Как оформить технический паспорт на квартиру
Содержание
- 1 Где заказать технический паспорт на квартиру
- 2 Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий
- 2.1 Что такое техпаспорт на квартиру
- 2.2 Где заказать технический паспорт на квартиру
- 2.3 Госпошлина за технический паспорт на квартиру
- 2.4 Сроки получения техпаспорта на квартиру
- 2.5 Документы для подачи в БТИ
- 2.6 Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ
- 2.7 Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция
- 2.8 Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет
- 3 Все о справках БТИ на недвижимость
- 3.1 Образец поэтажного плана и экспликации БТИ
- 3.2 Образец поэтажного плана и экспликации БТИ без печати
- 3.3 Образец технического паспорта БТИ
- 3.4 Образец выписки из ЕГРН
- 3.5 Решаем сложные случаи — при отсутствии сведений в БТИ и инвентаризации более 5 лет!
- 3.6 Как заказать документы БТИ у нас
- 3.7 Стоимость и сроки получения документов из БТИ
- 3.8 Образец поэтажного плана с экспликацией в электронном виде:
- 3.9 Образец справок БТИ (форма № 5 и форма 1 а)
- 4 Техпаспорт на квартиру: как получить и оформить документ
- 5 Технический паспорт на квартиру из БТИ. Как получить
- 5.1 статьи
- 5.2 1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
- 5.3 2. Техпаспорт БТИ на квартиру
- 5.4 3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией
- 5.5 4. Где получить технический паспорт на квартиру?
- 5.6 4.1. Где получить технический паспорт БТИ?
- 5.7 4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?
- 5.8 5. Как получить технический паспорт на квартиру?
- 5.9 5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?
- 5.10 5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?
Где заказать технический паспорт на квартиру
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Заключая сделку продажи или дарения объекта недвижимости, потребуется собрать пакет документов, которые подтвердят возможность регистрационных действий. В этот момент возникает вопрос, где заказать технический паспорт на квартиру.
Он покажет отсутствие неразрешенных перепланировок, которые препятствуют сделке, и станет необходимым для получения свидетельства на право наследства или регистрации смены собственника.
Обратиться за ним придется в БТИ или же заказать в МФЦ.
Прежде чем отправится в организацию, которая оформит и распечатает нужную бумагу, нужно представлять себе, что требуется заказать и что владелец объекта получит на руки. Технический паспорт БТИ на квартиру содержит все основные сведения о квартире, ее общую площадь и метраж каждого помещения.
Он состоит из чертежа и экспликации, отдельно описывающей каждую комнату.
Внимание: Раньше перепланировки согласовывали при предоставлении только поэтажного плана, но после вступления в силу некоторых новелл в Жилищный кодекс, обязательным стал именно этот формат
Бюро технической инвентаризации – это одна из двух организаций, имеющих право на оформление паспорта по запросу граждан и организаций. Если многоквартирный дом был построен и введен в эксплуатацию до 2000, то с высокой долей вероятности можно утверждать, что обмеры здания осуществлялись БТИ и именно туда требуется обращаться.
Для домов более поздней постройки измерения могла выполнять Ростехинвентаризация. Уточнить это можно 2-ся способами:
- связаться с обеими организациями и выяснить, кто именно измерял дом;
- уточнить сведения у застройщика или управляющей компании. Не исключено, что совсем недавно введенный в эксплуатацию дом могли инвентаризировать и отдельные кадастровые инженеры.
После уточнения, кто именно проводил замеры и в чьем архиве есть требуемая информация, можно обращаться в нужную организацию с заявлением. В ответ будет выдана небольшая брошюра размера А4, состоящая из 5-ти страниц. На форзаце обязательно помещается голограмма, подтверждающая подлинность. На страницах размещаются следующие данные:
- на первой – общие сведения об объекте;
- на второй – адресный план;
- на третьей-четвертной – чертеж и экспликация;
- на пятой – информация о многоэтажном доме в целом.
Важно: Все сведения приводятся на дату последнего обследования.
