Где получить техпаспорт на квартиру
Где получить техпаспорт на квартиру: БТИ и ресурсы интернета
Технический паспорт – это первоначальный документ любого объекта недвижимости, который рекомендовано должен находиться у владельца на руках постоянно.
Но почему тогда многие владельцы квартир в определённый момент начинают задаваться вопросом «где получить техпаспорт на квартиру»? Ведь закон не обязывает собственника жилья в приказном тоне иметь на руках этот документ.
Именно в силу отсутствия того, что закон не требует этого от нас, мы часто не задумываемся о наличии технического паспорта, но до определённого момента! Как только мы захотим провести даже небольшую сделку с жильём, любой орган, представляющий власть, попросит нас показать техпаспорт на имущество. Если у нас этого документа не окажется, нам потребуется узнать о нём абсолютно всё, а ещё – оформить его в максимально сжатые сроки, восстановить или получить дубликат.
Что такое технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт квартиры – подробное описание, которое может быть представлено на нескольких листах бумаги (с прошивкой) или в формате электронного файла.
Обычно этот документ состоит из двух основных частей:
- Чертеж или план самой квартиры (каким образом расположены комнаты, кухня, коридор, окна и др.).
- Таблица – в ней перечисляются основные характеристики жилья.
В дополнение к этим сведениям могут идти пояснения от проектировщиков или архитекторов.
Какая информация указывается в качестве основных сведений о квартире:
- Личные данные владельца.
- Место нахождения объекта.
- Площадь (общая, полезная и каждой отдельной комнаты, зоны).
- Стоимость жилья (определяется только в соответствии с её последней оценкой, инвентаризацией).
- Состояние квартиры (как давно проводился ремонт, какие недостатки имеются).
- Наличие изменений, относительно изначальной планировки квартиры.
- Описание качества и структуры материалов, из которых были возведены основные конструкции жилья.
- Система коммуникаций, электро-система и её мощность, наличие отопительного устройства.
- Дата сдачи дома для заселения и особые архитектурные объяснения.
В настоящий момент технический паспорт при сделке с недвижимостью может не понадобиться только, если вы решили её продать, но и это правило обязывает делать документ не во всех случаях.
Согласно новому закону 221 от 1 марта 2018 года, любое действие с квартирой можно провести только с кадастровым паспортом у владельца на руках. Только так любая сделка будет считаться законной.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже вот тут.
Кадастровый паспорт не несёт в себе полную характеристику о жилье. Например, в нём не найти стоимости квартиры, которая будет прописана в техпаспорте. Поэтому без последнего документа всё равно не обойтись при купле/продаже.
Где заказать и получить техпаспорт?
Получать технический паспорт вы можете в случае, если у вас был потерян предыдущий или вы хотите внести в план своей квартиры существенные изменения, например, после проведения капитального ремонта или перепланировки (нужно ли узаконивать перепланировку квартиры подробнее здесь).
В первую очередь этот документ можно запросить уже привычным способом – обратиться в местное бюро технической инвентаризации. Хотя недавно у собственников жилья появились ещё 2 способа оформления техпаспорта – заявка в МФЦ или запрос в интернете.
Оба метода помогают сэкономить время и нервы владельца квартиры, но не забывайте обращать внимание на то, что эти 2 ресурса выступают лишь посредниками между вами и БТИ. Это означает, что все основные действия будет выполнять основная организация: инвентаризацию и составление чертежа квартиры сможет провести только БТИ (по запросу третьего лица).
БТИ
Это самый прямой способ оформить техпаспорт на квартиру. Для этого вам нужно посетить эту организацию и подать заявление о необходимости создания нового документа. Тут же на месте вы сможете предоставить специалисту весь пакет необходимых бумаг и договориться о дате времени визита в вашу квартиру.
Что должно прилагаться из документов вместе с заявлением в БТИ:
- Копия вашего паспорта, если вы — владелец.
- Документ (копия), подтверждающая сделку, в ходе которой вы стали владельцем недвижимости.
- Свидетельство на право собственности.
- Платёжное подтверждение об оплате госпошлины.
- Если в квартире была проведена перепланировка, то справка из отдела архитектуры.
Как сделать в МФЦ?
Чтобы получить техпаспорт, можно обратиться и в местный многофункциональный центр, заполнив в нём бланк заявления. Здесь сразу же вы передаёте весь пакет документов, что и для БТИ. После вашего визита МФЦ передаст все бумаги в БТИ и на это потратится ещё несколько дней.
