Ущемление прав собственников жилья

Права жильцов многоквартирного дома

Владельцы объектов недвижимости имеют определенные права относительно своих квартир. Помимо самого собственника в ней могут проживать, временно или постоянно, другие жильцы.

Они тоже обладают правами и обязанностями. Также жители многоквартирного дома могут распоряжаться общедомовым имуществом. Каждый из этих аспектов требует к себе отдельного внимания.

Правомочия собственника

Основные права, относящиеся к жилплощади, сформулированы следующим образом:

1. Право владения. Под этим подразумевается, что гражданин обладает жилой площадью и может ее удерживать, а также ограничить доступ в помещение посторонних людей.
2. Право пользования. Владелец имеет возможность не только проживать в квартире, но и извлекать из нее прибыль.
3. Право распоряжения. Собственник вправе совершать любые действия с объектом недвижимости: продажу, дарение, обмен.

Как гласит Жилищный кодекс, полезные площади многоквартирных домов, в первую очередь, должны быть использованы для проживания. Но, помимо этого, владелец квартиры имеет возможность использовать свою собственность для трудовой деятельности.

Жильцы могут оборудовать в ней студию, производить товары или просто работать на компьютере. Главный критерий, который ограничивает такое применение жилплощади – деятельность не должна затрагивать права ни одного из соседей.

Это означает, что нельзя осуществлять шумные работы, особенно в ночное время, а производство не должно быть связано с ядовитыми и сильно пахнущими веществами.

Кроме индивидуального пользования, собственник имеет полное право временно сдавать в аренду свободную площадь. При этом арендатором может выступать не только физическое лицо, но и юридическое.

Последний вариант требует заключения официального договора аренды, и использоваться квартира может исключительно для проживания. Например, размещения сотрудников фирмы во время командировок.

Что запрещено

Помимо запрета на нарушение прав граждан, проживающих рядом, существуют еще ряд действий, осуществлять которые собственнику не разрешается.

Владелец квартиры не имеет права самостоятельно демонтировать, пусть даже временно, части коммуникаций, проходящие через его жилплощадь.

На проведение любых подобных работ должно быть получено определенное разрешение, а некоторые действия обязаны выполнять исключительно профессиональные сотрудники соответствующих служб.

К примеру, перенос газовой плиты, при котором необходимо внести изменения в конструкцию газопровода. Собственноручно владелец квартиры не имеет право этого сделать, так как малейшее нарушение техники безопасности может привести к серьезным негативным последствиям.

Самостоятельное изменение планировки жилплощади ее собственником также невозможно. Прежде чем осуществить какие-либо изменения, владелец должен получить на них официальное разрешение. Осуществив незаконную перепланировку, можно нанести серьезный вред общему имуществу жилого дома, что может спровоцировать разрушение здания.

Жильцы, не являющиеся собственниками

Кроме самого владельца жилья на территории его квартиры имеют право находиться и иные лица, на которых не распространяется право собственности на объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев это члены его семьи, зарегистрированные временно или постоянно.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи признаются супруги, дети, а также родители. В некоторых ситуациях другие лица могут считаться членами семьи.

Собственник вправе зарегистрировать их, постоянно либо временно, в своей квартире, и тогда они автоматически получают статус членов семьи с юридической точки зрения.

Жильцы, временно либо постоянно прописанные, имеют такое же право пользования жилплощадью, как и сам владелец. Но, при появлении намерений заняться трудовой деятельностью, сдать часть площади в аренду или провести перепланировку жилья, они обязаны получить согласие собственника, и лишь после этого осуществлять какие-либо действия.

Одновременно с правами, временно зарегистрированные жильцы получают и обязанности. Граждане, за исключением недееспособных лиц, в полном объеме несут бремя ответственности за состояние квартиры и использование ее по прямому назначению.

Они должны оплачивать предоставление коммунальных услуг в полной мере по фиксированным тарифам. Оплата налога на имущество целиком возлагается на владельца квартиры.

Права после прекращения семейных отношений

Ярчайшим примером такой ситуации является развод. Когда гражданин перестает быть членом семьи собственника жилья, он не может претендовать на право пользования квартирой.

Но и из этого правила существуют исключения.

