Комиссия при сдаче квартиры что это
Что такое комиссия при аренде квартиры, и кто ее платит
Нередко бывают случаи, когда людям для работы или учебы требуется переехать в другой регион и соответственно возникают проблемы с жильем.
В такой ситуации люди чаще всего прибегают к найму жилья, и часто те, кто, находится в поиске жилья, сталкиваются с вопросом оплаты комиссии агенту. Что такое комиссия при аренде квартиры, интересует многих квартиросъемщиков.
Поэтому обязательно необходимо разобраться во всех существующих нюансах характерных данному вопросу. Подробное изучение этого вопроса позволит сэкономить денежные средства и не стать жертвой мошенников.
Что означает комиссия при аренде квартиры
Простыми словами, ею называют благодарность агенту за выполненную работу, то есть помощь в поиске подходящего жилья. Многим интересно, как стоит понимать комиссию за аренду жилья, но по сути это услуги агента, которые оплачиваются чаще всего в размере 50% от суммы оплаты жилья в месяц. В оплату комиссии входят такие услуги:
- Подбор подходящих вариантов квартир.
- Выезд на место аренды и показ жилья.
- Переговоры с собственником.
- Оформление договора.
Если в поиске жилья вам помогает профессиональный риэлтор, то он укажет вам на плюсы и минусы в потенциальном жилье, оценит состояние оборудования в квартире и прочее.
Обращение к риэлтору выгодно для обоих сторон, ведь съемщик экономит время и силы на поиске подходящего жилья, а собственник без усилий получает порядочного и главное платежеспособного квартиранта.
При этом рекомендуется отдавать предпочтение в пользу услуг тех специалистов которые имеют опыт работы и зарекомендовали себя в городе.
Комиссия риэлтора при аренде квартиры. Особенности
Как уже говорилось выше, в комиссию входит одноразовый платеж агенту за помощь в поиске жилья. Стоит понимать, что эта сумма является отдельной от арендной платы. Конечно, вы можете сэкономить и найти жилье самостоятельно, то есть напрямую снять квартиру у владельца. В данном случае, не нужно будет платить комиссионные. Комиссионные бывают нескольких типов:
- когда их оплачивает съемщик, оплата идет за подбор и показ подходящих вариантов,
- когда платит собственник квартиры. Он оплачивает подбор порядочных квартирантов и организацию переговоров с ними.
В обеих ситуациях обязательным пунктом является подписание договора.
Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры
Традиционно в сфере аренды жилья сложилось так, что комиссионные агенту платит тот, кто снимает жилье. Но, нужно отметить, что это применяется при сдаче квартиры, которая имеет низкую или среднюю стоимость.
Если происходит сдача квартиры люкс класса, где оплата за аренду имеет достаточно внушительную сумму, то в этом случае платит владелец.
В определенных ситуациях сумма комиссионных агенту может разделиться на двоих (собственника и квартиранта).
Что означает комиссия при аренде квартиры мы разобрались. Теперь раскроем вопрос о размере оплаты комиссионных риэлтору за его услуги. В основном размер оплаты составляет половину суммы от месячного платежа за жилье. Но, стоит отметить, что по сложившимся традициям эта сумма может все-таки составлять от 50 до 100 % арендной платы. Помните, что платеж является единоразовым.
Также размер денежной оплаты не редко зависит от типа сделки, которую вы заключаете. Подбором подходящих вариантов может заниматься одно агентство недвижимости или несколько. В случае если жилье для вас ищет несколько агентств, то в этом случае вы точно заплатите комиссию в размере 100% от арендной платы за месяц. В свою очередь эта сумма разделяется между двумя риэлторами.
Кроме того, сумма комиссии может зависеть также от уровня сдаваемого объекта. То есть, чем выгоднее подобранный вариант в соотношении цены и качества потенциального жилья для сдачи, тем будет больше и цена вознаграждения.
