Как быстро сдать квартиру
Как быстро сдать квартиру в аренду
14.09.2017
Быстрая сдача квартиры посуточно или на длительный период зависит от того, насколько профессионально вы подошли к вопросу.
Если вы уже имеете опыт общения с арендаторами, то наши советы вам могут и не понадобиться. Но для начинающих предпринимателей в этой области каждая рекомендация будет актуальной.
У вас есть три варианта, как быстро сдать квартиру в аренду, если вы не хотите ее продавать, а именно:
- Поселить туда своих родственников за плату, которая покажется приемлемой обеим сторонам. Минимальный уровень дохода, но и минимальный уровень затрат ваших собственных ресурсов.
- Поручить поиск арендаторов агентству. При этом степень вашей занятости будет также небольшой, но комиссионные вам придется платить.
- Самостоятельно заняться сдачей в аренду своего жилья. В этом случае можно рассчитывать на максимальную доходность, но придется предварительно выполнить ряд подготовительных действий.
Шаг первый: изучаем рынок
Чтобы адекватно оценить стоимость, на которую вы можете рассчитывать, без маркетинговых исследований вам не обойтись. Стоит потратить немного времени на изучение предложений конкурентов.
При этом недостаточно ориентироваться только на уровень стоимости. Для формирования адекватного ценового предложения важно учитывать и техническое состояние вашей квартиры, и общее состояние дома, в котором она находится.
Дополнительных плюсов к стоимости добавляет наличие объектов сферы услуг в непосредственной близости от вашего дома. Супермаркет, детский сад или школа, развлекательный центр в зоне пешей доступности и, конечно же, транспортные развязки – все это влияет на окончательную цену, на которую вы можете рассчитывать.
Шаг второй: подготовка квартиры к просмотрам
Правильная презентация – половина успеха будущей сделки.
Прежде чем начинать показывать свою квартиру будущим арендаторам, стоит привести ее в наиболее презентабельный вид.
Сделать так, чтобы квартира выглядела дорого и комфортно, на самом деле не так уж и сложно.
Чистота в квартире
«Убитая квартира» может быть интересна арендатору только своей минимальной ценой. Кстати, такие варианты сегодня также достаточно актуальны. Сейчас часто встречаются ситуации, когда хозяин сдает свою квартиру в состоянии, когда она требует ремонта. Это может быть новострой или дом, уже заселенный.
Стоимость аренды при этом ставится минимальная, но собственник, как правило, выдвигает требования, чтобы на ремонт квартиры дополнительно была потрачена определенная сумма.
Самый популярный вариант – благоустроенная квартира с мебелью и техникой. Учитывая высокий уровень конкурентности среди квартир в популярных районах, именно эти услуги являются определяющими в ценообразовании, а также в том, насколько быстро вы сможете сдать свою квартиру.
Другими словами, как минимум, стоит провести генеральную уборку в доме. Выбросьте все ненужные вещи, почините или замените сломанную мебель и сантехнику, проверьте, чтобы работало освещение. Выполненный косметический ремонт только улучшит шансы на быструю сдачу.
Уютная атмосфера
Именно первое впечатление является определяющим в случае, если вы приводите в дом будущего арендатора. Особенно актуально это учитывать, если вы планируете сдать квартиру надолго, а не посуточно. Психологически человек легче принимает положительное решение, когда он расслаблен, при этом находится в комфортном для себя состоянии.
Важно, чтобы в вашей квартире была комфортная температура (тепло зимой и прохладно летом, при этом достаточно светло). В связи с этим, стоит учитывать индивидуальные особенности объекта. Если окна выходят на солнечную сторону, то время дня не играет особой роли (за исключением летних жарких дней).
Если же ваша квартира не самая светлая, то выберите для демонстрации первую половину дня. В послеобеденное время заводите человека в дом, когда в нем уже горит свет.
Шаг третий: создание объявления и его размещение
Быстро сдать квартиру в Москве достаточно реально, поскольку здесь всегда востребовано съемное жилье. Главное – канал коммуникации с будущими арендаторами. С сегодняшним уровнем развития Интернета, важность печатных газет с объявлениями немного уменьшилась.
