Захват общедомовой территории в многоквартирном доме

Как ТСЖ защитить имущество от несанкционированного использования

ТСЖ в ходе исполнения своих непосредственных функций имеет дело, по меньшей мере, с двумя видами имущества. Во-первых, это общедомовое имущество МКД, которое принадлежит собственникам жилых помещений данного МКД.

Для управления общедомовым имуществом и формируется ТСЖ (согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ). Во-вторых, это личное имущество ТСЖ, которое находится либо внутри МКД, либо за его границами (согласно п. 1 ст. 151 ЖК РФ).

Как же разделить общедомовое имущество владельцев жилых помещений МКД и личное имущество ТСЖ? Чем может грозить неграмотное распределение видов имущества? Как ТСЖ защитить имущество? В данной статье мы дадим ответы на все эти вопросы, также рассмотрим тонкости, касающиеся рабочего процесса товарищества собственников.

Общее имущество МКД и собственное имущество ТСЖ: основные отличия

Объекты общедомового имущества, которые входят в собственность владельцев квартир МКД, прописаны в п. 2 ст. 36 ЖК РФ.

Главное свойство общедомового имущества — обслуживание более одного помещения в многоквартирном доме.

Следует также брать во внимание и неразрывную взаимосвязь между правом владения жилым помещением в МКД и правом собственности на часть общедомового имущества, которая запрещает передачу прав на объекты общедомового имущества в МКД отдельно от прав на квартиры (согласно ст. 37 ЖК РФ). Таким образом, объекты общедомового имущества не могут являться личным имуществом ТСЖ. По решению собрания собственников МКД объекты могут быть отданы ТСЖ в эксплуатацию, но не в личные владения.

Далее поговорим об имуществе, которое ТСЖ может иметь в личной собственности.

Право ТСЖ, которое зафиксировано в ст. 151 ЖК РФ, заключается в том, что ТСЖ может иметь в собственности недвижимое и движимое имущество. Данное имущество учитывается товариществом в составе главных средств и требуется для полноценного функционирования в роли организации.

По ЖК РФ мы можем понять, какие конкретно объекты относятся к такому виду имущества:

1. В собственности ТСЖ может быть недвижимое и движимое имущество, которое располагается как внутри МКД, так и за его границами.

2. Финансовый бюджет ТСЖ формируется из:

• обязательных выплат, вступительных и прочих взносов членов ТСЖ;
• финансовой прибыли от ведения хозяйственных работ, ориентированных на выполнение целей, решение задач и осуществление функций ТСЖ;
• субсидий на обеспечение использования общедомового имущества в МКД, осуществление текущих и капитальных ремонтных работ, предоставление услуг ЖКХ и прочих субсидий;
• иных финансовых поступлений.

3. На основании решения собрания ТСЖ в данном товариществе могут быть созданы спец. фонды, финансовые средства из которых будут тратиться на обговоренные уставом ТСЖ цели. Процедура создания спец. фондов оговаривается собранием ТСЖ в индивидуальном порядке.

4.

Руководство ТСЖ обладает правом, по которому может расходовать финансовые средства товарищества собственников жилья, которые находятся на специально отведенном для данных целей банковском счете, согласно финансовому плану ТСЖ в соответствии со ст. 151 ЖК РФ, которая называется «Средства и имущество товарищества собственников жилья». При составлении данного финансового плана ТСЖ защищает свое имущество от незапланированных финансовых трат.

Однако функциональные особенности, которые характеризуют общедомовое имущество, не считаются главными параметрам в ходе распределения его к личному имуществу товарищества собственников жилья МКД.

Например, достаточно часто на практике происходят ситуации, в которых эксплуатируемое ТСЖ нежилое помещение для офиса является частью общедомового имущества, принадлежащего собственникам жилых помещений данного МКД. Просто собственники приняли решение, что данное помещение они сдают в аренду для правления ТСЖ.

Личное имущество ТСЖ и общедомовое имущество владельцев квартир в МКД основываются на абсолютно разных источниках создания.

ТСЖ покупает личное имущество на финансовые средства, которые его члены вносят в товарищество. Помимо этого, участники ТСЖ могут передавать в собственность ТСЖ любое свое имущество. Например, личные ПК, оргтехнику и т. д. С другой стороны, все новые объекты общедомового имущества формируются на целевые взносы всех собственников.