Как производится выплата
Процедура оплаты услуг риэлтора производится согласно договору, между ним и съемщиком жилья. Как именно будет совершаться оплата услуг, определяет агентство недвижимости, при составлении документа-договора. Выплата комиссионных услуг происходит после того, как будет оформлен договор на аренду, то есть когда вы получите свои услуги и ключ от квартиры.
Интересует вопрос о том, как можно снять жилье, чтобы не платить комиссионные услуги?
Уже выше было отмечено о том, что вы можете снять жилье самостоятельно, не привлекая дополнительных источников. Но найти достойный вариант самостоятельно достаточно трудно, и об этом стоит помнить.
Очень часто можно даже попасть в руки аферистов. Кроме того, можно поискать объявления, в которых будет указано, что квартира сдается без комиссии или же вы, можете подать свое объявление о поиске жилья.
Подписание договора
Запомните, что,когда вы будете подписывать договор, должны быть и агент, и съемщик, и собственник жилья. Договор в обязательном порядке должен содержать такую информацию:
- данные указанные в паспорте,
- информация о жилье, которое сдается,
- ежемесячная стоимость,
- обязанности каждой из сторон,
- права обеих сторон сделки,
- начало и окончание действия документа,
- порядок оплаты,
- особенности оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Стоит отметить, что если стороны пожелают, то они могут включить какие-либо дополнительные пункты. Например, это может быть пункт о том, что сумма арендной платы не меняется до окончания действия договора.
Помните, что при оформлении документа вы должны обратить внимание на наличие документов у владельцев жилья. Здесь идет речь, про гражданский паспорт, а также документ, указывающий на право владения объектом.
Обратите внимание, что если будет указана графа «общая долевая», то это говорит о том, что у объекта имеется несколько владельцев.
Это в свою очередь говорит о том, что в судовом порядке может быть разорван ваш договор о найме, и вы будете выселены из квартиры. Для перестраховки вы можете подписать договор о найме со всеми указанными владельцами жилья.
Если остальные владельцы не могут лично присутствовать в период подписания документа, то один из них обязан предъявить доверенность на действия от их имени.
Очень важный параметр в документе – это пункт, указывающий про оплату. Если вы указываете конкретную сумму, то платить жилищно-коммунальные услуги вы не должны. Но, если в договоре указано, что их оплата лежит на ваших плечах, то вы делаете это ежемесячно.
Запомните, никогда не давайте риэлтору оплату на перед, только после подписания договора о найме и получении ключа от квартиры, вы можете оплачивать комиссию агенту.
Кроме того, до того, как подписать договор, обязательно изучите все его пункты, для того чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Нередко происходит так, что на сделку приводят подставные лица, поэтому будьте внимательными.
Также сверьте фамилию на квитанциях и в паспорте – она должна быть одинаковой.
Какую ответственность несет риэлтор
Стоит сразу отметить, что в случае расторжения договора, комиссия вам не возвращается. Съемщику, который в результате расторжения остался без крыши над головой, придется снова прибегнуть к услугам агента.
Кроме того, некоторые наемщики ошибочно думают, что если они один раз оплатили услуги агента, то в дальнейшем ему не придется их оплачивать. Такое мнение ошибочно, каждая последующая услуга оплачивается отдельно.
За отношения между вами и собственником риэлтор отвечать не должен.
Если в договоре прописывается четкая сумма комиссии и вдруг произошла непредвиденная ситуация, то съемщик жилья может требовать возвращение своих денег. Иногда такие вопросы решают с помощью суда.
Какие же конкретно услуги может вам предложить агент по недвижимости:
- первым делом он осматривает объект сдачи,
- далее проводит мониторинг рынка и делает анализ похожих вариантов и их ценовую политику,
- выделяет сильные и слабые стороны для вас, для того чтобы можно было повысить уровень конкурентоспособности,
- создает текст объявления для сдачи, стоит отметить, качественный текст,
- занимается вопросами рекламы и распространения информации,
- занимается организацией осмотра жилья потенциальными квартирантами,
- ведет переговоры со съемщиками жилья,
- занимается конкретно поиском потенциальных жильцов,
- проводит мониторинг похожих предложений,
- организовывает подписания договора о найме жилья,
- обеспечивает условия конфиденциальности между сторонами.