Выезд инженера для проверки данных и выяснении, не было ли несогласованных перепланировок, станет необходимым, если квартира ранее не обследовалась или с момента последней инвентаризации прошло более 5-ти лет.
Когда он необходим
Получение технического паспорта на квартиру потребуется при подаче заявления на регистрацию любых сделок с объектом недвижимости или долями.
Также он окажется необходим при получении наследства, его нужно будет представить нотариусу для выдачи свидетельства о праве зарегистрировать на себя часть объекта недвижимости или квартиру целиком.
Нужен он будет и в ситуации, когда необходимо официально оформить перепланировку, внеся изменения в чертежи объекта.
Потребуется его предоставление и при оформлении приватизации муниципального жилья. Получить техпаспорт вправе:
- лицо, являющееся собственником;
- наследник, так как по закону он становится обладателем жилья сразу после смерти наследодателя, еще до оформления права собственности;
- любое лицо, действующее на основании надлежащим образом оформленной доверенности.
Городское БТИ и МФЦ
Самым простым ответом на вопрос, где получить техпаспорт на квартиру, станет обращение в учреждения, производящие техническую инвентаризацию, инженеры оперативно выедут на место и подготовят чертежи и другие данные. Визит и замеры потребуются в 3-х случаях:
- если прошло более 5-ти лет с предыдущего осмотра;
- если в квартире были перепланировки, которые нужно узаконить;
- если он заказывается впервые, например, в новостройке.
Если обе эти причины отсутствуют, документ может быть изготовлен и без визита специалиста-инженера в квартиру. Можно заказать его и в МФЦ.
Вне зависимости от того, в каком именно регионе находится фактически объект недвижимости, обратиться за документом можно в любое отделение центра в стране. Но эта услуга оказывается не во всех регионах, например, в Санкт-Петербурге изготовят техпаспорт только в ПИБ.
Поэтому, прежде чем планировать посещение организации, необходимо связаться с ней по телефону и выяснить, получится ли оформить документ при их посредничестве.
Как оформить
Процесс заказа паспорта будет выглядеть следующим образом:
- оплатить стоимость подготовки. Она зависит от сложности работ и от региона. Минимальная сумма, которую придется заплатить просто за распечатывание: 900 рублей. Цена услуги будет зависеть от того, необходим ли выезд техника и насколько срочен заказ. В этом случае цена может вырасти до 10 тысяч;
- подать заявление в БТИ или МФЦ. К нему потребуется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство или выписку из Росреестра. Если за техпаспортом обращается наследник, еще не имеющий официально оформленного права собственности, ему потребуется предоставить справку от нотариуса, а также копию свидетельства о смерти. Если квартирой пользуются на условиях социального найма, потребуется ордер или само соглашение. Также необходима будет выписка из ЕГРН, ее нужно заранее получить через МФЦ. Услуга бесплатна для граждан, а изготавливаться документ будет 7 рабочих дней.
Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/gde-zakazat-tehniceskij-pasport-na-kvartiru.html
Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий
1001urist.ru > Недвижимость > Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий
Технический паспорт является одним из важнейших документов, относящихся к собственности на жильё.
Необходимо хорошо разбираться в том, для чего он может понадобиться и знать, как получить технический паспорт на квартиру. В статье подробно рассмотрен несложный процесс его получения.
- Что такое техпаспорт на квартиру
- Для чего нужен техпаспорт на квартиру
- Где заказать технический паспорт на квартиру
- Госпошлина за технический паспорт на квартиру
- Сроки получения техпаспорта на квартиру
- Документы для подачи в БТИ
- Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ
- Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция
- Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет
- Заключение
Что такое техпаспорт на квартиру
Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации. В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.
Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.
В этом документе подробно зафиксирована вся техническая информация о жилой недвижимости:
- В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
- Указана полная и жилая площадь.
- Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
- Отмечается время, когда был построен дом.
- Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.
- Точный адрес жилья и место его расположения.
- Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
- Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.
