по подготовке необходимых документов и организацию контактов с жильцами дома.

Количество человек в группе зависит от размера домов, но, как правило, в неё входят 5-7 человек. Идеальным вариантом будет включение в группу профессиональных экономистов, юристов и работников коммунальных служб.

Обращение в органы местного самоуправления

До создания ТСЖ управление домом осуществляется местной администрацией, поэтому инициативной группе необходимо обратиться к её главе с заявлением, в котором прописываются следующие позиции:

— Запрос списка квартир дома с указанием их площадей и собственников.

— Утверждение кандидатуры представителя администрации в будущем ТСЖ. Приглашение представителя необходимо для создания кворума и для консультации участников собрания по некоторым вопросам.

Проведение общего собрания

Работа начинается именно с созыва собрания жильцов, которое становится высшим органом управления. Решения собрания будут обязательными для всех.

Однако вступление в ТСЖ не является обязанностью всех жильцов, поэтому не исключается возможность с некоторыми из них составления индивидуальных договоров.

Все собственники помещений должны получить уведомление о дате и времени проведения собрания.

Желательно вручать их при личной встрече, получив подпись собственника, или направлять письмом с уведомлением.

Владельцы помещений МКД являются на собрание с документами на недвижимость и паспортами.

Собрание признаётся состоявшимся и его решения законным, при условии явки на него не менее 50% собственников. Если кто-то не может явиться на собрание лично, он может оформить доверенность на другое лицо.

Кроме рассылки уведомлений нужно вывесить на видных местах объявления о собрании, его повестке. Порядок организации собрания изложен в статье 146 ЖК.

Жилищный кодекс РФ Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

— Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 — 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

— В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. — Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа членов товарищества.

— Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями от общего числа членов товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. — Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. — Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного ания в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

— В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Принятие решения о создании ТСЖ

Перед проведением собрания составляется примерный Устав, за который будет проводиться ание.

Во время собрания нужно избрать правление ТСЖ, ревизионную комиссию и т.д.

Голосование можно провести в очной или заочной форме.

Практика показывает, что заочное ание – способ наиболее быстрого принятия решения, поскольку так можно избежать ненужных споров.

Для заочного ания готовятся бланки, которые рассылаются жильцам. Бланки готовятся на каждую квартиру, в них по каждому вопросу делаются графы «Да», «Нет», «Воздерживаюсь».

Сбор бланков и подсчёт проводится 30 дней. Результаты ания заносятся в подготовленный протокол и доводятся до сведения собственников в течение 10 дней.

Если 50% собственников проали за создание ТСЖ, собрание считается состоявшимся. Не явившиеся жильцы автоматически выражают согласие с принятым решением, и обязаны будут выполнять решения созданной организации.

Собственники могут проать за создание в доме ТСЖ, но вступать в него они не обязаны. Согласно статье 143 ЖК РФ вступление в организацию осуществляется по личному заявлению гражданина на основе его добровольного согласия.

Учредительным документом товарищества собственников жилья является Устав. Главным вопросом на ании считается принятие Устава ТСЖ.

Этот документ впоследствии будет регулировать деятельность организации, поэтому целесообразно привлечь к его составлению профессиональных юристов. Устав нужно заверить у нотариуса.

Жилищный кодекс РФ Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

— Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

— Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

— Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

— Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

— Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

— Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Регистрация ТСЖ

После принятия решения общим собранием начинается процедура официального образования юридического лица.

Данной процедурой образования занимается избранный собранием Председатель ТСЖ, который составляет и подаёт заявление в налоговые органы по Форме № 11001.

К заявлению прилагаются документы:

— устав ТСЖ (2 экземпляра); — протокол собрания собственников; — паспорт председателя;

— квитанция на госпошлину (4000 рублей).

Заявление на регистрацию в ФНС может подать любой член ТСЖ. Госпошлина должна быть оплачена именно заявителем.

Организация будет зарегистрирована в течение недели, после чего необходимо посещение налогового органа для получения документов.

Открытие счёта организации и передача дома

После регистрации в ФНС необходимо обратиться в банк для открытия счёта ТСЖ. На созданный счёт будут поступать все платежи жильцов, и с него ТСЖ будет рассчитываться с поставщиками услуг.

