Где взять разрешение на перепланировку квартиры
Разрешение на перепланировку квартиры
В Жилищном кодексе РФ говорится, что если вы намерены изменить конфигурацию помещений или схему инженерного оборудования, то на это требуется соответствующее разрешение.
Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?
В соответствии с жилищным законодательством, данный документ выдается уполномоченным органом исполнительной власти, согласующим перепланировки по месту нахождения помещения.
В Москве это окружные отделения жилищной инспекции. Разрешения на перепланировку выдаются ими в форме решений о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения.
Они оформляются на официальном бланке с печатью, и за подписью начальника жилищной инспекции.
В настоящее время получить распоряжение на перепланировку можно через МФЦ района:
в тех районах Москвы, где действуют МФЦ, жилищные инспекции прекратили прием заявителей, препоручив это многофункциональным центрам
Как получить разрешение на перепланировку?
Основным документом, который регулирует порядок получения разрешения или отказа в проведении перепланировки в Москве, является Постановление Правительства Москвы №508 в редакции № 840.
В нем сказано, что разрешение на перепланировку квартиры в Москве может выдаваться на основании установленного пакета документов, который состоит из определенного набора технической документации, а также ряда стандартных бумаг:
Документы для получения разрешения на перепланировку:
— копия и подлинник паспорта, удостоверяющего личность заявителя или его представителя.
— доверенность (в случае, когда документы подает уполномоченное собственником лицо).
— заявление о согласовании перепланировки помещения на бланке установленного образца;
— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру
— техпаспорт жилого помещения (при необходимости поэтажный план до перепланировки с экспликацией); — согласие собственников
— согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке).
— протокол собрания с подписями жильцов, если затрагивается общедомовое имущество
— для квартиры в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено, понадобится ряд документов, его заменяющих
+комплект проектной документации.
Виды технической документации, необходимой для получения разрешения на перепланировку помещения:
1) Если ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой, относятся к одному из подпунктов пп.
2 или 3 Приложения 1, то собственник предоставляет проект от организации с допуском СРО и техническое заключение от автора дома.
проект перепланировки квартиры
проект нежилого помещения
техническое заключение на перепланировку
ТЗК по факту выполненной перепланировки
2) В случае, когда собственник проживает в доме, разработанном институтом ГУП МНИИТЭП, он может выбрать готовый проект из каталога типовых решений, если ему подходит предложенный там вариант.
3) Если намечаются изменения, не входящие в пп 2 или 3 Приложения 1, но все же требующие внесения в документы БТИ, заявитель может воспользоваться упрощенным порядком получения разрешения на перепланировку, минуя этап разработки проекта или ТЗК.
4) Проект приспособления для современного использования необходим, когда квартира находится в доме-памятнике архитектуры или сама по себе является мемориальной, или ее планировка представляет историческую ценность и охраняется государством. Разрешение на такую перепланировку выдает Москомнаследие, а проект требует государственной экспертизы.
5) Если же вы решили установить кондиционер, снести встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, разобрать антресоль или остеклить балкон, то на такие работы получение разрешения на перепланировку не требуется.
Перепланировки без разрешения
Проведя работы самовольно, вы рискуете нарушить множество законов и нормативных регламентов, сами о том не подозревая.
Потому, что большинство собственников не располагают информацией, проводя перепланировку квартиры, что можно, а что нельзя делать в рамках переустройства.
И в дальнейшем, когда потребуется их согласовать, Мосжилинспекция откажет вам, потому что вы…
…ПРИМЕР несогласуемой перепланировки…
в своей «однушке» снесли несущую стену (вместе с каналом вентиляции в ней) между газифицированной кухней и комнатой.
Вместо разрешения на перепланировку квартиры инспектор в этом случае выпишет штраф и предписание восстановить все, как было, поскольку:
— сносить несущие стены нельзя, это грозит обрушением. Можно только делать в них проемы, если это допускает техническое заключение и усиливать их металлоконструкциями по проекту.
— Затрагивать вентиляцию – незаконно. К тому же она вам не принадлежит: это общедомовое имущество. То же самое относится к лестничным площадкам и сантехническому коробу.
— Объединять кухню с газом и жилую комнату без перегородки или двери в проеме запрещено жилищным законодательством.