В техпаспорте на главном листе должно быть указано следующее:
- Наименование конкретного Бюро технической информации, которое подготовило техпаспорт.
- Указывается адрес объекта недвижимости.
- Даётся кадастровый, а также инвентаризационный номер квартиры.
- Отмечается дата составления данного документа.
Форма, по которой происходит оформление, не является произвольной. Её утверждает Министерство экономического развития.
Стоит отметить: иногда путают два близких по названию документа: технический паспорт и технический план. На самом деле нужно знать, что это различные виды бумаг, хотя названия выглядят похоже.
Этот документ является необходимым в следующих случаях:
- В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
- В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
- Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
- В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
- При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
- Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.
- Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
- Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
- Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
- В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.
При получении на квартиру в новостройке, в некоторых случаях применяется расширенный вариант. Кроме обычных данных, там содержится много дополнительной информации.
Если имела место утеря, его необходимо восстановить.
Где заказать технический паспорт на квартиру
Если необходимо получить на руки, можно действовать следующим образом:
- Лично прийти в БТИ и обратиться за его получением.
- Оформить получение, воспользовавшись услугами Многофункционального центра.
Если заказать через МФЦ, они фактически только принимают бумаги. После этого их отсылают в Бюро технической инвентаризации для оформления, где он делается. Уже сделанный документ можно будет получить через МФЦ.
Аналогичная ситуация возникнет, если обратиться в тот БТИ, который не обслуживает данный адрес. Подготовленный пакет документов будет послан в учреждение по месту жительства. Затем техпаспорт будет передан по месту обращения заявителя там, где получит его заявитель.
Госпошлина за технический паспорт на квартиру
Госпошлина за выдачу составляет 1000 рублей. Это и есть ответ на вопрос, сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру.
Сроки получения техпаспорта на квартиру
Обычное время подготовки техпаспорта в БТИ составляет от десяти до четырнадцати дней. Если доплатить, то в этом случае этот документ можно сделать срочно, он будет готов через семь дней.
Документы для подачи в БТИ
Нужен специальный бланк для подачи заявления. Образец выглядит следующим образом.
Скачать бланк заявления на получение техпаспорта на квартиру в БТИ.
В нём указываются следующие данные:
- Вписываются фамилия, имя, отчество.
- В соответствующие графы вносятся данные паспорта.
- Адрес квартиры, для которой планируется получить техпаспорт.
- Приводятся контактные данные. Это может быть адрес электронной почты или номер телефона.
- В соответствующей графе отмечается, какой именно документ надо выдать (в рассматриваемом случае техпаспорт).
- Внизу ставится подпись заявителя и дата заполнения заявления.
Кроме заявления должен быть подготовлен пакет бумаг. В него входят:
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
- Паспорт.
- Доверенность в том случае, если обращается за документом не владелец квартиры, а его представитель.
Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ
Стоимость получения техпаспорта в различных БТИ для недвижимости с любой жилой площадью цена будет одинаковой — его можно заказать за 1000 рублей — это цена государственной пошлины.
В МФЦ цена техпаспорта равна 1200 р. (госпошлина + оплата услуг МФЦ).
Квитанция на оплате выдаётся сразу же при обращении в БТИ или в МФЦ. Есть возможность оплаты через специальный терминал прямо на месте. Чек необходимо будет предоставить при сдаче документов.
В Москве оформлением может заниматься специализированная фирма, стоимость оплаты её услуг может быть различной — от 900 и до 10 тысяч рублей. К этому ещё необходимо добавить госпошлину.
Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция
Для того чтобы получить техпаспорт в Бюро технической информации, необходимо сделать следующие шаги:
- Сначала нужно собрать требуемый комплект документов.
- Нужно составить заявление.
- Производится оплата государственной пошлины.
- Всё сдаётся в БТИ. Сотрудник проверяет комплектность и выдаёт расписку о получении, указывает время, когда нужно будет прийти за получением.
- Нужно посетить БТИ в нужный день и забрать подготовленный ими технический паспорт.
