Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры


220 просмотров


Содержание

Рекомендуем!  Как рассчитать субсидию на квартиру

Доказательная база

Доказать факт проживания в квартире посторонних лиц несложно.

Это делается путем обращенияк участковому, который во время визита в квартиру проверит документы всех проживающих. Плюс показания соседей и других жильцов многоквартирного дома подтвердят это.

Если жалоба на квартирантов связана с их асоциальным поведением, в качестве доказательств, приложений к заявлению можно предоставить письменные показания жильцов дома, справку с информацией о всех вызовах нарядов полиции, постановления из санитарно-эпидемиологической службы о нарушении предельного уровня тишины и загрязнении мест общего пользования.

Сложнее доказать факт незаконной аренды жилья и факт получения собственником за это денежных средств. Доказательством могут послужить расписки в передаче и получении денег. Но квартиранты и собственник редко пишут расписки, чтобы обезопасить себя.

Доказательством могут послужить показания человека, который непосредственно видел факт передачи денег за аренду квартиры.

Законодательная база

Чтобы оспаривать действия квартиросъемщика, следует опираться на следующие нормативно-правовые документы:

  1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ.
  2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
  3. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ.
  4. «Налоговый кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ.
  5. Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ;
  6. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Предлагаем ознакомиться: Договор трейд ин на квартиру образец

Куда сообщать о нарушениях?

Куда сообщить о незаконной сдаче недвижимости? Довольно часто нелегальными квартиросъемщиками является не добропорядочная пожилая пара аристократичного вида, а шумная команда гастарбайтеров, заставляющая соседей забыть покой и сон.

Куда жаловаться оккупированным гражданам в такой ситуации?

Если к мольбам соседей владелец жилья остался глух, то следует направить свои «стопы» в управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК).

В список обязанностей этих организаций входит, в том числе, и обеспечение контроля за порядком на вверенной территории. Если не помогло, то есть еще варианты, куда жаловаться и куда обращаться:

  • участковый полицейский;
  • ФНС;
  • ФМС.

Участковый обязан реагировать на сигналы и, по крайней мере, призвать к порядку граждан.
Но, если у квартиросъемщиков окажутся не в порядке личные документы или регистрация, то полицейский обязан сообщить об этом в соответствующий орган.

Нарушением регистрации заинтересуются налоговики, а если лица незаконно находятся не только в помещении, но и в стране, то к делу подключится и ФМС. Более того, обратиться в эти структуры может любой гражданин, без посредства участкового.

Как сообщить о незаконной сдаче в ФНС?

Жалоба направляется в ФНС в том регионе, где зарегистрирован заявитель или где обнаружено нарушение.

Чтобы жаловаться на арендодателя или незаконную сдачу жилого помещения соседями можно использовать варианты:

Официальный сайт

Направить жалобу может каждый гражданин. Для этого на nalog.ru нужно выбрать «Обратная связь/помощь» — «Обратиться в ФНС России». Алгоритм действий:

  1. Выбрать «Иные обращения».
  2. Указать, кто составляет документ, физическое или юридическое лицо.
  3. Заполнить форму. В ней ввести название ведомства, куда отправится электронная жалоба, личные данные заявителя.
  4. Составить претензию подробно, но лаконично.
  5. Прикрепить подтверждающие заявление документы (если есть в наличии).
  6. Указать адрес своей электронной почты. Когда претензия будет принята в обработку, заявителю придет сообщение с номером и датой регистрации для отслеживания состояния рассмотрения жалобы.
  7. Выбрать, каким способом удобно получить ответ: в электронном виде или почтовым оформлением.
  8. Вести проверочный код и отправить заявление.

Для справки: Зарегистрированные на сайте ФНС граждане могут воспользоваться услугами личного кабинета.

По телефону

На сайте налоговой службы указан единый номер телефона по которому принимаются обращения граждан. Кроме того, заявитель может воспользоваться номером конкретного ФНС в своем регионе.

Чтобы принять жалобу, оператор контактного центра попросит указать личные данные звонящего. Претензия должна быть краткой, четкой и подкреплена подтверждающими фактами.

Письмо

Заявление принимается в письменной форме по факсу или почтовым отправлением по адресу, указанному на сайте регионального отделения.

В жалобе (по образцу) заполняются все поля.

К документу прилагаются подтверждающие бумаги (договор аренды, оплаченные квитанции и прочее).

Внимание! Обращение лучше направлять заказным письмом с описью содержимого и с точным указанием обратного адреса и индекса.

Личный визит

Чтобы подать заявление лично, гражданин должен записаться на прием в режиме онлайн на сайте ФНС или взять талон электронной очереди в самом учреждении.

Обращение следует заполнить по образцу и приложить документы, подтверждающие факт аренды или найма квартиры. Инспектор принимает жалобу и выдает справку о регистрации заявления с указанием номера для отслеживания обработки запроса.

Справка: Независимо от выбранного способа обращения в службу, сотрудники ФНС обязаны рассмотреть жалобу в течение 30 дней и известить заявителя о проведенной работе в письменном виде.

Как правильно составить жалобу и куда ее направить?

Конечно, при современном ритме жизни моментов для написания жалобы на нерадивых соседей существует великое множество. Например, собственник сдает квартиру незаконно, а квартиранты постоянно шумят, не выполняют общественные требования по соблюдению чистоты на общих территориях, дебоширят, ругаются бранью. Одним словом, делают жизнь жильцов невыносимой.

Управу, конечно, найти на них можно. Но она должна быть законной. В противном случае они могут написать встречное заявление.

Обратиться для рассмотрения жалобы можно в следующие правоохранительные органы:

  • написать заявление на имя вашего участкового;
  • в случаях бездействия участкового или, если его рейды не приносят желаемых результатов, необходимо составить жалобу в прокуратуру;
  • при содержании квартиры и мест общего пользования в антисанитарных условиях обращаться следует в Роспотребнадзор;
  • если квартиросъемщики не только дебоширы, но и являются гражданами другого государства, то можно еще сообщить в миграционную службу.

Но самым первым действием по наведению порядка должен быть серьезный разговор, как с самими соседями, так и с хозяином жилого помещения.

В случаях бездействия со стороны собственника, можно написать заявление в налоговую службу по факту проверки законности действий соседа.

Правоохранительные органы, к сожалению, не на все жалобы выезжают с проверками. Чтобы таких ситуаций было как можно меньше, следует предварительно подготовить базу фактов по доказательству правонарушений со стороны жильцов соседней квартиры.

Правильно составленная жалоба — первый шаг к победе в честной борьбе.

В заявлении обязательно должно быть указано:

  • куда и кому предназначено заявление;
  • от кого, где проживаете, контактный телефон;
  • по тексту необходимо изложить всю суть волнующей проблемы;
  • указать, что имеются доказательства по факту правонарушения;
  • поставить дату и подпись.

Если жалоба коллективная, то подписи всех соседей, с указанием их контактных телефонов, тоже должны быть отмечены в заявлении.

Куда направить жалобу?

Существует достаточно много инстанций, в которые можно пожаловаться на незаконную сдачу недвижимости, но из-за отсутствия действующих официальных рычагов только малый процент жалоб принесет желаемый эффект.

Зато активный «стук» может стать причиной сильного ухудшения Ваших взаимоотношений с официальным владельцем жилья. Даже если все жалобные заявки будут оформлены как анонимные, выявить их составителя не так и сложно для умного человека.

Если вы готовы к открытому противостоянию, то можете предъявлять жалобы о сдаче недвижимости в следующие инстанции:

  1. Участковому, если систематически из-за смежной с «нехорошей» квартирой стены доносится невообразимый шум, пьяные крики, мат, многочасовые звуки ремонта с воздействием на стены/пол, потолок помещения (стук молотка, звук дрели, перфоратора). Жаловаться лучше письменно.
  2. В прокуратуру, если многочисленные жалобы участковый игнорирует, а нелегалы всячески продолжают нарушать часы режима тишины, асоциально себя ведут. Жалобу оформляйте письменно.
  3. В Роспотребнадзор, если соседи отказываются поддерживать чистоту. Действенны звонки и письменные заявления.
  4. В ФМС – достаточно звонка.
  5. Позвонив в налоговую.

Со всех письменных заявлений с жалобами желательно делать копии. В случае отсутствия реакции от одного адресата, жалуйтесь в стоящую над ним инстанцию, прикрепив копию первой жалобы.

Увы, заставить работать некоторых представителей правоохранительной системы можно лишь такими «бумажками». Пусть они смахивают на кляузы, но раз на такой шаг Вы пошли, то, значит, судьба прижала Вас к стене.

О правах и обязанностях арендодателя квартиры, а также о том, как официально и законно сдать жилье, вы можете узнать на нашем сайте.

Соседи сдают квартиру: куда жаловаться?

Особенно остро вопрос «куда жаловаться» встает, когда соседи сдают квартиру посуточно. Постоянная смена проживающих и их способ времяпрепровождения часто мешают соседям. Бороться с этим можно, а как – расскажем.

Как доказать, что соседи сдают квартиру?

Доказательством наличия незаконной сделки для налоговой инспекции будет только донос второй стороны договора, то есть арендатора. Однако это не в его интересах.

Даже в этом случае недостаточно доноса. Потребуется также предоставить расписки или выписки с банковского счета, подтверждающие регулярное перечисление средств арендодателю. Сейчас это единственный способ доказать, что квартира сдается незаконно.

Соседи, разумеется, могут оповестить органы о своих подозрениях на незаконную сдачу жилья, но их подозрения не могут стать основанием для привлечения собственника к ответственности. Все, чего можно добиться – визита налогового инспектора к жильцам для выяснения.