1. Категорически запрещено выселять несовершеннолетнего ребенка.
2. Право на пользование объектом недвижимости возможно восстановить через суд, если после завершения семейных отношений у человека нет другого варианта жилья. В судебной практике известны ситуации, когда собственника обязывают обеспечить бывшего члена семьи иной жилплощадью.
3. Семейный кодекс определяет, что если супруг (или супруга) владельца квартиры был зарегистрирован в этом жилом помещении, то даже после развода он имеет полное право там проживать. При возникновении такой ситуации, необходимо обращаться в суд или заниматься продажей квартиры. Тогда бывший член семьи может быть снят с регистрации.

Для того, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций, связанных с пользованием объектом недвижимости, нужно заранее составить и подписать официальный документ. В зависимости от степени родства это брачный договор, договор пожизненного содержания или договор ренты.

В тех случаях, когда жилье в многоквартирном доме не оформлено в собственность, после проведения приватизации собственниками становятся все зарегистрированные жильцы.

Права жильцов относительно общего имущества многоквартирного дома

В соответствии с жилищным законодательством общедомовое имущество находится в долевой собственности владельцев жилплощади.

К нему относятся помещения и объекты, не входящие в состав квартир:

• межэтажные лестницы и лестничные площадки;
• лифты и их шахты;
• коридоры, если таковые имеются;
• крыши;
• чердачные помещения;
• подвалы, с помощью которых обеспечивается доступ к коммуникациям;
• придомовая территория многоквартирного дома со всеми расположенными на ней объектами и элементами благоустройства.

Все собственники жилья имеют равные права на пользование, владение и распоряжение данным имуществом.

Помимо непосредственного использования владельцы объектов недвижимости могут осуществлять перепланировку или реконструкцию этих объектов. Нередко это объединение жилых и чердачных помещений, пристройки или расширение дома, увеличение площади чердака.

Такие работы проводятся для оборудования разнообразных объектов благоустройства, например, создание веранд, зимних садов или спортивных залов, или же для сдачи свободных площадей в аренду.

Очень важную роль играет право собственности на придомовую территорию. Это не просто участок земли под домом и вокруг него, но также все постройки и иные элементы, расположенные на этой площади.

Только сами жильцы имеют право решать, что будет располагаться на общедомовой территории. Без их согласия не может осуществляться строительство гаражей, магазинов, детских площадок или парковок. Любые работы по созданию каких-либо объектов, осуществляемые без ведома жильцов, являются абсолютно незаконными.

Все решения, связанные с общим имуществом, должны быть согласованы на общем собрании жильцов. Для осуществления некоторых действий требуется разрешение от органов местного самоуправления.

Чтобы его получить, обязательно нужно предоставить протокол собрания собственников жилья, в котором отмечено согласие большинства жильцов на реконструкцию или строительство нового объекта. В данной ситуации не учитываются голоса временно или постоянно зарегистрированных граждан, которые не имеют права собственности на объект недвижимости.

Собственники жилья имеют право сдавать в аренду нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, а также часть общедомовой площади. Финансовые средства, полученные в результате совершения такой сделки, могут быть направлены на благоустройство, ремонт, оплату труда консьержа.

Несмотря на то, что придомовая территория находится в общедолевом владении всех жильцов, невозможно выделить ее конкретную часть в пользование одного или нескольких граждан. Также нельзя самовольно размещать во дворе гаражи, организовывать посадку растений и проводить иные работы.

Даже являясь владельцем, все действия нужно непременно согласовывать с остальными соседями на общедомовом собрании.

Обязанности жильцов

Наряду с правами, у собственников существует ряд обязанностей, связанных с эксплуатацией дома в целом и его личной квартиры в частности. Это распространяется также и на временно зарегистрированных граждан, проживающих на данной жилплощади.

В первую очередь, владелец жилья несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии всего общедомового имущества. Это также касается и собственников коммунальных квартир.

Каждый жилец, временно или постоянно зарегистрированный в квартире, должен соблюдать права соседей, не игнорировать правила пользования помещениями общего назначения и правила содержания общедомового имущества.

К примеру, жильцы, чьи квартиры находятся на первом этаже дома, все равно должны оплачивать ремонт и обслуживание лифта, даже если они им никогда не пользуются. А владельцы жилья на верхних этажах обязаны принимать участие в ликвидации затопления подвала, хотя может показаться, что их это практически не касается.

