5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно
Бесплатный лес от государства на строительство дома
Каждому человеку нужна крыша над головой. И на сегодняшний день всегда найдется тот, кто ее предоставит нуждающимся. Аренда квартиры актуальна не только для людей, не имеющих собственного жилья, а также для тех, кто приехал в другой город в командировку или с другими целями. Причем, она не обязательно долгосрочная. Иногда нужно снять квартиру на неделю или вообще на сутки.
Кого можно заселять?
Чтобы сдавать квартиру посуточно оказалось выгодно, необходимо, прежде всего, понять свою целевую аудиторию. Кому может потребоваться съем жилья на короткий срок? В этом нуждаются:
- абитуриенты, приехавшие поступать в учебное заведение — образовательное учреждение предоставляет будущим студентам общежитие на время поступления, однако не каждый захочет проживать в нем;
- люди, приехавшие в командировку — порой им нужно только переночевать, не больше;
- отпускники;
- люди, которые приехали в другой город устроиться на работу, и другие категории граждан.
Владельцы квартиры перед сдачей вправе огласить свои требования арендателям. Например, некоторые отказываются сотрудничать с жителями определенных стран, не заселяют постояльцев с домашними животными и детьми.
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?
Как делится приватизированная квартира при разводе
Общие положения аренды изложены в главе 34 ГК РФ.
По мнению экспертов, снимать квартиру в Москве посуточно так же выгодно, как заказывать номер в гостинице. Однако в зависимости от отдельных условий, снять жилье у хозяина может оказаться выгоднее приблизительно на 20%.
Другие преимущества для съемщиков квартиры:
- как правило, частью жилого помещения является оборудованная кухня, в которой есть все необходимое для приготовления пищи, что избавит от лишних трат на рестораны или кафе;
- обычно в оплату гостиничного номера входят сопутствующие услуги, такие как чистка обуви, стирка одежды и прочие (большая часть туристов переплачивает зря, поскольку данными услугами даже не пользуются);
- если снимать квартиру посуточно, можно выбрать максимум комфорта, не боясь разориться (вряд ли, владелец попросит баснословные деньги за такой кратковременный съем).
Сдавать квартиру выгодно посуточно и самим владельцам:
- при непродолжительном сроке аренды меньше рисков, поскольку за сутки или неделю нанести вред недвижимости труднее, чем при длительном проживании (от месяца и более);
- дополнительный заработок — если квартира «простаивает», ее можно сдавать и получать за это деньги, практически ничего не делая;
- в любой момент можно переехать в квартиру, когда в этом возникнет необходимость, и не ждать окончания срока аренды, как это бывает при длительном проживании постояльцев на основе договора.
Также выгодно сдавать квартиру посуточно тем, кто планирует продать данный объект недвижимости. Сбор необходимых документов и поиск покупателей займет определенное время. Так пусть в этот период «квартира работает на вас». А если постояльцы не задерживаются больше суток, в любой момент жилую площадь можно продать.
Владельцы с двумя пустыми квартирами могут сдавать обе: одну на долгий срок, а вторую — посуточно. Так удастся на собственном опыте понять преимущества каждого из вариантов.
Стоимость посуточной сдачи квартиры
На цену от сдачи квартиры оказывают воздействие различные факторы:
- географическое размещение — ни для кого не секрет, что в столице стоимость недвижимости выше, нежели в провинциальном городке;
- близость транспортной развязки;
- внутреннее оснащение;
- качество ремонта;
- размеры площади;
- число спальных мест и прочее.
По данным экспертов, двухкомнатная квартира в Москве со скромным ремонтом стоит примерно 3—4 тыс. рублей в сутки.
Чтобы определить стоимость аренды квартиры в конкретном регионе, нужно узнать цены на сдачу недвижимости с подобными характеристиками.
Виды доходной квартиры
Квартира для посуточной сдачи в аренду бывает нескольких типов:
- Личная собственность. Такая недвижимость достается по наследству, по договору дарения или приобретается при оформлении купли-продажи.
- Объект субаренды. Человек снимает квартиру и одновременно сдает ее за более высокую цену. Конечно, в данном случае владелец жилплощади не останется в восторге от такой идеи, но иногда соглашается. Тем более, он может проживать в другом городе или даже стране и не узнать об осуществляемой операции. Способ заработка на разнице между съемом и сдачей квартиры предполагает серьезные риски. Арендатор в ответе за недвижимость перед ее владельцем, но при этом не может гарантировать бережное отношение со стороны других съемщиков.