Тот же счёт будет использоваться при расчётах с подрядчиками. Кого нанимать в качестве дворников, охранников, уборщиц будут решать сами жильцы.

Выбирая банк, стоит изучить тарифы на обслуживание счёта, проценты на вложенные суммы и выбрать наиболее выгодный вариант.

Для открытия счёта понадобится представить документы:

-протокол собрания; — копия Устава; — образцы подписей; — свидетельства ИНН и ОГРН (копии);

— выписка из ЕГРЮЛ.

Тарифы за открытие счёта свои у каждого банка, обслуживание обходится ТСЖ примерно 5000 рублей в год.

Прежнему управленцу вручается уведомление об окончании полномочий в связи с созданием ТСЖ.

Специально созданная комиссия, в которую входит представитель администрации.

МКД передаётся на баланс ТСЖ путём составления акта приёма-передачи, к которому прилагается вся техническая документация.

Для осуществления руководства домом ТСЖ может заключить договор с Управляющей компанией, которой будут переданы некоторые организационные функции.

Правление ТСЖ в этом случае будет контролировать работу УК. В случае неудовлетворительной работы управленцев, компанию можно будет сменить, расторгнув с нею договор и заключив его вновь с более ответственной организацией.

Начало работы ТСЖ

После передачи здания и прилегающей к нему территории в управление ТСЖ, организация начинает свою работу. В первую очередь необходимо выполнить следующие действия:

— Заказать печать. — Заключить договора с поставщиками ЖКУ.

— Произвести начисление платежей за услуги.

Для осуществления деятельности ТСЖ необходимо наличие следующей документации:

— устав; — техпаспорт здания; — свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ; — свидетельство о постановке на учёт в ФНС; — паспорт на лифты (если есть); — список членов ТСЖ с указанием размера их долей в МКД; — чековая книжка; — список кодов; — гротоколы собраний; — техническая и финансово-бухгалтерская документация; — договора с поставщиками ЖКУ;

— договора с подрядчиками.

Возможные трудности при создании ТСЖ

Провести процедуру создания ТСЖ необходимо строго в соответствии с установленным законом регламентом.

Если неправильно провести собрание и ание за принятие решения, не подготовить всю необходимую документацию, можно получить отказ в регистрации организации.

Особое внимание необходимо уделить подготовке протокола общего собрания — именно он является основанием для создания ТСЖ.

Трудности могут возникнуть и на этапе передачи здания вновь созданной организации. УК неохотно расстаются с документацией, иногда намеренно затягивают процесс. В этом случае необходимо обращаться за помощью в Прокуратуру.

Процесс создания и регистрации ТСЖ имеет некоторые трудности, но приложив максимум усилий, собственники помещений МКД получают возможность организовать обслуживание задания на должном уровне.

Ремонт своими руками

Авторские расширения и плагины

Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Открытие ТСЖ в доме: плюсы и минусы

Ни для кого не секрет, что проблемы в коммунальной сфере в нашей стране существовали всегда и продолжают доставлять массу проблем и сегодня. Недобросовестность управляющих компаний, неоправданно завышенные цены, мошенничество — со всем этим невольно сталкиваются простые граждане, которые не знают, как защитить себя от беспредела.

Выход из этой ситуации найти не так уж просто, однако он существует. Как показывает практика, очень эффективным в данном случае будет создание ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Под этим актуальным сегодня термином понимают добровольное объединение собственников жилых квартир, которые хотят принимать непосредственное участие в процессе управления своим домом.

При грамотном и ответственном подходе создание ТСЖ способно принести жильцам массу пользы и позволить им защититься от недобросовестных управляющих компаний.

Однако, такая система управления, разумеется, далеко не идеальна, она имеет свои «подводные камни» и отрицательные моменты.

