Как написать объявление о сдаче квартиры

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё.

Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами.

Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

• Как найти хороших жильцов?
• Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
• Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов.

Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов.

Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного.

А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен.

То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры.

Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду.

Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор.

Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт.

Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте.

Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах.

Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении.

Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все.

Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок.

Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu/

Аренда: как «читать» объявления о сдаче квартир — Справочник Недвижимости

Изучите, сколько стоит аренда квартир в районе, который вас интересует. Цена в объявлении значительно ниже рыночной должна насторожить. Чудес в сфере недвижимости не бывает, и заниженная стоимость аренды — это признак обмана, если в объявлении не указана причина такой «щедрости».

Обычно дешевле стоят квартиры, которые сдают на небольшой срок, например, на несколько месяцев, или жильё, выставленное на продажу. Когда его продадут — неизвестно (это может затянуться на год и больше), но по условиям договора вам придётся мириться с просмотрами потенциальных покупателей.

Пример объявления со сниженной ценой

Фотографии

Из фотографий можно узнать о квартире гораздо больше, чем из описания в объявлении. Если снимков самой квартиры нет, а вместо них — фотографии подъезда или двора, на месте вас может ждать всё, что угодно. Такие картинки загружают исключительно для того, чтобы объявления попадали в фильтр «Только с фото», и их видели больше людей. Эти варианты лучше не рассматривать.

Фотография дома вместо квартиры из объявления

Бывает, фотографии квартиры в объявлении есть, но по ним нельзя понять ни её планировку, ни состояние — изображения мутные, а выбранные ракурсы не дают ничего рассмотреть.

Чем меньше в объявлении хороших снимков квартиры, тем выше шансы столкнуться с проблемами. Возможно, хозяин или агент просто пытается скрыть дефекты, надеясь уговорить вас на месте.

Если фотографии в объявлении не дают полного представления о состоянии и планировке квартиры, попросите выслать дополнительные снимки по почте.

По фотографиям можно оценить:

• как давно делали ремонт;
• какая есть мебель, в каком она состоянии;
• не слишком ли много хлама в квартире;
• все ли есть из нужной бытовой техники;
• какие в квартире окна (с деревянными может быть холодно);
• что видно из окна.

Иногда одна и та же квартира появляется сразу в нескольких объявлениях или кочует из одного, уже снятого с публикации, в другое, новое. Это мошенники копируют снимки из реальных объявлений и публикуют их у себя. Квартира с фотографий может находиться в другом городе или даже в другой стране.

Позвонив по объявлению, вы, скорее всего, услышите что-то вроде: «Эта квартира только что сдана, но рядом есть почти такая же, только немного дороже. Что вы вообще ищете? У нас очень много хороших вариантов». Цель этих людей одна — любым способом сдать те объекты, которые у них есть, неважно, подходят они вам или нет.

Распознать такой обман до звонка сложно, но  можно загрузить одну из фотографий в поиск по картинкам своего поисковика.

Одна фотография в разных объявлениях по разным адресам

Для этого в Яндексе кликните по надписи «Картинки» над строкой поиска. На открывшейся странице в строке поиска будет значок папки с увеличительным стеклом. Кликайте на него и загружайте картинку, которую хотите проверить.

Система покажет, на каких ещё сайтах фигурирует это изображение.

Так можно проверить и красивые, явно профессиональные, снимки — иногда мошенники берут картинки из фотобанков и выставляют их в объявлении в надежде вытянуть аванс ещё до просмотра, искусственно подогревая ваш ажиотаж тем, что квартиру с минуты на минуту снимут другие люди. Не ведитесь на это.

Описание квартиры

Чем оно подробнее — тем лучше. Из хорошего объявления об аренде квартиры можно узнать:

• сколько в квартире комнат;
• какая у неё площадь;
• в старом или новом доме она находится и на каком этаже;
•  адрес дома;
• сколько идти/ехать до метро или ближайшей остановки общественного транспорта;
•  когда в квартире делали ремонт;
• что в ней есть из бытовой техники;
• что в ней есть из мебели;
• сколько стоит месяц аренды;
• на какой срок сдаётся квартира;
• за что, помимо аренды, будут платить жильцы (ЖКУ, телефон, интернет и т. д.);
• с кем придется иметь дело — собственником или риелтором;
• кого собственник готов видеть в качестве жильцов;
•  какие есть ограничения для потенциальных арендаторов.