- Ипотечное жилье. Специально брать квартиру в ипотеку с целью сдачи ее в аренду не имеет смысла. Но если недвижимость оформлена под ипотечное кредитование для последующего проживания, то можно, как вариант, сдавать ее, чтобы покрывать задолженность перед банком в период выплат. Это при условии, что у заемщика есть еще квартира или дом для постоянного проживания. Но стоит учитывать, что далеко не все банки дадут согласие. Поэтому, если планируется сдавать ипотечную квартиру, нужно сначала обговорить этот вопрос с кредитором.
Итак, если есть свободная квартира, так почему бы ее не сдавать…Но как это сделать? Нужно ли оформлять договор или проще сдавать квартиру посуточно на основе устной договоренности? Об этом пойдет речь далее.
Советы юристам
Сдача жилья посуточно – это предпринимательская деятельность, связанная с получением немалой прибыли. Поэтому корпоративным юристам необходимо быть предельно внимательным при консультировании владельцев квартир, составлении договор аренды и обеспечить соблюдение требований законодательства при осуществлении подобной деятельности:
- Необходимо следить не только за своевременной уплатой налоговых отчислений, но и за соблюдением стандартов качества предоставляемого жилья. Гражданское и жилищное законодательство в целом достаточно либерально, однако содержит и императивные нормы, нарушение которых влечет ответственность вплоть до уголовной.
- Так, к примеру, если при ремонте квартиры применялись материалы, содержащие вредные химические вещества, запрещенные нормами строительства, то необходимо уточнить у владельцев по поводу этого и указать на необходимость устранения проблемы.
- Также нужно быть готовым к судебным искам как со стороны жильцов, так и со стороны соседей. Не всякие соседи будут спокойно смотреть на постоянно сменяющихся жильцов за стеной или над потолком. Необходимо подготовиться к грамотному ответу таким беспокоящимся соседям.
- В редких случаях можно столкнуться с судебными тяжбами, связанными с выплатой страховых премий. Ведь наступление страхового случая это всегда тревожная ситуация для страховщика. Любой страховщик будет пытаться найти способы не выплатить деньги. Во избежание предоставления ему поводов для этого, следует разъяснить арендодателям порядок поведения при страховом случае.
В общем, нужно быть готовым ответить на все осаждающие вопросы, как со стороны государственных органов, так и со стороны частных лиц.
Как сдавать квартиру посуточно официально?
Сдавать квартиру посуточно можно одним из трех способов:
- самостоятельно (на основе договора);
- через агентство (посредник, которому придется платить за услуги поиска постояльцев);
- через агентство при передаче жилья в доверительное управление, а доход затем будет распределен между собственником и организацией.
Любой из вышеперечисленных способов аренды является официальным.
Не рекомендуется сдавать квартиру на основе устной договоренности. Мало того, что это незаконно и расценивается как скрытие налогов, так еще и влечет за собой дополнительные риски. Нет договора — ничего доказать невозможно.
Как сдавать квартиру самостоятельно?
Когда сдачей квартиры в аренду занимается сам владелец, ему самому придется думать о поиске постояльцев. Лучший вариант информирования о подобных услугах — объявления через интернет. Ведь посуточная аренда в основном требуется приезжим, а они, как известно, вряд ли будут читать местные газеты. При составлении объявлений стоит указать срок сдачи, описание квартиры, обязанности и права сторон, сумму аренды.
Также придется составить договор. Он должен быть оформлен в двух экземплярах. Кроме того, понадобятся и другие бумаги, перечень которых представим чуть ниже.
Ежегодно арендодателю придется сдавать налоговую декларацию в ФНС. В противном случае говорить об официальности и законности сделки не приходится. От полученного дохода нужно выплачивать 13%. При регистрации ИП и использования УСН можно выйти на 6% налога.
Согласно ФЗ-54, ИП и юридические лица должны проводить расчеты через онлайн-кассы, выдавать чеки клиентам и отчитываться перед налоговой службой. Однако требования законодательства касаются не всех случаев аренды. Подробнее — в законе.
Как сдавать квартиру посуточно через агентство?
В крупных городах открыты агентства, которые помогают собственникам сдать квартиру посуточно или на долгий срок. Владельцы недвижимости заключают с ними договор доверительного управления, на основании которого организации занимаются поиском жильцов, уборкой в помещениях и прочим. Тем самым собственники снимают с себя все обязанности, а взамен агентствам остается часть вырученной суммы. Несмотря на необходимость «делиться», владельцы квартиры остаются в большем «плюсе», по сравнению с самостоятельной сдачей в аренду. Ведь агентства имеют опыт в подобных сделках, а потому умеют находить жильцов гораздо быстрее, избегая «простоев».
Для новичков в бизнесе по сдаче квартиры в аренду посуточно выгоднее обратиться сначала в агентства. А затем, обретя опыт, можно переходить к самостоятельному поиску постояльцев.
