Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Как подготовить квартиру к показу перед сдачей в аренду или продажей

Откровенно старые и убитые вещи выкиньте или пристройте через сайт объявлений. Если вы переезжаете, то вряд ли заберёте их в новое жильё. Квартиросъёмщики им тоже едва ли обрадуются, так что нет смысла хранить их. Лишние и некрасивые предметы портят вид, захламляют пространство и отпугивают клиентов.

Сделайте мелкий ремонт

Здесь подход будет разным в зависимости от того, продаёте вы квартиру или сдаёте.

При продаже квартиры

Большинство покупателей не оценит ваш крутой ремонт, который вы, скорее всего, захотите включить в цену. Они будут делать всё под себя, и демонтаж только увеличит их траты. Более того, ремонт «под продажу» может навести на подозрения: не протекающий ли потолок вы прикрыли натяжным полотнищем? А вот ободранные обои можно и переклеить: затраты минимальные, а впечатление изменится.

При сдаче квартиры

Если «усталость» обстановки видна невооружённым глазом, лучше сделать небольшой косметический ремонт. Новые обои и линолеум, покраску батарей, замену дверных ручек и выключателей можно финансово уместить в 1–2 месячных платежа за аренду. Но такие усовершенствования заметно повысят ваши шансы найти арендатора без снижения цены.

Для косметического ремонта выбирайте максимально нейтральные тона. Так получится угодить большему числу потенциальных клиентов.

Уберитесь в подъезде

Впечатление от квартиры начнёт формироваться задолго до того, как клиенты переступят порог. Поэтому выйдите в подъезд и критически оцените его. Ремонт делать, конечно, не надо, но минимальные меры по улучшению впечатления предпринять стоит.

Подметите лестницы, уберите с подоконников окурки, оставшиеся от нерадивых соседей, вкрутите лампочку, чтобы люди не переломали ноги.

Обратите внимание на запах. Последствия кошачьих прогулок и загнивающее на подоконнике комнатное растение могут источать такое зловоние, что до квартиры ваши гости просто не дойдут.

Подумайте, как устранить проблему. Возможно, по подъезду стоит пройтись с зажжённой ароматической палочкой.

Есть риск не угадать с запахом, но при выборе между ванилью, мятой и кошачьей мочой первые два варианта будут лучше в любом случае.

Проведите тест на брезгливость

Свежий взгляд может найти грязь там, где вы привыкли её не замечать. Осмотрите выключатели и участки дверей вокруг ручек: они меняют цвет из-за частых прикосновений, если их регулярно не протирать. Отмойте сантехнику целиком, со всех сторон: грязный унитаз испортит всё впечатление. Выкиньте старый туалетный ёршик и купите новый — можно уложиться в 50 рублей. Протрите зеркала и трубы.

В общем, представьте, что к вам должна нагрянуть программа «Ревизорро» с секретным чемоданчиком и проверить чистоту слива в ванной и наличие пыли под кроватью.

Разложите вещи

Убрать беспорядок только на виду недостаточно. Потенциальные арендаторы могут захотеть оценить вместимость шкафов или холодильника, покупатели — кладовку. При открытии дверцы на них ничего не должно вывалиться. Придайте содержимому пристойный вид.

Бутылочки из ванной комнаты лучше на время убрать в коробку и с глаз долой: они часто выглядят неаккуратно.

Уберите слишком личное

В первую очередь это касается интимных деталей вроде запаса презервативов. Но сюда же относятся и вещи, которые слишком много говорят о вашей семье и ваших вкусах: фотографии, безделушки, костюм имперского штурмовика, барабанная установка, которая занимает полкомнаты.

Сделайте обстановку более нейтральной, чтобы клиент мог мысленно поместить в это помещение себя.

Но не перестарайтесь, иначе квартира будет выглядеть безжизненно. Для некоторых важно видеть, что в этом доме люди были счастливы. Поэтому оставьте пару предметов, которые продемонстрируют гармонию, царящую в квартире (и это всё ещё не запас презервативов).

Позаботьтесь о запахе

Проветрите помещение перед показом. Постарайтесь не курить дома. Поменяйте наполнитель в кошачьем лотке. Если не уверены в естественном запахе квартиры, используйте старый как мир ход: приготовьте что-то ароматное. Классика — пирог или свежесваренный кофе.

Придумайте ответы на возможные вопросы

Вы, как никто, знаете слабые места своей квартиры.

Осмотрите её свежим взглядом: на что вы бы обратили внимание, что вас могло бы отпугнуть? Подумайте, как объяснить недостатки или обратить их в достоинства.

При показе квартиры не заводите о них речь первыми, но если у клиента возникнут сомнения, то вам будет что сказать. Заранее продуманные аргументы помогут и в разговоре с любителями необоснованно торговаться.

Источник: https://Lifehacker.ru/podgotovka-kvartiry/

Как сдать квартиру в аренду: комплектация, выбор арендатора, цена

Сдача недвижимости в аренду — один из популярных вариантов бизнеса среди  владельцев квартир, домов или офисных помещений.

И несмотря на то, что этот вид заработка является лакомым кусочком для многих современных бизнесменов, путь рантье достаточно сложен и сопряжен с определенными рисками.

О том, как избежать “подводных камней”, а также наладить прибыльное дело и пойдет речь в нашем материале.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Спрос на недвижимость зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры.