Обращение в МФЦ происходит гораздо проще, чем в БТИ: здесь вы представляете все документы для получения техпаспорта и через оговоренное время здесь же его и получаете.
Интернет
- Первый способ: госуслуги. Посещаем официальный интернет ресурс, находим нужный раздел и добавляем свои документы в электронном виде, заранее отсканированные (те же, что и для БТИ). Не забываем заполнять в электронной форме заявление на оформление техпаспорта. После всех действий оформителю остаётся выбрать способ доставки документа.
- Второй способ: посредники. Эти третьи лица могут иметь свой собственный офис, куда вы можете обратиться прямо в своём городе. Но можно отправить запрос на получение техпаспорта, и обратившись к ним через их интернет-сайт. Услуги получения техпаспорта таким путём выльются в кругленькую сумму, но процедура пройдёт быстрей и пакет документов будет собран без вашего участия. Только обращайте внимания на рекомендации тех, кто будет заниматься вашим делом.
Срок действия и стоимость техпаспорта
Немного раньше технический паспорт имел свой срок «годности», который равнялся 5 годам, теперь данное постановление отменено, поэтому без надобности документ может оставаться в своем привычном состоянии.
Когда может наступить эта «надобность»?
- Свежий техпаспорт вам понадобится, если вы хотите провести какие-либо действия со своей квартирой (подарить, обменять и т. д.). В этом случае каждая организация или покупатель, запросивший у вас техпаспорт, будет индивидуально устанавливать его порог «свежести».
- Если вы провели ремонт вместе с перепланировкой, то техпаспорт нужно заменить обязательно и как можно быстрей. О том, как правильно оформить перепланировку в квартире, можно узнать нашем ресурсе.
При покупке первичного жилья оформление техпаспорта полностью ложится на владельца новой квартиры. При этом органы местного самоуправления могут самостоятельно устанавливать правила действия техпаспорта. Нужен ли технический паспорт на квартиру при продаже, мы уже писали в отдельной статье. А о том, нужен ли для приватизации квартиры технический паспорт узнайте здесь.
Стоимость техпаспорта – величина не постоянная, но состоит из двух платежей: услуги БТИ и госпошлина. Второй платёж составляет разные суммы для отдельных регионов РФ, хотя и называется государственным. Но примерная величина госпошлины для всей России – 1000 рублей.
При покупке «первички» оформление техпаспорта ложится на владельца квартиры.
Ошибочно думать, что если БТИ подчиняется государству, то его услуги должны быть бесплатными. БТИ имеет полное право предоставлять услуги по установленным расценкам, связанных с выездами на объекты недвижимости с целью провести обмеры для составления чертежей и описаний недвижимости.
Но точную стоимость технического паспорта объявляют владельцу жилья только после того, как документ будет готов.
Цена техпаспорта, так или иначе, устанавливается в зависимости от площади квартиры и времени работы, которое работникам БТИ пришлось потратить на создание документа.
Оплата госпошлины производится ещё до того, как все бумаги для оформления техпаспорта будут поданы в бюро. Пакет с документами подаётся уже с квитанцией об оплате госпошлины или другим платёжным подтверждением.
При желании обратиться к посредническим фирмам через интернет сайты, заказчику придётся заплатить гораздо больше, чем сумма стоимостей госпошлины и услуг БТИ. Такие фирмы потребуют оплату ещё и за оказание помощи в оформлении техпаспорта и скорость получения свежего документа.
Где можно получить копию или восстановить техпаспорт?
Если вы не можете найти техпаспорт на квартиру, то можно заказать дубликат документа. Для этого вам нужно будет написать заявление в БТИ о том, что вы хотите восстановить документ. Вместе с этим понадобится предоставить копию паспорта и подтверждение на право владеть квартирой. Из расходов – оплачиваем госпошлину и ожидаем несколько дней до получения дубликата.
Восстановление технического паспорта – почти та же процедура, что и оформление, переоформление. Вам также придётся вызывать на объект недвижимости работников БТИ, чтобы они обмерили жилые квадраты и составили полное описание квартиры.
Пакет документов при восстановлении техпаспорта ни чем не отличается от того же, что и при его первоначальном получении. Единственная разница – заявление подаётся на восстановление. Стоимость всей процедуры обяжет вас также оплатить и услуги БТИ, и госпошлину. Сроки восстановления техпаспорта такие же, как и у его создания.
И ещё полезной информации для пользователей нашего ресурса в этом ролике:
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что технический паспорт на квартиру у вас должен быть на руках всё время владения этой недвижимостью.
При этом данные документа должны быть актуальными, а сам паспорт не «старым».