Получают его:
- Владелец этой недвижимости.
- Представитель владельца, если последний является ребёнком младше 14 лет.
- Тот, кто доверенностью уполномочен на получение этого документа.
- Представитель лица, которое является недееспособным.
При оформлении можно вызвать сотрудника БТИ на дом, если, например речь идёт об оформлении перепланировки квартиры. В других случаях работа происходит без вызова на дом.
Срок действия полученного документа является неограниченным. При этом на основании законодательных норм инвентаризация недвижимости должна производиться один раз в пять лет. Каждый раз при этом должен оформляться новый технический паспорт. Обычно инвентаризация не проводится с такой частотой в связи с тем, что она обычно сопровождается значительными расходами.
В следующих случаях может потребоваться замена старого техпаспорта на новый. Вот несколько примеров:
- В тех случаях, когда имела место перепланировка помещения.
- Если проводилась реконструкция жилого объекта.
- В случае, когда произошло переоборудование жилья.
- При разрушении части недвижимости.
Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет
Возможность использования такого способа оформления существует, но она действует не на всей территории страны. Это сделано только в некоторых крупных городах России.
Оформление можно осуществить, воспользовавшись Порталом государственных услуг. При этом данные заполняются онлайн и передаются в БТИ.
Далее должен позвонить сотрудник для подтверждения предоставленных данных и для того, чтобы назначить день, когда необходимо будет получить техпаспорт.
Правильно оформленные бумаги на квартиру важны — это необходимость. Чтобы не сделать в этом вопросе каких-либо ошибок, важно знать, как их правильно оформлять.
Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:
Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-tekhnicheskij-pasport-na-kvartiru.html
Все о справках БТИ на недвижимость
В этой статье мы расскажем о таких важных документах, которые должны иметься у собственника на каждую квартиру, помещение, здание, сооружение или строение. Конечно же, речь пойдет о техническом паспорте БТИ, поэтажном плане и экспликации БТИ. Это технические документы, выдаваемые БТИ (бюро технической инвентаризации).
Поэтажный план и экспликация БТИ. Москва, Новая Москва и Московская область
Москва Заказать | 1 рабочий день | 5000 руб | + 2000 руб за каждые 50 кв.м. |
в день обращения | 6000 руб | ||
Московская область, новая Москва и новостройки Заказать | 1 рабочий день | 6000 руб | |
в день обращения | 7000 руб |
В бумажном виде с печатью БТИ. Без выхода инженера для обмеров. Полномочия собственника не требуются. В стоимость входит квитанция и полная стоимость услуги. Оперативная доставка по Москве — включена в стоимость.
Москва Заказать | 1 рабочий день | 10000/15000 руб | + 3000 руб за каждые 50 кв.м. |
в день обращения | 14000/20000 руб | ||
Московская область, новая Москва Заказать | 1 рабочий день | 12000/20000 руб | |
в день обращения | 16000/25000 руб |
Образец поэтажного плана и экспликации БТИ
Квартира Заказать | 3 часа * | от 4000 руб | + 500 руб. за каждые 50 кв.м. |
Нежилое помещение Заказать | от 6000 руб | + 1000 руб. за каждые 50 кв.м. | |
Здание (жилой дом) Заказать | от 7000 руб |
*срок исполнения указан в интервале рабочего дня с 9 до 17 ч.
Образец поэтажного плана и экспликации БТИ без печати
Квартира Заказать | 5 рабочих дней | 8000 руб | + 3000 руб. за каждые 50 кв.м. |
1 рабочий день | 10000 руб | ||
В день обращения | 15000 руб | ||
Нежилое помещение Заказать | В день обращения | 25000 руб | |
1 рабочий день | 20000 руб | ||
5 рабочих дней | 15000 руб | ||
Здание (жилой дом) Заказать | 5 рабочих дней | 30000 руб | + 5000 руб. за каждые 50 кв.м. |
1-2 рабочих дня | 35000 руб |
Заявки принимаются по тел: +7(495)960-85-35 +7(903)960-85-35 или эл. почте: info@j-bk.ru Срок исполнения — 1 рабочий день — понимается как выдача документа на следующий рабочий день, при оформлении заказа до 15 ч. Заказ считается оформленным, при предоставлении копий (сканов) запрошенных нашими специалистами документов и при внесении предоплаты не менее 50%. Курьерская доставка по Москве — включена в стоимость.