Владельцы квадратных метров задаются вопросом — “Как сдать квартиру в аренду быстро и безопасно”, и обращаются к посредникам. Это абсолютно обоснованное решение, тем более, когда это делается впервые.

До момента подписания договора арендодателю придется пройти не менее важный этап — подготовить квартиру.

Купив квартиру в предчистовой отделке нужно быть готовым к тому, что ремонт не окупится. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка потеряет вид, и через несколько лет придется переделывать ремонт или же снижать арендную плату за “бюджетный” вид жилья. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Нелишним будет позаботиться о дополнительных электроточках и качестве стройматериалов. Удобный вариант это обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неряшливых квартирантов.

Приобрести мебель и технику можно через доски объявлений типа “Авито” или на распродажах в сетевых магазинах.

Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но стоимость и спрос на такую жилплощадь низкий.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно, как говорится, “накрасить губы”, то есть обновить отделку или добавить аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Обустройство жилой площади — важный момент для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды для арендаторов новичков. Что должно быть в квартире из мебели и бытовых принадлежностей обязательно, а что опционно решает арендодатель. Мы приводим свои рекомендации, которые могут повлиять на спрос и стоимость.

Ремонт предпочтительнее делать в нейтральных тонах и дополнить элементами декора: постеры на стенах, занавески, люстра, яркое покрывало на диван/кровать. Фотография с нестандартной деталью интерьера запомнится при выборе из множества конкурентов на сайте объявлений.

Если квартира расположена в районе с большим количеством арендного жилья или же в непопулярном месте, то можно обойтись минимальными затратами на ремонт и обстановку, особенно для съема квартир рабочими или студентами. Стоимость мебели должна окупиться примерно за 2–3 месяца аренды.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

После подготовки квартиры к сдаче необходимо выбрать фотографии. Не стоит делать кадры в захламленной комнате, на плохой фотоаппарат или телефон. В помещении должен быть включен свет, а в кадре присутствовать вся комната, а не угол или часть, искажающая планировку.

В квартире следует убрать следы бывших жителей, а в кадре не должно быть никаких людей (даже в зеркальном отражении). Помещение позиционируется в рекламе, как гостиничный номер, в котором нет следов от предыдущих гостей. В тексте объявления опишите преимущества квартиры, поставьте себя на место жильца.

Изложите плюсы района и инфраструктуры, которые могут заинтересовать квартирантов: университет, садик, большой торговый центр, транспортное сообщение или частный сектор.

Ознакомьтесь с чужими объявлениями, но пишите своими словами, без терминов, чтобы вас не восприняли как агента по недвижимости.

Далее нужно определиться с суммой арендной платы. Рассчитать ее можно сравнив объект аренды с конкурентами. Не заостряйте внимание на рекламе с ценой ниже рыночной, ищите реальные объявления.

Арендная плата должна быть конкурентоспособной, для того чтобы была возможность выбирать арендатора, а не подписывать договор с первым, кто готов выложить необходимую сумму. Установить стоимость ренты помогут риэлторы. Проконсультироваться со специалистами можно в любом агентстве недвижимости.

“Правильная цена” сократит текучку жильцов, которые не будут искать более выгодный вариант. Помните, что пустующая квартира — это убытки, а долгосрочная аренда с правильно установленной рентой поможет их избежать.

Особенности договора аренды

Договор сдачи квартиры в аренду необходим при передаче имущества и помещения стороннему лицу, образец можно найти в интернете. В нем должен быть прописан адрес недвижимости, паспортные данные арендатора и арендодателя, номер свидетельства собственности, опись имущества, сроки и порядок платы за квартиру.

Стандартный договор заключается на 11 месяцев продлевается раз в 1 год, в нем указываются сумма задатка (от 50 до 200% от стоимости аренды), порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сроки изменения платежей.

Недобросовестных людей, желающих поживиться за чужой счет, множество, поэтому будьте внимательны и проверяйте личности (паспорт и права), не отдавайте свои персональные данные и не вручайте ключи без подписания договора и оплаты.

Важно!на

1. За сдачу квартиры нелегальным мигрантам ответственность несет арендодатель.
2. Родственники не лучшие арендаторы, с ними сложнее уладить споры и расторгнуть договор.
3. Все расходы за ремонт, починку и затопление соседей несет арендатор.
4. С “проблемными” и необязательными квартиросъемщиками разрывайте отношения без отсрочек и не “входите в их положение”, это бизнес. В жизни бывают разные ситуации, но систематические задержки оплаты без предупреждения — это первый звоночек.
5. Передачу денег лучше осуществлять на банковскую карту или с распиской о размере суммы, дате и периода оплаты.
6. Долг за коммунальные услуги и жилье вернуть не получится даже через суд, поэтому нужно контролировать все платежи и показания счетчиков и делать все самостоятельно и своевременно.

Вопросы, связанные с окупаемостью, налогами и некоторые другие, по просьбам пользователей нашего портала, мы рассмотрим в одной из следующих статей.

Источник: https://23kvartiri.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno/

Подробное руководство по подготовке квартиры к сдаче

Аренда помещений, в том числе и жилых, является популярной сделкой среди граждан. У многих нет возможности приобрести собственное жилье, поэтому они вынуждены жить в съемном.

