Техпаспорт на квартиру как получить

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2026 году

Одним из документов на квартиру является технический паспорт, этот документ является менее важным, чем правоустанавливающие документы, однако есть много ситуаций, в которых без техпаспорта не обойтись.

Получение техпаспорта порой кажется запутанной и технически сложной процедурой, однако на самом деле эта операция практически не требует участия собственника – все необходимое делается силами сотрудников соответствующей инстанции. В рамках данной статьи поговорим о том, что такое техпаспорт на квартиру и расскажем о том, как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году.

Этот документ необходим во многих ситуациях: при регистрации (перерегистрации) права собственности, при перепланировке и ее оформлении, для предъявления потенциальным покупателям жилья и так далее.

Как правило, владельцы квартир начинают заботиться о его получении в момент, когда документ нужен «уже вчера».

По причине такого подхода часто срываются выгодные сделки, и чтобы не делать лишних движений,  не тратить деньги и нервы, стоит сделать все заблаговременно.

Технический паспорт, сам по себе, как документ не обладает такой юридической значимостью, как раньше, когда документы на квартиру принято было хранить в особенно надежных местах.

Его функция, скорее, прикладная – документ фиксирует основные характеристики и базовые параметры жилья, определенные в результате технической инвентаризации, эти параметры отражены в описаниях (в текстовом виде и графической форме).

Ныне срок действия техпаспорта законодательно никак не регламентируется. Много лет существующее требование переоформлять этот документ раз в пять лет является обязательным для исполнения, однако, какие-либо санкции за игнорирование процедуры не предусмотрены.

Но если не будут своевременно зафиксированы сведения о перепланировке (в новом техпаспорте), собственнику может грозить штраф в размере 1,5 тыс. рублей.

Муниципалитетам дано право при необходимости самостоятельно регулировать вопрос о плановом переоформлении, однако государственные структуры на местах этим правом пользуются редко – достаточно удобно, когда зафиксированные остаются таковыми юридически вплоть до того момента, когда необходимо внести изменения. Если изменений не происходит, от планового переоформления нет никакой пользы, только путаница может возникнуть.

Когда нужно переоформить документ, и кто имеет право инициировать оформление

На практике техпаспорт переоформляется в двух случаях:

• если нужно узаконить перепланировку;
• когда физическое лицо или организация, которые, в связи с какими-то причинами, требуют предоставить техпаспорт, выдвигают четкие требования к сроку создания и выдачи документа (например, при оформлении квартиры в залог).

При передаче на договорной основе квартир, которые ранее эксплуатировались, технический паспорт переходит «как есть» к новому собственнику от бывшего владельца недвижимого имущества.

Если жилплощадь приобретается на первичном рынке, инициирует оформление технического паспорта сам девелопер, или эта функция возлагается на собственника, который принимает на себя как ответственность за наличие документа, так необходимые расходы, связанные с его получением.

Техдокументацию на приватизированную жилую недвижимость могут заказать и получить исключительно законные владельцы недвижимости или их представители по нотариально утвержденной доверенности.

Если речь идет о неприватизированном жилье, за документом могут обратиться наниматели, указанные в ордере, полученном перед вселением в жилое помещение, или в официальном договоре соцнайма. Технический документ из БТИ может быть запрошен и в судебном порядке, но такие случаи имеют место достаточно редко.

техпаспорта: какие сведения включает документ

Сам техпаспорт выглядит как тонкая книжка формата А4, где на нескольких страницах располагается вся необходимая информация (согласно действующему законодательству).

• Первая страница – это титульный лист, на котором  указывается название органа техинвентаризации, подготовившего документ, полный адрес объекта, его инвентаризационный номер и дату составления документа. Если эта дата слишком «древняя», то любая организация, которая просит предоставить техпаспорт может потребовать обновления, кроме того, покупатель недвижимости может самостоятельно инициировать эту процедуру.
• Вторая страница содержит правовую информацию, здесь содержатся сведения о принадлежности недвижимости — данные о каждом из собственников, сведения о долях. Здесь же можно найти описание дополнительных элементов (не предусмотренных исходным проектом), которые имеются в домовладении.
• Третья страница включает графическую инофрмацию. Это план жилья, где прописаны все величины, площади отдельных помещений.
• Завершающая страница является описательной. На ней содержится определение назначения разных дополнительных комнат и сооружений, точное указание площади жилья. Здесь же можно найти сведения о физическом износе и инвентаризационной стоимости жилья.

