Что такое субаренда квартиры


72 просмотров

Содержание

Что такое субаренда квартиры: суть процесса и правила оформления договора

Что такое субаренда квартиры

Многие люди предпочитают зарабатывать определенный доход на субаренде жилых помещений. Этот вид заработка не требует вложения значительного количества средств, а также считается законным и простым.

Понятие и суть сделки

Например, выбирается квартира, которая сдается в аренду. Арендатор составляет с арендодателем соответствующий арендный договор, на основании которого должен уплачивать невысокие платежи за квартиру.

Далее он ищет субарендаторов, с которыми так же заключается контракт. Арендатор получает за жилье немного большие платежи, чем те, которые уплачивает владельцу жилья. За счет этого обеспечивается его доход.

В законодательстве субаренда является законной сделкой, которая регулируется определенными нормами. Обязательным условием для предоставления квартиры в субаренду является то, что владелец жилья должен оповещаться о таком действии.

Аренда и субаренда квартир, как правильно заключить договор? Смотрите в этом видео:

Кому выгодна субаренда

Выгодна данная сделка, как владельцу недвижимости, так и самому арендатору. Собственник получает арендатора, который постоянно уплачивает платежи за объект, а при этом следит за его сохранностью и состоянием.

Переуступка прав аренды нежилого помещения, как оформляется по закону? Смотрите тут.

Арендаторы обычно обращают внимание на крупные помещения, которые далее разделяются на несколько отдельных объектов. Они сдаются по высокой цене.

Часто сдается жилье посуточно, что позволяет субарендатору получать действительно высокий доход.

Предмет соглашения и его условия

Важно! Перед сдачей жилья в субаренду непременно первоначально с собственником помещения составляется соответствующий арендный договор, причем в нем должна содержаться информация, на основании которой имеет возможность арендатор сдавать жилье повторно.

Не допускается, чтобы договор субаренды был более длительным по сравнению с первоначальным договором аренды.

Нередко сдается повторно не полностью вся квартира, а некоторая ее часть, а в этом случае комната должна детально описываться в договоре.

Образец договора найма жилого помещения.

Как правильно заключается договор

Сдача жилья в субаренду будет законной только при грамотном формировании соответствующего договора.  Образец договора субаренды жилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

Непременно возможность для этого должна указываться в арендном контракте.

При составлении договора субаренды учитываются некоторые правила:

  • предметом соглашения выступает жилье, которое сдается внаем третьим лицам, являющимся субарендаторами;
  • прописывается адрес недвижимости, в отношении которой формируется документ;
  • непременно указывается, что сдача квартиры в субаренду – это законная сделка, о которой оповещен непосредственный владелец жилья;
  • часто имеются условия, на основании которых можно расторгнуть договор, причем обычно причинами для этого являются: не уплачиваются субарендаторами средства за квартиру, используется жилье не по назначению, а также наносится ему определенный вред;
  • особенно много внимания при составлении такого договора уделяется информации относительно суммы платежа, а также сроков, в течение которых должны вноситься деньги субарендаторами;
  • прописывается период, на который предоставляется квартира в субаренду;
  • субарендатор может пользоваться квартирой только после внесения предоплаты, обладающей оптимальным размером, причем устанавливается она субарендодателем.

От правильности составления данного соглашения зависят оптимальные отношения между арендатором и субарендатором.

Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения? Смотрите здесь.

Требуется ли регистрировать договор

Люди, желающие зарабатывать с помощью сдачи жилья в субаренду, задумываются о необходимости регистрации договора.

Для этого учитываются нюансы:

  • если регистрировался арендный договор, то желательно и повторное соглашение зарегистрировать;
  • по законодательству любой такой договор должен фиксироваться в Росреестре, а иначе это является нарушением требования налоговой инспекции;
  • обе стороны могут прийти к согласию относительно того, что документ не регистрируется, но в этом случае срок действия обеих соглашений должен быть меньше одного года.

Если недобросовестные арендаторы осуществляют сделки, на основании которых сдают квартиры повторно в субаренду без получения разрешения на этот процесс от владельца помещения, то регистрация обычно отсутствует.

В каком случае договор подлежит регистрации.

Каковы риски процесса

Владельцы жилья сталкиваются с разными рисками. Это обусловлено тем, что они не видят, кто именно пользуется их жильем. Они не оценивают субарендаторов и не заключают с ними никаких соглашений.

Имущество может быть разрушено или испорчено, а если отсутствует официальный договор с арендатором, то возмещать потери придется за счет своих средств.

Также существует достаточно много разных мошеннических схем, используемых аферистами, которые позволяют вовсе лишить владельца квартиры его права на эту недвижимость.