В этой статье мы рассмотрим все тонкости создания ТСЖ в многоквартирном доме и постараемся выделить все плюсы и минусы такой организации управления домом.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Если вы и ваши соседи по дому решили взять процесс управления под свой контроль, создав ТСЖ, вам должны следовать пошаговой инструкции:

1. Выберите инициативную группу. Это первый и очень важный этап на пути к самостоятельному управлению домом. Членами инициативной группы должны стать наиболее активные и деятельные жильцы дома, которые возьмут на себя всю подготовительную работу по убеждению соседей в необходимости создания ТСЖ и собственно займется регистрацией товарищества. Группа должны включать в себя не менее пяти человек, чтобы успешно и быстро справиться со всеми задачами.
2. Спланируйте свою стратегию на ближайшее время. На первых собраниях инициативной группы вы должны обсудить, что вы хотите получить в результате перехода на новую систему, какие меры вы можете принять, чтобы улучшить управление общим имуществом, каким вы видите свой дом через год, два года, пять лет и т. д.
3. Оцените имеющиеся ресурсы. На начальном этапе очень важно рассмотреть все имеющиеся в распоряжении будущего ТСЖ активы и возможные риски, с которыми вам предстоит столкнуться.
4. К активам товарищества относятся все элементы, которые позволят в дальнейшем вести самостоятельно хозяйство: придомовая территория, подвалы, чердаки, подсобные помещения и прочие места общего пользования. Необходимо также оценить состояние систем учета, выявить сумму, накопленную на капитальный ремонт и получить всю прочую необходимую информацию.
5. Проведите общее открытое собрание собственников жилья. Чтобы оно было легитимным, на нем должно присутствовать не менее пятидесяти процентов собственников. Во время собрания необходимо принять решение об образовании ТСЖ, утвердить его устав и избрать членов правления и ревизионную комиссию. Важно, чтобы на эти должности были выбраны честные, порядочные, активные и целеустремленные люди, которые приведут ваш дом к стабильности и процветанию. Если на общее собрание явилось менее половины собственников, по закону о ТСЖ оно считается недействительным и принимается решение о проведении нового собрания. Оно может быть созвано не ранее, чем через 48 часов и не позднее, чем через 30 суток с момента несостоявшегося первого собрания.
6. Регистрация ТСЖ. Для этого вам нужно будет оформить протокол собрания, сделать несколько нотариально заверенных копий и передать документы на рассмотрение в налоговые органы.
7. Откройте счет и отправьте все необходимые уведомления, подтверждающие регистрацию ТСЖ.
8. Проведите общее собрание членов товарищества. Это следует делать после того, как вопрос об открытии ТСЖ будет решен. На собрании следует обсудить возможности дальнейшего развития, особенности управления домом и прочие текущие вопросы. Важно также избрать председателя ТСЖ.
9. Завершающий этап этой сложной системы — заключение договоров. Когда ваше товарищество собственников получит официальный статус, вы сможете самостоятельно принимать решения о заключении договора с той или иной управляющей компанией.

Процесс создания ТСЖ довольно длительный и непростой. Однако нет ничего неосуществимого. При наличии единства и согласия среди соседей, упорства и целеустремленности вы наверняка справитесь с поставленной задачей.

Права и обязанности ТСЖ

Если собственники жилых помещений примут общее решение создать в своем доме ТСЖ, это означает, что им предстоит перейти на кардинально иную систему контроля за всеми процессами внутри дома.

Чтобы управление домом ТСЖ было успешным, честным и прозрачным, правление и члены товарищества должны хорошо понимать, какими они обладают безусловными правами, и какие обязанности отныне на них налагаются.

С формальной точки зрения любое ТСЖ представляет собой юридическое лицо, официально зарегистрированное в соответствующих документах и ведущее строгий отчет всех своих действий. Согласно законодательству, товарищество собственников жилья имеет следующие права:

• Заключать договора об управлении многоквартирным домом, об эксплуатации и ремонте совместного имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие соответствующие документы.
• Самостоятельно составлять смету расходов и доходов ТСЖ на определенный промежуток времени, включая необходимые расходы на содержание и ремонт совместного имущества, на реконструкцию здания, на особые резервные взносы и другие подобные цели.
• Рассчитывать размеры платежей для каждого из собственников жилья с учетом его доли в праве общей собственности.
• Выполнять различные хозяйственные, ремонтные и прочие работы в многоквартирном доме и оказывать необходимые услуги собственникам жилых квартир.
• В случае необходимости пользоваться кредитами банков согласно порядку, установленному действующим законодательством.
• Продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование имущество, принадлежащее ТСЖ.