Арендаторы, как правило, при выборе жилья обращают внимание на многие детали, поэтому жилье должно быть готово для проживания. Данная статья посвящена вопросу сдаче квартиры в аренду.

В ней мы подробно рассмотрим, как правильно подготовить недвижимость, что важно, а на что можно закрыть глаза.

Какой ремонт делать — косметический или евро?

В первую очередь жилое помещение нужно привести в должное состояние — если требуется ремонт, то сделать. Необязательно делать дорогой евро. Достаточно обновить интерьер, который не потребует больших затрат. Если жилье не относится к элитному, обычная косметика вполне устроит.

Если хотите получать хорошие деньги, то и ремонт должен быть соответствующий. Самостоятельно сделать евроремонт не получиться, для этого нужно нанимать специалистов. Качественный ремонт обойдется в немаленькую сумму. Какой выбрать вариант: косметический или евро, зависит от вашего желания и возможностей.

Что включить в эконом вариант

К косметическому ремонту можно отнести обновление обоев. Даже если нравятся яркие цвета, для аренды лучше выбрать нейтральные, универсальные оттенки. Таким образом вы повысите шанс выбора в пользу вашей недвижимости. К тому же светлый цвет визуально расширяет пространство.

Если в комнатах имеется плесень, ее необходимо удалить. Сделать это можно шпателем. Если же плесени нет, рекомендуется провести профилактику, обработав помещение раствором от грибка.

Для покрытия полов лучшим и недорогим вариантом может стать линолеум или ламинат.

Неисправную сантехнику нужно заменить, это также послужит гарантией, что жильцы не зальют соседей. Неисправную, электрическую проводку нужно починить в обязательном порядке, иначе может возникнуть замыкание и пожар. Доверить эту работу лучше специалистам.

Также нужно проверить работает ли плита, исправны ли замки на дверях и окнах. Если в рамах имеются большие щели, их необходимо заделать.

Стоимость работ

Сколько денег тратить на ремонт зависит только от вас. Сумма зависит от общей площади недвижимости, от количества комнат. Немаловажный фактор, какие материалы использовать — на строительном рынке большой выбор, разный по цене и качеству. Выбирайте по бюджету.

Стоимость еще зависит и от того, кто будет делать, вы сами или бригада рабочих.

Что обязательно делать в квартире

Перед тем как сдавать квартиру посуточно, нужно:

1. Подготовить помещение, сделав ремонт, если он необходим.
2. Провести генеральную уборку.
3. Вывезти ценные вещи.

В квартире нужно оставить технику и мебель для жизни арендаторов.

Главный набор мебели

Как показывает жизненная практика, для нормальных условий проживания, арендаторам понадобится:

• Стол и стулья.
• Спальное место (кровать или диван).
• Комод или шкаф.
• Кухонный гарнитур.
• Зеркало.
• Вешалки.
• Душевая кабина или ванна.

Данный набор может варьироваться. Если нет чего-либо из списка, сообщите об этом арендаторам.

Какая техника понадобится

Помимо мебели, необходим набор технического оборудования:

• Холодильник.
• Плита газовая или электрическая.
• Стиральная машина.

Не помешает микроволновая печь, утюг, электрический чайник, телевизор и другая техника. Обратите внимание на горячее водоснабжение: колонка, водонагревательный котел или централизованная подача воды. Все должно работать.

Зависимость цены аренды от ремонта и оборудования

Цена, по которой квартира будет сдаваться в аренду, зависит от качества ремонта. Если дорогая отделка, недвижимость можно сдавать дороже. Если сделана только косметика, цена будет меньше. Если никогда не делали ремонт, а он требуется, такое жилье нужно сдавать со значительной скидкой.

Квартиры без мебели и без бытовой техники, как показывает практика, сдаются по меньшей стоимости. Если же имеется все необходимое для проживания, то и цена выше.

Полезные советы

Самое важное — необходимость составления договора аренды. Не стоит доверять незнакомым людям на слово, даже если они производят приятное впечатление. Договор аренды – это гарантия того, что сделка совершена.

Все условия, которые прописаны в договоре, должны соблюдаться. Также в документе описывается все имущество, которое находится в данный момент в квартире.

И если что-то пропадет или придет в негодность, вы сможете предъявить требования.

Еще один важный момент — необходимо сразу брать деньги за аренду. Пусть жильцы сначала внесут плату, а потом живут. Иначе может получиться так: люди, прожив некоторое время, съедут, не заплатив ни копейки.

В данной статье мы рассмотрели все важные аспекты, на которые необходимо обратить внимание перед тем, как сдавать квартиру в аренду. Если все советы будут соблюдены, ваше помещение будет сдано быстро и по разумной для обеих сторон цене. Помните, чем ухоженнее и укомплектованнее квартира, тем дороже аренда.

Источник: https://kvartira174.com/kak-podgotovit-kvartiru-dlya-sdachi-v-arendu/

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Здравствуйте уважаемые читатели.  Вас волнуют вопросы, как подготовить квартиру к сдаче? Что нужно изменить, чтобы быстро сдать ее в аренду? При этом стоимость аренды за квартиру должна соответствовать ее параметрам и радовать владельца недвижимости. Данный факт напрямую зависит от вложений в презентабельный вид и повышение комфорта проживания.

