Где заказать проект перепланировки квартиры
Содержание
- 1 В какой компании стоит заказать проект перепланировки квартиры
- 2 Проект перепланировки квартиры недорого
- 2.1 Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?
- 2.2 Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области
- 2.3 Проект перепланировки квартиры- стоимость
- 2.4 Примеры проекта перепланировки квартиры
- 2.5 Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве
- 2.6 Проект перепланировки трехкомнатной квартиры
- 2.7 Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную
- 2.8 Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки
- 2.9 Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области
- 3 Цены и услуги | Москва 2024
- 4 Проект перепланировки квартиры за 14 000 ₽
- 5 Проект перепланировки квартиры
В какой компании стоит заказать проект перепланировки квартиры
Мысли об улучшении жилья хоть раз, но посещали каждого владельца собственной квартиры. Что необходимо для осуществления мечты, мы расскажем в этой статье.
Существует два основополагающих момента: подготовка проекта перепланировки и согласование его в разрешительных инстанциях. Как проводить согласование перепланировки – читайте на нашем сайте. Сейчас мы рассмотрим, как заказать проект перепланировки квартиры.
Возможность перепланировки уже построенных помещений закреплена в Жилищном Кодексе, главе 4. Проект перепланировки необходим, если задуманы следующие изменения:
- увеличение площади квартиры,
- частичное удаление несущих конструкций,
- объединение нескольких помещений в одно,
- разъединение одного помещения на несколько,
- перенос инженерных коммуникаций.
Кроме того, проектная документация перепланировки нужна и для того, чтобы узаконить уже проведенные работы. Но это уже другой случай: узаконивание происходит через судебное производство (ст. 29 ЖК РФ). Поэтому, чтобы сделать все по правилам, необходимо сначала заказать выполнение проекта перепланировки, согласовать его, и только затем приступать непосредственно к проведению работ.
После проведения всех этапов перепланировки, совершенные изменения должны быть обязательно занесены в кадастровый паспорт квартиры. Как это сделать, читайте на нашем интернет-ресурсе.
Кто может подготовить проект
Проект перепланировки – это документ, в котором зафиксированы все предполагаемые изменения. Логично, что документы могут оформлять только компании, имеющие на то специальное разрешение.
Список фирм, которые выполняют создание проектов перепланировки, можно получить в администрации района, где находится квартира. Как правило, это компании, занимающиеся инженерно-строительными работами. Другой вариант – найти проектировщика через интернет. Первый вариант все же предпочтительней, так как это гарантия утверждения проекта в соответствующих инстанциях.
Требования к компании, имеющей право заниматься созданием проекта
Соответствие проекта СНиП
Изменения, предусмотренные в проекте перепланировки, не должны ухудшать жилищные условия (например, площадь комнаты менее 8 кв.м, отсутствие естественного освещения). Поэтому, необходимо обязательно обращаться к лицензированным специалистам, которые хорошо знают все строительные нормы и правила.
Компания, которая имеет законное право разрабатывать проекты перепланировки, должна отвечать следующим требованиям:
- быть членом СРО (саморегулируемой организации) проектировщиков;
- иметь действующий допуск на проведение необходимых работ.
Специалист выбранной компании посетит квартиру, где планируется проведение работ, и определит возможность (или невозможность) осуществления желаемой перепланировки.
Проект обязательно должен содержать техническое заключение о возможности проведения намеченных работ. Ведь безопасность жизни и здоровья людей – это основной критерий, учитываемый при подготовке заключения о возможности перепланировки помещений.
Документы, необходимые для проекта
Пакет документов содержит обширный перечень выписок, заключений и справок:
- разрешение на перепланировку;
- технический план квартиры с экспликацией. Данный документ можно заказать в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в МФЦ (многофункциональном центре);
- правоустанавливающие документы на квартиру (копии), либо письменное разрешение собственника жилья, если квартира арендована.
Также, в зависимости от ситуации, могут потребоваться и дополнительные документы: если квартира находится в ипотеке – письменное разрешение от банка на проведение работ; если в квартире несколько собственников – письменное разрешение каждого из них; если работы связаны с заменой или переносом газового оборудования – разрешение из местной газовой службы.
проекта перепланировки
Вся проектная документация должна соответствовать определенным правилам и стандартам. Их регламентирует ГОСТ Р 21.1001-2009.