Есть единственное исключение. Если жильцы в соседней квартире являются нелегальными мигрантами, то звонок в ФМС будет действенным. Сотрудники миграционной службы выедут по указанному адресу и депортируют нелегальных жильцов.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?

Для начала стоит поговорить с собственником без привлечения органов. Возможно, удастся уладить ситуацию, не вступая в открытый конфликт. Конечно, пожаловаться на соседей можно анонимно, но нет никакой гарантии, что они не вычислят «доносчика» и тогда отношения будут испорчены бесповоротно.

Куда можно обратиться? Есть несколько вариантов.

  1. Участковый. Ему можно пожаловаться на шум, регулярные вечеринки, мат и другие неприятные вещи. Жалобу можно составить в письменной форме.
  2. Прокуратура. В этот орган стоит обращаться, если участковый не предпринимает никаких действий. Заявление также оформляется письменно.
  3. Роспотребнадзор. Орган следует подключать, если соседи не поддерживают порядок на общей территории многоквартирного дома и всячески вредят общедомовому имуществу.
  4. ФМС. Миграционную службу следует подключить, если в квартире проживают нелегалы. Достаточно звонка.
  5. ФНС. Налоговый инспектор займется вопросом по звонку.
  6. Санэпидемстанция. Обращение в этот орган действенно, если квартира сдается посуточно.

После составления письменного заявления в органы обязательно сделайте несколько копий. Если реакции не последует, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции. Подтверждением первичного обращения выступит копия.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Жалоба составляется в свободной форме. Свои данные указываются по желанию. Заявление может быть оформлено от руки или напечатано.

Можно ли выселить квартирантов?

Проще всего выселить квартирантов-нелегалов. Для этого достаточно одного звонка в ФМС. Однако это не дает гарантий, что собственник через некоторое время вновь не заселит таких же жильцов.

Выселить граждан РФ с арендуемой жилплощади можно только по решению суда. К этому способу прибегают нечасто – как правило, вопрос до суда не доводится.

Чтобы обратиться в суд, необходимо доказать, что истец предпринял все возможные действия по решению конфликта без привлечения органа. Что именно будет являться основанием для удовлетворения иска?

  1. Неоднократные вызовы полиции, подтверждением которых выступают копии отчетов сотрудников.
  2. Обращение в СЭС. Подтверждением будет копия заключения комиссии.
  3. Коллективная жалоба с указанием нарушений от жильцов многоквартирного дома.
  4. Систематические подтопления, пожары по вине жильцов, а также иные действия, которые повлекли за собой порчу имущества. Подтверждением этого будут документы из ТСЖ и управляющей компании.

При возникновении необходимости обращения в суд проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

Жалоба на арендодателя

Арендуют помещения в основном юридические лица. Особенности арендных правоотношений зафиксированы в гл. 34 ГК РФ. Между арендодателем и арендатором заключается договор в соответствии со ст. 609 ГК РФ, который подлежит государственной регистрации (п. 2. статьи). Поскольку организации редко нарушают это требование закона, у арендодателя нет возможности скрывать доход от налоговой службы, поэтому налоги отчисляются в срок.

Если арендодатель отказывается зарегистрировать договор аренды, необходимо сообщить об этом в регистрирующие органы и расторгнуть правоотношения, потому что такой документ не будет иметь надлежащей юридической силы.

  1. Арендодатель несет ответственность за все недостатки помещения, если они не были обговорены заранее и зафиксированы в соглашении (ст. 612 ГК РФ). Поэтому арендующее лицо может требовать устранения таких обнаруженных недостатков, мешающих эксплуатации, либо снижения платы.
  2. Также лицо, сдающее помещение, ответственно за капительный ремонт. Он должен производиться в сроки, которые прописаны в соглашении, либо в разумные сроки (ст. 616 ГК РФ).
  3. Собственник не может препятствовать пользованию помещением.
  4. Арендная плата не должна подниматься в одностороннем порядке.

Претензия

В случае невыполнения собственником условий договора либо недовольства арендатора каким-либо условиями, можно составить претензию арендодателю. Это первый этап урегулирования разногласий, в некоторых соглашениях он может быть прописан как обязательный способ досудебного решения конфликтов.

Претензия составляется в свободной форме, в ней должны присутствовать сведения о заявителе, адресате (арендодателе) об объекте аренды, обстоятельства нарушения условий и резолютивную часть (требования). Пример составления такой претензии можно посмотреть здесь .

В суд

Если же собственник помещения не исполняет требования, заявленные в претензии, далее необходимо обращаться в суд. Дела, где одной из сторон является организация, рассматривают арбитражные суды по месту нахождения ответчика (ст. 35 АПК РФ). Иск составляется в соответствии со ст. 125 АПК РФ:

  • наименование суда;
  • данные заявителя (название компании, адрес местонахождения, телефон);
  • данные ответчика (ФИО или наименование, адрес);
  • исковые требования (расторгнуть правоотношения, взыскать суммы) и основания для них (какие пункты договора или закона нарушены);
  • суть произошедших событий с указанием на доказательства;
  • сумма исковых требований;
  • список приложенных документов.

К иску необходимо приложить договор аренды, квитанции об оплате, копию направленной претензии, а также другие документы, подтверждающие обстоятельства дела. Обязательно представить квитанцию об уплате госпошлины (размер определяется пропорционально сумме требований в соответствии со ст. НК РФ).

Образец искового заявления к арендодателю можно скачать здесь.

Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать?

Как ни странно, но в нашей жизни встречаются такие люди, которые готовы превратить жилое помещение, принадлежащее им на правах собственности, в бордель. Данный факт имеет место быть только из-за возможности за короткое время зарабатывать большие суммы денег.

В этом случае соседи должны бороться с данным фактом в обязательном порядке.

Инстанции, занимающиеся охраной прав граждан, были перечислены выше. Борьбу нужно вести только совместно с другими соседями.

При таком раскладе, жаловаться нужно не только на посторонние шумы, доносящиеся из квартиры, но и на возможность других граждан находиться в компании сомнительных личностей и возможность приобретения различного рода заболеваний.

Признаки незаконной сделки

Посуточная сдача квартиры в аренду чаще всего осуществляется без каких-либо договоров и уплаты налогов. Соседи могут проследить, что жильцы меняются часто, зафиксировать это с помощью фото или видеосъемки.

Иностранные рабочие также в большинстве случаев живут в съемных квартирах нелегально, не оформляя никак сделку. Хозяева жилплощади просто получают сумму за аренду, не торопясь сообщать о доходе в налоговую.

ВНИМАНИЕ! Жильцы дома могут сообщить о сдаче соседями квартиры в аренду с нарушением законодательства, для этого составляется коллективное заявление. В крайне редких случаях жалоба поступает от арендаторов.

Куда обращаться и кому пожаловаться на соседей?

Предлагаемая нами последовательность действий условная. Можно следовать данной инструкции, а можно выбрать только некоторые пункты или изменить порядок выполнения, адаптируясь к ситуации. Однако прежде нужно остановиться на рекомендации, что делать нельзя.

Не стоит применять к нарушителям меры физического воздействия! Это может показаться простейшим способом, но, если соседский шум нарушает административное законодательство, то избиение жильцов попадет под уголовное.

В КПЗ возможно и стоит тишина, но вряд ли это то спокойствие, на которое вы рассчитывали.

Итак, какие же меры воздействия на нерадивых хозяев существуют?

Шаг 1. Поговорить с квартирантом

Самый простой способ – попытаться договориться. Сразу скажем, эффективность такого метода невысока, особенно если речь идет о нетрезвых сборищах. Но распределить время проведения ремонтных работ вполне реально.

Шаг 2. Обратиться к владельцу, который сдает квартиру

Если речь идет об арендаторах, то воздействовать на них можно и через владельца. Стоит напомнить ему, что ответственность будет нести и он, а возможно и исключительно он, если наниматель скроется или квартира сдается посуточно.

Здесь эффективность немного выше, но 100% результата не гарантирует ни один метод.

Шаг 3. Заявить в соответствующие органы

В случаях антисанитарии или постоянного превышения уровня шума нужно обращаться в СЭС. Именно эта организация должна зафиксировать нарушения, и передать сведения в правоохранительные органы.

СЭС

Слово «постоянное» в предыдущем абзаце выделено не случайно. СЭС не является службой экстренного реагирования, и воздействовать через нее нужно в случаях систематических нарушений. К примеру, стройка, использование соседского жилья в производственных целях, антисанитария и пр.

Полиция

Если нужна оперативная реакция, происходит обращение в полицию. Нормативная база здесь такая:

  1. Уже упомянутая ст. 24 Закона «Об обеспечении санитарной и эпидемиологической безопасности населения» устанавливает временные рамки пониженных норм шума с 21:00 до 8:00 следующего дня.
  2. Кодекс об административных правонарушениях в статье 182 устанавливает штрафные санкции за превышение уровня шума в размере 5-15 необлагаемых минимумов для физических лиц. В случае рецидива штраф может быть многократно увеличен, а источник шума конфискован.
  3. Фиксация правонарушения по ст. 182 возложено на органы внутренних дел.

Другими словами, при неправомерно возникшем шуме у соседей необходимо вызывать полицию. В качестве первого шага можно пригрозить жильцам этой процедурой, но как показывает практика этот способ действует не всегда либо имеет непродолжительный эффект.

Наш совет: озаботьтесь наличием свидетелей правонарушения, чтобы не быть оштрафованным за ложный вызов.

Еще несколько советов:

  • Отказ полиции приехать на вызов – незаконен. Если один звонок не приведет к результатам, повторите попытку, заявив о фиксации разговора и о возможности жалобы на невыполнение органами МВД своих обязанностей.
  • Неправомочна и ссылка экстренных служб на участкового. Даже если он будет привлечен к операции, его поиском и задействованием должны заниматься коллеги, а не пострадавшие.