— Объединять кухню и комнату в «однушке» в принципе недопустимо, даже если плита электрическая – комната будет считаться нежилым помещением.
Мы привели лишь несколько примеров работ, которые невозможно согласовать. Подробнее о запрещенных мероприятиях
Вообще, существует множество иных нюансов и тонкостей, которые известны лишь специалисту.
Только профессионал из организации с допуском СРО может (и имеет право) разработать проект перепланировки, который затем не будет отклонен согласующими органами из-за несоответствия требованиям городских властей, а также СНиПов, СанПиНов и ГОСТов и пр.
Сам процесс получения разрешения на перепланировку зачастую лучше доверить фирме-посреднику: так вы сможете избежать ошибок при сборе и оформлении прилагаемых к проекту документов, и не будете тратить время на прохождение инстанций.
Источник: http://apb1.ru/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html
Разрешение на перепланировку — 2019, как получить, ответственность
Каждый хочет жить в квартире, которая соответствует всем его требованиям.
- Времена меняются, и жилье, построенное в советское время, уже не соответствует всем требованиям современного человека.
- Приобретение квартиры в новостройке — дорогое удовольствие, которое может себе позволить далеко не каждый.
- Многие собственники также задаются вопросом о том, как продать старую квартиру, которая вообще не соответствует современным требованиям.
Все это причины того, почему многие предпочитают осуществить перепланировку во время ремонта.
Понятие
Перепланировку квартиры можно охарактеризовать как изменение конфигурации жилой площади (снос стен и другие изменения), которые требуют внесения определенных изменений в техпаспорт квартиры.
Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки, ведь данная процедура очень часто затрагивает несущие конструкции здания и может нанести определенный вред сооружению.
Именно поэтому перепланировка должна в первую очередь быть законной, т.е. соответствовать всем законодательным требованиям. Их соблюдение – обязанность и ответственность собственника квартиры.
Законодательство
- Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ.
- Кроме данного законодательного акта некоторые нормы содержит также Градостроительный кодекс РФ.
Но кроме этих законодательных актов, существуют и другие нормативно-правовые акты, к числу которых можно отнести следующие:
- правила оценки физического износа жилых зданий;
- правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений и т.д.
Виды
Существуют 2 вида перепланировки, которые указаны ниже.
Простая
Простая перепланировка это – внесение незначительных изменений в конструкцию.
Например, к число простой перепланировки можно отнести перенос перегородок, которые не затрагивают несущих стен здания, открытие новых межкомнатных дверей и т.д.
Так как проведение простой перепланировки не является сложной и не требует больших усилий, соответственно чтобы получить соответственное разрешение на проведение подобной перепланировки, достаточно предоставить лишь эскиз и план квартиры. При этом эскиз может составить сам собственник жилого помещения.
Сложная
Сложная перепланировка это – проведение сложных работ, которые могут затрагивать несущие конструкции сооружения.
А какая перепланировка считается сложной?
К числу сложной перепланировки можно отнести, например, объединение туалета и ванной комнаты.
По сравнению с простой перепланировкой сложная перепланировка требует разработки специального архитектурного проекта.
Без наличия подобного проекта собственник жилого помещения не сможет получить соответствующее разрешение.
Детально этапы перепланировки квартиры, описаны тут.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
Многих интересует вопрос о том, что будет, если сделал перепланировку квартиры без разрешения, и какие изменения могут быть осуществлены без получения соответствующего разрешения.
На самом деле для осуществления не всех изменений потребуется получение предварительного разрешения.
В частности, собственник может осуществить легкие работы без получения разрешения.
Например, без разрешения можно провести косметический ремонт, установить встроенные шкафы, кондиционеры и т.д.
Процедура
Законодательство тщательно регулирует порядок и правила проведения перепланировки, а также предусматривает, где брать разрешение на перепланировку.
Документы
Для осуществления перепланировки необходимо собрать определенный пакет документов.
К числу необходимых документов можно отнести следующие:
- технический паспорт БТИ;
- документы, подтверждающие права собственника на данную квартиру (например, свидетельство собственности);
- заключение о возможности осуществления перепланировки;
- проект или эскиз перепланировки;
- согласие той организации, за которым закреплено данное здание.
Кроме указанных документов могут потребоваться и другие.
Например, если квартира принадлежит двум лицам, то необходимо получить письменное согласие собственника.