Если какая-то информация нуждается в уточнении или изменении, это повод для внесения обязательных корректив в технический паспорт. Лучше заказывать обновление документа заранее, чтобы в момент, когда понадобится его предъявить, не суетиться и не переплачивать за срочность.

В каких ситуациях без техпаспорта не обойтись

Как уже указывалось, без технического паспорта невозможно обойтись при необходимости проведения или узаконивания перепланировочных и реконструкционных работ. Соответственно, документ служит основой для необходимых согласований (получение разрешения на перепланировку, узаконивание изменений «по факту»).

Техпаспорт является основным документом, когда нужно вычислить точную инвентаризационную стоимость жилья, а также заказать кадастровый паспорт, проверить кадастровую стоимость. Актуальная документация из БТИ может понадобиться для проведения и проверки налоговых расчетов, в частности, для определения имущественного взноса в казну.

В процессе оформления наследства нотариус непременно запросит техпаспорт для сверки данных перед занесением этих данных в наследственную документацию.

Технический паспорт находится в перечне документов, которые требуют предоставить большинство финансовых организаций, дающих кредиты под залог недвижимости.

Как правило, представители банков обращают внимание на дату (на первой странице) и, если она их не устраивает, могут потребовать переоформления для заключения кредитного договора.

Как правило, подобное происходит, когда кредит уже одобрен.

При реализации недвижимого имущества теоретически можно обойтись без техпаспорта, (а некоторые сделки так и заключаются), однако очень часто перед внесением полной оплаты покупатели предпочитают лично сверить реальное состояние жилья с описанием и чертежами. Приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, значит —  обрести себе дополнительные проблемы и обречь себя на расходы в будущем.

Технический паспорт потребуется при выделении доли и страховании недвижимого имущества. Это один из обязательных документов при рассмотрении судебных дел, связанных с самовольно модернизированной или спорной недвижимостью.

Кто занимается подготовкой и выдачей техпаспортов

Организация, которая традиционно готовит и выдает этот документ – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), однако подать документы и заявление можно через ближайший к дому многофункциональный центр.

Стоит знать, что МФЦ является только посредником, который принимает документы, направляет их в БТИ, потом получает подготовленный паспорт и выдает его заказчику.

Никакие особые или проблемные вопросы сотрудники МФЦ не решают – для этого надо обратиться напрямую в Бюро.

Многие пользуются официальным сайтом государственных услуг, где заявка подается в электронном виде, и прикрепляются отсканированные копии необходимых документов, кроме того, необходим скан квитанции об оплате гос. сбора.

Там же можно оформить вызов специалиста. Далее останется только дождаться оповещения о готовности технического паспорта и получить его в выбранном отделении БТИ.

Чтобы оформить технический паспорт дистанционно на государственном портале, необходимо иметь подтвержденную регистрацию.

Существует множество коммерческих организаций, готовых взять на себя все хлопоты по оформлению и получению документа. Конечно, их услуги часто оказываются недешевыми, но, если очень нужно сэкономить время, такой путь может оказаться вполне приемлемым.

Специалисты рекомендуют обращать внимание на то, чтобы технический паспорт на жилье отражал все реалии и имел более или менее «свежую» дату оформления. В этом случае, когда он понадобится, не придется терять драгоценные дни.

Подробности процедуры: пакет документов, вызов техника

Процесс получения (переоформления) техпаспорта начинается с подачи заявки, в которой надо обязательно указать цель. К заявке прилагаются правоустанавливающие документы и справка о государственной регистрации недвижимости. Разумеется, потребуется также подтверждение личности собственника.