Штрафы, о которых шла речь выше, применяются за каждый случай нарушения тишины, а два и более случая могут рассматриваться как повторное деяние.

Сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду

Если есть уверенность, что квартира сдается без выплаты владельцем налогов, можно использовать и эту ситуацию. Для начала предупредить (что необязательно), а позже и фактически сообщить о нарушении законодательства в этой сфере.

Какие санкции ждут владельца мы подробно рассмотрели в этом материале. Здесь лишь коротко напомним, что это могут быть штрафы от 25% до 75% от невыплаченного (плюс сами налоги), а в случаях злостных нарушений – уголовная ответственность, предусмотренная ст. 212 Уголовного кодекса.

Квартиранты шумят а собственник не реагирует

Но все же, если имеются неоспоримые доказательства данного факта, плюс квартиранты постоянно шумят или квартиру снимают вообще посуточно, то жаловаться следует в налоговую службу. В случае доказательств правонарушения со стороны физического лица к нему могут быть применены следующие санкции:

  • наложение штрафа;
  • выполнение принудительных работ согласно законодательства;
  • наложение ареста;
  • лишение свободы на срок, предусмотренный согласно уголовного кодекса РФ.

Конечно, нужно помнить о том, что это крайние меры и применение их происходит далеко не во всех случаях. В тех случаях, когда соседи, снимающие квартиру, сильно шумят, прежде чем куда-либо жаловаться или думать о том, как их выселить, нужно попробовать решить проблему мирным путем при помощи переговоров.

Нюансы при выселении соседей, снимающих квартиру Выселение возможно по трем основаниям: Постоянное (систематическое) нарушение прав жильцов, которые проживают рядом К таким нарушениям можно отнести:

  • алкоголизм;
  • нарушение тишины;
  • хулиганство.

Если вы столкнулись с асоциальным поведением ваших соседей и именно по этим основаниям собираетесь обращаться в суд, правильно будет заручиться поддержкой других жильцов. А коллективное обращение будет иметь еще больше шансов на успех.

С целью доказательства систематичности таких нарушений целесообразно каждый раз обращаться в правоохранительные органы, проводя письменную фиксацию таких обращений.

Не лишним будет осведомиться и о коммунальных задолженностях асоциального жильца, что тоже станет хорошим доказательством «неблагополучности» жильца.

Важно

Если орган местного самоуправления не реагирует на ваше заявление можно обращаться в суд на администрацию с жалобой на бездействие. Проживающие без него Без заключения договора социального найма, как правило, проживают квартиранты. С собственником квартиры они заключают договор коммерческого найма или живут вовсе без договора (основываясь на устной договоренности с хозяином квартиры).

В этом случае есть два варианта решения вопроса: Убедить собственника квартиры выселить нерадивых жильцов Как правило, собственник сам заинтересован в сохранности своего жилья и нормальных отношениях с соседями, поэтому соглашается и принимает соответствующие меры. Пострадавшие соседи в этом случае будут являться третьими лицами по иску или же свидетелями. Если собственник отказывается возиться с выселением Обращаться в суд с иском к собственнику квартиры и требованиями о выселении жильцов-нарушителей.

Что делать, если в соседней квартире шумят квартиранты

Люди, не знающие законов, спрашивают: «Куда можно обратиться, чтобы запретить сдавать квартиру в найм?» Ответ, согласно законодательства РФ, однозначный — никуда, потому, что каждый собственник любого имущества, будь то квартира, дача или частный жилой дом, вправе делать с нею все, что захочет, согласно своих собственных взглядов и интересов.

Как выселить квартирантов? Не хочу показаться закоренелым москвичом (C) и поднимать тему «понаехали тут», но считаю, что с такими квартирантами можно и должно бороться, ведь фактическая правота на вашей стороне. 1.

недвусмысленно намекнуть соседке на то, что в России существует Налоговая инспекция, и что она (соседка) обязана платить подоходный налог с денег, получаемых от квартирантов, а также что вы готовы в эту самую инспекцию обратиться.

Как выселить соседей квартирантов? Решение данного вопроса зависит от того, кто хочет выселить соседей квартирантов, которые, например, шумят и ведут себя неуважительно по отношению к своим соседям. Если выселить квартирантов хочет хозяин квартиры, то выселять нужно в правомерном порядке, равно как и вселять жильцов.

Мои квартиранты шумят, что будет?

Квартиранты отличаются от обычных жильцов — ни за что происходящее в снимаемом жилье они не отвечают. Многим это даёт возможность безнаказанно шуметь, мусорить в подъезде и вести себя так, как хочется, только на том основании, что «не свое – не жалко». Хозяева квартир зачастую не обращают на это никакого внимания, главное — чтобы арендаторы исправно оплачивали проживание.

Но что делать соседям, страдающим от шумных, скандальных или незаконопослушных квартирантов? Заплати налоги Если вы уже неоднократно заходили к соседям, просили сделать музыку тише, звонили собственнику квартиры, но ничто не возымело действия, всегда есть ещё один вариант – обратиться в налоговую.

Маловероятно, что хозяин квартиры, беспечно сдавший её безответственным гражданам, озаботился составлением договора.

Шумные соседи — квартиранты

Как можно выселить жильцов из сдаваемой квартиры Если жизнь в многоквартирном доме стала невыносимой из-за того, что жильцы постоянно шумят в сдаваемой квартире, то логично, что у соседей появляется мысль о том, как их выселить. Куда следует обращаться для решения данной проблемы? Если квартиру снимают мигранты, да к тому же постоянно шумят, то выселить их не составит труда. Достаточно, чтобы на место назначения прибыла миграционная служба.

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов. Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца. Даже, если квартиру снимают незаконно. Все дело в том, что кроме искового заявления на шумных соседей обязательно должна быть собрана хорошая база доказательств.

Соседи недовольны квартирантами. что делать?

Небрежное обращение с квартирой, что может привести к ее порче и утрате жилого состояния Примером такого небрежного обращения могут служить:

  1. Продолжительное невыполнение в квартире текущих и капитальных ремонтов, что может привести к аварийному состоянию и стать угрозой для других жильцов.
  2. Регулярные отказы от предложений других жителей дома провести совместный ремонт конструктивных элементов дома, например, крыши и т.д..
  3. Самовольная (без соответствующих согласований с разрешительными органами) перестройка или перепланировка жилого помещения, которая может представлять угрозу целостности здания.
  4. Несвоевременное устранение аварийного состояния инженерных систем коммуникаций и другого оборудования квартиры.

В таких случаях собственник жилья должен предупредить жильца о недопустимости таких нарушений и потребовать их устранения.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Одним словом, делают жизнь жильцов невыносимой. Управу, конечно, найти на них можно. Но она должна быть законной. В противном случае они могут написать встречное заявление. Обратиться для рассмотрения жалобы можно в следующие правоохранительные органы:

  • написать заявление на имя вашего участкового;
  • в случаях бездействия участкового или, если его рейды не приносят желаемых результатов, необходимо составить жалобу в прокуратуру;
  • при содержании квартиры и мест общего пользования в антисанитарных условиях обращаться следует в Роспотребнадзор;
  • если квартиросъемщики не только дебоширы, но и являются гражданами другого государства, то можно еще сообщить в миграционную службу.

Но самым первым действием по наведению порядка должен быть серьезный разговор, как с самими соседями, так и с хозяином жилого помещения.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно

  • О проблемах с квартирантами, снимаюшими квартиру сверху
  • Шумные соседи
  • Квартиранты шумят по ночам и не дают спать
  • Соседи сверху сильно топают и роняют вещи — что делать?
  • Как быть? Соседи ведут себя слишком шумно
  • Diesel С первого дня их заселения ни днем, ни ночью покоя нет: постоянный топот и беготня в обуви на каблуках, постоянное перетаскивание мебели с грохотом, громко звучащая музыка. На просьбу сделать музыку потише и перейти на мягкую обувь у них ответ один: в своей квартире что хочу, то и делаю; если вам мешает — одевайте наушники. Хуже всего то, что квартиранты — «тяжелые» совы. : Forbidden
  • Новый федеральный закон «о тишине» в россии
  • Что делать с шумными соседями?
  • Квартиранты.

Источник: https://law-uradres.ru/kvartiranty-shumyat-a-sobstvennik-ne-reagiruet/

Основные моменты

Граждане должны платить налоги с полученных ими доходов. Хозяин квартиры обязан уплачивать 13% от сдачи в наем своей жилплощади. Но делиться частью прибыли гражданам невыгодно, потому они скрывают свой доход.

Важно! По правилам, установленным ст. 30 НК РФ, хозяин квартиры обязан отчитаться о своих доходах и подать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается, какая прибыль получена за год от аренды жилья.

Мало кто из собственников квартир сдает декларацию в налоговую инспекцию, предпочитая скрывать свой доход.

Проблемы возникнут, если съемные жильцы шумно себя ведут, нарушают правила поведения в многоквартирном доме. Когда соседи незаконно сдают квартиру, у других граждан возникает вопрос, куда обращаться.

Для начала жалобу можно отправить участковому. Он обязан проверить, проживают ли квартиранты на законных основаниях.

За нарушение закона хозяева жилья будут наказаны.

Когда жилье занимают иностранцы, заявление имеет смысл направить сотрудникам ГУВД МВД (ранее – УФМС).

Иностранцам «светит» выдворение за нарушение миграционного законодательства. Если соседи сдают квартиру незаконно, то рассказать об этом нужно налоговым инспекторам. Если факт незаконной предпринимательской деятельности подтвердится, собственнику выпишут штрафы.