Все эти обозначенные в законе права дают возможность жильцам дома самостоятельно принимать любые решения, связанные с эксплуатацией дома, и контролировать все процессы управления домом. Вышеперечисленные права должны реализоваться с учетом интересов собственников.

На членов и правление ТСЖ согласно жилищному законодательству РФ также накладываются определенные обязанности. Товарищество собственников жилья обязуется:

• Обеспечивать строгое соблюдение федеральных законов и других правовых актов, а также устава ТСЖ.
• Выполнять в установленном порядке все требования, установленные договором.
• Поддерживать надлежащее санитарное и техническое состояние совместного имущества.
• Обеспечивать выполнение каждым собственником жилья обязанностей по содержанию помещений в соответствии с его долей в общей собственности ТСЖ.
• Обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников квартир.
• На официальном уровне представлять законные интересы всех членов ТСЖ, в том числе, в отношениях с третьими лицами.

Перечисленные выше требования носят обязательных характер и должны четко и своевременно исполняться товариществом собственников жилья.

Бухгалтерия и налогообложение ТСЖ

Начиная с момента регистрации товарищества, оно приобретает правовой официальный статус, следовательно, должно самостоятельно оформлять все важные документы и вести бухгалтерию.

Это довольно непростая задача, учитывая тот факт, что каждый день правление ТСЖ сталкивается с необходимостью детального учета всех расходов на хозяйственные нужды, учета задолженностей по счетам, непредвиденных расходов и т. д.

Это очень кропотливая работа, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы финансовая и налоговая отчетность не стала для вас неразрешимой проблемой, рекомендуем вам взять на работу опытного профессионального бухгалтера, который возьмет на себя эту сложную и ответственную функцию.

Общее собрание членов ТСЖ

Общее собрание всех членов товарищества, согласно жилищному законодательству, является наивысшим органом управления товарищества. Проводить такие собрания следует регулярно, в порядке, определенном уставом, для решения возникающих вопросов и обсуждения тех или иных проблемных ситуаций.

Каждый из собственников должен быть заблаговременно проинформирован о времени и месте проведения собрания. Общее собрание имеет право вносить изменения в устав, избирать членов правления, устанавливать размеры платежей и взносов, утверждать сметы доходов, отчеты о деятельности ТСЖ и т. д.

Плюсы ТСЖ

Безусловно, переход на такую систему управления имеет свои преимущества:

1. Уменьшение воровства со стороны управляющих компаний.
2. Возможность самостоятельно управлять своим домом, принимать все важные решения и отстаивать свое право на благоприятную и комфортную среду обитания.
3. Вся работа товарищества будет на виду. Например, если жильцы не довольны работой председателя, его всегда можно переизбрать.

Эти очевидные плюсы делают переход на ТСЖ очень актуальным и востребованным.

Минусы ТСЖ

При всей важности положительных качеств ТСЖ, не стоит себя обманывать — такая система далеко не идеальна и несет за собой и массу минусов:

1. Если в члены правления будут избраны недобросовестные граждане, воровство и мошенничество здесь будет процветать, так же как при старом порядке управления.
2. Даже самые ответственные, активные и порядочные люди, избранные в правление ТСЖ, все же не являются специалистами в этой области. Вряд ли они смогут справиться с контролем над домом так же хорошо, как профессиональные коммунальщики из управляющих компаний.
3. Организация ТСЖ имеет смысл только в очень крупных домах. Дом с числом квартир около пятидесяти и менее не сможет содержать председателя, бухгалтера, слесаря, электрика, дворников и прочий персонал.

Создание ТСЖ способно принести как положительные, так и отрицательные эффекты. Решаться ли на такой ответственный шаг или нет, должны определить жители вашего дома.

Источник: http://rassvet-info.ru/sotsium/zhkh/otkrytie-tszh.html

Как организовать тсж в многоквартирном доме

Сегодня конфликтов между управляющими компаниями и владельцами квартир все больше. Внимательные плательщики регулярно сталкиваются с недобросовестным отношением УК к своим обязанностям, преувеличением сумм в квитанциях, нежеланием идти на контакт с жильцами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно!