Куда подавать
Следующий вопрос, который интересует многих собственников, это — кто выдает разрешение на перепланировку, и куда нужно предъявлять соответствующее заявление и документы.
В основном подобными вопросами занимаются соответствующие отделения жилищной инспекции или специальные комиссии, которые действуют при органах местного самоуправления.
Орган, который занимается подобными вопросами в конкретном регионе, можно уточнить в органе местного самоуправления.
В соответствующий орган необходимо предъявить заявление и все нужные для получения разрешения документы. Бланк заявления можно получить непосредственно в данном органе или посмотреть тут.
Сроки рассмотрения
Перепланировка – процесс довольно долгий.
В соответствии с действующими законодательными требованиями соответствующий служащий, кто дает разрешение на перепланировку, должен рассмотреть предъявленное заявление и все прилагаемые к нему документы в течение 45 дней с момента его предъявления.
Но на практике в основном заявители получают соответствующее решение в течение одного месяца.
Получение ответа
Как уже говорилось выше, заявитель должен получить ответ в течение 45 дней с момента предъявления заявления.
Возможно 2 варианта ответа:
- предоставление разрешения на осуществление перепланировки;
- отказ в предоставлении разрешения.
Что делать если отказали
А как получить разрешение на перепланировку, если был получен отказ, и что нужно делать в подобных ситуациях.
При отказе в предоставлении разрешения соответствующий орган должен принять обоснованное решение и указать на конкретные причины отказа.
В основном это – незначительные нарушения или ошибки, допущенные в проекте перепланировки. После их исправления заявитель снова может предъявить заявление и получить разрешение на осуществление перепланировки.
Если же заявитель считает, что получил неправомерный отказ, он может обжаловать данное решение в судебном порядке.
Конечно, в этом случае необходимо учитывать тот факт, что данная процедура может занять довольно долгое время.
Срок действия разрешения на перепланировку квартиры
В соответствии с действующим законодательством разрешение на перепланировку предоставляется на определенный срок. В частности, срок действия перепланировки составляет 1 год.
При этом собственник должен уведомить орган, который выдал разрешение о перепланировке, об окончании ремонтных работ.
Если в течение указанного срока собственник не уведомил об окончании ремонтных работ, то разрешение теряет свою юридическую силу.
Конечно, возможно продление срока выданного разрешения. Для этого необходимо снова предъявить соответствующее заявление.
Подача заявления
Для получения разрешения на перепланировку, необходимо предъявить соответствующее заявление.
Лично
Заявление можно предъявить лично в органе, который выдает соответствующее разрешение. Вместе с заявлением также необходимо предъявить все нужные бумаги.
После получения заявления и документов соответствующий служащий выдает расписку, которая подтверждает факт получения заявления.
Почтой
Заявление также можно отправить по почте. Но оно должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о получении.
Только в этом случае заявитель может иметь подтверждение факта получения заявления соответствующим органом.
Структура документа
Форма заявления не подтверждена законодательством. По сути, его можно составить в произвольной форме. Но данный документ должен иметь определенную структуру. А как выглядит заявление?
Пример смотрите тут.
В нем должна быть указана следующая информация:
- данные заявителя;
- данные квартиры, в котором осуществляется перепланировка;
- суть перепланировки;
- просьба о предоставлении разрешения;
- список прикрепляемых к заявлению документов.
Заявление может быть написано от руки или напечатано на компьютере: в этом случае размер и вид шрифта не имеют никакого значения.
Детально о процессе узаконивания перепланировки, читайте тут.
Этапы перепланировки нежилого помещения, расписаны здесь.
Соответственно, собственник должен уведомить орган, который выдал разрешение, об окончании строительных работ. Это – обязательное законодательное требование.
А где получить разрешение снова? Оно выдается тем же органом, который выдал первоначальное разрешение на перепланировку.
Источник: http://prosud24.ru/razreshenie-na-pereplanirovku/
Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018?
Зачастую для создания уютного и комфортного жилого пространства недостаточно просто купить мебель и повесить красивые шторы требуется перепланировка квартиры.
Проводить эти сложные работы можно, только получив разрешение в уполномоченной инстанции.
Куда же обратиться за этим документом в 2018 году? Процесс предстоит долгий, сложный, не всегда он увенчается успехом, однако если без изменения конфигурации помещения не обойтись, стоит начать действовать.