Устраняем шум

Изредка, но заселившиеся квартиранты досаждают законным жителям соседних квартир шумным поведением: ремонтными работами во внеурочное время, пьяными дебошами, чрезмерно громким прослушиванием музыкальных композиций в период наступления действия режима тишины.

Пожаловаться на шумных квартирантов можно участковому, он обязан их утихомирить. Обращаться к нему можно:

  • лично, посетив его на дому, при встрече в подъезде, на улице;
  • по телефону;
  • воспользовавшись интернетом (если известен аккаунт в соцсети или адрес электронной почты).

Правомочно пожаловаться в полицейское отделение, указав в заявлении, что из квартиры слышны странные звуки, а жильцы – подозрительные личности, систематически заносящие в дом непонятные предметы.

При множественных жалобах участковому, не приведших к санкционным мерам, жалуйтесь в прокуратуру на нерадивость представителя власти.

Сообщить в налоговую – как правильно составить жалобу?

О незаконной сдаче квартиры соседями можно сообщить в налоговую службу. Для этого гражданам, обнаружившим нарушения, необходимо будет написать жалобу по следующей форме:

  • наименование и адрес расположения органа приема жалобы;
  • личные данные заявителя – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, номер телефона для обратной связи;
  • описание проблемы – обязательно указывается адрес и номер квартиры, данные о собственнике, факт о незаконной аренде;
  • прошение провести проверку в отношении собственника и жильцов, проживающих по указанному адресу;
  • дата и подпись заявителя.

СПРАВКА – готовый бланк жалобы для заполнения можно скачать в интернете либо спросить образец в налоговом отделении.

Как осуществляется выселение

Процедура выселения зависит от статуса лиц, которые будут обнаружены в квартире. Если представители уполномоченных органов выявят факт проживания нелегалов иностранного происхождения, выселение произойдет сразу же, имеющих российский паспорт можно выселить только через суд. Иск направляется в отношении собственника квартиры. Важно подтвердить факт нарушения паспортного режима. Чем больше аргументов, тем выше шанс на выселение жильцов.

Видео

Эксперты советуют приложить к иску следующую документацию:

  • заявление жильцов дома с требованием о выселении (лучше составить коллективное обращение);
  • документацию, подтверждающую факт вызова патруля (удастся получить в дежурной части);
  • копии обращения в СЭС и перечень нарушений, если они были выявлены;
  • задокументированные возникновения аварийных ситуаций.

Закон не позволяет соседям запрещать хозяину квартиры распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается. Однако лицо обязано соблюдать действующие нормативы. Такое правило закреплено в статье 209 ГК РФ. Все действия владельца недвижимости в многоквартирном доме не должны ущемлять интересы соседей. Поэтому запретить сдавать помещение нельзя.

Сегодня физические лица все чаще передают помещение в аренду юридическим лицам, которые в последующем предоставляют недвижимость в поднаем квартирантам. Гостиничный бизнес в жилых домах распространяется. Однако ситуация, когда квартира на сутки сдается не хозяином, а арендатором, у которого имеется целый перечень других объектов, не всегда законна. Документы позволяют выполнять действие до того момента, пока отсутствуют нарушения и жалобы соседей.

В настоящее время рассматривается законопроект, ограничивающий возможность открытия мини-гостиниц в жилых домах. Даже если лицо выполнит все требования действующего законодательства и получит необходимые учредительные документы, оно должно будет соблюдать запрет на количество лиц, которые могут проживать в квартире.

Дополнительно требуется соблюдение паспортного режима. Все это приведет к тому, что у других владельцев квартир в многоквартирном доме не останется повода для жалоб.

Видео

Сроки ответа

После подачи жалобы в письменном виде лично в инстанции или по почте ее рассматривают, проверяют достоверность доказательной базы (справки, копии протоколов, постановлений). Если заявление составлено неверно, с информацией, похожей на сомнительную, в рассмотрении могут отказать.
Внимание! Если жалобу приняли к рассмотрению, ответная реакция наступит в срок до 30 календарных дней. При подаче жалобы на незаконную сдачу жилья в аренду в органы налоговой службы или миграционную, проверки проводятся быстро, в течение нескольких дней.
Ответ о проведенной проверке и ее результатах может быть отправлен заявителю заказным письмом или по электронной почте, если ее адрес был указан в жалобе.

Написание жалобы на соседей может потребоваться в самых различных случаях. Читайте о том, как и куда жаловаться на соседей по поводу ремонта и лая собак.

Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства

Как доказать, что недвижимость сдается? Если подразумевается факт наличия незаконной сделки с материальной выгодой для наймодателя, то только донос нанимателя.
При этом свидетельские показания должны сопровождаться предоставлением договора, подписанного двумя сторонами, расписок о передаче/приеме денег.

На текущий момент это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, приемлемый для рассмотрения в официальных органах власти.

Звонки соседей в налоговую с целью заявить о подозрениях, что кто-то рядом живущий занимается сдачей своего жилья и не платит при этом налоги, могут стать поводом для наведывания работников службы к жильцам «подозрительной» жилплощади, но не являются основанием для реальных карательных действий.

Исключение – звонок в миграционное ведомство (ФМС). Если его сотрудники установят, что жильцы – нелегальные мигранты, то последних вскоре депортируют.

Подробнее о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу недвижимости, вы можете узнать из нашей статьи.

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

  1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
  2. Письменные доказательства нарушений договора.
  3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
  4. Протоколы участкового.
  5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
  6. Свидетельские показания соседей.
  7. Акты проверки уполномоченных органов.
  8. Диктофонные записи.
  9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Почему придется жаловаться на сдающих без договора?

«Я дерусь, потому что… дерусь!», — произнес когда-то один из героев Дюма. Существуют люди, которые хотят настучать о нарушениях потому что… хотят. Потому что считают, что борются за справедливость, госбюджет или соблюдение законов. Это их право. Мы не станем акцентировать внимание на таких случаях, просто будем иметь в виду, что они есть.

Среди остальных наиболее распространенных случаев можно выделить:

  1. Шум (ремонт, музыка, пьянка и т.д.) у соседей, значительно превышающий допустимые нормы.
  2. Антисанитария, причиной которой является арендатор помещения.
  3. Финансовые потери от несанкционированного использования общественного имущества или ресурсов.

Каждый из пунктов может привести к довольно неприятным последствиям и требует некоторого пояснения.

Шум

Это, наверное, наиболее сложный пункт. С громким времяпрепровождением соседей сталкивались многие. Праздники, пьянки, скандалы, к сожалению, знакомы почти каждому, а про злой соседский перфоратор в народе давно складывают анекдоты.

Нас интересует нормативная база – что именно нарушается громким отдыхом или другими звуками. Когда жильцы имеют право немного пошуметь, а когда это становится нарушение закона.

Допустимая громкость

Санитарные нормы допустимого шума установлены одноименным документом еще Минздравом СССР в 1984 году и действуют до сих пор (за исключением временных рамок, делящих сутки на дневное и ночное время – об этом далее). Параметры зависят от множества нюансов, но в среднем для жилых помещений уровень звука не должен превышать:

  • 45 дБ ночью;
  • 55 дБ – в дневное время.

Децибелы, в которых измеряется громкость звука, могут быть учтены специальной аппаратурой. Однако необязательно тратить средства на приобретение прибора. Замерить уровень шума могут приглашенные сотрудники СЭС (подробнее об этих и иных способах борьбы поговорим ниже).

Чтобы определить без приборов превышение уровня шума, можно ориентироваться на следующие примеры:

Уровень шума замеряется в жилом помещении лица, подающего жалобу, а не в месте его источника. Для соответствия звукового уровня параметрам безопасности в месте его производства, инициируется свое разбирательство.

Коротко упомянем, что постоянный шум в 80 – 135 дБ считается угрозой для нормального слуха, 150 дБ – вероятность полной его потери.

День и ночь: временные рамки допусков и исключений

Эти параметры для жилых помещений строго определены статьей 24 Закона «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення»: с 8:00 до 21:00 действуют дневные параметры, а, соответственно, с 21:00 до 8:00 следующего дня — ночные.

При этом для ночного периода статья определяет и недопустимые источники шума:

  • громкое пение;
  • крики;
  • звуковоспроизводящая аппаратура;
  • салюты, фейерверки, пиротехника;
  • другие источники шума.

Наверное, можно было обойтись без подобной детализации, но законодателю хотелось уточнить именно бытовой характер звуковых превышений, а под пункт «другие источники» можно подвести любое превышение уровня шума.

Та же статья определяет исключения, когда превышение установленных уровней
допустимо: по согласованию всех сторон, при ликвидации аварийных ситуации и/или проведении спасательных работ и др.

Антисанитария

В этой причине все очевидно. Если квартира сдана нерадивым арендаторам, в следствии действий которых места общественного пользования превращены в помойку, это вряд ли положительно отразится на состоянии здоровья всех жильцов.

Антисанитария может быть разведена и в самом жилом помещении, но ее последствия – тараканы, мыши, крысы – станут бичом всего дома. Если вспомнить, что грызуны являются распространителями множества серьезных заболеваний, то такие соседи создают проблемы не только визуальным характеристикам дома, но и прямую угрозы жизни и здоровья взрослым жильцам и их детям. Разве это не повод принять меры?

Несанкционированное использование общих ресурсов

Здесь стоит пояснить, т.к. не все знают, что часть ресурсов, необходимых для проживания, может учитываться общим счетчиком дома или подъезда. Оплата в этом случае пропорциональна числу зарегистрированных в квартире жильцов.

Яркий пример – общедомовой счетчик на газ. Учитывается общий расход, после чего суммарные затраты распределяются по квартирам, в соответствии с числом прописанных. А сколько фактически проживающих, и, следовательно, тратящих газ?