Образец технического паспорта БТИ
Москва и Московская область Заказать | В день обращения | 5000 руб |
1 рабочий день | 3000 руб | |
4 рабочих дня | 2000 руб |
Образец выписки из ЕГРН
Разумеется, нет никакой необходимости досконально знать, что такое инвентаризация, что такое технический паспорт, что в нем содержится, какие характеристики, какие сведения и т.п.
Чтобы получить технический паспорт на квартиру в 2019 году, нужно всего одно условие: объект недвижимости должен был пройти инвентаризацию.
Не будем погружаться в проблему проведения инвентаризации объекта недвижимости, это отдельная и объемная тема, а расскажем о форме технического паспорта квартиры, здания, сооружения, незавершенного строительства, ведь форма техпаспорта содержит важные сведения об объекте недвижимости, указываются его точные характеристики, описание, материал, единицы измерений, виды цифровых значений и т.п.
Срочное получение технического паспорта БТИ. На объекты недвижимости, находящиеся в Москве и Московской области. Официально, в бумажном виде, с печатью БТИ. Без выезда! Без собственника! Без нотариальной доверенности!
Заказать технический паспорт БТИ
Решаем сложные случаи — при отсутствии сведений в БТИ и инвентаризации более 5 лет!
Важно знать! Согласно распоряжению Правительства (№106-ПП от 17.03.2017г), такие документы, как: технические паспорта, поэтажные планы и экспликации, выдаются БТИ после осмотра помещения. Это правило распространяется на объекты, инвентаризированные (осмотренные и обмеренные) более пяти лет назад. Мы поможем избежать выхода техника БТИ на Ваш объект и получить документы
Технический паспорт БТИ на квартиру — от 8 000 руб.
Заявки принимаются по тел: +7(495)960-85-35 или эл. почте: info@j-bk.ru
- Срок исполнения – более месяца
- Отсутствие сведений об объекте (не инвентаризирован БТИ)
- Отказ в связи с отсутствием у заявителя полномочий собственника
- Выход техника БТИ для осмотра и обмеров
- Несогласованная перепланировка, переустройство, переоборудование, изменение площади после ремонта
- Несоответствие площади, содержащейся в ЕГРН, требующей впоследствии внесения изменений в правоустанавливающие документы
- Срок исполнения от 1-го дня, с возможностью получения в день обращения
- Регистрация в базе БТИ при отсутствии сведений (если объект не обмерялся и не инвентаризировался – актуально для новостроек)
- Без полномочий собственника и его личного присутствия
- Без выхода техника БТИ для обмеров и осмотра помещения
- Паспорт БТИ формируется по архивным данным БТИ на дату последней инвентаризации, без учета произведенной после перепланировки
- Заказать, оплатить и получить документы БТИ можно не выходя из дома или офиса
Мы максимально упростили для Вас процесс получения паспорта БТИ в 2019 году. Чтобы его заказать — просто позвоните нам и уже завтра документ будет у вас в руках. Работаем «под ключ!» — без дополнительных комиссий и доплат. Бесплатная консультация по любому объекту недвижимости.
Как заказать документы БТИ у нас
Чтобы заказать паспорт БТИ, достаточно выслать нам на эл. почту info@j-bk.ru копию свидетельства о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН (ЕГРП). Если у Вас нет возможности или желания высылать документы, можно позвонить по телефонам +7(495)960-85-35 или +7(903)960-85-35 и сообщить адрес объекта.