Факт того, что имущество принадлежит собственности ТСЖ, в обязательном порядке должен быть подтвержден документально.

Что же касается недвижимого имущества, то в данной ситуации определяющим фактором станет наличие правоустанавливающей документации. Например, свидетельство о гос.

регистрации права владения на нежилое помещение (офис), где в пункте «Субъект права» будет содержаться ТСЖ.

Помимо этого, ТСЖ имеет право на получение свидетельства о праве на целый недвижимый комплекс.

• Приватизация жилых помещений: условия и порядок проведения процедуры

Мнение эксперта

Чтобы получить право собственности на имущественный комплекс, нужно получить права на все объекты комплекса

С. А. Киракосян, 

канд. юрид. наук, доцент филиала КубГУ в г. Новороссийске, независимый эксперт при Минюсте по антикоррупционной экспертизе НПА, партнер фирмы «Эсток-Консалтинг»

В соответствии со статьей 133.1 Гражданского кодекса РФ, недвижимым предметом, который участвует в обороте как цельный объект, может выступать недвижимый комплекс, отвечающий любому из 2х условий:

• расположение нескольких зданий, сооружений и прочих объектов на единой земельной территории;
• присутствие единой физической или технологической связи объектов (например, ЖД дороги, электроэнергетические линии, мусоропроводы, трубопроводы и прочие линейные сооружения).

Объекты, располагающиеся на разной территории, можно именовать комплексом при присутствии у них вышеописанных связей.

Согласно действующим законодательным нормам ФЗ о государственном кадастре недвижимости от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, данные о цельных недвижимых комплексах в кадастровую базу не включаются. Имеется глобальное несоответствие условий ГК РФ и спец. закона, который не разрешает осуществлять учет и регистрировать единые недвижимые комплексы.

Одновременно с этим законодательство требует проводить регистрацию строящегося недвижимого комплекса, что нельзя осуществить, не проводя его учет в кадастровой базе, и заставляет специалистов проводить регистрацию такого комплекса в роли сооружения.

Неточность в законодательстве улаживают корректировки в Законе № 218-ФЗ, который вступил в действие 01.01.2017 года. В ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) будут включаться данные о едином недвижимом комплексе, в т. ч. и предприятия, в нижеописанных ситуациях:

• для строящихся сооружений — на стадии завершения их строительства, если проектные документы предусматривают их использование в роли цельного недвижимого комплекса;
• для уже учтенных и зарегистрированных сооружений — при написании заявления о соединении ряда учтенных сооружений недвижимости в один недвижимый комплекс, если они обладают единым назначением и непрерывно взаимосвязаны физически или технологически, или в тех ситуациях, когда сооружения располагаются на одной территории.

Пройти процесс регистрации права владения предприятием как имущественным комплексом возможно только тогда, когда учет и гос. регистрация прав на каждый имеющийся объект будут завершены.

Что касается общедомового имущества, то остановить свое внимание необходимо на следующих моментах. Для владельцев помещений не исключают шанс произвести улучшения в объектах общедомового имущества в МКД или создать новые объекты. Например, возвести детскую горку на придомовой территории, поставить шлагбаум и т. д.

Как ТСЖ учитывать общее имущество жильцов в многоквартирном доме

К общедомовому имуществу относятся:

• лестничные площадки в подъездных помещениях, лифты, коридорные помещения, колясочные;
• подвальные и чердачные помещения, а также кровли МКД;
• земельная территория, на которой построен МКД с частью озеленения и благоустройства;
• благоустроенный для детей двор, автостоянка, электрические сети, находящиеся на придомовой территории.

Список того, что необходимо считать собственностью всех жильцов дома, официально определен в правилах Жилищного кодекса, а именно в ст. 36 ЖК РФ, а также в п. 2-9 ПП РФ от 13.08.2006 года № 491.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102259-kak-tsj-zashchitit-imushchestvo

Самозахват жилого помещения в многоквартирном доме

Указанная Вами кладовка – это помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей и оборудования, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах. Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г.

приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Жалоба в прокуратуру на действия управляющей компании по повышению платы за ремонт

В доме № … по ул. …, в г. Омске выбран способ управления – управляющая организация, услуги по содержанию и ремонту, а также управлению должно осуществлять ООО «К».

