Закон об управляющей компании многоквартирным домом

Закон об управлении многоквартирными домами

(1) Управляющий имеет право исполнять поручение по управлению многоквартирным жилым домом только в случае, если он получил необходимое для управления жилым домом профессиональное образование и обладает документом, удостоверяющим по меньшей мере четвертый уровень его квалификации, за исключением случаев, оговоренных в настоящей статье.

Если управляющий является юридическим лицом, то необходимое для управления жилым профессиональное образование и документ, удостоверяющий по меньшей мере четвертый уровень квалификации, должен иметь тот сотрудник юридического лица, который непосредственно выполняет поручение об управлении по договору об управлении в соответствующем доме.

Управление многоквартирными домами — правовые аспекты

Вновь принятый Жилищный кодекс РФ не дает понятия «управление многоквартирным жилым домом», хотя в нем управлению многоквартирными домами посвящен целый раздел.

Единообразное понимание смысла того или иного явления имеет практическое и теоретическое значение.

Оперирование общепринятыми терминами и понятиями в большинстве случаев исключает их множественное толкование. Для того чтобы дать определение какому-либо явлению, необходимо выделить его признаки.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не выберут способ управления домом, то орган местного самоуправления (в нашем случае – городская администрация) вправе самостоятельно провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ, ст 161 ЖК РФ

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Возможна ли смена управляющей компании и как это сделать? Чтобы грамотно сменить управляющую компанию ЖКХ, требуется специальная процедура, в которой участвуют жильцы многоквартирного дома.

Так как же сменить управляющую компанию?

Шаг первый. Выяснить, есть ли на смену УК веские причины?

Так как все обязательства УК прописаны в тексте договора с собственниками жилья, то если ряд из них не выполняется или выполняется в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, и ее замены.

Собственники жилья вправе отказаться от выполнения договора на основании ненадлежащего исполнения договора организацией, осуществляющей управление. Также предусматривается досрочное прекращение договора на основании смены вида управления.

Управление многоквартирным домом самими собственниками допускается, если количество квартир в управляемом доме не превышает двенадцати. Вопросы, связанные с таким видом управления, в том числе избрание совета дома, количество его членов, решаются анием на собрании собственников.

Каталог статей

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим.

Об управлении многоквартирными домами

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации. — опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления (там, где управляющая организация осуществляет свою деятельность).

Источник: http://myeconomist.ru/zakon-ob-upravlenii-mnogokvartirnymi-domami-19287/

Изменения в сфере управления многоквартирными домами в 2025 году

25 января на вебинаре «485-ФЗ, или Изменения в сфере управления МКД» Елена Шерешовец рассказала, какие изменения в законодательство сферы управления МКД внесли Федеральные законы, принятые в последние дни 2017 года.

Делимся основными мыслями: что может послужить поводом для проверки ГЖИ, что изменилось в лицензировании управляющих организаций, как хранить и передавать документы ОСС по новым правилам и зачем УО вести реестр собственников.

Гис жкх и проверки гжи

В последнюю неделю 2017 года президент РФ подписал пять федеральных законов, которые важно изучить управляющим компаниям:

Федеральный закон от 28.12.2017 № 437-ФЗ внёс поправки в ч. 2.2 ст. 155 ЖК РФ, отменил норму о том, что при неразмещении платёжного документа в ГИС ЖКХ собственник может не оплачивать квитанцию.

Управляющие организации боялись штрафов за ГИС ЖКХ с 1 января 2018 года. Особенно штрафа за нарушение лицензионных требований по ч. 2 ст. 14.3 КоАП РФ. Хорошая новость – законодатели передумали, и неразмещение сведений или неразмещение достоверной информации в системе теперь не влечёт штрафа за нарушение лицензионных требований.

Несмотря на отмену штрафов, размещение информации в ГИС ЖКХ – лицензионное требование для управляющих организаций с 1 января 2018 года (Федеральный закон от 28.12.2016 №469-ФЗ). Исключение составляют города федерального значения – Москва, Санкт-Петербург, Севастополь. Для них заполнение ГИС ЖКХ станет лицензионным требованием с 1 июля 2019 года.