После проверки в архивах БТИ в течение часа мы подтвердим о готовности с нашей стороны выполнить заказ. После внесения предоплаты 50%, мы, без Вашего участия, подаем запрос в Бюро технической инвентаризации и оплачиваем квитанцию за госуслугу. Полная оплата происходит при передаче документа у нас в офисе или курьерской доставкой.
Стоимость и сроки получения документов из БТИ
(в стоимость включены: оплата квитанции и стоимость услуг по получению)
Курьерская доставка по Москве — включена в стоимость.
Заявки принимаются по тел: +7(495)960-85-35 или эл. почте: info@j-bk.ru
Срок исполнения — 1 рабочий день — понимается как выдача документа на следующий рабочий день, при оформлении заказа до 15 ч.
Заказ считается оформленным, при предоставлении копий (сканов) запрошенных нашими специалистами документов и при внесении предоплаты не менее 50%.
Курьерская доставка по Москве — включена в стоимость.
Образец поэтажного плана с экспликацией в электронном виде:
Заявки принимаются по тел: +7(495)960-85-35 или эл. почте: info@j-bk.ru
Курьерская доставка по Москве — включена в стоимость.
Образец справок БТИ (форма № 5 и форма 1 а)
Достаточно часто граждане задают вопросы по оформлению технической документации на квартиры в бюро технической инвентаризации (БТИ) в Москве и Московской области. Чаще всего, с проблемой оформления технического паспорта БТИ сталкиваются собственники квартир в новостройках – многоквартирных домах, построенных и введенных в эксплуатацию после 2012 г.
В результате обращения в органы технической инвентаризации, выясняется, что их квартиры не инвентаризировались. Сведений о замерах и технической документации отсутствуют. Гражданам предлагаются длительные и дорогостоящие услуги по выходу техника, регистрации в реестре БТИ и выдаче техпаспорта.
Попытаемся разъяснить эти и другие вопросы по получению документов из бюро технической инвентаризации.
Возможно получить паспорт БТИ на квартиру, нежилое помещение, здание, сооружение, строение, объект незавершенного строительства. БТИ не выдает паспорт на земельный участок. Законодательство «О государственном кадастре недвижимости» в 2012 году внесло новеллу о расширении полномочий кадастровых инженеров (далее — КИ) в сфере кадастрового учета. Так, с 01.09.2012 г и по настоящее время, постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства осуществляется на основании технического плана, который подготавливается КИ и подается на диске в формате XML-файла на постановку в орган кадастрового учета – кадастровую палату (подразделение Росреестра). КИ – индивидуальный предприниматель с лицензией на доступ к таким видам работ, заверяющий лично изготовленные документы усиленной квалифицированной ЭЦП. Технический план после постановки на кадастровый учет в органы БТИ не передается, что еще раз подтверждает, что технический паспорт БТИ, как основополагающий для регистрации документ, утратил силу. Поэтому и происходит такая коллизия – квартира оформлена в соответствии с законодательством, но технического документа на нее у собственника нет. Таким образом, технический паспорт БТИ – как основополагающий для регистрации документ, утратил силу. Как сказано выше, технический план подготавливает кадастровый инженер. Он же может изготовить и техническое описание. Многие КИ даже проявляют хитрость и называют этот документ техническим паспортом, хотя таких полномочий на это не имеют. Напомним, эти документы заверяются КИ – индивидуальным предпринимателем – ИП, а не БТИ. Заказчики же впоследствии сталкиваются с отказами в принятии таких документов по месту требования. Этот документ включает в себя:
- адрес объекта;
- архивный инвентарный и кадастровый номер;
- описание жилого здания, в котором находится квартира;
- описание жилого помещения;
- сведения о правообладателях объекта;
- обременения (ограничения);
- план помещения (чертеж с размерами);
- экспликация к плану помещения;
- техническое описание помещения (конструктивные элементы, материалы, конструкция, отделка)
Обязательное требование к наличию в пакете документов паспорта БТИ предъявляют кредитные организации. При ипотечных сделках, выдаче кредита под залог недвижимости. Будущий залогодержатель в первую очередь заинтересован в соответствии технических характеристик актуальным данным, внесенным в официальный федеральный реестр БТИ. Запрашивается при операциях с недвижимостью через органы опеки. Паспорт БТИ необходим оценщикам при оценке рыночной стоимости недвижимости. Для согласования перепланировок, проведения ремонтных работ, проведения технических экспертиз и многих других случаев, когда дело касается объектов капитального строительства (ОКС). Технический паспорт БТИ не может быть выдан при наличии хотя бы одной из нескольких причин:
- отсутствие в архивах БТИ сведений о квартире;
- квартира не проходила техническую инвентаризацию;
- замеры квартиры не производились или производились более 5 лет назад;
- техник (инженер) на объект не выходил и квартиру не обмерял;
Источник: https://j-bk.ru/tekhnicheskiy-pasport-bti.php
Техпаспорт на квартиру: как получить и оформить документ
Технический паспорт, предназначенный для квартиры, является документом, в котором раскрываются все параметры жилой площади. Выдается такой документ Бюро технической инвентаризации или БТИ.
