Установка забора на придомовой территории многоквартирного дома
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы
Любому человеку во все времена свойственно естественное стремление защитить свое жилье. А также, четко очертить его границы и оградить от возможного посягательства.
Владельцы частных домов издавна практикуют возведение заборов для выполнения этих целей.
Мой дом, моя крепость
Но, объективная реальность сегодня такова, что и жители многоквартирных домов стараются оградить его территорию. Пытаются превратить «проходной» двор» в уютное место отдыха и игр.
Давайте разберемся, как оградить многоквартирный дом, не нарушая норм действующего законодательства.
Что определяет понятие «придомовая территория»
Придомовая территория – это земельный участок вокруг дома. Все, что расположено на этом участке, включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Данная территория является долевой собственностью владельцев жилья в этом доме.
Такое определение приведено в Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 36). При этом указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.
Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.
Право, на владение и распоряжение земельным участком при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах:
- Федеральном Законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (часть 4, стр. 16);
- Постановлении № 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации (пункт 67);
- Постановлении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Зачем это надо
Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.
И если находится человек, способный найти единомышленников и заняться облагораживанием территории, ему нужно сначала ограничить к ней доступ.
Посягать на придомовую территорию могут следующие группы:
- посторонние люди – прохожие, хозяева, выгуливающие животных, лица без определенного места жительства и т.п.;
- бездомные животные;
- владельцы автомобильного транспорта, которые используют площадь под стоянку;
- автомобили, проезжающие по двору.
Следовательно, начать обустройство территории следует именно с возведения ограждения.
Виды
Вид ограды оказывает непосредственное влияние на возможность доступа к территории.
Возможны следующие их виды:
- Ограждения, назначение которых – полное ограничение доступа.
Можно выделить несколько их подвидов:
- Газонные. Представляют собой декоративные низкорослые кустарники, которые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Используются редко, поскольку требуют ухода и не служат надежной защитой; Живая изгородь вокруг дома.
- Декоративные. Изготавливаются такие заборы из камня, профнастила или металла. Последний материал получил наибольшее распространение. Причиной тому низкая цена и высокая скорость монтажа.
Их высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров.
Низкие заборчики, нам привычны настолько, что мы их уже даже не замечаем. На практике получается так, они могут выступать в роли преграды только для транспорта.
Основательно огороженная территория вокруг дома
Высокие заборы вокруг домов
В настоящий момент такие ограждения еще не получили широкого распространения, однако стремительно набирают популярность. Особенно это касается тех домов, которые введены в эксплуатацию недавно и предназначены для покупателей с высоким уровнем дохода.
Чаще всего, на ворота такого забора устанавливают домофон и нанимают консьержа. Потому, что главное условие в этом случае – обеспечить свободный доступ жителям дома.
А также различным службам – пожарной, скорой, милиции, службе газа, такси.
- Ограждения, которое частично ограничивают доступ.
Фото – Шлагбаум, ограничивающий проезд транспорта
Установка шлагбаума требует согласования только в инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору.
Подробная инструкция, по установке шлагбаума своими руками, представлена на видео.
- Ограждения, которое ограничивают доступ к части территории.
Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.
Целевые заборы сооружаются высотой от 0,2 м и до трех метров. Их назначение – оградить часть придомовой площади, например, места для мусорных баков, стоянки, детской или спортивной площадки.
На фото сетка вокруг спортивной площадки
Ограждение детской площадки с применением автомобильных покрышек.
Полезный совет. Можно сделать ограждение из автомобильных покрышек в виде клумб. Стоимость старой покрышки и работы минимальна.
Однако, такой забор будет выполнять сразу две функции – ограничивать доступ и украшать.
Ограждение клуба из автомобильных покрышек
- Ограждения, запрещающие доступ к строению.
Такие заборы относятся к категории временных. Они устанавливаются коммунальными службами, с целью предупреждения несанкционированного доступа к определенным частям здания, в котором идет ремонт.
