Устройство тамбура в многоквартирном доме

Законность установки тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

статьи:

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством .
2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
3. Провести собрание собственников квартир.
4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством ).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе мчс особое значение придается двум моментам:

1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

1. Щиткам с электропроводкой.
2. Различным счетчикам.
3. Пожарному оснащению.
4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Что делать, если соседи залили квартиру — как возместить ущерб?

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации — и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/843-zakonnost-ustanovki-tamburnoj-dveri-na-lestnichnoj-ploshchadke-v-podezde.html

Установка тамбурной двери на лестничной площадке

В многоквартирных домах нередко встречаются тамбурные двери, установленные в дополнение к входным. Такие меры, чаще всего, применяются в целях усиления безопасности.

Дополнительная дверь значительно снижает риск вандализма и создает дополнительное препятствие для попадания в квартиру посторонних лиц. Она защищает от излишнего шума и холода, который может проникать в квартиру из общего подъезда.

Кроме того, образуется дополнительная прихожая, которую жильцы могут использовать для хранения различных громоздких предметов: колясок, велосипедов, санок и многого другого. Расположение такой конструкции возможно не в каждом случае и действующий закон требует получения ряда разрешений.

Согласие соседей

Для того, чтобы установить тамбурную дверь, недостаточно договориться с собственниками квартир на своем этаже. Необходимо получить письменное согласие абсолютно всех жильцов многоквартирного дома, каким бы странным не казался данный факт.

Это связано с тем, что по закону подъезд и лестничные клетки – часть общедомового имущества, которое, как известно, находится в долевой собственности у всех владельцев недвижимости в здании.

Разрешение об установке дополнительной двери можно получить двумя способами.

Первый вариант предполагает проведение общего собрания жильцов и вынесение на повестку дня соответствующего вопроса.

Если такие собрания проводятся регулярно, то этот метод является наиболее простым и быстрым для получения письменного согласия ото всех собственников.

В протоколе отражается принятое решение и с этим документом инициатор установки двери может обращаться в соответствующие инстанции.

Второй способ заключается в том, чтобы лично обойти всех соседей и взять у них письменное разрешение. Составляется оно в свободной форме, главное, чтобы присутствовали фамилия, имя и отчество жильца, дающего согласие, точный адрес, суть вопроса, дата написания и личная подпись. Собрав все бумаги можно переходить к следующему этапу.

Требования пожарной безопасности

Закон устанавливает определенные правила, которые необходимо соблюсти для правомерной установки тамбурной двери. Пожарная безопасность при этом играет важнейшую роль.

Согласно приказу Министерства по чрезвычайным ситуациям выделяют два важнейших аспекта:

• любые дополнительные конструктивные элементы, установленные на лестничной площадке или в общем коридоре, не должны препятствовать эвакуации людей, находящихся в здании;
• невозможно монтировать дверь, направление открывания которой противоречит проекту дома, и конструкция при этом перекрывает эвакуацию.

Исходя из этого, проще всего установить новую дверь вместо старой, расположение которой уже предусмотрено в проекте многоквартирного дома, если она будет открываться в аналогичном направлении.

В том случае, если ранее на лестничной площадке не было дополнительного дверного проема или предполагается конструкция, которая будет открываться в другую сторону, то, по закону, придется вносить соответствующие изменения в проект многоквартирного дома.

Если монтаж не согласован в соответствующих инстанциях, то вряд ли удастся избежать негативных последствий. Если конструкция причиняет неудобства кому-либо из жильцов, то, вследствие их жалобы, может быть начата проверка, результаты которой будут переданы в суд.

Если судебное решение будет не в пользу владельца двери, то ее установка становится незаконной. В таком случае, ее придется демонтировать и к тому же заплатить денежный штраф. Поэтому не стоит пренебрегать заблаговременным оформлением всех необходимых документов, положенных по закону.

Согласие управляющей компании

Обеспечить выполнение данного условия проще всего. Главное, учесть возможность доступа сотрудников к электрощиткам, счетчикам, пожарному оборудованию и коммуникациям.

Для этого, достаточно сделать дубликат ключей от двери и оставить его в офисе управляющей компании или на посту консьержа. В некоторых случаях, на нее вовсе не устанавливается замок.

Это не увеличивает безопасность жилого помещения, но решает вопрос с согласием управляющей компании, а общее помещение все так же останется функциональным.