Например, если раньше вас полностью устраивала отклеивающаяся потемневшая плитка в ванной, то новых жильцов она может испугать. На рынке недвижимости сегодня процветает высокая конкуренция. Согласно мнению экспертов, анализирующих арендные ставки в московском регионе, цена правильно подготовленной недвижимости – на 30-40 % выше, чем у аналогичных предложений в неважном состоянии.

Нужен ли серьезный ремонт?

Если ваша квартира находится в престижном районе, она автоматически попадает в поле интересов состоятельных квартиросъемщиков. В этом случае вложение денег в дорогой ремонт не лишено смысла, т. к.

высокая презентабельность жилья ценится на рынке высоко. В остальных случаях можно обойтись качественным косметическим ремонтом, который придаст помещениям красивый и опрятный вид.

Скорее всего, через год или два ремонт придется обновлять.

На что обратить внимание? Первое – стены. Новые обои освежают помещения. Если стены квартиры покрашены краской, рекомендуется ее обновить. Конечно, делать это нужно по необходимости, когда стены действительно нужно освежить.

СОВЕТ: выбирая раскраску обоев, отдавайте предпочтение нейтральным цветам, которые нравятся большинству людей: спокойные, теплые, бежевые. Визуально светлые стены расширяют пространство.

Если на стенах присутствует плесень, избавиться от нее можно с помощью шпателя и специальных дезинфицирующих средств. Вместе с обработкой поверхность придется закрасить, а при необходимости – зашпаклевать, т. к. плесень оставляет следы на местах размножения.

Напольное покрытие — предмет пристального внимания опытных арендаторов. Ровный аккуратный пол повышает привлекательность квартиры так же, как и чистые стены. Не обязательно избавляться от старого паркета – его можно отшлифовать и заново покрыть лаком, а рассыпающиеся бруски поменять на новые. Ветхий линолеум лучше заменить новым покрытием, а поврежденные участки ламината — отремонтировать.

Сантехника в квартире должна быть не только исправной, но и чистой. Квартиру, где стоит унитаз или ванна с ржавыми подтеками, сложно сдать дороже. Замените детали, пришедшие в негодность: например, смеситель, ручки, душевой шланг и т. д. Туалет и ванная комната должны сверкать чистой — в противном случае вы рискуете привлечь нечистоплотных арендаторов, нарушающих правила гигиены.

То же самое можно сказать о проводке: торчащие из стен розетки и провода не внушают доверия. Опытные квартиросъемщики всегда проверяют работоспособность электропроводки и видят, в каком она состоянии.

Наконец, вам надлежит проверить, исправны ли замки и шпингалеты, ручки на шкафах и сантехнике. Поверьте, при осмотре будут учтены все недочеты, а вы можете потерять часть прибыли при заключении сделки.

Посуда и мебель

Пустые квартиры без мебели долго ищут новых жильцов и не сдаются в аренду на длительный срок. Такое жилье снимают в экстренных ситуациях, одновременно продолжая поиски оптимального варианта. Если у вас нет возможности обставить квартиру перед сдачей, купите минимальный интерьер: кухонный гарнитур, прихожая, платяной шкаф, зеркало на стене и удобный раскладной диван.

Старая советская мебель, доставшаяся от бабушки, не обладает многофункциональностью и удобствами. Говоря о комфорте, многие квартиросъемщики предпочитают удобные, современные шкафы, многоярусные полки и комоды в стиле «Икеа». Главное, чтобы было, куда повесить одежду, положить обувь, косметику и другие вещи.

Также, людям нравится, когда в съемной квартире присутствует минимальный набор посуды: чашки, тарелки, сковорода, пара кастрюль, вилки и ложки. На кухонном столе уже лежит скатерть, ждущая новых хозяев – во всем этом чувствуется забота о квартирантах, что, несомненно – плюс для владельца площади.

Что делать со старыми вещами?

Арендаторы часто просят освободить квартиру от старых вещей личного характера, принадлежащих хозяевам. Будьте готовы тому, что придется искать место для старых шкатулок, ваз, ковров и прочих милых сердцу вещей. При этом лучше выбросить годами неиспользованные вещи, которые ни вам, ни квартиросъемщикам нужны уже не будут, но занимают место в квартире.

Такой хлам, как правило, копится не один год, и создает впечатление «неубранности». Опытным риелторам известно, как трудно сдать квартиру, хозяева которой не хотят расставаться со старыми вещами, мешающими комфортному проживанию. Стоимость придется существенно снизить.

СОВЕТ: не рекомендуется оставлять дорогие вещи, запирая их в шкафу. Лучше всего забрать их с собой.

Бытовая техника

Квартиры, оснащенные стандартным набором бытовой техники, ценятся выше, и это логично. Трудно представить себе комфортное существование без чайника, утюга, холодильника, кухонной плиты, автоматической стиральной машины и микроволновой печи. Это стандартный набор, который нужен для жизни.

Если вы сдаете жилье эконом-класса, не обязательно тратить деньги на кондиционер, посудомоечную машину, телевизор и другие предметы, без которых можно обойтись в быту. Дорогая бытовая техника не станет приоритетом при выборе вашего жилья среди других предложений, а ее приобретение стоит немалых денег.

Приятные мелочи в квартире: обязательно или нет?