Например, условный Василий прописан в квартире один. Он сдал жилье условному Равшану, который перевез в него жену, десять детей, родителей, брата, свата и еще пол населенного пункта. Затраты газа на приготовление пищи колоссальны, но Равшан оплачивает только долю одного прописанного в квартире Василия. Остальное распределяется на других жильцов.

Повод для мер? На наш взгляд, да.

Как можно выселить шумных соседей

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Выселить шумных соседей возможно. Если они постоянно шумят – это доставляет существенный дискомфорт для окружающих жильцов. Неважно, шум этот в дневное или ночное время, он в любом случае неприятен.

Постоянно слышать звуки и шумы, которые слушать не планировалось, не понравится ни одному человеку.

Однако многим из граждан не повезло, и они вынуждены терпеть шумных квартирантов, которые нарушают покой в любое время суток.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва:8

С-Петербург:8 (812) 467-39-61

Как бороться с шумными соседями?

Законодательством Российской Федерации предусмотрены методы воздействия и борьбы с жильцами, нарушающими права других граждан. Поэтому не стоит мириться с хамским поведением своего соседа. Защитить личные права по силам каждому.

Какие законы регламентируют выселение соседей?

В основу борьбы за нарушение прав третьих лиц ложится Жилищный кодекс РФ. Кодекс содержит статьи и основания для выселения, среди которых нарушение прав соседей, из которого и вытекает право на выселение шумных соседей.

Факторы нарушения режима проживания в многоквартирных домах отображены в статье 293 Гражданского кодекса. Также стоит принять во внимание так называемый — Закон о тишине. Он реализуется на региональном уровне.

Нарушение прав жильцов

Столкнуться с проблемой соседства с шумными гражданами, может каждый. Можно долгие годы спокойно жить в своей тихой и любимой квартирке, пока однажды не сменится кто-то из жильцов и в эту квартиру не въедут новые, недостаточно дисциплинированные граждане.

Еще обидней такую квартиру купить. Выбирая себе новое долгожданное жилье, вероятность застать подобных соседей и насладиться их выходками равна нулю, так как владельцы, зная режим проживающих, приглашают покупателей на просмотр жилья в часы затишья, чтобы не спугнуть потенциальных покупателей.

Выселение из квартиры за долги (неуплату)

Выселение по исполнительному листу

Что делать если соседи шумят?

Итак, случилось то, что случилось – шумят соседи. И для того чтобы спокойно жить дальше, необходимо что-то делать. Методы борьбы и возможность выселить шумных соседей зависит напрямую от прав, которыми обладают данные лица на занимаемое жилье.

По российскому законодательству, выселить можно любых соседей, на практике дело обстоит немного сложнее.

Соседи могут проживать на следующих основаниях:

Быть собственником занимаемого жилья. С этой категорией бороться будет сложней всего.
Арендовать жилье. Воздействие на квартирантов осуществляется непосредственно через собственника квартиры.
Жить на основании договора муниципального или служебного найма. Данная категория жильцов поддается воздействию, так как основания для проживания не являются устойчивыми.

Что должны соблюдать?

Принципы проживания в многоквартирных домах строятся на взаимном уважении и соблюдении прав окружающих граждан. Данный принцип заложен в основу статей о выселении в жилищном кодексе.

То есть каждый гражданин, при совершении каких-либо действий, должен быть убежден, что данным действием/бездействием он не нарушит прав людей проживающих рядом.

К сожалению, формулировка кодекса довольно размытая, и не содержит перечень нарушений, которые учитываются судом при вынесении решения.

В дополнение в Жилищному кодексу применяется местный (региональный) закон о тишине. В нем четко регламентированы периоды суток, в которые возможно проявление повышенного шума.

Закон между регионами содержит некоторое расхождение, поэтому важно основываться на законе региона проживания.

Порядок воздействия

Бороться с шумными соседями по закону необходимо в соответствии со следующим порядком действий:

Попытка мирно урегулировать конфликт. Вполне возможно, что шумят граждане неосознанно. Они не слышат шумов из вашей квартиры и, соответственно, полагают, что шумоизоляция в квартире на высоком уровне. Необходимо попробовать поговорить и объяснить, насколько слышен шум в квартире и он мешает. Если сосед окажется адекватным человеком, то на этом проблема и решиться.
Привлечение полиции. Если мирно решить проблему с шумными соседями не удалось необходимо обратиться к помощи участкового. Можно написать заявление участковому о систематическом нарушении прав третьих лиц либо вызвать его непосредственно при повышенном шуме в квартире в то время, когда должна соблюдаться тишина.
Сбор доказательств. Если визиты участкового не оказывают должного воздействия на соседей, единственным вариантом остается обращение в суд. Для принятия к рассмотрению иска и отстаивания своих интересов в суде, потребуется основательная доказательственная база, сбором которой и необходимо заняться непосредственно перед подачей искового заявления.
Обращение в суд. Завершающим этапом борьбы с соседями выступает подача иска о выселении шумных постояльцев. Вероятность удовлетворения иска по данному требованию невелика, однако, к нарушителю могут быть приняты меры административного характера, которые положительно повлияют на его поведение в будущем.

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Участие прокурора в делах о выселении

Заявление участковому

Закон о тишине регулирует поведение соседей в ночное время. Однако, регулярный шум днем, может также мешать окружающим людям и ухудшать качество их жизни. Если соседи шумят днем, что делать?

Для решения данной проблемы необходимо обратиться к участковому. Будет лучше, если обращение будет коллективным от нескольких жильцов. При обращении к участковому необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий право проживать в занимаемой квартире и обращаться с претензией к соседу.

После того как участковый примет заявление, он должен будет провести работу с шумным жильцом и сообщить заявителю о результатах.

Если соседи шумят ночью, можно сразу вызывать по телефону полицию, а после этого дополнительно подать заявление участковому о том, что нарушения подобного характера со стороны проживающих являются систематическими.

Как доказать, что соседи шумят?

Выселить шумных соседей или хотя бы повлиять на них должным образом позволит проведенная экспертиза. Заключение независимого эксперта будет принято в суде в качестве доказательства и подтвердит обоснованность претензии.

Для того чтобы получить заключение эксперта, необходимо заранее подобрать организацию (специалиста). Как только сосед начнет шуметь, необходимо вызвать эксперта. Он проведет все необходимые замеры шума и выдаст заключение.

Изначально экспертиза оплачивается личными средствами, но в ходе судебного разбирательства расходы подобного характера возмещаются с ответчика.

Кроме, заключения эксперта к доказательствам прилагается:

  • копия заявления участковому с отметкой о принятии;
  • копии протоколов;
  • показания соседей и других жильцов.

Участковый и свидетели также могут быть привлечены к судебному слушанию в качестве свидетелей.

Выселение из муниципального (служебного) жилья

Бороться с шумными соседями, если они проживают по договору социального или служебного найма можно еще одним дополнительным способом.

Служебный найм

Если квартирант занимает жилье по договору служебного найма, необходимо обратиться напрямую к организации, предоставившей ему данное помещение. Обращение может быть как единоличным, так и коллективным или при помощи участкового.

Муниципальный найм

Если шумные соседи живут в квартире на основании договора социального найма – у них есть все шансы его освободить при нарушении прав других жильцов. Для воздействия на них необходимо написать на них жалобу в учреждение, предоставившее им данное жилье.

Какова вероятность выселить шумных соседей?

Несмотря на предусмотренную возможность выселения из квартиры, в том числе и из квартиры, принадлежащей на праве владения, судьями крайне редко принимаются подобные решения.

Политика нашей страны направлена на поддержание должного уровня условий жизни для граждан, поэтому перед тем, как оставить человека без крыши над головой будут приняты всевозможные меры для того, чтобы урегулировать данный вопрос мирным путем.

Но в любом случае все из перечисленных методов борьбы с соседями могут принести положительный результат. Все зависит от степени адекватности человека и серьезности настроя остальных жильцов, которые страдают от его действий.

Для кого-то из жильцов будет вполне достаточно замечания, сделанного другим гражданином, а кому-то станет понятно только тогда, когда суд обяжет выплатить моральный ущерб и расходы, которые возникли вследствие необходимости доведения до судебного процесса.

Поэтому даже если шансы выселить соседа ничтожно малы – это не означает, что не стоит отказываться от борьбы с ним. Необходимо заранее определить для себя схему своих действий и добиваться поставленных целей. Видя серьезность намерений недовольных соседей, шумный жилец отступит и изменит свое поведение.

by HyperComments

Источник: https://provyselenie.ru/kak-mozhno-vyselit-shumnyh-sosedej/

Соседи пустили квартирантов, а они мигранты

Далеко не редкость, когда хозяева, с целью наживы, сдают жилое помещение мигрантам. Все дело в том, что они согласны жить продолжительное время большими компаниями и особых удобств им предоставлять не нужно.

О наличии таких соседей следует незамедлительно сообщать в миграционную службу, поскольку их проживание чаще всего является нелегальным. Только данная правоохранительная служба способна их выселить.

Кроме того, если идет явное нарушение санитарии, то и в эпидемиологический надзор сообщить тоже необходимо. Они проведут проверку по факту и обяжут хозяина квартиры провести все необходимые мероприятия с целью санации жилого помещения.

Таким образом можно будет избежать внезапно появившихся тараканов, мышей и других насекомых.

Как обнаружить факт незаконной аренды

Как правило, понять законно ли сдается соседняя квартира или нет достаточно трудно. Однако есть несколько способов:

  1. Квартира наверняка сдается без заключения соответствующего договора в том случае, когда в нее каждый день заселяются новые жители.
  2. Скорее всего, нет договора найма или аренды в случае, когда в квартиру заселены иностранные граждане.