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Жилищным кодексом РФ предусмотрено несколько видов управления жилищным комплексом. Набирает популярность способ управления домом силами самих жильцов – объединение в Товарищество собственников жилья. Преимуществ у такой формы ведения домового хозяйства масса, достаточно только упомянуть экономичность и прозрачность услуг и тарифов.

Как организовать тсж в многоквартирном доме? Что нужно чтобы организовать тсж? Обо всем этом мы и поговорим в сегодняшней статье.

Важно! Организация ТСЖ занимает немало времени и усилий. Грамотная постановка и реализация целей Товарищества требует достаточной осведомленности в экономической и юридической сфере.

Можно ли своими силами создать ТСЖ в многоквартирном доме

С чего начать организовывать ТСЖ? ТСЖ может быть организовано, как в отдельном многоквартирном доме, так и в нескольких многоквартирных домах или земельных участках, объединенных оной территорией.
Сложности на пути создания тсж в многоквартирном доме связана со:

• со сбором информации о владельцах жилых помещений;
• строгим соблюдением законного порядка образования ТСЖ;
• проведением аний;
• организацией общих собраний;
• ведением документации;
• подача налоговой отчетности;
• урегулированием финансовых и юридических вопросов и пр.

Правовые вопросы всех направлений деятельности, связанной с управлением, предписаны Жилищным кодексом РФ. Для законности организации ТСЖ, в указанное Товарищество должны вступить владельцы более 50% общей квадратуры дома, в котором оно создается. Не вступившие жильцы обязаны выполнять предписания, принятые на общем собрании, без права участия в ании.

Инициативная группа (минимум 5 человек) создается из числа владельцев квартир. Подготовительная документация подразумевает под собой заявление от инициативной группы в Администрацию города и формирование первичного общего собрания для принятия устава ТСЖ.

Инструкция по созданию ТСЖ в многоквартирном доме

Правильность выполнения определенных операций в указанной законом последовательности – важнейшая составляющая успешного создания функционирующего Товарищества. Ниже приведены подробные описания всех шагов на пути к тому как организовать тсж в своем доме.

Шаг 1 – сбор информации и организация предварительного собрания жильцов

Обращение в Администрацию первоочередным пунктом имеет запрос на предоставление информации о жильцах: списка квартир, форме собственности и квадратуре каждой квартиры. Вторая важная часть – назначение Представителя города в Товариществе.

На первом собрании решается вопрос выбора управления домом, принятие или неприятие дальнейшего формирования ТСЖ.

Первичное общее собрание подразумевает присутствие всех жителей дома и участие Представителя города. В связи с этим подготовка к собранию требует письменного оповещения всех участников, подготовки повестки дня.

Именно эти шаги станут первыми на пути создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Шаг 2 – проведение общего собрания

Группа инициативных собственников, на чьи плечи ляжет основная работа по ведению работы Товарищества, обычно уже частично сформирована на подготовительном этапе. Она рассылает приглашения, подготавливает повестку дня, разрабатывает будущий устав ТСЖ, формирует примерный Протокол собрания, создает бланки для ания.

Собрание необходимо для обсуждения всех вопросов, разъяснения каждому жильцу преимуществ и необходимости ТСЖ, ания за принятие данной формы управления, принятия устава и выбора членов правления.

Голосование может иметь заочную форму. В таком случае, на решение каждому жильцу отводится время. Возможность заочного ания также должна предусматриваться уставом. Бланки ания подготавливаются на каждого члена собрания или на каждый вопрос в повестке дня. Пункты ания должны иметь три варианта:

• «За» (согласен)
• «Против» (не согласен)
• «Воздерживаюсь».

Подсчет производится не по количеству человек, принявших участие в ании, а по общей площади, принадлежащей жильцам. То есть, владелец квартиры площадью 70 м2 имеет больший процент , чем два собственника квартир по 30 м2.

Именно на этом собрании также решаются формы управления жилым многоквартирным домом тсж.

Важно! Голосование считается состоявшимся в случае, когда количество получено от более 50% владельцев квартир.

Решение считается одобренным, если больше половины из проавших выбрали пункт «За».