Согласование с муниципалитетом

Как гласит закон, помимо разрешения пожарной инспекции на установку двери, нужно также получить согласие на перепланировку в органах местного самоуправления.

Для этого, нужно составить подробный план, на котором будет отображена будущая дверь и направление ее открывания. По закону, этот план, согласие всех жильцов и разрешение на установку от пожарной инспекции, вместе с заявлением, нужно подать в местную администрацию. После принятия положительного решения можно переходить к монтажу двери.

Ни для кого не секрет, что многие жильцы устанавливают тамбурные двери без оформления каких-либо документов и спокойно ей пользуются из года в год. Однако, не стоит полагаться на случай и заблаговременно пройти все необходимые по согласования.

В законе не прописан срок давности монтажа, и, если дверь не отражена в плане или хотя бы незначительно о него отклоняется, то владельца вполне могут обязать ее демонтировать, оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей и все судебные издержки. Поэтому важно иметь на руках все разрешения, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Нередко случается, что при переезде в квартиру тамбурная дверь уже установлена. Если новым владельцам не было передано никаких разрешительных документов на ее монтаж, то лучше всего удостовериться у управляющей компании, была ли она оформлена по закону или же установка была самовольной.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно получить все бумаги, свидетельствующие о законности конструкции.Также важно иметь на руках проект дома, если производится замена старой двери на новую, чтобы не допустить несоответствия при проведении ремонтных работ.

Виды тамбурных дверей

Закон не регламентирует, какие именно двери могут быть установлены в тамбуре. Поэтому выбор зависит исключительно от потребностей, финансовых возможностей и вкуса самих жильцов.

Деревянные общие двери – пережиток прошлого, так как они обеспечивают минимальную защиту. В подавляющем большинстве случаев устанавливаются металлически модели.

Они делятся на несколько видов.

1. Двери с двумя створками, одна из которых более узкая. Ширина широкой, рабочей части классически равна 90 сантиметрам. Вторая фиксируется специальными защелками и используется для расширения дверного проема, если необходимо пронести крупные предметы.
2. Трехсекционная дверь. Обычно, боковые части не функционируют и устанавливается такая модель в широких коридорах. Размер подвижной створки составляет 90 сантиметров, поэтому дверь не утяжеляется, несмотря на ширину тамбура.
3. Дверь с фрамугой, устанавливающейся непосредственно на дверную раму. Используется в коридорах с высокими потолками.
4. Широкая двухстворчатая модель. Левая часть закрепляется задвижками и открывается при необходимости. Традиционно, формат такой двери составляет 2 метра в высоту и 180 сантиметров в ширину.

Нередко можно встретить в тамбуре решетчатую стальную дверь. С одной  стороны, это удобно, позволяет легко увидеть, кто стоит в подъезде. А с другой, такие варианты менее безопасны, так как злоумышленнику сразу видно, сколько замков установлено в данной конструкции.

В глухих моделях дверей устанавливаются глазки, позволяющие наблюдать за лестничной площадкой, а сам коридор не виден никому. Особенно это актуально в тех случаях, когда в тамбуре хранятся велосипеды, коляски или иные дорогостоящие вещи.

Степени защиты

Помимо конструктивных отличий, металлические тамбурные двери отличаются друг от друга степенью защиты от взлома.

Разделяют четыре уровня.

1. Самые простые и доступные модели, вскрыть которые может любой взломщик, хоть немного разбирающийся в замках.
2. Двери второго класса невозможно выломать или открыть с помощью инструментов, с ними смогут справиться только режущие инструменты.
3. Третий класс еще более защищен. Чтобы вскрыть такую дверь, понадобится специальный электроинструмент и много времени.
4. Самый надежный – четвертый класс. Эти двери с легкостью устоят перед любым способом взлома и даже выдержат выстрелы из огнестрельного оружия.

Самыми распространенными являются модели второго или третьего класса. Это обусловлено тем, что простейшая недорогая дверь не обеспечит достаточной защиты жильцам, а вариант с повышенной степенью устойчивости просто нецелесообразно устанавливать в типовых многоквартирных домах.

Выбор двери

Кроме конструктивных аспектов и степени необходимой защиты важно позаботиться и о других составляющих тамбурной двери. Элементами, на которые стоит обратить внимание, являются декор, замок, глазок и фурнитура.