Временный забор, обозначающий границу прохода
Законодательство
Частник может выбрать для себя тот вид забора, который ему по душе. Возведению в этом случае может препятствовать лишь цена материала, его доступность, сроки работы и наличии опыта по строительству.
А вот, как огородить придомовую территорию многоквартирного дома? В этом случае нужно принять во внимание ряд факторов. Среди них – нормы градостроительного кодекса и правила пожарной безопасности.
Согласование
При рассмотрении такого, касающегося всех жильцов дома, вопроса как установка ограждений на придомовой территории, нужно заручиться поддержкой большинства из них.
Учитывая, что на уровне федерации или местных советов, процедура такого строительства не регламентирована – достаточно только согласовать проект.
Согласование ограждения придомовой территории обязательно с такими службами как:
- Инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору;
- Главное Управление Министерства Чрезвычайных Ситуаций в области;
- Городское управление полиции;
- Городское отделение службы скорой помощи.
Встречается и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и препятствовали доступу к строению. Однако по решению суда такие ограждения подлежат полному или частичному демонтажу.
Как бороться с незаконными ограждениями
Несогласованная установка ограждения придомовой территории не допускается. И с ними активно борются.
Чтобы убрать незаконное ограждение законным способом нужно выполнить ряд шагов:
- Определить законность строения.
Для этого нужно:
- получить документальное подтверждение того, что территория включена кадастровый план многоэтажного жилого строения;
- получить протокол собрания жильцов дома с решением об обустройстве ограды;
Полезный совет. Все владельцы квартир имеют одинаковые права на использование территории. Следовательно, должно быть не просто большинство присутствующих на собрании, а большинство из составляющих кворум.
Только в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных.
Если эти документы отсутствуют – значит, забор построен без санкций.
- Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
- Ликвидировать незаконное строение. Но делать это нужно не самостоятельно, а посредством привлечения соответствующих служб.
Рекомендуется придерживаться такого порядка:
- подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
- указать адрес;
- указать кадастровый номер земельного участка;
- приложить к заявлению фото;
- зарегистрировать заявление.
В течении тридцати дней с момента регистрации ограждение должно быть устранено.
Вывод
Законное, а уж тем более незаконное ограждение придомовой территории не всем придется по вкусу.
В первую очередь возмутятся жильцы других домов, привычный путь следования которых проходил через огражденную ныне площадь. Далее последуют автомобилисты, которым негде будет ставить авто.
Еще одну группу недовольных составят хулиганы и прочие неблагонадежные элементы общества, которым негде будет пакостить.
Однако, как показывает практика, жители домов, которые отстояли свое право на установку забора, остаются довольны. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.
Источник: https://sdelai-zabor.ru/drugie-ograzhdeniya/353-ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома закон — Юридический справочник
Любому человеку во все времена свойственно естественное стремление защитить свое жилье. А также, четко очертить его границы и оградить от возможного посягательства.
Владельцы частных домов издавна практикуют возведение заборов для выполнения этих целей.
Мой дом, моя крепость
Но, объективная реальность сегодня такова, что и жители многоквартирных домов стараются оградить его территорию. Пытаются превратить «проходной» двор» в уютное место отдыха и игр.
Давайте разберемся, как оградить многоквартирный дом, не нарушая норм действующего законодательства.
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: закон, нормы, согласование
Спросить беcплатно!
Для большего удобства и безопасности владельцам квартир разрешается устанавливать ограждение придомовой территории многоквартирного дома, в котором они проживают.
Такие меры способствуют предотвращению порчи мест отдыха жильцов, детских и спортивных зон, установленных на территории, прилегающей к многоквартирному жилому зданию, а также повысить безопасность жильцов. Однако самовольное возведение ограждений является нарушением законодательства.
Оно обязательно должно быть согласованно между владельцами, органами самоуправления и экстренными службами.
Понятие придомовой территории
Вопросы, относящиеся к облагораживанию и защите придомовой территории, подпадают под действие следующих нормативно-правовых актов:
- Гражданский кодекс РФ.
- Нормы Земельного кодекса.
- Кодекс РФ об административных правонарушениях.
- ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
- Жилищный кодекс.
- Градостроительный кодекс РФ.
- Санитарные правила и нормы.
- Постановление Пленумов Верховного и Высшего арбитражного суда № 10/22 от 29 апреля 2010 г.
Оформление собственности на придомовой участок
Законодательство обязывает, перед возведением на территории любого ограждающего строения, сначала провести общее собрание владельцев.
Только при наличии согласия со стороны большинства проживающих в здании лиц, возможно осуществление монтажа оградительных сооружений.
По окончании собрания составляется протокол, являющийся одним из основных документов при обращении в муниципальные органы. Для установки заграждения необходимо согласовать все действия в муниципалитете и экстренных службах.
В первую очередь жильцам необходимо убедиться в наличии собственнических прав на участок вокруг многоквартирного дома. В новых домах, сданных в эксплуатацию после 2005 г. обычно права на землю передаются вместе с квартирой. Для собственников более старых многоквартирных построек процедура оформления следующая:
- произвести межевание – установление границы территории (необходимо подготовить заявление и протокол сбора владельцев);
- постановка на учет в кадастровой службе;
- передача пакета бумаг в Росреестр.
После оформления придомового участка, проживающие в доме становятся долевыми владельцами земли. Далее можно перейти к сбору документации непосредственно для возведения ограждения. Установка строения является абсолютно законной.
Процесс согласования
Подготовленный проект передается для одобрения в следующие инстанции:
- Орган архитектуры и градостроительства.
- Областное отделение МЧС.
- Местное отделение МВД.
- Станция неотложной медицинской помощи.
При отсутствии письменного дозволения от вышеперечисленных органов, забор, ограда или шлагбаум, установленный владельцами может быть снесен по решению судебной инстанции.
Следующий этап – выбор подрядчика. Деньги на монтаж ограждения могут быть получены непосредственно от самих жильцов либо вычитаются из средств, внесенных на ремонт многоквартирного здания и его обустройство.
Отсутствие согласия какого-либо владельца на установку ограждения, не снимает с него обязанности оплатить постройку.
При возведении ограждения должны быть соблюдены следующие требования:
- не должно создавать препятствий для подъезда автомобилей скорой помощи, пожарных бригад и других экстренных служб;
- не должно препятствовать быстрой эвакуации, находящихся в доме лиц;
- при необходимости может быть демонтировано (в случае проведения ремонта подземных коммуникаций);
- не должно препятствовать доступу к коммуникационным системам (водопровод, телефонный и электрический кабель);
- не может нарушать пешеходные связи (перекрывать пешеходные дорожки, тротуары);
- не должно ограничивать возможность проезда к другим зданиям.
Муниципальными органами могут устанавливаться дополнительные требования:
- высота не может превышать 2 м (для спортивных и детских площадок до 3 м);
- прозрачность должна составлять не менее 50%;
- ограждение должно изготавливается из металлического материала;
- исключено наличие острых выступающих частей.
Разновидности ограждений
Обычно выделяют три основных разновидности строительных сооружений, применяемых для ограждения придомовой территории многоквартирного здания. К ним относятся:
- классические заборы – объект может быть выполнен из бетона, метала, кирпича, железобетонных конструкций;
- шлагбаум – механизм, использующийся для преграждения и освобождения прохода. Имеет вид стрелы, поворачивающейся по горизонтальной либо вертикальной оси, ограничивающий проезд автотранспорта;
- живая изгородь – обычно представляет собой клумбы, кустарники или газон.
Любая из вышеперечисленных конструкций обладает своими особенностями и предназначается для разных видов ограничений. Запрет доступа к многоквартирному дому разделяется на четыре вида:
- частичный – установка шлагбаума. Для возведения конструкции необходимо разрешение гос. органов и экстренных служб;
- полный – использование массивных заборов из металла, камня или кирпича. Высота оградительного сооружения не может превышать 2 метра, в некоторых регионах 1.8 метра. Требуется официальное согласие;
- частичный для целевых зон – выполняются из сетки высотой не больше 3 метров, для ограждения парковок, мусорных баков, зон отдыха и детских игр. В разрешении необходимости нет;
- запрет доступа к отдельным объектам – обычно носит временный характер и устанавливается коммунальными службами в период ремонта. Выполняются из дерева.