В зависимости от целевого назначения, а также от конкретных обстоятельств, определяется состав общего пакета документов. К примеру, если жилье передано по договору аренды от местной администрации, чтобы подтвердить наличие права использования недвижимости, необходимо подать номер счета в жилищно-коммунальных структурах или товариществе совладельцев жилья.

Если технический паспорт оформляется во время реализации права наследования, потребуется документальное подтверждение смерти собственника, паспорта (и копии) всех претендентов на жилье, и справка из нотариальной конторы, подтверждающая оформление наследственного дела.

Особая форма технического паспорта используется при проведении приватизации. В документе содержатся подробные технические параметры, как квартиры, так и всего жилого здания. В этом случае техпаспорт выдадут при наличии документа, подтверждающего возможность перехода жилья в собственность. Кроме того, понадобится справка №7, в которой содержится полная характеристика жилья.

Когда речь идет о перепланировке или реконструкции, комплект документов изменяется в зависимости от того, на каком этапе запрашивается техпаспорт:

Для обновления технического паспорта необходимо оформить вызов специалиста – сотрудник БТИ посетит объект и выполнит необходимые замеры. На их основе будут внесены изменения в документ, содержание которого включает:

• сведения о собственниках;
• инвентаризационная (и кадастровая) стоимость;
• основные параметры;
• характеристики помещений.

Вызов техника необходим и в тех случаях, когда паспорт оформляется впервые. Если выбирается обычный порядок, на подготовку технического паспорта отводится до 45 дней. При необходимости, за дополнительную плату, можно ускорить процедуру. Впрочем, если речь идет об обычной копии технического паспорта, выдача которой не требует выезда специалиста на объект, ее подготовят намного быстрее.

Технический паспорт продолжает оставаться одним из важнейших документов, и может потребоваться в любой момент при юридических операциях с недвижимой собственностью.

Тем не менее, собственники довольно часто не уделяют этому документу должного внимания, и бросаются его актуализировать в последний момент.

Учитывая время изготовления техпаспорта, отсутствие актуальной версии документа может привести к отмене выгодной сделки – не каждый покупатель квартиры согласится ждать полтора месяца, если жилье предлагается по среднерыночной цене.

В процессе оформления (переоформления) техпаспорта собственник не принимает активного участия, поэтому пользоваться платными услугами организаций, которые «помогают» получить документ, целесообразно лишь в случае спешки. Причем, организации на деле не гарантируют существенное ускорение процесса, поэтому мы рекомендуем подать документы и получить техпаспорт самостоятельно.

В свою очередь, своевременное принятие решения относительно необходимости оформить документ, сбережет деньги, время и нервы.

Источник: https://novostroev.ru/articles/tekhnicheskiy-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-v-2018-godu/

Как получить техпаспорт на квартиру? Подробная инструкция

Г. Алексеев Автор статьи

С момента вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ, для регистрации большинства сделок с недвижимостью на территории России используется преимущественно кадастровый паспорт.

Тем не менее в некоторых ситуациях информации, указанной в нём, недостаточно.

Так, инвентаризационную стоимость жилого помещения, необходимую для выделения доли или оформления ипотечного кредита, можно узнать только из техпаспорта на квартиру, выданного собственнику недвижимости в БТИ.

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт квартиры – это документ, который содержит в себе максимально полное описание того или иного объекта недвижимости. В перечень основных параметров помещения, указанных в нём, входят:

• инвентаризационная стоимость;
• количество и метраж комнат;
• технические характеристики фундамента и внутренних перекрытий здания;
• сведения о материалах, использованных для отделки пола и стен;
• год постройки;
• этажность и т. д.

Документ дополняется ведомостью помещений и поэтажным планом здания. Образец техпаспорта на квартиру вы можете найти здесь.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Техпаспорт на квартиру часто путают с кадастровым паспортом. Между тем это два совершенно разных документа.

Кадастровый паспорт – выписка из Росреестра, которая содержит краткие сведения об объекте недвижимости, необходимые для совершения коммерческих сделок и их государственной регистрации.