Дизайн дверного проема должен соответствовать назначению конструкции. Поэтому важно обеспечить достойный внешний вид устанавливаемой двери. Разумно размещать все декоративные элементы только с внутренней стороны, чтобы с лестничной площадки ничто не привлекало излишнего внимания и не свидетельствовало о достатке жильцов.

Наружную сторону обычно окрашивают молотковой краской или обрабатывают порошковым напылением, что создает абсолютно непримечательную поверхность.

Следующий шаг – подбор фурнитуры. От этого во многом зависит срок службы двери и удобство ее использования. Желательно выбирать петли, которые рассчитаны на большую нагрузку, а запорный механизм на них должен быть таким, чтобы со стороны подъезда их невозможно было срезать.

Замок, устанавливаемый на тамбурную дверь, прежде всего, должен быть достаточно сложным. Это не позволит злоумышленникам быстро его вскрыть и проникнуть в помещение. Но также необходимо выбирать конструкцию, которую легко открыть родным ключом, особенно, если им будут пользоваться дети.

Глазок также должен быть качественным, чтобы было четко видно все происходящее снаружи. Располагать его необходимо на таком уровне, чтобы всем жильцам было удобно его использовать.

Не стоит экономить на приобретении тамбурной двери. В связи с тем, что она эксплуатируется в несколько раз больше, чем входная дверь в квартиру, конструктивные элементы, такие как петли и замок, изнашиваются значительно быстрее.

Поэтому гораздо лучше выбрать наиболее прочную и качественную модель, которая прослужит долгие годы, чем приобрести более дешевый вариант и неожиданно оказаться запертыми в собственном тамбуре из-за поломки замка.

Установка общих ворот на несколько квартир – выгодное решение, позволяющее обезопасить себя от взломов. К тому же намного лучше будет сохраняться тепло и увеличится шумоизоляция. Но к этом вопросу стоит отнестись очень ответственно, чтобы не понести впоследствии двойных затрат.

Источник: http://bytrf.ru/obustrojstvo/ustanovka-tamburnoj-dveri-na-lestnichnoj-ploshchadke.html

Перепланировка с присоединением тамбура к квартире

Перепланировка с присоединением тамбура к квартире

Во многих многоквартирных домах квартиры объединяются в группы и имеют общие помещения, именуемые тамбурами.

Тамбур отделяется от остальной общедомовой территории дверью и нет ничего удивительного в том, что собственники стремятся использовать эту внутреннюю площадь для своих индивидуальных нужд.

К сожалению, попытки присвоить себе отдельные части общей площади нескольких собственников очень часто приводят к возникновению серьезных конфликтов между соседями.

Слабо осведомленные владельцы квартир могут полагать, что территория тамбура принадлежит им, а потому не стесняются претендовать на общую площадь этого помещения, а иногда и присоединяют его к своим квартирам.

Перепланировка с присоединением тамбура к квартире противоречит современным законодательным положениям, ведь с юридической точки зрения собственники попросту присваивают себе общедомовую площадь, а такие действия считаются незаконными.

Понятие незаконного присоединения тамбура к квартире

Действующее законодательство однозначно причисляет перепланировку, в результате которой к квартире присоединяются общедомовые площади, к незаконным действиям, если внутри тамбура располагаются элементы общедомовых коммуникаций — счетчики, электрощиты и иное оборудование.

Любое ограничение доступа к этим устройствам причиняет жильцам, а также представителям контролирующих служб и эксплуатирующим компаниям серьезные неудобства. Именно поэтому Жилищная комиссия даже не будет рассматривать документы на присоединение к квартире общедомого имущества, то есть по заявке на согласование собственник однозначно получит отказ.

Но это не значит, что тамбур к квартире в принципе присоединить невозможно. Если все общее имущество, включая инженерное оборудование, будет вынесено за территорию присоединяемой к квартире площади, собственник жилого объекта имеет возможность приобрести дополнительную площадь в доме либо взять ее в аренду.

С одной стороны, такие действия считаются законными, а потому собственник может рассчитывать на согласование перепланировки с сотрудниками жилищной инспекции.

Но, с другой стороны, практика показывает, что инспекторы крайне неохотно соглашаются на такую перестройку, и для ее выполнения владельцам приходится проходить длительную бюрократическую процедуру согласования.

Чтобы получить разрешение на присоединение тамбура или его части к своей квартире, собственник должен будет предоставить на проверку в государственные органы целый ряд важных документов, в соответствии с которыми представители Мосжилинспекции будут принимать решение о допустимости выполнения капитального ремонта.