Независимо от разновидности ограничительного сооружения, все расходы на установку и демонтаж ложатся на владельцев квартир. Сбор оплаты за проход или проезд к зданию, вне зависимости от того, является ли человек жильцом дома либо посетителем является нарушением закона.
Борьба с незаконным ограничением доступа к многоквартирному дому
Граждане, недовольные возведенным ограничительным сооружением, вправе обратиться в муниципалитет для его дальнейшего сноса. Однако, для начала необходимо выяснить законно ли ограждение придомовой территории многоквартирного дома в данном случае.
Жалоба должна содержать:
- Адрес многоквартирного здания.
- Месторасположение огражденного участка.
- Кадастровый номер.
- Фотоматериалы.
Если выяснится факт самовольного возведения ограждения, то по заявлению жильцов или иных граждан, ответственная организация в течение месяца произведет демонтаж объекта.
При отсутствии официального разрешения, органы МСУ могут принять решение:
- об оформление оградительной конструкции в соответствии с законом. При этом необходимо учитывать желание 2/3 жильцов дома;
- о сносе незаконной конструкции, если собственники большинства квартир против установки.
Даже если жильцам удалось отстоять право на возведение ограждения, всегда найдутся люди, которым установка забора будет не по нраву.
В первую очередь препятствовать задумке будут жильцы соседних зданий, утратившие возможность передвигаться кратчайшим путем, владельцы машин, лишившиеся бесплатного места для парковки.
Однако сами граждане, проживающие в огражденном доме, примут инициативу с благодарностью, за чистоту, безопасность и уют на территории общего жилища.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.
Установка ограждения придомовой территории многоквартирного домаСсылка на основную публикацию
Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma
Установка забора во дворе многоквартирного дома
- посторонних людей – случайных прохожих, лиц без определенного места жительства, людей, живущих в соседних дворах и выгуливающих своих собак;
- автомобилей, использующих дворы в качестве объездной дороги;
- бездомных животных;
- владельцев автомобильного транспорта, которые не являются жильцами дома, но используют его территорию в качестве парковочной площадки.
Декоративные заборы изготавливаются в основном из профлистов, камня или могут быть металлическими. Благодаря своей низкой стоимости и простой системе монтажа металлические конструкции наиболее распространены. Их высота варьируется в пределах 20 – 200 см. Как правило, заборчики с небольшой высотой являются ограничителем только для автомобильных транспортных средств.
Установка ограждений на территории дома
- Древесина, которая в основном используется в виде деревянного штакетника предварительно обработанного антисептиком и окрашенного влагостойкой краской, позволяющей производить повторное окрашивание через 5-10 лет.
Заборы из штакетника имеют не высокую цену и окрашиваются в различные цвета.
- Заборы стальные изготовленные из сетки. Для монтажа используются готовые специальные секции ограждений, имеющие специальную оснастку для крепления.
Данный тип заборов в основном используется для внешнего ограждения.
Чертеж с размерами ограждения для территории дома
- Провести фотографирование объекта, возведенного самовольно.
- Собрать сведения о нарушении с уточнением его данных.
- Оформить и подать заявление в департамент строительства и архитектуры или департамент управления имущества.
Установка ограждений на придомовой территории
Собственнику частного дома можно выбрать любой вид ограждения из самого разного материала, доступный для него в финансовом плане. Ему не нужно получать разрешение или согласовывать свое решение с государственными службами, а тем более спрашивать разрешение у своих соседей, ведь земельный участок находится в полной его собственности.
В советское время было популярно ограничение доступа к детской площадке при помощи старых автомобильных покрышек, раскрашенных яркими красками, или цветочных клумб, которые не только становились препятствием на пути автомобилей, но и служили для эстетических целей и облагораживания придомовой территории. Можно использовать эти идеи и сейчас.
Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы
Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.
Встречается и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и препятствовали доступу к строению. Однако по решению суда такие ограждения подлежат полному или частичному демонтажу.
Насколько законно делать установку шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного дома
- ограждения, установленные без наличия соответствующих согласований;
- заграждения, которые мешают проходу или проезду других собственников квартир в конкретном доме;
- заборы и иные конструкции, мешающие доступу к инженерным коммуникациям специалистам обслуживающих организаций.
С юридической точки зрения законность установленных ограждений на придомовой территории должна быть подтверждена соответствующими документами, к которым следует относить протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет видно согласие владельцев на установку ограждений, а также документы, подтверждающие факт регистрации земельного участка под домом в качестве придомовой территории.
Споры из-за забора: где искать правду
Конфликт между соседями намечается еще в одном многоквартирном доме Челябинска. Там собственники тоже планируют установить ограждение двора. Правда, о ежемесячной оплате за машино-место во дворе речи не идет.
Инициативная группа дома предложила установить на придомовой территории видеонаблюдение и забор с автоматическими воротами для въезда автомобилей.
Но и здесь не все жильцы готовы поддержать эту идею, которая влечет ежемесячные расходы по оплате этих услуг.
«Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом на общем собрании решении, – утверждает адвокат Андрей Темников. – Суд с учетом всех обстоятельств дела может оставить в силе обжалуемое решение.
Например, если ание истца не могло повлиять на результаты ания, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.
Также по инициативе любого из собственников может быть созвано внеочередное общее собрание собственников для повторного принятия какого-либо решения».
Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
Новый Жилищный кодекс установил, что благоустройство придомовой территории — обязанность владельцев земли вокруг дома, то есть хозяев квартир в многоэтажном доме.
Причём доля участия в финансировании работ по уборке участка, по закону распределяется пропорционально доли каждого в праве собственности, а такая доля зависит от площади жилого помещения, принадлежащая конкретному человеку.
Получается, что уборка придомовой территории, в том числе и в зимний период, осуществляется за счёт владельце квартир. Для этого обычно полномочия по благоустройству передаются либо ТСЖ, либо управляющей компании, которая собирает деньги с жильцов и проводит все необходимые работы.
Устанавливаем барьеры на участке и можно ли огораживать придомовую территорию многоквартирного дома
Такой план должен составляться под полным контролем собрания жильцов во избежание проблем в будущем. Но для непосредственного составления такого документа лучше нанять специалиста и включить стоимость его услуг в общую сумму, которая потребуется для производства всех работ.
Как уже говорилось выше, такое решение должно приниматься определённым собранием, которое должно состоять из подавляющего большинства людей проживающих в данном доме. На таком совете должны быть приняты чёткие решения о том сколько земли будет отгорожено, какой типа ограждения будет установлен.
Правила и законы установки шлагбаумов на территории двора
Ситуация для Беларуси имеет и свои отличия, и свои схожие черты: например, в РБ тоже нет чёткого закона об установке во дворе многоквартирного дома шлагбаума, поэтому порядок согласования определяется скорее обстоятельствами. В любом случае, желательно получить разрешения от всех компетентных органов, которые могут иметь возражения против монтажа.
Только получив эти два основных разрешения, вы можете приступать к монтажу. Учтите, что установку шлагбаума на придомовой территории надо проводить по закону, иначе вас ждёт неминуемый демонтаж и потеря всех средств, которые вы вложили в устройство конструкции.
К тому же, если, например, ограждение не было согласовано с пожарными, но его всё-таки поставили, а потом приехала пожарная машина, она не только снесёт шлагбаум (конечно, без возмещения материального ущерба), но и подаст на вас иск в суд за нанесение материального ущерба автомобилю.
Законна ли установка ограждений во дворе дома
Права на придомовую территорию нужно зарегистрировать в местных органах управления. При этом земельный участок (придомовая территория) необходимо поставить на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», после чего рассматриваемый участок переходит в полные права пользования.