Штрафы по ст. 13.19.2 КоАП РФ уменьшились. Теперь за за неразмещение или неправильное размещение информации в ГИС ЖКХ управляющая организация может получить штраф от 5 000 до 10 000 рублей.

Если администратор ОСС в срок не разместит в системе сведения о собрании, на него будет наложен штраф в размере от 3 000 до 10 000 рублей.

Неполадки в работе ГИС ЖКХ не останутся безнаказанными. Теперь предусмотрена административная ответственность и для оператора системы. Если он своевременно не предпримет мер для восстановления работоспособности ГИС ЖКХ, его могут оштрафовать на сумму от 150 000 до 200 000 рублей.

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ внёс изменения в ст. ст. 20, 196 ЖК РФ – у ГЖИ появились новые поводы для проверок.

Орган ГЖН может проверить управляющую организацию, если:

• выявлены нарушения требований правил содержания общего имущества МКД (ПП РФ № 491);
• выявлены нарушения правил предоставления, приостановления и ограничения предоставления КУ (ПП РФ № 354);
• есть приказ или распоряжение главного жилищного инспектора РФ.

Елена Шерешовец отметила, что особых изменений на самом деле не произошло, так как государственный жилищный инспектор, приходя в управляющую организацию, всегда проверял выполнение требований ПП РФ № 491 и ПП РФ № 354. ГЖИ штрафовала за нарушения этих правил, указанных в этих постановлениях и раньше. Просто теперь такие проверки законодательно утвердили.Штрафы за нарушения при раскрытии информации в 2018 году

Новое лицензионное требование и срок действия лицензии

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ удивил всех. 11 января 2018 года появилось новое лицензионное требование для управляющих организаций – отсутствие тождественности или схожести до степени смешения наименований УК.

Проблема с УК-клонами получила решение, теперь названия управляющих компаний должны быть оригинальными. Все тождественные названия нужно сменить в течение 6 месяцев с момента вступления № 485-ФЗ в силу, то есть с 11 января 2018 года.

С 11 июля 2018 года ГЖИ начнут проверки выполнения этого лицензионного требования и если найдут нарушения, провинившиеся управляющие компании могут потерять лицензии.

Ещё одно изменение в области лицензирования управляющих организаций – у лицензий появился срок действия. Теперь они предоставляются на 5 лет, по истечении срока лицензии нужно будет продлевать.

Действие начинает исчисляться с момента вступления в силу Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ, то есть с 11 января 2018 года. К 11 января 2023 года действие лицензий управляющих организаций закончится.

Судебный спор не повод для отказа внести изменения в реестр лицензий

Добавление и исключение МКД из перечня лицензиата

Появилось новое требование перечню домов лицезиата. Если в течение 6 месяцев в реестре лицензий субъекта РФ отсутствуют сведения о домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, такая лицензия аннулируется.

Также изменился срок, в который управляющая организация должна приступить к выполнению своих обязательств перед собственниками помещений в МКД. Теперь это дата внесения изменения в реестр лицензий в связи с заключением договора управления (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

В течение пяти рабочих дней с момента заключения договора управления УО обязана разместить в ГИС ЖКХ информацию и направить сведения в орган ГЖН. ГЖИ, в свою очередь, в десятидневный срок обязана внести изменения в перечень домов лицензиата. Этот срок может быть продлён до 30 дней в случае, если:

Немного расскажем и об исключении МКД из перечня домов лицензиата. Если управляющая организация прекратила управление домом, согласно ч. 10 ст.

162 ЖК РФ, в течение трёх рабочих дней она должна передать новой УО:

• техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы;
• ключи от помещений, входящих в состав общего имущества;
• электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства, необходимые для эксплуатации МКД.

Теперь с момента исключения сведений об МКД из реестра лицензий управляющей организации запрещено осуществлять деятельность по управлению МКД – начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платёжные документы.Как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ

Хранение документов ОСС и ведение реестра собственников

Внесены изменения в ст. 46 ЖК РФ. Теперь после проведения общего собрания собственников в управляющей организации должны храниться копии протокола и решений собственников. Оригинал протокола передаётся в ГЖИ.