Требования к квартиросъёмщикам

В описании обычно указывают и требования к квартиросъёмщикам — они могут быть самыми разными, и не всегда корректными.

Кто-то хочет сдавать свою квартиру славянам, кто-то — только девушкам, а кто-то — исключительно вегетарианцам.

Мы можем считать, что это нечестно, но именно эти озвученные в объявлении требования помогают выявить отношение собственника к жильцам. Даже если объявление писал агент, он укажет в нём требования собственника.

Из этих требований можно понять две вещи. Первое: подходите ли вы под описание желанного арендатора. Если хозяин квартиры пишет «строго без детей», паре с ребенком такое объявление можно смело пропускать. Второе: насколько собственник адекватный.

Если многие слова в объявлении написаны большими буквами, после каждой фразы стоит несколько восклицательных знаков, собственник с презрением и ненавистью высказывается о других национальностях и расах, а само объявление пестрит словами «строго», «только» и «исключительно», договориться с ним вряд ли будет легко (если вообще возможно). Именно такой хозяин квартиры, скорее всего, станет приезжать «с проверками» без предупреждения, следить за идеальностью уборки и рассказывать вам, как вы должны строить свою жизнь. Вам это вряд ли нужно. С другой стороны, если собственник пишет, что готов договариваться и может привезти или, наоборот, вывезти мебель и технику по запросу, это говорит о его лояльности.

Карты района и информация о доме

Посмотрите по карте, где находится дом. Так вы узнаете, не только о том, есть ли рядом парк для утренних пробежек, но и действительно ли до метро или остановки общественного транспорта 5 минут спокойным шагом. Или там все 15 на маршрутке? Есть ли рядом промзоны? Как обстоит дело с магазинами, кафе, банками и объектами социальной инфраструктуры?

На Яндекс.Недвижимости есть тепловые карты, которые показывают загрязнённость воздуха, транспортную доступность и развитость инфраструктуры разных районов Москвы и Санкт-Петербурга. Они помогут вам оценить, насколько комфортно жить в том или ином районе.

Тепловые карты в объявлении на Яндекс.Недвижимости

Также в объявлениях есть вся информация о доме — год постройки, высота потолков, количество этажей и т. д.

Блок с информацией о доме в объявлении на Яндекс.Недвижимости

Срок аренды

Обычно арендодатель рассматривает квартирантов на длительный срок: постоянно менять новых жильцов утомительно и невыгодно. Исключение составляют собственники, которые сдают свою квартиру на период отсутствия, например, отпуска.

В этом случае, как правило, указываются конкретные даты проживания, а стоимость квартиры снижается. Правда, откликов на такие предложения обычно меньше и, чтобы найти жильцов побыстрее, в объявлении может быть указано, что квартира сдаётся надолго.

Вернувшись из поездки, хозяин попросит жильцов съехать.

Дополнительные платежи

Как правило, помимо арендной платы, при сдаче квартиры её хозяин берёт страховой депозит, равный одному ежемесячному платежу, в качестве залога за квартиру и своё имущество.

Если после вас не придётся ничего ремонтировать и гасить долги по счетам, эту сумму вернут, когда вы будете съезжать с квартиры.

По договоренности этот платёж можно разбить на две части и вносить в течение двух месяцев после заключения договора найма.

А вот прописанная в объявлении комиссия почти всегда указывает на посредника (агента). В редких случаях о дополнительных платежах вы можете узнать из телефонного разговора.

Звоним по объявлению

Вы внимательно посмотрели объявление, квартира вам понравилась, и вы решили позвонить. Не бойтесь задавать как можно больше уточняющих вопросов:

• Как давно были сделаны фотографии? Соответствуют ли они действительности?
• Кто владелец квартиры, где он живёт?
• Какая мебель и техника есть в квартире?
• А с животными можно?
• А с детьми?
• Курить можно?
• А как дела с парковкой во дворе? Можно ли получить парковочное разрешение?
• Есть ли рядом школа, садик, магазины, парк?
• Счётчики стоят? Кто оплачивает ЖКУ?