В остальных случаях, обнаружить факт незаконного предоставления жилого помещения практически невозможно.

Квартира сдается хозяевами посуточно, что делать

Сегодня все больше и больше набирает популярность аренда квартиры на одни сутки. Поскольку новые соседи, как правило, в таких квартирах отмечают праздники, то естественно это не по душе людям, проживающим в соседних квартирах.

Для начала, прежде чем жаловаться в уполномоченные органы необходимо удостовериться, что жилое помещение сдается именно на одни сутки.

Для этого допускается:

  • Запечатлеть на видео или фото, что в квартиру каждый день входят новые жильцы.
  • В случаях, когда в квартире по соседству нарушается общественный покой или порядок следует вызвать полицию.
  • Когда выяснения отношений или нарушения осуществляются в подъезде, рекомендуется не стесняться записывать нарушения на видео.

После того, как все доказательства посуточной сдачи жилого объекта собраны, необходимо обратиться в полицию.

Что делать, если квартира сдается хозяевами посуточно

Большие проблемы возникают у жильцов дома, когда хозяева жилых соседних помещений пускают квартирантов на посуточный постой.

В данном случае идет не только нарушение законодательства в сфере укрывания налогов, но и массовые неудобства для постоянно проживающих граждан.

Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках. Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.

Возникает вопрос: куда жаловаться и что делать?

  1. Нужно точно удостовериться, что квартиру сдают посуточно. Данный факт имеет место быть, если постоянно встречаются новые лица, входящие без особых проблем в сдаваемую квартиру или слышны каждый раз новые голоса за стенкой. Наличие каждый раз новых шумных компаний.
  2. В период дебоширства и нарушения покоя громкими звуками не нужно стеснятся делать вызовы органов полиции. Свой выезд они должны подтвердить составленным актом.
  3. Разборки новых жильцов, происходящие в подъезде, не возбраняется снимать на видео камеру и далее жаловаться, опираясь на данные доказательства.
  4. Когда доказательств по факту сдачи жилья в найм на посуточной основе будет достаточно, необходимо обратиться с заявлением в налоговую службу.
  5. Кроме того, если происходит еще и засорение мест общего пользования, то следует составить и заявление в санэпидемстанцию с просьбой принять меры.

В данном случае хозяина квартиры потрясут и, возможно, на некоторое время в сдаваемой квартире прекратятся шум и гам.

Если данный факт будет повторяться с новой интенсивностью, то следует задуматься об обращении в судебные органы.

Сосед сдал комнату в коммунальной квартире без согласия сожителей – что делать?

Согласно законодательным нормам сдавать комнату в коммунальной квартире можно только при устном или письменном согласии всех ее жильцов.

Если такое соглашение отсутствует и квартиранты приносят неудобства, то об этом стоит заявить в соответствующие органы:

  • участковому – если сосед по комнате угрожает, шумит после 22 часов, дебоширит и ведет асоциальный образ жизни;
  • ФМС – сели дебоширы являются мигрантами, достаточно звонка;
  • в налоговую службу – если аренда помещения производится на незаконных основаниях;
  • в прокуратуру – если арендаторы нарушают права соседа.

ВНИМАНИЕ – если гражданин не хочет, чтобы сосед сдал комнату, то ему придется договорится лично либо обращаться с исковым заявлением в суд. Запрет на аренду будет наложен судом при достаточной весомости доказательств.

Соседи снимают квартиру без договора — куда жаловаться?

По закону при сдаче квартиры в аренду нужно заключать договор найма, в котором будут прописаны гарантии и обязанности обеих сторон. Такой договор указывает на неприкосновенность личного имущества собственника и гарантирует сохранность жилого помещения.
Но если договор заключен, собственник будет обязан уплачивать налоги с сумм, полученных от арендаторов.

Поэтому в целях большей выгоды многие собственники игнорируют заключение официального договора.

В случае жалобы на квартирантов при неофициальной аренде жилья ответственность понесет хозяин квартиры за незаконное получение выгоды.

Если есть информация, подтверждающая, что квартиранты арендуют жилплощадь без заключения договора найма, жаловаться можно непосредственно на собственника, который сдает жилье.

Какие последствия имеет незаконная аренда для собственника

Собственник, сдающий квартиру без уплаты налогов, при установлении этого факта, будет обязан не просто выплатить в полном объеме сумму сокрытого налога, но и начисленный штраф.

Обратите внимание!

При первичном выявлении неуплаты штраф составит 20% от суммы неуплаченного налога, при повторном и последующих появлениях — 40%.
В случае, если сумма неуплаченных налогов составляет более 900 тысяч рублей и составляет более 10% от общей суммы подлежащих уплате налогов, проступок собственника квартиры может квалифицироваться по статье 198 Уголовного кодекса РФ, что грозит как штрафом от 100 тысяч рублей или лишением свободы до трех лет.

Соседи незаконно сдают квартиру посуточно – как бороться?

Большинство владельцев квартир сдают их на долгий срок или посуточно без уплаты налога с вырученных денег, а квартиросъемщики могут доставлять проблемы остальным жильцам. Данный факт является показателем для борьбы за спокойную жизнь и основанием для подачи жалобы на собственника. Чтобы добиться быстрого решения с незаконной сдачей и шумными квартиросъемщиками, необходимо обращаться в официальные органы власти – налоговую.

Перед обращением в отдел ФНС гражданам обнаружившим нарушения стоит собрать доказательства данного факта:

  • доказательство посуточной сдачи квартиры соседями (фото и видео материалы);
  • зафиксированный факт передачи денег нанимателем и собственником;
  • запись разговора с собственником о сдаче квартиры, отсутствия договора аренды, расспрос о стоимости и условиях сдачи;
  • отсутствие налоговых отчислений.

СПРАВКА – если есть возможность, то напротив квартиры нарушителя можно установить камеры видеонаблюдения.

При отсутствии доказательств нелегальной сдачи недвижимости необходимо проинформировать местного участкового или инспектора налоговой службы. После рассмотрения заявки о нарушении данными органами назначается и проводится проверка на выявление нарушений со стороны арендатора.

Куда жаловаться если квартиросъемщики шумят и дебоширят?

Жилищный Кодекс РФ регламентирует право граждан на спокойное проживание, при нарушении данного права, например, шумные соседи и дебоширы, граждане имеют право написать жалобу в соответствующие инстанции и вызвать полицию.

Если квартиросъемщики шумят и дебоширят, то это может служить основанием для их выселения.

Решениями данной проблемы выступает следующее:

  1. Мирное урегулирование – разговор с собственником квартиры о замене арендодателей либо прекращении деятельности по арендования жилья. Поговорить с самими квартиросъемщиками, если они адекватные люди и понимают уровень шумоизоляции, то могут прекратить мешать другим.
  2. В управляющую компанию дома или ТСЖ. Организация заинтересована в соблюдении порядка в доме, так как этого требует ЖК.
  3. Вызов участкового – право граждан сохранить свое здоровье и безопасность. В квартиру к буйным квартирантам придет разбираться уполномоченный. Можно написать заявление участковому о систематическом нарушении прав третьих лиц либо вызвать его непосредственно при повышенном шуме в квартире в то время, когда должна соблюдаться тишина.
  4. Обращение в налоговую инспекцию и суд – позволит прекратить соседям сдавать квартиру асоциальным элементам.

При доказательстве нарушения прав согласно Жилищному Кодексу собственника ждет административное наказание.

ВНИМАНИЕ – если квартирантами являются мигранты, то достаточно позвонить в Миграционную службу, которая решит с ними все проблемы.

Как вычисляет налоговая?

Порядка 80% собственников сдают жилье нелегально на свой страх и риск, надеясь на то, что органы не узнают об их незаконном деянии. Тем не менее с каждым годом органы выводят на чистую воду все больше недобросовестных арендаторов. Как сотрудники налоговой инспекции чаще всего узнают о нелегальной сдачи имущества в наем?

  • Соседи. Конфликт с собственником, проживающим по соседству, может закончиться тем, что он обратится в органы с жалобой на незаконную сдачу жилья. Как правило, соседи подают жалобы, если наниматели нарушают общественный порядок, права проживающих собственников, шумят в неположенное время или ведут аморальный образ жизни.
  • Росреестр. Если договор между собственником и жильцом заключен на 1 год и более, то такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Данные о факте сдачи в аренду недвижимости из регистрирующего органа попадает и в налоговую.
  • Миграционная служба. Если в квартире проживает мигрант без прописки по месту пребывания, то в случае обнаружения этого факта управление по вопросам миграции передаст данные о квартиросъемщике в ФНС.
  • Риэлторы. В случае обращения к посредникам при сдаче жилья в наем один образец договора остается у агента по недвижимости. Конфликт с риэлтором или проверка деятельности агентства может повлечь за собой установление факта незаконной сдачи имущества в наем.

ВНИМАНИЕ! Если закон был нарушен впервые, то собственникам грозит только минимальный штраф. В случае повторного привлечение к ответственности грозит более серьезное наказание – от принудительных работ до лишения свободы.

Как государство борется с серой арендой

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

Сейчас хозяева сдаваемых квартир имеют два варианта:

  • платить налог с полученной прибыли по ставке 13%;
  • купить патент.

Когда сдаются дорогие апартаменты, покупка патента выгодна. Стоимость официального разрешения составляет 60 тыс. рублей. Но покупка патента имеет и свои плюсы. Предпринимателя освободят от уплаты налога на имущество. Если нет возможности оплатить патент сразу, дадут рассрочку.