Что можно сказать в заключении? Обязательно стоит помнить о том, что перед тем, как оплатить комиссионные, необходимо заключить договор с агентством невидимости. Сам договор необходимо внимательно изучить, ознакомиться со всеми его пунктами во избежание неприятных ситуаций.
Подписывайте договор только тогда, когда будете полностью уверены в его правильности и адекватности.
Не редко можно столкнуться с ситуацией, когда приводят подставного собственника квартиры. Кроме того, если вы уже оплатили комиссионные агенту, а потом случились форс-мажорные обстоятельства и владелец расторгнул с вами договор, или он оказался вообще не владельцем недвижимости, то к сожалению, вам не удастся вернуть деньги. Поэтому стоит быть внимательным.
Источник: https://domosite.ru/arenda/komissiya-pri-arende-kvartiryi-chto-eto-takoe-i-kto-platit
Что такое комиссия при съеме квартир и за какие услуги она взимается?
На современном рынке недвижимости редко заключаются сделки между гражданами без помощи третьих лиц.
Большинство договоров оформляется при посредничестве агентств недвижимости, которые решают все организационные вопросы.
За подобные услуги агентства берут определенное вознаграждение.
При поиске жилого объекта с целью аренды важно четко понимать, что такое комиссия при съеме квартир, сколько раз она платится и каким образом она рассчитывается и выплачивается.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:
Что значит комиссия при съеме жилья?
Понятие «комиссия» означает денежное вознаграждение в ответ на предоставленные услуги.
На рынке недвижимости агентства получают комиссию за следующие оказанные ими услуги:
- Подбор вариантов жилья, соответствующих тем условиям, которые были заявлены заказчиком. В качестве заказчика в данном случае выступает будущий арендатор;
- Показ жилья. Под показом понимается выезд по адресу нахождения объекта с предварительным согласованием времени встречи между агентом, арендатором и арендодателем (собственником жилья). После прибытия на место риэлтор проводит презентацию квартиры, показывая клиенту все преимущества данного варианта;
- Проведение переговоров. Сотрудник агентства должен не только показать объект, но и урегулировать возможные спорные ситуации. Например, уговорить хозяина жилья на небольшое снижение арендной платы. Риэлтор должен провести переговоры таким образом, чтобы стороны в итоге пришли к компромиссу и сделка состоялась;
- Составление и подписание договора. Агентства подготавливают договор аренды с указанием реквизитов обеих сторон на фирменном бланке организации. В назначенное время стороны встречаются с представителем агентства в оговоренном месте (это может быть непосредственно объект аренды, либо офис фирмы) и подписывают договор.
О том, как грамотно составить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте в статье.
Отличие от залога
Комиссию гражданин платит риэлторам за оказанные ими посреднические услуги. Залог платится непосредственно хозяину квартиры.
Это гарантия, что квартиранты не съедут без предупреждения или не испортят имущество перед своим отъездом.
Залог не является обязательным элементом сделки аренды, поскольку не всегда арендаторы согласны на внесение дополнительных денежных сумм, помимо стандартной оплаты за первый месяц.
Если же между сторонами достигнута договоренность о внесении залога за жилье, то подобный пункт прописывается в договоре (с указанием суммы).
Обычно залог оплачивается за последний месяц пребывания, то есть равен сумме ежемесячного платежа. Таким образом, хозяин помещения подстраховывается на случай внезапного исчезновения жильцов, либо нанесения ими вреда имуществу.
При окончании договорных отношений между сторонами, арендаторы имеют право получить обратно сумму оплаченного при заключении договора залога.
Что такое аванс?