Данный паспорт на квартиру содержит все сведения о датах постройки и капитального ремонта, каким образом отделаны все комнаты, сколько их, какая площадь и т.д. Помимо этого техпаспорт на недвижимость предоставляет сведения о ее цене на данный момент времени.
Соответственно, такой документ необходим, если владелец квартиры решил провести определенные финансовые операции, связанные со своим жильем (например, продажа или сдача в аренду).
Таким образом, технический паспорт на квартиру является необходимым документом, получить который не является трудной задачей, но требует соответствия определенному алгоритму действий.
1. Определение технического паспорта на квартиру, его содержание 2. Порядок оформления технического паспорта на квартиру 3. Особенности получения технического паспорта на квартиру
Технический паспорт в разрезе недвижимости является документом, в котором содержатся сведения о параметрах жилплощади. Он бывает двух видов: документ относительно здания или строения. Квартиры принято считать типом строений и также требуют наличие техпаспорта при определенных условиях и желаниях ее владельца.
Такой паспорт составляется на основе данных первичной инвентаризации. Она проводится при процедуре сдачи новостройки в использование.
Обратите внимание
Всеми процедурами, связанными с составлением техпаспорта на квартиру, занимается ее владелец, а не застройщик.
Сведения, которые содержатся в техпаспорте на квартиру, следующие:
- план каждого этажа постройки;
- первичная стоимость жилплощади;
- сведения о материалах, которые были использованы для возведения стен;
- сведения о составе фундамента и перекрытий;
- год строительства;
- год капитального ремонта;
- общий объем квадратных метров квартиры;
- полный адрес;
- указание этажа, где располагается жилая площадь;
- производились ли модификации в планировке;
- указание расположения балкона и лоджии;
- общая планировка жилплощади.
Документ составляется, исходя из технического плана, который направляется в БТИ. В указанной службе происходит непосредственное оформление требуемого документа.
Техпаспорт на жилую площадь в многоэтажном доме нужен в таких ситуациях:
- требуется определить цену квартиры для оформления ипотеки;
- устанавливается налог;
- производится операция по купли-продажи;
- осуществляются модификации в планировке квартиры и ее капитальный ремонт;
- составляется завещаний или, в дальнейшем, выдается наследство;
- осуществляется страховка жилплощади;
- проводится экспертиза;
- рассчитывается оплата за коммунальные услуги;
- в процессе раздела квартиры, выделяются определенные ее части;
- требуется оформить также и кадастровый паспорт;
- модификации связаны с переделкой жилой квартиры в постройку общественного пользования (например, офис фирмы или салон красоты).