Как разрешаются разные споры

Часто между собственниками жилой недвижимости и арендаторами возникают многочисленные споры и разногласия. Первоначально они должны решаться мирным путем, для чего люди обсуждают возможные способы решения возникшей проблемы.

При этом часто приходится сталкиваться со сложностями:

  • у субарендатора могут отсутствовать необходимые средства для уплаты платежей по договору, а в этом случае арендатор по желанию может предоставить ему отсрочку на определенный период времени, причем такое решение позволит исключить вмешательство третьих лиц;
  • если не получается достичь определенной договоренности, то придется пользоваться помощью профессиональных юристов для обращения в суд;
  • в суде первоначально оценивается, насколько законными являются действия обеих сторон, поэтому если отсутствует официальная регистрация договора субаренды, то требования истца могут остаться неудовлетворенными;
  • даже арендатор может нарушать первоначальный договор аренды, причем в этом случае владелец помещения может быть поставлен в неудобное положение.

Таким образом, сдача квартир в субаренду арендаторами считается достаточно интересным и необычным способом заработка.

Выгодно ли сдавать свою квартиру в субаренду? Ответы в этом видео:

Наиболее часто граждане формируют долгосрочный арендный договор, после чего жилье сдается посуточно, что позволяет получить действительно хороший доход.

Как правильно вести бизнес на субаренде квартир? Читайте по ссылке.

Все отношения между участниками должны регулироваться соответствующими контрактами, поэтому в них обязательно вносятся только достоверные и точные сведения.

Арендаторы должны помнить, что если субарендаторы нанесут урон жилью, отвечать перед собственником все равно придется им.

Для минимизации рисков рекомендуется регистрировать соглашения в Росреестре.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/subarenda-kvartiry.html

Субаренда квартиры

Что такое субаренда квартиры

Субаренда квартиры – это пересдача жилья для использования гражданами. По преимуществу сдаётся неформально, для использования койко-места, либо сдаётся краткосрочно.

Популярно среди знакомых и родственников, которые предлагают «пожить у них» на время отъезда, либо соглашаются на подобную просьбу, поступившую в их адрес со стороны заинтересованных лиц.

Иногда сопровождается устным договором, с перечислением правил, которым требуется следовать, игнорируя документальное оформление процедуры.

Чаще используется в студенческой среде, среди наёмных рабочих и прочих граждан, которые составляют договор с собственником квартиры, а впоследствии сдают в поднаём спальные места.

Во всех случаях допускает возмездный характер. Последнее время занимает преимущественное место в роли доходного бизнеса, когда квартира пересдаётся на часы и сутки, по более высокой стоимости, чем выплата за использование владельцу. Разница между выплатами и доходом становится приобретённой суммой.

Сдавая квартиру в аренду нельзя гарантировать, что на её территории не откроется незаконная эксплуатация объекта для сомнительных встреч на часы или сутки.

Не удивительно, что ничего не подозревающий до поры хозяин помещения, получит приглашение в суд, по поводу того, что на принадлежащей ему жилой площади процветает злачное место.

Если квартира эксплуатируется большой группой жильцов, что не предусматривалось договором, её техническое состояние легче приходит в негодность, объект утрачивает привлекательность при последующей сдаче гражданам.

Лица, которым, соответственно положениям договора требуется провести текущий ремонт, окажутся в неприятном положении, восстанавливая нарушенный порядок и исправляя чужие ошибки.

Распространяются случаи, когда недобросовестные квартиросъёмщики передают жильё в использование лицам с мошенническими наклонностями.

Те снимают квартиру в элитном доме на часы, совпадающие со временем просмотра объекта недвижимости, который, якобы, выставлен на продажу.

Представляясь риэлторами, они проводят мошенническую сделку, обеспеченную поддельной документацией. Обманутые покупатели подают иск на владельцев или арендаторов.

Не меньше неприятностей возникает у арендодателей, если жильцами в квартире на условиях поднайма, окажутся лица без гражданства РФ, которых обнаружит инспекция УФМС.

Опасаясь подобных инцидентов, иные владельцы недвижимости не рискуют пускать её в оборот, как следствие – убытки по эксплуатации и содержанию, вместо получения прибыли. Тем не менее, допустимо приобрести законно заработанную прибыль, как на непосредственной сдаче объекта, так и на поднайме.

Незаконная субаренда квартиры

Имущественная сделка, не обеспеченная юридической базой, считается незаконной. Если квартиросъёмщики, заключившие договор аренды, допускают на территорию третьих лиц, с целью их постоянного проживания на территории – это незаконное действие.

По преимуществу, процесс поднайма происходит несанкционированно, скрытно от владельца.

Узнав о деянии, он, иной раз, не справляется с ситуацией по выселению незваных жильцов.

Граждане, привыкшие получать плоды своей недобросовестности в отношении с правопорядком, обычно отказываются от выселения, продолжая эксплуатировать квартиру, извлекая из неё сугубо личную пользу.