Давайте для начала разберемся с понятием «придомовая территория». Земельный участок, на котором стоит многоквартирный жилой дом, называется придомовой территорией.
Территория принадлежит всем собственникам дома, поэтому каждый из них вправе пользоваться этим земельным участком (чаще всего в лице ТСЖ) — строить детские площадки и устанавливать объекты различного характера (в том числе, шлагбаумы, препятствующие въезду автомобилей на придомовую территорию).
Рекомендуем прочесть: Налог на прибыль безвозмездная передача имущества
Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/ustanovka-zabora-vo-dvore-mnogokvartirnogo-doma
Установка ограждений на территории дома
Вокруг многоквартирного дома расположена придомовая территория, которая должна использоваться для отдыха жильцов с учетом пожелания большинства собственников жилья.
При соблюдении нормативных актов разрешено ограждение придомовой территории многоквартирного дома с обустройством игровых детских площадок, стоянки личного автотранспорта жильцов дома, зон отдыха и специальных зеленых зон.
Ограждение территории многоквартирного дома
Во многих городах нашей страны используются специальные программы, направленные на улучшение и обустройство придомовых территорий, относящихся к многоквартирным домам, возведенным после 2007 года. Для участия в программе от ТСЖ необходима заявка с предоставлением необходимой документации:
- Копии протокола (нотариально заверенного) общего собрания о желании участвовать в программе по улучшению прилегающей территории с указанием необходимого перечня работ.
- Акта обследования придомовой территории с указанием состояния инфраструктуры жилого дома.
- Данные ответственного лица, представляющего собственников жилья.
- Копии документов, подтверждающих статус организации собственников жилья.
- План и расчет объема работ необходимых для выполнения на территории, прилегающей к дому.
- Проект дизайнерского оформления территории двора дома.
Собранный пакет документов предоставляется в администрацию местного самоуправления с учетом указанных сроков.
Значение придомовой территории
Возле каждого жилого дома должна быть определена придомовая зона с площадью по нормам с учетом проживающих жителей и размещенными объектами, относящимися к общедолевой собственности.
Все действия выполняются на основании действующих правил: «О порядке установки ограждений на придомовой территории» с учетом рядом расположенных домов. Права собственников определены в Земельном кодексе РФ ст.
36 и действительны без выдачи специального правового акта.
Вариант ограждения придомовой территории
На основании положений кодекса жильцы могут принимать решения на общем собрании о проведении различных работ по ограждению придомовой территории: площадок, парковочных ограждений и других необходимых объектов.
Права жильцов дома закреплены в правовых актах:
- В дополнении к закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
- В Постановлении Пленума ВС РФ № 16.
- В Постановлении Арбитражного суда РФ № 22.
Оформление придомовых объектов
Все объекты, находящиеся на придомовом земельном участке подлежат строгому учету в коммунальной организации и снос или возведение новых объектов в обязательном порядке должно согласовываться с местной администрацией района. Для ограничения использования придомовой территории могут возводиться ограждения:
Схема и узоры кованых ограждений для домовых территорий
- полностью ограничивающие доступ посторонних лиц;
- частично препятствующие проникновению на территорию участка.
В качестве ограждений могут возводиться заборы:
- декоративные выполненные из различных материалов (сетки, древесины, кованого металла, пластика).
- высота устанавливаемых заборов должна варьировать в пределах 0.5-2 метров.
Дополнительно могут устанавливаться ворота, калитки, оснащенные электронными замками и домофонами, для открывания которых используется кодовый ключ или карточка.
Необходимо также предусмотреть систему оперативного открывания ворот для проезда транспорта специальных подразделений: пожарных, полиции, скорой помощи, такси, обслуживания газовых и электрических коммуникаций.
Конструкция автоматических ворот для ограждения придомовой территории
Для предотвращения проезда постороннего транспорта на въезде устанавливается шлагбаум, монтаж которого разрешен только по решению Государственной инспекции по архитектурно-строительному надзору. Ограждения также могут устанавливаться для ограничения специальных объектов: площадки для установки контейнеров для сбора отходов, спортивных, детских игровых площадок.