Инструкция: как правильно это сделать?
Самостоятельно
Необходимо разыскать баланс между личным комфортом и количеством прибыли. И понять: с какими особенностями проживающих смириться можно, а с какими никак нет.
Кто обычно пользуется такой услугой?
Чаще всего квартиру снимают люди, которые находятся в командировках и желают сэкономить деньги на питании и обслуживании личных вещей; к этой же категории можно отнести и тех, кто приехал устраиваться на новое место работы. Не следует упускать из внимания и поступающих в высшие учебные заведения абитуриентов и просто отпускников, которым не по карману снимать гостиничные апартаменты.
Кому следует отказывать в проживании?
Арендаторы, избегая лишних проблем, не приветствуют:
- большие шумные компании;
- выходцев из ближнего зарубежья;
- маленьких детей и домашних животных.
Ярлыки на них вешаются не случайно — одни могут иметь проблемы с полицией, а другие нанести весомый вред имуществу и создать конфликтную ситуацию.
Привлечение клиентов
Способов освещения намерения о сдаче жилплощади существует огромное количество:
- социальные сети;
- газеты и журналы;
- классические объявления на уличных стендах;
- узкоспециализированные площадки в интернете;
- популярные порталы объявлений.
Справка! Некоторые прибегают к использованию рисунков на асфальте в качестве рекламного хода. Наносят их вблизи автобусных станций, вокзалов, остановок, университетов и подземных переходов.
Формирование стоимости аренды
Устанавливать ценовую политику допустимо, полагаясь на цифры конкурентов. Для этого необходимо будет провести анализ всех тех площадок, что были указаны в пункте о привлечении клиентов.
Предоставление скидки квартиранту при бронировании недвижимости на несколько дней — это вполне обыденная практика лояльности по отношению к клиенту.
Как обезопасить себя от недобросовестных людей?
Поскольку дубликат ключей делается за считанные минуты и позволяет иметь постоянный доступ к квартире, собственники применяют для защиты своего имущества следующие техники:
- Берут паспортные данные квартиросъемщика (они указываются в договоре посуточного найма жилого помещения).
- Используют две входные двери и дают ключи только ко второй, главное условие — первая входная дверь должна захлопываться без участия замка.
- Применяют специальные замки, в которых электронный код способен меняться неограниченное количество раз. Это отнюдь не дешевое решение, но самое эффективное из перечисленных.
Справка! Дабы быть окончательно уверенным в сохранности своих вещей можно ли обратиться в страховую компанию и приобрести полис? Конечно, это стоит сделать ориентируясь при этом на конкретные отзывы клиентов, а не на расценки фирмы.
Основные пункты в договоре
- Наименование документа: договор посуточного найма жилого помещения, и его номер.
- Реквизиты сторон сделки.
- Свойства сдаваемой площади:
- общее состояние;
- индивидуальные признаки;
- количество комнат;
- адрес и перечень техники и мебели.
- Обязанности арендодателя:
- Вернуть депозит после принятия помещения.
- Предоставить те условия, что прописаны в третьем пункте.
- Время посещения квартиросъемщиков.
- Обязанности арендатора:
- Аккуратность по отношению к личному имуществу собственника.
- Сохранение первозданной чистоты.
- Внесение депозита и оплата проживания.
- Время въезда и выезда.
- Количество проживающих персон и информация о них.
- Права и ответственность сторон за невыполнение оговоренных условий.
- Длительность действия соглашения, дата заключения и место.
- Подписи сторон.
Составление акта приема-передачи с описью имущества
Акт потребуется, чтобы в будущем избежать спорных моментов с квартирантами. В него вносятся все вещи, что имеют какую-либо ценность.
Стандартное содержание акта:
- Наименование, дата и место составления.
- Реквизиты арендодателя и арендатора.
- Номер договора, к которому прикрепляется акт.
- Состояние квартиры: перечень удобств, вид ремонта, технические характеристики.
- Детальное описание вещей, находящихся в квартире.
- Имеющиеся дефекты у техники (важно не упустить этот пункт).
- Подписи.
Через агентство
Суть этого метода проста: специализированное агентство выступает в роли посредника и берет на себя всю ответственность за недвижимость, а взамен просит определенный процент, который устанавливается по обоюдной договоренности.
Выгоды очевидны: не нужно ни о чем беспокоится, доход и безопасность — гарантированы.
Передать недвижимость в доверительное управление
Подобное сотрудничество подразумевает передачу имущества доверительному управляющему на определенный срок. Именно в это время доверительный управляющий будет иметь права на разного рода юридические и фактические манипуляции с недвижимостью в интересах выгодоприобретателя.