Инициатор собрания в десятидневный срок передаёт оригинал протокола в УО. Управляющая организация в течение 5 дней направляет его в ГЖИ и размещает электронный образ документа в системе.

Если возникнут судебные споры, оригиналы документов придётся запрашивать в ГЖИ.

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ обязал управляющие организации вести реестр собственников помещений в МКД. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в нём должны содержаться:

1. Фамилия, имя, отчество собственника.

   Если собственник юридическое лицо – полное наименование и государственный регистрационный номер.

2. Номер помещения в МКД.
3. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Управляющая организация должна предоставить реестр собственников при обращении собственника или иного лица, инициирующего ОСС, в течение пяти дней. Согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, не требуется (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

На онлайн-семинаре Елена Шерешовец рассказала и о других нюансах, которые нужно знать управляющим организациям: что будет за воспрепятствование действиям жилищной инспекции, в чём отличие «грубых» и «негрубых» нарушений лицензионных требований, как распределить «экономию» на доме и какие изменения затронули Совет МКД. Чтобы разобраться во всех нововведениях, смотрите видеозапись.

Организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД, подготовить к нему реестр собственников вы можете с помощью сервиса «ОСС на 100%».Управляющие организации обязали вести реестр собственников

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/8457/izmeneniya-v-sfere-upravleniya-mkd-v-2018-godu

Законодательство об управляющей компании жкх

область 8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы Жильцы многоквартирного дома не всегда знают обязанности, возложенные на управляющую компанию действующим законодательством. Из-за этого возникает непонимание, куда деваются кругленькие суммы по статье « и ремонт» и отсутствие контроля деятельности УК.

Закон об управляющих компаниях ЖКХ

В 2011 году Федеральным законом в этот нормативно-правовой акт были внесены изменени я . Законодателям этого показалось достаточным и Жилищный Кодекс (сокр.

ЖК) в настоящее время справляется в одиночку.

А, между тем, , необходим.

Дело в том, что управляющие компании – это один их трех способов управления домом многоквартирного типа, предложенного ЖК РФ.

Законодательство о деятельности управляющих компаний

На его основе могут создаваться постановления, указы и инструкции, но они не должны вступать с ним в противоречие. Постановление Правительства №491 от 2006 года. Постановление правительства № 354 от 2011 года.

Отдельные статьи ГК РФ и КОАП РФ.

Закон об управляющих компаниях в сфере ЖКХ Нормативно-правовым документом, регулирующим деятельность управляющих компаний, является ЖК РФ.

В 2011 году путем принятия ФЗ в этот закон были внесены изменения, на основании которых: ликвидируются ЖЭК, находящиеся на государственном управлении; учреждаются управляющие компании и товарищества, осуществляющие деятельность на коммерческой основе.

Закон управляющих компаний в сфере ЖКХ порядок выбора управляющей организации и условия её деятельности.

Закон о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ

Жилищный кодекс РФ 2.

Федеральный закон от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» 3.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях 4. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 5.

162 ЖК РФ). Осуществляется такой выбор на общем собрании жильцов, где каждый из них имеет право голоса.

Передача всех тягот по обеспечению эксплуатации дома передается управляющей компании путем заключения договора. В данном договоре необходимо четко обозначить перечень тех услуг, которые компания будет предоставлять, и тех обязательств, которые ложатся на ее «плечи».

Дело в том, что ответственность компания будет нести лишь за те действия, которые предусмотрены договором. Таким образом, ремонт жилого дома, обеспечение эксплуатации инженерных сетей, уход за придомовой территорией становится обязанностью управляющей компании .

Наши авторы

Что же необходимо сделать для того чтобы все это претворилось в жизнь?

Довольно много и первое с чем надо определиться, кто и как будет управлять домом, в котором находится принадлежащее вам на праве собственности помещение. С момента вступления в силу нового ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме была возложена обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом.