Иногда так продолжается до тех пор, пока техническое состояние квартиры не придёт в негодность из-за ненадлежащего ухода, или пока не завершится срок действия аренды.

Чтобы свести к минимуму риски и гарантировать добросовестное отношение граждан к имуществу, требуется совершить ряд нехитрых действий.

Бороться с такими гражданами уместно с привлечением полиции или других силовых структур. Если не беспокоиться о заселившихся лицах, нарушающих общественный порядок, законные хозяева добьются восстановления порядка.

При любом незаконном действии с их стороны, владельцы могут расторгнуть контракт, припугнув недобросовестных оппонентов уголовным процессом.

Как избежать обмана со стороны арендаторов

Во-первых, требуется заключить договор аренды в письменном виде, скрепив его собственноручными подписями сторон, с указанием личных данных.

Если договор долгосрочный, сроком 1 до 5 лет, требуется его регистрация в Росреестре. Без регистрации он не приобретает юридической силы.

При составлении учитываются предпочтения хозяина квартиры и отдельным пунктом указывают по выбору:

  • Разрешение на поднаём, с увеличением оплаты за использование помещения или без такового.
  • Запрет на вселение третьих лиц и пересдачу площадей.

При отказе в праве субаренды целесообразно составить список лиц, проживающих на территории соответственно договору.

Фамилии и инициалы даются перечнем, с указанием личных данных, соответствующих паспортным данным.

При непредвиденных обстоятельствах со стороны проживающих лиц, владелец сможет сослаться на установленное в письменной форме соглашение сторон о числе проживающих, а так же – об их составе.

При нарушении соглашения со стороны вселившихся граждан, они становятся объектом требований собственника жилья.

Он вправе подать исковое заявление, в результате чего:

  • Затребует возмещение материального ущерба за нанесённые убытки, разрушения, заставив выплатить указанную им сумму для проведения ремонта, восстановления имущества или приобретения новой мебели вместо испорченной.
  • Затребует компенсацию за использование чужих денег на основании того. Что он – единственный правообладатель получаемых денежных средств за использование квартиры. Допустимо требовать начисления процентной ставки на полученную незаконно сумму средств за пересдачу объекта (см. Налог на сдаваемое имущество).
  • Подаст иск за моральный ущерб, если проживающие лица причинили ему страдания недобросовестным отношением к имуществу.

Если же договор не предусмотрел подобных правовых последствий, владелец рискует остаться в убытке.

Такому же риску подвергает себя арендатор, обманувший собственника.

Даже судебное разбирательство нечасто приносит желаемое освобождение от того беспорядка, который устраивают вселившиеся лица, если этот пункт договора проигнорировали.

Не удивительно, если в такой ситуации арендодатель окажется бесправным, ведь впоследствии он вправе предъявить к исполнению лишь такие требования, которые имеют юридическую силу и прописаны в положениях.

Иногда подобные ситуации заканчиваются тем, что владелец жилья смиренно ожидает завершения срока действия контракта, а затем восстанавливает утраченный порядок.

Договор субаренды квартиры

Если в договоре отдельным положением или пунктом констатирована допустимость пересдачи помещения, проживающие на его территории лица вправе оформить приложение, устанавливающее условия пересдачи.

Если этот пункт отсутствует, но владелец не возражает, поднаём допустим. Для этого требуется письменно оповестить хозяина недвижимого имущества и получить его согласие. Если он не ответил согласием, но и не возразил, арендатор вправе поступать по усмотрению.

Оформляется он в простой письменной форме, где стороны регулируют правовую основу поднайма, с указанием норм и правил использования жилья.

Автономной юридической силы такая документация не приобретает.

Она правомочна только в роли приложения к главному договору, на основании которого проживающие в помещении лица получили право распоряжаться недвижимостью.

Начинать составление договора требуется с определения:

  • сторон соглашения;
  • предмета договора;
  • установления срока действия;
  • даты составления.

Требуется, чтобы установленный для поднайма срок не превышал срока действия аренды дома.

В нерегламентированном, но юридически корректном виде оформляют основные положения, их пункты и подпункты. По преимуществу их выбирают по образцу, под критерий которого подходит любой найденный на сайте. В него вписываются данные, соответствующие отчуждаемому объекту.

Если передаётся элитная квартира, с дорогостоящим ремонтом, целесообразно обратиться к опытному юристу. Он предусмотрит нюансы и тонкости процедуры, учитывая самые неожиданные и специфические моменты соглашения (см. Приём-передача квартиры).

Если процедура поднайма заключается в подселении студентов или приезжих лиц в бюджетное жильё, на недолгий срок – указывают самые насущные пункты, на которых основывается взаимодействие лиц.