Виды планировки, требующие согласования
В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования.
Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания.
Существует две разновидности перепланировки:
- Простая изменения незначительны. Сюда относится работа с дверными проемами, возведение перегородок, если общая нагрузка на перекрытия не изменится;
- Сложная включает серьезные работы по реконструкции квартиры. Это перенос дверных проемов, объединение нескольких квартир, снос отдельных несущих конструкций, изменение кухни, санузла и размеров комнат. К сложной перепланировке относится и перенос электрических сетей, установка дополнительной системы вентиляции, замена газовой плиты электрическим прибором.
Какой бы вид перепланировки не предстояло осуществить, все равно потребуется разрешение проводить работы без соответствующего документа нельзя.
Список необходимых документов
Для осуществления перепланировки требуется предоставить целый пакет документов:
- Заявление по установленной форме;
- Свидетельство на право собственности;
- Технический паспорт на квартиру;
- Заключение эксперта о технической стороне перепланировки;
- Проект работ в двух экземплярах.
Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.
Специалисты строительной фирмы подготовят проект после осмотра жилья и согласования всех нюансов. Их основная задача организовать работу таким образом, чтобы не повредить конструкции всего здания.
Куда обратиться для получения разрешения: пошаговая инструкция
Процедура согласования предстоящих изменений решается на местном уровне порядок закреплен законодательством региона.
Для получения разрешения на перепланировку в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения квартиры.
Порядок действий следующий:
- С полным комплектом документов и готовым проектом посещаете районную администрацию;
- В течение 45 дней заявление рассматривается, и выдается разрешение. Действует этот документ в течение года, если работы так и не были начаты, распоряжение утрачивает свою силу;
- Проводится перепланировка можно осуществлять только те действия, которые указаны в документах;
- После завершения работ нужно обратиться в БТИ и вызвать эксперта для осмотра. Будут произведены замеры, если изменения соответствуют проекту, в течение 10 дней производится выдача акта приемки;
- Затем нужно обратиться в кадастровый орган и с учетом перепланировки получить новый паспорт жилого помещения. На его оформление уходит 30 рабочих дней;
- Получив кадастровый паспорт, следует посетить Управление государственной регистрации кадастра, осуществив регистрационные действия;
- Теперь можно взять новое свидетельство на право собственности.
Получение разрешения и последующие действия занимают несколько месяцев, процесс этот небыстрый, требующий кропотливого сбора документов. В выдаче разрешения могут отказать, если проект не соответствует законодательным нормам, либо представлен не полный набор бумаг.
О незаконной перепланировке и ответственности за это
Некоторые собственники решают, что сбор документов и получение разрешения – процесс и вовсе лишний, и, не желая тратить времени, самовольно вносят изменения в конструкцию жилого объекта. Такие действия грозят штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ, дополнительно потребуется устранить проведенную перепланировку, что приведет к новым затратам.
Другая опасность, существующая при самоличных изменениях, это нарушение целостности здания и причинение материального, либо физического вреда третьим лицам. Например, во время переноса стен перекрытие обрушится. В таком случае собственнику грозит уже уголовная ответственность.
Перепланировка квартиры процедура сложная и долгая, для осуществления работ нужно обязательно получить разрешение. В 2018 году этот документ выдается в районной администрации по месту расположения жилого объекта.
Скачать брошюру Мосжилинспекции «Переустройство и (или) перепланировка. Как правильно согласовать?
4. Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя. Как узаконить перепланировку?
Источник: https://rating-remont-kvartir.ru/articles/gde-brat-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry-2017/
Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения в 2019 г
Разрешение на перепланировку квартиры- образец
Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в Москве – это распоряжение жилищной инспекции с решением о согласовании переустройства и перепланировки.
Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого здания в Московской области- это такой же документ, выдаваемый органом местного самоуправления.
Разрешение — это главный документ, который говорит о том, что Ваша перепланировка не нарушает никаких норм и Вы имеете полное право её выполнять.