В ответе на обращение собственников многоквартирного жилого дома № … по ул. …, в г. Омске от … марта 2013 года № …, ООО «К» указало следующее.

«На основании протокола заседания инициативной группы дома, расположенного по адресу: ул.

Конференция ЮрКлуба

Согласно Жилищному Кодексу, моя доля в общей собственности 24*(1/6) = 4 сотки.

В то же время, Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; Есть ли возможность потребовать увеличения «надела» ? Если да, возможно ли возведение некапитальной постройки, типа сарая или беседки.

29 Ноября 2014, 12:26 Иванов Александр Геннадьевич, г. Калининград Ответы юристов (10)

Добрый день. Вам необходимо 1. ОБратиться в администрацию города с заявлением о совершении данным лицом административного правонарушения Статья 7.1.

Самовольное занятие земельного участка Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 2 ОБратиться в полицию с заявлением о совершении данным лицом

В нашем многоквартирном доме 11 автовладельцев разрушили перед домом газон

Согласно п. 3 ст.

5 вышеуказанного Закона при рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов. Оцените ответ юриста: Кто обслуживает Ваш дом, к тому и обращайтесь.

В четвертую квартиру заехали новые жильцы, через входную дверь от них эта свободная стена. Они ставят там шкаф, не согласовав это с жильцами соседних квартир. 1.

Имеют ли они право ставить вообще там шкаф если жильцы трех квартир против. 2. И какие действия мы должны предпринять. У нас кондоминимум 29 Августа 2012, 08:25 Демина ОКСАНА, г.

Москва Ответы юристов (4)

Город не указан Холл между квартирами является местом общего пользования, поэтому без Вашего согласия что-либо ставить соседи не вправе. Согласно ч.4 ст.

30 Жилищного кодекса Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

п.1.

2 В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Предлагаю жильцам всех трех квартир совместно обратиться к новым жильцам и предложить убрать шкаф, либо поставить меньший (на Ваше усмотрение).

Самозахват — как оформить?

Екатерина Лозовская Ученик (122) 7 лет назад Насколько знаю, то перепланировка или реконструкция правильно оформляется только через суд, но конечно без БТИ не обойтись.

Так что, лучше позвоните в БТИ, узнайте всё там, вызывайте техника из БТИ на замеры, а потом вам подскажут. План ЖЭУ не причем, ЖЭу ставит соглосование на плане или на заявлении о перепланировки.

Знаю точно, сталкивалась.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту «РИА Недвижимость», как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях.

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд.

Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников

А в чем, собственно, проблема, спросим мы, прочитав статью 36 Жилищного кодекса РФ. где четко написано, что если в помещениях подвала находится оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, то эти помещения являются общей долевой собственностью? Все же понятно, тем более есть еще и Постановление Правительства № 491.

где указано что же именно включается в состав общего имущества? Ан нет, все оказывается не так-то просто и наша российская судебная власть вот уже «разъясняет» и «растолковывает» как надо понимать простые, на первый взгляд, и логичные нормы права.

Зачем домовладельцам нужны технические этажи, чердаки, помещения подвалов? Этот вопрос чем-то сродни вопросу

«а зачем водителю транспортного средства руль, а пилоту — штурвал?»

Нормальное и безопасное управление сложным объектом вряд ли возможно без его своевременного и надлежащего обслуживания.

Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту «РИА Недвижимость», как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях.

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд.

Жилищный кодекс статья 51

Или,если такого официального документа не существует, прошу привести пример (примеры) опубликованых судебных актов в которых происходит расчёт по представленной в статье 48 количества формуле.

Пожалуйста посодействуйте ловле за руку мошенников от ЖКХ манипулирующих несостоятельным протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме! Эти господа сосчитали голоса по головам, а не по кв.м.

Мы направили иск об устранении препятствий, путем демонтажа металлической двери, суд вынес в нашу пользу решение, выдали ИЛ и пристав обязал жильца снять дверь, однако в иске мы не указали выселить его из этого помещения поэтому пристав зафиксировал снятие двери как исполненное решение суда, однако этот же жилец на следующий день вернул дверь на место(так как он там проживает). Поэтому руководство поставило задачу выселить его из этого помещения.