Все без исключения собственники обязаны оплачивать расходы, связанные с содержанием, ремонтом и благоустройством общего имущества. К ним относится оплата услуг управляющей компании, различные платежи и взносы, обязательные для членов ТСЖ.

Владельцы жилплощади, не являющиеся членами подобных организаций, вносят плату на ремонт и обслуживание в соответствии с Жилищным кодексом. Размер взносов рассчитывается, основываясь на площади объекта недвижимости, который находится в собственности гражданина.

Также каждый собственник и зарегистрированный гражданин должен своевременно оплачивать коммунальные платежи. При возникновении определенной суммы задолженности подача воды, газа или электричества в квартиру может быть приостановлено. Возобновить ее можно только после того, как долг будет выплачен в полном размере.

Источник: http://bytrf.ru/prava/prava-zhilcov-mnogokvartirnogo-doma.html

На что имеет право собственник квартиры

Собственность – обладание вещью дает человеку ряд прав и обязанностей. Права возникают независимо от того, каким образом человек получает право – путем получения наследства, приватизации, покупки или получил в подарок. Впрочем, есть нюансы с теми, кто прописан в квартире.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Права собственника

В первую очередь собственник имеет право распоряжаться квартирой. Это значит, в любой момент:

• продать;
• подарить;
• поменять жилье;
• сдать его в аренду;
• хозяин может вселить в свою квартиру кого пожелает;
• хозяин вправе использовать жилье для предпринимательства.

Условия вселения определяются соглашением между сторонами, отсутствие соглашения.

Собственность дает перечисленные возможности, которыми пользуются, учитывая ограничения, связанные с правами других лиц.

Права прописанных в квартире

Прописка – формальное подтверждение проживания человека, на деле же часто, кроме регистрации человека с квартирой ничего не связывает. Таких людей легко лишить права на жилье, которым они фактически никогда и не пользовались.

Другое дело, люди, реально, занимающие жилье. Как правило, проживание основано на членстве в семье хозяина. Члены семьи – супруги, дети.

Членами семьи считаются и те, кто имеет право получать алименты от собственника. Также к ним могут отнести, исходя из обстоятельств конкретного дела, других людей. Например, близкие люди, с которыми не были оформлены брачные отношения.

Несколько иная категория, люди, вселенные до приватизации, и отказавшиеся от приватизации своей доли. Их не лишить жилья, т.к. в свое время они обладали равными правами с хозяином, и выселение нарушает их права.

Суд может при наличии спора обязать собственника предоставить другое жилье членам семьи. В решении оговариваются сроки и иные условия, которые суд посчитает целесообразным установить.

Суд может признать жильца бывшим членом семьи, но отложить выселение на какой-то срок. У бывшей жены отсутствует, например, регулярный доход. Некоторыми решениями судов дается не менее полугода.

Равным образом распределяется ответственность за оплату жилищных и коммунальных услуг.

Взрослый житель вправе вселить к себе своего ребенка, препятствовать вселению несовершеннолетнего никто не имеет права. Жители квартиры равны с хозяином в пользовании, за исключением случаев, установленных законом или соглашением между ними.

Соглашение желательно оформить у нотариуса, так надежнее, он будет иметь больше веса. Соглашение между собственником и жильцами должно быть в рамках закона и не ущемлять чьих-то прав.

Оно может касаться:

• распределения обязанности по уплате коммунальных услуг;
• правил пользования квартирой: кому, какие помещения принадлежат, какие используются совместно.

Эти вопросы решает и суд, если собственник и жильцы не договорятся между собой и обратятся к судье.

Обязанности собственника

Обязанности собственника показывают грань его прав по отношению к другим. В частности, нельзя использовать квартиру для промышленного производства.

Одна из главных обязанностей – платить за содержание общего имущества и другие коммунальные услуги (за свет, воду и газ).

У собственника остаются обязанности перед жильцами его квартиры. Далее запрещается причинять вред другим собственникам.

Распространены ситуации с залитием жилых помещений. Ответственность за потоп в чужой квартире связана с тем, чьи действия причина.

Если она заключена в общем имуществе, отвечает управляющая организация. Если причиной стали действия одного из собственников, отвечает он.