В первую очередь, собственнику понадобится письменное согласие на присоединение к квартире тамбура от всех совершеннолетних жильцов подъезда.

Согласие должно быть заверено управляющей компанией, только после этого сотрудники жилинспекции могут принять его на рассмотрение.

Если даже один жилец подъезда откажется подписать соглашение, жилищная комиссия не разрешит владельцу квартиры выполнить запланированную перепланировку.

Чтобы приобрести в собственность тамбур, потребуется получить и письменное согласие от всех собственников дома. Для этого владелец квартиры инициирует собрание собственников и выносит на обсуждение интересующий его вопрос. Получить в собственность тамбур можно только в том случае, если более 73 % собственников дадут на это свое согласие.

Но даже при условии получения всех необходимых согласований, собственник далеко не гарантированно получит разрешение на присоединение тамбура к квартире от жилищной инспекции.

Сотрудники данной организации имеют полное право отказать в присоединении тамбура к квартире. Еще хуже будет, если собственник не стал дожидаться согласования и выполнил капремонт без разрешения.

В этом случае ему не только откажут в согласовании, но также заставят выплатить штраф и вернуть тамбур в общее пользование.

Основные этапы согласования ремонта

Вне зависимости от того, требуется собственнику перепланировка балкона в квартире или присоединение тамбура, процедура согласования капремонта всегда включает в себя одни и те же этапы:

1. Инженерный анализ объекта. Исследование квартиры, направленное на определение состояния ее конструктивных элементов и создание технического заключения.
2. Разработка проекта, описывающего создание проема в несущей стене квартиры или присоединение тамбура.
3. Сбор всех необходимых документов и разрешений. В том числе согласия соседей и собственников многоквартирного дома.
4. Передача документов на согласование в жилищную инспекцию и ожидание ответа.

Решение о допустимости капремонта Мосжилинспекция принимает в течение 45 дней, после чего собственник получает разрешение на перепланировку или отказ.

Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.

14.03.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9225-pereplanirovka-s-prisoedineniem-tambura-k-kvartire

Установка тамбурной двери

Многие жильцы по разным причинам монтируют дверной проём в общем коридоре между квартирами. Но насколько законна такая перегородка в подъезде?

Что такое тамбур в многоквартирном доме

Тамбур – это небольшое пространство между входной дверью в квартиру и уличными. Благодаря тамбуру в подъезде квартирные двери зимой не покрываются наледью.

Также это помещение препятствует попаданию в жилую площадь большого количества грязи, пыли и прочего.

В многоквартирных жилых зданиях тамбуром ещё называют небольшое помещение, которое отделяет 2 или больше квартир от остального коридора. Такие тамбуры обычно создают собственники квартир после заселения.

Законность установления тамбурной двери на лестничной площадке

Опираясь на ст.290 Гражданского кодекса и на ст.36 Жилищного кодекса РФ, можно сделать вывод, что законно подъездная конструкция будет установлена, если соблюдены следующие требования:

• получено одобрение всех постояльцев дома в письменном виде. Это соглашение должно быть оформлено в виде протокола собрания собственников жилья, на котором большинством владельцев квартир было принято решение о проведении определённых работ;
• подъездная конструкция не должна создавать препятствий для открытия входных дверей соседей;
• на огороженной территории не должны располагаться общие электрические кабеля, щитки и т.д. получены разрешения от пожарной службы, управляющей компании и муниципальных органов.

Соблюдение всех этих требований позволяет законно установить ограждение в тамбуре. Если требования не соблюдать, тогда такая конструкция может быть демонтирована. Демонтаж производиться своими руками или приглашаются для этого специалисты.

Как получить согласие соседей

Поскольку коридор на лестничной площадке является общим имуществом всех жильцов этого дома, то для установления дверной конструкции в подъезде необходимо письменное одобрение всех квартиросъёмщиков.

Есть два варианта получить это разрешение:

• Вынести этот вопрос на общем собрании постояльцев. Такой вариант подходит, если собрания жильцов проходят регулярно. Е
• сли собрания квартиросъёмщиков организуются редко, то самостоятельно поговорить со всеми постояльцами и получить у них письменное одобрение в свободной форме. Важно, чтобы в письменной форме были зафиксированы ФИО владельца квартиры, адрес проживания, и на выполнения каких работ он даёт письменное разрешение.