Должна ли квартира в наем выглядеть уютной, и привлечет ли это клиентов? Все зависит от того, кто и для каких целей придет смотреть квартиру. Есть несколько типов жильцов. Люди, которые приехали работать (как и тот, кто снимает жилье в аренду посуточно), как правило, не акцентируют внимание на интерьере, в отличие, например, от семейной пары.

Обжитой и уютный интерьер с приятными мелочами выглядит привлекательнее неприветливого, пустого жилища. Вы можете оставить несколько картин, интересный светильник на подоконнике, жалюзи, стильные занавески и т. д. Все эти мелочи создают приятное впечатление и настроение, а потому могут выгодно выделить ваше жилье в массе безликих предложений.

Резюмируем

Какие факторы станут плюсами, включая вышеперечисленные пункты:

• безлимитный интернет;
• наличие минимального набора бытовой техники;
• небольшое количество необходимой мебели;
• качественный косметический ремонт;
• чистота;
• чистая, исправная сантехника;
• приятные мелочи.

Наконец, стоит помнить о договоре аренды, который станет гарантией сохранности вашей квартиры в том виде, в которой вы передали ее жильцам. Укажите в нем не только сроки оплаты, но и перечень предметов, мебели и техники, предоставляемой в пользование.

ссылкой:

Источник: https://estatevoronezh.ru/kak-podgotovki-kvartiry-k-sdache-v-arendu/

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Арендная стоимость квартиры зависит от разных факторов, один из которых – состояние жилища.

Чтобы сдать «убитую» квартиру с «бабушкиным» ремонтом и соответствующей обстановкой, придется сбрасывать цену, потому что конкуренция сегодня высока и на рынке очень много отремонтированного и неплохо обставленного жилья.

Эксперты утверждают, что квартира, грамотно подготовленная к сдаче в аренду, может стоить на 30% дороже аналогичной квартиры в плохом состоянии. Чтобы помочь вам удачно сдать свою квартиру, мы подготовили несколько советов о том, как подготовить ее к заселению квартирантов.

Немного ремонта

Скорее всего, потребуется косметический ремонт. Причем совершенно не нужно вкладывать в него безумные деньги, в этом нет никакого смысла.

Особенно, если ваша квартира не находится в престижном центре города, где ею могли бы заинтересоваться состоятельные арендаторы.  Поэтому достаточно обойтись простым, но, тем не менее, качественным ремонтом.

И нужно помнить, что, возможно, примерно через год эту процедуру придется повторить.

Приступая к ремонту, нужно объективно оценить все плюсы и минусы вашего жилья, чтобы сгладить его недостатки и, конечно, подчеркнуть достоинства. Добиться этого можно очень простыми способами.

Рекомендуем также: Как правильно подготовиться к ремонту квартиры?

Например, квартиру очень «освежат» новые обои. Если вы любите яркие цвета и нестандартные решения в интерьере, то при оформлении жилья под сдачу вам лучше не опираться на собственный вкус.

Интерьер квартиры должен быть универсальным, чтобы подойти любому соискателю. Для обоев выбирайте нейтральные цвета, спокойные, теплые, сочетающиеся с любой мебелью.

 Кроме того, светлые оттенки обоев визуально расширяют пространство комнаты, а с  темными она будет казаться меньше. 

Не лишней будет профилактика появления плесени. Даже если сейчас ее нет, лучше принять превентивные меры. Тем более, что арендаторы вряд ли будут следить за квартирой так, как следили бы вы.

Для того, чтобы грибок не появился в вашем жилье, достаточно обработать углы специальным противогрибковым раствором. Отдельное внимание при этом стоит уделить балкону и санузлу. Если же грибок уже обосновался в вашем жилье, то от него нужно обязательно избавляться.

В этом случае со стен плесень снимается шпателем, а затем на них наносится специальное средство, приобрести его можно в любом строительном магазине. Обработку лучше провести два раза – после того, как первый слой высохнет, нанести второй.

От плесени на плитке в ванной можно избавиться с помощью хлорсодержащих средств для уборки и чистки.  

Отдельного внимания потребует и пол вашей квартиры. Рассыпающийся старый паркет лучше снять и вместо него постелить недорогой ламинат или линолеум. При этом желательно, чтобы оттенок пола отличался от оттенка дверей не более чем на тон. Само покрытие должно быть достаточно прочным и износостойким.

Вообще при проведении ремонта в квартире, в которую вы планируете заселить арендаторов, лучше придерживаться принципа разумного компромисса.

Если вы не намерены позиционировать ваше жилье как элитное, то и не стоит делать в нем мега-дорогой ремонт. Оптимальной суммой, которую вы можете потратить, будет стоимость аренды этой квартиры за 2-3 месяца.

И в любом случае ремонт не должен превышать 10-15% от рыночной стоимости вашего жилья.

При этом в потраченную сумму должна входить и замена сантехники – этому моменту стоит уделить отдельное внимание.

Новая сантехника, конечно, порадует потенциальных арендаторов, а у вас появится дополнительная гарантия, что новые жильцы вашей квартиры не зальют соседей и не испортят сделанный вами косметический ремонт.

Установку сантехники лучше поручить профессионалам. То же касается и электропроводки — если она очевидно старая и изношенная, лучше позвать специалиста и заменить ее.