В частности, забыли закрыть кран или его прорвало из-за низкого качества сантехники.

Ряд обязанностей возникают перед арендаторами:

• передать жилье;
• проводить капитальный или текущий ремонт;
• менять размер платы по согласованию с арендатором.

Обязанности по ремонту могут распределяться иным образом, по договоренности.

Получение дохода за сдачу в аренду квартиры обязывает платить налоги.

Общее имущество

Общее имущество – оборудование, помещения, обслуживающие более одной квартиры. Сюда входят помещения чердака, бойлерные, инженерные коммуникации, обеспечивающие получение коммунальных услуг, гаражи, подвалы и т.д.

Перечень общего имущества составляется управляющей организацией на основе положений законодательства.

Размер платы за его содержание устанавливается местными властями или решением совета дома или ТСЖ или организацией, созданной жильцам дома.

Размер платы рассчитывается из её метража жилья и пропорционально доле, которую имеет каждый собственник в общем имуществе.

Особенность общего имущества в его неотъемлемости от прав на само жилье. В частности, оно не продается отдельно, а автоматически переходит к покупателю или получателю по сделке.

Если дом подлежит сносу

Дом сносят, признав его аварийным, или при выкупе для общественных нужд. Созывается комиссия, проводит обследование и решает считать дом аварийным или нет.

Жильцы получают или денежную компенсацию или их переселяют в другие квартиры. Жилье должно быть равноценным, желательно в том же районе города. Разрешается получать денежную компенсацию, которой бывший собственник распоряжается на свое усмотрение.

Компенсация рассчитывается с учетом и непосредственно жилья и общего имущества жильца.

Действия

Защищает права собственника в основном суд:

• выселяет жильцов из квартиры, решает вопросы пользования ею;
• заставляет управляющую организацию выполнять обязанности;
• решает споры с администрацией по поводу выкупа, его законности, размера компенсации;
• решает споры, связанные с аварийностью дома и многие другие вопросы.

Меры в отношении жильцов принимаются жилищной инспекцией за нарушение правил пользования жилыми помещениями, за нарушение правил оказания жилищных коммунальных услуг.

Материалы инспекции потом ложатся в основу исков. Полиция занимается скандалами, повреждением имущества, фиксацией незаконного вселения. Их материалы также служат основой исков.

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/pravo-sobstvennosti/imeet-sobstvennik.html

Права собственника квартиры. Рассмотрим ряд ситуаций

В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.

Категорически нельзя:

1. Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
2. Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
3. Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома.

   Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.

Владелец квартиры и прописанные лица: общие права

Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

• если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
• право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда.

В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд.

Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем.

Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания.

В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками.

В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно.

При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

Правомочия собственника в многоквартирном доме

Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса.

Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ.

Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

Снос жилья происходит по инициативе застройщика

Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/prava-sobstvennika-kvartiry-chto-mozhno-a-chego-nel-zya.html

Обязанности собственников жилья: оплата капитального ремонта и ЖКХ, ответственность по ЖК РФ, правила содержания квартиры

Владельцы жилых помещений обладают не только правом использовать их для проживания или получения дохода, но и должны исполнять обязанности по содержанию жилплощади и общедомового имущества в надлежащем состоянии. Перечень прав и обязанностей собственников жилья зависит от типа занимаемого помещения и наличия зарегистрированных лиц.

Обязанности собственников жилья

Собственником жилья называют лицо, зарегистрированное в качестве такового в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) и обладающее правом распоряжаться и пользоваться своим жильем в соответствии с действующим законодательством. Права собственности на жилье возникают в результате гражданско-правовых сделок, приватизации или вступления в наследство.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Права и обязанности собственников по содержанию своего жилья изложены в следующих нормативных актах:

Согласно перечисленным законам, собственники жилплощади в многоквартирном доме обязаны:

• содержать жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
• нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества;
• не нарушать права и законные интересы соседних жильцов;
• обеспечивать доступ сотрудников управляющей компании в помещение для проверки индивидуальных счетчиков раз в 3 месяца.