Об этом сообщает издание Business Insider. Аналитики банка ссылаются на бизнесмена Элона Маска и ученого Нила де Грасс Тайсона, которые ранее высказывали подобные. Убийца-насильник, который задушил женщину в прифронтовой Авдеевке, задержан при попытке сбежать в РФ.

Об этом сообщили в пресс-службе ГУ Национальной. Человек, 35 лет назад совершивший покушение на жизнь президента Рональда Рейгана, в субботу выйдет из психиатрической больницы в Вашингтоне, сообщает служба.

Об этом на брифинге сообщил так называемый заместитель командующего оперативным командованием «ДНР» Эдуард Басурин, передает агентство «РИА Новости».

Самоуправство, неправомерное завладение имуществом или что иное?

Отвечает на жалобу Койдан Роман Васильевич В силу п. 1 ст.

290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Самовольный захват помещения общего пользования многоквартирного дома

Подключился к стоякам горячей, холодной воды, теплоснабжению и канализации.Был подключен к электричеству через соседа, но сейчас тот его отрезал. За пользование ресурсами не платит.

Отключить помещение колясочной от водо, тепло-ресурсов нельзя по техническим причинам, так как стояки из колясочной идут в квартиры этажами выше.

Никами документами, подтверждающими его законность проживания в данном помещении не располагает.

Источник: http://urist-rostova.ru/samozahvat-zhilogo-pomeszenija-v-mnogokvartirnom-dome-49627/

Самовольное ограничение доступа на участок общего пользования < Грамотный Горожанин

В каждом многоквартирном доме имеются места общего пользования, которые являются общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ, общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ). При этом доля общего имущества пропорциональна площади квартиры, выдел общего имущества запрещен, также как и отказ от него (ст.

37 Жилищного кодекса РФ).

Подробнее

В состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В практике очень часто бывают случаи, когда один из жильцов производит захват общего имущества многоквартирного дома. Соседи огораживают имеющуюся на этаже колясочную и используют ее как подсобное помещение,  ограживают коридоры,  установив железную дверь перед своей дверью.

Ваши действия:

Гражданин, чьи права нарушены вправе обратить с сообщением или заявлением к  главе администрации района, в чьем ведении находится данная территория, который, в случае наличия повода для возбуждения административного производства, обязан составить протокол об административном правонарушении  и передать материалы дела на рассмотрение в административную комиссию для рассмотрения дела и решения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности. В случае обращения с письменным заявлением целесообразно составить его в двух экземплярах, на одном из которых лицо, принявшее заявление проставит отметку о получении.

•   Сфотографируйте факт нарушения.
•   Уточните сведения о нарушителе
•   Подготовьте заявление для администрации и административной комиссии

В заявлении необходимо указать место проведения строительных работ, а также приложить фото стройплощадки и мест загрязнений (фото должны позволить убедиться, что загрязнения территории было произведено именно грязью со стройплощадки, например фото выезжающего транспортного средства, следов транспортного средства выезжающего со стройплощадки).

По возможности уточните, какой именно организацией проводятся строительные работы в данном месте.

Согласно норм пункта 15 главы 14 раздела 4 Правил благоустройства территории городского округа Самара», до начала производства строительных работ подрядчик обязан в том числе установить информационный щит с наименованием объекта, заказчика и подрядчика с указанием их адресов, номеров телефонов, сроков строительства объекта. В случае отсутствия подобной информации, Вы так же можете обратиться с заявлением о привлечении к административной ответственности за нарушения на стройплощадке.

Уполномоченный орган

• Административная комиссия
• Должностных лиц органов местного самоуправления (глав муниципального образования, председателей (заместителей председателя) представительного органа местного самоуправления, глав администрации городского округа, мэрии городского округа, администрации муниципального района, администрации района, администрации поселения, их заместителей, руководителей департамента, комитета).

Законодательная база

• Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории городского округа Самара, утвержденные постановлением Главы г.о. Самара от 10.06.2008г. № 404

Источник: http://xn--80aahbpndxjebedawh3a7n.xn--p1ai/index.php?id=case-16

Общедомовая собственность в многоквартирном доме — всё ли устроит ваших соседей

В каждом доме есть места, которые относятся к общим.

