Установка ограждения вокруг многоквартирного дома

О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе москве (с изменениями на 27 февраля 2018 года), постановление правительства москвы от 02 июля 2013 года №428-пп

(с изменениями на 27 февраля 2018 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Москвы от 27 февраля 2018 года N 115-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 27.02.2018).
____________________________________________________________________

В целях повышения уровня благоустройства придомовых территорий в городе Москве, а также обеспечения комфортной городской среды проживания Правительство Москвы

постановляет:

1. Утвердить Порядок установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А.

, заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 марта 2018 года постановлением Правительства Москвы от 27 февраля 2018 года N 115-ПП.

Временно исполняющийобязанности Мэра МосквыС.С.Собянин

Приложение. Порядок установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве

Приложениек постановлению Правительства Москвыот 2 июля 2013 года N 428-ПП

(с изменениями на 27 февраля 2018 года)

1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с установкой ограждений на придомовых территориях многоквартирных домов в городе Москве и их демонтажем.

2. Для целей настоящего Порядка под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее — ограждающее устройство).

3.

Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме, или по результатам опроса среди собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в рамках реализации пилотного проекта «Электронный дом» (далее — опрос), инициатором которого выступает собственник помещений в многоквартирном доме, при условии, что в таком опросе приняли участие и проали за установку ограждающего устройства более половины от общего числа физических лиц — собственников помещений в многоквартирном доме.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 марта 2018 года постановлением Правительства Москвы от 27 февраля 2018 года N 115-ПП.

4.

В случае, если ограждающее устройство устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов или по результатам проведенных в таких многоквартирных домах опросов при условии, что в каждом опросе приняли участие и проали за установку ограждающего устройства не менее половины от общего числа физических лиц — собственников помещений в многоквартирном доме.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 марта 2018 года постановлением Правительства Москвы от 27 февраля 2018 года N 115-ПП.

5. В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем (далее — уполномоченное собственниками лицо).

5(1).

При проведении опроса в составе вопросов, которые планируются к обсуждению, указываются предложения об уполномоченном собственниками лице или о нескольких лицах, из числа которых в рамках опроса необходимо выбрать уполномоченное собственниками лицо, а также предложения о порядке въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц.
(Пункт дополнительно включен с 10 марта 2018 года постановлением Правительства Москвы от 27 февраля 2018 года N 115-ПП)

6.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или определенном при проведении опроса.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 марта 2018 года постановлением Правительства Москвы от 27 февраля 2018 года N 115-ПП.

7.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или сформированные на бумажном носителе результаты опроса с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства (далее — совет депутатов).
(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 марта 2018 года постановлением Правительства Москвы от 27 февраля 2018 года N 115-ПП.

7(1).

В целях получения сформированных на бумажном носителе результатов опроса для последующего предоставления их в совет депутатов инициатор такого опроса по истечении пяти рабочих дней с даты его окончания обращается по адресу, указанному в Правилах использования информационной системы проекта «Активный гражданин» при реализации пилотного проекта «Электронный дом», утверждаемых Департаментом информационных технологий города Москвы по согласованию с Комитетом государственных услуг города Москвы, и предъявляет документ, удостоверяющий личность инициатора опроса.
(Пункт дополнительно включен с 10 марта 2018 года постановлением Правительства Москвы от 27 февраля 2018 года N 115-ПП)

8. Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов (п.7).

9. Основаниями для отказа в согласовании советом депутатов установки ограждающего устройства являются:

9.1.

Несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

9.2. Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (далее — территории общего пользования).

10. Решение совета депутатов о согласовании либо отказе в согласовании установки ограждающего устройства направляется уполномоченному собственниками лицу не позднее 5 рабочих дней с момента его принятия.

11. Установка и содержание ограждающих устройств осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.

12.

Собственники помещений в многоквартирном доме при установке и последующей эксплуатации ограждающих устройств на придомовых территориях обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

13. Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.

14.