Аванс – предварительный платеж, который позволяет закрепить приглянувшийся объект за собой.
Часто люди находят подходящий им вариант для будущей аренды, который соответствует всем необходимым требованиям.
Сюда входят цена, местоположение, условия проживания и другие характеристики объекта.
Но не всегда есть возможность оформления сделки в ближайшее время. Например, нет финансовой возможности внести сумму аренды за первый месяц, либо выплатить комиссию агентству.
В этом случае единственным вариантом закрепления за собой понравившегося объекта является внесение аванса.
О том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте здесь.
Сумма аванса оговаривается сторонами и выплачивается хозяину жилья. В ответ на это хозяин снимает квартиру с аренды.
Аванс должен выплачиваться на основании заключенного предварительного договора.
В противном случае есть риск нарваться на мошенников в лице недобросовестного риэлтора или нечестного хозяина объекта.
Риэлтор и арендодатель могут находиться в сговоре и после получения аванса перестать выходить на связь.
Доказать в этом случае ничего не возможно, так как факт передачи аванса не будет подтверждаться документально.
Солидные агентства недвижимости предоставляют клиентам возможность оформления предварительного договора, в котором не только прописывается сумма аванса, но и условия его возврата.
Часто аванс не возвращается, а входит в стоимость последующего арендного платежа.
Виды комиссии
Комиссия может выплачиваться агентству двумя способами:
- Нанимателем. Наиболее часто встречаемая схема, когда комиссию за посреднические услуги выплачивает будущий арендатор помещения. В этом случае хозяин объекта ничего не платит. Выплата комиссионных производится непосредственно при заключении договора. Клиент выплачивает комиссию за осуществленный агентством подбор квартиры, проведенный показ, подготовленный договор аренды;
- Собственником. Подобный вариант чаще всего используется владельцами, которые хотят сдать в аренду свою недвижимость в кратчайшие сроки. В этом случае владельцы заключают договор с посредниками и платят им комиссию в размере той суммы, которая была бы получена риэлторами от нанимателя при выборе первого способа.Таким образом, получив вознаграждение от хозяина объекта, агентство выставляет его квартиру с целью аренды, указывая, что она сдается без комиссии для нанимателя. Подобный ход позволяет вызвать повышенный интерес к объекту недвижимости и сдать его в аренду в максимально короткие сроки.Этот способ выгоден для всех сторон, поскольку позволяет владельцу в кратчайшие сроки решить вопрос, агентству – получить быструю прибыль, нанимателю – сэкономить денежные средства.Низкая популярность подобного варианта выплаты комиссии обуславливается тем, что в большинстве случаев собственники все же предпочитают потерять время, но сэкономить денежные средства.
Размер
Процентная ставка за оказываемые услуги в каждом агентстве своя и может варьироваться от условий конкретной сделки (сроки предоставления услуги, уровень объекта).
Как правило, конкурентоспособной ставкой является 50% от арендного платежа.
То есть, наниматель платит агентству половину месячной стоимости аренды жилья.
Большое значение в формировании процентной ставки играет отношение конкретного агентства к данному собственнику.
Если квартира сдается через риэлтора напрямую от владельца квартиры, то ставка будет в районе 50%.
Если же сдаваемый объект изначально находится в базе у другой фирмы и риэлторы действуют по договоренности, то клиент фактически вынужден выплачивать комиссию двум агентствам.
В этом случае ставка может вырасти до 80 — 100%. Это объясняется тем, что первая фирма берет себе 50% за предоставленный объект из своей базы, а работающее с клиентом агентство стремится взять себе такую же ставку от арендного платежа.
С этой точки зрения, нанимателям выгодно рассматривать только объекты, напрямую предоставляемые выбранным им агентством.
Порядок выплаты
Передача денежного вознаграждения должна производиться после соблюдения следующих условий:
- Изучение документов, подтверждающих право собственности;
- Сверка квитанций по коммунальным платежам (важно убедиться в отсутствии задолженностей по квартплате на момент заключения договора);
- Получение ключей от объекта.