Наконец, проверьте, исправна ли плита на кухне, работают ли замки и шпингалеты на дверях и окнах, не требуется ли заделать щели в оконных рамах, достаточно ли в квартире электрических розеток и безопасно ли ими пользоваться.

Предметы интерьера

Итак, ремонт в квартире сделан, теперь нужно определиться с набором мебели. В первую очередь, важно, чтобы она была не слишком старой. Антиквариату в съемной квартире не место, для комфортной жизни людям нужна функциональная, современная мебель в хорошем состоянии.

Минимальный набор мебели следующий: платяной шкаф, диван, письменный стол и стул, кухонный гарнитур на кухне. По словам бывалых арендодателей, очень удобна современная мебель: шкафы-купе, столы-трансформеры, раскладные диваны. И очень важно предусмотреть как можно больше мест, куда можно разложить вещи.

Хорошо, если вы также сможете предоставить вашим арендаторам посуду: несколько кастрюль, сковороду, чайник, тарелки, кружки, приборы. Что касается бытовой техники, то стандартный набор для жилья эконом класса состоит из холодильника, телевизора, стиральной машинки-автомат, микроволновой печи.

Нелишним будет и наличие вытяжки на кухне.

Чаще всего у арендаторов какое-то количество своей мебели, поэтому будьте готовы к тому, что арендаторы могут попросить вас освободить для нее место. Нередко владельцы долго не могут найти арендаторов, потому что ни за что не хотят расстаться с древней «бабушкиной» мебелью и коврами.

Еще один совет – не стоит оставлять в квартире свои вещи, заперев их в отдельном шкафу. Все дорогие вашему сердцу вещи лучше забрать с собой, а ненужный хлам, который копился в квартире годами, – просто выкинуть.

Рекомендуем также: Как правильно организовать переезд в другую квартиру?

Приятные мелочи

При желании можно оставить в квартире несколько картин, книг и пару милых мелочей, которые придадут жилью домашний и обжитой вид. Уюта квартире добавят и занавески на окнах. Также есть еще ряд домашних вещей, которые не потребуют от вас существенных вложений, но позволят повысить привлекательность вашего жилья:

Люстра. Она должна быть обязательно. Потенциальных арендаторов не порадуют торчащие из потолка провода.

Зеркало в прихожей. Даже в самой маленькой однокомнатной квартире нужно постараться найти для него место.  А также для шкафа для верхней одежды или вешалки.  Желательно также, чтобы были звонок у входа в квартиру, домофон, дверной глазок.

Приятное впечатление произведут жалюзи на кухне.

Хорошо, если на кухне и в ванной будут предусмотрены крючки для вещей и полотенец. Надо понимать, что если крючков нет, арендатор может приделать их сам. Вопрос – насколько аккуратно он это сделает.

В современном мире наличие интернета в квартире – это, скорее, необходимое условие, чем приятный бонус.

И, наконец, помните: если вы хотите, чтобы все в вашей квартире осталось в целости и сохранности, нужно грамотно заключить договор аренды, указав в нем все предметы мебели и бытовую технику, которые вы предоставляете в пользование арендаторам. 

Светлана Судакова

Источник: https://realty.mail.ru/articles/18153/kak_podgotovit_kvartiru_k_sdache_v_arendu/

Пассивный доход для средних умов: как правильно подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы не разориться

Недвижимость — это самый надежный актив. Любой обыватель вам это подтвердит. Исторически так сложилось, что россияне не верят в фондовый рынок, он у них ассоциируется с форексом и мошенниками. Конечно, это ошибочное мнение.

Чтобы составить представление о фондовом рынке и потенциальной доходности вложений в акции, вы можете почитать одну из опубликованных нами историй. Но факт остается фактом — россияне верят только в один актив — недвижимость.

Одним из самых желанных источников пассивного дохода для частных лиц является сдача жилья в аренду.

Представим: вы тоже хотите получать деньги, сдавая квартиру, и саму недвижимость уже получили (купили, досталась по наследству — не важно). Теперь встал важный вопрос: как отремонтировать и чем обставить жилье, чтобы добиться максимальной доходности от своего инвестиционного объекта?

Задача сложная: и много вкладываться не хочется, и оформить объект надо красиво, и результат должен получиться долговечным (а не таким, чтобы через год аренды пришлось все переделывать).

Reconomica поможет решить этот нелегкий вопрос: мы расскажем, как лучше всего обустроить квартиру для сдачи в аренду.

Список вопросов, на которые нужно дать точные ответы

Чтобы не тратить лишних денег и не переплачивать за скупость — подумайте и ответьте:

1. Кому вы планируете сдавать жилье, и будут ли какие-то ограничения к съемщикам?

2. Квартиру планируете сдавать только на долгосрок, или и посуточно/понедельно?

3. Сколько денег планируете получать с аренды?

4. Сколько денег можете потратить на ремонт?

5. Нужно ли сдать жилье срочно, или можно подождать?

6. Сможете ли вы ежегодно тратить время и деньги на мелкий ремонт?

Не стоит недооценивать этап планирования. Если вы ошибетесь на этом этапе, ошибка будет стоить дорого. Для начала посмотрите это видео с реальным опытом покупки и отделки квартиры специально под сдачу в аренду.

Теперь немного подробностей по каждому пункту.