В случае нарушения требований настоящего Порядка при установке ограждающих устройств ограждающие устройства подлежат демонтажу и перемещению на специально организованные для хранения площадки (далее — демонтаж) в порядке и на условиях, аналогичных порядку, установленному для освобождения земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

15.

Ограждающие устройства демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, при условии компенсации затрат собственников помещений в многоквартирном доме на приобретение и установку такого ограждающего устройства, определяемых на основании отчета независимой оценки.

16. Выплата компенсации (п.

15) производится государственным заказчиком работ по благоустройству территории или государственным заказчиком работ по строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства за счет средств бюджета города Москвы, выделенных на проведение указанных работ (далее — государственный заказчик), на основании документов (п.18).

17.

В случаях, предусмотренных пунктом 15 настоящего Порядка, государственный заказчик обеспечивает размещение в средствах массовой информации, на официальных сайтах государственного заказчика, префектуры административного округа города Москвы и управы района города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, досках объявлений префектуры административного округа города Москвы и управы района города Москвы, а также непосредственно на ограждающих устройствах следующей информации:

17.

1. О дате проведения работ по демонтажу ограждающего устройства.

17.

2. О месте, сроке предоставления и перечне документов, представляемых государственному заказчику в целях выплаты компенсации, предусмотренной пунктом 14 настоящего Порядка.

18. В качестве документов, являющихся основанием для выплаты компенсации, уполномоченным собственниками лицом представляются:

18.1.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или результаты опроса об установке ограждающего устройства, согласованные в соответствии с пунктами 7 и 8 настоящего Порядка с советом депутатов.
(Пункт 18.1 в редакции, введенной в действие с 10 марта 2018 года постановлением Правительства Москвы от 27 февраля 2018 года N 115-ПП.

18.2. Документы, подтверждающие факт приобретения и (или) установки ограждающего устройства.

18.3. Реквизиты банковского счета уполномоченного собственниками лица для перечисления денежных средств в качестве компенсации за демонтаж ограждающего устройства.

19. Государственный заказчик:

19.1. Обеспечивает проведение независимой оценки стоимости подлежащего демонтажу ограждающего устройства.

19.2. Осуществляет перечисление на банковский счет (п.18.3) денежных средств в качестве компенсации за демонтаж ограждающего устройства в размере, определенном в отчете об оценке подлежащего демонтажу ограждающего устройства.

20. Размер денежной компенсации, определенный на основании отчета об оценке, может быть обжалован собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в судебном порядке.

Редакция документа с учетомизменений и дополнений подготовлена

АО «Кодекс»

Источник: http://docs.cntd.ru/document/537937438

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: закон, регламентирующий установку, фото и цена

Нет ничего удивительного в желании человека любыми способами оградить и защитить свое жилье, а также наметить его границы. Владельцы загородных домов частного типа уже давно используют всевозможные заборы. Так почему бы не использовать ограждение придомовой территории многоквартирного дома с этой же целью?

Благодаря такому приему проходной двор может быть превращен в тихое, уютное и безопасное место для отдыха, которое скрыто от посторонних.

Декоративная ограда

Обратите внимание! Обязательно изучите для того, чтобы установить ограждение придомовой территории многоквартирного дома закон, регламентирующий все требования к конструкциям подобного рода, если вы хотите избежать неприятностей.

Общие понятия вопроса

Для начала стоит определиться с понятием «придомовой территории». В сущности, она представляет собой участок земли, который расположен вокруг дома. Все объекты, расположенные в этой зоне относятся к имуществу данного многоквартирного дома. Стоит отметить, что придомовая территория относится к долевой собственности владельцев квартир в здании.

Именно такое определение можно найти в Земельном Кодексе РФ, оно указано в статье №36.

Права жильцов на придомовую территорию:

• использование этого участка и всех объектов на нем для обеспечения полноценной эксплуатации дома;
• оборудование детских площадок;
• установка ограждений;
• оборудование спортивных площадок;
• организация автомобильной стоянки.