Это значит, что все владельцы квартир имеют право на внесение в конфигурацию каких-либо изменений, однако, без решения общего собрания жильцов это считается незаконным.

Общедомовая собственность в многоквартирном доме – это то, чем имеет право пользоваться каждый, кто оформил в собственность квартиру в строении. В особенностях перепланировки подобных мест следует детальнее разобраться.

Что относится к местам общего пользования

Прежде чем разбираться с перепланировкой, следует понять, что же относится к категории мест общего пользования. В многоквартирном доме существует разделение на группы МОП:

1. лестницы, лестничные площадки, лифты, технические этажи, подвалы, чердаки. Случается, что технические этажи отдаются под коммерческую недвижимость, тогда они не считаются общедомовыми;
2. помещения, которые не находятся в собственности. Яркий пример – организовав на чердаке или в подвале спортзал силами жильцов, по закону такой объект является общей собственностью;
3. помещения, оборудование и другие объекты, которые используются для обслуживания 2 и более квартир;
4. земельный участок, элементы благоустройства, в том числе детские площадки, зеленые зоны.

Важно! Пользование всем общедомовым имуществом осуществляется всеми собственниками на равных условиях.

Перепланировка мест общего пользования

Перепланировка (переустройство) — это изменение конфигурации общих помещений, что сопряжено с внесением корректив в технические документы. Залог успеха в этом случае – это хорошие отношения с соседями, ведь без их разрешения провести подобные действия не получиться.

А если сделать это самовольно, проблем не оберешься, ведь это не понравится остальным. И тут уж дело не в неудобстве, а в принципе.
Для проведения перепланировки необходимо получить разрешение от всех жильцов и ТСЖ, проведя общее собрание собственников.

Сложности возникают, когда собственник не проживает по адресу своей квартиры, однако, его разрешение необходимо, даже если он не прописан.

Совет! Если собрать всех не удается, что очень вероятно, можно обойти все квартиры и спросить мнение жильцов в отношении перепланировки.

Согласие от соседей, должно быть, задокументированно, просто кивнуть и поставить галочку в списке, что согласны, не выйдет. Оформить такой бланк можно:

1. Через заявление. Это самая простая форма, которую могут написать соседи во время обхода. Для того, чтобы потом не было причин оспорить проведенную перепланировку, им следует предоставить чертежи будущих изменений. Удобно это, если жильцов в доме относительно немного.
2. Нотариальное заверение. Таким образом, действовать придется, если жильцов очень много. Именно в этом случае пригодится общее собрание собственников, решение которого и заверяется нотариально. В данном случае обязательно составление протокола согласно нормам закона. Стоит учитывать, что законным собрание является, если на нем присутствовали более 2/3 всех собственников, а решение приняли как минимум 51% присутствующих.

Законодательство

Основной закон, который регламентирует процедуры перепланировки,  в том числе в местах общего пользования – это ЖК РФ. Его статьи 25 и 26 детально описывают процедуру и последовательные действия того, кто инициирует данный процесс.

Что касается конкретно мест общего пользования, то тут в силу вступает еще и Постановление № 502-ПП. В нем говориться, что все процедуры по изменению конфигурации возможны только с согласия собственников квартир в многоквартирном доме. Этот документ действует для города Москвы, в других субъектах могут приниматься свои нормативные акты.

Порядок согласования, документы

Для проведения всех действий по правилам, следует знать, куда обращаться и в каких инстанциях следует получать согласования.

Проводится согласование только после получения разрешения от всех жильцов.

В общем виде процедура аналогична той, что проводится при перепланировке квартиры, но в дополнение ко всему следует приложить еще и оформленное должным образом согласие.

Согласование проводится:

• С управляющей компанией.
• Санэпидемстанцией.
• Проектным институтом.
• МЧС.
• Жилинспекцией, сюда же предоставляется готовый проект.

Ниже можно скачать образец согласия соседей на перепланировку мест общего пользования:

Скачать образец согласия на перепланировку

Последовательность обращения в госструктуры такая (проводится после получения согласия от соседей):

1. Разрешение в СЭС и МЧС по необходимости. В санэпидемстанцию придется обращаться в любом случае, а в МЧС в зависимости от масштабов изменений и конкретных работ, запланированных к проведению.
2. Составление проекта, для этого нужно обращаться в специализированную проектную компания, которая имеет необходимые разрешения на подобную деятельность.
3. Согласование проекта в Жилинспекции.
4. Регистрация проведенных изменений.