Такая документация иногда составляется от руки, что не утрачивает правового содержания. Главное – внесение паспортных данных и наличие подписей с расшифровкой.

Рекомендуется обратить внимание на пункты, которые определяют:

  • условия внесения оплаты;
  • её сумму;
  • права жильца;
  • вменяемые виды работ;
  • санкции, грозящие за не исполнение условий.

Целесообразно указать, на каких основаниях, соглашение сторон вправе расторгаться и определить условия проведения взаиморасчётов.

Грамотно составленная документация, сопровождающаяся актами передачи, расписками в получении денежных средств и прочими видами фиксации отношений, придаст им юридическую силу и организацию взаимодействия.

Если договор составляется на срок 1-5 лет, его потребуется зарегистрировать в местном отделении кадастра и картографии (в Росреестре).

Собственник муниципального жилья — администрация. Проживающие в такой квартире граждане иногда сдают её, но крайне редко извещают об этом муниципалитет.

Такие действия недальновидны. Они приводят к тому, что при малейшем нарушении со стороны вселившихся лиц, муниципалитет примет меры к пресечению несанкционированных действий.

Если проживающие лица без регистрации или, тем более, без гражданства РФ, правообладатель ответит перед хозяйствующим субъектом по всей строгости. Жалобы соседей на ненадлежащее поведение неизвестных лиц, проживающих в квартире, приведут к столь же нелицеприятным правовым последствиям.

Основываясь на причинах подселения, администрация вправе ходатайствовать:

  • Об изъятии помещения у правообладателя на основании его использования не по назначению, если он в нём не проживает, а только пересдаёт.
  • О переселении в помещение, с меньшей площадь, если правообладатель подселяет сторонних лиц.

При необходимости субаренды муниципального жилья, требуется сделать запрос с просьбой подселения или пересдачи помещения, объяснив причину и указав сроки.

Источник: https://myestate.club/arenda/subarenda-kvartiry.html

Договор субаренды квартиры

Что такое субаренда квартиры

Арендатор вправе повторно сдать жилплощадь третьему лицу, если это было оговорено с арендодателем. Передача недвижимости в пользование другому человеку арендатором должна быть оформлена документально. Для этого заключается договор субаренды квартиры, о котором и пойдет речь в статье.

Что такое субаренда квартиры?

Субарендой или, проще говоря, поднаемом называется передача арендатором предмета арендных отношений во временное использование другому человеку. Арендатор в этом случае принимает на себя роль арендодателя. Эта возможность предусмотрена в п.2 ст. 615 ГК РФ.

Заключить договор субаренды можно только в том случае, когда собственник квартиры не против. Условия субаренды не должны противоречить основному договору, заключенному с собственником. В остальном этот вид передачи имущества во временное пользование практически не отличается от обычной аренды.

Аренда имущества – популярная услуга на рынке. Некоторые граждане построили прибыльный бизнес на аренде и субаренде.

Условия и порядок заключения договора субаренды

Чтобы иметь возможность передавать имущество в субаренду, необходимо прописать ее в основном договоре аренды. Когда соглашение уже есть, а такого пункта в нем нет, субаренда будет незаконной.

Расскажем, что нужно прописать в договоре субаренды квартиры, какие документы потребуются для заключения сделки и нужна ли будет государственная регистрация.

Условия

Предмет договора субаренды – передача объекта недвижимости во временное пользование третьим лицам (субарендаторам). В тексте документа рекомендуется прописать, что действия субарендодателя законны и арендодатель знает о заключаемой сделке.

В тексте договора необходимо прописать следующие данные:

  • сведения о сторонах – ФИО, паспортные данные и адрес регистрации (для физических лиц), наименование, адрес нахождения, учредительные документы, ФИО руководителя (для организаций);
  • идентификационные данные об объекте недвижимости – адрес, площадь, количество комнат, этаж, иную информацию;
  • размер платы за субаренду и порядок ее внесения;
  • срок действия договора;
  • срок, в течение которого субарендатору будет передано право пользования имуществом;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расторжения договора, в том числе и досрочного;
  • иные условия, которые стороны посчитают существенными.

В тексте документа потребуется указать условия для досрочного расторжения сделки. К примеру, субарендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если субарендатор не платит за аренду или использует жилплощадь не по назначению.

Документы

Список бумаг, необходимых для заключения сделки, зависит от того, в каком статусе находятся стороны договора (частные лица или организации).

Для организаций потребуется:

  • банковская выписка с реквизитами;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • договор аренды с собственником;
  • копия документа о наличии имущественных прав на квартиру;
  • иные бумаги, которые стороны посчитают нужными для оформления.

Частным лицам потребуются:

  • общегражданские паспорта и их копии;
  • договор аренды с собственником;
  • копия документа о наличии прав на квартиру.