5 фактов, которые нужно знать об управляющей компании

Тарифы на ЖКХ регулярно растут, и потребители рассчитывают, что качество коммунального обслуживания также будет улучшаться. Полезные факты, которые нужно знать об управляющих компаниях, читайте в нашей статье. Факт 1.

Управляющие компании начнут лицензировать Плохие управляющие компании должны исчезнуть с рынка.

Это – одна из главных целей новой системы лицензирования, которая ждет коммунальные организации с 1 января 2015 года.

До 1 мая 2015 года управляющие компании должны получить лицензию на управление многоквартирными домами

Получение лицензии не потребуется для товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов. Выдавать лицензии будут органы государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ.

Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории того субъекта РФ, в котором она выдана.

Для получения лицензии ее соискатель должен зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также выполнить ряд других лицензионных требований (отсутствие судимости у должностного лица за преступления в сфере экономики, наличие квалификационного аттестата и др.).

Положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами утвердит Правительство РФ. Сведения о выданных лицензиях будут включаться в реестр лицензий субъекта РФ и сводный федеральный реестр лицензий.

Источник: http://lawyersfree.ru/zakonodatelstvo-ob-upravljajuszej-kompanii-zhkh-24823/

Порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом — Юридический справочник

Необходимость, порядок и сроки проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами регламентированы Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 года. О правилах проведения и процедуре конкурса и поговорим.

Общие положения

Основанием для проведения открытого конкурса служит ст.162 ЖК РФ. При этом следует помнить, что собственники помещений в МКД правомерны провести собрание по выбору способа управления своим домом до и во время проведения открытого конкурса пока не объявят его победителя.

Участником конкурса может стать ИП или юридическое лицо. Предметом конкурса выступает право заключения договора управления МКД. Объектом торгов является стоимость обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Победителем открытого конкурса станет та управляющая компания, которая за указанный организатором размер платы предложит наибольший объем работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Здесь нужно отметить, что согласно последним изменениям в Правилах проведения открытого конкурса по выбору УК, закрепленным в Постановлении Правительства РФ №191 от 04.03.

2015 года, в конкурсной документации должен содержаться список дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту с требованиями к объемам, качеству и периодичности их выполнения.

Организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой дополнительной работы и услуги.Как управлять многоквартирными домами-новостройками

Основания для проведения

Открытый конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД проводится, если:

• собственники помещений в МКД не выбрали способ управления своим домом из-за того, что:

1. не проводилось собрание жильцов по этому вопросу
2. собрание проводилось и решение жильцов принято, но не реализовано
3. по прошествии 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся собрания жильцов повторное не проводилось или проводилось, но решение на нем не было принято

• принятое решение жильцов о способе управления МКД не реализовано из-за того, что:

1. большинство жильцов МКД не заключило договора по ст.164 ЖК РФ
2. жильцы не отправили в соответствующий орган документы, необходимые для государственной регистрации специального потребительского кооператива
3. не заключены договора управления по ст.162 ЖК РФ
4. построен новый МКД и выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию

Порядок проведения

Если открытый конкурс проводится в отношении новостройки, то согласно ч.13 ст.161 ЖК РФ в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод ее в эксплуатацию орган местного самоуправления размещает информацию о его проведении на официальном сайте. В течение 40 дней со дня информирования о торгах организатор проводит конкурс.

В течение 10 дней с момента проведения открытого конкурса орган местного самоуправления извещает всех жильцов о его результатах и об условиях договора управления МКД.

Жильцы должны заключить данный договор с избранной управляющей компанией. Договор управления заключается индивидуально с каждым жильцом.

Собственники помещений выступают стороной заключаемого договора, если они составляют свыше 50% от общего числа жильцов МКД.

Также открытый конкурс по выбору управляющей компании проводится, если у предыдущей управляющей компании решением суда аннулирована лицензия на основании рассмотрения заявления органа ГЖН. Согласно ч.4 ст.