Пакет документов формируют:

• Заявление о проведении работ по перепланировке.
• Паспорт заявителя, то есть того, кто инициирует процедуру.
• Документ о праве собственности на квартиру в данном многоквартирном доме.
• Согласие жильцов. Форматы такого документа описаны выше.
• Проекты. В том числе техплан от БТИ.
• Договор о проведении авторского надзора. Его подписывают с сотрудником проектной организации, которая составляла план работ и сам проект.
• Согласования от требуемых госструктур.
• Договор страховки.

Самовольный захват и перепланировка мест общего пользования. Ответственность

Случается, что собственники квартир стремятся увеличить свою площадь за счет мест общего пользования. Часто подвергаются самозахвату: коридоры, лестничные пролеты, подвалы, чердаки.

В таких местах часто устраивают хранилища сезонных или просто не очень нужных вещей в доме.

Конечно, данные действия незаконны и основная проблема в том, что могут возникать трудности:

1. С соблюдением пожарной безопасности, в частности, доступ к аварийным выходам.
2. Доступ к общедомовым коммуникациям, крыше.
3. Нарушение облика общих мест.

Важно! Все собственники квартир в том или ином доме имеют равные права на использование мест общего требования. Хотя тут не имеется в виду, что они могут их захватывать и использовать по своему усмотрению.

За незаконную перепланировку придется отвечать. Причем это касается: перепланировки, которая не согласована и та, что не получила согласие большинства собственников. На того, кто провел подобные действия накладывается штраф в размере от 2000 до 2500 руб.

Более того, подобную переделку придется узаконивать. На это, естественно, нужно тратить свое время и деньги.

Это, возможно, если изменение конфигурации допустимо по закону, если же нет, то опять же за свои средства нужно вернуть месту общего пользования первоначальный вид.

Специфика перепланировки МОП в общежитии и коммунальной квартире

Специфические объекты собственности, такие как общежитие и коммунальная квартира имеют свои особенности в процедуре перепланировки. Остается одна общая черта – предварительное согласование и проведение работ согласно санитарным, строительным и пожарным нормам.

Откажут в таких действиях контролирующие органы, куда документы подаются для согласования в случае:

• если работы приведут к нарушению целостности несущих конструкций;
• в результате перепланировки пострадает фасад;
• в плане существуют нарушения санитарных, противопожарных норм;
• после вмешательства в конфигурации МОП произойдет изменение площади и/или функционального предназначения комнат.

К местам общего требования относятся:

1. кухня;
2. коридор;
3. санузел;
4. другие места, которые используются всеми жителями общежития или коммуналки.

Важно! Перегородка в коридоре общего пользования – это недопустимое конструктивное решение.

Что касается перепланировки таких мест, то основные правила следующие:

• не менять конфигурацию и площадь комнат, которые принадлежат остальным собственникам;
• получение разрешение на проведение таких перестроек.

Во всем остальном перепланировка в коммунальной квартире аналогична приведенному выше алгоритму для МОП в многоквартирном доме.

Судебный порядок

Столкнуться с судебным разбирательством придется, если процесс перепланировки не был согласован с контролирующими организациями или соседями. В таком случае избежать иска вряд ли удастся.

Для того чтобы перепланировку ввести в законное поле, необходимо узаконить уже проведенные действия. Алгоритм, следующий:

1. проведение общих сборов для получения согласия на уже проведенные действия;
2. если первый шаг успешный, то создание проекта через специализированную проектную организацию;
3. согласование с необходимыми госорганами;
4. в основном на следующем шаге нужно подавать иск в суд на узаконивание перепланировки проведенной собственником одной из квартир. Это, возможно, только если она произведена согласно норм строительства, санитарных и пожарных и не противоречит закону.

Получение согласия на проведение перепланировки мест общего пользования – это обязательное условие.

Если переделку, которая была проведена внутри квартиры, возможно, и получится скрыть, однако, присоединив тамбур к своему жилью вряд ли удастся избежать недовольство соседей.