Перечень документов
Для официального оформления отношений с постояльцами владельцы квартир должны собрать необходимый перечень документов:
- выписка из ЕГРН;
- заверенный документ, подтверждающий переход прав собственности (это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования и прочее);
- перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире;
- согласие на сдачу объекта недвижимости в аренду — необходимо а том случае, если имеются еще собственники (документ обязательно заверяют у нотариуса).
Если речь идет о субаренде, дополнительно к вышеизложенному перечню документов придется предъявить первичный договор аренды и согласие собственника.
На основании этих документов оформляется договор. В нем содержатся личные данные сторон, их права и обязанности, установленные сроки, сумма и прочее.
договора посуточной аренды квартиры можно .
Планирование
В первую очередь нужно хорошо просчитать, будет ли посуточная аренда выгодной для вас. Универсального рецепта не существует, а на первый план выходят следующие факторы:
1. В каком городе и районе вы собираетесь сдавать жилье.
2. Зависит ли спрос на жилье от сезона.
3. Сколько вы готовы вложить в ремонт квартиры, покупку необходимого оборудования и т.д.
4. Как организовать заселение клиентов и уборку жилья. Будете ли вы делать это в одиночку или с помощниками.
5. Сколько вы готовы тратить на рекламу своих объявлений.
Все это нужно просчитать, хотя бы примерно. И переходить к следующим шагам.
«Подводные камни»
Посуточная сдача квартиры имеет определенные преимущества и недостатки. Поэтому, перед тем как начать данный вид бизнеса, нужно детально проанализировать возможные риски.
Прежде всего, владельцы квартир могут столкнуться с мошенниками, которым достаточно суток, чтобы вынести все ценные вещи. А поскольку посуточная сдача недвижимости в аренду заведомо предполагает наличие мебели, техники и других предметов для комфортного проживания, то ворам будет, чем поживиться. Чтобы избежать потерь, стоит доверить поиск жильцов агентствам. Не лишним будет оформить страховку на недвижимое имущество.
Когда постоялец заезжает в квартиру, необходимо внимательно изучить его паспорт, посмотреть прописку, а также снять копию с документа. Так можно обеспечить себе, хоть какие-то, гарантии.
Важно поинтересоваться у жильцов о цели пребывания в квартире. Одно дело, если им нужно просто где-то переночевать в незнакомом городе, и совсем другое, если несколько человек снимают жилплощадь для празднования. Крики и громкая музыка могут помешать соседям, поэтому не исключены жалобы с их стороны. К тому же, есть вероятность, что в процессе торжества будет нанесен вред имуществу.
Таким образом, сдавать квартира в аренду посуточно прибыльно. Главное, вести свой бизнес легально. За уклонение от налогов предусмотрено наказание в виде штрафов.
Поиск квартирантов
Когда квартира будет готова, можно начинать поиски клиентов путем размещения объявлений в городских газетах, социальных сетях, на специализированных интернет-сайтах и уличных стендах. Как показывает практика, соискателей временного жилья больше всего привлекают объявления с реальными фотографиями квартиры, поэтому их обязательно нужно сделать. На размещение рекламы требуется много времени, а в некоторых случаях и незначительные финансовые затраты. Но если обхватить как можно больше информационных источников, получится привлечь огромное количество квартирантов.
Следует учесть, что распространять объявления о сдаче собственной квартиры посуточно необходимо постоянно, чтобы обеспечить непрерывный поток клиентов.
Чтобы избавить себя от лишних хлопот, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. После заключения договора профессиональные риелторы будут самостоятельно размещать объявления об аренде жилья посуточно и общаться с заинтересованными людьми. Осмотр и непосредственно сдача квартир проводится в присутствии их владельцев. За свою работу агентство берет небольшую плату, которая может быть в виде фиксированной суммы или процента от суточной стоимости проживания.
Несмотря на все преимущества сотрудничества с профессиональными риелторами, большинство людей, затеявших бизнес на недвижимости, предпочитает работать самостоятельно, т.к. в таком случае они получают более высокий доход. Подсчитать рентабельность посуточной аренды жилья несложно: например, если сдавать 2-комнатную квартиру по средней стоимости в 2 000 р., то прибыль за 30 дней составит 60 000 р. Важно отметить, что уровень заработка напрямую зависит от месторасположения объекта и уровня его комфорта.
Не стоит забывать, что бизнес на посуточной аренде жилья, как и любой другой вид деятельности, имеет подводные камни. Нередко попадаются жильцы, которые портят или воруют вещи, поэтому перед заселением людей рекомендуется заключать официальный договор, чтобы в случае форс-мажора получить компенсацию. К тому же следует застраховать объект и все имущество, находящееся в нем.