Если на общем собрании не принято решение, или оно не проведено, или не набрался кворум, то проводится открытый конкурс.Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного ания

Организация проведения

Организатор открытого конкурса за 5 рабочих дней до информирования о его проведении должен определить состав и порядок работы конкурсной комиссии, создать ее и назначить председателя, а также утвердить протокол. Организатор конкурса может одновременно создать несколько постоянно действующих комиссий, которым выдаются полномочия сроком на 2 года.

В извещении о проведении конкурса содержится:

• основание со ссылкой на нормативные правовые акты;
• название и реквизиты организатора;
• характеристика конкурсного объекта;
• перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту;
• размер платы за содержание и ремонт общего имущества;
• перечень коммунальных услуг, предоставляемых УК;
• адрес официального сайта;
• срок, место и порядок предоставления конкурсной документации и заявок на участие;
• место, дата и время рассмотрения заявок и вскрытия конвертов с заявками;
• место, дата и время проведения конкурса;
• размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.

Не позднее чем за 25 дней до начала вскрытия конвертов с заявками от участников организатор открытого конкурса должен оповестить о дате его проведения:

• всех собственников и нанимателей помещений в МКД;
• всех принявших помещения от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию по передаточному акту или другому документу о передаче.

Для того, чтобы стать участником открытого конкурса, нужно подать заявку по форме. Срок подачи заявок составляет 25 дней. Прием заявок прекращается непосредственно перед началом вскрытия конвертов.

Заявка на участие в конкурсе содержит:

• сведения и документы об участнике:

1. название, организационно-правовую форму, юридический и почтовый адрес, выписку из ЕГРЮЛ — для юридического лица;
2. ФИО, паспортные данные, место регистрации, выписку из ЕГРИП — для ИП;

• номер телефона;
• документ, подтверждающий правомочность участника на осуществление действий от имени юридического лица или ИП;
• реквизиты банковского счета;
• документы (заверенные копии), подтверждающие соответствие участника установленным конкурсным требованиям:

1. о внесении средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
2. о соответствии участника требованию, установленному подпунктом 1 п.15 настоящих Правил;
3. бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

• реквизиты банковского счета для внесения собственниками и нанимателями помещений в МКД платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Заключение договора управления многоквартирным домом

Победитель открытого конкурса в течение 10 рабочих дней с момента утверждения протокола конкурса предоставляет организатору подписанный им проект договора управления МКД.

А в течение 20 дней с этого же момента он должен передать подписанные им проекты договора управления МКД жильцам для подписания указанных документов с их стороны.

Если победитель не осуществит этот алгоритм действий в указанный срок, то будет считаться уклонившимся от заключения договора управления МКД.Основные условия договора управления МКД

В таком случае шанс стать победителем предоставляется другому участнику конкурса с наибольшим после победителя объемом предоставляемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за назначенную организатором плату.

Если и этот участник за указанный период времени не успеет предоставить подписанный договор управления, то организатор вправе через суд заставить его выполнить свои обязательства.

Если победитель является единственным участником конкурса, то в случае его уклонения от своих прямых обязанностей, организатор вправе через суд заставить его заключить договор управления МКД или, в противном случае, взыскать с него возмещение убытков.

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/5596/pravila-provedeniya-otkrytogo-konkursa-po-upravleniyu-mkd

Выбор способа управления многоквартирным домом

Чтобы все коммуникации и другое общее имущество собственников многоквартирного дома функционировали как положено, требуется грамотное управление. Без этого не обойтись, если жильцы хотят поддерживать нормальное состояние здания и его конструкций. Расскажем, как осуществляется выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязательно ли выбирать способ управления домом?

В соответствии с жилищным законодательством, собственники квартир должны определиться с методом управления домом. Это происходит путем проведения общего собрания с владельцами жилых помещений.

На собрании решается большинство существенных вопросов. Каждый собственник вправе высказывать свое мнение. Все происходящее на собрании жильцов фиксируется в протоколе.