Постепенно появляются граждане, которые решают легально сдавать жилплощадь. Но так поступают не все – есть и «промежуточный вариант». Стоимость арендной платы занижается в договоре, уменьшается и налог. Инспекторы могут рассчитать рыночную цену квартиры, но на практике они этим правом пользуются редко.

Сегодня на рассмотрении налоговиков находится более 7 тыс. дел о серой аренде в Москве. Если граждане так и не согласятся заплатить налоги, сотрудники фискального ведомства могут обратиться в суд.

Сигналы, которые поступают от граждан, проверяются государственными структурами. В столице проверили более 17 тыс. заявлений, а 7 тыс. дел еще остаются на рассмотрении.

Налоговики проводят разъяснительную работу с гражданами, которая особенно заметна в столице. На подъездах расклеиваются объявления о том, как нужно оформлять арендные отношения.

Основания для разбирательств

Любую проблему, в первую очередь, можно попытаться урегулировать в личной беседе, избегая привлечения третьих лиц. В случае неудачи возникает необходимость узнать, как бороться юридически с рассматриваемой проблемой. Для этого нужно разбираться в порядке сдачи квартиры и требованиях у нему.

Согласно гражданскому законодательству договоры найма квартиры сроком до года не регистрируются. Но данный факт не освобождает арендодателя от уплаты налога за доход. Многие его не декларируют, соответственно, государство недополучает деньги.

В многоквартирных жилых домах установлены временные промежутки, когда уровень шума не должен превышать установленные значения. За нарушения предусмотрена административная ответственность. Также есть свои требования к проживанию на территории нашей страны иностранных граждан.

Нарушения в одной из этих областей уже является основанием для обращения в контролирующие органы. В случае если выбран рычаг воздействия – неуплата налогов, должны быть предоставлены доказательства. Ими служат договор аренды, а также документация, подтверждающая передачу денег. Они могут находиться только у собственника и квартиросъемщиков. Без указанных документов может быть произведен выезд с целью выяснения обстоятельств, но к ответственности никто привлечен быть не может. Для миграционной службы звонка достаточно для принятия мер.

Соседи сдают квартиру, куда подать жалобу?

Многие люди, приобретая жилую площадь в собственность, рассматривают этот факт, как дополнительное средство для заработка. Конечно, в период кризисной ситуации все методы борьбы с безденежьем хороши.

Но очень часто жильцов соседних квартир это не радует и они задаются вопросом: «Куда жаловаться на соседей, которые сдают в найм свои квартиры?»

Безусловно, делать что-то нужно. Особенно, если за стенкой постоянно шумят и этот факт доставляет дискомфорт другим жильцам многоквартирного дома. Но, прежде чем выходить на тропу войны, нужно испытать другие методы борьбы с нерадивыми соседями.

Например, если доносящийся шум является предметом игры маленьких детей или это всего лишь временные неудобства из-за проводимых работ по благоустройству жилого помещения.

Выселение жильцов

Как упоминалось выше, выселение нелегальных мигрантов осуществляется сразу же после визита ФМС. Если же буянят русские, выселить их гораздо сложнее. Тогда с просьбой о выселение необходимо обращаться в суд. И в редких случаях суд рассматривает подобные заявки. Чтобы суд более охотно рассмотрел ваше заявление, можно поступить следующим образом:

  1. Несколько раз вызвать участкового, с просьбой о копии отчета о ситуации.
  2. Обращаться в санитарно-эпидемиологическую службу, если есть основания. Предоставить суду заключение.
  3. Если жильцы наносят ущерб дому, необходимо предоставить документ, подтверждающий этот факт. Документ этот можно взять в управляющей данной недвижимостью компании, либо в организации занимающейся предотвращением подобных случаев.
  4. Создать коллективную жалобу на соседей. Подписать ее должно большинство проживающих в доме.
  5. Предоставить любые другие доказательства, которые будут весомыми для суда.

Штраф

Доказанный факт нелегальной сдачи жилья неприятен, прежде всего, для собственника, ведь это он не платил налог. Его обяжут выплатить налог за весь доказанный срок нелегальной аренды, плюс пени (ст 75 НК РФ) и штраф — 20% от общей суммы.

Если доказано, что нарушение совершено умышленно или повторно, то сумма штрафа удваивается (ст 122 НК РФ). Также взимается штраф за не предоставление декларации о доходах. Размер данного штрафа варьируется от 5% до 30% от общей суммы скрытого арендодателем налога.

Как доказать вину

Сложно доказать, что соседи сдают квартиру без договора. В ответ на претензии государственных органов хозяева жилплощади могут сказать, что к ним приехали погостить родственники или знакомые. Устанавливать факт незаконного проживания должен участковый, поэтому сначала нужно прийти к нему. Если факт нарушений будет доказан, то можно писать жалобу в ИФНС.

Нервы помотать собственнику жилья можно, но вряд ли получится доказать факт нарушений.

Для сотрудников фискального ведомства имеет значение сокрытие налогов, а не сам факт «серой» аренды. Оплату подтверждают расписки и выписка с банковской карточки о проведении оплаты хозяину жилья.

С доказыванием есть проблемы, поскольку финансовые документы редко сохраняются.

Кому жаловаться

Есть несколько вариантов, кому можно сообщить, что соседи нарушают закон.

  1. Управляющая компания. Ее задачей является контроль над соблюдением порядка в доме. В идеале директор УК должен сообщить о «серой» аренде в фискальное ведомство и известить миграционную службу о жильцах, проживающих без прописки. Если результата не последовало, нужно жаловаться дальше.
  2. Участковый. Написать заявление можно в полицейский участок. Задача полиции – отреагировать на сообщения жильцов и призвать к порядку нарушителей. За нарушения участковый может выписать штраф. Сумма взыскания составляет от 1500 до 2500 руб. Взыскание установлено ч.1 с. 19.15 КоАП. Если обнаружится, что у временных жильцов регистрации нет или личные документы не в порядке, то будет дан сигнал налоговикам и ГУВМ МВД (ранее – ФМС).
  3. ГУВМ МВД. Приезжие из других государств не могут проживать в РФ без регистрации. Если они нарушили законодательство, государственные органы могут штрафовать нарушителей и выдворить за пределы страны.

Читать дальше Риск это риск неоплаты задолженности дебитором

Обратиться можно на горячую линию налоговой инспекции, если соседями нарушается закон. Принимаются сигналы от граждан в борьбе с незаконной арендой.

Как написать жалобу в налоговую инспекцию на соседа?

Если жильцы обнаружили, что один из собственников сдает неофициально квартиру, при этом квартиранты ведут аморальный образ жизни, курят в подъезде, создают антисанитарные условия, мешают нормальной жизнедеятельности и отдыху, следует написать заявление (жалобу) в полицию, управляющую компанию, налоговые или миграционные органы.

Крайне важно правильно с юридической точки зрения составить документ. В правом верхнем углу пишется «шапка» — точное наименование инстанции с указанием полного адреса и индекса, либо ФИО и должность уполномоченного лица; далее нужно указать личные данные (ФИО и адрес, телефон или электронную почту). Если жалоба коллективная, необходимо указать данные всех лиц.

Пример «шапки» при составлении коллективного заявления:

Начальнику ОБ-2 по Самойловскому р-ну подполковнику полиции Петрову С. А. От коллектива жильцов, проживающих по адресу: р.п. Самойловка, п-т Московский д. 65: Онюшкина Виктора Александровича — кв. 16; Жеребцовой Елены Викторовны – кв. 17; Вилкиной Елены Сергеевны – кв. 15

Далее пишется непосредственно текст заявления, в коротком следует подробно и четко изложить суть предъявляемых жалоб, обоснованных на положениях действующего законодательства. Ссылаться можно на следующие акты:

  • ЖК РФ статьи 30 и ГК РФ статья 209;
    ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

  • Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  • Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
  • Конституцию РФ (статья 17);
    Статья 17
    1. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

      2. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

  • Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
  • «Правила пользования жилым помещением» (пункты 6-10);
  • ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

При написании основной части заявления важно указать:

  1. адрес жильцов или квартирантов, нарушающих правила общежития;
  2. конкретный перечень нарушений (систематический шум в ночное время, причинение вреда общедомовой территории);
  3. меры воздействия.

Пример написания основной части:

Заявление

Мы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв. 25 с привлечением их к административной ответственности.

Список нарушений:

  1. проживание в квартире осуществляется без временной регистрации и договора найма, что подтверждают сами квартиросъемщики.
  2. Курение в подъезде.
  3. Прослушивание громкой музыки, драки и дебоши в ночное время.

Указанные нарушения противоречат требованиям ст. 17, п. 4 Жилищного кодекса РФ; содержанию пункта 6, 10 «Правил пользования жилым помещением». На многочисленные просьбы и замечания жильцы не реагируют, либо хамят и угрожают. Просим Вас:

  1. Привлечь к ответственности собственника квартиры Парамонова Л.Н. за сдачу в аренду жилья по незаконным основаниям.
  2. Повлиять на жильцов, разъяснив правила общежития в многоквартирном доме.

В случае Вашего отказа от разрешения ситуации просим дать официальный ответ с конкретным разъяснением о невозможности пресечь противоправное поведение жильцов кв. 25.

Внизу после основной части ставится дата и подпись.
Важно. Заявление можно подать лично, с обязательной регистрацией уполномоченным лицом, либо отправив заказным письмом по почте.
заявления в налоговую на соседей сдающих квартиру.

Жалоба в ФНС

Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию, ФНС выкладывает на своем сайте
Если нарушается именно налоговое законодательство, то следует подать жалобу о невыплате в налоговую инспекцию в Федеральную Налоговую Службу РФ. Писать жалобу следует так, чтобы адресат был указан максимально конкретно – орган власти, адрес, должностное лицо. Если этого не будет написано, то жалоба всё равно попадет по месту назначения, однако для этого потребуется гораздо больше времени. Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию ФНС выкладывает на своем сайте.