Жилищный кодекс

Вышеуказанные права регламентированы тремя документами:

1. Федеральным Законом от 29 декабря 2004 г. о действии Жилищного кодекса;
2. Постановлением № 10;
3. Постановлением № 22.

Чаще всего при попытках облагородить и оградить участок у жилого дома многие сталкиваются с отсутствием поддержки со стороны коммунальных служб.

Чаще всего участок ограждается от:

• посторонних людей – случайных прохожих, лиц без определенного места жительства, людей, живущих в соседних дворах и выгуливающих своих собак;
• автомобилей, использующих дворы в качестве объездной дороги;
• бездомных животных;
• владельцев автомобильного транспорта, которые не являются жильцами дома, но используют его территорию в качестве парковочной площадки.

Поэтому, если вы хотите заняться облагораживанием места своего проживания, начинать это дело следует с установки заборов.

Разновидности ограждающих конструкций

Каждое ограждение придомовой территории многоквартирного дома, фото которого вы размещено ниже, по-своему предоставляет доступ к территории.

Основные разновидности оград:

1. Ограждения, направленные на ограничение доступа к участку.
2. Преграды, направленные на обеспечение частичного ограничения доступа.
3. Ограждения, которые ограничивают доступ к определенному участку.
4. Преграды, устанавливаемые в качестве ограничителя доступа к определенному строению.

Среди ограничивающих доступ ограждений выделяются газонные и декоративные преграды.

Газонная преграда

Первые из них представлены декоративными низкорослыми кустарниками, за счет которых формируется своеобразный забор. Как правило, максимальная высота такого препятствия составляет 0,5 м. Этот вид преград применяется очень редко, поскольку ему требуется специальный уход, а сама по себе ограда не способна обеспечить надежную защиту.

Декоративные заборы изготавливаются в основном из профлистов, камня или могут быть металлическими.

Благодаря своей низкой стоимости и простой системе монтажа металлические конструкции наиболее распространены. Их высота варьируется в пределах 20 – 200 см.

Как правило, заборчики с небольшой высотой являются ограничителем только для автомобильных транспортных средств.

Декоративная конструкция

Более высокие ограждения, к сожалению, еще недостаточно распространены. Чаще всего их можно увидеть во дворах новостроек, где проживают люди с высоким уровнем дохода. Ворота таких конструкций оснащаются домофонами, а доступ контролируется консьержем. Это необходимо для того, чтобы жители дома могли беспрепятственно попасть на территорию.

Обратите внимание! К категории, которая имеет доступ к дому, относятся разные службы. Поэтому консьерж обеспечивает своевременный пропуск скорой помощи, газовой службы, милиции, пожарной службы, а также такси на придомовую территорию.

К конструкциям, частично ограничивающим доступ, относится шлагбаум, которые препятствует проезду постороннего транспорта, но не пешеходов. Установка такого препятствия должна осуществляться с полного согласия жильцов, а также с разрешения государственной архитектурно-строительной инспекции.

Шлагбаум

Что касается частично ограждающих конструкций, то их установка считается целевой, поэтому она не нуждается в согласовании. Заборы целевого назначения могут достигать высоты в 0,2-3 м.

Целевые заборы:

• отделяют места, где установлены мусорные баки;
• ограждают парковочную площадку;
• ограждают спортивную площадку;
• устанавливаются вокруг зоны, где играют дети.

Спортивная площадка

Некоторые используют старые автомобильные покрышки в качестве небольшой ограды. Такой метод обходится очень дешево, а процесс установки нельзя назвать трудоемким. В итоге получается забор, ограничивающий доступ и украшающий двор.

На территории дома коммунальные службы могут установить преграду, ограничивающую проход к некоторым частям сооружения, которые могут находиться в состоянии ремонта. Заборы, закрывающие проход к строению, относятся к разряду временных.

Временная преграда у здания

Не забывайте, что большинство из рассмотренных выше оград устанавливается только после согласования с соответствующими службами. За самовольной установкой может последовать снос и назначение штрафа.