К тому же, размещая объявление на специализированных интернет-ресурсах, вы получаете возможность быстрой коммуникации со своими клиентами. Учитывая ограниченность в количестве знаков в объявлении, постарайтесь в первом абзаце текста вписать главные конкурентные преимущества своего жилья.
Светлая, уютная, благоустроенная – такие эпитеты настраивают вашего клиента на позитивный лад сразу. Не забудьте вписать близость транспорта, наличие рядом станции метро (в Москве это особенно актуально) и другие приятные бонусы, которые получит человек, арендуя ваше жилье.
Фото – важнейший аспект презентации! Постарайтесь выбрать для фото ракурсы, подчеркивающие лучшие стороны. Живые растения, цветы, фрукты в кадре сразу располагают к себе будущего арендатора.
Шаг четвертый: контакты с потенциальными арендаторами
Помните, что как только вы разместили объявление и оставили там свои контактные данные, ваш номер сразу же станет объектом внимания, поэтому важно, чтобы телефон работал, и вы отвечали на звонки. Как ни парадоксально, но часто встречаются ситуации, когда клиент просто не может дозвониться по указанному номеру.
Конкуренция на рынке достаточно высока, и вы не можете позволить себе разбрасываться клиентами. Никто не станет дозваниваться вам по нескольку раз в день. В критичных ситуациях укажите в объявлении, в какие часы вам можно звонить.
Позвонивший вам клиент обязательно захочет получить все ответы на свои вопросы, поэтому постарайтесь предоставить ему максимум информации.
Первый разговор с вами определит, придет ли человек вообще смотреть квартиру. И не стоит расстраиваться, если первый, кто пришел к вам на просмотр, не захочет подписывать с вами договор. Все люди разные.
Проявите максимум дружелюбия и уверенности. Тогда ваш арендатор появится быстро.
Шаг пятый: подписание документов
Сдавать квартиру в аренду, основываясь только на устной договоренности, – непростительная беспечность для обеих сторон. Заговор и молитва – прекрасные обереги, но лучше, если взаимоотношения с клиентами будут строиться на более цивилизованной основе.
Всегда подписывайте договор. Если вы не можете составить его самостоятельно, обратитесь за помощью к юристу. Стоит это недорого, но этим документом вы сможете регулировать все свои взаимоотношения с арендатором. Иначе возможна масса неприятных ситуаций.
В договоре вы можете указать не только сроки, стоимость, но также и все дополнительные условия, которые посчитаете нужным. Вы можете оговорить возможность проживания с животными, нахождения там других лиц, возможности и условия выполнения текущих ремонтных работ, а также условия, на которых вы или ваш арендатор могут досрочно прекратить сотрудничество.
Так вам не придется выселять нерадивых арендаторов в судебном порядке, вы будете защищены от неплатежей и несанкционированных изменений в вашей собственности.
Пару слов в заключение
Опытные риэлторы имеют ряд собственных уловок, к которым прибегают, общаясь с заказчиками. Но есть универсальные секреты, работающие всегда.
Например, известная психологическая уловка – создание в доме ощущения хорошо обжитого пространства. Здесь не должно быть пыли, мусора и следов животных.
Напротив, чистота и уют в доме оставят у вашего клиента подсознательное желание поселиться здесь.
Отлично работает на подсознание приятный домашний аромат (запах свежезаваренного кофе или свежего хлеба). При этом необязательно его печь. Разогрейте хлеб в микроволновке за несколько минут до визита клиента. Неслучайно, американские риэлторы, приводя клиента в дом, сразу угощают его кофе. Затраты минимальны, а вам – сразу плюс!
Источник: http://profitflat.ru/novosti/kak-byistro-sdat-kvartiru-v-arendu
Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция
Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё.
Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами.
Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.
Мне часто задают вопросы:
- Как найти хороших жильцов?
- Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
- Что необходимо предусмотреть?
Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.
Шаг первый. Исследуем рынок
Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.
Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.
На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов.
Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов.
Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.
В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.
Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче
Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?
Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.
Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!
Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.
Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!
Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного.
А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.
Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».
Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.
Шаг третий. Делаем фото квартиры
Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен.
То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры.
Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.
Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду.
Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор.
Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!
Шаг четвёртый. Составляем объявление
Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт.
Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте.
Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.
Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.
Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.
Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.
Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте
Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.
Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.
Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.