Готовый проект должен содержать следующие документы:
- титульный лист, на котором указано:
- наименование организации, выполняющей проектирование,
- ее реквизиты,
- адрес, по которому планируется перепланировка,
- сведения об ответственных за проект,
- должности и подписи лиц, создавших и утвердивших проект,
- печать компании, выполнившей проектирование;
- копия действующего допуска СРО на осуществление проектных работ;
- пояснительная записка, содержащая технические параметры помещения и планируемые изменения;
- план помещения до перепланировки с экспликацией (разъяснениями). Разрешается использовать технический план БТИ;
- план демонтажных работ;
- технический план квартиры после проведения перепланировки с экспликацией;
- при необходимости проведения технических работ с усилением каких-либо конструкций, прикладываются чертежи дополнительных узлов и усилений;
- при изменении конструкции пола (например, при оборудовании системы «теплый пол») – должен быть дополнительный план пола с экспликацией;
- при оборудовании дополнительной гидроизоляции и переносе сантехнических сетей (например, при переносе сантехнического оборудования в помещение, не предназначенное для этого) – схема дополнительной гидроизоляции, план канализации и водоснабжения, план сантехнического оборудования и вентиляции;
- план электроснабжения, а также – другие чертежи, схемы и планы по необходимости.
Скачать образец проекта перепланировки квартиры
Примерная стоимость проекта перепланировки квартиры
Сколько стоит проект перепланировки квартиры, зависит от ее площади, количества и сложности задуманных изменений. Приведем несколько примеров:
- стоимость перепланировки без демонтажа несущих элементов:
- квартира до 70 кв. м – около 5000 руб.,
- квартира от 70 до 110 кв. м – около 7000 руб.,
- свыше 110 кв. м или двухуровневая – от 10000 руб.;
- стоимость перепланировки с демонтажем несущих конструкций – от 10000 рублей. Конкретная стоимость зависит от наличия и количества усложняющих элементов.
Цена проекта для согласования перепланировки квартиры может варьироваться в зависимости от региона РФ и от того, кто будет заниматься согласованием проекта (собственник или фирма-посредник). Так, в Москве стоимость начинается от 15000 рублей. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в целом, узнайте здесь.
Сроки создания проекта перепланировки квартиры в различных компаниях примерно одинаковые и зависят от сложности и объема проекта. Для квартиры до 70 кв. м этот срок составляет примерно 5-7 дней.
Источник: https://realtyinfo.online/6680-proekt-pereplanirovki-kvartiry
Проект перепланировки квартиры недорого
В данной статье мы постараемся рассмотреть все вопросы, касающиеся такой необходимой документации для согласования, как проект перепланировки квартиры (или проект переустройства квартиры), который необходимо предоставлять согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
Все работы при ремонте, которые требуют согласования перепланировки квартиры по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. В Московской области практически во всех городах согласование любого изменения планировки необходимо осуществлять на основании проекта.
Данные проекты имеют право выполнять только те фирмы, которые владеют соответствующим допуском СРО (саморегулируемой организации) на данный вид проектирования.
Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?
Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту mail@resog.ru или воспользуйтесь формой обратного звонка внизу. Стоимость проекта- 20 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. У нас имеется огромный опыт по выполнению и согласованию таких проектов (примеры согласованных проектов перепланировки квартир мы приведём ниже) как для Москвы, так и для Московской области.
Также у нашей организации есть соответствующий допуск СРО на выполнение проекта перепланировки, с которым Вы можете ознакомиться по данной ссылке.
Для выполнения проекта от Вас понадобятся всего лишь поэтажный план БТИ квартиры, а также примерное представление планировки, которую Вы хотите реализовать после переустройства квартиры.
ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ
*- скидка в 10% распространяется только на заказ проекта вместе с техническим заключением, необходимым для согласования перепланировки.
Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области
Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.
Проект перепланировки квартиры- стоимость
Теперь непосредственно к цифрам. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области у нас одинаковая и на данный момент составляет 15 000 рублей. В указанную стоимость также входит заполнение актов на скрытые работы со стороны проектировщиков. Срок исполнения- 5 рабочих дней.
Проект содержит все необходимые и достаточные данные для сдачи в Мосжилинспекцию, соответствуя всем её требованиям.
Примеры проекта перепланировки квартиры
Ниже, как примеры, приведены согласованные листы с утвержденной планировкой из проекта переустройства жилого помещения.
Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве
Планировка до ремонта.
Планировка после ремонта.
В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двухстворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.