Цена

Цены популярных вариантов ограждений придомовой территории приведены в таблице.

Фирма «Заборы и ограждения»

Устанавливает ограждение придомовой территории многоквартирного дома. Стоимость различных типов заборов:

• Адрес: ул. Дружинная 8, Казань
• Звонить сюда: (843) 23 922 47
• Узнать подробнее: zaborimetallicheskie.ru

Фирма «Крепость»

• Адрес: ул. Коминтерна 7, Москва
• Звонить сюда: (499) 37 232 41
• Узнать подробнее: lp.zabory-pod-kljuch.ru

Источник: http://domzabory.ru/zabor/ograzhdenie-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma-zakon-reglamentiruyushhiy-ustanovku-foto-i-tsena.html

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

К сожалению, покупая объект недвижимости (квартиру или офис в многоквартирном доме), Вам придется не только считаться, но и подчиняться решениям общего собрания жильцов (и собственников) в данном доме. И, если данное решение об установке забора было принято на общем собрании при абсолютной поддержке большинства, оспорить или приостановить установку забора вряд ли получится.

Ваше право – получить необходимое количество чипов на всех своих сотрудников. Обязанность эксплуатирующей компании – Вам их предоставить.

Для встречи посетителей, возможно, Вам придется предусмотреть в штатном расписании специальную единицу – человека, который будет встречать и провожать гостей.

При этом количество Ваших гостей, а также время их посещения и прихода-ухода администрация дома ограничивать не вправе.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

5 железных правил ремонта в многоквартирном доме

Что касается затрат на забор – да, Вы обязаны платить. Данные затраты распределяют между собственниками всех помещений. Они подлежат оплате пропорционально Вашей доле площади по отношению ко всей площади здания.

Таким образом, полагаю, сумма не будет очень значительной. В качестве рекомендации – воспользуйтесь благами огороженной и благоустроенной территории: безопасность, чистота, охраняемый (закрытый) двор.

Это, безусловно, добавляет респектабельности Вашему учреждению.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы являетесь членом ТСЖ и участвуете в принятии этих решений на общем собрании, но решения принимаются большинством и исполняются всеми.

Забор вокруг дома предпочитают все многоквартирные дома, если есть такая возможность. Это и безопасность, и благоустройство, и свободная парковка, и отсутствие чужих. Для дома в целом это благо.

Препятствовать этому Вы не сможете, так как большинства у Вас не будет.

Найдите компромисс: например, оговорите установку калитки с собственным домофоном напротив Вашего помещения, договоритесь о бесплатном размещении рекламы на фасаде и заборе, так как иначе пострадает Ваш бизнес. Обычно так и делается.

Даже рестораны умудряются существовать в таких условиях: посетители идут к ним из-за вкусной еды и качественного обслуживания.

Насчет оплаты постановки забора – я бы рекомендовал не ссориться с ТСЖ, а сотрудничать и договариваться о совместных выгодах.

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, платить Вам придется, потому что данное решение принимается общим собранием собственников жилого дома. Забор устанавливать можно в том случае, если земельный участок стоит на кадастре, при этом содержание придомовой территории будет оплачиваться всеми собственниками.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

«Опротестовать установку забора», а точнее оспорить решение общего собрания об установке ограждения, можно при условии, если при принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома был нарушен закон, в том числе грубо нарушена процедура принятия такого решения.

Общее собрание вправе принимать решение об установке ограждения (забора) только в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений. Для этого необходимо, чтобы земельный участок под жилым домом был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Только в этом случае считается, что земельный участок находится в общей собственности сособственников многоквартирного жилого дома.

Могу ли я разбить свою клумбу у подъезда?

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Вместе с тем решение об установке ограждения на таком земельном участке является вопросом, связанным с использованием общего имущества. Для принятия такого решения необходимо, чтобы за него проало не менее 2/3 от общего количества собственников жилого дома.

Если большинства в 2/3 от общего количества , принадлежащих всем собственникам жилого дома, не было получено, но при этом был сделан вывод о принятии такого решения, то это решение подлежит признанию недействительным через суд.