Шаг шестой. Общаемся по телефону
И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах.
Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении.
Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.
Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.
По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все.
Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок.
Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.
Шаг седьмой. Показываем квартиру
Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.
Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!
Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.
Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.
Шаг восьмой. Подписываем договор
Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.
Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.
Буду рада, если это поможет и вам.
Источник: https://Lifehacker.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu/
Несколько способов быстро сдать квартиру в аренду | О недвижимости с душой
Сегодня на www.habrealty.ru:
выясним, как сдать квартиру в аренду быстро! Разберем условия и примеры, при которых сдать в аренду квартиру в кратчайшие сроки станет реальностью.
Создание атмосферы уюта
Не зря я говорил вам выше по тексту, про ремонт и обстановку. Они должны быть такие, чтобы на уровне подсознания арендатор, осматривая квартиру, ощутил себя дома.
В любом случае, при осмотре квартиры, любой арендатор примеряется к вашему объекту. Оценивает, насколько он выглядит жилым, уютным и насколько будет комфортным лично для него.
Здесь можно использовать те же самые хитрости, что и при продаже квартиры. К примеру, должно быть как можно светлее в комнатах, интерьер должен иметь теплые и светлые цвета, в квартире должно приятно пахнуть, обязательно присутствие некоторых бытовых мелочей — скатерти, цветка на окне, шторы на окнах и т. д.
Если вы сдаете квартиру на длительный срок, то необходимо придерживаться именно таких правил.
Если ваша цель сдача квартиры посуточно, тогда и ремонт и обстановка может быть более практичной (с использованием материалов, которые легко чистить и мыть) и чуть менее домашней.
Чем меньше захламленности, тем лучше. Это, кстати, касается обоих вариантов, если хотите быстро сдать в аренду квартиру. Если арендаторам что-то не нужно из мебели и они просят это убрать — уберите, чтобы не отбивать желание проживать в вашей в квартире.
Ничего лишнего
Вот так плавно мы переходим к внутреннему убранству квартиры, сдаваемой в аренду. Пожалуйста, запомните одно «золотое» правило арендодателя — меньше хлама, больше желающих снять вашу квартиру.
Если у вас квартира эконом-класса, это не значит, что можно оставить бабушкино кресло или диван, еще почти новый ковер на стене, сервант советских времен и т. д.
Замените их, пусть и бывшими в употреблении, но современными предметами, а от некоторых избавьтесь вовсе. Уважайте своего арендатора и он будет делать это в ответ.
Чистота
Как сдать квартиру в аренду быстро, если в ней не наведена уборка, не сияет санфаянс и не пахнет свежестью? Да, почти никак! Или сдадите тем, кого бы сами не желали видеть в роли своего арендатора.
Вот несколько правил уборки.
Она должна включать в себя не только мытье полов, мебели и кафельных стен, но и так же освобождения квартиры и балкона от всех ваших личных вещей, особенно предметов гигиены.
Исключение, может составлять только квартира, предназначенная для сдачи в аренду посуточно. В этом случае предметы гигиены (новая зубная щетка, зубная паста, туалетная бумага, фен и утюг с гладильной доской должны присутствовать однозначно).
Пожалуйста, помните, прежде чем «продать» свой объект арендатору, вы «продаете» себя.
Т.е. Арендатор вначале оценивает вашу адекватность, ваш внешний вид, манеру говорить и вести себя. И то, какое вы произведете на него впечатление, будет влиять на успех сдачи в аренду квартиры.
Бывают даже случаи, когда повидавший в своей жизни всяко, арендатор, встречает обаятельного арендодателя и соглашается на чуть завышенную цену аренды или чуть менее привлекательный объект, в обмен на адекватность и человеческое отношение.
Что следует делать арендодателю: не навязываться, вести себя вежливо, учтиво, не давить, не торопить и не вынуждать делать выбор. Спокойно рассказать о преимуществах своего объекта и съема квартиры лично у вас.
Долой амбиции
Помните, в начале статьи я говорил вам о том, что сдача в аренду квартиры — это бизнес. Вы поняли к чему это было сказано? Пытать не буду:)
Это значит, что в вашей голове должен быть только математический расчет на основе имеющихся как положительных, так и отрицательных факторов, влияющих на стоимость и привлекательность вашего объекта.