Хотя создание или восстановление техпаспорта – процедура не слишком сложная и недорогая, лучше взять все важные документов заранее, чтобы в дальнейшем вам не пришлось терять и своё, и чужое время.
Как узаконить балкон на первом этаже читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.
Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/gde-poluchit-tehpasport.html
Как получить и восстановить техпаспорт на квартиру
Один из главных документов собственника – технический паспорт на квартиру. Он необходим для осуществления сделок с недвижимостью и проведения других процедур. В этой статье мы рассмотрим особенности и нюансы оформления техпаспорта. Также вы узнаете, как выглядит документ и какие в нем должны содержаться сведения.
Состав технического паспорта на квартиру
В документе содержатся следующие блоки информации:
- Данные адресного и технического учета.
- Адресный план.
- Поэтажный план квартиры.
- Экспликация к поэтажному плану с подробным описанием квартиры.
Внешний вид документа
Стандартный образец технического паспорта квартиры состоит из нескольких страниц формата А4. Информация на них представлена в текстовом и в графическом виде (таблицы, чертежи). На титульном листе указано название документа.
Также техпаспорт должен быть заверен печатями и подписями. Их ставят ответственный исполнитель и руководитель организации, которая проводит техническую инвентаризацию.
Информация в документе
В техническом плане содержится исчерпывающее описание квартиры и ее технических характеристик. Документ включает следующие сведения:
- адрес и этаж квартиры;
- технические характеристики здания, в котором находится квартира: год постройки дома и общее количество этажей в нем, материал несущих конструкций и перекрытий, тип отопления, наличие водопровода и канализации, степень износа дома, год проведения последнего капремонта;
- технические характеристики квартиры: количество и описание жилых и нежилых помещений (комнат, кухни, коридора, санузла, балкона и т. д.), их метражи, высота потолков;
- инвентаризационный номер квартиры;
- дата последнего техобследования;
- инвентаризационная стоимость квартиры;
- отметка о внесении информации о квартире в государственный кадастр недвижимости (кадастровый номер).
В каких случаях требуется техпаспорт на квартиру
Технический паспорт на недвижимость требуется в различных ситуациях:
- Продажа квартиры человеку, который планирует взять ее в ипотеку. В таких случаях банки часто просят техпаспорт, чтобы установить коммерческую стоимость недвижимости.
- Отчуждение квартиры.
- Согласование перепланировки (все произведенные изменения параметров квартиры заносятся в техпаспорт после окончания работ).
- Расчет размера налога на квартиру (он вычисляется на основе данных инвентаризационной оценки).
- Расчет платежей за коммунальные услуги, размер которых зависит от фактического метража квартиры, указанного в техпаспорте.
- Необходимость выделить реальную долю в квартире, у которой несколько собственников.
- Вступление в наследство.
- Заключение договора с компанией-страховщиком.
- Перевод жилого помещения в нежилое.
- Заключение договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизация).
Техпаспорт и продажа квартиры
Рассмотрим отдельно, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры. Ранее он был обязательным документом для регистрации подобных сделок. 1 марта 2008 года был создан госкадастр недвижимости, с этой даты для совершения купли-продажи квартиры используется кадастровый паспорт (электронные данные кадастрового учета).
Варианты, как получить техпаспорт на квартиру
Чтобы оформить документ, нужно лично обратиться в специализированную организацию, которая занимается технической инвентаризацией. Их две – БТИ и ПИБ. Услуги предоставляются платно.
Можно также заказать технический паспорт на квартиру онлайн на сайте Росреестра. Человека оповестят, когда он сможет явиться в БТИ и получить техпаспорт по факту подачи оригиналов документов.
Необходимые документы
Перед подачей заявления на изготовление техпаспорта следует подготовить пакет бумаг. Основные документы следующие:
Сколько стоит техпаспорт
Стоимость технического паспорта довольно высока, поэтому следует узаконить и согласовать все изменения и перепланировки, чтобы потом не пришлось переплачивать.
В этой статье можно узнать подробнее о цене техпаспорта на квартиру в БТИ
- паспорт собственника;
- если оформление техпаспорта поручено доверенному лицу – его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, завещание);
- если оформляется вступление в наследство – свидетельство о смерти собственника и паспорта всех наследников;
- квитанция об уплате госпошлины;
- заявление на изготовление техпаспорта.
Если планируется приватизация квартиры, для оформления технического паспорта на нее дополнительно потребуются:
- лицевой счет (берется в управляющей компании);
- технический паспорт на дом, в котором находится квартира;
- ордер на квартиру;
- договор соцнайма.