Так вы получите максимально полную характеристику потенциального жилья, а также поймёте, насколько лоялен хозяин квартиры. Готов ли он договариваться, подстраиваться под ваши требования и т. д.

Если вас просят перевести символическую сумму заранее, якобы для бронирования квартиры на просмотр в определённое время, не соглашайтесь. Это мошенники, никакой квартиры у них нет. Хороший хозяин или агент всегда договорится на просмотр в удобное время и бесплатно.

Внимательное чтение объявления, сбор дополнительной информации о доме и районе, а также максимальное количество уточняющих вопросов по телефону помогут вам сэкономить время на просмотре «убитых» квартир, разговорах с неадекватными собственниками и риелторами, которые будут всеми правдами и неправдами пытаться сдать неликвидный вариант. Помните: первое впечатление — зачастую самое верное и, если что-то вас насторожило уже на этапе просмотра объявления, лучше спокойно продолжить поиски. Если же вы решились на просмотр квартиры, то, конечно, всю информацию,  полученную из объявления  и звонка, нужно ещё раз проверить на месте.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ева Народицкая.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-chitat-obyavleniya-o-sdache-kvartir

Текст объявления о сдаче квартиры примеры — Юридическая консультация

• 1 Шаблон объявления о сдачи квартиры
• 2 Как написать объявление сниму квартиру: образец, советы
• 3 Объявление о сдаче квартиры: образец, пример креативного объявления и как его написать
• 4 Сдача квартиры — где взять образец текста объявления
• 5 Объявление о съеме квартиры — пишем правильно
• 6 Как правильно составить объявление об аренде квартиры

Даже хорошее место расположения дома, отличное состояние квартиры и умеренная цена еще не гарантируют того, что недвижимость удастся быстро сдать в аренду. Для собственника очень важно грамотно составить объявление и разместить его на максимальном количестве площадок. Готовые образцы и полезные советы можно узнать из этого материала.

Советуем ознакомиться со статьей о том как самостоятельно оценить рыночную стоимость аренды — подробности тут.

 Шаблон для расклейки с отрывными листочками (word)

 Образец объявления для печати (word)

7 пунктов, которые нужно обязательно отразить

Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие. Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:

1. Собственник должен подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников. В тексте прописывают свое имя или имя и отчество, а также контактный телефон. Можно намекнуть и на возраст, потому что для многих арендаторов это имеет значение. Но написать лучше не конкретно, а деликатно, например: «молодой человек», «женщина средних лет», «мужчина предпенсионного возраста». Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риэлторов. В этом смысле писать: «посредникам просьба не беспокоить» не имеет особого смысла.
2. Подробно описывается сам объект. Указывается адрес, этаж, куда выходят окна, ближайшая остановка и станция метро, в скольких минутах ходьбы они находятся. Описание квартиры должно включать такие данные:

• площадь;
• количество комнат;
• планировка;
• наличие/отсутствие балкона;
• сторона света, куда выходят окна;
• состояние;
• мебель;
• бытовая техника.

1. Требования к проживающим – их нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:

• возраст (например, только старше 30 лет);
• пол (только женщина);
• семейное состояние (только семейным)
• дети (только без детей);
• животные (только без домашних животных);
• привычки (только некурящим);
• национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.

1. Оплата – указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц. О торге предварительно можно не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
2. Срок проживания – на несколько месяцев или на длительный срок. Лучше не писать «на любой срок», а указать конкретные цифры, например: «не менее 1 года».
3. Преимущества – очень важный пункт. Здесь лучше уходить от общих слов, которые непонятны пользователю, например «уютная, светлая». Лучше указать, например, так: «окна выходят на юго-восток, поэтому с утра и до второй половины дня в квартире очень светло». К тому же необходимо обязательно прописать, что в шаговой доступности есть магазины, аптеки, школа (лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»). Среди преимуществ можно указать и «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», То есть все формулировки конкретные, лаконичные и обоснованные.
4. Фото – их наличие в объявлении обязательно: покупатель должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением (желательно от 8 мегапикселей). Делают фотографии всех помещений – комнат, балконов, кухни, ванны, туалета и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру в солнечный день.

Не нужно даже пытаться схитрить и обмануть клиента. В большинстве случаев недостоверная информация выявится уже при первом осмотре. В итоге потенциальный арендатор либо откажется от подписания договора, либо начнет торговаться, ссылаясь на то, что его обманули.