Чтобы решения, принимаемые на мероприятии, были полностью легитимными, требуется соблюдать порядок проведения. Наиболее часто решения признаются незаконными по следующим причинам:

• более 50 % владельцев квартир отсутствовало на собрании;
• бланки для ания не содержат в себе необходимых по закону данных;
• не были соблюдены требования к процессу уведомления собственников о собрании и ании;
• повестка дня не соответствует вопросу, поднятому на собрании и поставленному на ание.

Источник: http://allelets48.ru/poryadok-vybora-upravlyayuschey-kompanii-mnogokvartirnym-domom/

Закон об управляющих компаниях в сфере жкх 2025

7 ноября 2017 г.

• Управляющая компания для человека, а не человек для управляющей компании. Мы собрали 15 текстов о том, как жильцы могут выбрать или сменить УК, за что она должна отвечать и как решить самые распространенные проблемы, связанные с управлением многоквартирным домом или загородным поселком.
• 5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию
• 7 главных фактов об общем собрании жильцов
• Около трети управляющих компаний могут уйти с рынка
• Если УК не прислала счета вовремя, платит ли она пени?
• 5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)
• Как решать проблемы с управляющей компанией?
• Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?
• В квартирах не работает вентиляция – что делать?
• Кто должен платить за обслуживание газопровода?
• Утепление фасада многоквартирного дома снаружи
• Могу ли я разбить свою клумбу у подъезда?
• Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?
• Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?
• Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети?
• Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?
• Закон жкх об управляющих компаниях в сфере 2018
• Без посредников! обзор закона о прямых расчетах в сфере жкх в 2018 году
• Жкх в 2018 году: изменения, новшества
• Глава viii. деятельность управляющей компании
• жилищное законодательство вновь изменилось
• Госдума приняла закон о прямых расчетах в жкх
• Закон об управляющих компаниях в сфере жкх 2018
• Обязанности управляющей компании ЖКХ
• Чем регулируются обязанности управляющей компании
• Обязанности управляющей компании по ремонту
• Обязанности управляющих компаний на придомовой территории
• В чем состоят обязанности жилищной управляющей компании по части технического контроля
• Обязанности управляющей компании перед собственниками, связанные с перерасчетом
• Какие обязанности у управляющей компании в финансовом обеспечении
• Обязанности управляющей компании с 2016 года
• Какие обязанности управляющей компании чаще всего нарушаются
• Чем грозит неисполнение обязанностей управляющей компанией
• Что не входит в обязанности управляющей компании?
• Список нормативных актов, связанных с деятельностью предприятий сферы ЖКХ
• Закон жкх об управляющих компаниях в сфере 2018
• Без посредников! обзор закона о прямых расчетах в сфере жкх в 2018 году
• Жкх в 2018 году: изменения, новшества
• Глава viii. деятельность управляющей компании
• жилищное законодательство вновь изменилось
• Госдума приняла закон о прямых расчетах в жкх
• Закон об управляющих компаниях в сфере жкх 2018

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Как выбрать управляющую компанию, чем именно она должна заниматься и сложно ли ее сменить?

7 главных фактов об общем собрании жильцов

Кто может созывать собрания жильцов, зачем приходить на собрания и какие вопросы можно решить общим анием?

Около трети управляющих компаний могут уйти с рынка

Причиной этого может стать новый закон, позволяющий гражданам заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Если УК не прислала счета вовремя, платит ли она пени?

Есть ли пеня за нарушение срока управляющей компанией?

5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)

Типичные претензии сотрудников ЖЭК, которые не нужно терпеть.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Кому жаловаться на управляющую компанию, если возникают проблемы? Как с ней взаимодействовать и влиять на ее работу?

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

УК починила кровлю, но отказалась устранять следы протечки на потолке. Что делать?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

Во многих квартирах не работает вентиляция. Куда и как обращаться с этим вопросом?

Кто должен платить за обслуживание газопровода?

К многоквартирному дому подходит газопровод среднего давления, строители сдали его как принадлежащий дому, и ГРПШ около фасада дома. Должны ли жильцы дома платить за обслуживание газопровода и ГРПШ «Межрегионгазу»?