Сумма выплачиваемой комиссии должна фигурировать в договоре аренды, подготовленном агентством для сторон.
Оформление договора и подводные камни
При заключении договора важно обратить внимание на присутствие и достоверность следующих пунктов в документе:
- Предмет договора. В данном случае это объект недвижимости. Должны быть указаны его характеристики – точный адрес, площадь, состояние ремонта, присутствующие предметы интерьера.Подобное описание исключит вероятность возникновения в дальнейшем спорных ситуаций. Например, упоминание в договоре факта поломки мебели или сантехники исключит в будущем возможность предъявления владельцем претензий в адрес нанимателя;
- Сумма платежа. Указывается сумма ежемесячного платежа;
- Срок действия договора, условия его расторжения. Обычно договор заключается на неопределенный срок с возможностью его расторжения по инициативе одной из сторон. Но если собственник или наниматель ограничены конкретным сроком, то договор может быть составлен на соответствующий промежуток времени;
- Реквизиты сторон. В документе указываются паспортные и контактные данные арендодателя, арендатора и реквизиты агентства.
О том, как правильно составить договор аренды квартиры, читайте в нашей статье.
Арендодатель в момент заключения сделки представляет следующие документы:
- Паспорт;
- Документ собственника. Как правило, свидетельство о регистрации;
- Документы, подтверждающие право перехода собственности. Например, дарственная, завещание, договор купли-продажи и т. д;
- Квитанции за коммунальные услуги, в которых не должно быть задолженностей на текущую дату.
Арендатор обычно представляет только паспорт. Иные документы не требуются.
Агентство предоставляет подготовленный договор аренды.
При заключении сделки аренды нужно обращать внимание на следующие подводные камни:
- Количество собственников. Если объект принадлежит нескольким людям, то возможно появление разногласий между ними, что неблагоприятно для нанимателя;
- Поведение хозяина. Если во время заключения сделки собственник заметно нервничает или ведет себя агрессивно, следует воздержаться от подписания договора;
- Соседи. Желательно познакомиться с ближайшими соседями до подписания договора, поскольку неблагополучные жильцы по соседству могут сильно испортить качество жизни.
Типовой бланк договора аренды квартиры с залогом.
О том, как правильно снимать квартиру, смотрите в видеоролике:
Ответственность риэлтора
С юридической точки зрения риэлтор выступает в качестве посредника и источника получения информации об объекте недвижимости.
Агентство не несет никаких финансовых обязательств перед нанимателями, не выступает страхователем сделки.
На момент заключения договора между сторонами риэлтор подтверждает факт наличия у собственника документов, дающих ему право на сдачу объекта в аренду, и факт передачи денежных средств в размере арендного платежа за первый месяц проживания.
Дальнейшее исполнение сторонами обязательств по договору регулируется агентством недвижимости лишь условно и при возникновении сложностей с юридической точки зрения риэлтор нести ответственности по договору не будет.
Типовой договор с агентством недвижимости об аренде квартиры.
Аренда без комиссии
Избежать необходимости выплаты комиссии можно, если осуществлять поиски жилья без посредников.
Арендатор сам находит прямого собственника по объявлениям в газетах, в интернете или через знакомых и обговаривает условия сделки.
В этом случае поиск квартиры занимает больше времени, но наниматель получает возможность сэкономить денежные средства.
О том, какая ответственность грозит собственнику за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов, читайте здесь.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
в соц.сетях:
Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/chto-takoe-komissiya-pri-seme.html
Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?
Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?
Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.
Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?
Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.
Что же входит в услуги агента?
- Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
- Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
- Показ квартиры.
- Переговоры с собственником.
- Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.
Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.
В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.
Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».
Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.
Залог – не обязательное условие при аренде жилья.
Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.
Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.
Сумма залога должна быть прописана в договоре.
Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.
Кто должен платить?
Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.
За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.
Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.
Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.