Не зависимо от статуса сторон сделки необходимо документально подтвердить правомочия на сдачу квартиры. Для этого обязательно потребуется первичный договор аренды с владельцем объекта недвижимости.

В свою очередь собственник должен подтвердить наличие имущественных прав. Бумагами для подтверждения является свидетельство о праве собственности, а с 2017 года выписка из ЕГРН.

Регистрация

Согласно действующему законодательству, договоры аренды и субаренды подлежат обязательной государственной регистрации. Однако на практике граждане не всегда обращаются в органы Росреестра после заключения сделки.

Некоторые юристы придерживаются мнения, что договор субаренды подлежит регистрации только в том случае, когда первичный договор аренды был зарегистрирован. Тем не менее прямого указания на это в законодательстве нет.

Стороны могут договориться и не регистрировать сделку. Однако, если срок субаренды превышает один год, регистрация становится обязательной. При игнорировании этого факта сделка будет признана недействительной.

Риски при субаренде

В первую очередь при субаренде рискует собственник квартиры. Субарендодатель не всегда действует честно. Расскажем о наиболее распространенных способах обмана.

Если владелец квартиры находится в длительном отъезде, недобросовестный арендатор может проживать на жилплощади до окончания срока действия основного соглашения, а, затем, сдать ее в субаренду. После этого мошенник заберет деньги и исчезнет, а хозяину придется доказывать новоявленным жильцам, что он не находится с аферистом в сговоре.

Распространена также сдача недвижимости в субаренду нескольким лицам. В этом случае собственнику придется доказывать свою непричастность уже не одному человеку. Крайне сложно будет выселить субарендаторов с детьми, беременных или ветеранов военных действий.

Сдача квартиры в почасовую субаренду, тогда как договоренностью с собственником предусмотрен только длительный поднаем также популярна. В этой ситуации владелец столкнется с катастрофическим износом квартиры и, вероятно, встречей с участковым и даже, возможно, штраф за шум по жалобам от соседей.

Из арендованных квартир нередко создается ночлежка для мигрантов. В этом случае плюсом ко всем проблемам из предыдущей обманной схемы будут сложности с миграционной службой и привлечение к административной ответственности, но уже в более крупном размере.

Соглашаясь на субаренду хозяину квартиры стоит понимать, что он не будет видеть третьих лиц и не сможет контролировать процесс сдачи жилплощади в поднаем. Владелец может даже не знать, что происходит в его квартире.

Но риски есть не только для собственника, но и для субарендодателя. Если владелец жилья по каким-либо причинам решит расторгнуть договор, решать все возникшие проблемы с субарендаторами придется ему.

Разрешение споров по субаренде жилья

Когда возникают разногласия, в первую очередь стоит постараться урегулировать вопрос мирным путем при личной встрече. К примеру, если у субарендатора нет средств для внесения ежемесячного платежа, субарендодатель может дать ему отсрочку, не доводя ситуацию до открытого конфликта.

Если найти мирное решение не удается, а поиски компромисса не увенчиваются успехом, потребуется привлечение судебных органов. В процессе судебного разбирательства будут рассмотрены все нюансы сложившейся ситуации. После этого судья вынесет решение об удовлетворении или отклонении иска.

Субаренда квартиры как бизнес

Такой вид предпринимательской деятельности особенно актуален в туристических и промышленных населенных пунктах. Граждане берут квартиры в аренду, а затем сдают их посуточно на правах субаренды. Заработок на краткосрочной аренде всегда превышает возможности при долгосрочном найме.

Рентабельность такого бизнеса всегда была и будет высокой. Все понесенные затраты окупятся в течение двух-трех месяцев. Прибыль напрямую зависит от активности предпринимателя и его доброжелательности к гостям. Ведь, если человеку понравится, он будет приезжать сюда снова и рекомендовать вас своим знакомым.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Лучше первоначально оформить договор субаренды квартиры совместно с юристом. Так вы сможете избежать правовых проблем.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/dogovor-subarendy-kvartiry/

Что такое субаренда квартиры, и как правильно составить договор на земельный участок или нежилое помещение

Что такое субаренда квартиры

Многие люди, которые сталкивались с разного рода сделками в сфере недвижимости, наверняка слышали о таком слове, как субаренда. Что это такое и чем отличается оно от аренды, мы попробуем разобраться в этом материале, рассмотрев особенности субаренды квартир или других жилых помещений, нежилых помещений (офисов или складов), а также земельных участков.

Под этим понятием подразумевается сделка, при которой третье лицо или группа лиц получает право пользования площадью (жилой или нежилой), квартирой или земельным участком, которые уже находятся в аренде.