Готовые образцы объявлений

При написании текстов объявлений важно учесть, что они должны быть по возможности короткими, но емкими. Всю информацию можно изложить буквально в 5-7 предложениях, т.е. готовый текст должен визуально смотреться как 1 (максимум 2) абзац.

При составлении объявления можно воспользоваться такими образцами:

Где разместить объявление

Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п. – уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы.

Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.

Однако практически на всех порталах услуги по размещению объявлений платные, иначе текст затеряется на последних страницах поиска.

Поэтому еще один хороший вариант – размещение в социальных сетях – тематических группах с большим количеством пользователей (несколько десятков тысяч человек).

Также можно сделать и бумажное объявление, приклеив образцы на досках в том же районе. Но нужно будет постоянно следить за тем, чтобы их никто не обрывал, поэтому этот вариант менее эффективен.

Источник: https://2ann.ru/shablon-obyavleniya-o-sdachi-kvartiry/

Как написать объявление сниму квартиру: образец, советы

В настоящее время жилье купить не просто, цены высокие и поэтому популярна такая услуга, как аренда квартир. Собственники жилья сдают свою жилую площадь другим людям — нанимателям. Чтобы выбрать и снять хорошее жилье в быстрые сроки, необходимо правильно написать об этом объявление.

Каким должно быть объявление о съеме жилья

Не существует определенной или утвержденной формы объявления об аренде квартиры. Все делают его по своему, главное обратить на себя внимание тех, кто сдает квартиры.

 Объявление не должно быть длинным и громоздким, но текст должен содержать в себе всю нужную информацию о квартире.

Можно также разместить объявление о съеме жилья на досках объявлений, подъездах, остановках транспорта.

В этом случае текст объявления нужно сначала набрать на компьютере и распечатать, так как написанную от руки информацию не все читают, особенно, если почерк не очень разборчивый.

Для того чтобы сразу привлечь внимание к своему объявлению, можно распечатать его на бумаге яркого цвета. Обратите внимание, что в этом случае нужно также крупным шрифтом написать «Сниму», чтобы те, кто находится в поиске квартирантов, сразу его заметили.

Можно разместить объявление в газете, однако, если поместить его туда, где много подобных ему текстов, оно может затеряться. Лучше заплатить и поместить его отдельно, сделав его ярким и заметным.

При размещении информации о снятии квартире в интернете, также важно, чтобы оно чем-то выделялось и не потерялось в общей массе. Прикрепите к объявлению фотографию или какую-нибудь картинку. Важно, чтобы текст информации о снятии квартиры не содержал орфографических ошибок, так как это вызывает недоверие арендодателей. Текст нужно сократить до небольших размеров.

Как составить объявление о съеме квартиры

Можно самостоятельно придумать что-то необычное для объявления или поискать примеры объявлений об аренде недвижимости в интернете.

Сначала вы должны сами определить критерии, что именно важно в съемной квартире. Это может быть район проживания, где вы планируете арендовать жилье, важно ли наличие мебели в квартире, сколько комнат нужно, на каком этаже.

Чем больше критериев вы укажите в объявлении, тем лучше, так как в этом случае вы исключаете лишние звонки тех, чьи квартиры вам изначально не подходит. А читающие арендодатели будут понимать, что вы настроены серьезно.

Будущий квартиросъемщик может указать некоторую информацию о себе. Стоит указать примерный возраст или просто возрастную группу, например, «молодой человек», «мужчина пенсионного возраста», так как некоторые арендодатели ищут человека определенного возраста.

Для кого-то важно сдать квартиру пожилому человеку, или наоборот, молодой паре. Укажите в объявлении свои положительные черты, что вы платежеспособный и порядочный наниматель.

Это можно отразить фразой «своевременную оплату гарантирую», «бережное отношение к имуществу».

А вот наличие кошки, собаки, детей лучше в объявлении не указывать, а сказать об этом в личной беседе. Сразу такая информация может отпугнуть арендодателя, хотя в принципе, ему это может и не важно.

Указывать ложные сведения нельзя, так как все тайное станет явным, лучше умолчать о каком-то факте, если не можете о нем написать.