От грамотного составления заявления также зависит очень многое. В, так называемой, «шапке» необходимо указать информацию о заявителе – имя, контактная информация, адрес; об органе, куда направляется жалоба – максимально точно. Помимо всего вышесказанного, жалобу надо написать в управление ФНС России (РФ) по Вашему району. Обычно вся эта информация пишется в узкой колонке вверху справа. Только после всего этого следует заголовок «заявление» посередине листа.

Далее необходимо изложение всей ситуации. Сначала надо написать, кем является заявитель, что он является арендатором. Затем необходимо рассказать о фактах уклонения арендодателя от уплаты налогов. Необходимо всегда стремиться к максимальной точности и достоверности, поэтому, если Вам известны какие-то конкретные суммы, даты и прочее – обязательно указывайте их. От того, насколько грамотно будет составлена эта часть, будет во многом зависеть успех действий арендатора. Есть масса тонкостей в оформлении заявления.

В просительной части, которая следует после, указываются просьбы о проведении проверки. Будет лучше, если заявитель приведёт конкретные нормы права, которые нарушаются арендодателем. Пишите заявление на сдающих квартиру, только указывая факты. Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию, также содержит все нюансы.

Можно также обратиться в Федеральную Налоговую Службу при помощи телефонного звонка

Также следует приложить документы и, в частности, что арендатор действительно выплачивал арендодателю денежные суммы, то есть доказательства того, что у нарушителя действительно был доход, с которого не уплачен налог. Если квартиранты пожаловались на сдачу квартиры без договора, это усложняет всю процедуру доказательства.

Помимо такого классического способа подачи жалобы, можно также обратиться в Федеральную Налоговую Службу при помощи телефонного звонка или через официальный сайт этого органа власти.

После обращения налоговый орган проведёт проверку. Это наиболее эффективный способ выявления возможных правонарушений. Она проводится на основании решения компетентного должностного лица. В ходе этих действий все нарушения, совершаемые недобросовестным арендодателем, будут выявлены.

Проверки бывают нескольких типов. Камеральная проверка на основании жалобы в налоговую касается тех документов, которые обязан предоставлять налогоплательщик (а данном случае – арендодатель). При проведении такой процедуры проверке подлежат такие положения деклараций, как правильность подсчёта, обоснованность декларируемых вычетов и др.

Выездная проверка по жалобе арендаторов на незаконную сдачу – процедура, при которой инспектор работает на территории арендодателя, проверяя договоры, документы, которые связаны с финансово-хозяйственной активностью. У налогоплательщика не будет прав препятствовать проведению всех процедур, поэтому шансов на то, что нарушения будут обнаружены, очень много.

При выявлении нарушений к арендодателю будут применены определённые санкции. Административное законодательство предусматривает ответственность для таких лиц в виде штрафов. Также возможны административные меры принуждения, выраженные в виде принудительных работ сроком от 1 года. Однако при многочисленных нарушениях и жалобах арендаторов возможно и возбуждение уголовного дела в соответствии со статьей 198 Уголовного Кодекса РФ.

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

Можно зафиксировать, что каждый день в помещение заходят разные люди. Но это косвенные доказательства, не подтверждающие напрямую факта получения собственником дохода с квартиры.

Начинать разбирательство с неприятными соседями следует с личных бесед как с нанимателями, так и с собственником. Подавать жалобу нужно в налоговую инспекцию районного уровня. ФНС для получения сведений о квартиросъемщиках может прибегать к помощи других органов, поэтому жаловаться можно не напрямую в налоговую:

  1. если в съемной квартире проживают мигранты и у соседей есть сомнения в легальности их пребывания в РФ, можно обратиться в миграционную службу, которая проведет проверку и, выявив факт возмездного проживания на квартире, передаст материалы в налоговую для проверки;
  2. по факту нарушений жильцами правил общежития в многоквартирном доме — нарушения уровня шума ночью или драки — следует при каждом эпизоде вызывать полицию.

Жалоба в ФНС пишется в свободной форме и в ней должна быть указана следующая информация:

  1. наименование налогового органа, куда направлена жалоба или ФИО и должность лица, которому она предназначена;
  2. суть жалобы: необходимо аргументированно, кратко, но подробно изложить причины жалобы, перечислить прилагаемые доказательства, если они имеются и просьбу разобраться в ситуации;
  3. ФИО, адрес и, желательно, телефон подателя жалобы.
    Анонимные послания не рассматриваются;
  4. дата и подпись.

Жалобу можно напечатать или написать от руки, позаботившись о ее читабельности.

Привлечение к уголовной ответственности

Наказание за такое правонарушение может понести владелец жилья не только по статьям Налогового Кодекса. Также возможно и привлечение к уголовной ответственности. Уголовная ответственность наступает по статье 198 Уголовного Кодекса РФ.

  • Присуждается штраф в размере 100 000 — 300 000 реблей или срок лишения свобды 1-2 года.
  • Возможно наказание принудительными работами на период 1 год, лишение свободы на 1 год.

Данные меры уголовной ответственности применяются к нарушителю, который скрывался от уплаты налогов в крупной сумме (более 900 000 рублей). Если сумма налогов особо крупная (от 4 500 000 рублей), наказания будут следующими:

  • Лишение свободы на 3 года.
  • Принудительные работы на 3 года.
  • Штраф от 200 000 до 500 00 рублей.
  • Штраф в размере заработной платы за период от 18 до 36 месяцев.

Незаконная сдача квартиры в аренду

Бороться с подобным явлением лучше коллективно.

При этом можно ссылаться на шум, регулярный приход подозрительных лиц и риск получения различных заболеваний.

Налоговая служба однозначно не оставит жалобу без внимание, если ее подаст сам арендатор.

Но, на практике такие ситуации — большая редкость.Самой серьезной проблемой для соседей становится предоставление квартиры для посуточного постоя.

Что делать пострадавшим?

  • Зафиксировать разборки арендаторов в подъезде или на лестничной площадке (при наличии).
  • Подать заявление или жалобу в соответствующую структуру.
  • Запастись доказательствами незаконной сдачи жилья, например, найти несколько свидетелей, готовых подтвердить приходы новых граждан, громкую музыку, пьяные гулянья.

Рекомендуем прочесть: Как вырастить рассаду помидоров для продажи

Заявление (особенно коллективное) от недовольных соседей — это основание для проведения проверки, в результате которой можно сделать вывод о наличии/отсутствии факта сдачи и законности процедуры.Выбор инстанции, для жалобы на соседей за незаконную сдачу квартиры в аренду, напрямую связан с сутью проблемы:

  • Писать жалобу в Роспотребнадзор следует, если временные посетители нарушают санитарный режим: засоряют квартиру
  • Вызывать полицию можно и нужно на каждый факт дебоширства или другого нарушения покоя.
    Проведение разъяснительных бесед об аморальном поведении, регулярном распитии спиртных напитков и незаконной сдаче жилья является обязанностью участкового.

Незаконная сдача жилья в аренду куда жаловаться

Если из полученного обращения инспекция выявит, что предприниматель ведет законную деятельность и налоги добросовестно уплачивает, однако в его действиях содержатся признаки административного или уголовного правонарушения, она передаст жалобу в компетентный орган для дальнейшего рассмотрения. Чтобы доказать неправомерный доход от ведения предпринимательской деятельности и факт неуплаты налогов, подойдут любые документы, связанные с предоставлением услуги и продажи товара.

Это могут быть гражданско-правовые договоры, чеки, накладные и квитанции. В случае получения вреда здоровью от несанкционированной торговли можно приложить к жалобе медицинские справки. В качестве подтверждающего документа можно добавить объявления в газетах или скрины электронных предложений о предоставлении услуг.

Если вы обращались с жалобой к руководителю компании, ведущей неправомерную деятельность, то можно приложить копию этого документа. Официальное обращение в налоговую инспекцию осуществляется тремя способами:

    На сайте ru. Отправкой заявления почтовым отправлением. Личное посещение ИФНС.

Установленной законом формы заявления не существует, но есть алгоритм внесения необходимых данных.

Перед тем как пожаловаться на незаконную предпринимательскую деятельность, желательно собрать достоверную информацию о том: является ли лицо ИП или ООО, если оно зарегистрировано; юридический адрес и фактическое место ведения бизнеса; координаты налоговой инспекции.

Особенности обращения в налоговую

Закон указывает на необходимость уплаты налогов со всех доходов. Но многие стараются уклониться от лишних расходов, скрывая факт сдачи своей жилой недвижимости в аренду.

ВАЖНО! За такое правонарушение применяются меры административной ответственности.

Если жильцы дома, подъезда знают, что их сосед получает прибыль от аренды и не платит налог, они, проявив гражданскую сознательность, могут составить обращение в налоговую службу:

Что указывается в подобном заявлении?

  1. Название отделения налоговой службы.
  2. Данные заявителя, контакты.
  3. Описывается суть нарушения налогового законодательства (незаконная сдача в аренду жилья).
  4. Правовые нормы для обращения.
  5. Просьба или требование.
  6. Если есть документы по теме, их нужно приложить.
  7. В конце заявления ставится подпись.

Налоговая службы проводит проверку данных по полученной жалобе, составляется протокол. Если факты подтверждаются, владелец квартиры получает предписание по выплате штрафа.

ВНИМАНИЕ! Результатом проверки может стать и лишение свободы владельца квартиры.

Размер штрафа зависит от размера скрытой прибыли и не уплаченного налога. Нарушитель должен будет заплатить, помимо налога, еще 20-40% от него, а также 5% за не поданную вовремя декларацию.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.