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Вопрос утепления фасадов квартир очень актуален для России. О том, как узаконить утепление фасада и какие материалы использовать, рассказывает инженер МТО.

Могу ли я разбить свою клумбу у подъезда?

Нужно ли спрашивать у кого-то разрешение, если вам вдруг захотелось самостоятельно обустроить двор у своего дома? К кому обратиться и что предпринять?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Купил квартиру, но новостройка не подключена к коммуникациям. Что можно сделать?

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Могу ли я не заключать договор с УК, пока не зарегистрирую право собственности? Какие услуги я обязан оплачивать, проживая в квартире, до оформления собственности на нее?

Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети?

В новом сданном строителями МКД управляющая компания на протяжении уже более полугода не принимает от застройщика системы теплоснабжения (отопления) из-за недостатков. Может ли УК брать плату за отопление?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом? Если да, то куда обращаться?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Закон жкх об управляющих компаниях в сфере 2025

Аналогично, в течение пяти дней передаются в жилинспекцию сведения в тех случаях, когда было зарегистрировано новое товарищество собственников жилья или же наоборот, оно прекратило свою работу (ч. 7 – 8 ст. 135 ЖК РФ). Эти два положения вступают в силу с 30 июня 2018 года.

Новшества при проведении общих собраний собственников многоквартирных домов Согласно новым изменениям, если совет многоквартирного дома не был переизбран по завершению срока его полномочий, его полномочия продлеваются повторно на тот же срок (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

Также теперь человек, принявший от застройщика квартиру по акту приема-передачи, но не успевший оформить право собственности на эту квартиру имеет право участвовать в общих собраниях собственников, на таких-же правах, что и собственники жилых помещений.

Действует это право в течение года со дня выдачи разрешения на введение такого дома в эксплуатацию (ч.

Без посредников! обзор закона о прямых расчетах в сфере жкх в 2025 году

• Что больше всего беспокоит россиян в сфере ЖКХ
• Изменения в сфере ЖКХ РФ в 2018 году — что нового?
• Насколько вырастут тарифы ЖКХ летом

7 ст. 162 ЖК РФ).

В течение пяти рабочих дней с момента заключения договора управления УО обязана разместить в ГИС ЖКХ информацию и направить сведения в орган ГЖН.

ГЖИ, в свою очередь, в десятидневный срок обязана внести изменения в перечень домов лицензиата.

Жкх в 2018 году: изменения, новшества

Про платежки, и штрафы с нерадивых управляющих организаций в пользу потребителя Отменены требования по обязательному размещению платежек в ГИС ЖКХ (ч. 2.2 и 2.3 ст. 155 ЖК РФ, абзацы третий и четвертый подп. б) п. 10 ст. 2 и ч. 6 — 7 ст.

6 Федерального закона № 263-ФЗ «О ГИС ЖКХ» утратили силу с 1 января 2018 г.).

При неправильном начислении платы за содержание жилого помещения собственник теперь может потребовать от управляющей организации уплаты штрафа в размере пятидесяти процентов от того, что она начислила сверх положенного.

Штраф уплачивается в пользу собственника, кроме тех случаев, когда неверное начисление произошло по вине собственника, или, когда неверное начисление было устранено до обращения и/или до оплаты собственником (ч. 11 – 13 ст. 156 ЖК РФ).

Глава viii. деятельность управляющей компании

1. Фамилия, имя, отчество собственника.

жилищное законодательство вновь изменилось

Это проблема не только регионов, Москва и Санкт-Петербург тоже в числе должников. Кроме того, в Московской области за последние несколько лет произошло несколько крупных скандалов с участием УК, когда значительные средства, предназначенные для РСО и муниципальных властей, использовались компаниями не по целевому назначению.

Госдума приняла закон о прямых расчетах в жкх

Источник: https://5897987.ru/drugoe/zakon-ob-upravljajushhih-kompanijah-v-sfere-zhkh.html

Ст 161 Жилищный кодекс ( ЖК РФ 2019 )

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2.1.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным собственниками помещений в данном лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.