При необходимости могут выставляться временные ограждения:
- при проведении ремонтных работ коммунальных сетей, дорожного полотна, фасада здания;
- проезда по автомобильной дороге по причине происшедшей аварии, проведении специальных мероприятий.
Порядок согласования работ
Возведение ограждения вокруг объектов на придомовой территории строго регламентированы и должны отвечать определенным требованиям, отраженным в действующем градостроительном кодексе и правилах соблюдения противопожарной безопасности.
Решение о возведении ограждения, прежде всего, обсуждается и принимается на общем собрании жильцов (большинства участвующих в собрании в количестве 2/3).
Перед началом строительства производится обязательное согласование со специальными городскими службами (территориальными):
- Инспекцией по контролю в области архитектурно-строительного надзора.
- Территориальным подразделением МЧС.
- Управлением полиции.
- Службой скорой помощи.
Возведение любого ограждения не должно препятствовать проезду специального транспорта и свободному доступу жильцам дома.
Процесс установки ограждения на придомовой территории
Самовольно возведенные ограждения подлежат сносу с наложением штрафных санкций на ответственных лиц. При принятии решения об ограждении прилегающего участка на общем собрании жильцов часто организовываются собрания, связанные со стоимостью предстоящих работ.
Весь объем работ оплачивается за счет жильцов дома. Для этого домовым комитетом организуется сбор денежных средств, общая сумма которых делится пропорционально между всеми жильцами.
Для выполнения объема работ составляется поэтапный план возведения объектов с уточнением всех затрат и утверждается на общем собран жильцов.
Предотвращение нарушений
Ограждения, возведенные на придомовой территории без надлежащего оформления должны быть, ликвидированы в кротчайшие сроки.
При самовольном возведении объекта на придомовой территории необходимо:
Чертеж с размерами ограждения для территории дома
- Провести фотографирование объекта, возведенного самовольно.
- Собрать сведения о нарушении с уточнением его данных.
- Оформить и подать заявление в департамент строительства и архитектуры или департамент управления имущества.
Виды ограждений
На плане земельного участка вокруг дома должен осуществляться определенный порядок установки ограждений на придомовой территории.
Для ограждения площадок и придомовой территории используются различные материалы, которые предотвращают проникновение посторонних лиц и одновременно служат декоративным украшением прилегающей территории.
Выбор материала в основном зависит от функций, предъявляемых к ограждению и стоимости используемого материала.
Ограждение территории с помощью блоков
Большую роль также играют факторы – прочность и долговечность возведенного забора при эксплуатации, стойкости к воздействию природных осадков ремонтопригодности при возможных повреждениях. Для ограждений территории и внутренних площадок также используется различный материал в соответствии с поставленными задачами.
Материалом для монтажа заборов служит:
- Древесина, которая в основном используется в виде деревянного штакетника предварительно обработанного антисептиком и окрашенного влагостойкой краской, позволяющей производить повторное окрашивание через 5-10 лет. Заборы из штакетника имеют не высокую цену и окрашиваются в различные цвета.
- Заборы стальные изготовленные из сетки. Для монтажа используются готовые специальные секции ограждений, имеющие специальную оснастку для крепления. Данный тип заборов в основном используется для внешнего ограждения.
Конструкция стального забора для территории дома
- Пластиковые заборы, собираемые из элементов, изготовленных из ПВХ. Применяются для ограждения детских игровых площадок, клумб из камней, зеленых насаждений. Заборы из пластика имеют привлекательный внешний вид, разнообразную форму. Они способны выдержать эксплуатацию в течение 10-50 лет. Большое значение имеет свойство заборов, которое не требует окраски и специальной обработки, что позволяет экономить деньги, выделяемые на ежегодный ремонт.
- Ограждения, выполненные из древесно-полимерного композита (ДПК). Это сравнительно новый материал, используемый для монтажа ограждений. Данный материал обладает высокой прочностью, не реагирует на изменение температурного режима, осадки и воздействие солнечных лучей. Имеет современный привлекательный внешний вид с возможностью разнообразить ограждение прилегающих территорий.