Выдаётся он на основании техпаспорта, более подробного и точного документа, являющегося основным. На кадастровый учёт недвижимость можно поставить только при его наличии.

В каких случаях необходим технический паспорт?

Техпаспорт на квартиру может понадобиться, если:

• вы хотите купить квартиру в ипотеку. Ценность недвижимости устанавливается банком после оценки общего состояния жилья, инвентаризационной стоимости и актуальных рыночных тенденций;
• вам необходимо согласовать перепланировку;
• вы участвуете в процессе по отчуждению квартиры или выделению в ней доли одному из собственников в натуральном виде;
• вы оформляете бумаги для расчёта налога на недвижимость, и т. д.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Государственным учётом и инвентаризацией всех зданий и сооружений в России занимаются Бюро технической инвентаризации (БТИ). Найти их можно в любом регионе страны. Если вы не знаете, где получить техпаспорт на квартиру в вашем городе, обратитесь к сотрудникам Росреестра или воспользуйтесь поиском на сервисе «Яндекс.Карты».

Пакет документов

Для получения техпаспорта на недвижимость собственник должен представить сотрудникам БТИ следующие бумаги:

• заполненный бланк заявления установленного образца на проведение инвентаризации или выдачу копии техпаспорта;
• паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные выписки и свидетельства. Например, запрос из местного отдела архитектуры и градостроительства, договор залога и т. д.

Сделать техпаспорт на квартиру в БТИ может только собственник (если недвижимость приватизирована) или квартиросъёмщик жилья. При оформлении документов через представителя последний должен иметь нотариально заверенную доверенность.

Процесс оформления

1. Перед обращением в выбранное вами Бюро технической инвентаризации подготовьте бумаги и заполните заявление. В последнем необходимо указать цель получения нового техпаспорта. От этого зависит как сумма госпошлины, так и срок изготовления документа.
2. Оплатите госпошлину.

   Единого размера пошлины на получение техпаспорта в России не существует, каждое учреждение устанавливает собственную цену. За ускоренное оформление инвентаризационных бумаг (до 7 дней) обычно взимается дополнительная сумма.

3. Передайте всю документацию сотруднику БТИ, который проверит её подлинность и выдаст расписку.

   Если в квартире была произведена перепланировка или техпаспорт на неё оформляется в первый раз, будет назначена дата проведения инвентаризации.

4. После осмотра недвижимости инженером БТИ вы должны обратиться в бюро снова, чтобы забрать готовые документы. При себе нужно иметь расписку и паспорт гражданина РФ.

   Срок изготовления техпаспорта – от 10 до 14 дней.

Срок действия

В отличие от кадастрового, срок действия технического паспорта законом не ограничен. Правда, есть указания на проведение гражданами плановой инвентаризации объектов недвижимости каждые 5 лет.

Но, если вы не собираетесь продавать квартиру и не вносили серьёзных изменений в её планировку после первого визита инженера БТИ, оформлять этот документ заново не обязательно.

Ведь что такое техпаспорт на квартиру, как не описание её параметров и характеристик? Если характеристики остались прежними, фиксировать их снова нет никакой необходимости.

Проверка техпаспорта перед покупкой недвижимости

Если вы собираетесь приобрести жилую или коммерческую недвижимость, обязательно проверьте её технический паспорт. Убедитесь, что перед продажей собственником в установленные законом сроки была проведена плановая инвентаризация объекта. Планировка помещения при этом должна полностью соответствовать указанному в техпаспорте плану.

Если сделка купли-продажи была зарегистрирована без предварительной фиксации изменений, внесённых предыдущим владельцем в планировку объекта, вам придётся заплатить штраф и за свой счёт провести новую инвентаризацию.

Источник: https://pravometr.ru/kak-poluchit-tehpasport-na-kvartiru-podrobnaya-instrukciya.html

Как получить технический и кадастровый паспорта на квартиру и для чего нужны эти документы

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Технический паспорт: порядок получения

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ.

Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

• заявление собственника о проведении инвентаризации;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Технический план на квартиру потребуется:

• для оформления наследства;
• для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
• для получения жилищного кредита;
• для расчета налога на имущество.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического.

По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа.

Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

Документ необходимо получить, если:

• планируется осуществление сделок с имуществом;
• была произведена перепланировка;
• планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

• заявлением;
• документами, подтверждающими законность перепланировки;
• правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени.

Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет.

Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

В чем разница

Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/tehnicheskiy-i-kadastrovyy-pasporta-v-chem-otlichiya-i-sposoby-polucheniya.html

Технический паспорт на квартиру: где получить, документы, стоимость, срок действия техпаспорта | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2019

Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.

Он содержит в себе информацию о:

• собственнике жилья;
• месторасположении помещения;
• общей жилплощади и комнат по отдельности;
• инвентаризационной стоимости жилья;
• произведенном капитальном ремонте;
• перепланировке;
• материале стен и перекрытий, а также их отделке;
• инженерных коммуникациях;
• экспликации;
• давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.

Для чего нужен техпаспорт

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при:

• получении разрешения на перепланировку;
• переводе жилого помещения в нежилой фонд;
• определении инвентаризационной стоимости квартиры:
  • может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
  • или для банка, который выдает ипотеку.
• расчете налога на квартиру;
• выделении доли в натуре в долевой собственности;
• по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
• во время доказывания права владения квартирой в суде;
• страховании жилища.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:

• БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
• МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.

Сроки получения

Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики — обычно он составляет от 2 до 3 недель.

Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.

Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности на объект;
• квитанция об уплате госпошлины.

Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.

Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

Сколько придется заплатить

Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.

1. Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.
2. БТИ, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.

Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.

Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру

Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.

Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.

Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:

• форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
• форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.

Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.

Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/gde-i-kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Техпаспорт на квартиру: как получить и оформить документ

Технический паспорт, предназначенный для квартиры, является документом, в котором раскрываются все параметры жилой площади. Выдается такой документ Бюро технической инвентаризации или БТИ.

Данный паспорт на квартиру содержит все сведения о датах постройки и капитального ремонта, каким образом отделаны все комнаты, сколько их, какая площадь и т.д. Помимо этого техпаспорт на недвижимость предоставляет сведения о ее цене на данный момент времени.

Соответственно, такой документ необходим, если владелец квартиры решил провести определенные финансовые операции, связанные со своим жильем (например, продажа или сдача в аренду).

Таким образом, технический паспорт на квартиру является необходимым документом, получить который не является трудной задачей, но требует соответствия определенному алгоритму действий.

1. Определение технического паспорта на квартиру, его содержание 2. Порядок оформления технического паспорта на квартиру 3. Особенности получения технического паспорта на квартиру

Технический паспорт в разрезе недвижимости является документом, в котором содержатся сведения о параметрах жилплощади. Он бывает двух видов: документ относительно здания или строения. Квартиры принято считать типом строений и также требуют наличие техпаспорта при определенных условиях и желаниях ее владельца.

Такой паспорт составляется на основе данных первичной инвентаризации. Она проводится при процедуре сдачи новостройки в использование.

Обратите внимание

Всеми процедурами, связанными с составлением техпаспорта на квартиру, занимается ее владелец, а не застройщик.

Сведения, которые содержатся в техпаспорте на квартиру, следующие:

• план каждого этажа постройки;
• первичная стоимость жилплощади;
• сведения о материалах, которые были использованы для возведения стен;
• сведения о составе фундамента и перекрытий;
• год строительства;
• год капитального ремонта;
• общий объем квадратных метров квартиры;
• полный адрес;
• указание этажа, где располагается жилая площадь;
• производились ли модификации в планировке;
• указание расположения балкона и лоджии;
• общая планировка жилплощади.

Документ составляется, исходя из технического плана, который направляется в БТИ. В указанной службе происходит непосредственное оформление требуемого документа.