Кроме того, реализация решения об установке ограждения, например, в Москве предполагает получение предварительного согласия на уровне местной управы в лице муниципального собрания.

Если нарушения закона не было, то это решение обязательно для исполнения всеми собственниками помещений жилого дома.

Соответственно, и собственник нежилого помещения обязан нести расходы в соответствующей доле.

Отказ в исполнении данной обязанности может повлечь за собой обращение ТСЖ, ЖСК или иной управляющей организации в суд о взыскании денежных средств.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему законодательству, вопросы использования общего имущества собственником многоквартирного дома должны приниматься общим собранием собственников.

Установка забора вокруг дома также относится к компетенции общего собрания.

Если большинством было принято такое решение, то остальным собственникам, даже если они не принимали участие в ании или не согласны с принятым решением, придется следовать мнению большинства.

Решение должно быть оформлено протоколом общего собрания. Если собственник, не принимавший участие в ании, не согласен с принятым решением, он вправе обжаловать его в судебном порядке. При этом Вам надо будет доказать, что принятым решением Вам, как собственнику, нанесен существенный ущерб.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Тамбурные двери и споры c соседями

Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_ubrat_zabor_vokrug_mnogoetazhki/6772

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома –

Любому человеку всегда характерно естественное рвение обезопасисть свое жилье. И, четко очертить его границы и оградить от вероятного посягательства.

Обладатели частных домов с покон веков практикуют возведение заборов для исполнения этих целей. 

Мой дом, моя крепость

Но, объективная действительность сейчас такова, что и обитатели многоквартирных домов стараются оградить его территорию. Пробуют перевоплотить «проходной» двор» в комфортное место игр и отдыха.

Давайте разберемся, как оградить многоквартирный дом, не нарушая норм действующего законодательства.

Что определяет понятие «придомовая территория»

Придомовая территория – это земельный надел около дома. Все, что расположено на этом месте, включается в состав неспециализированного имущества многоквартирного дома. Эта территория есть долевой собственностью обладателей жилья в этом доме.

Такое определение приведено в Земельном Кодексе РФ (статья 36). Наряду с этим указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.

Исходя из этого определения, направляться, что собственники офисов и квартир в таком доме смогут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные либо детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., применять данный участок, так, как это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.

Право, на распоряжение и владение земельным наделом при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах:

• Законе «О введение в воздействие Жилищного кодекса РФ» (часть 4, стр. 16);
• Распоряжении № 10 Пленума Верховного Суда РФ (пункт 67);
• Распоряжении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ.

Для чего это нужно

Общеизвестно, что коммунальные работы смотрят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, в случае если таковые находятся, быстро знают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.

И в случае если находится человек, талантливый отыскать единомышленников и заняться облагораживанием территории, ему необходимо сперва сократить к ней доступ.

Посягать на придомовую территорию смогут следующие группы:

• посторонние люди – прохожие, хозяева, выгуливающие животных, лица без определенного места жительства и т.п.;
• бесприютные животные;
• обладатели автомобильного транспорта, каковые применяют площадь под стоянку;
• машины, проезжающие по двору.

Следовательно, начать обустройство территории направляться как раз с возведения ограждения.

Виды

Вид ограды оказывает яркое влияние на возможность доступа к территории.

Вероятны следующие их виды:

1. Ограждения, назначение которых – полное ограничение доступа.

Возможно выделить пара их подвидов:

• Газонные. Являются декоративные не высокий кустарники, каковые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Употребляются редко, потому, что требуют ухода и не помогают надежной защитой; Живая изгородь около дома.

• Декоративные. Изготавливаются такие заборы из камня, профнастила либо металла. Последний материал взял громаднейшее распространение. Обстоятельством тому высокая скорость и низкая цена монтажа.

Их высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров.

Низкие заборчики, нам привычны так, что мы их уже кроме того не подмечаем. На практике получается так, они смогут выступать в роли преграды лишь для транспорта.