Размер комиссии
Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?
Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.
Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:
- Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
- Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.
Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.
Подписание договора найма и оплата услуг
При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.
В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:
- Паспортные данные;
- Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
- Размер ежемесячной арендной платы;
- Обязанности и права сторон;
- Срок действия договора;
- Порядок оплаты аренды;
- Порядок оплаты ЖКХ.
Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.
Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.
По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.
Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.
При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.
В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.
Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.
Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.
Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.
Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.
Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.
Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.
Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.
Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.
Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.
Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.
Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.
Что такое комиссия при съеме или аренде квартиры, её размер и кто платит
Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей-продажей или сдачей в аренду объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.
Однако за услуги помощника нужно платить. Размер комиссии в каждом случае индивидуален и зависит от особенностей того или иного договора. Что такое комиссия при съеме (или аренде) квартиры и как она рассчитывается, узнаем далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!
Что означает комиссия при съеме квартиры и ее отличие от залога
Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Комиссия — это денежное вознаграждение заинтересованного лица посреднику. Условия о ней прописываются в договоре о возмездном оказании услуг.
Залог выплачивается собственнику жилья как гарантия добросовестности нанимателя. Он представляет собой страховой механизм, гарантирующий заключение договора. Агенты по недвижимости никаких процентов от залога не получают.
Когда возникает необходимость платить комиссию
Наниматель жилья платит комиссию посреднику за следующие оказываемые им услуги:
- подбор подходящего варианта с учетом пожеланий нанимателя;
- консультация гражданина относительно того или иного жилого объекта — риэлтор сообщает профессиональное мнение по поводу квартиры, обращает внимание на ее положительные и отрицательные стороны;
- проведение переговоров с собственником помещения, обсуждение всех существенных условий и нюансов — срок сдачи, размер ежемесячных платежей, на ком лежит обязанность по ремонту и так далее;
- заключение договора найма жилого помещения. Составляется обязательно в письменной форме, в двух экземплярах.
Кроме того, посредник взимает плату с арендодателя за рекламные услуги — размещение информации о недвижимости в интернете, на телевидении, в печатных изданиях.
В компетенцию посредника входит и оценка квартиры или дома, проверка его технического состояния. Риэлтор обязан проверить квартиру с юридической точки зрения: убедиться, что она в собственности у наймодателя, запросить все необходимые документы, например, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Важно! В последующие месяцы наниматель (арендатор) расплачивается непосредственно с собственником жилья.
Кто должен платить комиссию
Комиссию платит наниматель жилья. В его интересах снять квартиру по предъявляемым им требованиям как можно скорее. В этом и состоит основная задача риэлтора — предоставить подходящие варианты для конкретного человека.
Однако если речь идет о дорогостоящем элитном жилье, встречаются случаи, когда комиссию платит наймодатель. Почему так происходит? Дело в том, что он заинтересован в порядочном и добросовестном нанимателе. А риэлторское агентство является своеобразным гарантом того, что найденный им гражданин подходит под эти требования.
Бывают случаи, когда уплата комиссии возлагается сразу на обе стороны. Это происходит, когда контрагенты заранее договорились о таком условии. С одной стороны, это самый верный способ разделить расходы — наниматель заинтересован в добросовестном наймодателе, а собственник — в порядочном жильце. С другой — иногда договориться о таком условии со встречной стороной весьма непросто.
Размер комиссии при аренде и срок ее выплаты
В каждом отдельном случае размер комиссии индивидуален. На практике сумма сбора составляет от 50 до 100% от общей суммы ежемесячного платежа за квартиру. Эта цифра зависит и от типа совершаемой сделки — учитывается, какой именно договор вы заключаете, найма или аренды.
Оплата комиссии — это единоразовая процедура. В соглашении с риэлтором указывается, когда именно вы должны ее внести. Это может быть как в начале сотрудничества, так и после того как агент по недвижимости подобрал квартиру для вас.