При этом договор данной сделки может предусматривать передачу арендованной недвижимости целиком (например, всей квартиры) или же лишь ее части (если говорить о квартире, то речь может идти об одной комнате).

Это понятие целиком легально и описано в соответствующем разделе Гражданского кодекса РФ.

Если говорить простым языком – это процесс передачи квартиры или ее части арендатором третьему лицо в аренду во второй раз, который обязательно должен быть предварительно согласован с ее владельцем.

Человек, арендующий квартиру, может передать свое право на пользование квартирой ил комнатой. Однако, такое его право обязательно должно быть изначально прописано в договоре аренды, который заключается с владельцем квартиры.

Так, в нем изначально должен присутствовать пункт о праве субаренды квартиры третьими лицами.

Субарендатор же, в свою очередь, согласно договору, может получить права в равной мере или меньшие, по сравнению с арендатором.

Договор на субаренду квартиры может расторгаться ранее оговоренного срока в следующих случаях:

  • когда субарендатор квартиры не выполняет свои обязанности касательно внесения платы за проживание квартире,
  • если он применял квартиру не по назначению, или же она приобрела за время его проживания ненадлежащий вид.

Договор субаренды – это документ, который заключается на срок аренды квартиры или меньший срок. В отдельных случаях договор аренды предусматривает продление срока субаренды на неограниченный период, в соответствии с этим, меняется и договор субаренды с необходимыми поправками и дополнениями.

Когда договор субаренды составляется на срок от года и дольше, то его, согласно законодательству РФ, нужно регистрировать. Если этого не сделать, то субарендатор может отказаться от квартиры без компенсации, поскольку такой договор без госрегистрации не имеет силы.

Помните, что если арендатор квартиры предлагает заключить договор субаренды без владельца, ссылаясь на соответствующий пункт в договоре аренды, то соглашаться на такую сделку не рекомендуется, поскольку она не является законной. Это может быть связано как с деятельностью мошенников, так и с некомпетентностью юриста, который допустил заключение договора в таком виде.

Также нужно понимать, что договоры о субаренде и аренде взаимосвязаны. Если договор аренды будет досрочно аннулирован или признан недействительным, то договор субаренды будет разорван автоматически.

Ключевые требования к договору субаренды нежилого помещения от тех, которые касаются квартир и жилых помещений, не отличаются. В обоих случаях все сделки должны согласовываться с владельцем недвижимости.

При подписании соглашения в данном случае нужно обязательно определить, в каком количестве субарендатор может пользоваться землей рядом с помещением. Преимущественно это минимум, который требуется для работы помещения.

Когда территория, которая, согласно соглашению, передается субарендатору, в договоре не прописывается или не определяется, то он не имеет права пользоваться землей, которая была передана владельцем арендатору.

Следует знать, что субарендатор не имеет права менять статус полученного во временное пользование помещения с нежилого на жилое, согласно соглашению о субаренде, полученный в пользование участок он может применять только по прямому назначению.

Плата в таком случае с него взимается не только за само нежилое помещение, но и за участок, переданный в пользование с ним, если это предусмотрено.

Перейдем к особенностям субаренды земельных участков. Основные нюансы в этом случае практически не отличаются от того, что было указано ранее.

Основное отличие заключается в том, что такой земельный участок может выступать как объект субаренды тогда, когда субарендатор не планирует изменять его целевое назначение.

При получении его во временное пользование он обязуется не возводить на территории какие-нибудь строения или же переконструировать уже существующие.

Другие моменты прописываются в договоре субаренды земельного участка. Он предусматривает возможность выполнения ремонта строений, которые уже здесь находятся, арендодатель при этом может покрывать затраты на это мероприятие или этого не делать. Но ремонтные работы могут быть проведены только с позволения владельца земельного участка.

Особенности заключения соглашения о субаренде земельного участка сельскохозяйственного значения

Когда речь идет о сдаче в субаренду земельного участка, на котором проводятся сельскохозяйственные работы, учитывайте следующие особенности:

  • когда владелец участка дает разрешение на проведение данной сделки, то арендатор и субарендатор могут обмениваться земельными участками целиком или частично за весь период действия договора,
  • все договоры субаренды подлежат госрегистрации или же не имеют веса,
  • договора могут быть заверены нотариусом после соглашения арендатора и субарендатора,
  • если на участке земли размещены объекты недвижимости, находящиеся в государственном пользовании, или принадлежат структурным государственным подразделениям, то такие участки не могут выступать в роли объектов субаренды.

Документы, которые оформляются при сделках, касающихся субаренды, должны содержать следующие данные:

  • преамбулу,
  • предмет соглашения,
  • права и обязанности двух сторон,
  • стоимость аренды за определенный промежуток времени (чаще всего за основу берется месяц),
  • порядок взаиморасчетов сторон,
  • ответственность,
  • срок действия соглашения,
  • реквизиты, подписи и печати.