Вам надо забыть, как вы «прикипели» к вашей квартире, как она для вас дорога.
Многие арендаторы допускают ошибку, думая навязать свою ценность объекта арендатору. Довольно часто, при показе квартиры, рассказывают, как досталась квартира, как ее обустраивали, где покупали ванну или унитаз.
Все это с такой теплотой и любовью.. При этом у арендатора возникает мысль: — А почему вы тогда ее сдаете? Живите в ней сами!
И арендатор уходит, а мог бы и снять квартиру и по хорошей цене! А арендодатель при этом недоумевает, ведь квартира хорошая, что же ни так? А «ни так» то, что арендатор ценит комфорт, уют и функциональность за приемлемую стоимость.
Для него совсем неинтересно и неважно, как вы купили квартиру, как ее обставляли и сколько подвигов Геракла вам при этом пришлось совершить. Да-да, именно так!
Не повторяйте ошибок других собственников, которые идут на поводу амбиций и теряют огромные деньги. Сдача в аренду квартиры — это бизнес для «холодной» головы.
На рынке недвижимости масса примеров, когда завышая стоимость арендодатели не могут сдать квартиру годами, а более продуманные сдают аналогичные квартиры по адекватной цене и получают при этом прибыль.
Вы хотите быстро сдать в аренду квартиру? Хотите, чтобы она была вашей выгодной инвестицией? Так позвольте ей быть таковой!
Позвольте себе получать дивиденды, а не чахнуть на златом, как Кощей.
К амбициям я еще отношу решение арендодателя закрывать свои проблемы за счет сдачи в аренду квартиры. Есть несколько распространенных примеров.
Пример 1:
квартира куплена в ипотеку. Собственник хочет закрывать арендой выплаты по ипотечному кредиту, а иногда еще и получать дополнительный доход.
Сразу скажу — долгосрочная сдача в аренду квартиры не отбивает ипотечную выплату — вам все-равно придется доплачивать. Исключение составляет лишь сдача в аренду квартиры посуточно.
Здесь вполне реально не только гасить ипотечные выплаты, но и получать дополнительный доход.
Пример 2:
имея «лишнюю» квартиру многие собственники используют доходы от сдачи в аренду на собственные нужды, как досрочную пенсию, если хотите.
В этом случае, преобладает желание «хочу» и «мне надо», которое затмевает тот холодный расчет, о необходимости которого я вам говорил.
В результате — долгий простой объекта без арендатора и упущенная выгода.
Но даже эти примеры не останавливают некоторых арендодателей, на квартиры которых находятся бедолаги-арендаторы, готовые снять квартиру по завышенной стоимости. Но это работает только на некоторое время, т. к. при нахождении более дешевого и выгодного варианта — они съезжают.
А арендодатель сетует на то, какие непостоянные и ненадежные пошли арендаторы..
Есть и не «бедолаги» среди арендаторов, готовых снять квартиру по завышенной стоимости. Только при этом объект превращается в ночные апартаменты, «массажный салон», подпольное казино с возможными криминальными разборками, либо пристанище выходцев из Средней Азии.
Сегодня вы узнали 5 условий, без которых сдать квартиру быстро у вас не получится. Примите их к сведению и удача будет на вашей стороне!:)
Успехов!
Источник: https://www.HabRealty.ru/arenda/kvartiru-arendu-byistro.html
Как сдать квартиру в аренду правильно?
Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Как правильно сдавать квартиру в аренду
Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам
Схема работы
Заявка — знакомство с риэлтором
Размещаем рекламу на 55 площадках
Отбор подходящих кандидатов — показы
Подписание договора найма на квартире
Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника
Гарантированная поддержка на весь срок действия договора
Сдам квартиру — заявка риэлтору
Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве — чаще всего, собственника интересует сдача в аренду с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта.
У большинства людей, получающих доход с сдачи в найм, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?
Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения официальности – заплатить налог.
Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье в ближайшее время.
Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.
Работаем только на результат!
1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет2. Основная наша задача на этапе сдачи – защищать интересы собственника
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена
Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —
Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности — эффективность способа 100% — проверено!
Сдача квартиры в аренду
Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует — в аренде жилья есть определенный порядок действий. Что нужно, чтобы сдать квартиру в аренду?