У собственников частных домов прибавляется дополнительная обязанность по заключению договора с обслуживающей организацией на вывоз и переработку твердых отходов. Обладатели комнат в коммунальных квартирах должны содержать, помимо своей жилплощади и общедомового имущества, общие помещения квартиры (кухня, коридор, санузел), своевременно осуществляя ремонт и уборку.

В рамках исполнения обязанностей по содержанию общей собственности, владельцы помещений многоквартирного дома должны выбрать способ управления многоквартирным домом и контролировать деятельность юридического лица (УК или ТСЖ), образованного для этих целей, сообщая в случаях выявления нарушений в жилищную инспекцию.

Помимо расходов на коммунальные услуги и текущий ремонт общих помещений, собственники также обязаны оплачивать в фонд капитального ремонта ежемесячные взносы (ч. 2 п. 2 ст.

154 ЖК РФ), размер которых устанавливается региональным оператором.

Правила финансового участия собственников в содержании общедомового имущества определяются разделом 3 Постановления № 491.

Права собственников жилья

Собственники квартир и долей в многоквартирных домах имеют право:

• продавать, дарить, обменивать или завещать свое жилье по наследству;
• проживать на жилплощади с членами своей семьи;
• прописывать на жилплощади третьих лиц;
• сдавать жилье внаем;
• передавать жилье в безвозмездное пользование по договору;
• сдавать жилье в коммерческую аренду юридическому лицу;
• осуществлять на жилплощади профессиональную деятельность, не нарушающую покой жильцов и санитарное состояние дома.

При регистрации в помещении третьих лиц собственник должен соблюдать нормы миграционного законодательства и региональные санитарные стандарты, ограничивающие максимальное число проживающих на одной площади лиц.

Например, в Москве на каждого прописанного человека должно приходиться не менее 10 кв. м жилплощади (кроме общежитий).

Важно учитывать, что при передаче жилья в аренду или пользование ответственность за безответственные действия нанимателей перед соседями и контролирующими органами несет собственник помещения.

Ответственность и ограничения

В рамках выполнения обязанностей по содержанию жилья в надлежащем состоянии и обслуживанию общедомового имущества, собственник должен соблюдать следующие ограничения:

• запрет на организацию в жилой квартире промышленного производства (п. 3 ст. 288 ГК РФ);
• запрет на выделение и отчуждение доли в праве на общедомовую собственность;
• запрет на проведение перепланировки или переустройства жилого помещения без согласования с инженерной службой БТИ.

Под перепланировкой понимается изменение внутренней конфигурации стен и перекрытий или перенос водоснабжающих коммуникаций. На данные виды работ необходимо получать разрешение в местной администрации.

Кроме того, собственник помещения несет ответственность:

• за соблюдение прописанными в квартире лицами санитарных норм;
• за соблюдение законных прав соседей;
• за соблюдение прав проживающих в квартире несовершеннолетних лиц;
• за выполнение требований противопожарной безопасности.

Требования безопасности обязывают собственника устранять мелкие неисправности внутридомовых коммуникаций, могущие привести к пожару или затоплению, а также своевременно сообщать в управляющую организацию и аварийную службу о серьезных неисправностях внутридомовых коммуникаций и аварийных ситуациях.

Все юридически значимые действия с жилплощадью, на которой прописаны несовершеннолетние, включая отчуждение, перепланировку или увеличение количества проживающих, собственник должен совершать при наличии положительного заключения сотрудников опеки. Такое заключение оформляется в виде решения главы местного муниципалитета.

Последствия нарушения правил пользования жильем

Нарушение собственником правил пользования жилым помещением и невыполнение обязанностей по его содержанию может привести к следующим последствиям:

• принудительному взысканию долгов за коммунальные услуги;
• выселению из жилплощади по решению суда;
• лишению права на субсидии и льготы;
• присуждению административного штрафа.

Невыполнение обязанности по оплате коммунальных услуг может привести не только к прекращению поставок таких услуг, но и к принудительному взысканию задолженности с личных счетов или заработной платы собственника  с учетом пеней и штрафов, положенных по закону. Кроме того, наличие долгов за капитальный ремонт и коммунальные услуги приведет к трудностям при получении субсидий на оплату ЖКХ или погашение ипотечного кредита.