Договор субаренды также заключается на основании таких вспомогательных документов:

  • описание участка или помещения,
  • график платежей,
  • кадастровый паспорт,
  • свидетельство, разрешающее арендатору сдавать недвижимость третьим лицам,
  • акт о приеме/передаче,
  • дополнительные соглашения, где оговариваются те или иные нюансы,
  • документы, согласовывающие разногласия, и их протоколы.

Какие обязанности и права есть у сторон соглашения

Арендатор и субарендатор имеют ряд определенных обязанностей друг перед другом. Так, арендатор обязан:

  • предоставить субарендатору помещение или землю в тот срок, который согласован документально,
  • требовать проведения капитального ремонта помещения, которое является объектом субаренды,
  • предоставить информацию субарендатору о том, какие он имеет обязанности и права,
  • следить за тем, чтобы целевое назначение помещения или земли не нарушалось.

А вот субарендатор обязан выполнять следующее:

  • следить за сохранностью имущества, в случае его порчи он обязан выполнить ремонт или возместить убытки за свой счет,
  • вовремя выплачивать стоимость арендной платы. Если оплата будет неполной, несвоевременной или отсутствовать, а имущество испорченным, то договор может быть досрочно разорван через судебные органы.

Согласование оплаты

Размер платы должен согласовываться двумя сторонами и быть задокументирован в письменной форме. Если этот документ будет отсутствовать, то соглашение можно считать неполноценным. Иногда применяются ставки, предусмотренные законодательно. Данная процедура является механизмом, где такой параметр имеет важное значение.

Размер арендной платы может быть изменен лишь тогда, когда срок изменения прописан в договоре, но это может происходить не чаще раза в год, если закон не предусматривает другое.

Договор чаще всего ориентируется на площадь помещения или участка. Если говорить о квартирах, то здесь за основу берется не вся площадь целиком, а ставка за квадратный метр. Потом площадь умножается на этот показатель, и в итоге получается сумма оплаты.

В договоре очень важны такие вещи, как:

  • порядок оплаты,
  • условия совершения,
  • сроки.

Каждый пункт соглашения о субаренде очень важен. Крайне желательно в документе предусмотреть все мелочи, например, возможность улучшения условий, а также возможные компенсации в случае досрочного его разрыва.

При составлении документа лучше всего обратиться к высококвалифицированным юристам, которые помогут его правильно оформить и предусмотреть все нюансы, и между сторонами впоследствии не возникнет конфликтов, требующих разбирательств в судебных органах.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/chto-takoe-subarenda-dogovoryi-na-pomeshheniya-i-uchastki

Что такое субаренда — нюансы заключения договора

Что такое субаренда квартиры

Граждане и организации, имеющие свободные помещения, часто сдают их в аренду. Арендатор, в свою очередь, может сдать временно не использующуюся площадь или ее часть в субаренду.

Что такое субаренда? Это сложная сделка, при которой арендатор сдает третьему лицу арендуемое им помещение. Такие действия законны. Обязательное условие – поставить арендодателя в известность о своих планах.

Договор субаренды

Участие третьей стороны повышает вероятные риски. Договор субаренды, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки.

Все действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу.

Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя.

В договоре аренды указывают:

  • предмет договора с указанием площади и других характеристик;
  • сумму арендной платы, порядок расчетов;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • ответственность за невыполнение условий, прописанных в договоре;
  • срок действия договора;
  • юридические адреса и реквизиты сторон.

Каждая сторона обязана поставить свою подпись.

Возможные риски

Что такое субаренда нежилого помещения? Это сложная сделка, имеющая некоторые риски. Разрешение на сдачу площадей или помещений третьим лицам, прописанное в договоре аренды, имеет положительные и отрицательные стороны.

  1. Плюс для арендатора: не нужно согласовывать с хозяином помещения свои действия. Только арендатор решает, кого он выберет в качестве субарендатора.
  2. Минус для арендодателя: он не может даже предполагать, кому его арендатор в будущем может сдать свободные площади.

Обратите внимание: субаренда помещения, находящегося в муниципальной собственности, законна только после разрешения от органов муниципальной власти. Необходимы подписи ряда чиновников.

Некоторые граждане пытаются обойти эту норму, чтобы не бегать по кабинетам и не связываться с бумажной волокитой. Эксперты не рекомендуют заниматься махинациями.

Если факт противозаконной деятельности вскроется, арендодателю грозят серьезные штрафы.

Нарушение условий договора аренды может стать поводом к разрыву договорных отношений между предпринимателем и муниципальным образованием. Задумайтесь!

Субаренда квартир – доходный бизнес

В крупных туристических центрах и мегаполисах предприниматели создают бизнес, предполагающий аренду нескольких квартир и последующую сдачу их почасово, посуточно или на более долгий срок.