Кому вы планируете сдавать жилье? (+видео последствий при плохих арендаторах)

Готовы ли вы сдавать жилье студентам? Жильцам с животными или детьми? Рабочим бригадам? Или будете искать только одинокую девушку/парня, или пару без детей?

Если последний вариант — то никаких особенных советов не будет: вам нужна просто чистая отделка и необходимая мебель с техникой.

Если же вы готовы пускать в квартиру и более «сложных» клиентов:

1. Для семей с детьми или животными. На пол поверх основного покрытия можно постелить либо плотный дешевый ковер, либо плотный дешевый ковролин.

   Это может частично защитить пол от пятен, мелких повреждений и впитавшихся запахов. Мебель должна быть максимально устойчивой и прочной. Все элементы интерьера, которые можно сделать моющимися — делайте моющимися.

   Все, что можно защитить чехлами — защищайте (особенно мягкую мебель).

2. Для студентов (особенно не одиноких). С большой вероятностью отделка (как минимум обои) все равно повредится, поэтому можно просто покупать самые дешевые материалы, а после съезда — обновить ее. Из мебели — тоже лучше брать все самое дешевое и простое, можно БУ.

3. Для рабочих бригад. Делать ремонт именно под эту группу клиентов — стоит, разве что вы все равно собрались обновлять отделку и мебель, и к вам обратились такие жильцы. Из советов — либо сдайте жилье пустым, либо сдайте его в текущем состоянии (если оно минимально жилое). Если нет — можете сделать самую дешевую отделку, а мебель — купить БУ.

Долгосрок или посуточно? (+видео)

Разница между таким жильем будет заключаться в основном в мелких нюансах. К примеру, для краткосрочной аренды желательно закупить все мелочи для проживания:

• фен;
• утюг с гладильной доской;
• туалетная бумага;
• несколько комплектов полотенец и постельного белья;
• посуда;
• бытовая химия (стиральный порошок, жидкость для мытья посуды).

Из мебели — можно обойтись самым основным: кроватью, шкафом, столом и стулом, и кухонной обстановкой. Поскольку для краткосрочной аренды люди не берут с собой большое количество вещей — места для хранения не нужно делать много.

Сколько денег планируете получать с аренды?

Тут главное — правильно оценить город, состояние дома и район. Если у вас маленькая «однушка» на окраине, где нет парковки, поблизости нет магазинов, из соседей — только рабочие с ближайшего завода — не стоит вкладывать в квартиру пару миллионов, и делать из нее элитное жилье: все равно его не снимут дорого.

Самое простое решение: посмотрите объявления о сдаче по вашему кварталу, посмотрите фотки из этих объявлений. Исходя из этого — делайте либо примерно такой же ремонт, и ставьте примерно такую же цену, либо делайте чуть лучше/хуже ремонт, и ставьте цену чуть выше/ниже.

Нужно ли сдать жилье срочно, или можно подождать?

Бывает такое, что сдать квартиру надо срочно — к примеру, если надо через неделю уехать в другой город, или если отпуск заканчивается, а потом не будет времени на поиски жильцов. В таких ситуациях можно:

• сдавать жилье в таком состоянии, если это позволяет;
• оценить состояние, и обновить только самое важное (к примеру — починить текущую крышу и отделать потолок).

Для другого результата — придется только ждать, пока найдутся время/деньги на улучшение условий.

Сможете ли ежегодно тратить время и деньги на мелкий ремонт?

Если нет — лучше сразу не экономить, и делать все качественно, продуманно и надежно. Если да — можно чуть сэкономить на некоторых элементах. К примеру — взять самые дешевые обои, и просто переклеивать их, или просто покрасить стену, и периодически обновлять краску.

Источник: https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B3%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%BA-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B5/

Подготовка к сдаче в аренду квартиры эконом класса | О недвижимости с душой

Сегодня на habrealty.ru:

подготовка квартиры к сдаче в аренду. Рассмотрим особенности квартир эконом-класса, как сделать это быстро и дешево.

Цена аренды квартир может складываться из нескольких факторов. В этой статье рассмотрим зависимость стоимости аренды квартиры в от состояния объекта.

На практике доказано, что если арендодатель сможет грамотно нивелировать недостатки объекта, который планирует сдать в аренду, то цена аренды может подняться вплоть до 30 %.

Подготовка к сдаче в аренду квартиры эконом-класса

Для арендодателя, который владеет для сдачи в аренду квартирой эконом класса достаточно просто привести ее в порядок и произвести небольшой косметический ремонт.

А на рынке аренды таких квартир большинство — это хрущевки, улучшенки, сталинки, новая планировка советского периода постройки.

Кстати, о ремонте перед сдачей в аренду читайте в соответствующей статье.

Если заморачиваться с состоянием квартиры не хочется, а есть желание просто сдать в аренду без ремонта или в пригодном для проживания состоянии — тогда надо быть готовым на снижение стоимости аренды до 20% от рыночной цены аренды.

Но многие арендодатели согласны провести небольшой «марафет» квартиры перед сдачей в аренду, чтобы не терять потом в цене аренды. Именно для таких предприимчивых людей ниже и рассмотрим в чем состоят эти улучшения.