Порядок оформления технического паспорта на квартиру
Чтобы оформить техпаспорт на жилплощадь, для начала требуется собрать конкретный пакет официальных бумаг для направления их в БТИ. К ним относятся:
- паспорт владельца квартиры;
- форменное заявление;
- подтверждение об оплате госпошлины на оформление техпаспорта;
- подтверждение прав собственности. При этом необходимо предоставить как оригинал, так и ксерокопию. В случае, когда квартира не приватизирована, требуется вложить в пакет документов лицевой счет из ЖКХ;
- в условиях, когда документ требуется для получения наследства, необходимо приложить справку о смерти владельца жилплощади в оригинале и копию;
- в условиях, когда техпаспорт требуется для процесса приватизации квартиры, нужна справка №7;
- при необходимости предоставить доверенность, если оформлением всех операций занимается доверенное лицо.
Стоимость оформления техпаспорта может варьироваться, она устанавливается БТИ для каждого региона отдельно.
Изготовление паспорта происходит в среднем не дольше двух недель. Однако возможен вариант, когда паспорт изготавливается на неделю, но с условием дополнительной оплаты БТИ.
После того, как в БТИ был направлен и проверен пакет документов, гражданину выдается расписка. Тогда же назначается день выдачи технического паспорта на квартиру.
Период действительности техпаспорт не устанавливается. Соответственно, он действителен неограниченное количество времени. Однако, основываясь на законодательстве, инвентаризация жилплощади должна осуществляться с периодичностью в пять лет. При этом за каждую такую инвентаризацию владелец должен получить обновленный техпаспорт.
Особенности получения технического паспорта на квартиру
Весь пакет документов, который был подан в БТИ, забирается на проверку подлинности, за исключением оригинала паспорта. Также устанавливается день, в который необходимо ожидать техника, в условиях необходимости.
Расписку, которую гражданин получает по факту направления всех требуемых бумаг в службу БТИ, необходимо предъявить в чётко обозначенный день. Без наличия расписки нужный документ выдан не будет.
В условиях, когда жилплощадь покупается в новостройке, вопросами оформления паспорта занимается покупатель. Если квартира приобретается после периода эксплуатации, обязанность оформить техпаспорт ложится на плечи продавца.
Также важно знать, что при повторном оформлении документа, или внесение каких-либо изменений в него в БТИ, при наличии искаженной информации (например, общего объема квадратных метров), с владельца техпаспорта взимается штраф. Минимальный размер штрафа 1500 руб. При этом оспорить данное правонарушение невозможно даже в суде, т.к. технический паспорт был принят гражданином на основании предоставленных им же документов.
Если техпаспорт не нуждается в дополнении параметров, то настоятельно рекомендуется проявить инициативу и осуществить вторичную инвентаризацию до оформления купли-продажи.
(123 голос., 4,59 из 5)
Загрузка…
Источник: https://pravo.moe/texnicheskij-pasport-na-kvartiru-kak-oformit-i-poluchit/
Технический паспорт на квартиру из БТИ. Как получить
Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.
статьи
Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.
В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:
- где получить технический паспорт на квартиру?
- как получить технический паспорт на квартиру?
- срок действия технического паспорта на квартиру;
- документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.
Технический паспорт БТИ на квартиру.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру. Когда-то согласующие органыдля согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.
В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.
1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём.
Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией.
В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.
Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?
1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Справа мы привели фото, показывающее как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.
2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.
3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.
Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.
2. Техпаспорт БТИ на квартиру
Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.
Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).
Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.
Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.
Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.
Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом.
Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.
3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией
Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.
Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры.
Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях.
Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.
Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.
4. Где получить технический паспорт на квартиру?
Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.
4.1. Где получить технический паспорт БТИ?
Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.
Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.
Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира.
Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.
Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.
4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?
Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.
Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.
Ещё раз отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации.
5. Как получить технический паспорт на квартиру?
Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.
Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.
В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.
Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).
Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника. В противном случае, Вы добровольно «засвечиваете» наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо.
Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.
Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.
Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника. Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире.
К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар. К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.
Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.
5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?
Исполнение технического паспорта БТИ с вызовом техника на квартиру или без вызова зависит от того, что Вы укажете в соответствующем заявлении при подаче документов в БТИ.
Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техппаспорт без выхода техника на объект. Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: «нет». Даже если по факту планировка уже давно выполнена.
5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?
Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.
Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.
Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.
Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/