Однако если вы установили тамбурную перегородку без согласия всех жильцов многоэтажки, то это не означает, что вы нарушили закон. Многие считают, что собственность, владение и использование – это одно и то же. Но с юридической стороны – совершенно разные понятия.

Важно! Вы нарушаете закон, если, устанавливая тамбурное ограждение, заявляете о том, что тамбур стал вашей собственностью.

Тамбурное помещение может стать вашей собственностью, если сделать государственную регистрацию. Однако закон запрещает регистрацию общедомовой площади.

Но законом не запрещено забирать долю общественного пространства в своё владение и использование. Поэтому вы можете взять часть площади во владения.

Также в ст.36 Жилищного кодекса указано, что коридорное пространство относится к общедомовому владению. А в ст.37 ЖК зафиксировано, что доля постояльца в общедомовом владении пропорциональна площади его квартиры.

Статья 247 ГК Российской Федерации говорит, что каждый партнёр долевого имущества имеет право на предоставление в его владения и использование пропорционально площади квартиры части общего коридора.

Поэтому, если вы установили вместе с соседями тамбурную дверь, то на законных основаниях взяли во владения и использование свою долевую часть от общего имущества.

Получение разрешения от пожарных служб

Для получения разрешения от служб пожарной безопасности необходимо соблюсти следующие требования:

• подъездная перегородка не должна закрывать проход по лестнице, чтобы жильцы могли беспрепятственно эвакуироваться;
• коридорная перегородка должна быть установлена так, чтобы другие дверные проёмы свободно открывались.
• Её надо монтировать таким образом, чтобы она открывалась наружу к лифту или лестнице без необходимости использовать ключ изнутри.

С позиции пожарной безопасности эта конструкция не даёт распространяться продуктам горения. Поэтому снос такой двери может быть запрещён нормами пожарной безопасности.

Получение разрешения от управляющей компании

Для получения дозволения от УК необходимо соблюсти следующие требования:

• Организовать доступ к общей электропроводке работников УК;
• пожарному оснащения; различным счётчикам и другим коммуникациям.

Часто для решения вопросов по эксплуатации многоквартирного дома квартиросъёмщики нанимают ТСЖ. И эта организация не имеет никакого отношения к имущественным отношениям между собственниками.

Поэтому получать согласие от ТСЖ на установку тамбурной перегородки не нужно. Собственники могут дать поручение ТСЖ, чтобы она распоряжалась их собственностью.

Без такого поручения любые действия ТСЖ, связанные с распоряжением общедомовой площади, будут незаконными.

Получение разрешения от муниципальных органов

Эти органы власти решают вопросы, касающиеся перепланировки. Многие полагают, что для законного установления тамбурной перегородки нужно получить разрешение от этой организации. Согласно ЖК за перепланировку жилых помещений налагаются штрафы.

Важно! Коридор не относится к жилплощади. Даже установка дверного проёма в коридоре не попадает под определение перепланировки. Некоторые относят монтаж такой конструкции к реконструкции, но тут и реконструкции нет.

Поскольку при реконструкции меняется строительный объём и площадь. Дверь не меняет строительной площади и объёма.

Если на вас пытаются наложить штраф за перепланировку общего коридорного помещения, знайте, что такие действия не имеют законных оснований.

Но, если вы решили получить разрешения от этой организации, тогда следует сделать такие документы:

• план, на котором изображена дверная конструкцию с указанием, в какую сторону она будет открываться;
• протокол, в котором зафиксировано разрешение всех жильцов дома;
• разрешение от пожарной службы.

Что делать, если требуют демонтировать дверь в коридоре

Если требуют демонтировать перегородку в коридоре, а также угрожают наложить на вас штраф, то необходимо определиться, насколько такие требования правомерны.

Ранее было подробно написано, как законно установить перегородку в подъезде, какие требования необходимо соблюсти, чтобы вас не оштрафовали. Нередки случаи, когда некоторые физические или юридические лица требуют убрать коридорную перегородку и обращаются в суд, ссылаясь на одни статьи закона.

Но совершенно игнорируют другие статьи закона, по которым разрешается ставить на лестничной площадке тамбурную перегородку.

Поэтому, если у вас есть все законные основания устанавливать перегородку в коридоре, то не стоит бояться обращаться в суд, чтобы доказать это право.

В судебной практике уже было много разбирательств, связанных с требованием демонтировать конструкцию в тамбуре. И во многих случаях в этом требовании было отказано.