Техпаспорт на жилую площадь в многоэтажном доме нужен в таких ситуациях:

• требуется определить цену квартиры для оформления ипотеки;
• устанавливается налог;
• производится операция по купли-продажи;
• осуществляются модификации в планировке квартиры и ее капитальный ремонт;
• составляется завещаний или, в дальнейшем, выдается наследство;
• осуществляется страховка жилплощади;
• проводится экспертиза;
• рассчитывается оплата за коммунальные услуги;
• в процессе раздела квартиры, выделяются определенные ее части;
• требуется оформить также и кадастровый паспорт;
• модификации связаны с переделкой жилой квартиры в постройку общественного пользования (например, офис фирмы или салон красоты).

Порядок оформления технического паспорта на квартиру

Чтобы оформить техпаспорт на жилплощадь, для начала требуется собрать конкретный пакет официальных бумаг для направления их в БТИ. К ним относятся:

• паспорт владельца квартиры;
• форменное заявление;
• подтверждение об оплате госпошлины на оформление техпаспорта;
• подтверждение прав собственности. При этом необходимо предоставить как оригинал, так и ксерокопию. В случае, когда квартира не приватизирована, требуется вложить в пакет документов лицевой счет из ЖКХ;
• в условиях, когда документ требуется для получения наследства, необходимо приложить справку о смерти владельца жилплощади в оригинале и копию;
• в условиях, когда техпаспорт требуется для процесса приватизации квартиры, нужна справка №7;
• при необходимости предоставить доверенность, если оформлением всех операций занимается доверенное лицо.

Стоимость оформления техпаспорта может варьироваться, она устанавливается БТИ для каждого региона отдельно.

Изготовление паспорта происходит в среднем не дольше двух недель. Однако возможен вариант, когда паспорт изготавливается на неделю, но с условием дополнительной оплаты БТИ.

После того, как в БТИ был направлен и проверен пакет документов, гражданину выдается расписка. Тогда же назначается день выдачи технического паспорта на квартиру.

Период действительности техпаспорт не устанавливается. Соответственно, он действителен неограниченное количество времени. Однако, основываясь на законодательстве, инвентаризация жилплощади должна осуществляться с периодичностью в пять лет. При этом за каждую такую инвентаризацию владелец должен получить обновленный техпаспорт.

Особенности получения технического паспорта на квартиру 

Весь пакет документов, который был подан в БТИ, забирается на проверку подлинности, за исключением оригинала паспорта. Также устанавливается день, в который необходимо ожидать техника, в условиях необходимости.

Расписку, которую гражданин получает по факту направления всех требуемых бумаг в службу БТИ, необходимо предъявить в чётко обозначенный день. Без наличия расписки нужный документ выдан не будет.

В условиях, когда жилплощадь покупается в новостройке, вопросами оформления паспорта занимается покупатель. Если квартира приобретается после периода эксплуатации, обязанность оформить техпаспорт ложится на плечи продавца.

Также важно знать, что при повторном оформлении документа, или внесение каких-либо изменений в него в БТИ, при наличии искаженной информации (например, общего объема квадратных метров), с владельца техпаспорта взимается штраф. Минимальный размер штрафа 1500 руб. При этом оспорить данное правонарушение невозможно даже в суде, т.к. технический паспорт был принят гражданином на основании предоставленных им же документов.

Если техпаспорт не нуждается в дополнении параметров, то настоятельно рекомендуется проявить инициативу и осуществить вторичную инвентаризацию до оформления купли-продажи.

(123 голос., 4,59 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/texnicheskij-pasport-na-kvartiru-kak-oformit-i-poluchit/

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен

Юридическая значимость технического паспорта на дом, квартиру, иное помещение за последние годы существенно снизилась, но обойтись без этого документа невозможно. Техпаспорт является результатом проведения инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в Российской Федерации.