Если вы готовы рассмотреть все варианты цен, то можно не указывать цену на квартиру.

Скачать бесплатно образец “сниму кваритру”

Загрузить образец по съему квартиры –  “сниму квартиру.doc” – 94кб.

Где размещать объявления о съеме квартиры

Информацию о съеме квартиры стоит разместить в разных местах, где ее может увидеть собственник квартиры. Разместить можно в газете бесплатных объявлений, платных объявлений, они выпускаются в каждом городе, на доске объявлений, на интернет-сайтах, в социальных сетях.

Источник: https://afina777.com/tekst-obyavleniya-o-sdache-kvartiry-primery/

Ищем идеального арендатора: советы как составить объявление о сдаче жилья

Казалось бы, сдать квартиру в аренду несложно: наводим там порядок, размещаем объявление на первом попавшемся сайте – и принимаем толпы желающих посмотреть квартиру, выбирая среди них идеального жильца.

Разумеется, у него нет домашних животных, его дети не рисуют на обоях, сам он склонен постоянно чинить розетки и краны, а с его банковского счета ежемесячно автоматически перепрыгивают средства на вашу карту.

Звучит хорошо. Осуществляется с трудом. Сдача жилья в аренду, как и хороший брак, — сплошной компромисс, где обе стороны чем-то жертвуют ради всеобщего спокойствия и блага.

Театр начинается с вешалки, а сдача квартиры — с объявления. Здесь есть хитрости и тонкости, которые сведут компромиссы с вашей стороны к минимуму. С ними-то мы вас и познакомим.

Размещайте объявление на авторитетных порталах

Вам вряд ли поможет газета «Скалолаз Приангарья». Чтобы получить максимальный охват профильной аудитории, нужно «повесить» объявление на самые популярные порталы о недвижимости с высокой посещаемостью. Лучше всего, если это будут порталы с федеральным охватом. Если же вы выбираете местный интернет-сайт, то пусть это будет самый крупный ресурс в вашем регионе.

Правильный выбор информационного ресурса сэкономит вам массу времени и усилий. Каким образом? Читаем дальше.

Внимательно заполняйте форму на сайте

Крупнейшие сетевые порталы предлагают удобную форму заполнения объявления. В нем вы укажете всю основную информацию о своем жилье и гарантированно не забудете упомянуть, сколько в нем комнат, допускаются ли домашние питомцы, как обстоят дела с газопроводом и лифтом, какова высота потолков, есть ли в квартире телевизор, стиральная машина, холодильник и другие радости цивилизации.

Теоретически, если вы подробно заполнили форму и не забыли приложить фотографии (об этом ниже), то этого уже достаточно для публикации объявления.

Не забудьте и о сопроводительном поле: сюда пишем все то, что не умещается в скупые рамки стандартов.

Мы советуем написать здесь об интеллигентных соседях, наличии детской площадки и парковки, магазине на первом этаже, трех банкоматах в шаговой доступности и виде на речку из окна спальни. Словом, обо всем том, что составляет дополнительные достоинства вашей квартиры.

Лишнего не пишем: слишком большой текст будет воспринят громоздко. Так что о загорелом мускулистом неженатом консьерже, пожалуй, стоит умолчать: сюрприз будет.

Напишите «волшебные фразы»

В объявлении должны быть перечислены все главные достоинства вашего жилья для квартиросъемщиков. Например, значительно ускорят сдачу такие «волшебные фразы» (в том случае, если они действительно правдивые):

• сдача на длительный срок (разумеется, с составлением договора и гарантией того, что завтра вы не прибежите выгонять арендатора из квартиры по причине ее срочной продажи);
• предоставляется временная регистрация (это почти стопроцентный хит: семьи с детьми ухватываются за такие возможности из-за детского сада или школы);
• в квартире сделан свежий ремонт (мало кому хочется платить за аренду и параллельно приводить квартиру в приличный вид);
• квартира от собственника (для арендатора это означает прямой выход на вас, а не долгие беседы с агентством недвижимости);
• отсутствие комиссий посреднику (экономия арендатору);
• 5 минут пешком до метро (это очень важно для арендатора, потому что никому не хочется тратить много времени на дорогу до работы и обратно).