Проект перепланировки трехкомнатной квартиры
До перепланировки
После перепланировки
Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.
Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную
До переустройства.
После переустройства.
На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.
Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки
До ремонта.
После ремонта
На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках.Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым,мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты раздвижными перегородками.
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области
До переустройства.
После переустройства.
В данной перепланировке также удалось увеличить количество жилых комнат за счет перемещения кухни в коридор. При этом был изменён выход на лоджию. Советуем Вам посмотреть данное видео о проектах перепланировок квартир:
Источник: https://resog.ru/proekt-pereplanirovki-i-pereustrojstva-kvartiry
Цены и услуги | Москва 2024
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
ТЗК (техническое заключение) от 25 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 55 000 | 5-30 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
Согласование: — Роспотребнадзор — ДЕЗ — ОПС (отдел подземных сооружений) — АПУ (ситуационный план) — Экспертиза — Наследие (при необходимости) — ЕИРЦ — Мосжилинспекция от 250 000Получение распоряжения Департамента городского имущества (ДГИ) | 90-150 | РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.Дополнительно:Согласование собственников жилья |
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 100 000 | Выход инспектора Мосжилинспекции | |
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 60 000 | Официальные платежи |
КВАРТИРЫАрхитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 000 | 5-25 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯАрхитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 000 | 5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
квартира | от 15 000 – 45 000 | 3-5 | Кроме панельных домов,в которых, в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции(ТЗК для панельных домов серийных серий, в которых в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции выполняют авторы проекта дома: МНИИТЭП, Моспроект и т.д.) |
нежилое помещение ( в жилом доме) | от 15 000 – 75 000(в зависимости от метража) | 3-10 | |
нежилое помещение (в нежилом доме) | от 25 000 – 150 000(в зависимости от метража и сложности перепланировки/переустройства) | 3-10 |
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 000 | 5-15 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000 | 40 | |
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 000 | 20 | Выход инспектора Мосжилинспекции. |
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000 | 40 | Официальные платежи |
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000 | 5-30 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
Согласование: — РоспотребнадзорПолучение распоряжения Мосжилинспекции от 45000 | 60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000 | Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000 | Официальные платежи |
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
ТЗК (техническое заключение) от 25 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000 | 5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры) Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000 | 30-60 | Выход архитектораВыход инспектора БТИ. |
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000 | Официальные платежи. |
(Документы БТИ без красных линий)
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 000 | 5-25 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000 | 40 | |
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 000 | 20 | Выход инспектора Мосжилинспекции. |
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000 | 40 | Официальные платежи |
Цена согласования перепланировки квартир в жилых домах
(Документы БТИ с красными линиями)
квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,
нежилые помещения: штраф
Собственник:
физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,
юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12
Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 20 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 000 | 5-25 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 45000 | 20 | Выход инспектора Мосжилинспекции. |
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000 | 40 | Официальные платежи. |
Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах
(Документы БТИ без красных линий)
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 15 000 | 5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
Согласование: — Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. от 45000 | 60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000 | Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000 | Официальные платежи |
Цена согласования перепрофилирования в жилых домах
(Документы БТИ с красными линиями)
квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,
нежилые помещения: штраф
Собственник:
физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,
юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12
Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 25 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 000 | 5-35 | в зависимости от метража |
Согласование: — Роспотребнадзор от 45000 | 60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000 | Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000 | Официальные платежи. |
Стоимость согласования перепрофилирования в нежилых домах
Проектная документация:— ТЗК (техническое заключение) от 25 000- Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 000 | 5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000 | 30-60 | Выход архитектораВыход инспектора БТИ. |
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000 | Официальные платежи. |
Источник: https://planirovat.info/uslugi.htm
Проект перепланировки квартиры за 14 000 ₽
Проект перепланировки — это установленная нормативными нормами проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией с допуском в СРО, в которой отражаются все планируемые изменения с учетом особенностей строительных конструкций и коммуникаций.
Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:
- пояснительная записка: этажность здания, адрес объекта, назначение помещение, описание того, что требуется переустроить и т.д.;
- план и экспликация помещения до переустройства;
- план и экспликация помещения после переустройства;
- экспликация полов;
- схема устройства гидроизоляции в санузлах;
- аксонометрия систем;
- правила пожарной безопасности, которые необходимо соблюдать на объекте;
Для чего нужен проект?
Без проекта перепланировки невозможно провести согласование проекта перепланировки квартиры. Проект имеет не только юридическую, но и практическую ценность, и позволяет с ювелирной точностью выполнить перепланировку.
Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.
Наша компания на рынке согласования работает c 2004 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.
Техническое заключение + проект перепланировки | от 19 000 | 10 дней |
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке | от 15 000 | 11 дней |
Проект перепланировки | от 14 000 | 12 дней |
Техническое заключение | от 10 000 | 13 дней |
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) | от 10 000 | — |
Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.
Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.
Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту
Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:
- Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту.
- Перенос подсобных помещений – туалета, ванной, кухни или вывод коммуникаций за пределы этих помещений.
- Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление.
- Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.
- Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры.
- Устройство лестниц.
- Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол).
- Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона).
- Устройство балконов и лоджий.
- Объединение лоджии с жилым помещением.
- Изменение формы оконных и дверных проемов, которые изменяют внешний вид фасада здания и т.д.
Работы, не требующие согласования
Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.
К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:
- Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку оного.
- Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
- Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
- Производство работ, не влекущих за собой изменение показателей или расположения объектов на плане БТИ.
Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования. Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках. Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.
Согласование по проекту производится в несколько этапов:
- Консультация клиента специалистом.
- Подписание договора на оказание услуг.
- Подписание нотариальной доверенности на специалиста, который будет представлять клиента в различных организациях.
- Получение на руки плана БТИ Москва.
- Получение технического заключения о целесообразности и безопасности проведения перепланировки (рекомендуемые организации для получения заключения – Мосжилниипроект, МНИИТЭП, Моспроект).
- Заказ проекта перепланировки через нашу компанию. Консультация по проекту и его частям.
- Согласование проекта – круг инстанций зависит от типа перепланировки. Специалисты нашей компании знакомы со всеми схемами согласования.
- Сдача документов на согласование в Мосжилинспекцию, среди которых проект перепланировки, план БТИ, разрешение на перепланировку квартиры, заявление, и т.д.
- Получение разрешения от Мосжилинспекции и его передача на руки клиенту.
Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию.
Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Для заказа консультации или получения ответов на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.
Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.
Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/proekt.html
Проект перепланировки квартиры
Благодаря партнерству с ведущими компаниями по согласованию, мы при необходимости оказываем помощь в согласовании проектов перепланировок квартир. А наши консультанты подробно опишут вам прохождение всех этапов согласования. Обращайтесь!
Проект перепланировки квартиры – это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО, либо института — автора дома определенной серии; а также ГБУ «Экспертный центр», который «отвечает» за несерийные дома.
Проект перепланировки квартиры необходим для согласования с жилищной инспекцией Москвы в соответствии с установленным 508-м Постановлением порядком.
При этом только проекты, разработанные с учетом СРО и с соблюдением всех действующих нормативов и жилищного законодательства, имеют 100% шанс быть одобренными чиновниками МЖИ и получить разрешение на перепланировку.
В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями. То есть с точки зрения Мосжилинспекции и БТИ словосочетание «дизайн проект перепланировки» звучит совершенно бессмысленно.
Смотрите наше ВИДЕО о том, где заказать проект перепланировки:
Заказать проект перепланировки квартиры необходимо, если предстоит изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.
При этом, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует делать проект перепланировки и переустройства на основе технического заключения о состоянии конструкций здания от автора дома.
Подробнее о техническом заключении по перепланировке
Отметим, что для проведения косметического ремонта с заменой отделки пола, потолка или стен, разрабатывать проект не требуется, равно как и для остекления балконов, установки кондиционеров или замены сантехприборов на аналогичные в пределах соответствующих помещений.
Какие бывают виды перепланировок квартир — см. по ссылке
Временные рамки зависят от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также — в меньшей степени — от площади объекта. В среднем, на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Стандартная цена — 15 тыс.р. на разработку проекта перепланировки, цена может изменяться в зависимости от сложности перепланировки.
Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП в редакции № 840-ПП. Здесь же указаны основные ГОСТы, регламентирующие порядок оформления всех разделов проектной документации.
Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.
Проект перепланировки включает в себя две основных части — текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.
Текстовый раздел проекта перепланировки:
1. Титульный лист с реквизитами и печатью организации, которая занималась разработкой проекта перепланировки и подписями ответственных лиц. Иногда служит обложкой, а иногда обложка делается отдельным листом
2. проекта перепланировки квартиры:
3. Запись руководителя проекта (главного инженера) — данный лист подтверждает соответствие документации всем действующим законам, нормам и правилам
4. Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры
4а. Введение,описание конструктивной схемы здания.
Здесь перечисляются основные технические характеристики объекта (жилого дома), а также указывается основание для разработки проекта перепланировки квартиры № такой-то (письменное обращение собственника, которое иногда подшивают в проект, а иногда нет).
4б. Общие данные
Этот раздел может содержать список нормативных актов — ГОСТы, Своды Правил, ведомственные и городские нормы, на которые опирается проект (или же список технических нормативов будет приведен на отдельной странице «Нормативная база»).
Здесь также рассказывается о квартире (этаж, номер, количество и назначение помещений, их площади).
4в. Архитектурно-строительные решения
Полный перечень всех мероприятий по перепланировке квартиры: какие перегородки демонтируются, какие возводятся, как меняется расстановка сантехприборов, плиты или мойки на кухне, затрагиваются ли несущие стены или конструкция полов, и так далее. Также в данном разделе содержатся рекомендации касательно актирования скрытых работ и проведения авторского надзора.
4г. Инженерное оборудование:
— Отопление и вентиляция
— Водопровод и канализация
— Электрооборудование
4д. Договор авторского надзора (акт-обязательство) за выполнением подрядчиком скрытых работ со стороны организации-проектировщика.
На основании данного документа, прилагаемого к проекту перепланировки, представитель проектного бюро или института, заверяет акты производства скрытых работ по гидроизоляции, металлоусилению проемов, по шумоизоляции пола или установке подиумов в процессе реализации согласованных проектных решений.
4е. Противопожарные мероприятия и требования
т.е. какие действия необходимо препринять во избежание возгораний в процессе работ
4ж. Указания к производству общестроительных работ
— например, применять алмазную резку для пробивки проемов в несущей стене и не ипользовать отбойный молоток, не лить тяжелую стяжку на пол, или не монтировать перегородки из материалов, способных создать повышенную нагрузку на перекрытия, и т.д.
4з. Мероприятия по шумозащите
5. Копия действующего допуска СРО
Организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки квартиры, обязана состоять в Саморегулируемой организации в сфере проектирования (СРО). Поэтому, для подтверждения своей компетенции, к документации требуется приложить допуск СРО, с печатью организации.
6. План расположения в городе и фотофиксация
(графический раздел проекта перепланировки квартиры):
1. План и экспликация до перепланировки
Отрисовывается по ГОСТу и в соответствии с поэтажным планом БТИ, и потому должен «на все сто» совпадать с инвентаризационными данными. В ряде случаев можно также подложить и сам план БТИ. Обязательно сопровождается таблицей экспликации помещений.
2. Демонтажно-монтажный план квартиры
Отражает в цвете происходящие изменения: устройство проемов в несущих стенах, расширение и объединение помещений, снос и возведение ненесущих перегородок, перенос сантехприборов и так далее. Сносимые перегородки, устраиваемые проемы и перемещаемая сантехника отмечаются красным цветом, а зеленые линии показывают как все будет располагаться по завершении перепланировки.
3. План квартиры после перепланировки
Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначения помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику, или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.
Данный план проверяется и уточняется в ходе обмеров техником БТИ после получения акта о завершенной перепланировке. Эти данные будут указаны в новых документах БТИ (желательно, чтобы они совпали с данными вашего свидетельства о праве собственности).
Дополнительные разделы, включаемые в состав проекта перепланировки при необходимости
4. План и экспликация полов
Изготавливается, если намечено вмешательство в конструкцию полов. В таблице экспликации указывается послойная структура — пирог полов — в каждом помещении. Границы различных типов полов уточняются в прилагаемом к экспликации плане.
В жилых домах на плиты перекрытий обязательно нужно класть слой звукоизоляции. В туалете и ванной, соответственно, требуется укладка гидроизоляции.
Отметим, что замена паркета на ламинат, к примеру, не считается изменением конструкции пола, а вот замена паркета на плитку или установка теплого пола – считается (при этом допускаются только теплые полы с электроподогревом).
5. Схема гидроизоляции
Нужна, если планируется переносить или расширять ванную или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек. Проведенная гидроизоляция должна подтверждаться соответствующими актами скрытых работ. Схема узла гидроизоляции стандартна и предусматривает переливной порожек, или (реже), понижение уровня пола ванной и туалета.
Источник: http://apb1.ru/proekt-pereplanirovki-kvartiry.html