Форма разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения (разрешения на ремонт) в Москве устанавливается Приложением 6 к Административному регламенту, утвержденному Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508. Распоряжение в Москве оформляется на бланке Мосжилинспекции, обязательно имеет голограмму, подпись начальника ЖИ и печать. Всегда проверяйте наличие этих элементов, если выполняете получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого здания через фирмы, оказывающие такие услуги. К сожалению, существуют такие организации, которые выдают своим заказчикам поддельные разрешения для случаев, когда согласовать перепланировку невозможно ввиду наличия тех или иных нарушений. В Московской области, к сожалению, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения просто оформляют на официальном бланке уполномоченной организации без голограммы и, зачастую, даже без печати. Если Вы получили разрешение на перепланировку, то вы точно знаете, что она не нарушает никаких норм и одобрена уполномоченным органом. Если же Вы пойдёте узаконивать перепланировку после её выполнения, то существует большая вероятность того, что Вы нарушили какую-то из многих строительных или санитарно-гигиенических норм, а, следовательно, уполномоченный орган выдаст Вам отказ в её утверждении и дорогостоящий ремонт придётся возвращать к первоначальной планировке. Во многих районах Московской области выполненную перепланировку, вообще, возможно согласовывать только через суд, так как местные постановления предусматривают выдачу разрешения только на планируемые работы, а не выполненные.
1. Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
Узнать сколько стоит получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в нашей фирме можно по данной ссылке. Цена указана ориентировочно для наиболее распространенных типов перепланировки.
Чтобы получить коммерческое предложение по получению разрешения на ремонт Вашей квартиры или нежилого помещения, просьба позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту mail@resog.ru. Также для этих целей Вы можете заполнить онлайн-заявку.
2. Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
Разрешение на перепланировку квартиры- обратная сторона
Любые работы по ремонту квартиры или нежилого помещения, которые приводят к изменению конфигурации перегородок (даже не несущих) или расположения сантехнических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины, ванной, кухонной плиты), необходимо согласовывать.
Подробнее о том, какие работы требуют согласования мы ответили здесь.
В Московской области для всех типов таких работ необходимо получать разрешение на ремонт, тем самым проводя согласование перепланировки квартиры или согласование перепланировки нежилого помещения.
В Москве получение разрешения на перепланировку требуется только для тех работ, которые перечислены во втором и третьем пунктах первого приложения Постановления № 508 Правительства Москвы (в редакции 1104-ого и 1572-ого постановлений). Другие работы, не перечисленные в этих пунктах, можно согласовать по поэтажному плану в красных линиях без получения разрешения на ремонт уже по факту выполненной перепланировки. Не будем разбирать подробно список работ, перечисленных в данных пунктах, так как их достаточно много. Отметим лишь, что получения разрешения на перепланировку требуют около 80% проводимых в квартирах и нежилых зданиях перепланировок. К примеру, сюда относится любое расширение мокрых зон, перенос кухни, присоединение балкона, объединение санузла и многие другие работы.
Официально (по закону) ремонтные работы можно начинать только после того как Вы получили соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения (или нежилого).
Многие управляющие компании в новостройках, к примеру, вообще не допускают собственников к ремонту без предоставления данной бумаги.
Однако наша организация при заключении договора разрешает выполнять ремонт параллельно процессу получения такого разрешения.
Если мы заключили договор, то исходя из нашего большого опыта получения разрешений и знания требований законов, мы уверены в конечном положительном результате, а потому с пониманием относимся к желанию заказчика побыстрее начать ремонт и избежать простаивания квартиры. Тем более, что, в среднем, получение разрешения на перепланировку нежилого помещения или квартиры занимает 2-3 месяца.
3. Где получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
Разрешение на перепланировку нежилого помещения
В каждом городе существует свой уполномоченный орган, выдающий разрешение на ремонт в квартире или нежилом помещении. Конечно, можно обратиться в этот согласующий орган самому.
Но надо быть готовым к большому числу поездок, отказам, трате нервов и другим особенностям.
К тому же, специалист в данной области может помочь ускорить процесс, обойти те или иные нарушения в перепланировке, задействовать своих людей и так далее.
Поэтому обращение к специализированным организациям зачастую вполне оправдано. Можно попробовать получить разрешение на переустройство квартиры или нежилого помещения и самостоятельно.
Итак, кто выдает разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
3.1. Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?
Как уже косвенно было упомянуто выше, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения, находящегося в жилом доме, в Москве выдаёт Жилищная инспекция. К сожалению, сейчас сами Жилищные инспекции не принимают документы напрямую, а только через Многофункциональные центры.