То же самое касается проведения работ на любом участке в местах, к которым должен быть равный доступ всех собственников.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/pereplanirovka/obshhedomovaya-sobstvennost-v-mnogokvartirnom-dome

Образец заявления в жэу о захвате жильцами общедомового имущества

В Управление государственнойжилищной инспекции по Свердловскойобласти 620004 г.Екатеринбург, ул.Малышева, д.101, каб.239, http://www.gilinsp.ru От from_name1 from_name2 from_name3 Проживающего: postindex, gorod, street, дом build, кв.

home E-mail: email Телефон: telefon Заявление о незаконном использование общедомового имущества. Я, name1 name2 name3, проживаю в многоквартирном доме, расположенном по адресу: postindex, gorod, street, дом build, кв. home.

Собственник (ФИО, адрес) нарушает нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст.

Образцы заявлений в управляющую компанию

Важно заставить принимающего звонок оформить его в виде официальной жалобы от конкретного лица с указанием времени обращения. Однако практика показывает, что устные обращения (даже с личным визитом в ЖЭУ или УК) редко приводят к результату.

[important]Гораздо больше шансов обратить внимание ответственных людей на проблему, если написать заявление о протечке кровли. [/important]

Как писать жалобу? Если течёт крыша, как написать заявление? Заявление о протечке кровли подается диспетчеру ЖЭУ.

[info]Обычно жалоба пишется в свободной форме, указывается ФИО и адрес заявителя. [/info]

Подавая жалобу о протечке крыши, необходимо удостовериться, что документ принят официально, с указанием даты и времени подачи, с подписью и указанием должности представителя управляющей организации.

Жалоба на протечку крыши должна быть написана в двух экземплярах, копию следует оставить себе как доказательство подачи данного документа.

Незаконное использование общедомового имущества

ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.В соответствии с пп.

3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников МКД. Согласно п. 4 ст.

36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Ст.

Как действовать жильцам при захвате общедомового имущества?

ТСЖ устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственником:- мусоропроводом, путем приведения его в рабочее (надлежащее) состояние и демонтажа металлической двери, ограничивающей доступ в помещение мусоропровода;- коридором, примыкающим к жилому помещению – квартире № … указанного жилого дома, путем демонтажа капитальной перегородки и металлической двери.

Позднее по заявлению истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены собственники двух квартир, которые, как стало известно после подачи иска и присоединили спорную площадь коридора к площадям своих квартир.

Требование о демонтаже перегородки и дверей заявлялось теперь именно к данным лицам, а не к ТСЖ.

Правила составления и подачи заявлений на ремонт в управляющие компании

Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Как привлечь к ответственности людей за захват общедомового имущества?
• Мне ограничили доступ к общедомовому имуществу другие жильцы, как поступить?

Ответы юристов (3)

• Все услуги юристов в Москве Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб. Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.

Протекает крыша – составляем заявление по образцу

Фотографии повреждений прилагаю. По ним видно, что площадь намокания увеличилась в несколько раз. Я ежемесячно оплачиваю счета за коммунальные услуги, без задержек и в полном объеме.

В состав этих платежей входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.

2003 № 17 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ваша организация обязана содержать кровлю дома в исправном состоянии.

Поэтому я прошу направить комиссию, которая оценит ущерб от протечек, а также специалистов для восстановительных ремонтных работ в моей квартире. Кроме того, ваша организация обязана произвести необходимый ремонт кровли.» Действия управляющей организации Заявление может рассматриваться в течение 14 календарных дней.

Далее начальник ЖЭУ должен прислать комиссию, состоящую из сотрудников коммунальной организации и членов домкома.

В случае, если З.Л.Г. не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец О.Э.Н. вправе совершить эти действия за счет З.Л.Г.со взысканием необходимых расходов. Обязать М.Е.П.

, проживающего в квартире … в … — дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников — коридором …, примыкающим к жилому помещению — квартире № … жилого дома, путем демонтажа капитальной перегородки и металлической двери.

В случае, если М.Е.П. не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец О.Э.Н. вправе совершить эти действия за счет М.Е.П.

Источник: http://jurist-company.com/obrazets-zayavleniya-v-zheu-o-zahvate-zhiltsami-obshhedomovogo-imushhestva/