Данный вид бизнеса будет успешным в промышленных городах, куда часто приезжают командировочные.

Многие граждане, как вариант временного проживания, между отелем и сдающейся квартирой, часто выбирают последний вариант.

Что такое субаренда квартиры? Суть идеи проста: аренда нескольких недорогих, чистых, пригодных для проживания квартир и сдача их третьим лицам в краткосрочную аренду. Заработок на сдаче жилья на короткий срок всегда выше, чем доход, полученный от долгосрочной аренды.

Капиталовложения

Чем большем квартир вы планируете снять для сдачи их постояльцам, тем выше расходы. Выделите некоторую сумму на приобретение полезных вещей, делающих проживание комфортным: микроволновка, небольшой холодильник, телевизор, спальное место, постельные принадлежности. Предусмотрите траты на бытовую химию и услуги уборщицы.

Рентабельность бизнеса по сдаче квартир всегда высока. Средняя стоимость проживания в арендованной квартире в месяц – 5000 руб. Если предусмотрена краткосрочная аренда, доход будет выше. Часто затраты окупаются через пару месяцев.

Прибыль зависит от вашей активности по поиску и привлечению клиентов и тому впечатлению, которое останется у гостей города после проживания в данной квартире. Довольный постоялец в следующий раз вернется сюда вновь и порекомендует ваше жилье своим коллегам и друзьям.

Как организовать бизнес: инструкция

  1. Поиск и аренда недорогих квартир. Изучите объявления на интернет-сайтах, в популярных газетах. Сравните цены. Выбирайте квартиры, расположенные рядом с транспортными развязками. Одна из квартир должна находиться в тихом районе.
  2. Обустройство помещения. Создайте нормальные условия для проживания, обставив квартиру скромно, но со вкусом.

    Минимум мебели и бытовой техники обязателен.

  3. Проведение рекламной кампании. Раздача листовок и визиток, расклейка объявлений, реклама в Интернете помогут привлечь первых клиентов.
  4. Контроль сохранности имущества. Заранее предупредите постояльцев о штрафах в случае обнаружения вами поломки мебели или бытовой техники.

    Разумный вариант – брать страховой взнос от клиентов на время аренды.

Субаренда земли

Что такое субаренда земельного участка? Разрешен ли такой вид получения дохода в России? Этот вопрос волнует многих граждан, желающих сдать третьему лицу арендованный участок земли.

В Законе об аренде в ст. 8 указано, что арендованный участок или часть его можно передавать в субаренду. Целевое назначение при этом изменять запрещено.

Также требуется уведомить арендодателя и получить его согласие в письменной форме. Срок рассмотрения предложения – один месяц. Если по истечении этого срока владелец участка не подтвердил согласие или не ответил отказом, арендованная земля может быть передана во временное пользование третьему лицу.

Следует знать, что условия договора субаренды не должны противоречить пунктам и нормам договора аренды. Субарендатор должен помнить, что договор субаренды действует в рамках договора аренды. Все просто: не может быть срок аренды три года, а субаренды – четыре. В случае прекращения действия договора аренды автоматически аннулируется договор субаренды.

Обязательна государственная регистрация подобных договоров . Что такое субаренда земли? Это правовая ситуации, требующая неукоснительного соблюдения всех норм и требований законодательства РФ. Регистрация договора в нотариальной конторе придаст уверенности в том, что арендодатель сдает третьему лицу «чистый» с точки зрения закона участок. Нотариус – страховка от возможных рисков и проблем.

В Налоговом Кодексе РФ в п.288.6 ст.288 указано, что размер платы за субаренду земли не может превышать арендной платы.Субарендатор, как субъект хозяйствования, обязан соблюдать все положения заключенного с ним договора.

Плата за субаренду участка должна вноситься в оговоренные сроки. В случае нарушений положений об оплате, наступает ответственность субарендатора перед арендодателем.

Ни один арендодатель не допустит нарушений в сроках получения платы за субаренду земли. Арендодатель – физическое или юридическое лицо, ответственное за своевременное внесение платежей в городской бюджет. Штрафные санкции из-за нерадивого субарендатора никому не нужны.

При заключении сделки проведите всестороннюю проверку физического или юридического лица, с которым вы планируете сотрудничать. Безответственный субарендатор добавит вам головной боли.

Если вы арендуете площади и собираетесь сдавать их во временное пользование, изучите как можно больше материала на тему: что такое субаренда помещения, как оформить договор субаренды, нюансы субаренды земли и прочие. Правовые знания всегда приносят пользу.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/chto-takoe-subarenda-ili-v-tret-i-ruki.html

Рекомендуем!  Типовой договор на аренду жилья
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector