Продажа квартиры после вступления в наследство налог
Ндфл при продаже квартиры, которая получена по наследству
Квартира по наследству переходит к близким людям покойного владельца. Например, приемниками могут стать мать или сын наследодателя. Чтобы права получателя на оставленное имущество были официально признаны необходимо получить свидетельство о наследстве. Этот документ выдает нотариус, который сразу же после смерти гражданина заводит наследственное дело.
Открытие наследства происходит в день гибели наследодателя. В течение полугода у всех родственников или иных претендентов имеется возможность для вступления. Для совершения этого действия необходимо обратиться в нотариальную контору, которая относится к месту последней регистрации покойного.
Пропущенный срок не лишает прав на наследство, однако вступить в дальнейшем будет сложнее. Без предъявления уважительных причин бездействия заявителя суд может лишить прав на имущество умершего.
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, как и другие расходы ложатся на плечи наследников. Например, за выдачу документов или удостоверение копии завещания нотариус взимает отдельную плату. Нередко оплачивать нужно и за запросы на получение недостающих документов.
Основные этапы вступления и оформления квартиры
Вступление в наследство на квартиру – это одна из распространенных процедур, оформление которой не займет много времени или сил. Конечно, если нет споров между претендентами. Первый шаг после смерти близкого – это обращение к нотариусу с целью написания заявления о принятии наследства. Сделать это можно как лично, так и через представителя.
При невозможности личного обращения приемник имеет право отправить заявление о вступлении почтой. Документ должен быть заверен у любого нотариуса и отправлен не позднее последнего дня 6-месячного срока с даты кончины наследодателя.
После написания заявления близкие покойного должны предоставить нотариусу все документы, касающиеся открытия наследства, своих прав и имущества. Основные бумаги – это:
- Свидетельство о смерти.
- Завещание или доказательства родства заявителя с покойным.
- Выписка о месте проживания умершего.
Если наследодатель оставил завещание, то приемники должны найти этот документ. Узнать о его наличии можно у любого нотариуса, который может сделать запрос в единую базу данных.
При отсутствии завещания или невозможности установить его наличие права приемников определяются на основании законной очередности.
Чтобы доказать свою принадлежность к наследодателю можно предоставить юристу свидетельство о браке или рождении.
В составе наследственной массы может быть любое личное имущество наследодателя. При вступлении нотариусу понадобятся все документы, которые указывают на право собственности умершего в отношении определенных объектов имущества. При наследовании квартиры наследники должны подготовить следующие документы:
- Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
- Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП.
- Технический и кадастровый паспорт БТИ.
- Кадастровый план и оценка стоимости жилья.
Неприватизированная квартира не является объектом личной собственности наследодателя, однако прописанные приемники имеют право на дальнейшее использование жилого помещения с возможностью приватизации.
Налог на наследство – размер и оплата
Налоги с продажи квартиры – не единственная крупная статья расходов при получении наследства. Приемникам необходимо оплатить госпошлину, которая является своеобразным налогом при получении наследственного имущества после смерти гражданина.
В течение полугода после смерти наследодателя нотариус рассматривает предоставленные документы и ведет наследственное дело. По истечении этого срока специалист установит права каждого претендента и выдаст им свидетельства о наследстве. С этим документом получатели могут осуществить перерегистрацию имущества в свою пользу.
На основании статьи 333.24 Налогового кодекса РФ, размер госпошлины определяется как процентное соотношение от оценочной стоимости имущества, например, квартиры. При получении недвижимости, приемники платят:
- 0,3% от цены жилья, если получатели входят в 1 или 2 очередность наследования по закону.
- 0,6% от стоимости помещения, если претенденты не являются получателями 1 или 2 очереди.
Максимальная сумма для основных кандидатов (1 и 2 круга) – сто тысяч рублей, для всех остальных наследников – один миллион рублей. статьи 333.24 НК РФ освобождает от уплаты госпошлины наследников, которые проживали с наследодателем до его смерти в одной квартире.
Кто имеет право на квартиру после смерти ее владельца?
Продажа наследуемого имущества – это одно из прав распоряжения приемников. Однако получить такую возможность могут только определенные лица после полного оформления вступления.
Получить оставленное имущество после смерти человека могут не все. Согласно ГК РФ, существует два типа прав на наследство: по закону и завещанию. Первый тип – самый распространенный.
Принять участие в разделе собственности умершего могут только родственники. Основные получатели имущества по закону – это дети, родители и супруги наследодателя (статья 1142 ГК РФ).
Следующие на очереди бабушки, дедушки, братья и сестры умершего (статья 1143 ГК РФ).
Закон устанавливает 8 кругов родственников, которые имеют возможность вступления в порядке очереди. Наследственное право передается следующей очередности в случае неприятия имущества основным кругом получателей.
По завещанию – второй тип наследственных прав. Список претендентов на владения умершего определяется только самим наследодателем. Каждый гражданин имеет право составить завещание у любого нотариуса при жизни и включить в документ:
- Условия принятия наследства.
- Список получателей и недостойных.
Если претендентов на недвижимость несколько, то каждому из них будет выделена равная доля за исключением возникновения некоторых условий:
- Наследуется обязательная доля.
- Наследодатель определил в завещании доли каждого наследника.
При наличии завещания законные приемники могут входить в число получателей, даже если документ составлен не в их пользу. Нетрудоспособные дети, родители или супруги имеют право на половину законной доли.
Продажа недвижимости, полученной в наследство
Сделка по продаже недвижимости может быть осуществлена только после вступления в наследство и перерегистрации прав собственности. Приемники после получения свидетельства у нотариуса должны обратиться в Росреестр для внесения изменений о собственнике помещения. При этом нужно иметь следующие документы:
- Заявление о смене владельца.
- Свидетельство о наследстве.
- Документы на квартиру.
Продажа квартиры – одна из распространенных сделок. Основная забота продавца (наследника) – это определить достойную цену на жилье и найти покупателя. Стоимость квартиры определяется на анализе рынка подобных предложений.
Оформление сделки производится в два этапа. Первый из них – это обращение в регистрационный орган для оформления документов и договора. Второй – получение новых документов. Оформление купли-продажи осуществляется в течение 30 дней.
Как правило, сделка по реализации жилья оформляется в МФО (многофункциональный центр). При обращении покупателя и продавца для осуществления продажи нужно иметь следующие документы:
- Документы о праве собственности на квартиру.
- Составленный заранее договор купли-продажи.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Одновременно с регистрацией наследства приемник имеет право подать документы на оформление сделки купли-продажи. В такой ситуации к вышеперечисленным документам необходимо приложить свидетельство о наследстве и соглашение о продаже между приемниками (если наследник не один).
На что обратить внимание при продаже квартиры
Нередко при наследовании возникают сложности. Чаще всего они связаны с пропущенными сроками и спорами о разделе имущества. Квартира – это один объект, который физически разделить между несколькими претендентами невозможно. Поэтому нотариус выдает получателям свидетельства о праве на определенную долю в наследстве.
При продаже квартиры нескольким приемникам необходимо договориться о проведении такой сделки. Согласие необходимо закрепить специальным документом, в котором право продажи будет передано кому-то одному получателю. Средства, полученные от сделки, будут разделены между кандидатами пропорционально причитающимся им долям.
Может быть так, что квартира продана, но через время объявился наследник, который ранее не фигурировал. В такой ситуации он имеет право подать в суд с требованием признать его право.
В случае положительного решения разделение наследства будет пересмотрено с учетом новичка. Приемники будут должны компенсировать долю опоздавшему или отменить сделку по продаже жилья.
Поэтому многие юристы не рекомендуют сразу же после вступления торопится с продажей наследства.
Налог с продажи жилья после вступления в наследство
Налог при продаже имущества, полученного по наследству – это обязательный платеж, который взимается с любого дохода лица. Оплата установленной суммы производится не сразу, а определенные законом сроки. Так приемники должны уведомить налоговый орган о получении дохода путем составления ежегодной декларации, которая должна быть сдана в организацию не позднее 30 апреля.
Налог при продаже квартиры равен 13% от стоимости сделки. Стоимости продажи указывается в договоре купли-продажи. Некоторые нечестные граждане ухитряются сэкономить на налоге путем занижения стоимости продажи в документах. Но такое действие является нарушением закона. За это нарушение Налоговый орган может выписать штраф.
НДФЛ при продаже квартиры, полученной по наследству, подлежит оплате, только если жилье находилось в собственности менее трех лет с момента смерти наследодателя. Если квартира не была получена по наследству, то срок владения увеличивается до 5 лет.
Не смогли найти ответ на свой вопрос? Получите бесплатную консультацию от наших юристов. Опишите свою ситуацию, и мы проконсультируем вас о правах по закону.
Источник: https://runasledstvo.ru/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/
Можно ли получить налоговый вычет при продаже квартиры полученной по наследству
Часто случается, что, едва получив в наследство квартиру, новые владельцы спешат ее продать. Итогом такой спешки могут оказаться излишние траты, т.к. при продаже будет необходимо заплатить НДФЛ. Но имея определенные знания, возможно сэкономить собственные средства. К примеру, можно воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры.
Оформление наследства
Первое, что должен сделать наследник – это оформить все документы, определяющие право собственности. Прежде всего, необходимо вступить в наследство.
Сроки оформления необходимых документов составляют 6 месяцев со дня открытия наследства, которым является день смерти наследодателя. Бумаги о вступлении в наследство, как правило, оформляются нотариусом, а в некоторых случаях через суд.
Далее следует зарегистрировать права собственности и получить свидетельство о регистрации.
Общие положения
Налоговое законодательство освобождает от уплаты налогов граждан, являющихся физическими лицами, получивших в наследство жилую недвижимость. Но после получения квартиры в наследство, следует помнить о том, что если у наследника недвижимости появится желание продать ее, то у него возникнут обязательства по уплате подоходного налога.
Данная обязанность по уплате налога с продажи имущества напрямую зависит от того, сколько времени оно находилось в собственности. В Налоговом законодательстве России предусматриваются ситуации освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, в том числе и полученной по наследству.
Для лучшего понимания, в каких случаях платить налог потребуется, а в каких нет, нужно рассмотреть данный вопрос более детально.
Сколько же времени нужно владеть имуществом, чтобы при осуществлении сделок по продаже не понадобилось платить НДФЛ? До 2016 года длительность владения ограничивалось 3 годами. То есть, если владелец имущества в течение 3 лет после вступления в права собственности продавал его, то в этом случае на него возлагались обязательства по уплате налогов.
В 2016 году в Налоговое законодательство были внесены изменения и сроки владения были увеличены до 5 лет, но были оставлены некоторые положения, по которым продолжают действовать правила, действующие до 2016 года.
Трехлетний срок владения был сохранен для следующих случаев:
- Право собственности на имущество было оформлено до 2016 года;
- Для имущества, приватизированного либо полученного в наследство или же в дар, а также по договору осуществления пожизненного содержания.
Исходя из этого, можно прийти к заключению, что если наследник квартиры владеет полученной жилплощадью менее 3 лет, то налог уплатить придется.
Определение сроков владения
Как простому человеку понять, с какого момента начинается отсчет времени начала срока владения объектом? Согласно общим правилам данный период начинается с момента регистрации права собственности, а заканчивается вместе с переходом прав собственности к другому лицу.
Правила для наследуемого жилья несколько отличаются от общих положений.
В случае, если наследник наследует только часть квартиры, а другая ее часть уже была собственностью наследника (по правилам долевой собственности), то здесь началом срока владения будет считаться время приобретения первой доли недвижимости. В ситуации, когда лицо наследует жилплощадь без долевого участия, в данном случае начальный срок владения определяется датой смерти наследодателя.
Особого внимания заслуживают ситуации, в которых наследник не является налоговым резидентом. При таком раскладе налог придется заплатить в любом случае, независимо от того, какое время наследник являлся собственником.
Налоговая ставка
Чтобы рассчитать налог самостоятельно, необходимо знать следующие данные:
- Налоговая ставка для лиц, которые являются резидентами России, составит 13 процентов (данные лица должны проживать в РФ более 183 дней в году);
- Для граждан, не являющихся резидентами РФ, такая ставка будет выше обычной и будет 30 процентов.
Для нерезидентов в некоторых случаях налог может быть увеличен. Например, возможна уплата налога в РФ и в том государстве, резидентом которого данное лицо является.
Льготы
Отдельно следует отметить, что от уплаты налога освобождаются некоторые категории населения:
- Пенсионеры;
- Граждане, являющиеся инвалидами 1 и 2 группы;
- Лица, получившие инвалидность в детстве.
Данная категория населения должна помнить, что для получения льгот необходимо предоставить в налоговые органы заявление и документы, подтверждающие привилегии.
Налоговый вычет
Налоговое законодательство предусматривает льготу в виде налоговых вычетов при наследовании недвижимости всем гражданам, кроме лиц, не являющихся резидентами. Вычет освобождает от оплаты части налога или же позволяет вернуть уже ранее оплаченный.
Как воспользоваться данной привилегией? Законодательство России предоставляет льготу в виде вычета в размере 1 млн рублей. То есть, от стоимости квартиры, указанной в документах по сделке купли-продажи, отнимается 1 млн рублей и с остатка оплачивается 13 процентов.
Если стоимость квартиры составляет меньше ставки вычета, то от уплаты налогов по сделке налогоплательщик освобождается.
Декларация
В ситуации с продажей квартиры, полученной в наследство, обязательным условием является подача декларации по форме 3-НДФЛ в налоговые органы, которые территориально находятся в регионе прописки лица, которое подает данный отчет о доходах.
Если наследуемая квартира находится и продается в другом регионе, декларацию в любом случае требуется подать в той области, в которой зарегистрирован продавец.
Декларация подается не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в который состоялась сделка по продаже недвижимости.
Скачать декларацию по форме 3-НДФЛ.pdf
Для заполнения данного отчета НДФЛ допускается использовать следующие способы:
- Личное посещение инспекции;
- С помощью Почты России (документы необходимо отправить ценным письмом с описью вложения и уведомлением);
- В Личном кабинете на официальном сайте ФНС.
При личном посещении нужно прийти в региональное отделение инспекции и передать отчетность по доходам налогоплательщика специалисту.
Для использования Личного кабинета потребуется получение логина и пароля. Для этого необходимо явиться в любое отделение налоговой инспекции и предоставить удостоверение личности и ИНН.
Затем, введя полученные логин и пароль, нужно зайти на официальный сайт ФНС и получить электронную подпись, после чего разрешается заполнить декларацию.
Необходимо отметить, что пароль, который был выдан в инспекции, обязательно нужно поменять в течение 30 дней.
Если налогоплательщик допустит в отчетности какие-либо неточности и ошибки, декларация будет ему возвращена для исправления допущенных ошибок.
Если декларация не будет подана в требуемые сроки, на налогоплательщика накладываются штрафные санкции, размер которых составит от 1000 рублей до 30 процентов суммы налога на сделку.
Оплата налога
Налогоплательщик обязан заплатить налог не позднее 15 июля года, следующего за годом, в который наследник осуществил продажу квартиры. Оплачивается НДФЛ исключительно с помощью безналичного расчета. Реквизиты для оплаты предоставит специалист из налоговых органов. Также необходимые данные для совершения платежа можно узнать на официальном сайте ФНС.
Для совершения платежа разрешается воспользоваться двумя способами:
- Обратиться в любой крупный банк и произвести оплату НДФЛ в бюджет по реквизитам ФНС;
- Дистанционно, используя онлайн-услуги банка (здесь нужно отметить, что на данный момент не все банки в России заключили договор с ФНС об оплате онлайн-переводах).
За несвоевременную оплату законодательством предусмотрена ответственность в виде штрафа, который составит 20 процентов от общего налога. Одновременно с этим, может начисляться пеня за каждый день неуплаты.
При проверке отчетности, поданной налогоплательщиком, инспекторы могут прийти к выводу, что стоимость недвижимости по договору сделки купли-продажи занижена. В таком случае сумма налога будет пересмотрена в большую сторону и наложен штраф с начислением пени. Исходя из этого, налогоплательщикам рекомендуется отнестись ответственно к своим обязательствам.
Источник: https://metr.guru/nalogovyj-vychet/mozhno-li-poluchit-pri-prodazhe-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu
Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году: налог, допустимые сроки
Продать квартиру, полученную по наследству, можно только после регистрации собственности наследника в Росреестре. Для подачи заявления в официальные органы требуется специальный документ – свидетельство о праве на наследство.
Обращение к нотариусу
Гражданский кодекс РФ (статья 1154) закрепляет срок в шесть месяцев (полгода) для вступления в наследственные права. Отсчет времени начинается от даты смерти владельца имущества.
Оформлением наследственной недвижимости занимается нотариальная контора по месту расположения квартиры. Адрес нужного специалиста можно узнать у любого нотариуса или на официальном портале Нотариальной палаты РФ.
Закон предусматривает несколько способов подачи заявления:
- Лично.
- Через представителя (по доверенности).
- Почтой.
В случае обращения к услугам почтовой связи необходимо заверить ходатайство у любого нотариуса.
Список документов для оформления наследства
Перед обращением в нотариальную контору необходимо подготовить бумаги, подтверждающие права преемника.
Если наследование производится по завещанию, то для оформления недвижимости достаточно представить справку о смерти предыдущего владельца. Документ получают в органах ЗАГСа.
При получении наследства по закону дополнительно потребуются:
- копия паспорта преемника;
- бумаги, подтверждающие родство (например, свидетельство о рождении или о заключении брака);
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- техпаспорт и выписка из ЕГРН;
- квитанции об оплате налога и коммунальных платежей;
- справка о стоимости квартиры.
Оценка квартиры должна выполняться специалистами, имеющими лицензию на проведение данного вида работ.
Сроки оформления и стоимость услуг нотариуса
Свидетельство о правах наследника выдается не ранее, чем через полгода (6 месяцев) от даты кончины наследодателя. Если доказано отсутствие других претендентов на жилплощадь, документы могут быть подготовлены в более короткий срок (статья 1163 ГК РФ).
Расходы при принятии наследства зависят от степени родства и общей стоимости недвижимости. Налоговый кодекс РФ (п. 22 ст. 333.24) устанавливает следующий тариф государственной пошлины за выдачу свидетельства:
- 0,3% от цены квартиры для наследников первой и второй очереди (не больше 100 000 рублей);
- 0,6% от цены квартиры для остальных категорий преемников (не больше 1 000 000 рублей).
Размер оплаты технических услуг сотрудников нотариата (например, помощь при заполнении заявления) зависит от региона оформления.
Если преемников несколько, каждый получает персональный документ на долю недвижимости.
Момент возникновения права собственности
Право собственности на квартиру по наследству возникает в момент смерти владельца. Возможность распорядиться недвижимостью появляется после закрытия наследственного дела.
Выдача нотариального свидетельства подтверждает законность передачи имущества. Завершающий этап оформления – занесение информации о новом владельце в государственный реестр недвижимости (Федеральный закон № 218-ФЗ).
Регистрация права собственности наследника
Переход права собственности оформляет Федеральная служба госрегистрации и кадастра. Для обращения в Росреестр потребуются следующие документы:
- Заявление (образец установлен регламентом).
- Удостоверение личности.
- Свидетельство, выданное нотариусом.
- Кадастровый паспорт.
- Квитанции об оплате пошлины.
Регистрация права наследника занимает от семи до десяти рабочих дней (зависит от способа обращения). Если сотрудники службы выявят в документах ошибки или несоответствия, оформление будет приостановлено.
Продажа квартиры, перешедшей по наследству
После получения выписки из ЕГРН собственник может на законных основаниях реализовать наследственную недвижимость. Законодательство не ограничивает право граждан на распоряжение собственностью.
Однако продажа квартиры сразу после вступления в наследство требует уплаты налога с прибыли. Размер сбора зависит от того, сколько времени преемник владел недвижимостью.
Порядок налогообложения. Льготы при уплате налога
По общим правилам налогообложения физические лица отдают в государственный бюджет 13% своих доходов. При получении собственности по наследству пошлина не взимается.
Особенности начисления налога при продаже унаследованной недвижимости заключаются в следующем:
- не следует занижать продажную стоимость (при сделках с наследственной квартирой цена, указанная в договоре, сверяется с кадастровой стоимостью);
- владельцы не платят сборы, если сделка заключается по истечении 3 лет владения недвижимостью;
- законом предусмотрено уменьшение суммы налога (имущественный вычет);
- вычет оформляется на объект (в случае продажи несколькими собственниками).
Налоговое законодательство не предусматривает льгот по уплате взносов при реализации недвижимости отдельным категориям граждан (например, пенсионерам или несовершеннолетним). При досрочной продаже (раньше 3 лет владения) все граждане обязаны оплатить налог. Началом срока владения квартирой считается дата смерти наследодателя.
Снизить налоговое бремя можно с помощью вычета (статья 220 НК РФ).
Государством установлена фиксированная сумма (1 000 000 рублей), на которую уменьшается стоимость сделки перед начислением налога. Например, если квартира продается за 2 500 000 рублей, то уплате подлежат 13% от 1 500 000 рублей (195 000 рублей). Право на вычет можно использовать только один раз.
При продаже и одновременной покупке новой жилплощади наследник может рассчитывать на два вычета. Льготная сумма налогообложения при покупке снижается на 2 000 000 рублей.
Для освобождения от налогового платежа собственнику следует обратиться в местное отделение Федеральной налоговой службы.
Оформление купли-продажи квартиры
Имея на руках выписку из ЕГРН, собственник может начинать поиски покупателя.
Для того чтобы сделка прошла успешно, необходимо подготовить:
- свидетельство, выданное нотариусом;
- технические и кадастровые документы объекта (читайте, как составить техплан квартиры);
- квитанции о своевременной оплате коммунальных платежей;
- нотариальный отказ других наследников от собственности (при наличии);
- выписку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.
Согласие супруга на сделку не нужно, наследственная собственность не является совместно нажитым имуществом.
Проверка рисков сделки
Приобретение недвижимости, полученной в наследство, требует особого внимания со стороны покупателя. К основным рискам сделки относятся:
- Появились другие наследники (например, продавец умышленно не оповестил заинтересованных лиц о смерти наследодателя).
- Не выделялась обязательная доля наследственного имущества.
- Завещание оказалось недействительным.
- Суд признал преемника недостойным наследником.
Риск расторжения сделки купли-продажи наиболее высок в первые три года открытия наследства. Трехлетний срок исковой давности закреплен в статье 196 Гражданского кодекса РФ. В отдельных случаях срок для признания передачу наследственной собственности незаконной составляет 10 лет.
Юристы рекомендуют покупателю тщательно изучить историю квартиры и выяснить круг возможных наследников. Также следует самостоятельно проверить отсутствие (наличие) лиц, которые сохраняют пожизненное право пользования жилплощадью.
Если общение покупателя и продавца ведется через представителя, желательно один раз встретиться лично с владельцем квартиры. Такой шаг позволяет убедиться, что собственник действительно желает распорядиться имуществом.
Нередко стоимость жилого помещения, указанная в договоре, существенно ниже фактической цены. К такой уловке участники прибегают с целью уменьшить величину подоходного налога. При расторжении сделки покупателю возвращается только та сумма, которая закреплена документально.
Составляем договор
Купля-продажа квартиры, полученной по наследству, проходит по общим правилам проведения операций с недвижимостью.
В документе купли-продажи указываются:
- предмет сделки – квартира (местонахождение, технические характеристики: число комнат, этаж, общая и полезная площадь);
- персональные данные участников;
- сущность договора (продажа);
- цена предмета;
- обязанности и права обеих сторон;
- порядок и сроки оплаты.
Отличие сделки с наследственным имуществом – добавление в договор пунктов, призванных обезопасить покупателя.
Бланк договора купли-продажи недвижимости можно скачать здесь.
При установлении ответственности необходимо указать право покупателя расторгнуть соглашение при объявлении других наследников. Специалисты рекомендуют включить в документ пункт о возврате продавцом полной стоимости квартиры и неустойки (5–10% от общей суммы).
Договор приобретения наследственной недвижимости желательно заключать в присутствии нотариуса. Сотрудники нотариата помогут подготовить документ и проверят жилплощадь на отсутствие обременений.
Регистрация перехода права собственности
Сделка считается заключенной с момента подписания соглашения участниками. Завершением сделок с недвижимостью является государственная регистрация перехода права собственности.
В Росреестр предъявляются:
- Заявление.
- Договор купли-продажи (подписанный участниками и удостоверенный нотариусом).
- Копии удостоверений личности продавца и покупателя.
- Свидетельство о наследственных правах.
- Кадастровые документы на квартиру.
- Квитанция оплаченной госпошлины.
Бумаги необходимо сдать в территориальное подразделение Росреестра или в центр предоставления госуслуг (МФЦ). Официальный портал ведомства предлагает сервис онлайн подачи заявки на регистрацию сделки. При дистанционной подаче документов заявителю потребуется усиленная электронная подпись.
Госпошлина за регистрацию
Расходы по оплате пошлины в бюджет при заключении сделки по общим правилам возлагается на покупателя.
Размер сбора, взимаемого с граждан за регистрацию недвижимости, составляет 2 000 рублей (статья 333.33 НК РФ).
Льгота по государственной пошлине при покупке квартиры полагается людям, которые официально признаны малоимущими.
Сроки регистрации
Федеральный закон № 218-ФЗ (статья 16) устанавливает конкретные сроки изменения информации о собственнике в едином реестре недвижимости:
- 7 рабочих дней при обращении в отделение службы регистрации;
- 9 рабочих дней при подаче заявления в МФЦ (увеличивается за счет пересылки документов).
При нотариальном удостоверении сделки время регистрации сокращается до 3 рабочих дней. Однако в таком случае потребуется дополнительно оплатить услуги нотариуса.
Судебная практика
Вопросы оспаривания сделок относятся к категории имущественных споров. Решить проблемы продажи (покупки) наследственной квартиры можно только в судебной инстанции.
В большинстве случаев закон принимает сторону добросовестного приобретателя. Однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому вердикт суда невозможно предопределить.
Мать оставила квартиру Б. (сыну) и Г. (дочери). Г. не сообщила брату, работающему за границей, о смерти матери и продала недвижимость. Покупатель К. приобрел жилплощадь по рыночной цене.
Через два с половиной года брат обратился в Автозаводский районный суд Тольятти с требованием о восстановлении права наследования. Суд обязал сестру выплатить брату компенсацию. Право собственности на квартиру судья оставил за К.
, признав его добросовестным приобретателем.
В другой ситуации Ленинский суд Владимира восстановил срок вступления в права З. (преемнику первой очереди). Наследник второй очереди Д. не сообщила З.
о смерти наследодателя, оформив квартиру на свое имя. В дальнейшем Д. продала недвижимость своему знакомому. В судебном заседании выяснилось, что купли-продажи фактически не было.
Судья восстановил право З. на квартиру. Сделка признана мнимой.
Закон отводит наследнику шесть месяцев для обращения в суд после того, как он узнал о нарушении своих интересов. По истечении полугода гражданин теряет право вернуть наследство.
Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha-po-nasledstvu