Сумма гонорара зависит от нескольких аспектов:
- Ликвидность квартиры. Здесь стоит понимать соотношение цены и качества предлагаемой жилплощади. Чем выше спрос на квадратные метры, тем дороже предложение. Следовательно, и комиссия будет больше. Обычно речь идет о квартирах среднего класса. Размер комиссии в таких случаях составляет 70% и более.
- Репутация риэлтора или агентства недвижимости. Если вы обратились в популярную компанию, будьте готовы заплатить комиссию в размере 100%. Это связано с тем, что компания уже заработала себе имя и окажет вам услуги по высшему разряду. Что нельзя сказать о малознакомых частных лицах — размер их вознаграждения (как и качество выполняемой работы) иногда не достигает и 50%.
- Если вам оказывают услуги сразу несколько риэлторов, то и здесь вам придется заплатить специалистам 100% вознаграждения (возможно они делят ее между собой в каком-то соотношении).
Важно! Размер и порядок уплаты комиссии должны быть четко прописаны в договоре на возмездное оказание услуг. Заключается он между нанимателем (если оплата комиссии на нем) и риэлтором. Документ составляется обязательно в письменной форме по количеству сторон. Обычно риэлторы сами составляют договор. Именно он регулирует взаимоотношения стороны и агента.
Особенности договора найма
Соглашение о найме жилого помещения — распространенная сделка. В России жилое помещение для проживания можно снять или сдать только по договору найма, но никак не аренды. Почему на это стоит обратить внимание? Все просто: если вместо найма стороны заключат договор аренды, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.
Особенности соглашения о найме жилплощади заключаются в следующем:
- заключить такой договор можно как на 3 месяца, так и на 3 года. Максимальный срок — 5 лет. Если контрагенты не указали, на какой именно срок они заключают договор, то считается, что соглашение действительно именно в течение 5 лет;
- предоставляемая жилплощадь должна обязательно соответствовать необходимым требованиям и нормативам;
- в соглашении о найме встречная сторона не может быть предпринимателем;
- прописана возможность расторгнуть договор, предупредив об этом встречную сторону за 3 месяца;
- наниматель вправе требовать уменьшения платы за квартиру, если по не зависящим от него причинам условия проживания стали хуже;
- если наниматель не платит за жилье в течение 2 месяцев подряд, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение;
- обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя;
- регистрировать договор найма не нужно.
Что такое комиссия при съеме квартиры в аренду? размер комиссии, как платить?
Потенциальные квартиросъемщики, которые впервые ищут жилье через риелтора, услышав о том, что необходимо будет оплатить комиссию агентству при съеме квартиры, могут задаться справедливым вопросом — что это такое и за что нужно оплачивать?
За что ее платят?
Не у всех желающих снимать квартиру получается быстро и просто найти для себя наиболее выгодный и подходящий вариант. У многих банально просто нет времени звонить по объявлениям и ездить по множеству адресов с осмотром. И здесь на помощь приходит профессиональный риелтор.
В перечень предоставляемых им услуг могут входить:
- поиск жилья, наиболее соответствующего всем требованиям и бюджету, предоставление консультации;
- осмотр подходящих вариантов и общение с собственниками недвижимости;
- организация выезда на осмотр квартиры;
- проверка подлинности документов как у собственника, так и у арендатора;
- составление договора найма и присутствие на его подписании.
Кто оплачивает комиссию при аренде квартиры?
На рынке недвижимости давно сложилось негласное правило, что при снятии квартиры, услуги посредника оплачивает арендатор. Но важно отметить, что это правило касается жилой недвижимости, которую рынок относит к средней либо низкой ценовой категории.
Если речь идет о дорогом, элитном жилье — чаще всего, услуги посредника платятся собственником квартиры. Это происходит потому, что людям и так придется платить немалые деньги за съем жилья, к тому же, для самих владельцев такой недвижимости, сдача ее в аренду, чаще всего, является бизнесом.