Кто вправе получить техпаспорт на квартиру
Подать заявление на изготовление технического паспорта на квартиру вправе только собственники или квартиросъемщики. Последние могут сделать это лишь при условии, что жилье муниципальное, а занято оно по договору социального найма. Все остальные вправе заниматься оформлением технического паспорта на квартиру только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.
Стоимость оформления
Перед оформлением техпаспорта на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Ее средний размер составляет порядка 900 рублей. Если требуется срочное изготовление документа, сумма будет выше.
Как восстановить утерянный техпаспорт
Рассмотрим, как восстановить техпаспорт на квартиру в случае, если он был утерян. Если прошлый документ был выдан до 1999 года, то придется оформлять новый. Если он был оформлен позже, то заявителю выдадут дубликат. В обоих случаях необходимо обратиться в БТИ, подав следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о собственности (либо договор соцнайма, дарственную);
- копии этих документов.
Также нужно написать заявление с просьбой выдать дубликат техпаспорта либо изготовить новый. В тексте следует указать, что прошлый документ был утерян. Сотрудник БТИ выдаст расписку о получении пакета бумаг. В ней будет указана дата, когда техпаспорт нужно будет забрать. Восстановление документа занимает около 1 месяца.
Источник: https://realtyinfo.online/5676-opisanie-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru
Технический паспорт БТИ
Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.
Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.
Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели — согласования перепланировки. Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.
Образец технического паспорта БТИ, фото:
Первая страница «Сведения адресного и технического учета»
Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?
технического паспорта БТИ
«Год постройки здания» позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.
Исключение — несколько «позднесталинских» серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.
«Этажность дома» тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) — это означает, что она переменная.
И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции.
Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене.
«Шифр проекта» также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.
Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет.
Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.
И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект.
К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза «нет данных», либо «индивидуальный проект».
«Материал стен«, не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.
Материал перекрытий, напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки.
Перекрытия могут быть трех типов:
- Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам.
- Смешанные перекрытия — деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.*
- Деревянные — деревянный настил по балкам или бревнам.*
* Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр.
Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.
Вторая и третья страницы
Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.
На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены.
Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».
Образец технического паспорта БТИ в «красных линиях», фото:
Другие разделы документа
В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.
В техническом паспорте есть и еще 2 страницы — «особые отметки» (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и «адреса организаций» — справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.
Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников
Какие документы для этого потребуются?
Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в «одно окно» БТИ округа либо в центр государственных услуг «Мои документы» со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.
Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность.
Сколько стоит технический паспорт БТИ?
Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.
Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?
Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней, в зависимости от округа Москвы.
Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен
Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?
Технический паспорт БТИ является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение.
Еще один образец техпаспорта БТИ, фото:
Интересный случай из нашей практики:
К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку. Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.
Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет.
В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р.
Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.
Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор, и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.
Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».
В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия.
А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б.
Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.
В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме. Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись «железобетонные перекрытия», вместо «смешанных».
Образцы технических паспортов от иных государственных организаций:
Образец технического паспорта от ГУП МО «МОБТИ»
Образец технического паспорта от ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»
Образец технического паспорта от ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ)
Образец технического паспорта от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
Образцы других видов технических паспортов объектов недвижимости:
1. Технический паспорт БТИ от застройщика дома — пример № 1
2. Паспорт БТИ от застройщика дома — пример № 2
Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/tehnicheskii-pasport-bti.html
Для чего нужен технический паспорт на квартиру?
Один из важных для владельцев жилых помещений в частной собственности документов. Наиболее частый случай, когда может понадобиться технический паспорт БТИ на квартиру, это ее продажа.
Все изменения конструкции помещения в обязательном порядке вносятся в реестр бюро технической инвентаризации. Составляется паспорт при сдаче квартиры (дома) в эксплуатацию.
Обычно у тех, кто хотя бы раз в жизни сталкивался с участием юридическом процессе в отношении объекта недвижимости, знает для чего нужен и где взять технический паспорт на квартиру.
Всё о техническом паспорте
В сведениях, которые фиксируются БТИ, указываются следующая информация:
- Подробные данные о площади всех комнат и полностью по квартире;
- Год строительства объекта (многоквартирного дома) и год поведения капительного ремонта;
- Стоимость жилья согласно данным последней инвентаризации;
- Материал, из которого выполнены стен, перекрытия и внутренняя отделка;
- Состав инженерных коммуникаций;
- Адрес фактического местонахождения описанного объекта.