Как выглядит технический паспорт на квартиру

В общем виде технический паспорт на жилую или нежилую недвижимость выглядит в виде книжечки. Документ формата А3 состоит из нескольких страницах:

1. Титульная. Содержит наименование бюро технической инвентаризации (БТИ), адрес расположения объекта учета, инвентарный номер недвижимости, дату составления документа.
2. Информационная. Содержит сведения о принадлежности дома или квартиры (ФИО собственника, правоустанавливающие документы, доля), описание зданий, сооружений, расположенных в домовладении (при наличии).
3. Графическая. Представляет собой план квартиры с указанием всех размеров, площадей отдельных комнат, а также ориентированное расположение земельного участка, всех имеющихся построек (для частных, садовых домов).
4. Описательная. Обозначается назначение зданий, сооружений, физический износ, общая, жилая, вспомогательная площадь, а также инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Скачать образец техпаспорта на квартиру можно у нас на сайте.

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт отражает основные характеристики объекта недвижимости, на который оформлен. Именно поэтому необходимость в предоставлении документа возникает тогда, когда эти характеристики могут измениться или нужны для произведения расчетов:

• оформление согласований и разрешений для проведения перепланировки;
• работы по определению инвентаризационной стоимости квартиры;
• получение кадастрового паспорта;
• оформление наследства;
• заключение кредитного договора, залогом по которому выступает объект недвижимости;
• налоговые расчеты (имущественный, земельный налог);
• отчуждение жилплощади (сверка реального состояния недвижимости с документальным описанием);
• страхование недвижимости;
• судебные дела со спорной недвижимостью;
• выделение доли.

Правила оформления

Процесс оформления, перечень документов и срок изготовления технического паспорта зависит от того, впервые он создается или производится плановая замена. Установлены определенные правила оформления:

1. Указание того, зачем нужен технический паспорт на квартиру или иной объект недвижимости.
2. Перечень документов для получения технического паспорта изменяется (зависит от цели его получения).
3. При необходимости восстановления или замены техпаспорта, предварительно осуществляется выезд специалиста БТИ к объекту. Сотрудник проводит замеры, делает нужные графические зарисовки.

 Куда обращаться

Единственной организацией, оформляющей и выдающей технические паспорта  (жилые, нежилые помещения) является БТИ. Но посредниками, связывающими заказчиков с бюро, могут выступать государственные, а также коммерческие организации. Рассмотрим доступные варианты.

Где получают технический паспорт на квартиру

При первичном или повторном получении техпаспорта, можно обращаться в следующее инстанции:

1. БТИ. Заказ документа через бюро существенно сокращает время оформления, а также позволяет выбрать удобное для заказчика время посещения объекта недвижимости специалистов БТИ.
2. Многофункциональные центры «Мои документы». Технический паспорт на квартиру, дом или нежилое помещение можно получить и через МФЦ. Данный способ увеличивает срок изготовления техпаспорта, но облегчает процедуру подачи документов. Забрать готовый паспорт также можно в МФЦ, после того как сотрудники центра уведомят заказчика телефонным звонком или смс-сообщением.
3. Портал предоставления интернет-услуг населению «Госуслуги». Получение технического паспорта на квартиру через Госуслуги возможно при наличии у пользователя подтвержденной регистрации. Портал позволяет не только оформить заявление, подать документы в электронном виде, но и оплатить госпошлину. Заказчик может выбрать способ получения техпаспорта (электронный вид, бумажный носитель).
4. Коммерческие организации. Предоставляют посреднические услуги по сбору и оформлению документов. Заказчику достаточно оплатить стоимость госпошлины, услуг, а затем прийти снова только за получением готового техпаспорта. Срок получения при этом существенно сокращается.

Как заказать технический паспорт на квартиру

Чтобы получить технический паспорт на новостройку или вторичный объект недвижимости, нужно определиться, как это сделать. Предварительный визит в выбранную организацию поможет решить ряд вопросов:

• избежать длительного ожидания, очередей;
• выбрать нужное время и дату приема документов;
• оформить заявку по выезду специалиста БТИ;
• уточнить список необходимых бумаг.