жилья в антисанитарном состоянии является основанием для присуждения штрафа в размере 500-1000 рублей, согласно ст. 6.4 КоАП. Также сотрудники обслуживающей многоквартирный дом организации могут вынести собственнику предписания об устранении санитарных нарушений (выбрасыванию скопившегося мусора, проведения дезинфекции).

При отказе собственника устранять нарушения порядка эксплуатации своего жилья, а также при нанесении соседним собственникам значительного ущерба или создания аварийной ситуации, нарушитель может быть принудительно выселен из занимаемого помещения по решению суда и переселен в муниципальную жилплощадь меньшего размера на условиях социального найма.

Собственники квартир, оборудованных газовыми плитами, обязаны допускать сотрудников обслуживающих организаций в квартиру для проведения планового техобслуживания газового оборудования. При недопуске специалистов к внутриквартирным газовым коммуникациям собственникам может грозить ответственность в виде:

• штрафа в размере 1000-2000 рублей (п. 3 ст. 9.23 КоАП);
• штрафа в размере 10000-30000 рублей – если по вине собственника возникла аварийная ситуация.

Уголовная ответственность наступает в особо тяжких случаях, когда действия или бездействие собственника привели к серьезным разрушениям или жертвам.

Владельцы квартир обязаны оплачивать работы по ремонту и обслуживанию общих помещений, а также соблюдать санитарные нормы и сообщать о поломках и авариях в соответствующие службы.

Чтобы предотвратить привлечение к административной ответственности, следует соблюдать нормы местного законодательства в жилищной сфере и следить за объявлениями управляющих компаний.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/obazannosti-sobstvennikov.html

Как выселяют при нарушении права пользования или содержания жилья

В развитом обществе так же, как и пища, вода, одежда, жильё является важнейшим материальным условием жизни человека.

Жильё обеспечивает комфортное проживание современного человека. В развитом обществе так же, как и пища, вода, одежда, жильё является важнейшим материальным условием жизни человека.

Жильё обеспечивает комфортное проживание современного человека.

Взаимоотношения частных лиц, государственных органов в вопросах жилищного обеспечения регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. No 188-ФЗ (далее — ЖК РФ). Выселение людей из жилых помещений часто становится предметом спора.

Для полного понимания этого вопроса рассмотрим понятие «жилое помещение». В данной статье разберём подробно, как происходит выселение из жилья при нарушениях правил пользования или содержания жилья. Какие органы выселяют и множество других немаловажных ситуаций.

Что такое жилое помещение?

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ это изолированное помещение, являющееся недвижимостью и в котором, могут постоянно проживать граждане. Квартира должна отвечать санитарным, техническим правилам.

Не должно быть нарушений по содержанию жилья. В соответствии со ст.

130 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) к недвижимому имуществу стоит относить объекты, которые прочно связаны с землёй и не подлежат переносу.

Как признаётся помещение жилым?

Каждое жилое помещение должно отвечать требованиям установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 No 47.

На основании заявления собственника комиссия выполняет исследование квартиры. По результатам работы комиссия принимает решения об оценке соответствия. Составляется акт обследования в трёх экземплярах.

После чего в случае положительного результата признаётся жилым помещение.

Виды жилых помещений Ст. 16 ЖК РФ определяет несколько видов жилых помещений:жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры;комната.Владельцами могут быть:государство, муниципалитет;юридические лица;частные лица.

Правила пользования Для того чтобы не допустить нарушений при проживании в жилье гражданам необходимо изучить Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. No 25 г. Москва «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями». Знание и выполнение основных положений этого документа обезопасит от дальнейших проблем с органами власти.

Важные требования этого документа:

1. запрещено размещение промышленного производства;
2. пользование жильём должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, экологических, санитарно-гигиенических требований законодательства;
3. наниматель обязан обеспечить сохранность жилой площади, не допускать порчи жилья;
4. поддерживать соответствующее состояние мест общего пользования в многоквартирных домах, а также пригодным для проживания собственной квартиры;
5. своевременно оплачивать коммунальные услуги;
6. не производить перепланировку с нарушением установленного порядка;
7. члены семьи имеют равные права пользования квартирой.

Что такое выселение из жилья?

Процесс выселения из жилья при нарушениях, возникших по разным причинам — это совокупность действий, целью выполнения которых является выселение человека, проживающего в квартире. Процесс сопровождается снятием с регистрационного учёта всех проживающих.