Шаг 3 – регистрация ТСЖ

Подача пакета документов на оформление ТСЖ многоквартирного дома может быть осуществлена от лица любого из членов правления. Регистрация ТСЖ производится в управлении Федеральной налоговой службы на основании следующих документов:

1. Протокол собрания (или его нотариально заверенная копия). Выбор ТСЖ в качестве формы управления и создание ТСЖ – вопросы повестки дня, включенные в протокол. Именно протокол, является наиболее весомым документом в этом списке.
2. Устав Товарищества. Окончательный его вариант, утвержденный на общем собрании. В 2-х экземплярах.
3. Протокол правления ТСЖ, заверенный подписями всех членов правления. (С информацией о выборе Председателя)
4. Заявление установленного образца о регистрации юридического лица (по форме 11001).
5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере, предусмотренном ЖК РФ.

Важно! Результат регистрации обрабатывается Федеральной налоговой службой на протяжении 7 дней с момента принятия документов к рассмотрению.

Шаг 4 – открытие счета и передача дома

Дом передается в управление ТСЖ на основании акта приемки-передачи при участии специальной комиссии, включающей представителей муниципалитета и членов управления ТСЖ. Акт сопровождается технической документацией на здание, соответственно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Переход дома на другую форму управления не изменяет прав собственности для владельцев помещений.

Уведомления о приеме дома в управление ТСЖ должны быть разосланы в Управление городского хозяйства Администрации и в Комитет по управлению имуществом.

Важно! Открытие счета в банке должно быть осуществлено на имя юридического лица.

Обязательно следует поставить в известность прежнего балансодержателя дома, предоставив ему данные о создании Товарищества и переходе дома на баланс ТСЖ.

Шаг 5 – проведение собрания и заключение необходимых договоров

После выполнения предыдущих шагов самое время приступить к решению насущных вопросов – распределение обязанностей среди членов правления, назначение ответственных за определенные сферы деятельности.

Составление обязанностей председателя тсж в многоквартирных домах. Товарищество самостоятельно занимается вопросами предоставления услуг по вывозу мусора, уборке, ремонту и благоустройству дома.

Такие вопросы решаются анием на общем собрании.

В зависимости от повестки дня результатов аний, жильцами принимается решение о том, договора на какие услуги необходимо заключать с предоставляющими их компаниями. На этом же этапе производится заключение всех необходимых договоров с обслуживающими организациями.

Плюсы и минусы ТСЖ

К преимуществам такой формы правления стоит отнести, в первую очередь, отсутствие «накрутки» со стороны управляющей компании. Вторичную выгоду несут следующие возможности:

1. Контролирование всех статей расхода, возможность любого члена ТСЖ проследить за движением финансов;
2. Определение реальных сроков, затрат и объемов капитального ремонта дома;
3. Обеспечение своевременной и качественной уборки мест общего пользования, подъездов, придомовой территории;
4. Регулярный вывоз мусора;
5. Установление тепловых, водяных, газовых и электросчетчиков, что ведет к снижению тарифов и контролю над потреблением ресурсов;
6. Сохранность имущества, бережное к нему обращение за счет возложения ответственности на каждого жильца и пр.

Недостатки кроются в следующем:

1. Необходимо собрать требуемое количество жильцов, вступающих в Товарищество.
2. Все решения по обслуживанию и управлению принимаются только посредством всеобщего ания. Организация ания требует хлопот.
3. Собрание не считается состоявшимся в случае неявки половины жильцов.
4. Важно четко и своевременно вести документацию, предоставлять налоговую отчетность.
5. Несовершеннолетние владельцы квартир могут быть членами ТСЖ, однако их голос в общем ании может быть оспорен в суде.

Тонкости созданного ТСЖ

Заочное ание не может быть проведено по тем вопросам, которые не были вынесены и обсуждены на очном собрании. В отдельном многоквартирном доме может быть организовано единственное Товарищество.

Если ТСЖ не получит согласия 50% собственников нежилых и жилых помещений – оно считается незаконным.

Как видите, порядок создания тсж в многоквартирном доме довольно не прост и требует серьезной подготовки и большой ответственности.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как организовать ТСЖ в многоквартирном дом» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

4 Комментария

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/tszh/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-ili-starom-dome.html