Основательно огороженная территория около дома

Высокие заборы около домов

На данный момент такие ограждения еще не взяли широкого распространения, но быстро набирают популярность. Особенно это относится тех домов, каковые открыты сравнительно не так давно и предназначены для клиентов с большим уровнем дохода.

Значительно чаще, на ворота для того чтобы забора устанавливают домофон и нанимают консьержа. Вследствие того что основное условие в этом случае – обеспечить вольный доступ обитателям дома.

И разным работам – пожарной, скорой, милиции, работе газа, такси.

1. Ограждения, которое частично ограничивают доступ.

Фото – Шлагбаум, ограничивающий проезд транспорта

Установка шлагбаума требует согласования лишь в инспекция по национальному архитектурно-строительному надзору.

Подробная инструкция, по установке шлагбаума своими руками, представлена на видео.

1. Ограждения, которое ограничивают доступ к части территории.

Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.

Целевые заборы сооружаются высотой от 0,2 м и до трех метров. Их назначение – оградить часть придомовой площади, к примеру, места для мусорных баков, стоянки, детской либо спортивной площадки.

На фото сетка около спортивной площадки

Ограждение детской площадки с применением автомобильных покрышек.

Нужный совет. Возможно сделать ограждение из автомобильных покрышек в виде клумб. Цена ветхой работы и покрышки минимальна. Но, таковой забор будет делать сходу две функции – ограничивать доступ и украшать.

Ограждение клуба из автомобильных покрышек

1. Ограждения, запрещающие доступ к строению.

Такие заборы относятся к категории временных. Они устанавливаются коммунальными работами, с целью предупреждения несанкционированного доступа к определенным частям здания, в котором идет ремонт.

Временный забор, обозначающий границу прохода

Законодательство

Частник может выбрать для себя тот вид забора, который ему по душе. Возведению в этом случае может мешать только цена материала, его доступность, сроки работы и наличии опыта по постройке.

А вот, как огородить придомовую территорию многоквартирного дома? В этом случае необходимо учесть последовательность факторов. Среди них – нормы правила и градостроительного кодекса пожарной безопасности.

Согласование

При рассмотрении для того чтобы, касающегося всех жильцов дома, вопроса как установка ограждений на придомовой территории, необходимо заручиться поддержкой большинства из них.

Учитывая, что на уровне федерации либо местных советов, процедура для того чтобы строительства не регламентирована – достаточно лишь согласовать проект.

Согласование ограждения придомовой территории в обязательном порядке с этими работами как:

• Инспекция по национальному архитектурно-строительному надзору;
• Основное Управление МЧС в области;
• Городское управление полиции;
• Городское отделение работы скорой помощи.

Видится и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, в то время, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и мешали доступу к строению. Но согластно судебному вердикту такие ограждения подлежат полному либо частичному демонтажу.

Как бороться с незаконными ограждениями

Несогласованная установка ограждения придомовой территории не допускается. И с ними ведут активную борьбу.

Дабы убрать незаконное ограждение законным методом необходимо выполнить последовательность шагов:

1. Выяснить правомерность строения. Для этого необходимо:

• взять документальное подтверждение того, что территория включена кадастровый замысел многоэтажного жилого строения;
• взять протокол собрания жильцов дома с решением об обустройстве ограды;

Нужный совет. Все обладатели квартир имеют однообразные права на применение территории. Следовательно, должно быть не просто большая часть присутствующих на собрании, а большая часть из составляющих кворум. Лишь в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных.

В случае если эти документы отсутствуют – значит, забор выстроен без санкций.

1. Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
2. Ликвидировать незаконное строение. Но делать это необходимо не самостоятельно, а при помощи привлечения соответствующих работ. Рекомендуется придерживаться для того чтобы порядка:

• подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
• указать адрес;
• указать кадастровый номер земельного надела;
• приложить к заявлению фото;
• зарегистрировать заявление.

В течении тридцати дней с момента регистрации ограждение должно быть устранено.