Также раньше в жилищную инспекцию по своему административному округу можно было обратиться за консультацией по вопросам получения разрешения на переустройство квартиры или нежилого помещения.
Сейчас многие жилищные инспекции не проводят таких консультаций, а отправляют посетителей в Многофункциональные центры, так как формально обязанность давать консультации по перепланировке возложена теперь на них.
К сожалению, многопрофильные специалисты, работающие в таких МФЦ в подавляющем большинстве не могут дать квалифицированной консультации по данному вопросу, так как не читали соответствующие законы и, что важнее, не владеют практикой. К сожалению, большинство из них, вобще, предоставляют обращающимся гражданам неверную информацию по вопросам перепланировки. Поэтому, если Вы решили получать разрешение на перепланировку самостоятельно, то рекомендуем
Разрешение на перепланировку нежилого помещения- обратная сторона
Вам все-таки попытаться попасть на консультацию по данному вопросу в Жилищную инспекцию того административного округа, в котором располагается Ваш объект недвижимости.
Во многих из них ещё удается получить такую консультацию. Лучше всего, вообще, записываться на приём непосредственно к начальнику и получать ответы на свои вопросы у него.
Следует также отметить, что разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, на данный момент можно получить непосредственно в самом Бюро технической инвентаризации (БТИ) при предоставлении всех необходимых согласований и проектной документации, так как полномочия по выдаче данного документа для таких помещений были сняты с Префектуры, а новая организация пока не назначена.
3.2. Кто дает разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 26) данные полномочия возложены на орган местного самоуправления. Чаще всего,таким органом в Московской области является Администрация города или района.
Реже функции выдачи разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения передаются Отделу главного архитектора или Архитектурно-планировочному управлению.
В любом случае, если Вы решили осуществлять получение разрешения на ремонт самостоятельно, то рекомендуем Вам обратиться в Администрацию Вашего города или района.
Даже если полномочия по выдаче этого документа были ею переданы какой-то другой организации, то там всегда можно узнать какой именно.
4. Как получить разрешение на перепланировку квартиры?
Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.
Получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения для большинства типов перепланировок представляет из себя долгий и сложный процесс по сбору необходимых документов, справок, заказу проектной документации и технического заключения в специализированных проектных организациях, разбору законодательных актов, поиску и встречам с автором проекта дома, большому количеству поездок. Как мы уже говорили, если Вы решили заниматься вопросом получения разрешения на перепланировку самостоятельно, то прежде всего обратитесь за консультацией в Жилищную инспекцию Вашего округа, если Ваша квартира находится в Москве. Если квартира расположена в Московской области, то за консультацией следует обращаться в Администрацию города или района. Сам порядок получения разрешения на перепланировку более подробно рассмотрен нами в соответствующей статье. Надеемся, она окажется для Вас полезной.
5. Разрешенные перепланировки
В заключение, мы хотели бы привести, как пример, разрешенные перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве, то есть такие перепланировки, на которые были получены соответствующие разрешения. К сожалению, обширного сборника таких переустройств не существует. Предыдущие такие подборки, уже во многом устарели, так как существенно изменились сами законы. Другие, такие как на сайте ivd, выполнены с огромным количеством нарушений и обманов. Некоторые разрешенные перепланировки квартир в Москве можно посмотреть в других наших статьях, размещенных на этом сайте. Примеры есть практически в каждой из них. Каталог разрешенных перепланировок для некоторых серийных панельных домов можно скачать на странице статьи Типовые перепланировки.
Разрешенная перепланировка
В данном примере приведена планировка с часто встречающимися для хрущевки или сталинки мероприятиями, такими как расширение санузла за счет коридора (с объединением туалета и ванной) и устройство проёма с раздвижными дверьми в перегородке между комнатой и кухней.
Разрешенная перепланировка квартиры
до перепланировки
после перепланировки
Данная разрешенная перепланировка характерна уже для панельных домов. Также расширяется санузел на площадь коридора и прорезается проем в несущей стене из гостиной в кухню.
Разрешенная перепланировка квартиры в Москве
до переустройства
после переустройства
Это разрешенная перепланировка квартиры в монолитном доме «свободной планировки» (перегородки не возведены и в плане БТИ обозначены лишь пунктиром) с незначительными изменениями и увеличением мокрой зоны.
до перепланировки
после перепланировки
На данном рисунке также представлена разрешенная планировка в монолитном доме с часто встречающимся мероприятием по демонтажу подоконного блока с установкой раздвижных дверей.
В заключение хочется сказать, что нужно ли разрешение на ремонт квартиры или нежилого помещения, безусловно, должен решать сам собственник.
Однако, на практике наличие данного документа позволяет обезопасить хозяина от будущих проблем с властями, соседями и юридическими документами на квартиру.
Об ответственности и штрафах за неразрешенную перепланировку Вы можете прочесть здесь.
С этой статьёй читают
Источник: https://resog.ru/razreshenie-na-pereplanirovku/
Кто дает разрешение на перепланировку квартиры — в 2019 году, в многоквартирном доме
Ремонтные работы в жилом помещении подразумевают осуществление не только косметических изменений – довольно часто собственники квартир желают провести перепланировку для улучшения общих жилищных условий. Многие заинтересованные лица ошибочно полагают, что в квартире можно осуществлять любые операции.
Для понимания особенностей рассматриваемой проблемы необходимо ознакомиться с определением понятий, с установками регламентирующих нормативных актов, с порядком оформления, с пакетом документов, со сроком действия разрешения, с возможными причинами отказа, а также с применяемой ответственностью за нарушения.
Определение понятий
Перепланировкой могут считаться любые ремонтно-строительные работы, которые влекут за собой изменение конфигурационных особенностей жилого помещения. Мероприятия могут заключаться в демонтаже или установке стен, а также в удалении приборов бытовой техники или элементов основных инженерных сетей.
Кроме того, могут быть осуществлены любые другие операции, которые предусматривают внесение изменений в основной документ – технический паспорт квартиры. Работы проводятся либо по эскизу, либо по специальному проекту, разработанному саморегулирующейся проектной организацией.
Что говорит Закон
Вопросы о переустройстве в объектах жилого имущества в полной мере оговариваются в статья 25 и 26 действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В данном нормативном акте представляются все понятия, а также определяется актуальный размер штрафных санкций при возникновении правонарушений в процессе работ.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Также все заинтересованные в перепланировке граждане могут ознакомиться с применяемым порядком получения документального разрешения для начала соответствующих профильных мероприятий.
Любые серьезные капитальные изменения предполагают операции с несущими элементами и площадью помещения, что, в свою очередь, требует предварительного согласования и разрешения межведомственной комиссии при архитектурном отделе муниципалитета.
Необходимо ли согласовывать изменения
Статья 25 ЖК РФ определяет понятие перепланировки, как изменения, которые должны быть в обязательном порядке отражены в техническом паспорте помещения.
Все работы должны быть предварительно согласованы с уполномоченными представителями жилищной инспекции.
В ином случае на владельца квартиры будет наложена административная штрафная санкция, размер которой определяется статьей 7.21 КОАП РФ.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
Необходимо обязательное согласование следующих работ:
- затрагивающих несущие конструкции всего здания;
- изменяющих архитектурные характеристики дома;
- установку новых полов;
- перенос санузла или газифицированного оборудования в другую комнату;
- переход на автономную систему отопления;
- объединение двух жилых квартир.
Следующий перечень мероприятий не будет согласован ни при каких обстоятельствах в силу того, что он запрещен действующим законодательством:
- полный демонтаж несущих элементов;
- уменьшение площади жилой комнаты на 25% для увеличения санузла или кухни;
- перенос туалета в комнату, если под ней находится жилое помещение соседей;
- перемещение каналов вентиляции;
- объединение кухни с комнатой, если в ней установлено газифицированное оборудование;
- увеличение балкона за счет площади жилой комнаты;
- установка теплых полов, подключенных к центральной отопительной системе.
В случаях, если проведенные операции не удалось узаконить вовремя, то на собственника будет наложен штраф. Без легализации не сможет быть осуществлена в дальнейшем продажа квартиры или ее приватизация.
Образец заявления о перепланировке жилого помещения:
Оформление переустройства
Для согласования ремонтно-строительных работ и получения соответствующего разрешения нужно следовать следующему алгоритму действий:
- Предоставить в местный муниципалитет установленный пакет документации и получить разрешение на переустройство – при вынесении положительного решения собственник имущественного объекта может выполнять только те изменения, которые были прописаны в данном документе.
- После окончания мероприятий нужно обратиться в БТИ для привлечения специалистов, которые смогут замерить актуальные параметры помещения – если перепланировка была проведена без нарушений, то сотрудник БТИ засвидетельствует замеры документально.
- Через 10 рабочих дней после подписания приемочного акта владелец квартиры должен будет получить новые документы – в администрации выдается распорядительная бумага, а в БТИ новый технический паспорт.
- К в территориальных отделениях органов кадастра нужно оформить новый кадастровый паспорт – документ подготавливается в течение 30 дней.
- Далее со всеми собранными документами необходимо пометить управление службы государственной регистрации для получения нового свидетельства о собственности.
Только после получения всех правоустанавливающих и изменённых документов перепланировка сможет считаться полностью легальной. Стоит помнить о том, что весь процесс получения специального разрешения занимает достаточно большое количество времени.
Какие нужны документы
Для получения согласия на начало мероприятий по переустройству квартиры нужно собрать следующие документы:
- заявление установленного образца с указанием полного перечня планируемых ремонтных работ;
- поэтажный план многоквартирного дома из БТИ;
- проект переустройства – должен выполняться лицензированной компанией;
- документ, подтверждающий право собственности – если его нет, то можно на законных основаниях предоставить соглашение о купле-продаже;
- выписка из домового журнала;
- копия лицевого счета;
- техническое заключение, предоставленное специализированной организацией;
- договор о техническом надзоре;
- согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих на постоянной основе в квартире;
- оформленная страховка на время проведения мероприятий;
- соглашение о вывозе мусора – соответствующий документ становится особенно актуальным при крупных перепланировках;
- если здание относится к архитектурным объектам наследия, то нужно будет получить разрешение на выполнение работ от сотрудников территориального органа по охране исторических и культурных памятников.
Образец разрешения на перепланировку квартиры
Кто дает разрешение на перепланировку квартиры
В первую очередь нужно ознакомиться с тем, кто дает разрешение на перепланировку квартиры.
Для оформления переустройства потребуется обратиться в специализированную проектную организацию для изготовления желаемого плана работ.
Специалисты такой компании могут дать своевременную консультацию, осмотреть жилой объект и предоставить наиболее оптимальный вариант внесения изменений.
В случае, если заинтересованное лицо выступает в качестве арендатора помещения, то работы нужно согласовать и с непосредственным собственником.
Сразу после получения разрешения от всех уполномоченных органов на переустраиваемый объект прибудет межведомственная комиссия для составления акта о начале работ.
Заключительным этапом процедуры согласования считается получение разрешения в совете конкретного населенного пункта.
Стоимость оформления
Стоимость соответствующих услуг напрямую зависит от общей площади переделываемого помещения, а также от сложности работ.
Таким образом, помимо затрат на оплату государственной пошлины в полном размере и услуг проектной организации, понадобится привлечь экспертов и юристов, в случае решения проблемы в порядке судебного разбирательства.
Общая цена перепланировки начинается от 30 000 рублей. Что касается переустройства нежилых помещений, что такие работы обойдутся гораздо дороже.
Срок действия
В соответствии с нормами действующего законодательства разрешение на переустройство предоставляется на установленный срок – до 12 месяцев. За отведенное время собственник должен позаботится о выполнении всех работ. Разрешение может быть продлено на основании нового заявления.
В любом случае владелец квартиры должен уведомить контролирующую инстанцию, которая ранее выдала разрешение, о завершении ремонтно-строительных мероприятий.
Возможные причины отказа
В подавляющем большинстве случаев основными причинами для отказа являются следующие действия:
- предоставление в контролирующие инстанции неполного пакета документации;
- несоответствие проекта установленным требованиям;
- обращение в орган, который не имеет полномочий для решения рассматриваемого вопроса.
Ответственность и штрафы
При возникновении правонарушений жилищная инспекция может наложить на собственника квартиры штраф в размере от 25 минимальных оплат труда.
Важно помнить о том, что полное погашение штрафных обязательств не освобождает владельца помещения с незаконной перепланировкой от обязательств по согласованию изменений в контролирующих службах.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/kto-daet-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/