- Это определение цены — завышенная стоимость приведет к простоям и потере денег;
- Поиск потенциальных нанимателей — это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах — времена изменились и правила тоже;
- Правильный договор с необходимыми приложениями — опись имущества, график платежей
Стоит ли сдавать квартиру в долгосрочную аренду (больше года)? Обычно договора найма подписывают на срок не более года. Затем просто пролонгируют на тех же условиях.
Как правильно — через агентство или без посредников?
Нередко собственника жилья посещает мысль самостоятельно разместить объявления о сдаче в интернете и сдать квартиру квартирантам по закону, возможно, без посредников. Забегая вперед, скажем, что сдавать квартиру через агентство недвижимости в долгосрочную перспективу выгодно.
Что в итоге происходит с нанимателем, который снял без посредника? Сначала, как обычно, все гладко да сладко, а затем начинаются проблемы в виде отсутствия денег, задержек и недопонимания в целом.
Все дело в качестве арендатора — через агентство недвижимости приходят люди более обеспеченные и это уже доказанный факт.
Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.
Если один агент уже есть, но никакого результата нет и вам не объяснили в чем причина — смело меняйте риэлтора на другого.
Собственнику нужен активный личный консультант, умеющий четко формулировать свои мысли и верно оценивающий ситуацию на рынке недвижимости.
Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» — очень невыгодна для хозяина жилья.
Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена).
Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.
Не проще ли иметь дело с одним риэлтором, которого вы знаете (проверили паспорт, убедились лично в том, что риэлтор может связать 2 слова и подобающе выглядит)?
Правила сдачи жилья
Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.
Мы рекомендуем заранее все обсудить и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:
- Что делать, если люди не платят — в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;
- Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось — перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
- Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;
- Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.
Как вести себя после сдачи квартиры?
Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления. Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться этого правила и приезжать за деньгами лично, проверять состояние ремонта, мебели и техники. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.
Сдача в аренду предполагает не только получение дохода. Заранее зная обо всех подводных камнях в сдаче, можно в будущем оградить себя от многих неприятностей.
Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —
Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?
подробнее..
Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.
подробнее..
Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели
подробнее..
Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?
подробнее..
В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..
подробнее..
Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?
подробнее..
Источник: https://MGN495.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru.php
Как сдать квартиру в аренду официально?
Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру.
В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы.
Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.
Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.
Преимущества законной сдачи квартиры
- Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
- Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор.
Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.
- Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
- Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.
Какие документы нужны для оформления договора?
Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:
- Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
- Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
- Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.
Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.
Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?
Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.
На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества
- Договор найма. Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу (гл. 35 ГК РФ). Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
- Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ).
Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.
Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем. Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении.
Отсутствие договора – это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру:
- Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи.
- Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
- Банально, но даже в милиции никто не станет принимать Ваше заявлении о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.
- Если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам.
- размер месячной оплаты за аренду,
- сроки оплаты, вплоть до числа и времени,
- использование личного имущества хозяев квартиры, какого и в какой степени разрешается,
- оплата всех коммунальных расходов, размеры и сумма, информация о том, кто их будет платить — арендатор или арендодатель, это поможет избежать многих конфликтных ситуаций в будущем,
- обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья,
- указывается информация о приватизации жилья, его собственниках,
- обязательно обозначается количество будущих жильцов,
- порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий нанимателей,
- дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но является важными для обеих сторон.
Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.
Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон.
Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится.
Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.
Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).
Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой».
Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем.
В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.
Вот пример типового договора, который вы можете взять за основу.
Передача денег в счет оплаты аренды
Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:
- Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.
- Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.
Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки.
Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз.
Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.
Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.
Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?
Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом.
Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству.
Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.
Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.
Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?
По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).
В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади.
Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества.
Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.
В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.
Как происходит этот процесс на практике?
Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.
Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года.
На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы.
Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя.
Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.
Возможные трудности при оформлении сделки
Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:
- При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу. А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
- Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации. Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.
- Серьезное отношение к любым мелочам в этом серьезном деле — это гарантия избежания возможных проблем. Поэтому от Вашей ответственности и осознанности зависит благоприятный исход сделки и получение будущей прибыли в полном объеме без ненужных потерь.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Источник: http://kvartira3.com/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-oficialno/