Вывод

Законное, а уж тем более незаконное ограждение придомовой территории не всем окажется по вкусу.

Прежде всего возразят жильцы других домов, привычный путь следования которых проходил через огражденную сейчас площадь. Потом последуют автолюбители, которым негде будет ставить авто.

Еще одну группу обиженных составят хулиганы и другие неблагонадежные элементы общества, которым негде будет пакостить.

Но, как показывает опыт, обитатели домов, каковые отстояли свое право на установку забора, остаются довольны. В представленном видео в данной статье вы отыщете дополнительную данные по данной теме.

Источник: https://blog-oremonte.ru/zabor/ograzhdenie-pridomovoi-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Установка заборов и ограждение придомовой территории в Екатеринбурге

Установка металлических заборов и ограждение придомовой территории для многоквартирных жилых домов в Екатеринбурге. Мы сделаем ваш двор безопасным и комфортным. Ограждение дворов жилых многоэтажек «под ключ».

Стоимость ограждения многоквартирного дома забором

Цена на установку заборов для многоквартирных домов — 1’500 рублей за метр!

В стоимость входит: металлические заборы (проф.труба 20х20), столбы и все монтажные работы (включая аренду спец.техники).

Стоимость распашных ворот от 29’000 рублей. Откатные ворота от 49’000 рублей.

Во сколько обойдется ограждение двора заборами?

Цена складывается из следующих пунктов: длина заборов, вид ворот (откатные ворота дороже, распашные дешевле), количество калиток.

Допустим, нам нужно оградить придомовую территорию многоквартирного дома периметром 200 метров. Установить распашные ворота 2шт. (центральные и аварийные) и автоматику для них, калитки с домофоном 2 шт.

Считаем стоимость материалов и работ:

1. Заборы металлические сварные из проф.трубы 200 х 1500=300 000 руб.
2. Распашные ворота сварные металлические из проф.трубы 2 х 29000= 58 000 руб.
3. Калитки металлические из проф.трубы 2 х 3000=6000 руб.
4. Автоматика ворот — в подарок. 0 руб.
5. Монтаж заборов, ворот, калиток, автоматики — бесплатно. 0 руб.

ИТОГО: 364’400 рублей.

Стоимость ограждения сварными заборами «под ключ» для многоквартирного дома периметром 200 метров. Точную стоимость для вашего дома вы можете узнать, вызвав инженера на замеры.

Для получения точной стоимости, свяжитесь с нами по телефону (343) 345-12-11 или по электронной почте zakaz@domofon196.ru

 Пример нашей работы по ограждению жилого дома

Как выглядит наш рабочий процесс? Вот одна из выполненных работ по установке заборов, калиток и автоматики ворот для многоквартирного жилого дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.Сулимова, дом 6А

Бурение ямы с помощью буровой установки

Этап №1. Бурим или копаем под столбы.

Первоочередная задача для установки забора — бурение или копание ям для монтажа столбов с последующим бетонированием. Перед этим этапом очень важно узнать где и каким образом проходят электросети и водоканал.

Это делается для того, чтобы избежать их повреждения. Для этого мы обращаемся в вашу управляющую компанию и получаем топографическую съемку двора.

Исходя из полученных данных выбирается оптимальный вариант (копание вручную или бурение).

Этап №2. Выравниваем и бетонируем столбы.

Чтобы забор был идеально ровным и мог простоять десятилетия не накреняясь, необходимо идеально выровнять все несущие столбы. Сначала, металлические столбы устанавливаются в уже пробуренные ямы.

Далее происходит ручное выравнивание по горизонтали и вертикали. После того как столбы выровнены, проводится тахеометрическая съемка.

Бетонирование осуществляется с использованием высокопрочного раствора М300.

Выравнивание и бетонирование столбов Проверка выравнивания с использованием тахеометра

Этап №3.Прокладываем кабельные сети для автоматики ворот и домофонной системы.