Избегайте стоп-фраз

Равно как и «волшебные», стоп-слова в объявлениях о сдаче недвижимости в аренду тоже бывают. Например:

• требуется косметический ремонт («Если сами не сделали, значит, не такой уж он и косметический», — думает потенциальный арендатор. И идет искать квартиру из предыдущего пункта — ту, что со свежим ремонтом);
• срочная сдача, торг уместен (это может прозрачно намекнуть на то, что у вас «черная полоса» в жизни, и вы согласитесь на любые условия. Так вы можете серьезно потерять в цене при том самом «уместном торге»);
• квартира маленькая (честность — дело хорошее, но лучше напишите «уютная»);
• действую по доверенности, собственник в тюрьме/больнице/армии (без комментариев).

Правильно сфотографируйте квартиру

Как на любом уважающем себя сайте знакомств, гарантия успеха вашего объявления – качественная фотография. Сделайте полную фотосессию квартиры, сфотографируйте каждую комнату минимум с двух ракурсов, санузлы и кухню. Выберите, какая из этих картинок будет находиться на обложке вашего объявления.

Перед фотосессией приведите квартиру в порядок, уберитесь в ней, спрячьте из прямой видимости личные вещи (фотографии, награды, одежду, полотенца, зубные щетки и т.д.). Дайте человеку пространство для фантазии: «Вот здесь будет висеть фотография любимой тещи, а сюда мы поставим бронзовую скульптуру коня с крыльями».

Используйте премиальные возможности

Если вы не хотите долго ждать и собираетесь сдать квартиру как можно быстрее, воспользуйтесь премиальными пакетами на тематических сайтах. Каждый уважающий себя портал о недвижимости предлагает платное размещение объявления и премиум-пакет.

Такие объявления обладают более высоким приоритетом в поисковой выдаче на сайте: они публикуются выше остальных, а часто еще и выделяются более крупным шрифтом. Оплата такого пакета происходит попериодно: можно купить его на любой срок.

По статистике нашего портала Будь в теме, у премиальных объявлений количество просмотров больше примерно на 50% по сравнению с обычными.

Не врите

Мы уже столько написали о том, как надо хвалить свою квартиру, что у вас может сложиться мнение «не соврешь – не похвалишь». Так вот, ни в коем случае не пишите в объявлении неправду.

Не стоит писать «оригинальный дизайн лофт», если в действительности имеете убитую «ленинградку» с сорванными обоями. Не надо утверждать, что «место тихое», если окна спальни выходят на оживленную трассу.

Не стоит писать «есть место для парковки», если припарковать в вашем дворе можно разве только велосипед.

Каждое слово должно быть правдой, ведь все легко проверяется.

Участвуйте в программах повышения доверия

Многие крупные порталы (в том числе и мы) подтверждают информацию, поданную в объявлении. Модераторы проверяют, действительно ли описанная вами квартира существует в природе, и можете ли вы ее сдать. Для этого вам при подаче объявления нужно всего лишь вписать в соответствующие поля некоторые кадастровые сведения (для сверки данных).

«Проверенные» квартиры просматриваются потенциальными арендаторами примерно вдвое чаще, чем обычные.

Ведь практика нечистоплотных риелторов на эту тему уже набила оскомину: вы звоните по объявлению в попытке снять совершенно конкретную квартиру из объявления, а вам говорят, что она уже «ушла», «зато есть вот такая, вдвое меньше и на окраине», «а если вам не нравится – есть вот такая, вдвое больше и дороже, и на другой окраине», и так до бесконечности. Объявления со статусом «Проверено» повышают доверие у арендаторов и добавляют веса и авторитета вам как арендодателю.

Итак, вы вооружены всеми необходимыми знаниями. Теперь можете попробовать сдать свою квартиру, а мы желаем вам самых адекватных в мире жильцов!

Людмила Губаева

Источник: https://24tm.ru/posts/185-kak-naiti-idealnogo-zhilca-sostavljaem-objavlenie-o-sdache-zhilja.html

14 правил, как снять квартиру по объявлению

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки.

Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Идеальное объявление о продаже квартиры

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

© contrastwerkstatt — Fotolia.com

Не пропустите:

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Квартиры в аренду в Москве

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/14_pravil_kak_snyat_kvartiru_po_obyavleniyu/1615