Пример ограждения территории оградой из древесно-полимерного композита
- Особой привлекательностью и прочностью отличаются заборы из кованых конструкций, которые способны прослужить не один десяток лет. Не требуют ремонта элементов ограждения только периодической окраски. Недостатком данного вида ограждений является высокая цена монтируемых элементов.
- Ограждения, образуемые с помощью декоративных кустарников. Выполняют двойную функцию в качестве забора и озеленения придомовой территории. Для создания зеленых ограждений используются ягодные и декоративные кустарники. Это в основном черноплодная рябина, боярышник, сирень жасмин. В течение года проводится периодическая обрезка веток с приданием определенной формы.
Озеленение придомовой территории
Наличие зеленой зоны способствует уменьшению загазованности окружающей среды, препятствует распространению шума и пыли, снижает температуру воздуха в жаркие летние дни. Газоны, покрытые травой, уменьшают температуру окружающего воздуха на 8-12° и способствуют очищению от пыли и содержания углекислого газа.
Зеленые насаждения оказывают большое воздействие на ионизацию воздуха, повышая его качество, позволяя легче переносить жаркие дни, пожилым людям снижая нагрузки на сердечно-сосудистую систему.
Способствуют повышению увлажненности воздуха, путем испарения влаги, в окружающую среду увеличивая на 20 раз по сравнению с обычным грунтом. Одновременно испарение влаги способствует снижению температуры окружающего воздуха.
В процессе газообмена листья деревьев поглощают углекислый газ и выделяют кислород.
Проект озеленения придомовой территории
Разные виды деревьев обладают свойствами поглощения углекислого газа, так тополь берлинский способен усваивать в 7 раз больше газа по сравнению с елью, а дуб черешчатый в 4.5 раза, липа крупнолистовая в 2.5 раза. Поэтому посадки деревьев должны производиться с согласованием и по рекомендациям специалиста по озеленению.
Деревья, имеют, особую роль в обезораживании окружающей среды с помощью специальных веществ – фитонцидов, снижающих жизнедеятельность микроорганизмов и бактерий.
Лучшими показателями обладает черемуха обыкновенная, кедр атласский, тис ягодный, граб европейский, дуб пушистый. Зеленые насаждения способствуют снижению содержания пыли в воздухе.
Листья способны задерживать до 40% частиц пыли значительно способствуя очищению окружающего воздуха.
Снижению количества содержания пыли в воздухе также способствуют зеленые газоны, уменьшающие содержание пылевых частиц 2-3 раза.
Зеленая крона деревьев и кустарников способна поглощать сернистый газ, выделяемый автотранспортом в окружающую среду повышая его загазованность.
Растения привлекают птиц, которые уничтожают насекомых, тем самым, повышая комфортность проведения отдыха на природе и в жилых квартирах дома.
За счет растений снижается воздействие шума за счет поглощения звуковых волн от различных механизмов и автотранспорта. Процент поглощения звуковой энергии достигает 24%, а остальная часть энергии рассеивается в окружающую среду.
Вариант озеленения придомовой территории
При обустройстве придомовой территории с высадкой зеленых насаждений в обязательном порядке необходимо учитывать ряд основополагающих факторов:
- влияния климатических условий;
- рельефа окружающей местности;
- дизайнерского замысла размещения насаждений на придомовой территории;
- подбора наиболее эффективные и подходящих видов высаживаемых растений, способствующих улучшению качества воздуха.
подборка озеленения частных дворов и территорий.
Озеленение может проводиться с применением хвойных пород деревьев, декоративно-лиственных и плодовых кустарников с разбивкой клумб и газонов, обустройством особых инсталляций из камней, песка и водных фонтанов, украшающих окружающую среду. Ограждения с использованием современных материалов стойких к воздействию природных осадков и солнца обеспечивают декоративный вид территории и препятствуют проникновению посторонних лиц.
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/ograzhdenie-pridomovoy-territorii.html