Что может привести к такому кардинальному решению?

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый человек имеет право на жилище. Произвольное лишение жилища незаконно. Порядок выселения против воли проживающих строго определены Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.Основания:

1. отнесение жилья к категории аварийного;
2. переход недвижимости, участка земли с этой недвижимостью в собственность государства;
3. открытие офисов, магазинов на жилых площадях, не предназначенных для этих целей;
4. осознанное изменение конструкции жилища, разрушение важных несущих частей объекта;
5. продолжительное время задержка в оплате коммунальных платежей. Более 6 месяцев;
6. в случае найма квартиры, дома — неуплата арендных платежей в сроки, указанные в договоре;
7. истечение сроков права пользования;
8. смена владельца;нарушение прав соседей, детей, членов семьи;
9. несоблюдение общественного порядка, антисанитарные условия.

Во всех этих случаях только судебным порядком принимается решение о выселении. При этом во время рассмотрения споров должны учитываться все варианты, исключающие такое решение. Выселение собственника из квартиры процесс трудоёмкий. Конституцией РФ гражданам гарантирована неприкосновенность частной собственности.

За исключением когда государству необходимо выселить собственников и выдать другое жильё. Это может произойти когда объект признан аварийным либо обращён в государственную собственность. Это единственный случай когда владельцу могут выдать новое жильё. В остальных рассмотренных случаях выселение происходит без обеспечения жилой площадью.

В каких случаях утрачивается право пользования жилым помещением?

Собственник жилья, также наниматель могут утратить право пользования. Права пользования жилым помещением собственник утрачивает в случае:

1. незаконной перепланировки, которая не обеспечивает безопасность конструкции. Подвергает угрозе жизни и здоровья граждан. И также если переустройство жилого объекта нарушают интересы и права других людей. Отказ восстановить квартиру в исходное состояние, отвечающее строительным требованиям. Суд вправе вынести решение о продаже объекта с публичных торгов. Приведение жилья к установленным требованиям будет возложено на нового собственника;
2. использование площади квартиры не по назначению. Бесхозяйственное обращение с жильём. Постоянные нарушения прав соседей. В этих случаях собственник будет предупрежден о недопущении впредь нарушений. Если нарушения влекут разрушение жилья орган местного самоуправления назначает собственнику срок для ремонта;
3. если домовладелец после предупреждения не прекращает нарушать интересы соседей, продолжает использование жилья не по предназначению. Без уважительных причин не выполнил требования по ремонту. Орган местного самоуправления подаёт иск в суд. Суд, рассмотрев иск, может принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Вырученные от продажи средства выплатят собственнику, при этом будет вычтена сумма на расходы, связанные с исполнением судебного решения;
4. предыдущим собственником может быть выдвинуто требование возврата, если помещение выбыло из его собственности без его воли. В таком случае в ходе судебного процесса должно быть установлено, что имущество выбыло из владения предыдущего собственника без его ведома. А также должно быть установлено, что лицо приобретавшее помещение не знал о приобретении у лица, которое не имеет прав на распоряжение квартирой;
5. изъятие в связи с переходом земельного участка, на котором расположен объект в собственность государства.

Права пользования лицом, не являющимся собственником

Лицо, которое не является собственником утрачивает право пользования жилым помещением в случаях:

1. собственник подал иск в суд о выселении бывших членов семьи. Кроме несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования квартирой в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ);
2. истечение срока, который установил суд для бывших членов семьи собственника о сохранении права пользования помещением ввиду уважительных причин (ч. 4,5 ст 31 ЖК РФ);
3. продажа домовладельцем;
4. использование не по назначению;
5. бесхозяйственное использование, которое привело к разрушению жилья;
6. расторжение договора пользования жилым помещением. В правах домовладельца в любое время расторгнуть договор, заблаговременно направив в его адрес уведомление.

Порядок обращения в суд физическим лицом или государственным органом

Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Исковое заявление — документ, в котором заинтересованное лицо требует прекратить право пользования недвижимостью другого человека. В тексте иска указывается:

1. наименование суда куда направляется иск;
2. фамилия, имя, отчество и место жительства заявителя;
3. Ф.И.О. ответчика и другие жильцы;
4. суть ситуации:
5. кем является заявитель, имеет ли право проживания в квартире;
6. на каком основании пользуется квартирой ответчик;
7. причины, по которым можно выселить гражданина;
8. проживают ли другие люди в квартире;
9. доводилось ли ранее до ответчика о его незаконном проживании.