В некоторых случаях, сумма выплаты комиссии может быть поровну разделена между хозяином жилья и арендатором. Такие моменты заранее проговариваются, и если никто не возвращает, обязательно прописываются при составлении договора аренды квартиры.
Какой может быть сумма?
Размер комиссии зависит от суммы, которая будет оплачиваться за аренду. Условно ее можно разделить на 2 вида:
- Пониженная — единоразовый взнос в размере от 30% до 50% от суммы ежемесячного платежа. На нее могут рассчитывать люди, которые планируют снять бюджетный вариант, не пользующийся массовым спросом. То есть это может быть квартира не с лучшим ремонтом, расположенная не в современном новострое и не в центре города, на съем которой есть не много претендентов;
- Повышенная, в размере от 80% до 100%, придется заплатить, если договор аренды заключается на недвижимость, относящуюся к элитному жилью, либо на обычную, но с хорошим ремонтом и выгодным месторасположением.
Некоторые риелторские агентства для привлечения клиентов могут использовать добровольные льготы. При предъявлении клиентом документа, подтверждающего его принадлежность к категории малообеспеченных граждан, агентство может предоставить скидку на оплату услуг.
Размер стоимости услуг также может существенно варьироваться в зависимости от того, сколько сотрудников осуществляло для вас поиск подходящего варианта. Если их было двое или больше, стоимость будет существенно выше, чем если бы вашим вопросом занимался один специалист.
Порядок оплаты
Перед началом поисков жилья, между квартиросъемщиком и риелторским агентством заключается договор на оказание услуг, в котором прописывается, какой процент от размера ежемесячного платежа за квартиру нужно будет единоразово оплатить.
После того, как подходящий вариант будет найден, документы будут проверены и согласуются все важные моменты по сделке, между хозяином и арендатором составляется договор. В этом соглашении также прописывается порядок выплаты комиссии — кто и в каком размере оплачивает риелторские услуги.
После подписания договора, арендатор получает на руки ключи, а риэлтор — свою оплату за удачное проведение сделки.
Обратите внимание! Если, не важно по каким причинам, через короткое время договор будет расторгнут и человек будет вынужден вновь искать себе новое жилье, деньги, уплаченные риелтору, никто возвращать не будет. По факту — свои обязательства он выполнил — жилье нашел, договор был подписан, а то, что произошло после подписания, к риелтору не имеет никакого отношения.
Есть ли способы не платить?
Можно никому не платить комиссию, если вы сами сможете найти жилье, не прибегая к помощи профессиональных посредников. Способов самостоятельного поиска есть много — от расспросов знакомых до подачи объявления на специализированные сайты.
Некоторые люди все-таки умудряются хитрить и воспользовавшись риелторскими услугами, ничего не платят.
Делается это двумя наиболее популярными способами:
- Приехав на осмотр объекта, если там присутствует собственник жилья, будущий квартиросъемщик, тайком от риелтора, пытается договориться с хозяином о самостоятельной встрече (можно не заметно передать записку со своим контактным номером и краткой информацией, что квартирой вы заинтересованы). Если собственник после этого выйдет на связь — вы уже с ним напрямую решаете все вопросы, а риелтору говорите, что такой вариант вам не подошел.
- На осмотр жилья вместо себя посылаете другое, подставное лицо. Таким образом, выясняете адрес недвижимости и далее, самостоятельно пытаетесь наладить контакт с собственником.
Перечисленные способы действительно могут помочь сэкономить денег, а на вопрос о том, на сколько это морально и этично, каждый должен ответить себе сам. Стоит обратить внимание и на то, что такое желание сэкономить нможет быть неправильно понято собственником.
Человек, пришедший с улицы, либо клиент риелтора, пытающийся наладить связи в обход этого риелтора, у многих людей вызовет справедливые подозрения, а это значит, что шансы заселиться в понравившуюся квартиру сократятся.
Источник: https://jurist.lawyer/house/komissiya-pri-seme-kvartiry.html