Для чего нужен паспорт квартиры
Документ действительно важный. Без него не продать квартиру и не согласовать перепланировку квартиры. Последнее в самовольном порядке может привести к серьезным проблемам с Законом.
Опять же банк, рассматривая результаты экспертизы, не соответствующей действующему паспорту, может отказать в выдаче кредитных средств. В ряде случаев сделку можно признать незаконной.
Технический паспорт жилого помещения квартиры является основанием для начисления коммунальных платежей, кроме тех, которые определяются по приборам учета.
Рассматривая вопрос о необходимости наличия технического паспорта, важно помнить, что этот документ является основанием для разработки еще одного важного реестра, — кадастрового паспорта.
Еще случаи:
- Собственник запланировал сменить функцию помещения, — из жилого сделать нежилое (офис);
- Собственность делится на части (развод, наследство);
- На объект собственности оформляется страховка;
- Иногда в случае, если в квартиру прописывается новый жилец.
Как обратиться и в каком учреждении можно получить техпаспорт
Получить сведения технического характера на жилое помещение могут только собственники помещения, лица, имеющие доверенность и квартиросъемщики муниципальных объектов. Если по каким-либо причинам отсутствует выписка из реестра бюро, ее всегда можно заказать за плату в БТИ. Цена на паспорт на квартиру при отсутствии условия срочного изготовления составляет 900 рублей.
На сегодня установлены и действуют следующие формы обращения:
- Личное присутствие;
- Можно отправить документы по почте;
- Заполнить заявление и отправить по электронной почте;
- По телефонному звонку;
- Через доверенное лицо.
Вне зависимости от формы обращения при получении изданного технического паспорта предъявляется паспорт (доверенность), копия квитанции о уплате госпошлины, подписывается расписка. Только после этого сведения выдаются на руки.
Срок действия документа
Согласно действующему законодательству срок действия полученного на руки паспорта не ограничен. Вместе с тем, существует требование о проведении инвентаризации. Основным инициатором проведения пересчета кадастровой стоимости жилья сегодня является государство. Делается это для приведения стоимости объектов к реальной рыночной стоимости и, как следствие увеличения налоговой базы.
Стоит отметить, что альтернативой решения вопроса: где заказать и как получить техпаспорт на квартиру в БТИ, является обращение в такой орган как ПИБ. Это аналогичное бюро, только проектно-инвентаризационное.
Вне зависимости от того факта, что у всех собственников могут иметься на руках паспорта технического заключения, а у вас нет, винить органы инвентаризации нет смысла. в любом случае, если понадобился документ, его придется заказывать за плату.
Размер госпошлины необходимо уточнить при обращении.
Порядок получения
Для того чтобы стать соискателем на получение (восстановление) технических сведений на свое жилое помещение, необходимо представить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое помещение;
- Гражданский паспорт;
- Если квартира не приватизирована, понадобится выписка из лицевого счета (ее дадут в домоуправлении или ТСЖ);
- Заявление с указанием причины получения паспорта.
В зависимости от того, по какой причине соискателю необходим паспорт технического состояния, представляются соответствующие документы по направлениям.
После того, как владелец квартиры представил все необходимые для получения документы, сотрудники БТИ выезжают на объект для проведения осмотра.
Заявитель должен заранее согласовать порядок доступа инженеров в обследуемое помещение. Сам процесс оформления технического паспорта обычно не превышает двух недель.
После того, как сведения оформлены, вопрос где взять план квартиры, возникать не должен. Паспорт должен храниться у собственника квартиры.
Если вы не знаете, как получить план и другие документы БТИ на квартиру в первый раз, при обращении вас попросят заполнить заявление по форме 4.
Это значит, что такой паспорт на объект собственности оформляется впервые, — понадобится выезд техника для осмотра жилья. В случае утери документа и необходимости получения дубликата, надо будет заполнить заявление по форме 3.
В этом случае БТИ воспользуется сведениями, хранящимися в общем реестре, для составления новых сведений.
Техпаспорт на квартиру: о чем еще стоит знать?
Даже если старый владелец жилого помещения знает, где заказать паспорт , но не выказывает такого желания, с инициативой создания такого документа должен выступить покупатель.
Сделать это необходимо хотя бы для того, чтобы узаконить все имеющиеся перепланировки в отношении конструкции помещения. Игнорировать этот вопрос никак нельзя, так как после получения права собственности на объект, ответственность в виде штрафов перейдет на нового владельца.
Минимальный размер штрафа сегодня составляет 1500 рублей, — это просто за то, что вовремя не были проверены документы.
Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/45-tekhnicheskij-pasport-na-kvartiru.html