В случае если гражданин ранее привлекался к административной ответственности за нарушение при проживании в жилье производится ссылка на имеющиеся факты. После получения в канцелярии заявление проходит регистрацию. Далее, происходит распределение судье. Определяется дата предварительного слушания.

При этом суд может вернуть заявление либо оставить его без реализации в случаях:

1. если по указанному в заявлении вопросу ранее было вынесено решение;
2. заявление оформлено без соблюдения правил установленных в статях 131 и 132 ГПК РФ;
3. заявитель признан недееспособным;
4. дело не может быть рассмотрено ввиду неподсудности. При этом, если в заявлении обнаружены ошибки заявитель будет письменно уведомлен работниками суда.

Какие органы выселяют?

Прежде чем перейти к вопросу в чьих полномочиях осуществлять выселение, рассмотрим необходимость принудительного освобождения квартиры.

Принудительное выселение является мерой государственного воздействия и необходима для:

1. защиты прав и интересов лиц которые не являются собственниками;
2. защита прав владельцев квартир;
3. исполнение решения суда; обеспечение безопасности проживающих (в случае аварийного состояния объекта);
4. исполнения обязательств по использованию жилого помещения.

Следовательно, освобождение в принудительном порядке это крайняя мера и является гарантией соблюдения прав граждан.

В случае отказа добровольно покинуть переселиться, истец с решением суда и исполнительным листом должен обратиться в Федеральную службу судебных приставов.

На основании судебного решения судебным приставом проводится процедура выселения из квартиры.

Как выселяют по причине нарушений при проживании в жилье?

Как происходит выселение по решению суда разберём подробно.

После получения приставом исполнительного листа он выполняет ряд действий:

1. изучает документы;
2. разрабатывает план действий;
3. уведомляет обе стороны конфликта о возбуждении производства по исполнительному листу;
4. связывается с ответчиком и обсуждает возможность добровольного съезда;
5. выезжает к месту проживания ответчика;
6. должен заручиться поддержкой необходимых органов власти;
7. производит выселение ответчика из квартиры;
8. оформляет документы;
9. удаляет имущество, обеспечивает его транспортировку и хранение;
10. организовывает свободный доступ истцу в квартиру;
11. выносит решение о завершении исполнительного дела.
12. Документы, подтверждающие факт освобождения помещения

Акт о выселении — документ, составляемый судебным приставом при принудительном выселении из квартиры. Составляется при обязательном присутствии двух понятых, владельца квартиры и выселяемого.

В акте указывается:

1. название документа;
2. фамилия и занимаемая должность судебного пристава;
3. данные участвующих в процессе лиц;
4. номер исполнительного дела;
5. опись имущества, которое будет вывезено из квартиры;
6. в случае возникновения записываются замечания присутствующих лиц. Проставляются подписи.

Порядок хранения имущества

Если при проведении законных действий в квартире отсутствует ответчик, его имущество все равно описывается и вывозится. В течение двух месяцев имущество находится под охраной судебных приставов.

Если в течение двух месяцев владелец имущество не заберёт его, то имущество передаётся на реализацию. Вырученные средства пойдут на оплату хранения, обеспечение исполнительного производства.

Остальные средства будут переведены на счёт владельца.

Сроки по выселению из жилья

После вступления в силу решения суда и передачи исполнительного листа в службу судебных приставов, то у ответчика есть 10 дней на добровольный переезд. Сроки по выселению из жилья, как правило, указываются в постановлении суда.

Из этой статьи выяснили, что принудительное выселение является крайней мерой государственных органов. Сама процедура имеет множество особенностей.

Знание основных законов и постановлений в области жилищного регулирования поможет в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Важно! По всем вопросам о выселении из жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по проблемам при выселении из жилого помещения, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

как выселяют при нарушении права пользования содержания жилья сроки органы

Источник: https://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/kak-vyselyayut-pri-narushenii-prava-polzovaniya-ili-soderzhaniya-zhilya-267973/