Прокладка силовых кабелей

Чтобы создать максимально комфортный и безопасный двор, необходимо использовать домофонную систему совместно с системой СКУД (автоматические ворота). В данном случае заказчик выбрал откатные автоматические ворота.

Сначала мы подбираем необходимый метраж и сечение для кабельных сетей, продумываем как удобнее и экономичнее проложить кабельную сеть. Штробим и капаем канавы для прокладки кабеля. Далее происходит протяжка и укладка кабельной сети в специально защищенной ПДН тяжелой трубе.

Для того чтобы создать условия высокой электробезопасности,необходимо установить заземляющие контуры для забора и подключить их к электро щитовой.

Этап №4. Свариваем секций заборов, устанавливаем заземляющие контуры

После бетонирования столбов и кабельных канав необходимо подождать 24 часа для схватывания цемента. Теперь можно перейти непосредственно к сварке металлоконструкций и навесе калиток, ворот (в данном случае откатные ворота). Первоначально производится сварка секций специалистами с большим стажем работ.

Когда все секции сварены, мы приступаем к заравниванию швов и их покраске (придание максимальной эстетичности). В завершении производится сборка, установка и регулировка механизмов ворот и калиточных систем. Далее происходит протяжка и укладка кабельной сети в специально защищенной ПДН тяжелой трубе.

Для того чтобы создать условия высокой электробезопасности, мы устанавливаем заземляющие контуры для забора и подключаем их к электро щитовой.

 Этап №5. Устанавливаем автоматику ворот, уборка мусора и пуско-наладка системы.

Самая последняя стадия ограждения многоквартирного дома — установка систем автоматики. Это могут быть шлагбаумы или автоматические ворота (откатные или распашные). В нашем варианте жильцы дома выбрали систему откатных автоматических ворот.

 Сначала мы монтируем элементы защиты, которые предотвратят ложные срабатывания и аварийные ситуации. Далее производим установку автоматики на ворота и подключаем к кабельной сети.

Последний этап — проверка работоспособности и пуско-наладка системы, программирование брелков.

Фотографии выполненной работы

Вся работа заняла три дня. Жильцы дома остались довольны.

Ограждение придомовой территории,установка автоматики ворот: ул. Сулимова, 6А

Ограждение жилого дома (вид изнутри)

                Откатные ворота                                     Парковочные барьеры                      Калитки

Выгоды ограждения придомовой территории жилого дома

Установка заборов в Екатеринбурге

1. Ваш двор перестает быть проходным;
2. Нет угонов автомобилей жильцов;
3. Сокращение преступлений (кражи и нападения);
4. Придомовая территория не будет использоваться как бесплатная стоянка для машин из соседних домов;
5. В разы сокращается количество мусора;
6. Территория дома освобождается от персон non-grata (наркоманы, пьяные компании и тд.) и от бездомных собак;
7. Увеличивается реальная стоимость квартиры на 3-5%. Жилые дома с придомовыми ограждениями более рентабельны, т.к уровень общей безопасности и комфорта в таких домах очень высок;
8. Возможность совестной работы калиточных систем, автоматических ворот с домофонной системой. Ворота могут открывать прямо из квартиры с помощью домофонной трубки;

К кому обратиться за ограждением двора многоквартирного дома?

В компанию, с богатым опытом подобных работ в Екатеринбурге. В домофонную компанию «Гвардиан».

Чтобы оградить придомовую территорию заборами, не достаточно собрать деньги и провести монтаж. В первую очередь, нужны подготовительные работы по согласованию с администрацией.

Выяснить, какая территория принадлежит дому и возможно ли вообще оградить многоквартирный дом забором.

Мы поможем провести все работы по согласованию с МЧС, ГИБДД, управляющей компанией. Содействуем в проведении ания жильцов дома. Если вы хотите оградить двор многоквартирного дома по низкой цене — обращайтесь в нашу компанию. Мы доступны по телефону (343) 345-12-11 или по почте zakaz@domofon196.ru

Источник: http://www.domofon196.ru/ustanovka-zaborov-i-ograzhdeniy