Суть улучшений при подготовке квартиры для сдачи в аренду

В квартирах, относящихся к эконом-классу достаточно провести косметический ремонт, который включает в себя:

• обновление линолеума
• побелку потолка
• переклейки обоев
• покраска водопроводных труб и внутренних дверей.

Мебель по минимуму можно купить на распродажах.

Здесь главное не приобрести барахло, которое потом девать будет некуда — нормальная мебель еще попадается в продаже «с рук»

Бытовая техника для квартиры, сдаваемой в аренду будет не лишним. Откуда вы ее возьмете, тоже не имеет значения — главное, чтобы она была в хорошем техническом состоянии, презентабельна и практична.

Хотя с презентабельностью я, возможно, и маханул, но холодильник «Саратов» или «Океан» 1981 года уже не пойдет:)

Иначе будет сильный контраст — квартира ремонтом подготовлена для сдачи в аренду, а вот внутренняя обстановка не совсем соответствует…

Да и большое значение имеет соотношение цены аренды и качества сдаваемой квартиры. Арендаторы тоже люди и неглупые, они уже посмотрели несколько квартир до вашей и могут сравнивать, поэтому ваше отношение к будущим жильцам как раз проявится по состоянию квартиры сдаваемой в аренду.

А отношения между людьми, особенно хорошие — это залог успешной и выгодной по цене аренды для арендодателя.

Что входит в «джентльменский набор» бытовой техники для сдаваемой в аренду квартиры:

• автоматическая стиральная машина
• холодильник в обязательном порядке
• телевизор и прочие «вкусности» по желанию, т.к. не все смотрят телевизор (да, есть и такие).

Есть варианты квартир для сдачи в аренду, которые напоминают музей. Если вам трудно выбросить старую мебель попросите это сделать кого-нибудь. Ветхость в интерьере не позволит вам сдать в аренду квартиру по высокой цене аренды.

В этом случае, как вариант, сдать в аренду квартиру с частично меблированном состоянии, либо совсем пустую. Цена аренды, возможно, будет ниже, зато вы быстрее найдете арендаторов и уже начнете получать первую прибыль пока те, кто не в курсе этих нюансов будут пытаться сдать в аренду свою квартиру.

Кстати, подготовка квартиры к сдачи в аренду это good, но в довесок прочтите статью Как выбрать хорошего арендатора

Да, на рынке аренды квартир достаточно арендаторов, у которых есть своя бытовая техника и мебель и вы обязательно найдете их, либо они вас.

Эти люди специально ищут квартиры в которых нет ничего, потому что у них самих есть свои любимые кровати, столы и бытовая техника.

У вас же, как у арендодателя снимается головная боль, заключающаяся в поиске мебели и бытовой техники подешевле, которая может занять если не большое количество денег, то времени, а в это время уже бы нашлись арендаторы и вы получили бы первую прибыль.

Если все-таки решили прикупить мебель, то приобретите практичные и функциональные варианты — шкаф-купе, диван-книжку, компьютерный или письменный стол.

Поверьте, этого набора для сдачи в аренду квартиры будет больше чем достаточно.

«Мелочи» при подготовке для сдачи в аренду квартиры

Перед тем, как сдавать в аренду квартиру уберите все лишние вещи, которые могут производить впечатление захламленности квартиры.

Если Вам эти вещи дороги — заберите их себе на постоянное место жительства, т.к. арендатору они могут не пригодиться, да и в процессе сдачи в аренду квартиры, со временем их целостность не гарантируется.

На цену аренды квартиры это никак не повлияет, а вот общее впечатление от сдаваемого объекта улучшит гарантированно.

Избавьтесь от этих вещей:

• ковры
• покрышки на балконе
• лыжи, санки и что еще любят складывать на балконах и лоджиях
• личные фотографии
• личные вещи.

Если сдаете в аренду квартиру с мебелью, можно оставить комплект постельного белья, но ни факт, что он ляжет где-то в квартире «мертвым» грузом, т.к. арендаторы могут иметь свои комплекты и предпочитать пользоваться ими.

Даже, если вы думаете, что предусмотрели всё — вы ошибаетесь:) Да, на первых порах «повылазят» различные мелкие недочеты.

Чтобы их было поменьше, ознакомьтесь со статьей Как правильно сдать квартиру без посредников.

Итоги подготовки квартиры для сдачи в аренду

Обсудив нюансы подготовки квартиры для сдачи в аренду мы пришли к нескольким вариантам развития событий.

Вариант 1

Вы сдаете квартиру с мебелью. Либо вы оставляете свою технику и мебель, которая соответствует современности и функциональности нашего времени, либо приобретаете (перечень набора описан выше).

При этом делаете косметический ремонт. Затраты будут, но они окупятся, т.к. есть возможность сдать в аренду квартиру с таким состоянием на 15-20% дороже средней цены аренды в городе.

Вариант 2

Вы просто освобождаете квартиру от старой мебели, либо забираете свою. Не тратите денег на ремонт или делаете его частично и сдаете в аренду квартиру пустой.

При этом экономите деньги и время. На вашу, сдаваемую в аренду квартиру находятся люди со своей техникой и мебелью и вы уже получаете прибыль.

Успехов вам в деле подготовки квартиры для сдачи в аренду!

Источник: https://www.HabRealty.ru/arenda/arenda-kvartir-podgotovka-kvartiryi-k-sdache-v-arendu-ekonom-klass.html