Стоимость

Общая сумма затрат на получение техпаспорта складывается из двух составляющих:

1. Государственная пошлина. Определенного законодательного акта, устанавливающего размер госпошлины, не существует. В среднем по стране она составляет 1000 рублей. При этом нужно учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы как сложность объекта, срочность получения, регион расположения, способ заказа и получения документа.
2. Услуги БТИ. Являясь саморегулируемой организацией, бюро технической инвентаризации имеют право на оказание коммерческих услуг. К таковым относятся выезды специалистов на обмеры, оценка проведенных изменений.

Таким образом, ответ на вопрос, сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру, зависит от того, нужно ли проводить обследование помещения или нет.

Срок получения и срок действия

Обычно срок изготовления техпаспорта составляет 14 дней. Но иногда длительность существенно изменяется:

• при оформлении техпаспорта через центры «Мои документы» к сроку ожидания прибавляется 3-4 дня (это время требуется сотрудникам МФЦ для транспортировки документов в БТИ и обратно);
• технический паспорт на квартиру, заказанный через Госуслуги будет готов намного раньше в случае заказа электронной версии документа;
• при дополнительной оплате за срочность исполнения в БТИ или обращении в коммерческие организации, техпаспорт будет готов через 3-7 дней после написании заявления.

Действие технического паспорта на квартиру не ограничено определенным сроком. Можно однажды получить документ и никогда его не менять.

Важно! Технический паспорт на квартиру оформляется бессрочно. Но если документ старше 5 лет, при осуществлении сделки с недвижимостью его потребуется заменить для обновления данных.

Как действовать по шагам

Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

1. Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
2. Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
3. Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
4. Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
5. Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
6. Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.

Как получить технический паспорт дома

При оформлении технического документа для дома потребуется приглашение специалиста к месту расположения объекта недвижимости. Это связано с тем, что в техпаспорте необходимо отразить расположение:

• земельного участка относительно соседей;
• хозяйственных и вспомогательных построек во дворе дома, участке.

Как получить копию

Существует несколько вариантов получения дубликата техпаспорта квартиры. Каждый из них носит заявительный характер и требует личного присутствия собственника жилья.

Как получить технический паспорт на квартиру

Копию утерянного техпаспорта можно получить через управляющую компанию. Организации, обслуживающие многоквартирные дома имеют в своем распоряжении технический паспорт всего дома с поэтажной экспликацией. При определенных условиях для собственника может быть изготовлен и выдан дубликат.

Во всех остальных случаях лучше получать копию документа через БТИ. Если утерянный паспорт был изготовлен менее, чем 5 лет назад – выезд специалиста к объекту не потребуется. Если более – нужно заново провести замеры, отразив текущие изменения.

Восстановление

Если вы не знаете, как восстановить техпаспорт квартиры, можно обратиться за консультацией в ближайшее отделение БТИ или МФЦ. Среди основных правил можно выделить следующие:

• изготовление дубликата производится по личному заявлению собственника или его законного представителя (по нотариальной доверенности);
• техпаспорт восстанавливается только по документам без выезда специалиста, если утерянный документ был не старше 5 лет;
• оформление заявления о восстановлении и оплату госпошлину можно осуществить дистанционно через портал госуслуг.

Особенности получения и оформления на нежилое помещение

Российское законодательство обязывает собственников всех зданий и сооружений получать технические паспорта.

Нежилые помещения (гаражи, промышленные, производственные помещения) учтены в реестрах БТИ и должны проходить обязательную техническую инвентаризацию.

В случае отсутствия или утери техпаспорта, процесс изготовления нового или копии ничем не отличается от стандартной процедуры по жилым объектам.

Как получить технический паспорт на нежилое помещение

При получении техпаспорта нежилого помещения нужно следовать обычной схеме:

1. Сбор документов.
2. Оплата госпошлины, услуг сотрудника БТИ.
3. Составление заявления.
4. Получение технического документа.

Важно! Срок действия технического паспорта на нежилое помещение не имеет ограничения. Но при отчуждении собственности паспорт старше 5 лет придется заменить для подтверждения актуальности информации, содержащейся в нем.